2009-08-28 09:00:00 CEST

2009-08-28 09:00:01 CEST


REGULATED INFORMATION

Finnish
Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1. -30.6.2009


SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN	OSAVUOSIKATSAUS 28.8.2009 klo 10:00	                      
KIINTEISTÖT OYJ                                                                 

SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2009            

SSK-konsernin voitto katsauskaudella oli 208 TEUR (101 TEUR).                   
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 281 TEUR (136    
TEUR). Liikevaihto oli 368 TEUR (340 TEUR), tulos/osake 0,14 EUR (0,07 EUR)ja   
oma pääoma/osake 2,88 EUR (2,82 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA 
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu  kahden Porissa   
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat      
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.                          
Kiinteistö Oy Antintori                                                         
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa    
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,   
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja     
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.                                          
Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on  
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 3500 m2 hotelli- ja ravintolatilaa.   
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 7 eri             
vuokralaista.                                                                   
Kiinteistö Oy Toejoen City                                                      
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla       
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu     
vähittäiskauppatoimintaan. 
KAUDEN 1.1.2009 - 30.6.2009 TULOS                                               

Konsernin voitto oli 208 TEUR (101 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 368
TEUR (340 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Tuloksen parantuminen johtuu          
pääasiassa arvopaperisijoitusten realisoitumattomista arvon nousuista. 
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4377 TEUR, (4282 TEUR) ja omavaraisuusaste 98,7 % (98,0
%). Vieraan pääoman määrä oli 62 TEUR (89 TEUR), josta pankkilainan osuus oli 0 
TEUR (0 TEUR). Korollista velkaa yhtiöllä ei 30.6.2009 ollut. Oma pääoma        
osaketta kohti oli 2,88 EUR (2,82 EUR).                                         
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä    
vaihteli 2,75 eurosta 2,01 euroon (4,50 eurosta 3,50 euroon). Katsauskauden     
päätöskurssi oli 2,55 euroa (3,82 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä   
1.1.-30.6.2009 oli 35 065 kappaletta (41 887 kappaletta).  Kokonaisvaihdon arvo 
oli 82 452 euroa (168 119 euroa).                                               

HALLINTO JA HENKILÖSTÖ 
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,                 
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.                 
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei tällä
hetkellä ole henkilökuntaa.                                                     
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,             
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE 
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset          
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä     
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori  
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj 
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT 
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n tulevaisuus on riippuvainen liiketilojen
vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. Hotelli ja    
ravintolatilojen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2010. Vuokrasopimuksen    
jatkon osalta käydään parhaillaan neuvotteluja nykyisen vuokralaisen kanssa.    
Muut vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi jatkuvia kuuden         
kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja 
seurannalla.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konsernin tuloksen arvioidaan muodostuvan
vuokraustoiminnan osalta tilikauden toisella puoliskolla ensimmäisen puoliskon  
kaltaiseksi.                                                                    

Kuluvan tilikauden tuloksen arvioidaan muodostuvan vuokratuottojen osalta vuoden
2008 tulosta lievästi paremmaksi. Arvopaperisijoitusten osalta tulos on täysin  
riippuvainen yleisestä kurssikehityksestä arvopaperimarkkinoilla.               



--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITULOSLASKELMA     |    1-6/2009 |   1-6/2008 | muutos % |  1-12/2008 |
| (TEUR)                    |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO               |         368 |        340 |     8,24 |        722 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut       |           0 |          0 |        0 |          0 |
| tuotot                    |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot                   |         -63 |        -62 |     1,61 |       -125 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut kulut |        -146 |       -157 |    -7,01 |       -313 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO-/TAPPIO       |         159 |        121 |    31,40 |        283 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot ja -kulut  |         122 |         15 |   713,33 |          9 |
| (netto)                   |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| VOITTO ENNEN              |         281 |        136 |   106,62 |        292 |
| TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA    |             |            |          |            |
| VEROJA                    |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot                 |         -73 |        -35 |   108,57 |        -76 |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE     |         208 |        101 |   105,94 |        216 |
| KUULUVA VOITTO            |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE (TEUR)       |    1-6/2009 |   1-6/2008 | muutos % |  1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT                     |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat       |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt       |        2493 |       2617 |    -4,74 |       2554 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset          |           0 |          0 |        0 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat       |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut    |         104 |        119 |   -12,61 |        231 |
| saamiset                  |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon            |        1646 |        630 |   161,27 |        608 |
| tulosvaikutteisesti       |             |            |          |            |
| kirjattavat rahavarat     |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat                 |         196 |       1005 |   -80,50 |       1091 |--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ            |        4439 |       4371 |     1,56 |       4483 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA                |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| EMOYHTIÖN OMISTAJILLE     |             |            |          |            |
| KUULUVA OMA PÄÄOMA        |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma               |        2556 |       2556 |        0 |       2556 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma            |        1822 |       1726 |     5,56 |       1842 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä       |        4377 |       4282 |     2,22 |       4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
| VELAT                     |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat       |           0 |          0 |        0 |          0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat  |          17 |         16 |     6,25 |          1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat       |          46 |         73 |   -36,99 |         86 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä            |          62 |         89 |   -30,34 |         86 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT       |        4439 |       4371 |     1,56 |       4483 |
| YHTEENSÄ                  |             |            |          |            |
--------------------------------------------------------------------------------




--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA KONSERNIN OMAN  | osakepääoma | ylikurssi- | kertyneet | oma pääoma |
| PÄÄOMAN MUUTOKSISTA      |             |    rahasto | voitto-va |   yhteensä |
| (TEUR)                   |             |            |       rat |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2008      |        2556 |          7 |      1846 |       4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako              |             |            |      -228 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos         |             |            |       216 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 31.12.2008    |        2556 |          7 |      1834 |       4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2009      |        2556 |          7 |      1834 |       4397 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako              |             |            |      -228 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos         |             |            |       208 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2009     |        2556 |          7 |      1814 |       4377 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 1.1.2008      |        2556 |          7 |      1846 |       4409 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako              |             |            |      -228 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden tulos         |             |            |       101 |            |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA 30.6.2008     |        2556 |          7 |      1719 |       4282 |
--------------------------------------------------------------------------------



--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA     |      1-6/2009 |     1-6/2008 |    1-12/2008 |
| (TEUR)                         |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta  |           374 |          319 |          406 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat:      |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin      |            -3 |          -12 |          -12 |
| käyttöomaisuus hyödykkeisiin   |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit käypään arvoon    |             0 |            0 |            0 |
| tulosvaikutteisesti            |               |              |              |
| kirjattaviin rahavaroihin      |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti       |             0 |            0 |            0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon                 |             0 |            0 |            0 |
| tulosvaikutteisesti            |               |              |              |
| kirjattujen rahavarojen myynti |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta   |            -3 |          -12 |          -12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirta          |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollisten lainojen           |             0 |            0 |            0 |
| takaisinmaksut                 |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille maksetut |          -228 |         -228 |         -228 |
| osingot                        |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta     |          -228 |         -228 |         -228 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos             |           143 |           80 |          166 |
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUKUJA                   |      1-6/2009 |     1-6/2008 |    1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen tulos (EUR)     |          0,14 |         0,07 |         0,14 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtainen oma pääoma      |          2,88 |         2,82 |         2,89 |
| (EUR)                          |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste %             |          98,7 |         98,0 |         98,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit             |             3 |           12 |           12 |
| käyttöomaisuuteen (TEUR)       |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta               |           0,8 |          3,5 |          1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------

Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.                            
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ                                           


Esa Haavisto		Ilpo Pirilä
                            puh: 040 726 5872




JAKELU                                                                          
Helsingin Pörssi                                                                
Keskeiset tiedotusvälineet                                                      
Rahoitustarkastus                                                               

OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT                                                  

Laatimisperusta                                                                 

Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja        
konsernin vuositilinpäätöksessä 2008 esitettyjen laatimis- ja                   
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan         
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman   
mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2008 
vuositilinpäätöksen kanssa.                                                     
Yhtiö soveltaa muutettua IAS 1 -standardia. Yhtiön omaan pääomaan ei kuitenkaan 
sisälly muutoksia, jotka tulisi esittää ns. laajassa tuloslaskelmassa.          
Osakepääoma, osakkeet ja osingot                                                
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2009 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457 kpl.
Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen               
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön  
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo 
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.                                   
10.3.2009 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 228 TEUR eli 0,15
euroa per osake. Osinko maksettiin 20.3.2009.
Tuloverot                                                                       

Tuloslaskelman verokanta on 26,0 %.                                             

Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot                                       

--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR)     |     30.6.2009 |    30.6.2008 |         2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintameno 1.1.              |         14164 |        14152 |        14152 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset                      |             3 |            3 |           12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintameno 31.12             |         14167 |        14164 |        14164 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet poistot ja           |         11610 |        11485 |        11485 |
| arvonalentumiset 1.1.          |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden poistot             |            63 |           62 |          125 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet poistot ja           |         11673 |        11547 |        11610 |
| arvonalentumiset 31.12         |               |              |              |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo 1.1.            |          2554 |         2667 |         2667 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo 31.12.          |          2494 |         2617 |         2554 |
--------------------------------------------------------------------------------

Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot                                        
Lähipiirin kanssa on toteutettu                                                 
seuraavat liiketapahtumat:                                                      
--------------------------------------------------------------------------------
| Tavaroiden ja            |   1.1.-30.6.2009 |   1.1.-30.6.2008 |        2008 |
| palveluiden myynnit EUR  |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Palveluiden myynnit      |                0 |                0 |           0 |
| Johto ja heidän          |                  |                  |             |
| määräysja                |                  |                  |             |
| vaikutusvaltayhteisöt    |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tavaroiden ja            |   1.1.-30.6.2009 |   1.1.-30.6.2008 |        2008 |
| palveluiden ostot EUR    |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Palveluiden myynnit      |            9 269 |            8 053 |      13 711 |
| Johto ja heidän          |                  |                  |             |
| määräysja                |                  |                  |             |
| vaikutusvaltayhteisöt    |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Avoimet saldot           |   1.1.-30.6.2009 |   1.1.-30.6.2008 |        2008 |
| tavaroiden ja            |                  |                  |             |
| palveluiden myynneistä   |                  |                  |             |
| ja ostoista EUR          |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saatavat                 |                0 |                0 |           0 |
| lähipiiriläisiltä        |                  |                  |             |
| Johto ja heidän          |                  |                  |             |
| määräysja                |                  |                  |             |
| vaikutusvaltayhteisöt    |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat lähipiiriläisille  |            1 673 |                0 |       2 741 |
| Johto ja heidän          |                  |                  |             |
| määräysja                |                  |                  |             |
| vaikutusvaltayhteisöt    |                  |                  |             |
--------------------------------------------------------------------------------