2010-07-30 13:50:00 CEST
2010-07-30 13:50:01 CEST
REGULATED INFORMATION
Interavanti Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
INTERAVANTI OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2010
INTERAVANTI OYJ OSAVUOSIKATSAUS 30.7.2010 klo 14:50
INTERAVANTI OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2010
LIIKEVAIHTO JA TULOS
- Konsernin liikevaihto katsauskaudella oli 2,0 milj. euroa (2,1).
- Katsauskauden voitto ennen veroja oli 0,5 milj. euroa (0,5).
- Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen lainan korkoriskin
suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,4 milj. euron
laskennallinen arvostustappio (0,2).
- Tulos/ osake oli 0,05 euroa (0,04).
- Omavaraisuusaste oli 58,6 % (59,2) ja gearing oli 57,8 % (57,1).
Liiketoiminta kehittyi katsauskaudella kohtalaisesti huolimatta talousympäristön
heikentymisestä. Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä edelleen hyvä 94 %
(95).
SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 30.6.2010 sijoituskiinteistöjä yhteensä
63 544 m2 (63 498). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja
kotimaassa on 246 m² (506). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 94 % (95).
Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,5 % (8,6) ja kaikkien
tilojen 7,7 % (8,0).
SUOMI
Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 313 m2
(21 053), joka on 34 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 83 %
(86).
VIRO
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on
logistiikkatiloja yht. 24 073 m2 (24 073), joka on n. 38 % koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 98 % (100). Rakennusoikeutta on
jäljellä n. 7 000 m2.
PUOLA
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on
logistiikkatiloja yht. 6 486 m2 (6 700), joka on n. 10 % koko
sijoituskiin-teistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on
jäljellä n. 35 000 m2.
UNKARI
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on
logistiikkatiloja yht. 11 672 m2 (11 672), joka on 18 % koko
sijoituskiin-teistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100).
OMAISUUDEN ARVOSTUS
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan
toimesta tilinpäätöshetkellä 31.12.2009. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan
arvioitsijan ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan
-10 %. Seuraava markkina-arviointi tehdään tavanmukaisesti neljännellä
vuosineljänneksellä.
RAHOITUS
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 15,6 milj. euroa (17,1), josta alle
vuoden kuluttua erääntyvien osuus 0,9 (1,9) milj. euroa sisältyy taseen
lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 0,6 (1,1) milj. euroa ja
nettovelka 15,0 (15,9) milj. euroa. Katsauskauden lopussa konsernilla on
käyttämätöntä shekkitililimiittiä 0,8 milj. euroa.
INVESTOINNIT
Unkarissa Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft on tehnyt
muutosinvestoinnin, joka tulee takaisinmaksetuksi nykyisen vuokrasopimuksen
aikana. Suomessa on tehty perusparannustöitä Lahden Sopenkorvenkadun
kiinteistössä.
Katsauskauden bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 0,4 milj. euroa (0,1).
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2010 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.- 31.12.2009 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä
485 160,30 euroa ja että vapaaseen oman pääomaan jätetään 5 341 383,56 euroa.
Varojen maksu alkoi 18.3.2010.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen.
Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Yhtiökokous päätti muuttaa yhtiöjärjestyksen 8 §:ää siten, että sekä varsinainen
että ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle julkaisemalla kokouskutsu yhtiön
internet- sivuilla. Kutsu on julkaistava aikaisintaan kaksi kuukautta ja
viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta, kuitenkin vähintään 9 päivää
ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden
antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.
OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 30.6.2010 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä
30.6.2010 oli 364 (349).
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Interavanti arvioi tilinpäätöksessään 2009, että vuonna 2008 alkanut
kiinteistötoimialan lasku on todennäköisesti saavuttanut pohjalukemat vuoden
2009 loppupuolella. Katsauskauden aikana toimialan näkymissä ei ole tapahtunut
merkittävää muutosta tilinpäätöshetkeen verrattuna.
Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta
vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta
vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman
ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2010 aikana. Katsauskauden aikana ei
realisoitunut merkittäviä luottotappioita.
Interavanti Oyj:n ja Yrjö Wigren Oy:n allekirjoittaman vaihtovelkakirjalainan
vaihto-oikeus alkaa syyskuussa 2010. Mikäli vaihto-oikeus käytetään
täysimääräisesti, johtaa se siihen, että määräysvalta Yrjö Wigren Oy:ssä siirtyy
Interavanti Oyj:lle.
Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa
suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena
perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja
keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube
Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta.
PowerTube Oy:n tuotekehitysprojektiin liittyvä tietokonemallinnus ja siihen
liittyvä laskenta on valmistunut. Tulokset antavat aihetta jatkoselvityksiin ja
niiden perusteella on lähestytty mahdollisia yhteistyökumppaneita
jatkokehityssopimuksia silmällä pitäen.
Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja
rahoituskeskeisiä.
Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön
asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä.
Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä.
Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 15,2
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Katsauskauden päättyessä lainaa
on jäljellä 15,6 milj. euroa. Katsauskauden tulokseen sisältyy vaihtuvakorkoisen
lainan korkoriskin suojaamiseksi otetuista koronvaihtosopimuksista kirjattu 0,4
milj. euron laskennallinen arvostustappio (0,2).
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja
asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin
lähipiiriin.
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA JA TASE 30.6.2010
Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting
Standards, IFRS) mukaisesti ja osavuosikatsaus 1.1. -30.6.2010 on laadittu IAS
34 Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti.
Interavanti on soveltanut osavuosikatsauksen laadinnassa samoja
laadintaperiaatteita kuin vuoden 2009 tilinpäätöksessään kuitenkin siten, että
seuraavat EU:n hyväksymät uudet standardit ja muutokset olemassa oleviin
standardeihin on otettu käyttöön 1.1.2010 alkaen:
IFRS 3 (uudistettu): liiketoimintojen yhdistäminen
IAS 27 (uudistettu): konsernitilinpäätös ja erillistilinpäätös
IAS 39 (muutos): rahoitusinstrumentit : kirjaaminen ja
arvottaminen - suojauskohteiksi hyväksyttävät erät
IFRS 2 (muutos): osakeperusteiset maksut
Edellä mainituilla uudistuksilla ja muutoksilla on ollut vähäinen tai ei
lainkaan vaikutusta katsauskaudella.
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA
EUR 1000 1.1.-31.6.2010 1.1.-30.6.2009 1.1.-31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2 008 | 2 067 | 4 099 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut tuotot * | 49 | 100 | 233 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylläpito- ja korjauskulut | -578 | -680 | -1 174 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuksista | -158 | -124 | -288 |
| aiheutuvat kulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -8 | -11 | -164 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | 0 | 0 | -2 643 |
| käyvän arvon muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut kulut | -332 | -372 | -731 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 981 | 980 | -668 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 257 | 203 | 297 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -743 | -650 | -951 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 495 | 533 | -1 322 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -33 | -110 | -204 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos | 462 | 423 | -1 526 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden laaja tulos | 462 | 423 | -1 526 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tuloksen | | | |
| jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille | 476 | 423 | -1 527 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Määräysvallattomille | -14 | 0 | 1 |
| omistajille | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 462 | 423 | -1 526 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden laajan tuloksen | | | |
| jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille | 476 | 423 | -1 527 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Määräysvallattomille | -14 | 0 | 1 |
| omistajille | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 462 | 423 | -1 526 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille | | | |
| kuuluvasta voitosta | | | |
| laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos: | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimentamaton ja | 0,05 | 0,04 | -0,16 |
| laimennettu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
* Kauden 1.1.-31.12.2009 vertailulukua on muutettu siten, että muihin tuottoihin
sisältyy 0,1 milj. euron suuruinen kertakorvaus, jonka osalta päästiin
sopimukseen tilikauden 2010 alussa. Virhe on korjattu takautuvasti oikaisemalla
vertailutietoja siltä aikaisemmalta kaudelta, jolla virhe on tapahtunut.
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 30.6.2010 | 30.6.2009 | 31.12.2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 38 675 | 40 135 | 38 312 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 0 | 1 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset | 369 | 1 016 | 373 |
| käyttöomaisuushyödykkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat | 124 | 267 | 126 |
| rahoitusvarat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat ja muut saamiset | 3 251 | 3 244 | 3 259 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 43 | 24 | 43 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 42 462 | 44 687 | 42 113 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | 1 220 | 1 434 | 1 564 |
| saamiset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 646 | 1 112 | 678 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1 866 | 2 546 | 2 242 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 44 328 | 47 233 | 44 355 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyrityksen omistajille | | | |
| kuuluva oma pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 13 584 | 13 584 | 13 584 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 5 788 | 5 788 | 5 788 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | 5 485 | 0 | 6 521 |
| pääoman rahasto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | -80 | -80 | -80 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 1 122 | 8 565 | 95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 25 899 | 27 857 | 25 908 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Määräysvallattomien | 28 | 47 | 42 |
| omistajien osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 25 927 | 27 904 | 25 950 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat rahoituslaitoksilta | 14 684 | 15 158 | 14 211 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 1 201 | 1 055 | 1 177 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 15 885 | 16 213 | 15 388 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat rahoituslaitoksilta | 947 | 1 895 | 1 895 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 1 569 | 1 221 | 1 122 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2 516 | 3 116 | 3 017 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 18 401 | 19 329 | 18 405 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | 44 328 | 47 233 | 44 355 |
| YHTEENSÄ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVIRTALASKELMA KONSERNI | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 1.1.-30.6.2010 |1.1.-30.6.2009 |1.1.-31.12.09 |
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 981 | 980 | -668 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut liikevoittoon | -41 | 11 | 2 807 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos | 171 | -2 | 54 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät ja verot | 152 | -1 099 | -1 619 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHA- | 1 263 | -110 | 574 |
| VIRTA YHTEENSÄ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | -335 | -235 | -400 |
| NETTORAHAVIRTA YHTEENSÄ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -475 | -947 | -1894 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryhtiöosakkeiden | 0 | 0 | -4 |
| hankinta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -485 | -1 455 | -1 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN NETTORAHAVIRTA | -960 | -2 402 | -3 355 |
| YHTEENSÄ | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVAROJEN MUUTOS YHTEENSÄ | -32 | -2 747 | -3 181 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat 1.1. | 678 | 3 859 | 3 859 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat 30.6./31.12. | 646 | 1 112 | 678 |
--------------------------------------------------------------------------------
Omaa pääomaa koskevat liitetiedot
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | Osakkeet | Osakepää | Ylikurssi- | Omat | Yhteensä |
| | 1 000 | oma | rahasto | osakkeet | |
| | kpl | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 01.01.2009 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 30.06.2009 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2009 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 30.06.2010 | 9 703 | 13 584 | 5 788 | 0 | 19 372 |
--------------------------------------------------------------------------------
Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | Osake| Yli- | Sijoi- | Muunto| Kerty | Emoyri | Määräys | Oma |
| | pää- | kurssi| tetun | erot | -neet | -tyksen| -vallat | pääoma |
| | oma | rahas-| vapaan | | voitto| | -tomien | yht. |
| | | to | pääoman| | varat | omista | omista- | |
| | | | rahasto| | | -jille | jien | |
| | | | | | | kuuluv | osuus | |
| | | | | | | a oma | | |
| | | | | | | pääoma | | |
| | | | | | | yht. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma |13 584| 5 788 | | -80 | 9 598 | 28 890 | 47 | 28 937 |
| pääoma | | | | | | | | |
| 1.1.2009 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | |-1 455 | -1 455 | -2 | -1 457 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeanti| | | 6 521 | | | 6 521 | | 6 521 |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | | | | |-6 521 | -6 521 | | -6 521 |
| osakkei- | | | | | | | | |
| den | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytär- | | | | | | | -4 | -4 |
| yhtiö- | | | | | | | | |
|osakkeiden| | | | | | | | |
| osto | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikaud | | | | |-1 527 | -1 527 | 1 | -1 526 |
| en laaja | | | | | | | | |
| tulos | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma |13 584| 5 788 | 6 521 | -80 | 95 | 25 908 | 42 | 25 950 |
| pääoma | | | | | | | | |
| 31.12.20 | | | | | | | | |
| 09 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma |13 584| 5 788 | 6 521 | -80 | 95 | 25 908 | 42 | 25 950 |
| pääoma | | | | | | | | |
| 1.1.2010 | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | -485 | | | -485 | | -485 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katettu | | | -551 | | 551 | | | |
| emoyhtiön| | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| edellist | | | | | | | | |
| en | | | | | | | | |
| vuosien | | | | | | | | |
| tappiot | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden laaja tulos yhteensä | | 476 | 476 | -14 | 462 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma |13 584| 5 788 | 5 485 | -80 | 1 122 | 25 899 | 28 | 25 927 |
| pääoma | | | | | | | | |
| 30.6.2010| | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT JATKUVISTA | 1-6/2010 | 1-6/2009 | 1-12/2009 |
| TOIMINNOISTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit milj. eur | 0,4 | 0,1 | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta | 3 | 3 | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto milj. eur | 1,0 | 1,0 | -0,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 48,9 | 47,3 | -16,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja milj. | 0,5 | 0,5 | -1,3 |
| eur | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun oman pääoman | 5,9 | 5,2 | -0,8 |
| tuotto%, p.a. | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto%, p.a. | 3,6 | 3,0 | -5,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/ osake eur | 2,67 | 2,88 | 2,67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | 58,6 | 59,2 | 58,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tunnuslukujen laskentakaavat:
1. Oman pääoman tuotto % (ROE)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja - verot x 100
-----------------------------------------------
Oma pääoma + vähemmistöosuus (keskimäärin vuoden aikana)
2. Sijoitetun pääoman tuotto % (ROI)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja + korko- ja muut rahoituskulut x 100
---------------------------------------------------------------------
Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin vuoden aikana)
3. Omavaraisuusaste %
Oma pääoma + vähemmistöosuus x 100
--------------------------------------
Taseen loppusumma - saadut ennakot
4. Tulos/osake (EPS)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja -verot +/- vähemmistöosuus
-----------------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella
5. Oma pääoma/osake
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
----------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä tilinpäätöspäivänä
6. P/E-luku
Tilinpäätöspäivän viimeinen kaupantekokurssi
--------------------------------------------
Tulos / osake (EPS)
7. Nettovelkaantumisaste % (gearing)
Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset x 100
------------------------------------------
Oma pääoma + vähemmistöosuus
8. Osinko/ osake
Tilikaudelta jaettava osinko
----------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden määrä kauden lopussa
9. Osinko/ tulos
Tilikaudelta jaettava osinko/osake x 100
----------------------------------
Osakekohtainen tulos
10. Efektiivinen osinkotuotto
Osinko/ osake x 100
-------------
Tilinpäätöspäivän viimeinen kaupantekokurssi
11. Nettovuokratuotto
Nettovuokratuotot katsauskauden lopussa x 12 x 100
----------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen tasearvo katsauskauden lopussa
12. Vuokrausaste
Vuokrattu pinta-ala x 100
--------------------
Vuokrattava pinta-ala
--------------------------------------------------------------------------------
| Vakuudet ja | | | | |
| vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | 30.6.2010| 30.6.2009 | 31.12.2009 | |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut | | | | |
| vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat, joista on | 15 631 | 17 053 | 16 106 | |
| annettu vakuus | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vastuusitoumukset veloista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattu kiinteistöomaisuus | 27 203 | 27 817 | 27 077 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrasopimuksista johtuvat | | | | |
| vastuut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut takaukset muiden | - | 107 | - | |
| puolesta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Alv-palautusvastuu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Perusparannusten | 51 | 34 | 36 | |
| alv-palautusvastuut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Segmentti-informaatio
Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitusliiketoimintaa.
Liiketoiminta on jaettu alueellisiin liiketoimintayksiköihin Suomi, Viro, Puola
ja Unkari.
Konserni on määritellyt edellä mainitut maantieteelliset alueet raportoitaviksi
segmenteikseen.
--------------------------------------------------------------------------------
| SEGMENTIT, 1000 eur | 1-6 2010| 1-6 2009| 1-12 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 800 | 808 | 1 609 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro | 707 | 785 | 1 510 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puola | 202 | 199 | 404 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Unkari | 303 | 276 | 580 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -4 | 0 | -4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 2 008 | 2 068 | 4 099 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot | 1-6 2010 | 1-6 2009 | 1-12 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 0 | 100 | 257 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | 49 | 0 | 11 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | 0 | 0 | -35 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 49 | 100 | 233 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO |1-6 2010 | 1-6 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | -24 | 83 | 563 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro | 650 | 717 | 440 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puola | 116 | 48 | -1 353 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Unkari | 278 | 196 | -130 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | -35 | -64 | -149 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eliminointi | -4 | 0 | -39 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 981 | 980 | -668 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Segmentin kohteiden tuloksiin sisältyy | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyvän arvon muutoksia seuraavasti: | 1-6 2010 | 1-6 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 0 | 0 | 445 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro | 0 | 0 | -943 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puola | 0 | 0 | -1 507 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Unkari | 0 | 0 | -638 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 0 | 0 | -2 643 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | 6/2010 | 6/2009 | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 17 606 | 18 389 | 18 350 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro | 16 061 | 16 384 | 15 538 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puola | 4 167 | 5 719 | 4 089 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Unkari | 6 416 | 6 731 | 6 206 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | 78 | 10 | 172 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 44 328 | 47 233 | 44 355 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit 1000 eur | 1-6 2010 | 1-6 2009 | 1-12 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 124 | 53 | 80 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro | 0 | 0 | 43 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Puola | 0 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Unkari | 238 | 0 | 77 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | 0 | 0 | 3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konserni yhteensä | 362 | 53 | 203 |
--------------------------------------------------------------------------------
Keskinäiset kiinteistöyhtiöt on yhdistelty konsernitilinpäätökseen
omistusosuuksien mukaisina.
Veroina on esitetty katsauskauden tulosta vastaavat verot.
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona
olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.-30.6.2010.
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Johdon 2. osavuotinen selvitys julkaistaan 22.10.2010. Tilinpäätöstiedote,
osavuosikatsaukset ja johdon osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön
kotisivuilla www.interavanti.fi ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 30.7.2010
Interavanti Oyj/ Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |