2011-08-31 09:00:00 CEST
2011-08-31 09:00:01 CEST
REGULATED INFORMATION
Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj, Osavuosikatsaus 31.8.2011, klo 10:00
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 31.08.2011 klo 10
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2011
SSK-konsernin tulos katsauskaudella oli 132 TEUR (117 TEUR). Voitto ennen
tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 165 TEUR (156 TEUR).
Liikevaihto oli 349 TEUR (374 TEUR), tulos/osake 0,09 EUR (0,08 EUR) ja oma
pääoma/osake 3,22 EUR (3,04 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 hotelli- ja ravintolatilaa.
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 3 eri
vuokralaista.
Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka
päättyy 31.12.2025.
Katsauskauden aikana toteutettiin Antintorin kiinteistössä investointi, jossa
noin 800 m2 toimistotiloja muutettiin hotellihuoneiksi. Hotellihuoneita on nyt
aikaisemman 82 huoneen sijasta 118 kpl. Tämän investoinnin kokonaiskustannukset
tulevat olemaan noin 1,6 MEUR.
Hotellin käytössä olevien muiden tilojen peruskorjausinvestointia aikaistetaan
osittain niin, että työt alkavat tämänhetkisen suunnitelman mukaan tulevan
vuodenvaihteen aikoihin. Työn alle tulevat tässä vaiheessa ravintolatilojen
uudistus ja yökerhotilan muuttaminen seminaarihuoneiksi. Tämän vaiheen
kustannuksiksi arvioidaan tällä hetkellä noin 450 TEUR.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2011 - 30.6.2011 TULOS
Konsernin tulos oli 132 TEUR (117 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 349
TEUR (368 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Liikevoitto oli kaudella 84 TEUR (152
TEUR) Liikevoiton heikentyminen edelliseen kauteen verrattuna johtuu remontin
aikaisen liikevaihdon laskulla ja remontista aiheutuneiden välillisten kulujen
kasvulla.
Rahoitustuotot sisältävät sijoitusten realisoitumattomia arvonnousuja noin 51
TEUR (-31 TEUR).
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4893 TEUR, (4616 TEUR) ja omavaraisuusaste 78,5 %
(96,7 %). Vieraan pääoman määrä oli 1336 TEUR (159 TEUR), josta pankkilainan
osuus oli 950 TEUR (0 TEUR). Vieraan pääoman kasvu johtuu katsauskauden aikana
toteutuneen investoinnin rahoituksesta. Oma pääoma osaketta kohti oli 3,22 EUR
(3,04 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 4,15 eurosta 3,88 euroon (4,10 eurosta 3,83 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 3,88 euroa (4,10 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1. - 30.6.2011 oli 7 108 kappaletta (12 163 kappaletta). Kokonaisvaihdon arvo
oli 28 280 euroa (48 435 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei
tällä hetkellä ole henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan
neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason
vaihteluun liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen
taloudellinen kehitys.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Tämänhetkisen arvion mukaan liikevaihto ja tulos vuokraustoiminnan osalta
saattaa kuluvana tilikautena lievästi laskea toteutetun hotellitilojen
laajentamisremontin takia.
Arvopaperisijoitusten osalta kuluvan kauden tulos riippuu täysin
kurssikehityksestä. Katsauskauden päättymisen jälkeen arvopaperisijoitusten
kurssit ovat selkeästi laskeneet. Jos kurssitaso pysyy tämän katsauksen
julkistamishetken tasolla vuodenvaihteeseen asti, on laskun vaikutus konsernin
tulokseen huomattava.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA
(TEUR) 1-6/20 1-6/20 muutos 1-12/2 11 10 % 010
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVAIHTO 349 374 6,68 695
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot 0 0 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot -59 -61 -3,28 -120
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut kulut -206 -162 27,16 -392
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVOITTO-/TAPPIO 84 152 -44,74 177
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 97 36 169,44 377
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -16 -31 -48,39 -5
--------------------------------------------------------------------------------
VOITTO ENNEN VEROJA 165 156 5,77 550
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -33 -40 -7 -136
--------------------------------------------------------------------------------
KATSAUSKAUDEN VOITTO 132 117 12,82 414
--------------------------------------------------------------------------------
KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ 132 117 12,82 414
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tuloksen jakautuminen emoyrityksen 132 117 12,82 414
osakkeenomistajille
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyrityksen omistajille kuuluvasta tuloksesta
laskettu osakekohtainen tulos, EUR
--------------------------------------------------------------------------------
laimentamaton 0,09 0,08 12,50 0,27
--------------------------------------------------------------------------------
laimennettu 0,09 0,08 12,50 0,27
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNITASE
(TEUR) 1-6/201 1-6/201 muutos 1-12/201
1 0 % 0
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt 3781 2406 57,15 2713
--------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 0 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saami set 241 250 -3,60 235
--------------------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti 1879 1353 38,88 2276
kirjattavat rahavarat
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 329 766 -57,05 422
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT YHTEENSÄ 6229 4775 30,45 5645
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------------------
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 2556 2556 0 2556
--------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 2337 2060 13,45 2357
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 4893 4616 6 4913
--------------------------------------------------------------------------------
VELAT
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 0 0 0 6
--------------------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 900 0 ¨ 300
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat 426
--------------------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 50 0 ¨
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 387 159 143,40
--------------------------------------------------------------------------------
Velat yhteensä 1337 159 740,88 732
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 6229 4775 30,45 5645
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN osakepä ylikurssi-r kertyneet oma pääoma
PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (TEUR) äoma ahasto voitto-varat yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2010 2556 7 2088 4651
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 414
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 31.12.2010 2556 7 2350 4913
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2011 2556 7 2350 4913
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 132
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 30.6.2011 2556 7 2330 4893
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2010 2556 7 2088 4651
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 117
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 30.6.2010 2556 7 2053 4616
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) 1-6/201 1-6/201 1-12/20
1 0 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 113 128 371
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat:
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin käyttöomaisuus -1189 -38 -404
hyödykkeisiin
--------------------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien 448 526 526
rahavarojen myynti
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti 0 0 -550
kirjattaviin rahavaroihin
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut osingot 37 0 29
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta -704 488 -400
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta
--------------------------------------------------------------------------------
Korollisten lainojen nostot 650 0 300
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille maksetut osingot -152 -152 -152
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta 498 -152 147
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos -93 464 120
--------------------------------------------------------------------------------
TUNNUSLUKUJA 1-6/2010 1-6/2010 1-12/2010
--------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos (EUR) 0,09 0,08 0,27
--------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen oma pääoma (EUR) 3,22 3,04 3,23
--------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste % 78,5 96,7 87,00
--------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR) 1127 38 404
--------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 322,9 10,2 58,1
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
puh 040 726 5872
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
Rahoitustarkastus
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja
konsernin vuositilinpäätöksessä 2010 esitettyjen laatimis- ja
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2010
vuositilinpäätöksen kanssa.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2011 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457
kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
15.3.2011 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli
0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 25.3.2011.
Tuloverot
Tuloslaskelman veroaste kaudelta 1-6/2011 on 20 %. Veroastetta laskevat
rahoitustuottoihin sisältyvät verovapaat osinkotuotot.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) 30.6.2011 30.6.2010 2010
------------------------------------------------------------------------------
Hankintameno 1.1. 14568 14164 14164
------------------------------------------------------------------------------
Lisäykset 1127 30 404
------------------------------------------------------------------------------
Hankintameno 30.6./31.12 15695 14202 14568
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. 11856 11735 11735
------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden poistot 59 61 120
------------------------------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 30.6./31.12 11915 11769 11856
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 1.1. 2713 2429 2429
------------------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 30.6./31.12 3781 2406 2713
------------------------------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa on toteutettu seuraavat liiketapahtumat:
Tavaroiden ja palveluiden ostot EUR 1.1.-30.6.2011 1.1.-30.6.2010 2010
--------------------------------------------------------------------------------
Johto ja heidän määräysja 13 435 11 523 17 537
vaikutusvaltayhteisöt
--------------------------------------------------------------------------------
Velat lähipiiriläisille 6 913 4 710 4 122
Johto ja heidän määräysja
vaikutusvaltayhteisöt
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |