Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

Johdon osavuotinen selvitys ajalta 1.1.2012-27.4.2012

INTERAVANTI OYJ                     PÖRSSITIEDOTE       27.4.2012 klo  14:30

Katsauskauden aikana konsernin kiinteistöliiketoiminta kehittyi odotetusti.
Vuokrausaste kasvoi ja oli katsauskauden päättyessä n. 97 % (90). 

Lihanjalostusliiketoiminnan uudelleenjärjestelyt ovat jatkuneet katsauskauden
aikana. Yhtiö arvioi, että Yrjö Wigren Oy:n kuluvan vuoden tulos on
positiivinen. 

SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n omistuksessa on 27.4.2012 sijoituskiinteistöjä yhteensä 61
380 m2 (63 208). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto on 9,0 %
(8,7). 

SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 18 751 m2 (20 977), joka on n. 31 % (33)
koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 91 % (73). 

VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht.
n. 24 073 m2 (24 073), joka on n. 39 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 98 % (97). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2. 

PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland Sp. z o.o.:n omistuksessa on
logistiikkatiloja yht. n. 6 486 m2 (6 486), joka on n. 10 % (10) koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Tontille on
rakennettavissa n. 35 000 m2 uutta logistiikka- ja tuotantotilaa. 

UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja
yht. 12 070 m2 (11 672), joka on 20 % (19) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuonna 2011 yhtiö osti tontilla sijaitsevan rakennuksen 398 m2. Investointi oli
0,2 milj. euroa. Rakennus on ennalta sovitusti vuokrattu päävuokralaiselle.
Vuokrausaste on 100 % (100). 

YRJÖ WIGREN OY
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen
vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n
konkurssipesältä maaliskuussa 2011. Rahana suoritetun kauppahinnan 1,9 milj.
euroa lisäksi hankintamenoon sisältyi vaihto-omaisuuden hankintameno 0,2 milj.
euroa sekä arvioitu 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta. Yhtiö
konsolidoitiin tytäryhtiönä Interavanti Oyj:n 2011 lukuihin. 

Hankinnan jälkeen aloitetut Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan
uudelleenjärjestelyt ovat jatkuneet katsauskauden aikana.
Uudelleenjärjestelyjen tavoitteena on vastata toimialan tulevaisuuden
haasteisiin ja omistajien taloudellisiin odotuksiin. 

Yhtiö arvioi, että Yrjö Wigren Oy:n kuluvan vuoden tulos on positiivinen.

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN INVESTOINNIT
Katsauskauden kiinteistöliiketoiminnan bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 0,2
milj. euroa (0,2). 

KIINTEISTÖOMAISUUDEN MYYNNIT
Katsauskauden aikana myytiin kolme toimistotilaa Suomessa, yht. 1 927 m2, n.
1,3 milj. eurolla. 

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kiinteistötoimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota nopeammin, mikä
vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon. Interavanti Oyj odottaa
samansuuntaisen kehityksen jatkuvan lievempänä kuluvan vuoden aikana. 

Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen
suunnittelua. 

Lihanjalostusliiketoiminnan uudelleenjärjestelyjen seurauksena
lihanjalostustoiminnan tuloksen odotetaan olevan positiivinen. 

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä. 

TOIMINNAN RISKIT

Kiinteistöliiketoiminnan riskit
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä
asiakas- ja rahoituskeskeisiä. 

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
ovat heijastuneet myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen
taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut
epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös
Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Edellä mainittu kehitys ja epävarmuus ovat
jatkuneet katsausajankohtaan asti ja jatkunevat edelleen. 

Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla
vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja
Unkarissa ovat euromääräisiä. 

Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden
päättyessä lainaa on jäljellä 13,7 milj. euroa (14,7), josta 11,4 milj. euroa
(13,3) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Lisäksi konserniin kuuluva
tytäryhtiö otti vuonna 2011 0,8 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 0,4
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. 

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä. 

Lihanjalostusliiketoiminnan riskit
Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen
markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen
tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa
voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan
laajuuteen. 

Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten
hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii
ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa. 

Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja
tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren
Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden
varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu. 

Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus
yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren
tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan,
mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n
arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden
tuotantoketjussa. 

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 7.3.2012 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.- 31.12.2011 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että vuodelta 2011 varoja
jaetaan 0,10 euroa osakkeelta eli yhteensä 970 320,60 euroa, joka katetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta. 

Varoihin on oikeus osakkeenomistajalla, joka varojenjaon täsmäytyspäivänä
12.3.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon.
Varojen maksun alkamispäivä on 16.5.2012. 

Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen jakamaan varoja enintään 0,15 euroa/
osake vuodelta 2011. 

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen. 

Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. 

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty. 

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä.Uusia osakkeita voidaan
antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien
etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa
ei ole käynnistetty. 

OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 26.4.2012 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä
26.4.2012 oli 354 (361). 

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja lähipiiriin
kuuluvalta taholta. 

Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin
lähipiiriin. 

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.- 27.4.2012. 

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa)
huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C
pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja
yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. 

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.

Helsingissä 27.4.2012

Interavanti Oyj
Hallitus

Lisätietoja antaa:
Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240

JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi