2007-10-26 07:00:00 CEST
2007-10-26 07:00:00 CEST
REGULATED INFORMATION
YIT - Neljännesvuosikatsaus
YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007:LIIKEVAIHDON JA LIIKEVOITON KASVU JATKUI VAHVANA
YIT OYJ YHTIÖTIEDOTE OSAVUOSIKATSAUS 26.10.2007 klo 8.00
YIT:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007:
LIIKEVAIHDON JA LIIKEVOITON KASVU JATKUI VAHVANA
YIT-konsernin liikevaihdon ja liikevoiton kasvu jatkui tammi-syyskuussa 2007.
Liikevaihto kasvoi 13 prosenttia ja liikevoitto 33 prosenttia edellisvuotisesta.
Konsernin tilauskanta on vahva.
- Palvelujemme kysyntä jatkui kokonaisuutena hyvänä koko toiminta-alueellamme
Pohjoismaissa, Venäjällä ja Baltiassa. Rakentamispalveluiden kannattavuus oli
erinomainen. Venäjällä asuntokysyntä parani ja myydyn tuotannon arvo oli
edellisvuotista suurempi. Suomessa asuntomyynti laski alkusyksyllä, mutta muun
rakentamisen kasvu jatkui vilkkaana. Kiinteistöteknisissä palveluissa jatkettiin
kannattavuuden parantamista. Hyvän tuloskehityksen lisäksi myös toimialan
liikevaihto on tuntuvassa kasvussa, toteaa konsernijohtaja Hannu Leinonen.
- Kokonaisuutena näkymät ovat edelleen suotuisat. Venäjän suurkaupungeissa
asuntojen suuri tarve mahdollistaa asuntotuotannon laajentamisen myös pitkällä
aikavälillä. Suomessa asuntokysynnän näkymät ovat lyhyellä aikavälillä
heikentyneet, mutta asuntorakentamisen ennakoidaan pysyvän hyvällä, noin 30 000
asunnon vuositasolla. Liike- ja toimitilarakentaminen kasvaa koko
toiminta-alueellamme ja lisää myös talotekniikan kysyntää. Vahva tilauskanta ja
vallitseva markkinatilanne antavat hyvät mahdollisuudet jatkaa kannattavaa
kasvua suunnitelmiemme mukaisesti, Leinonen jatkaa.
Kehitys toimialoittain
Kiinteistöteknisissä palveluissa liikevoitto kasvoi 35 prosenttia ja nousi 71,1
milj. euroon (1-9/2006: 52,6 milj. euroa). Liikevoittoprosentti nousi 6,1
prosenttiin (5,2 %) liikevaihdosta. Liikevaihto kasvoi 16 prosenttia.
Tilauskanta kasvoi 27 prosenttia.
Rakentamispalveluissa liikevoitto kasvoi 24 prosenttia ja nousi 150,0 milj.
euroon (120,8 milj. euroa). Liikevoittoprosentti säilyi erinomaisena ja oli 12,5
prosenttia (11,4 %) liikevaihdosta. Liikevaihto kasvoi 13 prosenttia.
Tilauskanta kasvoi 48 prosenttia.
Teollisuus- ja verkkopalveluissa liikevoitto oli 18,9 milj. euroa (12,8 milj.
euroa) ja liikevoittoprosentti 5,3 (3,6 %). Kannattavuus säilyi
edellisvuotisella tasolla verkkopalvelujen sopeuttamiskustannukset huomioon
ottaen. Liikevaihto kasvoi 2 prosenttia ja tilauskanta 23 prosenttia.
Liikevaihto kasvoi 13 prosenttia
YIT-konsernin liikevaihto tammi-syyskuussa kasvoi ilman merkittäviä yritysostoja
13 prosenttia ja oli 2 679,5 milj. euroa (1-9/2006: 2 376,3 Me). Liikevaihto
Venäjällä kasvoi 23 prosenttia ja oli 203,4 milj. euroa (164,9 Me). Kolmannella
vuosineljänneksellä liikevaihdon kasvu Venäjällä oli 60 prosenttia (7-9/07: 89
Me, 7-9/06: 55 Me). YIT:n liikevaihdosta 53 prosenttia tuli Suomesta, 33
prosenttia muista Pohjoismaista, 8 prosenttia Venäjältä ja 6 prosenttia Baltian
maista.
Liikevoitto kasvoi 33 prosenttia
Liikevoitto kasvoi edellisvuotisesta 33 prosenttia 229,1 milj. euroon (172,4
Me). Liikevoittoprosentti oli 8,6 (7,3 %). Osakekohtainen tulos kasvoi 36
prosenttia ja oli 1,20 euroa (0,88 e). Sijoitetun pääoman tuotto katsauskauden
lopussa päättyneeltä 12 kuukauden jaksolta oli 25,8 prosenttia (25,2 %).
Rahoitusasema säilyi vakaana
Omavaraisuusaste oli 33,8 prosenttia (34,6 %). Taseen loppusumma katsauskauden
lopussa oli 2 418,4 milj. euroa (1 925,5 Me). Nettovelat nousivat 591,4 milj.
euroon (416,8 Me). Velkaantumisaste oli 79,1 prosenttia (68,1 %).
Nettorahoituskulut olivat 22,0 milj. euroa (14,3 Me) eli 0,8 prosenttia (0,6 %)
liikevaihdosta. Sijoitetun pääoman määrä Venäjällä lisääntyi liiketoiminnan
kasvun, tonttien hankinnan ja käynnissä olevan tuotannon kasvun takia. Kauden
lopussa konsernin sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 30 prosenttia eli 417
milj. euroa.
Tilauskanta kasvoi 41 prosenttia
Konsernin tulouttamaton tilauskanta on vahva. Tilauskanta kauden lopussa oli 41
prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin ja nousi 3 172,5 milj. euroon (2 246,2
Me). Tilauskannan katesisältö on hyvä.
Henkilöstön määrä kasvoi
Kauden lopussa konsernin palveluksessa oli 23 836 (22 188) henkilöä. YIT:n
henkilöstöstä 49 prosenttia työskentelee Suomessa, 36 prosenttia muissa
Pohjoismaissa, 8 prosenttia Venäjällä ja 7 prosenttia Baltian maissa.
YIT arvioi aloittavansa 7 500 asuntoa tänä vuonna
YIT arvioi aloittavansa tänä vuonna yhteensä noin 7 500 asunnon rakentamisen
(aloituksia 2006: 7 404). Suomessa aloitetaan noin 2 300 (2 818)
vapaarahoitteisen asunnon rakentaminen sekä Venäjällä noin 4 500 (3 699) ja
Baltian maissa noin 700 (887) asunnon rakentaminen.
Näkymät vuodelle 2007
Arvioimme, että vuoden 2007 liikevaihto on suurempi kuin viime vuonna ja
liikevoitto (EBIT) kasvaa selvästi viimevuotisesta.
Liikevaihdon kasvunäkymiä tukevat vahva tilauskanta, talouskasvun jatkuminen ja
YIT:n merkittävät panostukset Venäjän markkinoille. Tilauskannan terve
katesisältö sekä kannattavuuden parantamiseen tähtäävät omat toimenpiteet ovat
pohjana liikevoiton kasvunäkymille.
Tiedotustilaisuudet, verkkolähetys ja puhelinkonferenssi
Perjantaina 26.10. järjestetään sijoitusanalyytikoille ja salkunhoitajille
tarkoitettu tilaisuus klo 10.00 englanniksi ja lehdistötilaisuus klo 12.30
suomeksi YIT:n pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki.
Sijoitusanalyytikot ja salkunhoitajat voivat osallistua tiedotustilaisuuteen
myös puhelinkonferenssin kautta. Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla
ennen tilaisuuden alkua numeroon (09) 2313 9201.
Konsernijohtaja Hannu Leinosen esitys analyytikko- ja salkunhoitajatilaisuudesta
on katsottavissa reaaliaikaisesti verkkolähetyksenä osoitteessa
http://webcast.magneetto.com/yit/en/.
Esityksen päätyttyä nauhoite on katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12
alkaen.
YIT OYJ
Hannu Leinonen
konsernijohtaja
Lisätietoja antavat:
Sakari Toikkanen, varatoimitusjohtaja, 020 433 2336,
sakari.toikkanen@yit.fi
Sakari Ahdekivi, talousjohtaja, 020 433 2258, sakari.ahdekivi@yit.fi
Petra Thorén, sijoittajasuhdejohtaja, 040 764 5462, petra.thoren@yit.fi
LIITE: Osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2007
Jakelu: OMX Pohjoismainen Pörssi Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet,
www.yit.fi
YIT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007
LIIKEVAIHTO KASVOI 13 PROSENTTIA
YIT-konsernin liikevaihto tammi-syyskuussa kasvoi ilman merkittäviä
yritysostoja edellisestä vuodesta 13 prosenttia ja oli 2 679,5 milj. euroa
(1-9/2006: 2 376,3 Me). Liikevaihto Venäjällä kasvoi 23 prosenttia ja oli 203,4
milj. euroa (164,9 Me). Kolmannella vuosineljänneksellä liikevaihdon kasvu
Venäjällä oli 60 prosenttia (7-9/07: 89 Me, 7-9/06: 55 Me). YIT:n liikevaihdosta
53 prosenttia tuli Suomesta, 33 prosenttia muista Pohjoismaista, 8 prosenttia
Venäjältä ja 6 prosenttia Baltian maista.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | Muutos, % | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liike- |
| | | | | vaihdosta |
| | | | | 1-9/2007, % |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 1 170,3 | 1 009,2 | 16 | 44 |
| palvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 1 196,1 | 1 055,9 | 13 | 45 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 359,0 | 352,9 | 2 | 13 |
| verkkopalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -45,9 | -41,7 | 10 | -2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 2 679,5 | 2 376,3 | 13 | 100 |
| yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n palvelut kattavat investointien koko elinkaaren. Elinkaaristrategialla
pyritään kokonaisvaltaiseen palveluun, liiketoiminnan kasvuun sekä tasaiseen
tuottovirtaan. Merkittävä osa konsernin liikevaihdosta tulee kiinteistöjen,
teollisuuden, tietoliikenneverkkojen ja perinteisen infrastruktuurin huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnasta. Katsauskaudella tämän liiketoiminnan osuus oli
963,5 milj. euroa (919,0 Me), mikä oli 36 prosenttia (39 %) koko liikevaihdosta.
YIT-konsernin strateginen liikevaihdon kasvutavoite on keskimäärin 10 prosenttia
vuodessa. Lisäksi YIT on asettanut erilliseksi tavoitteeksi kasvattaa
liikevaihtoa Venäjällä keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009.
LIIKEVOITTO KASVOI 33 PROSENTTIA
Liikevoitto kasvoi edellisvuotisesta 33 prosenttia 229,1 milj. euroon (172,4
Me). Liikevoittoprosentti oli 8,6 prosenttia (7,3 %).
Liikevoitto segmenteittäin, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | Muutos, % | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liikevoi- |
| | | | | tosta |
| | | | | 1-9/2007, % |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 71,1 | 52,6 | 35 | 31 |
| palvelut *) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 150,0 | 120,8 | 24 | 65 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 18,9 | 12,8 | 48 | 8 |
| verkkopalvelut **) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -10,9 | -13,8 | -21 | -5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 229,1 | 172,4 | 33 | 100 |
| yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin, %
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 6,1 | 5,2 | 6,2 |
| palvelut *) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 12,5 | 11,4 | 11,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 5,3 | 3,6 | 3,8 |
| verkkopalvelut **) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 8,6 | 7,3 | 7,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Kiinteistöteknisissä palveluissa purettiin eräisiin päättyneisiin sopimuksiin
liittyviä varauksia kaudella 10-12/2006. Positiivinen vaikutus liikevoittoon oli
7,2 milj. euroa.
**) Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialan liikevoittoon 1-3/2007 sisältyy 1,0
milj. euroa ja liikevoittoon 7-9/2006 5,1 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä vuonna 2006 toteutettujen
sopeuttamistoimien kustannuksia.
Tulos ennen veroja kasvoi 31 prosenttia ja oli 207,1 milj. euroa (158,1 Me).
Sijoitetun pääoman tuotto katsauskauden lopussa päättyneeltä 12 kuukauden
jaksolta oli 25,8 prosenttia (25,2 %). Osakekohtainen tulos oli 1,20 euroa (0,88
e). Kasvu edellisvuodesta oli 36 prosenttia.
YIT on asettanut strategiakaudelle 2007 - 2009 tavoitteeksi kasvattaa
liikevoitto 9 prosenttiin liikevaihdosta. Strateginen tavoitetaso sijoitetun
pääoman tuotolle on 22 prosenttia.
TILAUSKANTA KASVOI 41 PROSENTTIA
Konsernin markkina-asema on vahva. Konsernin tulouttamaton tilauskanta kauden
lopussa kasvoi 41 prosenttia ja oli 3 172,5 milj. euroa (2 246,2 Me).
Tilauskannan katesisältö on hyvä.
Tilauskanta segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | Muutos, % | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | tilauskan- |
| | | | | nasta |
| | | | | 9/2007, % |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 740,5 | 582,7 | 27 | 23 |
| palvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 2 263,3 | 1 524,4 | 48 | 71 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 221,7 | 180,3 | 23 | 7 |
| verkkopalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -53,0 | -41,2 | 29 | -1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 3 172,5 | 2 246,2 | 41 | 100 |
| yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta kattaa tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista ja
urakoista sekä myyntiriskillisistä, omaperustaisista asunto- ja
toimitilahankkeista. IFRS-sääntelyn mukaan omaperustaiset asuntohankkeet
tuloutetaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella. Omaperustaiset
toimitilahankkeet tuloutetaan periaatteella valmiusaste kerrottuna
myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. Urakat tuloutetaan hankkeiden
valmiusasteen mukaisesti.
Rakentamispalveluiden tilauskanta muodostuu urakkatuotannosta sekä
omaperustaisista toimitila- ja asuntohankkeista. Urakkamuotoiset hankkeet ovat
kokonaisuudessaan myytyjä. Omaperustaiset toimitilojen kehityshankkeet myydään
sijoittajille ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen
alkuvaiheen aikana. Tilauskantaan sisältyvä myyntiriski syntyy valtaosin
rakenteilla olevista, myymättömistä asunnoista. Myyntiriskiä hallitaan
sopeuttamalla aloitettavien asuntojen lukumäärä myynnin kehittymiseen. Venäjällä
asuntojen myynti painottuu hankkeiden loppuvaiheeseen ja rakennusaika on
noin 2 vuotta.
Kiinteistöteknisten palvelujen ja Teollisuus- ja verkkopalvelujen liikevaihdosta
noin 60 prosenttia on vakaasti kehittyvää huolto- ja kunnossapitotoimintaa. Osa
huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta on luonteeltaan sellaista, ettei se ole
mukana tilauskannassa. Loppuosa näiden toimialojen tilauskannasta muodostuu
lähinnä urakkamuotoisista hankkeista, jotka ovat kokonaisuudessaan myytyjä.
YIT VAHVISTI STRATEGISET TAVOITTEET
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 25.9.2007 konsernin strategian ja taloudelliset
tavoitteet kaudelle 2008-2010. Taloudelliset tavoitetasot vahvistettiin
muuttumattomina. Liikevaihdon kasvutavoite on keskimäärin 10 prosenttia
vuodessa, liikevoittotavoite on 9 prosenttia liikevaihdosta vuoteen 2009
mennessä, sijoitetun pääoman tuottotavoite on 22 prosenttia,
omavaraisuusastetavoite on 35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40-60 prosenttia
tuloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen. YIT on lisäksi asettanut
erilliseksi tavoitteeksi kasvattaa liikevaihtoa Venäjällä keskimäärin 50
prosenttia vuodessa kaudella 2006-2009.
Lähivuosina vahvistetaan liiketoimintaa nykyisissä toimintamaissa.
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla tavoitteena on kasvattaa
markkinaosuutta koko toiminta-alueella: erityisesti Pohjoismaissa sekä lisäksi
Baltiassa ja Venäjällä. Rakentamispalveluissa kasvu painottuu Venäjälle sekä
toimitilojen omaperustaisten kehittämishankkeiden lisäämiseen. Omaperustaista
asuntotuotantoa lisätään Venäjällä vahvistamalla läsnäoloa YIT:n nykyisissä
toimintakaupungeissa sekä jatkamalla laajentumista uusiin miljoonakaupunkeihin.
Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialalla strategisena painopisteenä ovat
teollisuuden kunnossapitopalvelujen ulkoistukset Suomessa.
Strategiakaudella tavoitellaan lisäksi maantieteellisen toiminta-alueen
laajentamista. Rakentamispalveluissa tavoitteena on käynnistää omaperustaista
asuntotuotantoa Keskisessä Itä-Euroopassa. Kiinteistöteknisissä palveluissa
tutkitaan mahdollisuuksia laajentaa tarjontaa Länsi-Euroopassa.
Strategisten tavoitteiden vahvistamisesta julkaistiin pörssitiedote 26.9.2007.
KONSERNIN RAHOITUSASEMA SÄILYI VAKAANA
Sijoitetun pääoman määrä Venäjällä lisääntyi liiketoiminnan kasvun, tonttien
hankinnan ja käynnissä olevan tuotannon kasvun takia. Kauden lopussa konsernin
sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 30 prosenttia eli 417 milj. euroa. Vuoden
2006 lopussa konsernin sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 23 prosenttia eli
279 milj. euroa. Korolliset luotot kauden lopussa olivat 648,5 milj. euroa
(451,1 Me) ja likvidit varat 57,1 milj. euroa (34,3 Me). Nettovelat nousivat
591,4 milj. euroon (416,8 Me). Velkaantumisaste kauden lopussa oli 79,1
prosenttia (68,1 %). Omavaraisuusaste oli 33,8 prosenttia (34,6 %). Osinkoja
maksettiin katsauskaudella 82,6 milj. euroa (68,9 Me).
Omavaraisuusasteen tavoitetaso on 35 prosenttia. Strateginen osingonjakotavoite
on 40 - 60 prosenttia vuosituloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen.
Kauden rahoitustuotot olivat 1,8 milj. euroa (2,3 Me), valuuttakurssitappiot 1,2
milj. euroa (1,8 Me) ja rahoituskulut 22,6 milj. euroa (14,8 Me).
Nettorahoituskulut olivat 22,0 milj. euroa (14,3 Me) eli 0,8 prosenttia (0,6 %)
liikevaihdosta.
Lyhytaikaisia luottoja konvertoitiin pitkäaikaisiksi maaliskuussa kahdella 50
milj. euron suuruisella listaamattomalla joukkovelkakirjalainalla.
Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko lainasalkusta oli 66 prosenttia
(36 %). Suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta lainoista oli otettu 58 prosenttia
(49 %).
Rahoitusyhtiöille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
kauden lopussa oli 250,4 milj. euroa (225,4 Me). Niistä 104,8 milj. euroa (115,8
Me) sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat taseen ulkopuolisia eriä
IAS 39 säännösten mukaisesti. Myydyistä saatavista rahoitusyhtiöille maksetut
8,0 milj. euron (7,0 Me) korot sisältyvät kaikki rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet 36,7 milj. euroa (22,7 Me)
sisältyvät myös korollisiin velkoihin, mutta niiden korot 1,2 milj. euroa (0,5
Me) on yhtiövastikkeisiin sisältyvinä kirjattu projektikuluihin.
Korollisiin velkoihin sisältyviä leasing-vastuita oli 1,9 milj. euroa (3,3 Me).
Taseen loppusumma katsauskauden lopussa oli 2 418,4 milj. euroa (1 925,5 Me).
INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tammi-syyskuussa olivat 33,5 milj.
euroa (29,9 Me) eli 1,3 prosenttia (1,3 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon
investoitiin 11,0 milj. euroa (11,5 Me) ja tietotekniikkaan 4,4 milj. euroa (3,3
Me). Muut investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 18,1 milj. euroa (15,1 Me).
Hankitut liiketoiminnot on kerrottu osavuosikatsauksen 1-9/2007 liitetiedoissa.
Kauden aikana ei ollut liiketoimintojen myyntejä.
MUUTOKSIA KONSERNIJOHDOSSA
Kauppatieteiden maisteri Sakari Ahdekivi (44) nimitettiin 1.6.2007 YIT Oyj:n
talousjohtajaksi (CFO) ja konsernin johtoryhmän jäseneksi 1.9.2007 alkaen.
Katsauskauden päätyttyä YIT:n konsernijohdon työnjaossa tehtiin täsmennyksiä
talousjohtaja Sakari Ahdekiven, varatoimitusjohtaja Sakari Toikkasen ja
hallintojohtaja Antero Saarilahden osalta. Kehitysjohtaja HT, DI Juha Kostiainen
(42) nimitettiin viestintä- ja kehitysjohtajaksi. Tehtävämuutokset tulivat
voimaan 8.10.2007.
LIIKETOIMINNAN LÄHIAJAN MERKITTÄVIMMÄT RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
YIT:n riskienhallintapolitiikassa on määritelty konsernin merkittävimmät riskit
sekä hallintakeinot strategisiin ja hallinnollisiin riskeihin. Rahoitusriskejä
ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja niiden hallinta on osa
konsernin rahoituspolitiikkaa. Vahinkoriskit on vakuutettu projektikohtaisesti.
Lähiajan riskeissä ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia tilinpäätöksen
jälkeen.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä on julkistettu vuoden 2006 tilinpäätöksessä ja vuoden
2006 vuosikertomuksessa. Selvitys rahoitusriskeistä on esitetty vuoden 2006
tilinpäätöksen liitetiedoissa ja osavuosikatsauksen 1-9/2007 liitetiedoissa.
HENKILÖSTÖN MÄÄRÄ LÄHES 24 000
Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 23 176 (21 704)
henkilöä. Kauden lopussa henkilöstön määrä oli 23 836 (22 188). YIT:n
henkilöstöstä 49 prosenttia työskentelee Suomessa, 36 prosenttia muissa
Pohjoismaissa, 8 prosenttia Venäjällä ja 7 prosenttia Baltian maissa.
Henkilöstö toimialoittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | Osuus |
| | | | konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 9/2007, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut | 12 513 | 11 456 | 53 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 6 394 | 5 511 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 4 593 | 4 895 | 19 |
| verkkopalvelut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernipalvelut | 336 | 326 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 23 836 | 22 188 | 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | Osuus |
| | | | konsernin |
| | | | henkilöstöstä |
| | | | 9/2007, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 11 561 | 11 534 | 49 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 4 478 | 4 085 | 19 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 2 922 | 2 550 | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 1 282 | 1 247 | 5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä | 1 930 | 1 231 | 8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro, Latvia, Liettua | 1 663 | 1 541 | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 23 836 | 22 188 | 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja
samansuuruiseen osinkoon.
Vuonna 2007 YIT Oyj:n osakkeita voidaan merkitä vuonna 2004 liikkeelle
laskettujen E ja F optio-oikeuksien sekä vuonna 2006 liikkeelle laskettujen K ja
L optio-oikeuksien perusteella.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 63 388 536,00 euroa ja osakkeiden
lukumäärä
126 777 072 kappaletta.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätöksen myötä yhtiön osakepääomaa korotettiin
rahastokorotuksena 82 822 459,92 eurolla 30.3.2007. Korotuksessa ei annettu
uusia osakkeita.
Vuoden 2004 E ja F optio-oikeuksien sekä vuoden 2006 K ja L optio-oikeuksien
perusteella merkittiin tammi-syyskuussa 129 586 osaketta. Osakemerkintöjen
seurauksena osakepääomaa korotettiin 477 848,00 eurolla 30.4.2007 ja 305 047,40
eurolla 26.6.2007 ja 75 992,00 eurolla 20.8.2007.
Kauden lopussa osakepääoma oli 147 069 883,32 euroa ja osakkeiden lukumäärä
126 906 258 kappaletta.
Valtuudet osakepääoman korottamiseen
Kauden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen
vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Hallituksella ei ollut kauden päättyessä
voimassa valtuutusta osakeantiin eikä vaihtovelkakirja- tai optiolainojen
liikkeeseen laskuun.
Omat osakkeet
YIT Oyj:llä oli vuoden 2007 alussa 400 kappaletta yhtiön omia osakkeita, mikä
vastasi 0,0 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista. YIT Oyj:n hallitus päätti
mitätöidä yhtiön hallussa olevat omat osakkeet ja mitätöinti merkittiin
kaupparekisteriin 10.4.2007.
Katsauskauden päättyessä YIT Oyj:llä ei ollut hallussaan yhtiön omia osakkeita.
Emoyhtiön hallituksella ei ollut voimassa olevaa valtuutusta omien osakkeiden
hankkimiseen tai luovuttamiseen. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön
osakkeita kauden aikana.
Kaupankäynti osakkeella
Osakkeen keskikurssi tammi-syyskuun aikana oli 23,72 euroa (19,11 e). Kauden
ylin kurssi oli 27,90 euroa (23,88 e) ja alin 19,25 euroa (15,20 e). Kauden
lopussa päätöskurssi oli 20,84 euroa (18,27 e).
Osakevaihdon arvo katsauskaudella oli 4 122,7 milj. euroa (2 551,2 Me) ja
vaihdettujen osakkeiden määrä 173 934 790 (132 841 404) kappaletta. Osakekannan
markkina-arvo kauden lopussa oli 2 644,7 milj. euroa (2 294,4 Me).
Kaupankäynti optio-oikeuksilla
Katsauskauden aikana käytiin kauppaa 72 539 kappaleella E optio-oikeuksia
keskihintaan 35,90 euroa/kappale, 106 488 kappaleella F optio-oikeuksia
keskihintaan 39,24 euroa/kappale, 34 338 kappaleella K optio-oikeuksia
keskihintaan 6,09 euroa/kappale ja 94 615 kappaleella L optio-oikeuksia
keskihintaan 6,08 euroa/kappale.
Kansainvälinen omistus kasvoi
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli katsauskauden alussa 14 364 (9 368)
ja sen päättyessä 14 772 (13 965).
Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien omistuksessa
oli vuoden alussa yhteensä 45,9 prosenttia (39,9 %) osakkeista ja kauden lopussa
yhteensä 52,2 prosenttia (43,3 %) YIT:n koko osakemäärästä.
Schroder Investment Management Compliance Limited lähetti 1.5.2007 ilmoituksen,
että sen omistusosuus on noussut 5,36 prosenttiin YIT:n osakemäärästä.
Vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo ilmoitti 3.5.2007, että sen omistusosuus YIT:n
osakemäärästä on alittanut 5 prosenttia. Keskinäisen työeläkevakuutusyhtiö Varma
ilmoitti 28.9.2007, että sen omistusosuus YIT:n osakemäärästä on alittanut 5
prosenttia.
TALOUDEN NÄKYMÄT EDELLEEN HYVÄT, VAIKKAKIN EPÄVARMUUDET LISÄÄNTYNEET
Suomen Pankki arvioi suhdanne-ennusteessaan, että kansainvälisen
talouskehityksen näkymät ovat edelleen suotuisat, mutta hidastumisen riski on
kasvanut. YIT:n toiminta-alueella korkeasuhdanteen huippu ohitettiin
Pohjoismaissa viime vuoden aikana, mutta talouskasvu jatkuu Nordean syyskuun
katsauksen mukaan lähivuodet noin prosenttiyksikön euroalueen kasvua nopeampana.
Venäjä ja Norja hyötyvät edelleen öljyn korkeista hinnoista. Venäjällä, Virossa,
Latviassa ja Liettuassa talouden hieman hidastuva kasvuvauhti on edelleen yli
kaksinkertainen Pohjoismaihin verrattuna. Nopea inflaatio uhkaa Nordean mukaan
varsinkin Latviassa ja Virossa positiivisen talouskehityksen jatkumista.
Eurokorkojen nousuodotukset ovat vähentyneet ja markkinat odottavat Euroopan
keskuspankin ohjauskoron olevan ensi kesänä nykyisellä tasollaan. Suuri
asuntojen tarve Venäjän suurkaupungeissa mahdollistaa asuntotuotannon
laajentamisen myös pitkällä aikavälillä. Euroconstruct arvioi, että
toimitilarakentamisen kasvu kompensoi ensi vuonna Pohjoismaissa asuntotuotannon
vähenemisen. Viennin ja teollisuustuotannon kasvu lisäävät teollisuuden
investointien ja kunnossapidon tarvetta kaikissa Pohjoismaissa.
Suomi
Suomen Pankki arvioi lokakuussa BKT:n kasvavan tänä vuonna 4,4 prosenttia ja
ensi vuonna 3,1 prosenttia. Työllisyyden paraneminen, positiivinen ansiokehitys
ja edelleen maltillinen korkotaso tukevat kotitalouksien kulutusta ja
asuntokysyntää. Ansiotasoindeksin kasvu nousee tänä vuonna 3,5 ja ensi vuonna
5,0 prosenttiin. Yksityiset investoinnit kasvavat 5,7 prosenttia ja ensi vuonna
5,4 prosenttia. Talonrakentaminen kasvaa valtiovarainministeriön rakentamisen
suhdanneryhmän elokuussa julkaiseman arvion mukaan tänä vuonna 5 - 6 ja ensi
vuonna 3 prosenttia. Asuntoja aloitetaan Rakennusteollisuus RT:n lokakuun
suhdannekatsauksen mukaan tänä vuonna 32 000 ja ensi vuonna 31 000, kun viime
vuonna aloitettiin 34 000 asuntoa. Euroconstruct arvioi kesäkuussa
asuntotuotannon vähenevän tänä vuonna 2,4 prosenttia ja muun talonrakentamisen
kasvavan 13,1 prosenttia. Kahdelle seuraavalle vuodelle Euroconstruct ennustaa
0,9 ja 0,5 prosentin laskua, jolloin tuotantomäärä pysyisi resursseihin nähden
korkealla tasolla. Maa- ja vesirakentaminen lisääntyy vuosina 2007 - 2009
hieman. Rakennuttajaliitto RAKLI:n syyskuun suhdannetiedotteen mukaan toimisto-
ja liikerakentaminen jatkuu pääkaupunkiseudulla vilkkaana, mutta aloitusmäärät
eivät enää kasva. Korjausrakentaminen kasvaa VTT:n mukaan tällä vuosikymmenellä
2,5 - 3,5 prosentin vuosivauhdilla. Uudis- ja korjausrakentamisen kasvu
ylläpitää kysyntää rakennus- ja kiinteistötekniikkamarkkinoilla (lämpö-, vesi-,
ilmastointi-, sähkö- ja automaatiourakointi ja kunnossapito). Elinkeinoelämän
keskusliitto EK:n kesäkuussa julkaiseman Investointitiedustelun mukaan
teollisuusyritysten kiinteiden investointien arvo kasvaa tänä vuonna lähes 3,9
miljardiin euroon, eli runsaalla kahdeksalla prosentilla viimevuotisesta.
Teollisuuden, kiinteistöjen ja infrastruktuurin kunnossapitomarkkinat
laajentuvat ulkoistamiskehityksen edetessä.
Ruotsi
Konjunkturinstitutet (KI) arvioi elokuussa Ruotsin BKT:n kasvavan tänä vuonna
3,5 prosenttia, 3,8 prosenttia vuonna 2008 ja 3,1 prosenttia vuonna 2009. Hyvän
talouskehityksen taustalla ovat teollisuuden korkea kapasiteetin käyttöaste ja
hyvät tulokset sekä kotitalouksien positiivinen tulokehitys. Aikapalkat nousevat
4,3, 4,7 ja 4,8 prosenttia vuosina 2007 - 2009. Työllisyys lisääntyy tänä vuonna
yhteensä 100 000 hengellä ja kahtena seuraavana vuonna vielä yhteensä 100 000
hengellä. Työttömyysaste laskee tämän vuoden 6,2 prosentista 5,5 prosenttiin
vuonna 2009. Inflaatio nopeutuu yli 2,5 prosenttiin. KI odottaa, että Riksbanken
jatkaa ohjauskoron nostoja 4,75 prosenttiin jo ensi vuonna. Kansantalouden kasvu
on laajalla pohjalla. Vuonna 2007 vienti lisääntyy 5,8 prosenttia ja ensi vuonna
7,1 prosenttia kansainvälisen kysynnän ja suhteellisen heikon kruunun
vaikutuksesta. Kiinteät investoinnit kasvavat tänä vuonna 9,6 prosenttia, mutta
kasvu hidastuu ensi vuoden aikana 5,6 prosenttiin. Teollisuuden kiinteät
investoinnit kasvavat tänä vuonna 12,5 ja ensi vuonna 4,5 prosenttia.
Palvelusektorin investoinnit ovat suuremmat kuin teollisuuden. Tänä vuonna
kasvua on 7,5 prosenttia ja ensi vuonna 6,9 prosenttia. KI:n syyskuun
rakentamisen suhdannebarometrin mukaan tilauskannat, rakentaminen ja työllisyys
olivat lisääntyneet ja yritykset odottivat tuotantonsa kasvavan edelleen. Yli 70
prosenttia rakennusyrityksistä ilmoitti, että ammattityövoiman puute hidastaa
tuotannon kasvua ja kolmannes rakennusyrityksistä odottaa tarjoushintojen
nousevan. Byggindustrin BI arvioi lokakuussa, että asuntoinvestoinnit kasvavat
tänä vuonna 13 prosenttia ja ensi vuonna 4 prosenttia. Muiden rakennustyyppien
tuotanto kasvaa tänä vuonna 8 prosenttia ja 6 prosenttia vuonna 2008. Valtion
tukien poistaminen tämän vuoden alusta lähtien ja muutokset asuntoverossa
lisäsivät keinotekoisesti viime vuoden aloitusmäärän 42 100 asuntoon. Tälle
vuodelle BI ennustaa 29 000 ja ensi vuodelle 37 000 asunnon aloitusmäärät.
Työvoimapulaa on helpotettu ulkomaisella työvoimalla ja voimakkaalla
tuottavuuskehityksellä.
Norja
Norjan neljä vuotta jatkunut noususuhdanne on kääntymässä maltillisempaan
kasvuun. Norjan tilastokeskuksen syyskuun alussa julkistaman ennusteen mukaan
bruttokansantuote kasvaa tänä vuonna 3,5 ja seuraavina vuosina 3,7, 2,2 ja 2,7
prosenttia. Manner-Norjan BKT:n kasvuluvut ovat vastaavasti 5,1 ja 3,1.
Kotitalouksien kulutus kasvaa 6,3 prosenttia ja ensi vuonna 3,7 prosenttia.
Kiinteät investoinnit kasvavat tänä vuonna 7,8 prosenttia ja ensi vuonna 6,6
prosenttia. Asuntoinvestoinnit kasvavat tänä vuonna 6,8 prosenttia ja vuosina
2008 - 2010 vastaavasti 3,1, 0,5 ja -2,3 prosenttia. Elinkeinoelämän kiinteät
investoinnit kasvavat tänä vuonna 8,9 prosenttia ja kolmen seuraavan vuoden
aikana vastaavasti 8,2, 3,4 ja 3,3 prosenttia. Öljy- ja kaasusektorin
investoinnit vauhdittuvat uudelleen ensi vuodesta alkaen yli 9 prosentin
vuosikasvuun. Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna noin 13 prosenttia kuten
viime vuonnakin, mutta ensi vuodelle odotetaan enää 4,5 prosentin nousua.
Bergenissä ja Trondheimissä hinnat laskivat syyskuussa. Viime vuonna aloitettiin
33 300 asunnon rakentaminen. Tammi- elokuussa oli aloitettu 20 700 asuntoa eli
4,1 prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana viime vuonna. Aloitettujen
asuntojen pinta-ala oli 7,1 ja muiden rakennusten 18,7 prosenttia suurempi kuin
viime vuonna. Norjan keskuspankki nosti ohjauskoron 4,75 prosenttiin elokuussa
ja tilastokeskus odottaa ohjauskoron nousevan lähikuukausina 5,25 prosenttiin ja
jäävän siihen vuoteen 2010 asti. Kohonneet korot, vahvistunut valuutta ja
työvoimapula hidastavat kasvua useilla talouden sektoreilla. Silti tilastokeskus
arvioi positiivisen talouskehityksen jatkuvan ainakin vuoteen 2010 ja
työttömyysasteen painuvan 2,4 prosenttiin.
Tanska
Nordea ennakoi syyskuussa tämän vuoden BKT:n kasvuksi 1,9 prosenttia. Vuonna
2008 kasvu hidastuu 1,4 prosenttiin. Viime vuonna nopeutunut viennin kasvu
jatkuu vuosina 2007 - 2009 runsaan 4,5 prosentin vuosivauhdilla. Yksityisen
kulutuksen kasvun arvioidaan tänä vuonna hidastuvan 1,8 prosenttiin.
Investoinnit kasvavat tänä vuonna 3,5 prosenttia. Asuntojen hinnat nousivat
viime vuonna 24,3 prosenttia. Hintojen nopea nousu lisäsi asuntojen tarjontaa,
jonka seurauksena asuntojen hintojen nousun odotetaan pysähtyvän. Hinnat ovat
laskeneet Kööpenhaminassa. Euroconstruct arvioi kesäkuussa, että uusia asuntoja
aloitetaan vuosina 2007 -2009 noin 29 000 vuodessa, kun viime vuonna
aloitusmäärä oli 31 000 asuntoa. Reaalitulojen kasvu ja täystyöllisyys ovat
vahvistaneet kotitalouksien luottamusta talouteensa, joten asuntojen
kysyntämahdollisuudet säilyvät edelleen hyvinä. Asuntojen korjausrakentaminen ei
kasva vuosina 2007 - 2009. Muu talojen uudisrakentaminen kasvaa Euroconstructin
mukaan 4,7 prosenttia tänä vuonna ja 5,6 ja 5,0 prosenttia vuosina 2008 - 2009
ja niiden korjausrakentaminen 2 prosenttia vuodessa. Rakentamisen korkea taso
säilyy lähivuosina ja sen ylläpitäminen edellyttää edelleen uusista EU-maista ja
Saksasta tulleen työvoiman lisääntynyttä käyttöä.
Baltia
Latvian, Liettuan ja Viron BKT:n ja investointien kasvu on selvästi nopeampaa
kuin Pohjoismaissa. VTT:n kesäkuussa tekemän arvion mukaan Baltian maiden
yhteenlaskettu BKT oli 53 miljardia euroa ja rakentamisen arvo 7,2 miljardia
euroa vuonna 2006. Nordea arvioi syyskuussa Latvian BKT:n kasvavan tänä vuonna
10,0 prosenttia ja 8,0 prosenttia vuonna 2008. Virossa BKT:n kasvu olisi
vastaavasti 7,7 ja 6,4 prosenttia ja Liettuassa 7,8 ja 8,3 prosenttia. Inflaatio
on Virossa kaksinkertainen EMU-alueen keskiarvoon verrattuna ja Latviassa
kolminkertainen. Investointien kasvu on tänä vuonna Virossa 14 prosenttia,
Latviassa 16 ja Liettuassa 17 prosenttia. Vuonna 2008 investointien kasvu jatkuu
12 - 13 prosentin vauhdilla, Liettuassa kasvu on 19 prosenttia. Lainanoton
edullisuus, talouskasvu ja väestön vaurastuminen ovat viime vuosina lisänneet
uusien asuntojen kysyntää ja korjausrakentamista. VTT arvioi, että tänä vuonna
Baltian maissa valmistuu yhteensä noin 22 000 asuntoa. Rakennuslupia on
myönnetty valmistuneisiin verrattuna kaksinkertaiselle määrälle. VTT:n kokoamien
arvioiden mukaan Virossa valmistui viime vuonna 30 prosenttia enemmän asuntoja
ja muita talonrakennuksia kuin vuonna 2005. Latviassa valmistuneiden asuntojen
määrä kasvoi 50 prosenttia ja muiden rakennustyyppien tilavuus 40 prosenttia.
Liettuassa asuntojen ja muiden rakennusten valmistumismäärät kasvoivat 20
prosenttia. Asuntolainakannan arvo on Virossa noussut 33 prosenttiin verrattuna
BKT:n arvoon, mikä on sama lukema kuin Suomessa. Latviassa vastaava lukema on 29
prosenttia ja Liettuassa vain 13 prosenttia. Virossa nopeasti kohonneet
asuntojen hinnat ja korkojen nousu ovat vuoden alkupuoliskolla vähentäneet
asuntolainojen kysyntää, mikä on heijastunut negatiivisesti asuntomarkkinoille.
Virossa ja Latviassa asuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden 2007 aikana.
Venäjä
Korkea öljyn hintataso tukee Venäjän talouskasvua. Nordea arvioi syyskuussa
Venäjän BKT:n kasvavan tänä vuonna 7,5 prosenttia ja 6,9 prosenttia vuonna 2008.
Venäjä on öljyrahastonsa varoilla viime aikoina lyhentänyt nopeutetussa
aikataulussa valtion velkaa ja on valuuttavaranto huomioon ottaen velaton maa.
Inflaatio oli viime vuonna 9,7 prosenttia ja se hidastuu tänä vuonna Nordean
arvion mukaan 8,3 prosenttiin ja ensi vuonna 7,7 prosenttiin. Investointien
kasvuvauhti kiihtyy tänä vuonna 20 prosenttiin ja jatkuu ensi vuonna samalla
vauhdilla. Valtaosa investoinneista suuntautuu raaka-ainevaltaiseen tuotantoon
ja kuljetusinfrastruktuuriin. Rakentamisen osuus investoinneista on myös
nousussa, mutta teollisuuden osuus on laskenut. Investointeja on vauhdittanut
yksityisen sektorin lainanotto ja ennätysmäisen suuret suorat ulkomaiset
sijoitukset. Investointivauhti on lähivuosina edelleen selvästi nopeampi kuin
EU:ssa ja Pohjoismaissa keskimäärin. Merkittävä osa investoinneista kohdistuu
asuntotuotantoon. Hyvän työllisyys- ja tulokehityksen ansiosta kotitalouksien
kulutuksesta on tullut kasvun päämoottori. Yksityinen kulutus kasvaa tänä vuonna
12 prosenttia ja se muodostaa puolet BKT:sta. Keskiluokan vaurastuminen on
vahvistanut vapaarahoitteisten asuntojen kysyntää Venäjän suurissa kaupungeissa.
Viime vuoden aikana eräissä suurkaupungeissa asuntojen hinnat nousivat
poikkeuksellisesti jopa 60 - 100 prosenttia tarjonnan vähentymisen takia, mikä
heikensi asunnonostokykyä. Vuoden 2007 aikana asuntojen hintojen nousuvauhti on
pysynyt maltillisena.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Kiinteistöteknisissä palveluissa jatkettiin kannattavuuden parantamista ja
panostettiin liikevaihdon kasvuun. Kiinteistöteknisten palveluiden liikevaihto
tammi-syyskuussa kasvoi 16 prosenttia 1 170,3 milj. euroon (1-9/2006: 1 009,2
Me). Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan liikevaihdosta oli 63
prosenttia (65 %). Liiketoimintoja on vuoden aikana täydennetty strategian
mukaisesti Ruotsissa ja Norjassa tekemällä kuusi pientä yrityshankintaa.
Liikevoitto kasvoi 35 prosenttia ja oli 71,1 milj. euroa (52,6 Me).
Liikevoittoprosentti parani 6,1 prosenttiin (5,2 %). Vuoden 2007 kolmannella
vuosineljänneksellä liikevoittoprosentti oli 6,8 prosenttia (6,3 %).
Tilauskanta kauden lopussa kasvoi 27 prosenttia ja oli 740,5 milj. euroa (582,7
Me).
Kauden lopussa toimialan palveluksessa oli 12 513 henkeä (11 456).
Kiinteistötekniset palvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | Muutos, % | Osuus toimialan |
| | | | | liikevaihdosta |
| | | | | 1-9/2007, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 429,8 | 383,3 | 12 | 37 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 313,0 | 249,9 | 25 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 274,4 | 237,8 | 15 | 23 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 119,0 | 101,7 | 17 | 10 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Viro, | 34,1 | 36,5 | -7 | 3 |
| Latvia, | | | | |
| Liettua ja | | | | |
| Venäjä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 1 170,3 | 1 009,2 | 16 | 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
Ruotsissa markkinatilanne jatkui hyvänä
Kiinteistöteknisten palvelujen markkinakehitys jatkui myönteisenä.
Uudisrakentaminen jatkui vilkkaana ja erityisesti liike- ja toimitilojen
rakentaminen kasvoi. Korjaus- ja kunnossapitotyöt lisääntyivät. Teollisuuden
tuotannon kasvu jatkui.
Kauden aikana sovittiin AstraZenecan kanssa kaikkien putkisto- ja
sähköasennusten toteuttamisesta Göteborgiin rakennettavaan uuteen laboratorioon.
Övik Energi AB:lle toimitetaan kaikki turbiinien ja vedenkäsittelyn putkistot
uuteen lämpövoimalaitokseen.
Wedholms Industrihus AB:n kanssa solmittiin Nyköpingissä kuusivuotinen
palvelusopimus, joka kattaa ilmanvaihtojärjestelmien ylläpidon ja taloteknisten
järjestelmien modernisointia.
Norjassa markkinat kasvoivat
Kiinteistöteknisten palvelujen markkinat kasvoivat edellisvuoteen verrattuna.
Uudisrakentaminen lisääntyi etenkin liike- ja toimitilojen osalta.
Korjausrakentamisen kysyntä pysyi hyvänä.
Oslossa YIT vastaa sähköasennuksista NCC:n rakentamassa Akerselva Atrium
-keskuksessa, johon kuuluu sekä ostoskeskus että toimistotiloja. Haldenissa
tehdään sähkötyöt Statsbyggin toteuttamaan moderniin vankilaan.
ServiFlex-konseptin mukaisia huolto- ja kunnossapitosopimuksia on solmittu
useiden kumppanien kanssa. Oslossa Gardermoenin lentokentällä on tasaisesti
laajennettu palvelutarjontaa sekä viranomaisille että lentoyhtiöille.
Suomessa hyvä markkinatilanne
Kiinteistöteknisten palveluiden markkinatilanne säilyi hyvänä.
Kiinteistöpalvelujen ja kiinteistöjohtamispalvelujen markkinoiden kasvu jatkui.
Teollisuuden rakennemuutokset ja kuntien palvelurakenteen uudistukset avaavat
markkinoita teknisten palvelujen ulkoistuksille ja kumppanuussopimuksille.
Kansainvälisten kiinteistösijoittajien, Property Groupin ja Reefin kanssa
solmittiin palvelusopimuksia kiinteistöjen hallinnoinnista. Kiinteistö-Tapiolan
kanssa tehtyä yhteistyösopimusta laajennettiin kattamaan myös Espooseen
valmistuvan Business Park Mankkaan tilojen hallinnointi ja ylläpito. Asunto- ja
kiinteistöyhtiöille tarjottavien akuuttihuoltopalvelujen saatavuutta
laajennettiin uusille paikkakunnille. Teollisuuden energia-analyysien
toteuttamisesta sovittiin Huhtamäki Oyj:n ja Elosen leipomon kanssa.
Tanskassa rakentaminen jatkui vilkkaana
Talouden kehitys jatkui hyvänä ja rakentaminen oli edelleen vilkasta.
Kiinteistöteknisten palvelujen kysyntä pysyi vakaana sekä teollisuudessa että
liiketilojen ja julkisten tilojen rakentamisessa. Yritysten kiinnostus teknisten
palvelujen ulkoistamiseen lisääntyi.
Mærsk Olie og Gasin kanssa solmittiin pitkäaikainen palvelusopimus Pohjanmerellä
sijaitsevien öljynporauslauttojen sähköjärjestelmien ja mittaristojen huollosta.
Merrild Kaffen kanssa solmittiin Koldingissa toistaiseksi voimassa oleva sopimus
kiinteistöjohtamisesta. Danske Bankilta saatiin tilaus uudesta
ilmastointijärjestelmästä osana pitkäaikaista palvelusopimusta.
Kööpenhaminan yliopistolle toimitetaan sähköasennukset osana kampusalueen
uudelleenjärjestelyä. Novo Nordiskille tehdään toimiston
ilmanvaihtojärjestelmien kunnostustöitä. Vejlen kunnalle YIT toteuttaa uuden
päiväkodin sähkötyöt.
Virossa, Latviassa, Liettuassa ja Venäjällä hyvä markkinatilanne jatkui
Kiinteistöteknisten palveluiden kysyntätilanne säilyi suotuisana Venäjällä.
Rakentaminen jatkui vilkkaana ja länsimaiset investoinnit kasvoivat edelleen.
Venäjällä ja Baltian maissa kiinteistöjen huoltopalvelujen ja
kiinteistöjohtamispalvelujen kysyntä kasvoi.
Venäjällä solmittiin K-Raudan kanssa kaksivuotinen sopimus kiinteistöjohtamisen
ja teknisen huollon palveluista. Knauf Hips Novomoskovsk Ltd:n kanssa sovittiin
sähköurakoinnista Tulan alueella. Pietarissa sovittiin taloteknisistä töistä
YIT:n rakentamaan Kolomagi-asuinkohteeseen.
Liettuassa allekirjoitettiin Baltic Red Management UAB:n kanssa sopimukset
kiinteistöjohtamisesta ja teknisestä huollosta kahdessa kohteessa. Elektrenain
kaupungissa solmittiin sopimus Maxima XX -supermarketin kokonaistaloteknisestä
Design&Build-toimituksesta. Virossa aloitettiin useita sähköurakoita Elion
Ettevöttedin, Skanskan ja Eesti Ehituksen toimitila- ja varastokohteisiin.
RAKENTAMISPALVELUT
Rakentamispalveluiden liikevaihto tammi-syyskuussa kasvoi 13 prosenttia
edellisvuotisesta ja oli 1 196,1 milj. euroa (1 055,9 Me).
Kunnossapitoliiketoiminnan osuus liikevaihdosta oli 3 prosenttia (3 %).
Liikevaihdosta 71 prosenttia tuli Suomesta, 16 prosenttia Venäjältä, 13
prosenttia Liettuasta, Latviasta ja Virosta sekä alle prosentti muista maista.
Liikevoitto kasvoi 24 prosenttia ja nousi 150,0 milj. euroon (120,8 Me).
Liikevoittoprosentti pysyi erinomaisena ja oli 12,5 prosenttia (11,4 %).
Tilauskanta kasvoi 48 prosenttia ja nousi 2 263,3 milj. euroon (1 524,4 Me).
Toimialan palveluksessa oli kauden lopussa 6 394 henkeä (5 511).
Venäjällä asuntomyynti kääntyi kasvuun
Venäjällä tarve ja kiinnostus uusiin asuntoihin säilyivät vahvoina. YIT:n
tammi-syyskuussa myymien asuntojen lukumäärä oli viimevuotista alempi, mutta
katsauskauden lopulla asuntomyyntimäärät kääntyivät kasvuun. Vuoden 2007
kolmannella neljänneksellä YIT myi Venäjällä 476 asuntoa (7-9/06: 462).
Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2006 aikana eräissä Venäjän suurkaupungeissa
poikkeuksellisesti jopa 60 - 100 prosenttia tarjonnan vähentymisen takia, mikä
heikensi asunnonostokykyä alkuvuonna 2007. Vuoden 2007 aikana asuntojen hintojen
nousuvauhti on pysynyt maltillisena.
YIT rakentaa asuntoja Venäjällä Pietarissa, Moskovassa ja sen ympäristössä,
Jaroslavlissa, Jekaterinburgissa ja Kazanissa. Kesäkuussa YIT laajensi
toimintaansa strategiansa mukaisesti Donin Rostoviin perustamalla kaupunkiin
yhteisyrityksen. Tavoitteena on aloittaa ensimmäisen kohteen rakentamistyöt
vuoden 2007 loppuun mennessä.
Baltian maista asuntokysyntä jatkui kohtuullisena Liettuassa. Virossa ja
Latviassa kysyntä on heikko ja asuntojen hinnat ovat laskeneet.
YIT:n rakentamien asuntojen keskimääräinen myyntihinta heinä-syyskuussa
Venäjällä oli noin 53 prosenttia (7-9/06: 40 %) ja Baltian maissa noin 59
prosenttia (60 %) YIT:n Suomessa myymien vapaarahoitteisten asuntojen
keskimääräisestä myyntihinnasta.
Suomessa asuntomyynti laski hieman
Vuoden 2007 tammi-syyskuussa YIT myi Suomessa 1 935 asuntoa (1-9/06: 2 057).
Vuokra-asuntotoimijoille myytyjen asuntojen määrä lisääntyi samalla kun suoraan
kuluttajille myytyjen asuntojen määrä pieneni.
Vapaa-ajan asuntokauppoja tehtiin Kolarissa Ylläksen, Sotkamossa Vuokatin,
Nilsiässä Tahkon ja Haukiputaalla Virpiniemen kohteissa. Vapaa-ajan asuntojen ja
keskusten rakentaminen jatkui suunnitellusti. Kalajoen Hiekkasärkkien alueella
allekirjoitettiin uusia yhteistyösopimuksia.
YIT tekee yhteistyötä useiden kaupunkien kanssa kaupallisten ja matkailullisten
palvelujen sekä asuntotarjonnan kehittämiseksi. Hankkeita on käynnissä ja
suunnitteilla mm. Rovaniemellä, Kemissä ja Loviisassa.
YIT arvioi aloittavansa 7 500 asuntoa tänä vuonna
YIT arvioi aloittavansa tänä vuonna yhteensä noin 7 500 asunnon rakentamisen
(aloituksia 2006: 7 404). Suomessa aloitetaan noin 2 300 (2 818)
vapaarahoitteisen asunnon rakentaminen sekä Venäjällä noin 4 500 (3 699) ja
Baltian maissa noin 700 (887) asunnon rakentaminen. Suomessa asuntojen
aloitusmäärää on vähennetty asuntomyynnin hidastuttua alkusyksyllä.
Asuntojen perustajaurakoinnin markkinanäkymien arvioidaan pysyvän kokonaisuutena
hyvinä YIT:n markkina-alueella. Suomessa useita vuosia jatkunut asuntokysynnän
kasvu on pysähtynyt. Valtiovarainministeriön ennusteen mukaan asuntorakentamisen
määrä pysyy kuitenkin noin 30 000 asunnon vuositasolla. Asuntokysyntää tukevat
työllisyyden paraneminen, tulotason ja varallisuuden kehitys, vilkkaana jatkuva
muuttoliike sekä edelleen maltillinen korkotaso. Venäjällä ja Baltiassa
asuntokysyntää pitävät yllä voimakas talouskasvu, kotitalouksien positiivinen
tulokehitys sekä tarpeet parantaa asumisen laatua.
Syyskuun lopussa YIT:llä oli Suomessa 299 valmista myymätöntä asuntoa, kun niitä
kesäkuun lopussa oli 291. Venäjällä valmiita myymättömiä asuntoja oli syyskuun
lopussa 13 ja Baltiassa 2.
Asuntorakentaminen 1-9/2007 (1-9/2006), kpl
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suomi | Suomi | Suomi | Venäjä | Viro, |
| | | | | | Latvia, |
| | | | | | Liettua |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vapaa-rahoit- | Valtion | Yhteensä | Yhteensä | Yhteensä |
| | teiset | rahoittamat,| | | |
| | (sisältäen | vuokra- | | | |
| | vapaa-ajan | asunnot | | | |
| | asunnot ja | ja | | | |
| | sijoittaja- | kilpailu- | | | |
| | kaupat) | urakat | | | |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytyjä | 1 935 (2 057) | - (-) | 1 935 | 1 168 | 346 (502) |
| | | | (2 057) | (1 633) | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aloitet- | 1 747 (2 425) | 156 (158) | 1 903 | 1 510 | 506 (500) |
| tuja | | | (2 583) | (974) | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Raken- | 2 733 (3 453) | 244 (158) | 2 977 | 7 320 | 1 779 |
| teilla | | | (3 611) | (4 696) | (1 790) |
| kauden | | | | | |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistui | 2 224 (2 389) | 98 (153) | 2 322 | 1 258 | 600 (238) |
| | | | (2 542) | (1 522) | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiita | 299 (174) | - (-) | 299 | 13 (6) | 2 (-) |
| myymät- | | | (174) | | |
| tömiä | | | | | |
| kauden | | | | | |
| lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjällä asuntolukujen kirjaamista on muutettu. Asunnot kirjataan
valmistuneiksi kolme kuukautta viranomaisten käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Aikaisemmin asunto kirjattiin valmistuneeksi vasta ostajan rekisteröityä
omistuksensa viranomaisille. Venäjällä rakenteilla olevien, valmistuneiden ja
valmiiden myymättömien asuntojen lukumäärät kausilta 1-9/2007 ja 1-9/2006 on
esitetty uuden kirjaustavan mukaisesti. Venäjällä ja Baltian asuntomäärissä voi
tapahtua vähäisiä muutoksia rakentamisaikana johtuen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä.
Suomessa myytyihin asuntoihin on lisätty omaperustaiset, vapaarahoitteiset
sijoittajakaupat.
Tonttivaranto 30.9.2007 (30.9.2006)
Rakennusoikeudet ja
kaavoitusmahdollisuudet, 1 000 krs-m2
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suomi | Venäjä | Viro, Latvia, |
| | | | Liettua |
--------------------------------------------------------------------------------
| Asuntotontit | 1 700 (1 793) | 2 559 (784) | 382 (308) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Toimitilatontit | 853 (969) | 521 (444) | 23 (33) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 2 553 (2 762) | 3 080 (1 228) | 405 (341) |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tonttivarantoon | 332,2 (297,5) | | 58,5 (43,3) |
| sidottu pääoma, | | 127,3 (58,4) | |
| milj. euroa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Tonttivaranto sisältää valmiiksi kaavoitetut tontit sekä arvion
kaavakehitysvaiheessa olevien alueiden mahdollisesti toteutuvasta
rakennusoikeudesta. Yhteistyössä maanomistajien kanssa tehtävien
aluekehittämissopimusten tuomat rakennusoikeudet ovat YIT:n taseen ulkopuolella
siihen asti, kun toteutuvan kaavan osat vuorollaan tulevat rakennettaviksi.
Liike- ja toimitilarakentaminen jatkui vilkkaana
Suomessa toimisto-, kauppa- ja logistiikkatilojen rakentaminen oli vilkasta ja
näkymät pysyivät edelleen suotuisina. Toimistojen kysyntä jatkui
pääkaupunkiseudulla hyvänä. Myös Venäjällä ja Baltiassa toimitilarakentaminen on
vilkasta.
YIT on vuoden 2007 aikana käynnistänyt ja myynyt useita omaperustaisia
kiinteistökehityshankkeita; Liikekeskus Grandiksen Vantaalla, Kauppakeskus
Entressen Espoossa, Kauppakortteli Atomin Riihimäellä sekä YIT:n pääkonttorin ja
Duetto Business Parkin Helsingissä. Syyskuussa YIT myi rakenteilla olevan
omaperustaisen Joensuu Shopping Centerin tanskalaiselle kiinteistösijoittajalle
I/S EjendomsInvestille.
Heinä-syyskuun aikana YIT aloitti AviaLine 1 -toimistotalon rakentamisen
Vantaalla. Espoossa solmittiin vuokrasopimus Koskelo Trade Parkin ja Vantaalla
Viinikkalan logistiikka-alueen pääkäyttäjän kanssa ja hankkeiden rakentamista
jatkettiin.
Venäjällä jatkuivat Pietarissa EPI Russian omistukseen toteutettavien toimisto-
ja logistiikkatilojen sekä Atrian tuotantolaitoksen rakennustyöt. Liettuassa
valmistui Kaunasissa FEZ-logistiikkahankkeen viimeinen vaihe sekä Vilnassa
Parlamenttitalon laajennus.
Infrarakentamisen kysyntä jatkui hyvänä
Maa- ja vesirakentamisen markkinatilanne säilyi hyvänä. Kuntien palvelurakenteen
uudistukset avaavat markkinoita teknisten palvelujen ulkoistuksille ja
kumppanuussopimuksille. Kauden aikana Lahden ja Oulun kaupunkien kanssa
solmittiin kolme- ja nelivuotiset sopimukset alueiden kunnossapidosta.
Tiehallinnon Lapin tiepiiriltä saatiin mittava urakka kahden sillan
rakentamisesta valtatie 4:lle Kemissä. Espoon kaupungin kanssa sovittiin
Lintulaaksontien rakentamisesta. Helsingissä sovittiin liikuntakeskuksen
rakentamisesta Meilahden Liikuntakeskus Oy:lle. Seinäjoella saatiin Fortum Lämpö
Oy:ltä tilaus kattilalaitoksen rakentamisesta.
TEOLLISUUS- JA VERKKOPALVELUT
Teollisuus- ja verkkopalveluiden liikevaihto kasvoi tammi-syyskuussa 2
prosenttia ja oli 359,0 milj. euroa (352,9 Me). Kunnossapitoliiketoiminnan osuus
oli 58 prosenttia liikevaihdosta (60 %). Liikevaihdosta 91 prosenttia tuli
Suomesta ja 9 prosenttia muista maista.
Liikevoitto oli 18,9 milj. euroa (12,8 Me). Liikevoittoprosentti oli 5,3
prosenttia (3,6 %). Kannattavuus säilyi edellisvuotisella tasolla
verkkopalvelujen sopeuttamiskustannukset huomioiden. Liikevoittoon 1-3/2007
sisältyy 1,0 milj. euroa ja liikevoittoon 7-9/2006 5,1 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä vuonna 2006 toteutettujen
sopeuttamistoimien kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa kasvoi 23 prosenttia ja oli 221,7 milj. euroa (180,3
Me). Verkkopalveluiden tilauskanta perustuu asiakkailta saatuihin ennusteisiin,
jotka laskivat viimevuotisesta.
Toimialan palveluksessa oli kauden lopussa 4 593 henkilöä (4 895).
Teollisuuden palvelujen kysyntä jatkui vilkkaana
Teollisuuden kunnossapitopalvelujen markkinatilanne jatkui hyvänä.
Katsauskaudella toteutettiin kokonaisvaltaisia kunnossapitotöitä sekä suuria
huoltoseisokkeja. Metsäteollisuudelle kunnossapitopalveluja tehtiin StoraEnson
tehtailla Imatralla, UPM:n Seikun sahalla Porissa sekä Botnian tehtaalla
Kemissä. Energia- ja prosessiteollisuudelle toteutettiin huoltoseisokkeja Neste
Oilin öljynjalostamolla ja Borealiksen eteeni- ja fenolilaitoksella Porvoossa,
Ovako Barin terästehtaalla Imatralla sekä Pohjolan Voiman voimalaitoksella
Meriporissa.
Teollisuuden investointiprojekteissa uusia tilauksia
Teollisuuden investointipalveluissa kysyntä säilyi hyvänä ja kauden aikana
saatiin useita uusia tilauksia. Siemens Plc:n kanssa sovittiin
kaasukombivoimalaitoksen putkistojen kokonaistoimituksesta Marchwoodiin
Englantiin ja Metso Power Oy:n kanssa sooda- ja voimakattilalaitoksen
putkistotoimituksesta Brasiliaan. Suomessa sovittiin korkeapaineputkistojen
toimittamisesta Porin Prosessivoiman voimalaitokseen sekä säiliö- ja
putkistotoimituksesta Talvivaaran kaivoshankkeeseen Sotkamoon. StoraEnson kanssa
sovittiin sähköurakasta Varkaudessa ja Vattenfallin kanssa kevytsähköasemien
toteutuksesta Hämeenlinnassa.
Kauden aikana käynnissä olivat putkistotoimitukset ja sähkönjakelu- ja
instrumentointityöt UPM:n REC08-projektiin Kuusankoskella sekä
putkistotoimitukset VALKI-projektiin Valkeakoskella. Torniossa YIT on vastannut
kaasukellotoimituksesta Outokummulle.
Verkkopalveluiden markkinatilanne pysyi kireänä
Teleoperaattoreille tarjottavissa kenttäpalveluissa jatkui kireä
markkinatilanne. Kauden lopulla mobiiliverkkojen rakentamistyöt lisääntyivät.
Sähköverkon ylläpito-, viankorjaus- ja rakennustöissä säilyi hyvä
markkinatilanne.
Katsauskauden aikana YIT on solminut Suomessa Elisan kanssa kaksi
valtakunnallista sopimusta. YIT vastaa matkapuhelinverkkojen
3G-tukiasemalaitteiden rakentamisesta sekä yritysverkon DSL-pohjaisten
liittymien ja niihin liittyvien laitteiden asennuksista ja viankorjauksista.
TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN
YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy osti 1.10.2007 Suomessa Inesco Oy:n, joka
on erikoistunut teollisuuden energian- ja materiaalinkäytön
tehostamishankkeisiin.
YIT Rakennus Oy ja sen liettualainen tytäryhtiö AB YIT Kausta allekirjoittivat
2.10.2007 sopimuksen omistamiensa UAB Kausta Guderin osakkeiden myynnistä. Yhtiö
harjoittaa rakentamisessa tarvittavien pienkoneiden myynti-, vuokraus- ja
huoltotoimintaa Liettuassa ja Latviassa. Kaupan toteutuminen edellyttää Liettuan
kilpailuviranomaisten hyväksyntää.
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT A/S osti 12.10.2007 Tanskassa
Monies & Andersens Eftf. A/S:n, joka tarjoaa taloteknisiä urakointi-, asennus-
ja kunnossapitopalveluja Kööpenhaminan alueella. Kaupan myötä 40 henkeä siirtyy
YIT:n palvelukseen 1.1.2008.
NÄKYMÄT VUODELLE 2007
Arvioimme, että vuoden 2007 liikevaihto on suurempi kuin viime vuonna ja
liikevoitto (EBIT) kasvaa selvästi viimevuotisesta.
Liikevaihdon kasvunäkymiä tukevat vahva tilauskanta, talouskasvun jatkuminen ja
YIT:n merkittävät panostukset Venäjän markkinoille. Tilauskannan terve
katesisältö sekä kannattavuuden parantamiseen tähtäävät omat toimenpiteet ovat
pohjana liikevoiton kasvunäkymille.
Helsingissä, 25. lokakuuta 2007
Hallitus
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007: TAULUKKO-OSA
Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 30.9.2007
Tuloslaskelma 1.1. - 30.9.2007
Tuloslaskelma 1.7. - 30.9.2007
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
Tapahtumat katsauskauden jälkeen
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | muutos, | 12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 1,20 | 0,88 | 36 | 1,36 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e, laimennettu | 1,19 | 0,87 | 37 | 1,35 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, e | 5,85 | 4,83 | 21 | 5,29 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen keskikurssi kauden | 23,72 | 19,11 | 24 | 19,24 |
| aikana, e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssi kauden lopussa, | 20,84 | 18,27 | 14 | 20,95 |
| e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo | 2 644,7 | 2 294,4 | 15 | 2 656,0 |
| kauden lopussa, milj. e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 126 836 | 125 154 | 1 | 125 357 |
| osakeantioikaistun lukumäärän | | | | |
| painotettu keskiarvo, 1 000 kpl | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 127 350 | 126 735 | - | 126 773 |
| osakeantioikaistun | | | | |
| lukumääränpainotettu keskiarvo, | | | | |
| 1 000 kpl, laimennettu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 126 906 | 125 581 | 1 | 126 777 |
| osakeantioikaistu lukumäärä | | | | |
| kauden lopussa, 1 000 kpl | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka kauden | 591,4 | 416,8 | 42 | 506,5 |
| lopussa, milj. e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, | 25,8 | 25,2 | - | 24,8 |
| viimeiset 12 kk, % 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 33,8 | 34,6 | - | 34,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 79,1 | 68,1 | - | 75,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit pysyviin | 33,5 | 29,9 | 12 | 50,4 |
| vastaaviin, milj. e | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 1,3 | 1,3 | - | 1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa, | 3 172,5 | 2 246,2 | 41 | 2 802,3 |
| milj. e 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolista | 1 689,3 | 908,5 | 86 | 1 490,0 |
| tilauskantaa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | 23 176 | 21 704 | 7 | 21 846 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Laskettu ajalta 1.10.2006 - 30.9.2007 käyttäen 30.9.2006 ja 30.9.2007 taseen
lukuja.
2) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
--------------------------------------------------------------------------------
| |I/2006 |II/2006| III/ | IV/ | I/2007|II/2007 | III/ |
| | | | 2006 | 2006 | | | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, milj. | 768,8 | 818,0 | 789,5 | 908,1 | 833,5 | 939,3 | 906,8 |
| e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, milj. | 53,7 | 60,1 | 58,6 | 86,4 | 61,2 | 78,5 | 89,4 |
| e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 7,0 | 7,3 | 7,4 | 9,5 | 7,3 | 8,4 | 9,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot, | 1,3 | 0,4 | 0,6 | 0,3 | 0,6 | 0,5 | 0,6 |
| milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot, milj. | -0,6 | -0,6 | -0,6 | -0,9 | -0,1 | -1,6 | 0,5 |
| e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut, | -4,3 | -4,6 | -5,9 | -5,7 | -6,9 | -7,6 | -8,1 |
| milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 50,1 | 55,3 | 52,7 | 80,1 | 54,8 | 69,8 | 82,4 |
| veroja, milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 6,5 | 6,8 | 6,7 | 8,8 | 6,6 | 7,4 | 9,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen loppusumma, |1 722,0|1 847,2|1 925,5|2 117,8|2 155,9|2 346,1 |2 418,4 |
| milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,29 | 0,31 | 0,28 | 0,48 | 0,31 | 0,42 | 0,47 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, | 4,23 | 4,54 | 4,83 | 5,29 | 4,95 | 5,38 | 5,85 |
| e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 22,38 | 19,17 | 18,27 | 20,95 | 25,80 | 23,35 | 20,84 |
| päätöskurssi, e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Markkina-arvo, |2 792,9|2 406,7|2 294,4|2 656,0|3 270,8|2 963,1 |2 644,7 |
| milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman | 28,1 | 28,2 | 25,2 | 24,8 | 25,4 | 25,7 | 25,8 |
| tuotto, viimeiset | | | | | | | |
| 12 kk, % | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, | 33,5 | 34,5 | 34,6 | 34,5 | 31,8 | 32,4 | 33,8 |
| % | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 334,2 | 342,5 | 416,8 | 506,5 | 540,9 | 548,9 | 591,4 |
| nettovelka kauden | | | | | | | |
| lopussa, milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, | 62,7 | 59,5 | 68,1 | 75,1 | 85,6 | 79,8 | 79,1 |
| % | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | 9,1 | 18,7 | 29,9 | 50,4 | 15,8 | 21,5 | 33,5 |
| , milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton |2 007,2|2 151,3|2 246,2|2 802,3|2 995,4|3 275,2 |3 172,5 |
| tilauskanta kauden | | | | | | | |
| lopussa, milj. e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö kauden |21 140 |21 873 |22 188 |22 311 |22 418 | 23 474 | 23 836 |
| lopussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| |I/2006 |II/2006| III/ | IV/ | I/2007|II/2007 | III/ |
| | | | 2006 | 2006 | | | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 325,6 | 348,4 | 335,2 | 405,9 | 367,7 | 410,3 | 392,3 |
| palvelut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 350,8 | 368,1 | 337,0 | 396,3 | 369,2 | 416,3 | 410,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 107,7 | 116,9 | 128,3 | 124,0 | 110,7 | 129,6 | 118,7 |
| verkkopalvelut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -15,3 | -15,4 | -11,0 | -18,1 | -14,1 | -16,9 | -14,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 768,8 | 818,0 | 789,5 | 908,1 | 833,5 | 939,3 | 906,7 |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| |I/2006 |II/2006| III/ | IV/ |I/2007 |II/2007 | III/ |
| | | | 2006 | 2006 | | | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 11,7 | 19,8 | 21,1 | 35,0 | 18,8 | 25,6 | 26,7 |
| palvelut *) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 40,7 | 40,5 | 39,6 | 50,0 | 41,2 | 51,5 | 57,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 5,3 | 5,0 | 2,5 | 5,2 | 5,0 | 5,8 | 8,1 |
| verkkopalvelut **) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -4,0 | -5,2 | -4,6 | -3,8 | -3,8 | -4,4 | -2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 53,7 | 60,1 | 58,6 | 86,4 | 61,2 | 78,5 | 89,4 |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Kiinteistöteknisissä palveluissa purettiin eräisiin päättyneisiin sopimuksiin
liittyviä varauksia kaudella 10-12/2006. Positiivinen vaikutus liikevoittoon oli
7,2 milj. euroa.
**) Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialan liikevoittoon 7-9/2006 sisältyy 5,1
milj. euroa ja liikevoittoon 1-3/2007 1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä vuonna 2006 toteutettujen
sopeuttamistoimien kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| |I/2006 |II/2006| III/ | IV/ |I/2007 |II/2007 | III/ |
| | | | 2006 | 2006 | | | 2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 517,6 | 584,1 | 582,7 | 601,7 | 670,3 | 721,8 | 740,5 |
| palvelut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut |1 296,5|1 391,8|1 524,4|2 053,5|2 137,9|2 378,3 |2 263,3 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja | 219,5 | 208,4 | 180,3 | 184,0 | 228,8 | 213,6 | 221,7 |
| verkkopalvelut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -26,4 | -33,0 | -41,2 | -36,9 | -41,6 | -38,5 | -53,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | | | | | | | |
| yhteensä |2 007,2|2 151,3|2 246,2|2 802,3|2 995,4|3 275,2 |3 172,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 30.9.2007
TULOSLASKELMA 1.1. - 30.9.2007 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 2 679,5 | 2 376,3 | 13 | 3 284,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 1 268,8 | 1 047,7 | 21 | 1 477,4 |
| liiketoiminnan osuus | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan tuotot ja kulut | -2 432,0 | -2 187,1 | 11 | -3 002,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden | 1,0 | 0,8 | 25 | 1,3 |
| tuloksesta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -19,4 | -17,6 | 10 | -24,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 229,1 | 172,4 | 33 | 258,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 8,6 | 7,3 | - | 7,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,8 | 2,3 | -22 | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | -1,2 | -1,8 | -33 | -2,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -22,6 | -14,8 | 53 | -20,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 207,1 | 158,1 | 31 | 238,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 7,7 | 6,7 | - | 7,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot 3) | -53,0 | -43,6 | 22 | -62,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 154,1 | 114,6 | 34 | 175,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 5,8 | 4,8 | - | 5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 152,1 | 110,7 | 37 | 171,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 2,0 | 3,9 | -49 | 4,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
| kuuluvasta voitosta laskettu | | | | |
| osakekohtainen tulos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 1,20 | 0,88 | 36 | 1,36 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 1,19 | 0,87 | 37 | 1,35 |
--------------------------------------------------------------------------------
3) Veroina on otettu huomioon katsauskauden tulokseen suhteutettu osuus koko
tilikauden arvioiduista veroista.
TULOSLASKELMA 1.7. - 30.9.2007 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 7-9/2007 | 7-9/2006 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 906,8 | 789,5 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 451,9 | 354,7 | 27 |
| liiketoiminnan osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan tuotot ja kulut | -811,0 | -725,1 | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta | 0,4 | 0,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -6,8 | -6,2 | 10 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 89,4 | 58,6 | 53 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 9,9 | 7,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 0,6 | 0,6 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | 0,5 | -0,6 | *) |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -8,1 | -5,9 | 37 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 82,4 | 52,7 | 56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 9,1 | 6,7 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot 3) | -20,9 | -16,1 | 30 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 61,5 | 36,7 | 68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 6,8 | 4,6 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 60,0 | 35,1 | 71 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | 1,5 | 1,6 | -6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,47 | 0,28 | 68 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,47 | 0,27 | 74 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
3) Veroina on otettu huomioon katsauskauden tulokseen suhteutettu osuus koko
tilikauden arvioiduista veroista.
TASE (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | muutos, | 12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 95,1 | 85,0 | 12 | 91,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 248,8 | 248,8 | - | 248,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 21,6 | 14,4 | 50 | 15,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuudet osakkuusyrityksissä | 3,6 | 2,6 | 38 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 2,9 | 2,8 | 4 | 3,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut saamiset | 16,8 | 10,0 | 68 | 13,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 32,0 | 21,5 | 49 | 21,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 1 175,7 | 839,8 | 40 | 1 006,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 764,8 | 666,4 | 15 | 688,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 57,1 | 34,3 | 66 | 25,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 2 418,4 | 1 925,5 | 26 | 2 117,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva | | | | |
| oma pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 147,1 | 62,8 | *) | 63,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 594,8 | 543,8 | 9 | 607,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus | 6,0 | 5,2 | 15 | 3,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 747,9 | 611,8 | 22 | 674,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 71,7 | 45,0 | 59 | 52,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eläkevelvoitteet | 7,7 | 10,9 | -29 | 11,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 33,5 | 30,9 | 8 | 32,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 439,3 | 264,6 | 66 | 275,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 3,6 | 5,7 | -37 | 8,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 883,1 | 748,6 | 18 | 788,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 22,4 | 21,5 | 4 | 18,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset velat | 209,2 | 186,5 | 12 | 256,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 418,4 | 1 925,5 | 26 | 2 117,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| |Osake-| Yli- | Vara-| Muut | Muun- | Arvon | Kerty-| Vähem- | Oma |
| | pää- | kurs-| ra- | ra- | to- | muu- | neet | mis- | pää- |
| | oma | si- | hasto|hastot| ero- | tos- | voit- | tön | oma |
| | | ra- | | | rahas-| ra- | to- | osuus | yh- |
| | | hasto| | | to | hasto | varat | | teen-|
| | | | | | | | | | sä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 63,4 | 83,8 | 0,8 | 13,7 | -4,5 | 1,0 | 512,3 | 3,9 | 674,4 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 1.1.2007 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahasto- | 82,8 |-82,8 | - | - | - | - | - | - | - |
| anti | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakemer-| 0,9 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| kinnät | | | | | | | | | |
| optioilla| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkoris-| - | - | - | - | - | 1,1 | - | - | - |
| kin | | | | | | | | | |
| suojaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muunto- | - | - | - | - | -3,1 | - | 0,4 | - | - |
| erot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Optioi- | - | - | - | -0,4 | - | - | 3,0 | - | - |
| den | | | | | | | | | |
| kirjaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tili- | - | - | - | - | - | - | 152,1 | - | - |
| kauden | | | | | | | | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingon- | - | - | - | - | - | - | -82,5 | - | - |
| jako | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu | - | -1,0 | 0,1 | 1,0 | - | - | -0,2 | - | - |
| muutos | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma |147,1 | 0,0 | 0,9 | 14,3 | -7,6 | 2,1 | 585,1 | 6,0 | 747,9 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 30.9.2007| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| |Osake-| Yli- | Vara-| Muut |Muunto-| Arvon | Kerty-| Vähem-| Oma |
| | pää- | kurs-| ra- |rahas-| ero | muu- | neet | mis- | pää- |
| | oma | si- | hasto| tot | ra- | tos- |voitto-| tön | oma |
| | | ra- | | | hasto | ra- | varat | osuus | yh- |
| | | hasto| | | | hasto | | | teen- |
| | | | | | | | | | sä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 62,4 | 77,2 | 0,7 | 2,5 | -3,0 | -0,1 | 420,0 | 3,7 | 563,5 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 1.1.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakemer-| 0,4 | 2,4 | - | - | - | - | - | - | - |
| kinnät | | | | | | | | | |
| optioilla| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkoris-| - | - | - | - | - | 0,3 | - | - | - |
| kin | | | | | | | | | |
| suojaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muunto- | - | - | - | - | 0,4 | - | - | - | - |
| erot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Optioi- | - | - | - | 12,1 | - | - | -10,5 | - | - |
| den | | | | | | | | | |
| kirjaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tili- | - | - | - | - | - | - | 110,7 | - | - |
| kauden | | | | | | | | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingon- | - | - | - | - | - | - | -68,6 | - | - |
| jako | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu | - | - | 0,1 | - | - | - | -0,4 | - | - |
| muutos | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 62,8 | 79,6 | 0,8 | 14,6 | -2,6 | 0,2 | 451,2 | 5,2 | 611,8 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 30.9.2006| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| |Osake-| Yli- | Vara-| Muut |Muunto-| Arvon | Kerty-| Vähem-| Oma |
| | pää- | kurs-| ra |rahas-| ero- | muu- | neet | mis- | pää- |
| | oma | si- | hasto| tot | ra- | tos- |voitto-| tön | oma |
| | | ra- | | | hasto | ra- | varat | osuus | yh- |
| | | hasto| | | | hasto | | | teen- |
| | | | | | | | | | sä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 62,4 | 77,2 | 0,7 | 2,5 | -3,0 | -0,1 | 420,0 | 3,7 | 563,5 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 1.1.2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakemer-| 1,0 | 5,6 | - | - | - | - | - | - | - |
| kinnät | | | | | | | | | |
| optioilla| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkoris-| - | - | - | - | - | 0,9 | - | - | - |
| kin | | | | | | | | | |
| suojaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvän | - | - | - | - | - | 0,2 | - | - | - |
| arvon | | | | | | | | | |
| muutos | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muunto- | - | - | - | - | -1,5 | - | -0,3 | - | - |
| erot | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Optioi- | - | 1,0 | - | 11,2 | - | - | -9,6 | - | - |
| den | | | | | | | | | |
| kirjaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tili- | - | - | - | - | - | - | 171,0 | - | - |
| kauden | | | | | | | | | |
| voitto | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingon- | - | - | - | - | - | - | -68,9 | - | - |
| jako | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu | - | - | 0,1 | - | - | - | 0,1 | - | - |
| muutos | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 63,4 | 83,8 | 0,8 | 13,7 | -4,5 | 1,0 | 512,3 | 3,9 | 674,4 |
| pääoma | | | | | | | | | |
| 31.12. | | | | | | | | | |
| 2006 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 154,1 | 113,3 | 36 | 175,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoriteperusteisten erien | 94,8 | 75,7 | 25 | 106,8 |
| peruminen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | -74,5 | -115,2 | -35 | -140,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | -167,9 | -152,9 | 10 | -319,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | 80,1 | 54,2 | 48 | 105,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | -162,3 | -213,9 | -24 | -353,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -17,5 | -13,3 | 32 | -24,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 1,8 | 2,1 | -14 | 2,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -46,4 | -34,0 | 36 | -54,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 24,5 | -70,1 | *) | -148,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja | -7,6 | -8,2 | -7 | -11,1 |
| liiketoimintojen hankinta | | | | |
| vähennettynä hankintahetken | | | | |
| rahavaroilla | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten hankinta | - | -0,2 | *) | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten myynti | 0,5 | - | *) | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -18,5 | -21,7 | -15 | -33,8 |
| hyödykkeisiin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | -6,1 | -1,9 | *) | -3,1 |
| hyödykkeisiin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituksiin | - | -0,1 | *) | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja | - | 2,5 | *) | 2,5 |
| liiketoimintojen myynti | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten hyödykkeiden | 3,0 | 2,6 | 15 | 3,0 |
| myynti | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,2 | 0,4 | -50 | 0,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -28,5 | -26,6 | 7 | -42,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 0,9 | 2,8 | -68 | 6,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainasaamisten vähennys | 0,1 | 0,1 | - | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | -44,4 | 33,8 | *) | 61,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 168,1 | 118,7 | 42 | 175,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -5,7 | -34,5 | -83 | -37,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | -1,2 | -1,8 | -33 | -1,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -82,6 | -68,9 | 20 | -68,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | 35,2 | 50,2 | -30 | 135,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 31,2 | -46,5 | *) | -54,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa | 25,9 | 80,6 | -68 | 80,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttakurssien muutoksen | - | 0,2 | *) | 0,1 |
| vaikutus | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 57,1 | 34,3 | 66 | 25,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
3. LIITETIETOJA
OSAVUOSIKATSAUKSEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n osavuosikatsaus ajalta 1.1. - 30.9.2007 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. YIT on soveltanut osavuosikatsauksen
laatimisessa samoja laatimisperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessään 2006.
Osavuosikatsauksessa esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia.
IFRS-standardien muutosten tai tulkintojen soveltaminen 1.1.2007 alkaen
Konserni on soveltanut 1.1.2007 alkaen seuraavien standardien tai tulkintojen
muutoksia:
IFRS 7 Rahoitusinstrumentit: Tilinpäätöksessä esitettävät tiedot. Standardi
vaikuttaa pääasiassa vuositilinpäätöksen liitetietojen laajuuteen.
IAS 1 (Muutos) Tilinpäätöksen esittäminen - Tilinpäätöksessä esitettävät
pääomatiedot. Standardin muutoksella ei ole vaikutusta tähän
osavuosikatsaukseen.
IFRIC 10 Interim Financial Reporting and Impairment. Tulkinnan soveltamisella ei
ole vaikutusta tähän osavuosikatsaukseen.
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Kaudella 1-3/2007 hallitus muutti valuuttakurssiriskin hallintaa siten, että
YIT:n oman pääoman arvoa ei enää suojata valuuttakurssien muutoksilta.
Valuuttapositiot raportoidaan kerran vuodessa tarkastusvaliokunnalle.
SEGMENTTITIEDOT
YIT:n liiketoiminta jakautuu kolmeen liiketoimintasegmenttiin, jotka ovat
Kiinteistötekniset palvelut, Rakentamispalvelut ja Teollisuus- ja
verkkopalvelut.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut | 1 170,3 | 1 009,2 | 16 | 1 415,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 1 196,1 | 1 055,9 | 13 | 1 452,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja verkkopalvelut | 359,0 | 352,9 | 2 | 476,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -45,9 | -41,7 | 10 | -59,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 2 679,5 | 2 376,3 | 13 | 3 284,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut | 71,1 | 52,6 | 35 | 87,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 150,0 | 120,8 | 24 | 170,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja verkkopalvelut | 18,9 | 12,8 | 48 | 18,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -10,9 | -13,8 | -21 | -17,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 229,1 | 172,4 | 33 | 258,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | muutos, | 12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut | 740,5 | 582,7 | 27 | 601,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakentamispalvelut | 2 263,3 | 1 524,4 | 48 | 2 053,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja verkkopalvelut | 221,7 | 180,3 | 23 | 184,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -53,0 | -41,2 | 29 | -36,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 3 172,5 | 2 246,2 | 41 | 2 802,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | 1-12/2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset palvelut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varausten purku | - | - | 7,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Teollisuus- ja verkkopalvelut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Uudelleenjärjestelyt | -1,0 | -5,1 | -5,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | -1,0 | -5,1 | 2,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistöteknisissä palveluissa purettiin eräisiin päättyneisiin sopimuksiin
liittyviä varauksia kaudella 10-12/2006. Positiivinen vaikutus liikevoittoon oli
7,2 milj. euroa.
Teollisuus- ja verkkopalvelut -toimialan liikevoittoon 7-9/2006 sisältyy 5,1
milj. euroa ja liikevoittoon 1-3/2007 1,0 milj. euroa
Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmässä vuonna 2006 toteutettujen
sopeuttamistoimien kustannuksia.
HANKITUT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy osti 2.4.2007 T. Kanerva Oy:n, joka on
prosessi- ja energiateollisuudessa käytettävien erikoistiivisteiden ainoa
suomalainen toimittaja.
Kaudella 1-9/2007 Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla liiketoimintoja
täydennettiin Ruotsissa ja Norjassa tekemällä kuusi pientä yrityshankintaa.
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kirjattu | Kirjanpitoarvo |
| | käypä | ennen |
| | arvo | yhdistelyä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 3,2 | 2,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 4,6 | 0,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 1,4 | 1,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 3,6 | 3,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 1,3 | 1,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | -5,2 | -5,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankittu nettovarallisuus | 8,9 | 4,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Kokonaisvastike | 8,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 0,0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaikutus rahavirtaan: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahana maksettu vastike | 8,9 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitun yrityksen rahavarat | -1,3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankintojen kassavirta | 7,6 | |
--------------------------------------------------------------------------------
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 91,8 | 77,1 | 19 | 77,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 19,0 | 22,6 | -16 | 33,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset yritysostojen kautta | 3,2 | 1,2 | *) | 2,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset | -2,1 | -1,7 | 24 | -2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset yritysmyyntien | - | -1,1 | *) | -0,3 |
| kautta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -14,7 | -12,8 | 15 | -18,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto toiseen tase-erään | -2,1 | 0,1 | - | 0,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden lopussa | 95,1 | 85,4 | 11 | 91,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | muutos, | 12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 25,7 | 19,1 | 35 | 19,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 485,5 | 381,1 | 27 | 378,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 518,0 | 359,4 | 44 | 500,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 71,1 | 55,6 | 28 | 64,9 |
| kiinteistöosakeyhtiöiden | | | | |
| osakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 75,4 | 24,6 | *) | 35,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 1 175,7 | 839,8 | 40 | 1 006,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma ja | Osakkei- | Osake- | Ylikurs-| Omat | Yhteensä|
| ylikurssirahasto | den | pääoma | si- | osakkeet| |
| | lukumäärä | | rahasto | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2007 |126 777 072| 63,4 | 83,8 | 0,0 | 147,2 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahastoanti | - | 82,8 | -82,8 | - | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto muihin | - | - | -1,0 | - | -1,0 |
| rahastoihin | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden | -400 | - | - | 0,0 | 0,0 |
| mitätöinti | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeoptioiden käyttö | 129 586 | 0,9 | - | - | 0,9 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 30.9.2007 |126 906 258| 147,1 | 0,0 | 0,0 | 147,1 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Joukkovelkakirjalainat
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käypä | Tasearvo | Nimellisarvo|
| | arvo | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä | 275,5 | 275,0 | 275,0 |
| 31.12.2006 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Yllä olevien arvostus per 30.9.2007 | 274,8 | 275,0 | 275,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskaudella nostetut | | | |
| joukkovelkakirjalainat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (1) 1/2007 - 2014, kuponkikorko 5,233%, | 49,6 | 50,0 | 50,0 |
| EUR | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| (2) 2/2007 - 2012 kuponkikorko 5,126%, | 49,6 | 49,9 | 50,0 |
| EUR | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Joukkovelkakirjalainat yhteensä | 374,0 | 374,9 | 375,0 |
| 30.9.2007 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti
1) Laina-aika 26.3.2007 - 26.3.2014, koronmaksut neljännesvuosittain
jälkikäteen, alkaen 26.6.2007. Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi
FI0003024216. Lainan korko on 3 kk:n Euribor + 0,51 %. (Private Placement).
2) Laina-aika 29.3.2007 - 29.3.2012, koronmaksut neljännesvuosittain
jälkikäteen, alkaen 29.6.2007. Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi
SE0001991068. Lainan korko on 3 kk:n Euribor + 0,40 %. (Private Placement).
Korollisiin velkoihin liittyvän korkoriskin hallinta
Korkojohdannaisilla, joihin sovelletaan suojauslaskentaa, on suojattu
vaihtuvakorkoisten, 3 kuukauden Euriboriin sidottujen, nimellisarvoltaan 225
milj. euron ja 6 kuukauden Euriboriin sidottujen, nimellisarvoltaan 45 milj.
euron määräisten lainojen korkojen uudelleenmäärittelyyn liittyvää riskiä.
Suojaukset on todettu tehokkaiksi ja korkojohdannaisten käyvän arvon muutokset
kirjattu tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden mukaisesti omaan pääomaan
arvonmuutosrahastoon. Korkojohdannaisilla, joihin ei sovelleta suojauslaskentaa,
on suojattu vaihtuvakorkoisten, 1-3 kuukauden Euriboriin sidottujen,
nimellisarvoltaan 130 milj. euron määräisten korollisten velkojen korkojen
uudelleenmäärittelyyn liittyvää riskiä. Näiden korkojohdannaisten käyvän arvon
muutokset on tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden mukaisesti kirjattu
tulosvaikutteisesti. Korkojohdannaiset laskevat koko lainasalkun korkojen
painotettua keskiarvoa 0,451 prosenttiyksiköllä.
Katsauskauden lopussa pitkäaikaisten lainojen ja niitä suojaavien
korkojohdannaisten duraatio oli 1,27 vuotta (31.12.2006 1,52 vuotta). Korkotason
yhden prosenttiyksikön muutoksella olisi välitilinpäätöshetkellä ollut 3,0 milj.
euron (31.12.2006 4,1 milj. euron) vaikutus konsernin vuosittaisiin
nettokorkokuluihin.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 9/2007 | 9/2006 | muutos, | 12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut | | | | |
| vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut yrityskiinnitykset | 29,3 | 29,3 | - | 29,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantatut arvopaperit | - | 2,0 | *) | 1,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovastuut | 213,8 | 313,6 | -32 | 252,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokravastuut | 267,1 | 192,1 | 39 | 202,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut vuokravastuut | 8,3 | 3,8 | *) | 6,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | 2,4 | 2,3 | 4 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimuksista johtuva | | | | |
| vastuu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kohde-etuuksien arvot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkotermiinisopimukset | 100,0 | - | *) | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korko-optiosopimukset | 27,9 | 28,4 | -2 | 28,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 300,0 | 95,0 | *) | 145,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinisopimukset | 233,7 | 116,2 | *) | 202,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Korkotermiinisopimukset 0,0 - - -
| Korko-optiosopimukset | 1,1 | 0,7 | 57 | 0,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | 2,5 | 0,3 | *) | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttatermiinisopimukset | 2,3 | -1,9 | *) | 1,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ehdolliset saatavat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikeudenkäynnit | 11,1 | 11,1 | - | 11,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-9/2007 | 1-9/2006 | muutos, | 1-12/2006 |
| | | | % | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit osakkuusyhtiöille | 0,5 | 0,4 | 25 | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostot osakkuusyhtiöiltä | 3,9 | - | *) | 0,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 0,1 | - | *) | 2,6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 1,5 | 0,2 | *) | - |
--------------------------------------------------------------------------------
*) Muutos yli 100 prosenttia.
TAPAHTUMAT KATSAUSKAUDEN JÄLKEEN
YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut Oy osti 1.10.2007 Suomessa Inesco Oy:n ja
Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla YIT A/S osti 12.10.2007 Tanskassa
Monies & Andersens Eftf. A/S:n. Hankintojen yhteenlasketut hankintahinnat ovat
noin 5 milj. euroa ja alustavien laskelmien mukainen niistä syntyvä liikearvo 3
milj. euroa tullaan kokonaisuudessaan kohdistamaan aineettomiin oikeuksiin.
YIT Rakennus Oy ja sen liettualainen tytäryhtiö AB YIT Kausta allekirjoittivat
2.10.2007 sopimuksen omistamiensa UAB Kausta Guderin osakkeiden myynnistä.
Kaupan toteutuminen edellyttää Liettuan kilpailuviranomaisten hyväksyntää.
© 2023 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |