Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2010 - 23.4.2010

INTERAVANTI OYJ 	PÖRSSITIEDOTE    23.4.2010 klo 15:00 
JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2010 - 23.4.2010                        

Katsauskauden aikana konsernin liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti.     
Konsernin taloudellisessa asemassa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia      
tilinpäätöshetkeen verrattuna.                                                  

SIJOITUSOMAISUUS                                                                
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 23.4.2010 sijoituskiinteistöjä yhteensä 63 544 
m2 (61 898, 24.4.2009). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia    
tiloja Suomessa on 223 m2 (506). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 92 %  
(96). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 9,1 % (8,9) ja kaikkien
tilojen 8,2 % (8,4).                                                            

SUOMI                                                                           
Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 313 m2,  
joka on n. 34 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 78,3 % (87,6). 

VIRO                                                                            
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on        
logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on n. 38 % koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 98 % (97). Rakennusoikeutta on
jäljellä n. 7 000 m2. 

PUOLA                                                                           
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on
logistiikkatiloja yht. 6 486 m2, joka on n. 10 % koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on
jäljellä n. 35 000 m2. 

UNKARI                                                                          
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on     
logistiikkatiloja yht. 11 672 m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. 
Vuokrausaste on 100 % (100). Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen
ostamisesta.                                                                    

INVESTOINNIT                                                                    
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft on tehnyt n. 0,2 milj. euron   
muutosinvestoinnin, joka tulee takaisinmaksetuksi nykyisen vuokrasopimuksen     
aikana. Lisäksi kiinteistöissä on tehty vähäisiä perusparannustöitä.            

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS                                                         
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2010 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta    
1.1.- 31.12.2009 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja            
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.                                     

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n     
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman           
rahastosta.                                                                     

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan 0,05   
euroa osakkeelta eli yhteensä 485 160,30 euroa ja että sijoitetun vapaan oman   
pääoman rahastoon jätetään 5 341 383,56 euroa. Varojen maksu alkoi 18.3.2010.   

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi   
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin 
ja Veikko M Vuorisen.                                                           

Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,    
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.   

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen                                                   
Yhtiökokous päätti muuttaa yhtiöjärjestyksen 8 §:ää siten, että sekä varsinainen
että ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle julkaisemalla kokouskutsu yhtiön 
internet- sivuilla. Kutsu on julkaistava aikaisintaan kaksi kuukautta ja        
viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta, kuitenkin vähintään 9 päivää     
ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää.                                           

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan  
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa 
ei ole käynnistetty.                                                            

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden      
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden           
antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.                                            

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 23.4.2010 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä                   
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M      
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä       
22.4.2010 oli 365 (354).                                                        

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavanti arvioi tilinpäätöksessään 2009, että vuonna 2008 alkanut            
kiinteistötoimialan lasku on todennäköisesti saavuttanut pohjalukemat vuoden    
2009 loppupuolella. Katsauskauden aikana toimialan näkymissä ei ole tapahtunut  
merkittävää muutosta tilinpäätöshetkeen verrattuna.                             

Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta     
vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta        
vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman  
ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2010 aikana. Samanlainen kehitys       
vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Katsauskauden aikana ei           
realisoitunut merkittäviä luottotappioita.                                      

Interavanti Oyj:n ja Yrjö Wigren Oy:n allekirjoittaman vaihtovelkakirjalainan   
vaihto-oikeus alkaa syyskuussa 2010. Mikäli vaihto-oikeus käytetään             
täysimääräisesti, johtaa se siihen, että määräysvalta Yrjö Wigren Oy:ssä siirtyy
Interavanti Oyj:lle.                                                            

Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa   
suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena    
perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja     
keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube   
Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta.   

PowerTube Oy:n tuotekehitysprojektissa on meneillään tietokonemallinnukseen ja  
virtauslaskentaan perustuva toteuttamistutkimus. Tutkimuksella selvitetään      
käytetyn tekniikan mahdollisuuksia sekä käyttöympäristön, laitteiden            
dimensioiden ja materiaalien että taloudellisten näkökohtien suhteen.           
Tutkimukseen on saatu tammikuussa 2010 Tekesin avustus ja tutkimus valmistunee  
lähiaikoina. Interavanti Oyj:n investointi 23.4.2010 mennessä on ollut n. 0,2   
milj. euroa.                                                                    

Interavantin pääosakkeenomistajat Veikko M Vuorinen ja Lasse Jokinen ovat       
joulukuun 2009 alusta alkaen päättäneet maltillisesti pienissä määrin antaa     
myyntiin osakeomistuksiaan Helsingin Pörssin kautta. Pyrkimyksenä on kasvattaa  
yleisön hallussa olevien osakkeiden ja osakkeenomistajien lukumäärää.           

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia                
kasvuyrityksistä.                                                               

TOIMINNAN RISKIT                                                                
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja      
rahoituskeskeisiä.                                                              

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus     
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen 
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön   
asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. 

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja      
välttää kohtuuttomia riskejä.                                                   

Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 15,2    
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Katsauskauden päättyessä lainaa
on jäljellä 15,6 milj. euroa. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39        
mukaista suojauslaskentaa.                                                      

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT                                                             
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja       
asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.                          

Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto      
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja          
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin 
lähipiiriin.                                                                    

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia       
ilmoituksia ajalla 1.1.-23.4.2010.                                              

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

Helsingissä 23.4.2010                                                           
Interavanti Oyj                                                                 
Hallitus                                                                        

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

JAKELU                                                                          
NASDAQ OMX                                                                      
keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.interavanti.fi