2015-01-29 08:20:14 CET
2015-01-29 08:21:18 CET
REGULATED INFORMATION
SATO Oyj - Tilinpäätöstiedote
SATOlla 2,5 miljardin euron asunto-omaisuus
Vahva investointivuosi takana, vuokra-asuntoinvestoinnit jatkuvat
Helsinki, Finland, 2015-01-29 08:20 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SATO Oyj,
Tilinpäätöstiedote, 29.1.2015 klo 9.20
-- Tulos ennen veroja parani edellisvuodesta 8,1 (16,1) % ja oli 152,2 (140,8)
milj. €.
-- Tulokseen sisältyvä sijoitusasuntojen käyvän arvon muutos oli 63,8 (59,6)
milj. €.
-- Oma pääoma oli 892,2 (821,7) milj. €, 17,55 (16,16) €/osake.
-- Oman pääoman tuotto oli 14,0 (15,5) %.
-- Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 174,1 (190,6) milj. €.
-- Vuokratuotot nousivat 6,0 % ja olivat 243,2 (229,5) milj. €.
-- Vuokrausaste oli 97,2 (97,7) %.
-- Hallituksen osinko- ja pääomanpalautusehdotus 0,62 (0,60) €/osake.
Toimitusjohtaja Erkka Valkila:
- SATOn vuosi 2014 oli hyvä ja saavutimme lähes kaikki tavoitteemme.
Onnistuimme investoinneissamme ja vuokratuotot kasvoivat. Hankintojen
kilpailutuksilla ja energiatehokkuutta edistävillä toimilla säästimme
ylläpitokustannuksissa ja kannattavuus parani. Myös asiakkaiden
suositteluhalukkuus nousi. Kuitenkin, Venäjän ruplan kurssin voimakas
heikentyminen vaikutti negatiivisesti tulokseen ja Pietarin asunto-omaisuuden
arvoon.
- Oma tonttivaranto ja kiinteistökehitys parantavat investointimahdollisuuksia.
Pitkän kokemuksen myötä syntynyt markkinatuntemuksemme tuo kilpailuetua
asuntojen ja niihin liittyvien palveluiden suunnitteluun.
- SATOlla on hyvät edellytykset menestyä jatkossakin. Kaupungistumiskehitys,
maahanmuutto ja vuokra-asumisen arvostuksen kasvu lisäävät
vuokra-asuntokysyntää toiminta-alueillamme. Monipuoliset ja kehittyvät
palvelukonseptimme vastaavat asumisen tarpeisiin.
Toimintaympäristö
Suomen talous on supistunut kolme vuotta peräkkäin ja pitkän aikavälin
kasvunäkymät heikkenivät edelleen kertomusvuonna. Euroalueen heikko talouskasvu
ja alhaisena pysynyt yleinen korkotaso vaikuttivat myönteisesti SATOn
tulokseen. Kotimaisten vaikeuksien lisäksi maailmanpoliittinen tilanne sekä
Venäjän talous- ja valuuttakriisi vaikuttavat negatiivisesti Suomen näkymiin ja
ovat lisänneet epävarmuutta.
Suomessa kuluttajien luottamus on pysynyt keskimääräistä alhaisemmalla tasolla
jo pitkään. Ostovoima on pudonnut ja kulutustottumukset ovat muutoksessa.
Työttömyys on kuitenkin heikentynyt vaikeassa taloustilanteessa suhteellisen
vähän.
Kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen ja maahanmuutto tukevat pitkällä
tähtäimellä vuokra-asumisen kysynnän kasvua SATOn toiminta-alueilla, varsinkin
pääkaupunkiseudulla. Tästä johtuen SATOn investointitoiminta jatkui vahvana.
Investoinnit olivat edellisvuoden tasolla, noin 174 (191) miljoonaa euroa.
Markkinoilla kiinnostus asuntosijoittamiseen kasvoi ja uusia asuntorahastoja
perustettiin, mikä on lisännyt kilpailua. Kuluttajien ostovoiman heikentyminen
ja kilpailun lisääntyminen heijastuivat SATOn vuokraustoimintaan, mutta
keväästä lähtien tilanne parani merkittävästi.
Kuluttajien asunnon ostoaikeet olivat alle keskimääräisen tason. Myynnissä
olevien sekä uudiskohteiden että vanhojen asuntojen määrä on laskenut alimmalle
tasolle yli kahteen vuoteen. Omistusasuntojen kauppamäärä supistui toista
vuotta peräkkäin. Pääkaupunkiseudun hintakehitys on erkaantunut selkeästi muun
Suomen hintakehityksestä viimeisten viiden vuoden aikana.
Pietarin vuokra-asuntojen kysyntä jatkui hyvänä ja vuokrausaste parani
edellisvuodesta. Keväällä SATO päätti pidättäytyä uusista
investointipäätöksistä Pietarissa, kunnes Venäjän talous ja poliittinen tilanne
vakiintuu. Ruplan heikentymisen vaikutuksesta SATOn Pietarissa omistamien
asuntojen euromääräinen arvo laski ja heikensi SATOn tulosta.
Segmenttijako
Taloudellisessa raportoinnissa konsernin vuokra-asunnot on jaettu kahteen
segmenttiin, SATO-liiketoimintaan ja VATRO-liiketoimintaan.
SATO-liiketoiminta sisältää rajoituksista vapaat ja lyhyemmän rajoitusajan
omaavat vuokra-asunnot sekä omistusasuntotuotannon. VATRO-liiketoimintaan
kuuluvat vuokra-asunnot, joilla on pidemmät rajoitusajat.
Muutoksia raportointikäytäntöön 2015
Konsernin strategian mukaisesti uudet investoinnit on kohdistettu 2000-luvulla
SATO-liiketoimintaan. Koska VATRO-liiketoiminnan merkitys on pienentynyt alle
kahdeksaan prosenttiin, SATO päätti luopua nykyisestä segmenttijaosta vuoden
2015 raportoinnissa. SATOn liiketoimintaa raportoidaan yhtenä kokonaisuutena
1.1.2015 alkaen.
SATO muuttaa tilikaudelta 2015 lähtien tuloslaskelman esittämistapaa
kululajikohtaisesta toimintokohtaiseen raportointiin. Muutoksella on tarkoitus
antaa sijoittajille tarkempaa tietoa tuottojen ja kulujen kohdistumisesta
liiketoiminnan eri osa-alueisiin.
Liikevaihto ja tulos
Kertomusvuonna konsernin liikevaihto oli 312,3 (311,5) miljoonaa euroa.
Liikevaihdosta 271,8 (272,4) miljoonaa euroa kohdistui SATO-liiketoimintaan ja
40,5 (39,1) miljoonaa euroa VATRO-liiketoimintaan.
Sijoitusasuntojen määrän kasvu, tehokas vuokraustoiminta ja vuokratason nousu
paransivat vuokratuottoja 6,0 (7,9) prosenttia. Niiden osuus liikevaihdosta oli
243,2 (229,5) miljoonaa euroa.
SATO-liiketoiminnan osuus tuloksesta ennen veroja oli 145,4 (135,2) miljoonaa
euroa ja VATRO-liiketoiminnan 6,8 (5,6) miljoonaa euroa.
Konsernin liikevoitto oli 191,3 (178,3) miljoonaa euroa.
Konsernin tulos ennen veroja kasvoi 8,1 (16,1) prosentilla ja oli 152,2 (140,8)
miljoonaa euroa. Tulosparannukseen vaikuttivat lisääntyneet vuokratuotot,
alhaiset rahoituskustannukset, hyvä kuluhallinta sekä edellisvuotta suurempi
käyvän arvon muutos.
Tulokseen sisältyvä vuokra-asuntojen käyvän arvon muutos oli 63,8 (59,6)
miljoonaa euroa. Muutokseen vaikuttivat positiivisesti asuntojen hintakehitys,
vuokratuottojen kasvu sekä joidenkin kohteiden rajoitusten päättyminen ja
negatiivisesti ruplan arvon heikkeneminen.
Ruplamääräinen hintojen nousu Pietarissa kasvatti SATOn asunto-omaisuuden arvoa
3,1 miljoonaa euroa, mutta toisaalta ruplan kurssin heikentyminen alensi
Pietarin asunto-omaisuuden arvoa 41,2 miljoonaa euroa. Nettovaikutus SATOn
tulokseen muutoksilla oli 38,1 miljoonaa euroa.
Lisätietoja käyvän arvon määrityksestä on tilinpäätöksen liitetietojen kohdassa
11.
Taloudellinen asema
Konsernitaseen loppusumma 31.12.2014 oli 2 801,6 (2 595,8) miljoonaa euroa. Oma
pääoma oli 892,2 (821,7) miljoonaa euroa. Osakekohtainen oma pääoma oli 17,55
(16,16) euroa.
Konsernin omavaraisuusaste oli 31,8 (31,7) prosenttia. Tavoitteena on vähintään
25 prosentin omavaraisuusaste.
Vuoden 2014 oman pääoman tuotto ylitti tavoitteena olevan 12 prosentin tason ja
oli 14,0 (15,5) prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 7,7 (7,7)
prosenttia.
Rahoitus
Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut hyvä koko tilikauden.
Konsernin rahavarat vuoden lopussa olivat 31,8 (46,4) miljoonaa euroa.
Korollinen vieras pääoma tilikauden lopussa oli 1 584,9 (1 501,3) miljoonaa
euroa, josta markkinaehtoisten lainojen määrä oli 1 208,7 (1 106,5) miljoonaa
euroa. Lainaerittely on tilinpäätöksen liitetietojen kohdassa 24.
Katsauskauden lopussa lainakannan keskikorko oli 2,6 (2,9) prosenttia.
Katsauskauden nettorahoituskulut olivat yhteensä 39,1 (37,6) miljoonaa euroa.
Tilikauden aikana nostettiin uutta pitkäaikaista rahoitusta yhteensä 150,9
miljoonaa euroa. Luototusaste (LTV) ilman VATRO-segmenttiä oli katsauskauden
lopussa 56 (56) prosenttia.
Lainakannan keskimaturiteetti oli 5,3 (5,7) vuotta pois lukien aravalainat.
Konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti kiinteäkorkoisten lainojen osuus
kaikista lainoista pyritään pitämään yli 60 prosentissa. Tilinpäätöshetkellä
osuus oli 67,3 (67,4) prosenttia.
Tilikaudella suojausten markkina-arvon muutosten laskennallinen vaikutus omaan
pääomaan oli -18,2 (11,5) miljoonaa euroa.
Konsernin rahavirta oli katsauskaudella hyvä. Liiketoiminnan rahavirtaa
vahvisti liikevoiton parantuminen noin 13,0 miljoonalla eurolla.
Konsernirakenne
SATO Oyj on SATO-konsernin emoyhtiö. Emoyhtiöllä oli kertomusvuoden lopulla
yhteensä 7 (7) liiketoimintaa harjoittavaa tytäryhtiötä.
Asunto-omaisuus ja käypä arvo
SATOn omistuksessa oli 31.12.2014 yhteensä 24 173 (23 828) asuntoa, joista
SATO-liiketoimintaan kuului 20 092 (19 741) asuntoa ja VATRO-liiketoimintaan 4
081 (4 087) asuntoa. Asuntojen määrä kasvoi katsauskaudella 345 asunnolla.
Vuokra-asuntojen käypä arvo oli 2 528,0 (2 316,0) miljoonaa euroa ja käyvän
arvon muutos 212,0 (228,0) miljoonaa euroa. Vuokratuottojen kehitys,
investoinnit, markkinahintojen kehitys, realisoinnit, ruplan kurssimuutos ja
joidenkin kohteiden rajoitusten päättyminen vaikuttivat arvonkehitykseen.
Asuntojen arvosta noin 80 prosenttia on pääkaupunkiseudulla ja yhteensä noin 16
prosenttia Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä sekä noin 4 prosenttia
Pietarissa.
Investoinnit vuokra-asuntoihin ja realisoinnit
Investointitoiminnalla luodaan kasvua. Investoinnit kohdistetaan pääosin
pääkaupunkiseudulle, jossa vuokra-asuntojen kysyntä ja arvonnousuodotukset
nähdään parhaiksi.
Kertomusvuonna investoinnit olivat yhteensä 174,1 (190,6) miljoonaa euroa, mikä
on noin 7 prosenttia sijoitusasuntojen arvosta. Asuntokannan uudistamiseksi
tavoitteena on kohdentaa keskimäärin 70 prosenttia investoinneista
uudisasuntoihin. Uudisasuntojen osuus oli 117,4 (124,6) miljoonaa euroa, mikä
oli noin 68 prosenttia kaikista investoinneista.
Kertomusvuoden aikana Suomessa hankittujen vuokra-asuntojen lukumäärä oli 706
(685), joista uudisasuntoja oli 563 (208). Vuoden lopussa Suomessa oli
rakenteilla 571 (1 029) vuokra-asuntoa. Tilikauden lopussa Suomessa oli sitovia
hankintasopimuksia 58,4 (103,5) miljoonan euron arvosta.
Merkittävin investointi oli ICECAPITAL Housing Fund I Ky:ltä ostetut 126
vapaarahoitteista vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla. Kaupan arvo oli 23,1
miljoonaa euroa.
Asuntojen korjaamiseen ja asuntojen laadun parantamiseen käytettiin Suomessa
49,0 (43,4) miljoonaa euroa.
Tilikauden aikana asuntoja realisoitiin Suomessa 444 (463) yhteisarvoltaan 25,9
(22,8) miljoonaa euroa. Realisoidut asunnot sijaitsivat pääosin SATOn
tavoitetoimialueen ulkopuolella.
Vuokraus
Tehokkaalla vuokraustoiminnalla varmistetaan asunnontarvitsijoille nopea
asunnon saanti ja yhtiölle vakaasti kehittyvä kassavirta. Vuokrauspalvelu
hoidetaan pääasiassa SATOn omana toimintana.
Taloudellinen vuokrausaste oli Suomessa hyvällä tasolla, keskimäärin 97,2
(97,7) prosenttia, ja vaihtuvuus oli keskimäärin 37,3 (36,3) prosenttia.
Vuokra-asuntojen keskineliövuokrat olivat katsauskaudella 15,35 (14,75)
euroa/m2/kk.
SATOn antaman ennusteen mukaisesti asuntojen nettovuokratuotto parani
edellisvuodesta ja oli 148,8 (137,3) miljoonaa euroa. Hyvänä jatkunut
kysyntätilanne, lisääntynyt asuntomäärä, kustannustehokas ylläpitotoiminta sekä
vuokraustoiminnan ja asiakaspalvelun kehittäminen tukivat nettovuokratuottojen
kasvua.
Kiinteistökehitys
Oma tonttivaranto tuo kilpailuetua mahdollistamalla kysyntään parhaiten
sopivien vuokra-asuntojen kehittämisen.
Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo katsauskauden lopussa oli 71,6 (88,3)
miljoonaa euroa. Katsauskaudella hankittiin uusia tontteja omistukseen
arvoltaan 5,3 (7,5) miljoonaa euroa. Lisäksi saatiin tonttivarauksia noin 12
000 kerrosneliömetriä yhteensä noin 160 asunnon toteuttamista varten. Vuoden
aikana myydyn ja asuntotuotantoon käytetyn tonttivarannon kirjanpitoarvo oli
13,7 (25,1) miljoonaa euroa.
Vireillä olevia kaavakehityshankkeita oli mm. Espoon Perkkaalla ja
Niittykummussa, Vantaan Martinlaaksossa, Helsingin Verkkosaaressa sekä
Kirkkonummen keskustassa.
Pääkaupunkiseudulla on paljon toimitiloja tyhjillään tai tyhjentymässä. SATO on
käynnistänyt useita selvityksiä toimitilakiinteistöjen muuntamiseksi
vuokra-asuntokäyttöön.
Tilikauden aikana konsernille valmistui Suomessa 549 (232) vuokra- ja 223 (226)
omistusasuntoa. Rakenteilla oli 31.12.2014 yhteensä 571 (1 029) vuokra-asuntoa
ja 159 (292) myytävää asuntoa.
Omistusasuntotuotannosta saadaan synergiahyötyjä asuntosijoittamiselle, ja
vuokra-asunnoiksi parhaiten soveltuvat asunnot hankitaan sijoitusasunnoiksi.
Kertomusvuoden lopussa oli myymättä 94 (65) valmista ja 94 (235) rakenteilla
olevaa omistusasuntoa hankinta-arvoiltaan yhteensä 90,9 (120,6) miljoonaa
euroa. SATOn omistusasunnot myydään SATO OmistusKoti -konseptin mukaisesti
pääosin vasta niiden valmistuttua.
Liiketoiminta Pietarissa
Pietarin asuntomarkkina vastaa kooltaan Suomen asuntomarkkinaa.
Investointitoiminnan laajentaminen Pietariin vuodesta 2007 alkaen on lisännyt
mahdollisuuksia SATOn kasvulle. Pietarin osuus konsernin asunto-omaisuudesta on
rajattu 10 prosenttiin.
Kertomusvuoden lopulla Pietarin asunto-omaisuuden käypä arvo oli yhteensä 101,7
(112,4) miljoonaa euroa, mikä on 4 prosenttia SATOn asunto-omaisuuden arvosta.
Sitovia hankintasopimuksia oli vuoden lopulla yhteensä 10,7 (23,7) miljoonan
euron arvosta. Valmiita asuntoja Pietarissa oli yhteensä 313 (237) ja
rakenteilla olevia 217 (219).
Asuntojen vuokrausaste oli kertomusvuonna keskimäärin 92,6 (90,8) prosenttia.
Vuokra-asuntojen keskineliövuokrat olivat katsauskaudella 20,13 (23,90)
€/m2/kk. Vuokrien euromääräiseen alenemiseen vaikutti ruplan kurssin
heikentyminen.
Uusien investointipäätöksien tekeminen Pietariin riippuu Venäjän
toimintaympäristön kehittymisestä.
Asiakkuudet
Luodakseen kilpailuetua SATO panostaa asiakassuhteiden kehittämiseen.
Asiakkuuskokemuksen kehitystä mitataan asiakkaiden nettosuositteluhalukkuudesta
kertovalla NPS-arvolla. Kertomusvuonna NPS-luku oli 26 (23). Tavoitteena on
saavuttaa NPS-arvoksi 40 vuoden 2020 loppuun mennessä.
Asiakkuuskokemuksen parantamiseksi kehitetään vuokra-asuntojen laatua ja
asiakaskohtaamisia. Lisäksi panostetaan digitaalisten palvelujen ja niiden
kieliversioiden lisäämiseen. Asiakasrajapinnassa työskentelevän henkilöstön
määrää ja osaamista on vahvistettu. Kertomusvuonna uudistettiin isännöinti- ja
huoltokumppaneiden tarjoaman palvelun sisältöä ja yhdenmukaistettiin
asiakastyytyväisyystavoitteet.
Vastuullisuus
Vuoden 2014 vuosikertomuksessa SATO raportoi vastuullisuudesta ensimmäistä
kertaa GRI-raportointiohjeistuksen mukaan. Raportissamme kuvataan
taloudellista, ympäristö- ja sosiaalista vastuullisuutta vuonna 2013 tehdyn
olennaisuusarvion perusteella.
Vastuullisuus kuuluu SATOssa jokapäiväiseen työhön. Vastuullisuuspolitiikka on
luettavissa internet-sivuilla www.sato.fi/vastuullisuuspolitiikka.
Vuonna 2015 jatkamme toimintamallien ja tunnuslukujen kehittämistä
osallistumalla The Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)
vastuullisuusarviointiin.
Ympäristövaikutukset
Energiankulutuksen hillinnällä on keskeinen rooli asumisesta syntyvien
haitallisten ympäristövaikutusten ehkäisyssä. Tukeakseen omia ja yhteiskunnan
ilmastotavoitteita SATO on toiminnassaan sitoutunut vuokra-asuntoyhteisöiden
energiatehokkuussopimukseen (VAETS) ja Helsingin kaupungin ilmastokumppaniksi.
SATOn lyhyen tähtäimen tavoitteena on vähentää lämmön ominaiskulutusta 15
prosenttia vuoteen 2016 mennessä. Tähän tavoitteeseen pyritään pääsemään jo
vuoden 2015 aikana.
SATO on asettanut toiminnalleen myös pidemmän aikavälin tavoitteita, joissa on
huomioitu kiristyvien rakentamismääräysten, kannan uudistumisen ja
energiatehokkuuden parantamisen vaikutukset. Näiden tavoitteiden mukaan SATO
alentaa kiinteistöjen lämmön ja veden ominaiskulutusta 20 prosenttia vuoteen
2020 mennessä. Vertailuvuotena on 2009. Sähkön osalta pyritään kulutus pitämään
nykyisellä tasolla.
Kertomusvuonna lämmön ominaiskulutus laski 2,2 prosenttia ja sähkön 1,8
prosenttia vuoden 2013 tasosta. Veden ominaiskulutus nousi 1,7 prosenttia
vuoden 2013 tasosta.
SATOn vuokra-asunnoista syntyvät ominaispäästöt olivat 40,4 (45,5)
hiilidioksidiekvivalenttikilogrammaa asuntoneliömetriä kohden. Tavoitteena on
vähentää kasvihuonepäästöjä 10 prosenttia vuoteen 2020 mennessä.
Konsernin ympäristöohjelma on luettavissa kokonaisuudessaan internet-sivuilla
www.sato.fi/ymparisto-ohjelma.
Tutkimus ja kehitystoiminta
Kehitystoiminta kohdistui asiakasymmärryksen kasvattamiseen ja tuotekonseptien
kehittämiseen, sähköisten palvelujen parantamiseen sekä tietojärjestelmien
uudistamiseen. SATO käytti kertomusvuonna tutkimus- ja kehitystoimintaan
yhteensä 0,8 (1,8) miljoonaa euroa, mikä vastaa 0,3 prosenttia liikevaihdosta.
Riskienhallinta
SATOn riskienhallinta perustuu hyvää hallintotapaa koskeviin ohjeisiin sekä
strategia- ja vuosisuunnitteluprosessiin sisältyvään systemaattiseen
riskiarviointiin. Riskien hallitsemiseksi käynnistetään tarvittaessa
toimenpiteitä, joilla pyritään estämään riskien toteutumista tai pyritään
tehostamaan osa-alueen seurantaa. Sisäisen tarkastuksen suorittaa riippumaton
taho ja tarkastustoiminta kohdistetaan strategia- ja vuosisuunnitteluprosessin
riskiarviointien mukaisesti.
SATOn tuloksen kehittyminen on viime vuosina ollut vakaata.
Raportointikäytäntöä muutettiin 1.1.2014 alkaen siten, että sijoitusasuntojen
arvonmuutos esitetään tuloslaskelmassa. Tämän johdosta asuntojen hintatason ja
Pietarin omaisuuden osalta valuuttakurssin muutokset voivat lisätä tuloksen
vaihteluja.
Asuntojen myynnin ja vuokrauksen merkittävimmät riskit liittyvät
suhdannevaihteluihin ja kysynnän muutoksiin. SATOn hallitus on määrittänyt
euromääräiset rajat myymättömien asuntojen ja tonttiomaisuuden
kokonaismäärille.
Asunto-omaisuuden arvon myönteinen kehitys ja asuntojen vuokrattavuus
varmistetaan keskittymällä kasvukeskuksiin. Suunnitelmallisella
korjaustoiminnalla kehitetään konsernin asuntokannan laatua. Energiatehokkuus-
ja ympäristövaatimusten muutokset voivat vaikuttaa SATOn sijoitusasuntojen
korjauskustannusten nousuun.
Pietarin toiminta sisältää toimintaympäristöön liittyvien riskien lisäksi
valuuttariskin. Tiedossa olevat kohteiden hankintaan liittyvät
valuuttamääräiset maksuerät suojataan konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti.
Pietarin investointien suuruus suhteessa konsernin kaikkiin asuntosijoituksiin
on rajattu.
Kumppaneilta ostettavien palvelujen jatkuvuuden varmistamiseksi hankinnat on
hajautettu useammalle palveluntuottajalle.
Konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti kiinteäkorkoisten lainojen osuus
kaikista lainoista pyritään pitämään yli 60 prosentissa. Konsernissa on
asetettu omavaraisuustavoite.
Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu
asianmukaisilla vakuutuksilla. Riskienhallinnasta on lisätietoja
internet-sivuilla www.sato.fi/riskienhallinta.
Vireillä olevat oikeudenkäynnit
Helsingin Arabianrantaan rakennetun omistusasuntokohteen toteuttamiseen ja
laskutukseen liittyen on vireillä osapuolia koskevia kanteita ja vastakanteita.
Lisäksi korkeimmalta hallinto-oikeudelta on haettu ratkaisua koskien yhden
SATOn konserniyhtiön konserniapua.
Osakkeet
SATO Oyj:n osakepääoma 31.12.2014 oli 4 442 192,00 euroa ja osakkeiden lukumäärä
51 001 842 osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja. Osakkeet ovat
arvo-osuusjärjestelmässä, jota ylläpitää Euroclear Finland Oy.
SATO Oyj:n omistuksessa on 160 000 kappaletta omia osakkeita. Osakemäärä vastaa
0,3 prosenttia kaikkien osakkeiden lukumäärästä.
SATO Oyj:n hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja ja toimitusjohtajan sijainen
omistivat 31.12.2014 yhteensä 537 812 yhtiön osaketta.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa oli vuoden 2014 lopussa 169 (156) henkilöä.
Vakituisessa työsuhteessa oli 156 (145) ja määräaikaisessa työsuhteessa 13 (11)
henkilöä. Konsernin henkilöstö oli vuoden aikana keskimäärin 165 (156)
henkilöä.
Nuorten työllistymismahdollisuuksien parantamiseksi kesätöihin palkattiin
yhteensä kaksikymmentäkaksi 15-28- vuotiasta nuorta kesätöihin. Tavoitteena oli
tarjota tilaisuuksia työkokemuksen hankkimiseen.
Hallitus, toimitusjohtaja ja tilintarkastajat
SATOn hallitukseen ovat kuuluneet varsinaiseen yhtiökokoukseen 5.3.2014 saakka
puheenjohtaja Juha Laaksonen ja varapuheenjohtaja Jorma Kuokkanen sekä jäsenet
Timo Hukka, Vesa Immonen, Tarja Pääkkönen ja Niina Rajakoski.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.3.2014 SATO Oyj:n hallituksen jäsenmääräksi
vahvistettiin seitsemän jäsentä. Juha Laaksonen valittiin jatkamaan hallituksen
puheenjohtajana ja Timo Hukka, Vesa Immonen, Niina Rajakoski sekä Tarja
Pääkkönen hallituksen jäseninä. Hallituksen uusiksi jäseniksi valittiin Esa
Lager ja Ilkka Tomperi. Hallitus valitsi keskuudestaan SATO Oyj:n hallituksen
varapuheenjohtajaksi Esa Lagerin.
SATO Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous 23.10.2014 päätti vahvistaa SATO Oyj:n
hallituksen jäsenmäärän kahdeksaksi. Uudeksi jäseneksi yhtiökokous päätti
valita Andrea Attisanin 23.10.2014 alkaen.
Vuonna 2014 hallitus kokoontui 11 kertaa. Hallitustyöskentelyä tukee kaksi
hallituksen jäsenistä nimettyä valiokuntaa: nimitys- ja palkitsemisvaliokunta
sekä tarkastusvaliokunta.
Toimitusjohtajana on toiminut insinööri Erkka Valkila. Toimitusjohtajan
sijainen on OTK, ekonomi Tuula Entelä.
Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, KHT-yhteisö, jonka
päävastuullisena tilintarkastajana on toiminut Lasse Holopainen, KHT.
Johtoryhmän jäsenet
Johtoryhmän muodostivat toimitusjohtaja Erkka Valkila, liiketoimintajohtajat
Tuula Entelä ja Pasi Suutari, asiakkuus- ja viestintäjohtaja Monica Aro ja
talousjohtaja Esa Neuvonen.
Näkymät
Suomen kansantalouden kasvun ja yleisen luottamusilmapiirin arvioidaan jatkuvan
heikkona. Toimintaympäristössä SATOn liiketoimintaan vaikuttavat voimakkaimmin
kuluttajien luottamus, asuntojen vuokra- ja hintakehitys sekä korkotaso.
Vuokra-asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä SATOn toiminta-alueilla ja
kohdistuvan pääosin pieniin asuntoihin. Noin 80 prosenttia SATOn asunnoista
sijaitsee pääkaupunkiseudulla, jossa vuokra- ja hintakehitys on vakainta. SATOn
tarjonta vastaa pienten asuntojen kysyntään, asuntojen keskipinta-ala on 57
neliömetriä.
Kasvava kaupungistuminen ja maahanmuutto luovat hyvät edellytykset
investointien jatkamiselle Suomessa. Kysynnän jatkumisesta ja uusista
investoinneista johtuen SATOn nettovuokratuoton arvioidaan paranevan
edellisvuodesta. Vuokrankorotusten arvioidaan kuitenkin olevan edellisvuosia
maltillisempia.
Korkotason arvioidaan pysyvän matalana, mikä vaikuttaa positiivisesti SATOn
liiketoimintaan.
Venäjän talouden ennustetaan supistuvan Ukrainan kriisistä johtuvien
talouspakotteiden ja öljyn hinnanlaskun vuoksi. SATOn asunto-omaisuudesta noin
4 prosenttia on Pietarissa. SATO pidättäytyy uusista investointipäätöksistä,
kunnes Venäjän talous ja poliittinen tilanne vakiintuu.
Hallituksen pääomanpalautus- ja voitonjakoehdotus
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2014 olivat 102 522 199,06 euroa,
josta tilikauden voitto oli 26 169 102,61 euroa. Yhtiön ulkona olevien osinkoon
vuodelta 2014 oikeuttavien osakkeiden määrä on 50 841 842 kappaletta.
Osinkopolitiikan mukaan tavoitteena on jakaa vakaata ja kilpailukykyistä
osinkoa.
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että pääomanpalautuksena ja osinkona
jaetaan 0,62 euroa osakkeelta, yhteensä 31 521 942,04 euroa. Hallitus ehdottaa
yhtiökokoukselle, että yhtiökokouksen vahvistaman taseen 31.12.2014 perusteella
jaetaan pääomanpalautusta 0,42 euroa osakkeelta. Pääomanpalautus maksetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta. Lisäksi hallitus ehdottaa
yhtiökokoukselle, että tilikauden tuloksesta jaetaan osinkoina yhteensä 0,20
(0,18) euroa osakkeelta, yhteensä 10 168 368,40 euroa, ja että voittovaroihin
siirretään 16 000 734,21 euroa.
Pääomanpalautus ja osinko maksetaan osakkeenomistajalle, joka on maksun
täsmäytyspäivänä 5.3.2015 merkitty osakkeenomistajaksi Euroclear Finland Oy:n
pitämään yhtiön osakasluetteloon. Ehdotuksen mukaan pääomanpalautus ja osinko
maksetaan 20.3.2015.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia muutoksia.
Suurimmat osakkeenomistajat 15.1.2015
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 22,8 %
APG Asset Management NV 22,8 %
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16,1 %
Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo 12,9 %
Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 6,2 %
Valtion Eläkerahasto
5,0 %
LähiTapiola-ryhmä
4,8 %
Pohjola Vakuutus Oy 2,5
%
Mandatum Henkivakuutusosakeyhtiö 1,7 %
Rakennusliitto ry
0,8 %
Muut
4,3 %
15.1.2015 konsernilla oli 38 arvo-osuusrekisteriin merkittyä osakkeenomistajaa.
SATO Oyj:n osakkeiden vaihtuvuus kertomusvuoden aikana on ollut 31,8 %.
Taloudelliset tunnusluvut, konserni
31.12.2014 31.12.20 31.12.20 31.12.20 31.12.20
13** 12** 11** 10**
TALOUDELLISTA KEHITYSTÄ
KUVAAVAT TUNNUSLUVUT
Liikevaihto, milj. € 312 312 287 232 193
Liikevoitto, milj. € 191 178 160 209 167
Nettorahoituskulut, milj. € -39 -38 -39 -35 -33
Tulos ennen veroja, milj. € 152 141 121 174 133
Taseen loppusumma, milj. € 2 802 2 596 2 360 2 167 1 805
Oma pääoma ja 892 823 693 635 534
vähemmistöosuus, milj. €
Vieras pääoma, milj. € 1 909 1 773 1 696 1 554 1 289
Sijoitetun pääoman tuotto 7,7 % 7,7 % 7,7 % 10,9 % 10,3 %
(%)
Oman pääoman tuotto (%) 14,0 % 15,5 % 13,5 % 22,8 % 20,8 %
Omavaraisuusaste (%) 31,8 % 31,7 % 29,4 % 29,5 % 29,5 %
Sijoitusomaisuus, milj. € 2 528 2 316 2 088 1 899 1 657
Bruttoinvestoinnit, milj.€ 174 191 160 150 104
prosentteina liikevaihdosta 55,7 % 61,2 % 55,7 % 64,7 % 54,1 %
Henkilöstö keskimäärin*** 165 156 152 137 129
OSAKEKOHTAISET TUNNUSLUVUT
Tulos / osake (€) 2,37 2,34 1,78 2,63 2,01
Oma pääoma / osake (€)**** 17,55 16,16 13,72 12,59 10,48
Osakkeita, milj.kpl* 50,8 50,8 50,8 50,8 50,8
EPRA TUNNUSLUVUT JA
OPERATIIVINEN KASSAVIRTA
Operatiivinen tulos (EPRA 65,1 62,7 44,4 43,2 35,5
Earnings), milj. €
Operatiivinen tulos (EPRA 1,28 1,23 0,87 0,85 0,72
Earnings) / osake (€)
Nettovarallisuus (EPRA Net 1 120 1 007 900 825 685
Asset Value), milj. €
Nettovarallisuus (EPRA Net 22,04 19,80 17,71 16,23 13,47
Asset Value) / osake (€)
Operatiivinen kassavirta 72,9 66 62 52 50
(CE), milj. €
Operatiivinen kassavirta 1,43 1,30 1,21 1,02 0,98
(CEPS) / osake (€)
*) Osakkeista vähennetty konsernin omassa omistuksessa olevat 160 000
osaketta
**) IAS 40 Sijoituskiinteistöt -standardin käyvän arvon mallin käyttöönoton
vaikutus on huomioitu takautuvasti tunnusluvuissa. Takautuvasti tehdyt
oikaisut ovat tilintarkastamattomia.
***) Sisältää
kesätyöntekijät
****) Oma pääoma ilman
vähemmistöosuutta
Segmenttikohtainen informaatio
2014 SATO- VATRO- Yhteensä
liiketoiminta liiketoiminta
----------------------------------------------------------------------------
Milj. euroa
----------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 271,8 40,5 312,3
----------------------------------------------------------------------------
Asuntokannan nettovuokratuotto 126,1 22,7 148,8
----------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 145,4 6,8 152,2
----------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit vuokra-asuntoihin 174,1 0 174,1
----------------------------------------------------------------------------
Vuokra-asuntojen käypä arvo 2 336,2 191,8 2 528,0
----------------------------------------------------------------------------
Vuokra-asunnot, lkm 18 915 4 081 22 996
----------------------------------------------------------------------------
Osaomistusasunnot, lkm 1 177 0 1 177
----------------------------------------------------------------------------
Valmistuneet vuokra-asunnot, lkm 625 0 625
----------------------------------------------------------------------------
Valmistuneet omistusasunnot, lkm 223 0 223
----------------------------------------------------------------------------
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Erkka Valkila, p. 0201 34 4001, matkap. 050 62 050
Talousjohtaja Esa Neuvonen, p. 0201 34 4005, matkap. 040 5001 003
www.sato.fi
SATO Oyj on yksi Suomen johtavista asuntosijoitusyhtiöistä. SATOn tavoitteena
on tarjota kattavat vuokra-asumisen vaihtoehdot ja erinomainen
asiakkuuskokemus. SATOn omistuksessa on yhteensä noin 24 200 vuokrattavaa
asuntoa Suomen suurimmissa kasvukeskuksissa ja Pietarissa.
Edistämme toiminnallamme kestävää kehitystä ja aloitteellisuutta sekä toimimme
avoimessa vuorovaikutuksessa sidosryhmiemme kanssa lisäarvon tuottamiseksi.
Toimimme pitkäjänteisesti ja kannattavasti. Kasvatamme asunto-omaisuuden arvoa
investoinnein ja realisoinnein sekä korjaustoiminnalla.
SATO-konsernin liikevaihto vuonna 2014 oli 312,3 miljoonaa euroa, liikevoitto
191,3 miljoonaa euroa ja tulos ennen veroja 152,2 miljoonaa euroa. SATOn
sijoitusomaisuuden arvo on noin 2,5 miljardia euroa.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |