2012-02-02 07:00:01 CET
2012-02-02 07:00:35 CET
REGULATED INFORMATION
YIT - Tilinpäätöstiedote
YIT:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2011: Hyvä tulos rakentamispalveluissa - asuntomyynti parani vuoden kolmannesta neljänneksestä
Helsinki, 2012-02-02 07:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- YIT OYJ
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2.2.2012 KLO 8.00
YIT:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2011: Hyvä tulos rakentamispalveluissa -
asuntomyynti parani vuoden kolmannesta neljänneksestä
TOIMIALARAPORTOINTI 1-12/2011 (1-12/2010): Konsernin liikevaihto ja liikevoitto
kasvoivat, tilauskanta vahva
-- Toimialojen liikevoitto oli 5 prosenttia edellisvuotta suurempi nousten
240,5 milj. euroon (1-12/2010: 229,1 milj. e). Liikevoitto yli
kaksinkertaistui Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa syyskuun
2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan ja onnistuneiden kannattavuuden
parantamistoimenpiteiden ansiosta. Kansainvälisissä rakentamispalveluissa
liikevoitto kasvoi ja Suomen rakentamispalveluissa liikevoitto pysyi
edellisvuoden tasolla.
-- Toimialojen liikevaihto oli 18 prosenttia edellisvuotista suurempi nousten
4 524,7 milj. euroon (1-12/2010: 3 847,0 milj. e). Liikevaihto kasvoi
kaikilla toimialoilla. Liikevaihdon kasvua tuki syyskuun 2010 alussa
voimaan tullut yrityskauppa Keski-Euroopassa, kiinteistöteknisten
palveluiden kysynnän hienoinen elpyminen, asuntomyynnin vilkastuminen
erityisesti Venäjällä sekä infraliiketoiminnan ja toimitilamarkkinoiden
piristyminen Suomessa.
-- Toimialojen tilauskanta oli 15 prosenttia suurempi kuin vuotta aikaisemmin
nousten 3 752,7 milj. euroon (12/2010: 3 250,1 milj. e). Tilauskanta kasvoi
syyskuun 2011 lopusta Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa,
Suomen rakentamispalveluissa ja Kansainvälisissä rakentamispalveluissa.
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin tulos ennen veroja oli 6 prosenttia
edellisvuotta suurempi nousten 215,8 milj. euroon (1-12/2010: 203,8 milj.
e).
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin katsauskauden tulos oli 8
prosenttia edellisvuotista suurempi nousten 156,7 milj. euroon (1-12/2010:
145,5 milj. e).
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin osakekohtainen tulos vuonna 2011
nousi 8 prosenttia edellisvuodesta ja oli 1,25 euroa (
1-12/2010: 1,16
e).
TOIMIALARAPORTOINTI 10-12/2011 (10-12/2010): Konsernin liikevoitto kasvoi
rakentamispalveluiden hyvän tuloksen ansiosta
-- Toimialojen liikevoitto oli 9 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa
suurempi nousten 76,2 milj. euroon (10-12/2010: 69,7 milj. e).
-- Toimialojen liikevaihto oli 6 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa
suurempi nousten 1 264,5 milj. euroon (10-12/2010: 1 187,6 milj. e).
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin tulos ennen veroja oli 3 prosenttia
edellisvuotta suurempi nousten 68,6 milj. euroon (10-12/2010: 66,5 milj.
e).
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin katsauskauden tulos oli 10
prosenttia edellisvuotta suurempi nousten 51,8 milj. euroon (10-12/2010:
47,2 milj. e).
-- Toimialaraportoinnin mukainen konsernin osakekohtainen tulos nousi 11
prosenttia edellisvuodesta ja oli 0,41 euroa (
10-12/2010: 0,37
e).
TULOSOHJEISTUS: Toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto säilyy vuoden 2011
tasolla ja liikevoitto kasvaa vuoteen 2011 verrattuna
YIT arvioi, että vuonna 2012 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto säilyy
vuoden 2011 tasolla ja että liikevoitto kasvaa vuoteen 2011 verrattuna.
Ensimmäinen vuosineljännes on tyypillisesti liiketoiminnan normaalin
sesonkiluonteisuuden vuoksi heikoin, mutta kannattavuuden parantaminen
tehostamisohjelman etenemisen myötä Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut -toimialalla erityisesti vuoden toisella puoliskolla tukee YIT:n
vuoden 2012 liikevoiton kasvua.
Suuri epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi vaikuttaa
negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
OSINKOESITYS: Hallituksen esityksen mukaan osinko nousee 0,70 euroon
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,70 euroa osaketta
kohden eli 70,5 prosenttia konsernin tilikauden tuloksesta.
Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski katsauksen yhteydessä:
Tavoitteenamme on ollut kehittää yhtiötä paremmin suhdannevaihteluita
kestäväksi ja kasvattaa huollon ja kunnossapidon osuutta. Syyskuun 2010 alussa
voimaan tulleen yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden merkitys konsernille on kasvanut selvästi. Olemme onnistuneet hyvin
hankitun liiketoiminnan kehittämisessä ja kannattavuuden parantamisessa:
Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoitto yli kaksinkertaistui
vuonna 2011.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä sekä Suomen rakentamispalveluiden että
Kansainvälisten rakentamispalveluiden kannattavuus parantui kolmannesta
neljänneksestä. Asuntojen myynti Venäjällä oli vuoden viimeisellä
neljänneksellä kaikkien aikojen korkein YIT:n historiassa, ja kasvoi myös
Suomessa kolmannesta neljänneksestä. Olemme erityisen ylpeitä onnistumisista
Suomen infrarakentamisessa vaikean alkuvuoden jälkeen sekä menestyksestä
toimitilaliiketoiminnassa.
Vuonna 2012 keskitymme erityisesti kannattavuuden parantamiseen
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa. Asuntomarkkinoiden näkymät
ovat suotuisat erityisesti merkittävimmissä toimintamaissamme, Suomessa ja
Venäjällä. Likviditeettiasemamme on hyvä, ja pyrimme hyödyntämään kaikki
markkinatilanteet. Konsernin vahva tilauskanta antaa näkyvyyttä alkaneelle
vuodelle makrotalouteen liittyvistä epävarmuuksista huolimatta.
AVAINLUKUJA
Toimialojen kehitys (osatuloutus, POC)
Liikevaihto, milj. e 1-12/11 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/ Muutos
0 1 10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 2 097,6 1 16 % 600,1 519,2 16 %
kiinteistötekniset palvelut 803,6
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 779,3 550,2 42 % 200,3 258,7 -23 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 226,9 1 11 % 335,7 294,2 14 %
102,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 489,2 470,6 4 % 145,9 139,7 4 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -68,2 -79,4 -17,5 -24,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4 524,7 3 18 % 1 264,5 1 6 %
847,0 187,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/1 Muutos
1 0 1 0
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 78,8 88,7 -11 % 23,0 23,5 -2 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 33,3 16,4 103 % 9,3 8,9 4 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 111,6 108,1 3 % 32,1 29,4 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 37,2 34,7 7 % 17,4 13,4 30 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -20,4 -18,8 -5,6 -5,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 240,5 229,1 5 % 76,2 69,7 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-12/11 1-12/10 10-12/11 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 3,8 4,9 3,8 4,5
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,3 3,0 4,6 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,1 9,8 9,6 10,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 7,6 7,4 11,9 9,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,3 6,0 6,0 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 913,1 757,4 21 % 913,1 886,1 3 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 449,5 507,0 -11 % 449,5 523,9 -14 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 493,6 1 173,2 27 % 1 1 289,3 16 %
493,6
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 962,5 870,8 11 % 962,5 850,1 13 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -66,0 -58,3 -66,0 -60,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 752,7 3 250,1 15 % 3752,7 3 489,0 8 %
--------------------------------------------------------------------------------
Toimialaraportoinnin tunnuslukuja (osatuloutus, POC)
1-12/11 1-12/10 Muutos 10-12/1 10-12/10 Muutos
1
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 215,8 203,8 6 % 68,6 66,5 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. 156,7 145,5 8 % 51,8 47,2 10 %
e
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 1,25 1,16 8 % 0,41 0,37 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernin kehitys (IFRIC 15)
1-12/11 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/ Muutos
0 1 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 4 382,1 3 16 % 1 190,4 1 -11 %
787,6 338,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 200,0 220,1 -9 % 57,5 116,4 -51 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, % 4,6 5,8 4,8 8,7
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 175,2 194,8 -10 % 49,9 113,2 -56 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 124,4 140,6 -11 % 34,4 82,6 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 0,99 1,12 -12 % 0,27 0,65 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta -17,3 -61,7 14,1 -5,6
investointien jälkeen, milj.
e
--------------------------------------------------------------------------------
12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 4 3 17 % 4 3 738,3 11 %
148,6 535,7 148,6
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö kauden lopussa 25 996 25 832 1 % 25 996 26 502 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto 12,0 14,4 12,0 15,5
(viim.12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 30,2 31,9 30,2 29,2
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 80,4 72,6 80,4 86,8
--------------------------------------------------------------------------------
Yhtiökokous 2012
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään tiistaina 13.3.2012 klo 11.00 alkaen
Finlandia-talon kongressisiiven A-salissa, Mannerheimintie 13, Helsinki
(sisäänkäynti M1 ja K1). Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset
yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena
2.2.2012.
Taloudellinen informaatio vuonna 2012
Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2011, julkaistaan YIT:n
verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi 21.2.2012. Osavuosikatsaukset
julkaistaan 27.4.2012, 26.7.2012 ja 30.10.2012.
TIEDOTUSTILAISUUS, WEBCAST JA PUHELINKONFERENSSI
Tilinpäätöstiedotteesta järjestetään englanninkielinen tiedotustilaisuus
torstaina 2.2.2012 klo 10.00 Suomen aikaa. Tiedotustilaisuus pidetään YIT:n
pääkonttorissa, osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tilaisuus on yhteinen
sijoitusanalyytikoille, salkunhoitajille sekä tiedotusvälineille.
Tiedotustilaisuutta ja toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitystä voi seurata
suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla osoitteessa
www.yitgroup.com/webcast. Suora lähetys alkaa klo 10.00. Lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin klo 12.00 alkaen.
Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelinkonferenssin kautta.
Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään viisi minuuttia
ennen tilaisuuden alkua, klo 9.55 Suomen aikaa, numeroon (0)9 2313 9201.
Webcast-lähetyksen ja puhelinkonferenssin aikana kysymykset tulee esittää
englanniksi. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineillä on mahdollisuus esittää
kysymyksiä myös suomeksi.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
Tilinpäätöstiedot Tilaisuus sijoittajille ja Webcast-lähetykse
teen analyytikoille, n tallenne
julkaiseminen puhelinkonferenssi ja saatavilla
suora webcast-lähetys
--------------------------------------------------------------------------------
EEST 8.00 10.00 12.00
(Helsinki)
--------------------------------------------------------------------------------
CEST 7.00 9.00 11.00
(Pariisi,
Tukholma)
--------------------------------------------------------------------------------
BST (Lontoo) 6.00 8.00 10.00
--------------------------------------------------------------------------------
US EDT (New 1.00 3.00 5.00
York)
--------------------------------------------------------------------------------
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse osoitteesta InvestorRelations@yit.fi tai
puhelimitse numerosta 020 433 2257. YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Timo Lehtinen, talousjohtaja, YIT Oyj, puh. 045 670 0626, timo.lehtinen@yit.fi
Hanna-Maria Heikkinen, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 040 826 2172,
hanna-maria.heikkinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2011
SISÄLTÖ
-- Konsernin taloudellinen kehitys
-- Strategiset tavoitteet
-- Kehitys toimialoittain
-- Henkilöstö
-- Yhtiökokouksen päätökset
-- Osakkeet ja omistajat
-- Liiketoiminnan merkittävimmät lähiajan riskit ja riskienhallinta
-- Näkymät vuodelle 2012
-- Tilikauden jälkeiset tapahtumat
-- Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä
-- Tilinpäätöstiedotteen taulukko-osa
KONSERNIN TALOUDELLINEN KEHITYS
Muutoksia organisaatiorakenteessa ja konsernijohdossa
Syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan seurauksena Keski-Euroopan
merkitys konsernille on kasvanut selvästi. YIT:n toimialajako muuttui 1.3.2011
lähtien siten, että Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala jaettiin
kahteen toimialaan: Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut. YIT:n neljä toimialaa ovat 1.3.2011
alkaen Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut, Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut, Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut. Uuden toimialajaon mukaiset vertailutiedot vuoden 2010
luvuista julkistettiin erillisellä pörssitiedotteella 24.3.2011.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialan johtajaksi ja konsernin
johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 1.3.2011 alkaen Karl-Walter Schuster (61).
Hän toimi aikaisemmin Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa Keski-Euroopan
liiketoimintaryhmän johtajana. Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
-toimialan johtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi nimitettiin 29.6.2011
alkaen Matti Malmberg (51). Hän toimi aikaisemmin Suomen, Venäjän ja Baltian
kiinteistöteknisistä palveluista vastaavana johtajana.
YIT Oyj:n henkilöstöjohtaja, KTM Pii Raulo (44) nimitettiin YIT:n johtoryhmän
jäseneksi 19.12.2011 alkaen. Raulo tuli YIT:n palvelukseen vuonna 2004, ja
hänet nimitettiin YIT-konsernin henkilöstöjohtajaksi 1.7.2011 lähtien.
YIT Oyj:n hallitus perusti vuoden toisella neljänneksellä uuden valiokunnan,
jonka tarkoituksena on avustaa hallitusta YIT:n liiketoiminnan kehittämiseen
liittyvissä asioissa. Työvaliokunnaksi nimettyyn valiokuntaan kuuluvat
hallituksen puheenjohtaja Henrik Ehrnrooth (puheenjohtaja) ja varapuheenjohtaja
Reino Hanhinen sekä hallituksen keskuudestaan valitsemana jäsenenä Michael
Rosenlew.
Toimialojen liikevaihto kasvoi edellisvuodesta
Liikevaihto, milj. e 1-12/11 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/ Muutos
0 1 10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 2 097,6 1 16 % 600,1 519,2 16 %
kiinteistötekniset palvelut 803,6
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 779,3 550,2 42 % 200,3 258,7 -23 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 226,9 1 11 % 335,7 294,2 14 %
102,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 489,2 470,6 4 % 145,9 139,7 4 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -68,2 -79,4 -17,5 -24,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4 524,7 3 18 % 1 264,5 1 6 %
847,0 187,6
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -142,6 -59,4 -74,1 150,4
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4 382,1 3 16 % 1 190,4 1 -11 %
787,6 338,0
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevaihto kasvoi tammi-joulukuussa 18 prosenttia
edellisvuodesta ja oli 4 524,7 milj. euroa (1-12/2010: 3 847,0 milj. e).
Liikevaihto kasvoi kaikilla toimialoilla. Keski-Euroopan kiinteistöteknisten
palveluiden liikevaihto kasvoi edellisvuodesta erityisesti syyskuun 2010 alussa
voimaantulleen yrityskaupan seurauksena. Liikevaihdon kasvua tukivat myös
kiinteistöteknisten palveluiden kysynnän hienoinen elpyminen, asuntomyynnin
vilkastuminen erityisesti Venäjällä sekä infraliiketoiminnan ja
toimitilamarkkinoiden piristyminen Suomessa. Valuuttakurssimuutokset
kasvattivat toimialojen vuoden 2011 liikevaihtoa 45,4 milj. eurolla edelliseen
vuoteen verrattuna.
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin liikevaihto kasvoi 16 prosenttia
edellisvuodesta ja oli tammi-joulukuussa 4 382,1 milj. euroa (1-12/2010: 3
787,6 milj. e). Omaperustaisten rakennushankkeiden valmistumisajankohdat
vaikuttavat konsernin liikevaihdon tuloutumiseen ja konserniraportoinnissa voi
siten olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. Vuonna 2011 asuntoja
valmistui hieman edellisvuotta vähemmän. Venäjällä asuntoja valmistui
edellisvuotta vähemmän, kun taas Suomessa sekä Baltiassa ja Keskisessä
Itä-Euroopassa asuntoja valmistui edellisvuotta enemmän.
Tammi-joulukuussa 2011 konsernin liikevaihdosta 40 prosenttia tuli Suomesta (38
%), 17 prosenttia Ruotsista (15 %), 14 prosenttia Saksasta (10 %), 12
prosenttia Norjasta (12 %), 7 prosenttia Venäjältä (14 %), 4 prosenttia
Tanskasta (4 %) ja 2 prosenttia Baltian maista (2 %) sekä 4 prosenttia muista
maista (5 %).
Toimialojen liikevoitto kasvoi edellisvuodesta
Liikevoitto, milj. e 1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/1 Muutos
1 0 1 0
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 78,8 88,7 -11 % 23,0 23,5 -2 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 33,3 16,4 103 % 9,3 8,9 4 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 111,6 108,1 3 % 32,1 29,4 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 37,2 34,7 7 % 17,4 13,4 30 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -20,4 -18,8 -5,6 -5,5
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 240,5 229,1 5 % 76,2 69,7 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -40,5 -9,0 -18,7 46,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 200,0 220,1 -9 % 57,5 116,4 -51 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 1-12/11 1-12/10 10-12/11 10-12/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset 3,8 4,9 3,8 4,5
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 4,3 3,0 4,6 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 9,1 9,8 9,6 10,0
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 7,6 7,4 11,9 9,6
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 5,3 6,0 6,0 5,9
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4,6 5,8 4,8 8,7
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen liikevoitto kasvoi 5 prosenttia edellisvuodesta ja oli
tammi-joulukuussa 240,5 milj. euroa (1-12/2010: 229,1 milj. e). Toimialojen
luvuista laskettu liikevoittoprosentti oli 5,3 (1-12/2010: 6,0 %). Toimialojen
vuoden 2011 liikevoittoon sisältyy -9,4 milj. euroa IAS 23:n mukaisia
korkokuluja (1-12/2010: -3,2 milj. e). IAS 23 -standardi määrittää vieraan
pääoman menojen kirjaustavan pitkäaikaisissa rakennushankkeissa.
Toimialojen liikevoitto vuoden viimeisellä neljänneksellä kasvoi 9 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 76,2 milj. euroa (10-12/2010:
69,7 milj. e). Viimeisen vuosineljänneksen liikevoittomarginaali
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa jäi edellisvuotista
alhaisemmaksi johtuen tiukasta hintakilpailusta erityisesti
projektiliiketoiminnassa sekä talotekniikan ja teollisuuden uusinvestointien
suhteellisen matalana jatkuneesta kysynnästä. Keski-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden kannattavuus parani edellisvuodesta
onnistuneiden kannattavuuden parantamistoimenpiteiden ansiosta.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoa
paransivat kohentunut asuntokauppa, infraliiketoiminnan piristyminen sekä
omaperusteisen toimitilakohteen Business Park Safiirin myynti. Kansainvälisten
rakentamispalveluiden kannattavuutta paransivat asuntokaupan vilkastuminen sekä
asuntojen hintojen nousu Venäjällä.
Konserniraportoinnissa omaperustaiset asuntohankkeet tuloutuvat vasta kohteen
luovutuksen yhteydessä. IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoitto
laski 9 prosenttia edellisvuodesta ollen 200,0 milj. euroa (1-12/2010: 220,1
milj. e). IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen konsernin liikevoittoprosentti oli 4,6
(1-12/2010: 5,8 %).
Rahoituskustannukset pysyivät edellisvuoden tasolla
Katsauskauden rahoituskustannukset pysyivät edellisvuoden tasolla ja olivat
24,7 milj. euroa (1-12/2010: 25,3 milj. e).
Toimialaraportoinnin mukainen tulos ennen veroja kasvoi 6 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli tammi-joulukuussa 215,8 milj.
euroa (1-12/2010: 203,8 milj. e).
Konserniraportoinnin mukainen tulos ennen veroja pieneni 10 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli tammi-joulukuussa 175,2 milj.
euroa (1-12/2010: 194,8 milj. e).
Toimialaraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos vuonna 2011 nousi 8
prosenttia edellisvuodesta ja oli 1,25 euroa (1-12/2010: 1,16 e).
Konserniraportoinnin mukainen osakekohtainen tulos vuonna 2011 laski 12
prosenttia edellisvuodesta ja oli 0,99 euroa (1-12/2010: 1,12 e).
Osinkoesitys
YIT:n tavoitteena on maksaa 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta osinkona.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 0,70 euroa osaketta
kohden eli 70,5 prosenttia konsernin tilikauden tuloksesta.
Tilauskanta säilyi vahvana
Tilauskanta, milj. e 12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 913,1 757,4 21 % 913,1 886,1 3 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 449,5 507,0 -11 % 449,5 523,9 -14 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 493,6 1 173,2 27 % 1 493,6 1 289,3 16 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 962,5 870,8 11 % 962,5 850,1 13 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -66,0 -58,3 -66,0 -60,3
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 752,7 3 250,1 15 % 3 752,7 3 489,0 8 %
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 395,9 285,6 395,9 249,3 59 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4 148,6 3 535,7 17 % 4 148,6 3 738,3 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialojen tilauskanta oli joulukuun lopussa 3 752,7 milj. euroa
(12/2010: 3 250,1 milj. e) eli noin 15 prosenttia korkeampi kuin edellisvuoden
vastaavana ajankohtana. Tilauskanta nousi 8 prosenttia syyskuun 2011 lopusta,
jolloin se oli 3 489,0 milj. euroa.
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden tilauskanta kasvoi
edellisvuoteen verrattuna kiinteistöteknisten palveluiden kysynnän hienoisen
elpymisen ansiosta. Rakentamispalveluiden tilauskannat kasvoivat
asuntoaloitusten ansiosta. Suomen rakentamispalveluiden tilauskantaa paransi
lisäksi infrarakentamisen tilauskannan kaksinkertaistuminen..
IFRIC 15 -muunnoksen jälkeen YIT-konsernin tilauskanta oli joulukuun lopussa 4
148,6 milj. euroa (12/2010: 3 535,7 milj. e).
Investoinnit ja yrityskaupat
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin olivat tammi-joulukuussa 48,7
milj. euroa (1-12/2010: 129,8 milj. e) eli 1,1 prosenttia (1-12/2010: 3,4 %)
liikevaihdosta. Rakennuskalustoon investoitiin 15,5 milj. euroa (1-12/2010: 9,1
milj. e) ja tietotekniikkaan 9,5 milj. euroa (1-12/2010: 9,5 milj. e). Muut
investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 23,7 milj. euroa (1-12/2010: 111,2
milj. e).
Yrityskauppoja arvioidessaan YIT:n tavoitteena on ostaa yhtiöitä, jotka tukevat
YIT:n strategiaa tulla Pohjoismaiden ja Keski-Euroopan johtavaksi
kiinteistöteknisten järjestelmien huoltajaksi. Ostettavien yhtiöiden
liiketoimintakulttuuri, osaamisalueet sekä ostettavan yrityksen kauppahinnan
takaisinmaksuaika ovat keskeisiä arviointikriteereitä.
Vuonna 2011 YIT teki yhteensä kahdeksan yritysostoa, joista suurin osa tehtiin
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimialalla. YIT myi tilikaudella
Unkarin liiketoimintansa, jonka liikevaihto vuonna 2010 oli noin 10 milj.
euroa.
YIT hankki vuoden viimeisellä neljänneksellä Jekaterinburgissa, Venäjällä
isännöinti- ja kiinteistöhuoltoyhtiö OOO Upravljajushjaja Kompanija Olimpin
koko osakekannan. Yhtiö vastaa noin 100 000 kiinteistöneliömetrin huollosta ja
se on konsolidoitu konsernin lukuihin 1.11.2011 alkaen. YIT:llä on omat
erilliset rakentamiensa talojen isännöinnistä ja huollosta vastaavat yhtiöt
myös Pietarissa ja Moskovan alueella.
YIT sopi lisäksi kahdesta yrityskaupasta Itävallassa viimeisellä
vuosineljänneksellä. YIT ostaa sopimusten mukaan kylmälaiteratkaisuja ja
-palveluita toimittavan P&P Kälteanlagenbau GmbH:n sekä ilmanvaihtoratkaisuja
toimittavan WM Haustechnik GmbH:n osakekannat. P&P Kälteanlagenbau GmbH:lla on
noin 50 työntekijää ja sen liikevaihto vuonna 2010 oli noin 11 milj. euroa. WM
Haustechnik GmbH:n vuotuinen liikevaihto on noin miljoona euroa. Itävallasta
ostetut yhtiöt konsolidoidaan konsernilukuihin 1.1.2012 alkaen.
Tarkempi kuvaus vuonna 2011 tehdyistä yrityskaupoista löytyy
tilinpäätöstiedotteen taulukko-osasta.
Panostukset kasvuun heikensivät kassavirtaa
Konsernin vuoden 2011 operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli -17,3
milj. euroa (1-12/2010: -61,7 milj. e). Loka-joulukuussa konsernin
operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 14,1 milj. euroa
(10-12/2010: -5,6 milj. e). Viimeisen vuosineljänneksen operatiiviseen
kassavirtaan vaikuttivat erityisesti omaperustaisen tuotannon myyntivarannon
kasvu Suomessa ja tontti-investoinnit.
Joulukuun lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 855,8 milj. euroa (9/2011:
1 838,2 milj. e). Sijoitetusta pääomasta 26 prosenttia oli Venäjällä (9/2011:
25 %) eli 485,7 milj. euroa (9/2011: 465,3 milj. e). Ruplan kurssimuutokset
lisäsivät Venäjälle sijoitettua pääomaa 17,8 milj. eurolla loka-joulukuussa.
Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma on pääasiassa Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla. Venäjälle sijoitettu pääoma pysyi lähes
ennallaan vuoden viimeisellä neljänneksellä asuntotuotannon kasvattamisesta
huolimatta. Pääoman käyttöä on tehostanut pienempi hankekoko, asuntojen
myyminen rakentamisen aikaisemmassa vaiheessa, parantuneet maksuehdot sekä
asuntolainoituksen lisääntynyt osuus.
Sijoitetun pääoman tuotto oli viimeiseltä 12 kuukaudelta 12,0 prosenttia
(10/2010-9/2011: 15,6 %). Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen
loppusummasta korottomat velat. Toimialojen sijoitetun pääoman laskennassa
huomioidaan ainoastaan operatiiviset erät. Konsernin taseen loppusumma oli
joulukuun lopussa 3 504,5 milj. euroa (9/2011: 3 418,6 milj. e).
Konserni on varautunut myös makrotalouden epävarmuuteen, likviditeettiasema
vahva
YIT:n rahoitusrakenne on monipuolinen ja likviditeettiasema vahva. Kassavarat
olivat joulukuun lopussa 206,1 milj. euroa (9/2011: 224,1 milj. e). Lisäksi
käyttämättömiä komittoituja rahoitus- ja tililimiittisopimuksia oli yhteensä
355,4 milj. euroa. Uusia komittoituja rahoituslimiittisopimuksia solmittiin
vuonna 2011 yhteensä 130 milj. euroa. YIT:llä on käytössään yhteensä 280 milj.
euroa komittoituja rahoituslimiittisopimuksia, joista 50 milj. euroa on
voimassa joulukuuhun 2013 asti, 30 milj. euroa joulukuuhun 2014 asti ja 200
milj. euroa joulukuuhun 2015 asti. Komittoiduissa limiittisopimuksissa ei ole
velvoitetta ylläpitää taloudellisia tunnuslukuja eli kovenantteja.
Velkaantumisaste laski syyskuun 2011 lopusta ja oli joulukuun 2011 lopussa 80,4
prosenttia (9/2011: 86,8 %). Omavaraisuusaste nousi hieman ja oli 30,2
prosenttia (9/2011: 29,2 %). Nettorahoitusvelat laskivat syyskuun 2011 lopusta
740,4 milj. euroon (9/2011: 755,0 milj. e).
Vuonna 2011 nettorahoituskulut pysyivät edellisvuoden tasolla ja olivat 24,8
milj. euroa (1-12/2010: 25,3 milj. e) eli 0,6 prosenttia konsernin
liikevaihdosta (1-12/2010: 0,7 %). Nettorahoituskuluissa on huomioitu 12,2
milj. euroa IAS 23 mukaisina aktivointeina (1-12/2010: 8,0 milj. e).
Nettorahoituskuluihin sisältyvät kurssierot, joita oli yhteensä -4,1 milj.
euroa (1-12/2010: -7,3 milj. e), olivat lähes kokonaan Venäjälle tehtyjen
vieraanpääomanehtoisten sijoitusten suojauskuluja. Suojattava ruplapositio on
edelleen pienentynyt. Joulukuun 2011 lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta
85,7 milj. euroa oli vieraanpääomanehtoisia sijoituksia (9/2011: 90,7 milj. e)
ja 400,0 milj. euroa omanpääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä
nettoinvestointeja (9/2011: 374,6 milj. e). Vieraanpääomanehtoiset sijoitukset
on suojattu YIT:n suojauspolitiikan mukaisesti valuuttakurssiriskiltä, kun taas
omanpääomanehtoiset sijoitukset jätetään suojaamatta niiden pysyvän luonteen
vuoksi.
Rahoitusvelan määrä oli joulukuun lopussa 946,6 milj. euroa (9/2011: 979,1
milj. e) ja keskikorko 3,2 prosenttia (9/2011: 3,3 %). Kiinteäkorkoisten
lainojen osuus konsernin rahoitusvelasta oli 50 prosenttia (9/2011: 50 %).
Lainoista 41 prosenttia (9/2011: 46 %) oli otettu suoraan pääoma- ja
rahamarkkinoilta, 45 prosenttia pankeilta ja muilta rahalaitoksilta (9/2011: 40
%) ja 13 prosenttia vakuutusyhtiöiltä (9/2011: 13 %). Pitkäaikaisten lainojen
maturiteettijakauma on tasapainoinen. Vuonna 2012 pitkäaikaisista lainoista
erääntyy yhteensä 96,2 milj. euroa.
Vuoden 2011 toisella neljänneksellä YIT laski liikkeeseen
joukkovelkakirjalainaohjelmansa alla institutionaalisille sijoittajille sekä
muille valituille sijoittajille suunnatun 100 milj. euron suuruisen
joukkovelkakirjalainan. Joukkovelkakirjalainan eräpäivä on 20.6.2016, sen
kiinteä vuotuinen kuponkikorko 4,750 prosenttia ja liikkeeseenlaskuhinta 99,843
prosenttia. Joukkovelkakirjalainan efektiivinen tuotto on 4,786 prosenttia.
Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä
kasvoi syyskuun 2011 lopusta ja oli joulukuun lopussa 265,6 milj. euroa
(9/2011: 208,3 milj. e). Tästä 221,8 milj. euroa sisältyy taseen korollisiin
velkoihin (9/2011: 189,9 milj. e) ja loput ovat IAS 39 -säännösten mukaisesti
taseen ulkopuolisia eriä. Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista maksettiin
vuonna 2011 korkoja 5,1 milj. euroa (1-12/2010: 2,6 milj. e). Korot sisältyvät
kokonaisuudessaan katsauskauden rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat joulukuun lopussa
45,1 milj. euroa (9/2011: 38,7 milj. e), ja ne sisältyivät korollisiin
velkoihin. Yhtiölainaosuuksien korot, 3,0 milj. euroa (1-12/2010: 0,9 milj. e),
sisältyvät yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
YIT maksoi vuoden toisella neljänneksellä 81,3 milj. euroa osinkoa vuodelta
2010 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
Konsernin tasapainoinen liiketoimintarakenne ja vahva rahoitusasema
mahdollistavat YIT:n kasvustrategian toteuttamisen sekä sen edellyttämät
yrityskaupat ja tontti-investoinnit. Konserni on toisaalta myös varautunut
makrotalouden epävarmuuteen vahvistamalla likviditeettiasemaansa.
STRATEGISET TAVOITTEET
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 21.9.2011 konsernin strategian kaudelle 2012-2014.
Strategian päätavoitteena on tasapainoinen, kannattava kasvu. Konsernin pitkän
aikavälin strategiset tavoitetasot on pidetty ennallaan ja ne ovat:
liikevaihdon yli 10 prosentin vuosittainen keskimääräinen kasvu, 20 prosentin
sijoitetun pääoman tuotto, operatiivisen kassavirran investointien jälkeen
tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen, 35 prosentin
omavaraisuusaste ja osingonjako 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
Tavoitetasoja määritettäessä oletuksena on ollut, että talouskasvu jatkuu YIT:n
markkina-alueella.
Liiketoiminnoista YIT:n kasvun painopisteinä ovat edelleen kiinteistötekniikan
huolto- ja kunnossapitopalvelut sekä asuntorakentaminen. Kasvua haetaan sekä
yrityskaupoin että orgaanisesti. Kiinteistöteknisiä palveluja kasvatetaan
Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa ja asuntorakentamista Suomessa, Venäjällä,
Baltian maissa ja Keskisessä Itä-Euroopassa. Konsernin potentiaalisia uusia
markkina-alueita ovat kiinteistöteknisissä palveluissa Sveitsi sekä
rakentamispalveluissa Puola. Erityisiä kasvun painopistealueita ovat Venäjän
asuntorakentaminen ja Saksan kiinteistötekniset palvelut.
YIT julkisti strategian vahvistamisesta pörssitiedotteen sekä strategian
painopisteisiin keskittyvän pääomamarkkinapäivän aineistot 22.9.2011.
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
Toimialojen kehitystä kuvataan toimialaraportoinnin mukaisin luvuin.
POHJOIS-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUTAvainlukuja
1-12/11 1-12/1 Muutos 10-12/ 10-12/ Muutos
0 11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 2 097,6 1 16 % 600,1 519,2 16 %
803,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 78,8 88,7 -11 % 23,0 23,5 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 3,8 4,9 -24 % 3,8 4,5 -15 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivisen sijoitetun 23,8 35,9 - -
pääoman tuotto (viim. 12 kk),
%
--------------------------------------------------------------------------------
12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen sijoitettu pääoma, 372,9 289,2 29 % - -
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 913,1 757,4 21 % 913,1 886,1 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-12/11 1-12/10 Muutos 10-12/11 10-12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------------
Suomi 637,2 571,8 11 % 173,1 153,3 13 %
----------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 706,5 566,4 25 % 213,9 174,0 23 %
----------------------------------------------------------------------------
Norja 528,6 480,8 10 % 150,7 137,6 10 %
----------------------------------------------------------------------------
Tanska 170,6 141,3 21 % 47,7 41,3 15 %
----------------------------------------------------------------------------
Venäjä ja Baltian maat 54,7 43,3 26 % 14,7 12,9 14 %
----------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 2 097,6 1 803,6 16 % 600,1 519,2 16 %
----------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi
tammi-joulukuussa edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 16 prosenttia ja oli 2
097,6 milj. euroa (1-12/2010: 1 803,6 milj. e). Vuoden viimeisen neljänneksen
liikevaihto kasvoi 16 prosenttia ja oli 600,1 milj. euroa (10-12/2010: 519,2
milj. e). Valuuttakurssimuutokset kasvattivat tammi-joulukuun liikevaihtoa 51,7
milj. eurolla edellisvuodesta. Liikevaihdon kasvu oli laajaa: liikevaihto
kasvoi kaikissa maissa.
Liikevoitto toimialalla jäi edellisvuotista alhaisemmaksi. Tämä johtui tiukasta
hintakilpailusta erityisesti projektiliiketoiminnassa, lisäksi talotekniikan ja
teollisuuden uusinvestointien kysyntä jatkui suhteellisen matalana. Toimialan
kannattavuus kääntyi lievään nousuun vuoden toisella puoliskolla toiminnan
tehostamistoimenpiteiden ansiosta, mutta se jäi edelleen YIT:n omia tavoitteita
alhaisemmalle tasolle. Etenkin Tanskassa kannattavuus parani vuoden viimeisellä
neljänneksellä toiminnan tehostuessa, mutta teollisuuspalveluiden kannattavuus
jäi edelleen erittäin heikoksi.
Kaikissa Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden toimintamaissa
käynnissä oleva liiketoiminnan uudelleenjärjestely eteni suunnitellusti
katsauskaudella. Katsauskauden aikana tehtiin uudelleenjärjestelyiden tuloksena
päätökset yhteensä noin 800 henkilön vähentämisestä. Järjestelyiden vuositason
säästöjen arvioidaan olevan noin 40 milj. euroa vuodesta 2013 alkaen.
Teollisuuspalveluissa päätetyistä henkilövähennyksistä 270 toteutettiin vuoden
toisella puoliskolla. Toimialan kannattavuutta pyritään parantamaan myös
toimipaikkaverkoston uudelleenjärjestelyillä, selektiivisemmällä
projektivalinnalla sekä hankintoja tehostamalla. Lisäksi
materiaalilogistiikkaa, laskutusprosessia ja huollon kapasiteetin suunnittelua
tehostetaan, palvelukulttuuria vahvistetaan ja organisaatiorakennetta
parannetaan huollon tehostamiseksi.
Joulukuun lopun tilauskanta kasvoi 21 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 913,1 milj. euroa (12/2010: 757,4 milj. euroa). Etenkin
suurten, pitkäkestoisten energiansäästöprojektien osuus tilauskannasta kasvoi
viimeisellä vuosineljänneksellä.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto jatkoi kasvuaan viimeisellä
vuosineljänneksellä
YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa johtava teknisten,
energiatehokkaiden järjestelmien ja ratkaisujen sekä elinkaaripalveluiden
toimittaja. Huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa pyritään kasvattamaan muuta
toimintaa nopeammin. Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan
vuoden 2011 liikevaihdosta oli 1 319,3 milj. euroa (1-12/2010: 1 228,9 milj. e)
eli 63 prosenttia koko liikevaihdosta (1-12/2010: 68 %). Toimialan vuoden
viimeisen neljänneksen liikevaihdosta 396,5 milj. euroa (10-12/2010: 352,5
milj. e) eli noin 66 prosenttia oli huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa
(1-12/2010: 68 %).
YIT on parantanut useita teknisiä järjestelmiä kattavien huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarjontaa kehittämällä ServiFlex -konseptin, jossa
asiakas voi sopia laajasta palvelukokonaisuudesta yhdellä sopimuksella.
Teollisuuden palveluissa lanseerattiin iServiflex-palvelu vuoden 2011
ensimmäisellä neljänneksellä. Vuonna 2012 konseptia laajennetaan
eServiFlex-palvelulla, jonka avulla YIT toimittaa energiansäästöpalveluita
asiakkaiden olemassa oleviin rakennuksiin.
Uusinvestoinnit edelleen suhteellisen alhaisella tasolla
Uusinvestoinnit talotekniikkaan elpyivät hieman katsauskauden aikana, mutta
pysyivät edelleen suhteellisen alhaisella tasolla. Myös teollisuudessa
asiakkaiden kysyntä painottui huoltoon ja kunnossapitoon.
Tanskassa YIT käynnisti vuoden viimeisellä neljänneksellä merkittävän
energiansäästöhankkeen Helsingørin kaupungissa Kööpenhaminan pohjoispuolella.
Hanke kattaa 90 rakennusta, joiden kokonaispinta-ala on noin 164 000
neliömetriä. Hankkeen ensimmäisestä vaiheesta tehdyn sopimuksen arvo on noin
2,8 milj. euroa ja se kattaa seitsemän rakennuksen energiasaneerauksen.
YIT ja Torsbyn kunta laajensivat vuoden viimeisellä neljänneksellä Ruotsin
laajinta energiatehokkuussopimustaan. Torsbyn kunta sijoittaa tulevina vuosina
yli 8 milj. euroa kiinteistöjensä kustannustehokkuuden ja
ympäristöystävällisyyden parantamiseen. YIT ja Kalmarin kunta allekirjoittivat
viimeisellä vuosineljänneksellä sopimuksen, jonka tavoitteena on vähentää
Ruotsissa sijaitsevan kunnan kiinteistöjen energiankulutusta 20 prosentilla
vuoteen 2013 mennessä. Sopimus työllistää yli 20 henkilöä kahden vuoden ajan.
Norjassa YIT solmi viimeisellä vuosineljänneksellä puitesopimuksen Norjan
puolustusvoimien kanssa. Sopimuksen mukaan YIT toimittaa sähköiset
turvallisuuslaitteistot, kuten valvonta- ja kulunvalvontalaitteistot Norjassa
sijaitseviin puolustusvoimien rakennuksiin. Sopimuksen myötä YIT:llä on
yhteensä kuusi palvelusopimusta Norjan puolustusvoimien kanssa. Lisäksi YIT
toimittaa Norjan Bjørvikaan rakennettavaan, Deloitten uuteen toimitilaan sähkö-
ja putkistotyöt.
KESKI-EUROOPAN KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT
Avainlukuja
1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/ 10-12/ Muutos
1 0 11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 779,3 550,2 42 % 200,3 258,7 -23 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 33,3 16,4 103 % 9,3 8,9 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 4,3 3,0 4,6 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivisen sijoitetun pääoman 53,8 46,4 - -
tuotto (viim. 12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen sijoitettu pääoma, 72,0 51,6 42 % - -
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 449,5 507,0 -11 % 449,5 523,9 -14 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 10-12/1 Muutos
1 0 1 0
--------------------------------------------------------------------------------
Saksa 633,2 408,2 55 % 162.8 205,4 10 %
--------------------------------------------------------------------------------
Itävalta 107,0 100,1 7 % 31.4 28,7 13 %
--------------------------------------------------------------------------------
Puola, Tshekki, Unkari ja muut 39,1 41,9 -7 % 6.1 24,6 -57 %
maat *)
--------------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 779,3 550,2 42 % 200.3 258,7 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
*) YIT myi Unkarin toimintonsa vuoden 2011 toisella neljänneksellä.
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa liikevaihto kasvoi selvästi
tammi-joulukuussa edellisvuodesta johtuen pääasiassa yrityskaupasta, joka astui
voimaan syyskuun 2010 alussa. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto laski
23 prosenttia ja oli 200,3 milj. euroa (10-12/2010: 258,7 milj. e).
Liikevaihdon ja tilauskannan laskuun vaikuttivat asiakkaiden
investointipäätösten siirtyminen muutamissa suurissa projekteissa Saksassa,
markkinoilla vallitsevasta epävarmuudesta johtuva matala aktiviteetti itäisessä
Keski-Euroopassa ja luopuminen kansainvälisistä projekteista.
Tammi-joulukuun liikevoitto kasvoi 103 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta erityisesti Saksan toimintojen parantaessa suoritustaan.
Liikevoitto vuonna 2011 oli 33,3 milj. euroa (1-12/2010: 16,4 milj. e).
Liikevaihdon laskusta huolimatta vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto
pysyi edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja oli 9,3 milj. euroa
(10-12/2010: 8,9 milj. e).
Joulukuun lopun tilauskanta laski 11 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 449,5 milj. euroa (12/2010: 507,0 milj. e).
Syyskuussa 2010 voimaan tullut yrityskauppa kasvatti liiketoimintaa
Keski-Euroopassa
YIT:n tavoitteena on tarjota erityisesti teknistä asiantuntemusta vaativia
kiinteistöteknisiä palveluja lähellä asiakkaitaan. Tavoitteena on vahvistaa
paikallista markkina-asemaa orgaanisesti ja yrityskaupoin.
Syyskuun 2010 alussa toteutui yrityskauppa, jossa YIT osti kiinteistöteknisiä
palveluja tarjoavan yhtiön osakekannan Keski-Euroopassa. Ostetun yhtiön
kannattavuus oli alle YIT:n keskimääräisen kannattavuuden, ja YIT:n tavoitteena
on parantaa ostetun toiminnan liikevoittomarginaalia yhdellä prosenttiyksiköllä
vuodessa. Ostetun liiketoiminnan kehittäminen on edennyt suunnitelmien
mukaisesti.
Huollon ja kunnossapidon liikevaihto kasvoi
Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus toimialan vuoden 2011
liikevaihdosta oli 191,7 milj. euroa (1-12/2010: 126,1 milj. e) eli 25
prosenttia koko liikevaihdosta (1-12/2010: 23 %). Toimialan vuoden viimeisen
neljänneksen liikevaihdosta 52,2 milj. euroa (10-12/2010: 52,0 milj. e) eli
noin 26 prosenttia oli huolto- ja kunnossapitoliiketoimintaa (1-12/2010: 20 %).
Vuonna 2011 huollon ja kunnossapidon osuus Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä
palveluissa (25 %) oli merkittävästi Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiä
palveluita (63 %) alhaisempi, ja siten sen kasvattamiselle Keski-Euroopan
kiinteistöteknisissä palveluissa on hyvät mahdollisuudet.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT solmi useita pitkäaikaisia
huoltosopimuksia, sopimusten laajennuksia ja pidennyksiä. Saksassa YIT solmi
sopimukset muun muassa Münchenissä sijaitsevan ADAC-keskuksen sekä
vakuutusyhtiö Barmenian ja DEVK Versicherungenin pääkonttoreiden huollosta.
YIT:n sopimuksia O2:n pääkonttorin, m.pire -toimistokompleksin, Garchingissa
sijaitsevan teknillisen korkeakoulun sekä Jenoptikin rakennusten huollosta
jatkettiin viimeisellä vuosineljänneksellä.
Puolassa YIT vastaa vuoden viimeisellä neljänneksellä solmittujen sopimusten
mukaan muun muassa Decathlonin kahden urheiluliikkeen, Goodmanin ja Panattonin
logistiikkakeskusten sekä Varsovan kaupungin pysäköintilaitosten huollosta.
Itävallassa YIT solmi viimeisellä vuosineljänneksellä huolto- ja
korjaussopimukset muun muassa Wiener Linienin, Coca Colan ja General Motorsin
kanssa.
YIT:n kehittämä ServiFlex-konsepti on käytössä kaikissa Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialan toimintamaissa. Vuoden viimeisellä
neljänneksellä solmittiin useita konseptin mukaisia huolto- ja
kunnossapitosopimuksia etenkin Itävallassa, minkä lisäksi myös vanhoja
sopimuksia muutettiin ServiFlex-muotoon.
Viivettä asiakkaiden päätöksenteossa loppuvuonna
Kiinteistöteknisten uusinvestointien kysyntä jatkui Saksassa ja Itävallassa
suhteellisen hyvällä tasolla vuoden viimeisellä neljänneksellä, samana aikana
hintapaineet lisääntyivät. Puolassa etenkin infrastruktuuri-investoinnit
pysyivät hyvällä tasolla, kun taas Tshekissä uusinvestointien määrä oli
katsauskaudella matalalla tasolla.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT solmi useita huipputeknologiaa vaativia
sopimuksia. Saksassa YIT toimittaa kiinteistötekniset palvelut BioCuben uuteen
tutkimus- ja kehityskeskukseen, Jenoptikin tuotantolaitokseen ja Robert-Koch
-instituuttiin sekä automaatio- ja ilmastointityöt Tübingenin yliopiston
molekyylibiologian laitokselle. YIT toimittaa myös lämmitys-, jäähdytys- ja
sprinklerityöt vuonna 1743 rakennettuun Berliinin kansallisoopperaan sekä
Berliinissä sijaitsevaan kansalliskirjastoon. Lisäksi YIT toimittaa vuoden
viimeisellä neljänneksellä solmitun sopimuksen mukaan jäähdytys- ja
lämmitysratkaisut noin 110 000 neliömetrin suuruiselle Vodafone-kampukselle.
Itävallassa YIT toteuttaa laajat Wienin sairausvakuutusyhtiön uudistamistyöt,
joissa yhtiön tilat uudistetaan korkeiden hygienia- ja
energiatehokkuusvaatimusten mukaisiksi.
Puolassa YIT solmi sopimuksen Krakovan sairaalan modernisointitöiden ja
Myslowicessä sijaitsevan logistiikkakeskuksen kiinteistöteknisten palveluiden
toimittamisesta.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-12/11 1-12/1 Muutos 10-12/ 10-12/ Muutos
0 11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 1 226,9 1 11 % 335,7 294,2 14 %
102,0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 111,6 108,1 3 % 32,1 29,4 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 9,1 9,8 9,6 10,0
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivisen sijoitetun 24,0 28,1 - -
pääoman tuotto (viim. 12 kk),
%
--------------------------------------------------------------------------------
12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen sijoitettu 558,4 419,3 33 % - -
pääoma, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
- josta tonttivaranto, milj. e 294,6 285,7 4 % - -
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 1 1 27 % 1 1 289,3 16 %
493,6 173,2 493,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto kasvoi tammi-joulukuussa 11 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta asunto- ja toimitilarakentamisen volyymin ollessa hyvällä tasolla.
Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto kasvoi 14 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 335,7 milj. euroa (10-12/2010: 294,2 milj. e).
Infraliiketoiminnan volyymi oli vuoden viimeisellä neljänneksellä hyvällä
tasolla, ja YIT sopi useista merkittävistä tilauksista.
Vuoden 2011 liikevoitto kasvoi hieman edellisvuodesta. Toimialan vuoden 2011
liikevoittoon sisältyy -5,7 milj. euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja
(1-12/2010: -2,5 milj. e). Vuoden 2011 liikevoittomarginaali heikkeni hieman
edellisvuodesta. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto kasvoi 9 prosenttia
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli 32,1 milj. euroa (10-12/2010:
29,4 milj. e). Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto sisältää -1,7 milj.
euroa IAS 23:n mukaisia korkokuluja (10-12/2010: -0,9 milj. e). Vuoden
viimeisen neljänneksen liikevoittoa paransivat kohentunut asuntokauppa,
infraliiketoiminnan piristyminen sekä omaperusteisen toimitilakohteen Business
Park Safiirin myynti.
Tilauskanta oli joulukuun lopussa 1 493,6 milj. euroa (12/2010: 1 173,2).
Tilauskanta kasvoi 27 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta etenkin
asuntoaloitusten sekä infrarakentamisen tilauskannan kaksinkertaistumisen
ansiosta. Syyskuun 2011 lopusta tilauskanta kasvoi 16 prosenttia (9/2011: 1
289,3 milj. e).
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 294,6 milj.
euroa (12/2010: 285,7 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 1 624 000 krs-m²
asuntotontteja (12/2010: 1 639 000) ja 721 000 krs-m² toimitilatontteja
(12/2010: 857 000).
Asuntomyynti kuluttajille edellisvuoden tasolla, sijoittajakaupat lisääntyivät
YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa Suomen suurimpana asuntorakentajana.
Asuntomyynti vauhdittui vuoden viimeisellä neljänneksellä kohtuulliselle
tasolle. YIT myi Suomessa vuonna 2011 suoraan kuluttajille 1 893 asuntoa
(1-12/2010: 1 890), joista 449 myytiin viimeisellä vuosineljänneksellä
(10-12/2010: 478). Asuntojen hinnat pysyivät vakaina vuoden viimeisellä
neljänneksellä. Tammikuussa asuntojen myynti jatkui hyvällä tasolla.
YIT:n asuntorakentamisen painopiste on omaperustaisessa, suoraan kuluttajille
suunnatussa tuotannossa markkinakysynnän mukaisesti. YIT aloitti vuonna 2011
yhteensä 2 349 suoraan kuluttajille suunnatun asunnon rakentamisen (1-12/2010:
2 550). Aloituksista 508 tehtiin loka-joulukuussa (10-12/2010: 547). YIT
aloitti viimeisellä vuosineljänneksellä myös noin 500 sijoittaja-asunnon
rakentamisen. YIT on aktiivisesti täydentänyt tonttivarantoaan hankkimalla
tontteja sekä solmimalla tonttien esisopimuksia varmistaakseen hyvät
mahdollisuudet asuntoaloituksille myös jatkossa.
Myyntivarantoa on edelleen vahvistettu uusilla asuntoaloituksilla: joulukuun
lopussa YIT:llä oli myynnissä kuluttajille 2 180 asuntoa (12/2010: 1 724).
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä on pysynyt suhteellisen
alhaisella tasolla ollen 283 joulukuun lopussa (12/2010: 112). Rakenteilla
olevista asunnoista 54 prosenttia on myyty (12/2010: 65 %), mikä pienentää
YIT:n myyntiriskiä. Myyntivaranto painottuu keskihintaiseen asuntotuotantoon:
noin 77 prosenttia myynnissä olevista asunnoista on hinnaltaan alle 300 tuhatta
euroa.
YIT:llä on hyvä valmius sopeuttaa asuntotuotantoaan markkinatilanteen
mukaisesti. Nykyisen omaperusteisen asuntotuotannon ja myynnissä olevan
toimitilatuotannon loppuunsaattamiskustannukset olivat joulukuun 2011 lopussa
346,4 milj. euroa.
Asuntorakentaminen Suomessa, kpl
1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 7-9/11 4-6/11 1-3/11
1 0 1
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 2 765 2 432 14 % 962 456 755 592
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 1 893 1 890 0 % 449 396 513 535
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 3 221 3 092 4 % 1 021 621 917 662
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 2 349 2 550 -8 % 508 561 675 605
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 3 674 2 249 63 % 543 869 1 344 918
--------------------------------------------------------------------------------
- joista suoraan 2 477 857 189 % 543 580 791 563
kuluttajille
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 4 105 4 559 -10 % 4 105 3 627 3 875 4 302
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 2 208 2 947 -25 % 2 208 1 743 2 127 2 660
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden 2 180 1 724 26 % 2 180 2 121 1 956 1 794
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita 283 112 153 % 283 237 208 152
asuntoja
--------------------------------------------------------------------------------
Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen
jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen.
Liike- ja toimitilamarkkinoiden positiivinen kehitys jatkui
Liike- ja toimitilojen markkinoiden positiivinen kehitys jatkui myös vuoden
viimeisellä neljänneksellä ja YIT:n liike- ja toimitilarakentamisen tilauskanta
säilyi hyvällä tasolla. Rakenteilla olevien liike- ja toimitilojen vuokraus
eteni kohtuullisesti viimeisellä vuosineljänneksellä: tilojen vuokrasopimuksia
allekirjoitettiin noin 16 600 m². Toimitilavuokrat ja sijoittajien
tuottovaatimukset pysyivät muuttumattomina viimeisellä vuosineljänneksellä.
Ulkomaalaisten kiinteistösijoittajien kiinnostus Suomea kohtaan lisääntyi
edellisvuodesta.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT myi Espoon Matinkylässä sijaitsevan
Business Park Safiirin saksalaiselle rahastolle. Safiirin kokonaislaajuus on
sen valmistuessa noin 14 000 m² ja kaupan arvo oli noin 50 milj. euroa.
Tiloista noin 75 prosenttia on vuokrattu Outotec Oyj:lle, minkä lisäksi
kohteeseen vuokralaiseksi tulee myös Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri
ja muita pienempiä vuokralaisia. Safiirin rakentaminen aloitettiin lokakuussa
2010 ja se valmistuu kahdessa osassa. Ensimmäinen vaihe kattaa noin 8 800 m² ja
sen arvioidaan valmistuvan keväällä 2012. Noin 5 300 m²:n suuruinen toinen
vaihe käynnistyy maaliskuussa 2012 ja sen arvioidaan valmistuvan keväällä 2013.
Infrarakentaminen piristyi
Infrarakentamisen kysyntä piristyi vuoden 2011 loppua kohden, mutta kilpailu
alalla jatkui kireänä. Kuntasektorin investoinnit ovat vähentyneet ja
päätöksenteko on viivästynyt.
YIT:n infrapalveluiden tilauskanta vahvistui vuoden viimeisellä neljänneksellä
voitettujen hankkeiden ansiosta. YIT:n, Destian, Meridiam Infrastructure
Projects S.á.r.l:n ja Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen omistama
Tieyhtiö Valtatie 7 Oy allekirjoitti Liikenneviraston kanssa palvelusopimuksen
E18 Koskenkylä-Kotka -moottoritien toteuttamisesta. Tieosuuden rakennustyöt on
aloitettu, ja niiden arvioidaan valmistuvan kokonaisuudessaan vuonna 2015.
Sopimuksen kokonaisarvo on noin 623 miljoonaa euroa. YIT vastaa moottoritien
rakentamisesta ja ylläpidosta yhdessä Destian kanssa. Projektin vaikutus YIT:n
tilauskantaan on noin 190 miljoonaa euroa ja sillä on merkittävä työllistävä
vaikutus YIT:lle tulevina vuosina.
Lisäksi YIT:n ja Kesälahden Maansiirto Oy:n perustama työyhteenliittymä Haminan
Kehä allekirjoitti vuoden viimeisellä neljänneksellä sopimuksen
Liikenneviraston kanssa E18 Haminan ohikulkutien (Vt7) ensimmäisen
rakennusurakan toteuttamisesta. Urakan arvo on noin 120 milj. euroa, josta
YIT:n osuus on noin 60 milj. euroa. Tieosuuden rakentaminen aloitettiin
joulukuussa 2011 ja sen arvioidaan valmistuvan kokonaisuudessaan vuoteen 2015
mennessä.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Avainlukuja
1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/ 10-12/ Muutos
1 0 11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. e 489,2 470,6 4 % 145,9 139,7 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto, milj. e 37,2 34,7 7 % 17,4 13,4 30 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti, % 7,6 7,4 11,9 9,6
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivisen sijoitetun pääoman 6,5 5,3 - -
tuotto (viim. 12 kk), %
--------------------------------------------------------------------------------
12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen sijoitettu pääoma, 602,2 661,0 -9 % - -
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
- josta tonttivaranto, milj. e 349,2 303,6 15 % - -
--------------------------------------------------------------------------------
Tilauskanta, milj. e 962,5 870,8 11 % 962,5 850,1 13 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa asuntokysyntä säilyi katsauskaudella
hyvällä tasolla, ja viimeisellä vuosineljänneksellä asuntomyynti Venäjällä
nousi ennätystasolle. Vuoden 2011 liikevaihto kasvoi 4 prosenttia
edellisvuodesta ja oli 489,2 milj. euroa (1-12/2010: 470,6 milj. e). Vuoden
viimeisen neljänneksen liikevaihto kasvoi 4 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 145,9 milj. euroa (10-12/2010: 139,7 milj. e).
Vuoden 2011 liikevoitto kasvoi 7 prosenttia edellisvuoden vastaavasta
ajankohdasta ja oli 37,2 milj. euroa (1-12/2010: 34,7 milj. e). Toimialan
katsauskauden liikevoittoon sisältyy -3,7 milj. euroa IAS 23:n mukaisia
korkokuluja (1-12/2010: -0,7 milj. e). Liikevaihdon ja liikevoiton
tuloutumiseen vaikutti edelleen aiempaa aikaisemmassa rakentamisen vaiheessa
olevien kohteiden myynti: rakentamisen alkuvaiheessa myydyistä asunnoista
tuloutuu myyntihetkellä vain vähän. Toimialan vuoden 2011 kannattavuutta
heikensi lisäksi YIT:n Pietariin rakentamien asuntojen ammoniakkiongelman
korjaamisesta aiheutuvat kustannukset, joiden kattamiseksi yhtiö teki 10 milj.
euron kuluvarauksen kolmannella vuosineljänneksellä.
Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoitto kasvoi 30 prosenttia edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta ja oli 17,4 milj. euroa (10-12/2010: 13,4 milj. e).
Viimeisen vuosineljänneksen liikevoitto sisältää -1,5 milj. euroa IAS 23:n
mukaisia korkokuluja (10-12/2010: -0,5 milj. e). Liikevoittoa paransivat
asuntokaupan vilkastuminen sekä asuntojen hintojen nousu Venäjällä.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä tehtyjen asuntoaloitusten ansiosta joulukuun
lopun tilauskanta kasvoi 11 prosenttia edellisvuoden vastaavan ajankohdan
tasosta ja 13 prosenttia syyskuun 2011 lopun tasosta. Toimialan tilauskantaa
pienensi ruplan heikentyminen, jonka vaikutus oli -22,5 milj. euroa
tammi-joulukuussa. Tilauskanta sisältää kaksi asuntohanketta, joiden
rakentaminen keskeytettiin Venäjällä lokakuussa 2008 markkinatilanteen
epävarmuuden vuoksi. Joulukuun 2011 lopussa edelleen keskeytettynä olleiden
kohteiden arvo tilauskannassa on 86,5 milj. euroa (12/2010: 137,1 milj. e).
Keskeytettyjen hankkeiden uudelleenkäynnistys ei kasvata tilauskantaa.
Nykyisen omaperusteisen asunto- ja myynnissä olevan toimitilatuotannon
loppuunsaattamiskustannukset olivat joulukuun 2011 lopussa 350,0 milj. euroa.
Toimialan tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 349,2 milj.
euroa (12/2010: 303,6 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 625 000 krs-m²
asuntotontteja (12/2010: 2 498 000) ja 695 000 krs-m² toimitilatontteja
(12/2010: 712 000) Venäjällä, Baltian maissa, Tshekissä ja Slovakiassa.
Asuntomyynti Venäjällä jatkui vahvana
Kansainvälisten rakentamispalveluiden tammi-joulukuun liikevaihdosta 80
prosenttia tuli Venäjältä (1-12/2010: 83 %). Liikevaihto Venäjällä pysyi
edellisvuoden vastaavan ajankohdan tasolla ja oli 393,2 milj. euroa (1-12/2010:
390,2 milj. e).
Venäjällä tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 269,3 milj.
euroa (12/2010: 223,6 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 2 293 000 krs-m²
asuntotontteja (12/2010: 2 124 000) ja 552 000 krs-m² toimitilatontteja
(12/2010: 563 000).
Asuntorakentaminen Venäjällä, kpl
1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 7-9/11 4-6/11 1-3/11
1 0 1
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 3 561 3 073 16 % 1 147 957 782 675
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 4 492 3 683 22 % 1 587 665 1 089 1 151
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 1) 1 576 3 426 -54 % 694 539 238 105
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 7 365 4 457 65 % 7 365 6 472 6 346 5 495
lopussa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 2 632 1 051 150 % 2 632 2 164 1 762 1 375
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden 5 142 4 211 22 % 5 142 4 702 4 993 4 687
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita 409 805 -49 % 409 394 409 567
asuntoja
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11
lopussa 2) 1 0 11
--------------------------------------------------------------------------------
Pietari 2 396 1 615 48 % 2 396 1 988 1 801 1 935
--------------------------------------------------------------------------------
Moskovan ympäristö 3 142 2 366 33 % 3 142 3 141 3 570 2 646
--------------------------------------------------------------------------------
Jekaterinburg, Kazan, 1 827 476 284 % 1 827 1 343 975 914
Don Rostov ja Moskova
--------------------------------------------------------------------------------
1) Asuntohankkeiden valmistuminen edellyttää viranomaisten myöntämän
käyttöönottoluvan.
2) YIT:llä oli joulukuun 2011 lopussa Venäjällä 365 asuntoa (12/2010: 685)
kohteissa, joiden rakentaminen keskeytettiin syksyllä 2008. Nämä asunnot eivät
sisälly taulukossa rakenteilla oleviin asuntoihin. Asuntomäärissä voi tapahtua
muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen jälkeen asuntojen jakamisesta tai
yhdistämisestä johtuen.
Venäjällä toiminnan painopiste on omaperustaisessa asuntorakentamisessa
Pietarissa, Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa,
Donin Rostovissa ja Kazanissa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä YIT teki
tontti-investointeja Moskovan alueella, Jekaterinburgissa ja Donin Rostovissa
sekä laajensi toimintaansa Moskovan ympäristössä sijaitseviin kaupunkeihin
Egorevskiin, Bronnitcyyn ja Lytkarinoon.
Vuoden 2011 aikana YIT myi Venäjällä 3 561 asuntoa (1-12/2010: 3 073), joista 1
147 myytiin vuoden viimeisellä neljänneksellä (10-12/2010: 857).
Katsauskaudella asuntomyynti Venäjällä painottui aikaisempaa enemmän
rakentamisen alkuvaiheessa oleviin kohteisiin, jolloin myydyistä asunnoista
tuloutuu myyntihetkellä suhteellisesti vähemmän. Asuntomyynti Venäjällä jatkui
normaalilla tasolla tammikuussa. Tyypillisesti toimialan ensimmäinen
vuosineljännes on vuoden heikoin Venäjän alkuvuoden lomasesongista johtuen.
Asuntomyyntiä ovat tukeneet YIT:n vakiintunut asema luotettavana
rakennusyhtiönä Venäjällä, YIT:n monipuolinen asuntotarjonta, YIT:n omat
markkinointi- ja myynninedistämistoimet sekä laaja asuntolainayhteistyö
pankkien kanssa. Lainarahoituksen merkitys on kasvanut Venäjällä ja vuoden
viimeisellä neljänneksellä asiakas käytti asuntolainaa 46 prosentissa YIT:n
asuntokaupoista. Asuntomyyntiä tukivat lisäksi patoutunut uusien asuntojen
kysyntä, hyvänä säilyneet kuluttajaluottamus ja öljyn hintataso sekä
maltillisella tasolla pysyneet asuntolainojen korot.
Katsauskauden aikana asuntojen hinnat nousivat Venäjällä maltillisesti ja YIT
nosti asuntojensa hintoja hieman kaikissa toimintakaupungeissaan Venäjällä.
Hyvän kysynnän perusteella YIT on aloittanut Venäjällä aktiivisesti uusia
asuntokohteita, ja vuonna 2011 YIT aloitti yhteensä 4 492 asunnon rakentamisen
(1-12/2010: 3 683). Asuntoaloituksista 1 587 tehtiin vuoden viimeisellä
neljänneksellä (10-12/2010: 1 140). Aloituksia tehtiin Pietarissa, Moskovan
alueella, Donin Rostovissa ja Jekaterinburgissa.
Myynnissä olevien asuntojen määrää kasvatettiin hallitusti vuoden aikana ja
maantieteellisesti tasapainoinen myyntivaranto oli joulukuun lopussa 5 142
(12/2010: 4 211). Valmiiden myynnissä olevien asuntojen lukumäärä laski
edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja oli joulukuun lopussa 409 (12/2010:
805). Rakenteilla olevista asunnoista 36 prosenttia oli myyty (12/2010: 24 %).
Vuonna 2011 asuntoja valmistui Venäjällä 1 576 (1-12/2010: 3 426).
Asuntokohteiden luovutuksen jälkeen YIT tarjoaa asiakkailleen huolto- ja
ylläpitopalvelua. Vuoden 2011 lopussa YIT vastasi noin 10 200 asunnon huollosta
ja ylläpidosta.
YIT voitti syksyllä 2011 useita asumisen laatupalkintoja Venäjällä. Moskovassa
YIT:n Prozorovskoye-Golitsino-asuinalue voitti kansallisessa RREF AWARDS-2011
-kilpailussa Uusi konsepti -kategorian. Pietarissa YIT voitti
Trinity-asuintalokokonaisuudellaan Paras asuntorakennuskohde -sarjan
Rakentamisen laatujohtaja 2011 -kilpailussa. Lisäksi YIT:n Pietariin rakentama
asuintalo, Toreza 44, on valittu yhdeksän parhaan projektin joukkoon. Projektit
esitellään toukokuussa 2012 arvostetussa kansainvälisessä FIABCI Prix
d'excellence -kilpailussa. YIT:n Moskovan alueella Venäjällä toimiva tytäryhtiö
YIT Moskovia voitti viimeisellä vuosineljänneksellä Vuoden yritys 2011
-kilpailussa Korkea luotettavuus -sarjan.
Toimitilarakentaminen edelleen alhaisella tasolla Venäjällä
YIT:n toimitilarakentamisen volyymi Venäjällä oli katsauskaudella alhaisella
tasolla. Pietarin lähellä sijaitsevan Gorelovon teollisuuspuiston markkinointia
jatkettiin myös viimeisellä vuosineljänneksellä. Alueen kilpailuetuna ovat sen
hyvä sijainti sekä valmiit infrastruktuuriliittymät, ja asiakkaiden kiinnostus
aluetta kohtaan jatkui.
Asuntomarkkinoiden elpyminen hitaampaa Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa
Baltiassa ja Keskisen Itä-Euroopan maissa YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoaan markkinatilanteen mukaisesti. YIT:n asuntotuotannon volyymi
näissä maissa kasvoi vuoden 2011 aikana. Kansainväliset rakentamispalvelut
-toimialan tammi-joulukuun liikevaihdosta 20 prosenttia (1-12/2010: 11 %) tuli
Virosta, Latviasta, Liettuasta, Tshekistä ja Slovakiasta. Näiden maiden
liikevaihto nousi 64 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta 96,0
milj. euroon (1-12/2010: 58,6 milj. e). Baltian maissa, Tshekissä ja
Slovakiassa tonttivarantoon sijoitettu pääoma oli joulukuun lopussa 79,8 milj.
euroa (12/2010: 80,0 milj. e). Tonttivaranto sisälsi 332 000 krs-m²
asuntotontteja (12/2010: 374 000) ja 143 000 krs-m² toimitilatontteja (12/2010:
149 000).
Kilpailu-urakoinnin omaperusteista asuntotuotantoa heikompi kannattavuus ja sen
korkeana pysynyt osuus Baltian maiden liikevaihdosta heikensi edelleen
toimialan kannattavuutta vuoden viimeisellä neljänneksellä. YIT:n tavoitteena
on siirtää toiminnan painopistettä uusien asuntoaloitusten myötä edelleen
urakkatuotannosta omaperusteiseen asuntorakentamiseen.
Asuntorakentaminen Baltiassa ja Keskisessä Itä-Euroopassa, kpl
1-12/1 1-12/1 Muutos 10-12/1 7-9/11 4-6/11 1-3/11
1 0 1
--------------------------------------------------------------------------------
Myytyjä 364 73 399 % 97 111 99 57
--------------------------------------------------------------------------------
Aloitettuja 526 482 9 % 58 152 181 135
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneita 288 106 172 % 147 60 0 81
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla kauden 614 376 63 % 614 698 611 430
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista myytyjä kauden 171 43 298 % 171 183 108 47
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
Myynnissä kauden 611 449 36 % 611 645 609 527
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
- joista valmiita 168 116 45 % 168 130 106 144
asuntoja
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 Virossa, Latviassa, Liettuassa, Tshekissä ja Slovakiassa
käynnistettiin 526 asunnon rakentaminen (1-12/2010: 482). YIT aloitti
viimeisellä vuosineljänneksellä yhteensä 58 asunnon rakentamisen Liettuassa ja
Tshekissä (10-12/2010: 153). Joulukuun lopussa rakenteilla oli 614 asuntoa
(12/2010: 376). Katsauskaudella asuntojen hinnat nousivat hieman Baltiassa ja
säilyivät vakaina Tshekissä ja Slovakiassa.
YIT:n asuntojen myyntivaranto on kasvanut Baltian maissa, Tshekissä ja
Slovakiassa, ja YIT:n tavoitteena on kasvattaa myynnissä olevien asuntojen
määrää kysynnän mukaisesti. Tammi-joulukuussa näissä maissa myytiin 364 asuntoa
(1-12/2010: 73), joista loka-joulukuussa myytiin 97 (10-12/2010: 40). Asuntoja
oli myynnissä joulukuun lopussa 611 (12/2010: 449) ja niistä valmiita oli 168
(12/2010: 116). Vuoden 2011 aikana valmistui 288 asuntoa (1-12/2010: 106).
YMPÄRISTÖ JA ENERGIA
YIT:n toiminnassa merkittäviä ympäristönäkökohtia ovat materiaalien ja energian
käyttö, jätteiden käsittely sekä huoltoautoista ja kuljetuksista syntyvät
päästöt. YIT:n tavoitteena on jatkuvasti pienentää toiminnan
ympäristövaikutuksia ja parantaa energiatehokkuutta. Syntyvät jätteet
käsitellään asianmukaisesti ja materiaalihukka pyritään minimoimaan. Näiden
tavoitteiden toteutuminen huomioidaan tuotantoketjun valvonnassa ja
alihankkijoiden koulutuksessa. Ympäristövahinkojen ennaltaehkäisy on osa laatu-
ja turvallisuustyötä. Vuonna 2011 konsernin liikevaihdosta 47 prosenttia oli
ISO14001-standardin mukaisesti sertifioitua liiketoimintaa (2010: 42 %).
Sertifikaatti auttaa kehittämään ympäristöasioiden hallintaa ja parantamaan
ympäristönsuojelun tasoa yrityksessä.
Tärkeimpiä asiakkaille tarjottavia ympäristöliiketoiminnan tuotteita ja
palveluja ovat energiatehokkaat kodit, toimisto- ja liikekiinteistöt sekä
palvelut energiankäytön tehostamiseksi kiinteistöissä ja teollisuudessa.
Lisäksi YIT:llä on teknisiä ratkaisuja alue- ja kiinteistökohtaiseen energian
tuottamiseen ja aluekohtaiseen jätteen keräykseen. YIT on myös mukana
energiatuotantolaitosten rakentamisessa. Vuonna 2011 YIT loi kolmiosaisen
toimenpideohjelman, joka tähtää edelläkävijäaseman säilyttämiseen kestävän
kehityksen mukaisten asuin- ja työskentely-ympäristöjen rakentajana ja niiden
ylläpitäjänä. YIT perusti myös uuden liiketoimintayksikön, joka keskittyy
tuulivoimaan liittyvien infrapalveluiden kehittämiseen. Vuonna 2011 YIT
toteutti useita energiatehokkuusprojekteja laajalti eri toimintamaissaan sekä
yksityisille että julkisille asiakkaille.
Omien tuotteiden ja palveluiden kehittämisen ohella YIT on aktiivinen toimija
ympäristöystävälliseen rakentamiseen liittyvissä verkostoissa.
Maailmanlaajuinen World Green Building Council koostuu maakohtaisista
paikallisista verkostoista, joissa YIT on jäsenenä Suomessa, Ruotsissa,
Norjassa, Saksassa ja Venäjällä. Verkostot kokoavat yhteen kestävän kehityksen
mukaisen rakentamisen toimijoita, tarjoavat työkaluja ja järjestävät erilaisia
koulutuksia aiheeseen liittyen. Alan edelläkävijänä YIT osallistuu useissa
maissa erilaisiin rakentamisen ympäristönäkökulmia kehittäviin
tutkimusohjelmiin. Lisäksi Saksan Aachenissa sijaitsee YIT:n oma tutkimus- ja
kehityskeskus, jossa kehitetään muun muassa uusia ratkaisuja toimitilojen
energiatehokkuuden edistämiseksi.
HENKILÖSTÖ
Vuonna 2011 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 26 254 henkilöä (1-12/2010:
24 317). Vuoden lopussa henkilöstömäärä oli 25 996 (12/2010: 25 832). Kesällä
2011 YIT:ssä työskenteli noin 1 200 kesätyöntekijää. Konsernin henkilöstöstä 88
prosenttia oli vuoden 2011 lopussa miehiä (2010: 88 %) ja 12 prosenttia naisia
(2010: 12 %). Vuoden 2011 henkilöstökulut olivat yhteensä 1 357,2 milj. euroa
(1-12/2010: 1 175,0 milj. e).
YIT:n osakepohjaisen kannustinjärjestelmän kustannusvaikutus oli
tammi-joulukuussa noin 3,4 milj. euroa (1-12/2010: 3,9 milj. e).
Henkilöstö toimialoittain 12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 15 900 15 844 0 % 15 900 16 273 -2 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 3 506 3 767 -7 % 3 506 3 569 -2 %
kiinteistötekniset palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 3 429 3 209 7 % 3 429 3 416 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 2 753 2 656 4 % 2 753 2 837 -3 %
rakentamispalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Konsernipalvelut 408 356 15 % 408 407 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 996 25 832 1 % 25 996 26 502 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain 12/11 12/10 Muutos 12/11 9/11 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Suomi 9 165 9 209 0 % 9 165 9 377 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Ruotsi 4 770 4 429 8 % 4 770 4 790 0 %
--------------------------------------------------------------------------------
Norja 3 602 3 505 3 % 3 602 3 623 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Saksa 2 627 2 816 -7 % 2 627 2 677 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjä 2 498 2 390 5 % 2 498 2 516 -1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tanska 1 218 1 386 -12 % 1 218 1 370 -11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Baltian maat 1 067 983 9 % 1 067 1 092 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Muut maat (Keski-Eurooppa pl. 1 049 1 114 -6 % 1 049 1 057 -1 %
Saksa)
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 25 996 25 832 1 % 25 996 26 502 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
YIT haluaa huolehtia henkilöstöstään ja olla haluttu työnantaja myös
tulevaisuudessa. Tärkeimmät kehityskohteet henkilöstöön liittyen ovat YIT:n
kulttuuri, osaamisen johtaminen ja hallinta, esimiesvalmennukset, henkilöstön
hyvinvointi ja uusien alalle tulijoiden perehdytys. YIT:n kulttuuri tarkoittaa
ennen kaikkea arkipäivän toimintaa, jota ohjaavat konsernin vahvat arvot ja
eettiset toimintatavat. Näitä kaikkia edistetään eri toiminnoissa ja eri maissa
kunkin yksikön tarpeiden ja kehitysvaiheen mukaisesti.
Työturvallisuus oli YIT:n keskeinen painopistealue vuonna 2011.
Työturvallisuuden parantamiseen on pyritty yhtenäistämällä ohjeistusta,
lisäämällä koulutusta ja panostamalla ennakoivaan toimintaan. YIT:n johto
seuraa työturvallisuuden kehittymistä kattavasti. Työturvallisuutta mitataan
yleisesti käytössä olevalla mittarilla (tapaturmat per miljoona työtuntia), ja
tulokset ovat parantuneet. Vuonna 2011 tapaturmataajuus oli 14 (2010: 19).
Työturvallisuuden parantamiseen panostetaan myös vuonna 2012.
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2011. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2010 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle, vahvisti osingon hallituksen ehdotuksen mukaisesti, päätti
hallituksen palkkioista ja valitsi tilintarkastajan. Yhtiökokous vahvisti
hallituksen kokoonpanon: hallitukseen valittiin uudelleen Henrik Ehrnrooth
(puheenjohtaja), Reino Hanhinen (varapuheenjohtaja), Kim Gran, Eino Halonen,
Antti Herlin ja Satu Huber. Lisäksi hallituksen uudeksi jäseneksi valittiin
Michael Rosenlew.
Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2011 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan ja nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajat ja
jäsenet.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 11.3.2011. Pörssitiedotteet ja hallituksen jäsenten esittely
ovat luettavissa YIT:n verkkosivuilla osoitteessa www.yit.fi.
OSAKKEET JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja samansuuruiseen osinkoon.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma ja osakkeiden lukumäärä pysyivät vuoden 2011 aikana
muuttumattomina. YIT Oyj:n osakepääoma oli vuoden 2011 alussa 149 216 748,22
euroa (2010: 149 216 748,22 e) ja osakkeiden lukumäärä 127 223 422 kappaletta
(2010: 127 223 422).
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous. YIT Oyj:n
varsinainen yhtiökokous valtuutti 11.3.2011 hallituksen päättämään yhtiön omien
osakkeiden hankinnasta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Tämän lisäksi
hallituksella on voimassaoleva osakeantivaltuutus, jonka YIT:n varsinainen
yhtiökokous antoi 10.3.2010. Osakeantivaltuutus sisältää myös valtuutuksen
päättää omien osakkeiden luovuttamisesta.
YIT Oyj:llä oli katsauskauden alussa hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön
omia osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman
valtuutuksen perusteella.
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 28.4.2011 YIT:n johdon osakepohjaisen
kannustinjärjestelmän vuoden 2010 ansaintajakson palkkiot, joiden osakeosuudet
luovutettiin katsauskaudella suunnattuna, maksuttomana osakeantina.
Osakeannissa annettiin 196 910 YIT Oyj:n hallussa ollutta omaa osaketta ja
osakkeet luovutettiin osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille
osakepalkkiojärjestelmän ehtojen mukaisesti. Vuoden 2011 loppuun mennessä 4 324
osaketta oli palautunut YIT:lle. Vuoden lopussa yhtiön hallussa oli 1 952 414
omaa osaketta. Tytäryhtiöt eivät omistaneet emoyhtiön osakkeita vuoden 2011
aikana.
Emoyhtiön hallituksella ei ollut vuoden päättyessä voimassa olevaa valtuutusta
vaihtovelkakirja- tai optiolainojen liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella
YIT:n osakkeen kurssi oli vuoden alussa 18,65 euroa (1.1.2010: 14,44 e).
Osakkeen päätöskurssi vuoden 2011 viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 12,38
euroa (30.12.2010: 18,65 e). Osakekurssi laski vuoden 2011 aikana noin 34
prosenttia. Osakkeen ylin kurssi vuoden 2011 aikana oli 21,92 euroa (1-12/2010:
19,00 e), alin 10,04 euroa (1-12/2010: 12,98 e) ja keskikurssi 15,28 euroa
(1-12/2010: 16,35 e). Osakkeita vaihdettiin Nasdaq OMX:ssä tammi-joulukuun
aikana 151 023 tuhatta kappaletta (1-12/2010: 127 537 tuhatta). Vaihdon arvo
oli 2 314,0 milj. euroa (1-12/2010: 2 085,0 milj. e), lähde: Nasdaq OMX.
Helsingin pörssin lisäksi YIT:n osakkeilla käydään kauppaa myös muilla
markkinapaikoilla, kuten Chi-X:ssä, BATS:ssä ja Turquoisessa. Vuoden 2011
aikana vaihtoehtoiset kauppapaikat kasvattivat osuuttaan YIT:n osakkeiden
kaupankäyntimäärästä. YIT Oyj:n osakkeita vaihdettiin vaihtoehtoisilla
kauppapaikoilla tammi-joulukuun aikana 40 504 tuhatta kappaletta (1-12/2010: 21
580 tuhatta), mikä vastaa noin 21 prosenttia osakkeen koko kaupankäyntimäärästä
(1-12/2010: 14 %). Vaihtoehtoisista kauppapaikoista YIT:n osakkeella käytiin
kauppaa etenkin Chi-X:ssä, jonka osuus koko vuoden kaupankäyntimäärästä oli
noin 12 prosenttia (1-12/2010: 9 %). YIT Oyj:n osakkeita vaihdettiin lisäksi
OTC-kaupoilla 240 tuhatta kappaletta (1-12/2010: 62 tuhatta), lähde: Nasdaq
OMX.
Osakekannan markkina-arvo katsauskauden lopussa oli 1 550,9 milj. euroa
(12/2010: 2 332,7 milj. e). Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön
hallussa olevia omia osakkeita.
Osakkeenomistajien määrä ja liputusilmoitukset
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli joulukuun 2011 lopussa 36 547
(12/2010: 32 476). Henkilöomistajien määrä kasvoi vuoden 2011 aikana noin 3
500:lla. Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien
omistuksessa oli joulukuun lopussa 32,2 prosenttia osakkeista (12/2010: 37,9
%).
Yhtiö ei saanut vuoden 2011 aikana arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n
mukaisia ilmoituksia omistusosuuden muuttumisesta YIT Oyj:ssä.
LIIKETOIMINNAN MERKITTÄVIMMÄT LÄHIAJAN RISKIT JA RISKIENHALLINTA
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja
toimintaympäristön erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin,
operatiivisiin, taloudellisiin ja tapahtumariskeihin.
YIT on kehittänyt konsernin liiketoimintarakennetta tasapainoiseksi ja talouden
heilahteluita paremmin sietäväksi. Vakaasti kehittyvää huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa on kasvatettu. Kassavirtaa tuottavat
(kiinteistötekniset ja teollisuuden palvelut, urakointi) ja pääomaa vaativat
liiketoiminnot (omaperustainen asunto- ja toimitilatuotanto) tasapainottavat
liiketoimintaan ja pääoman käyttöön liittyviä riskejä ja mahdollistavat
paremman riskienhallinnan konsernitasolla.
Toimintaa on laajennettu maantieteellisesti, jolloin talouden muutokset
vaikuttavat eri aikaan eri markkina-alueilla. Jatkuvan seurannan ja
analysoinnin sekä vaihtoehtoisten skenaarioiden ja niihin perustuvien
toimintasuunnitelmien avulla pyritään reagoimaan toimintaympäristön muutoksiin
ajoissa sekä toisaalta hyödyntämään muutosten tarjoamia
liiketoimintamahdollisuuksia.
Konsernin tavoitteena on kasvaa kannattavasti sekä orgaanisesti että
yrityskaupoin. Kiinteistöteknisten palvelujen toiminta on kasvanut
Keski-Euroopassa syyskuun 2010 alussa voimaan tulleen yrityskaupan myötä.
Ostettujen yritysten integrointi ja liiketoiminnan kehittäminen on edennyt
suunnitelmien mukaisesti.
YIT:lle tyypillisiä operatiivisia riskejä ovat tonttihankintoihin liittyvät
riskit, omaperustaisten asunto- ja toimitilahankkeiden myyntiriski sekä
urakkatarjouksiin, palvelusopimuksiin, projektinhallintaan ja henkilöstöön
liittyvät riskit. YIT hallitsee myyntiriskiä sopeuttamalla asuntoaloitusten
määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien asuntojensa lukumäärään
(asuntotuotannon luvut on esitetty kohdassa Kehitys toimialoittain) sekä
hankkimalla normaalisti keskeiset vuokralaiset ja/tai sijoittajan ennen
toimitilahankkeen aloittamista. Korkotason voimakas nousu ja asuntoluottojen ja
kiinteistörahoituksen saatavuudessa tapahtuvat muutokset ovat keskeisiä
asuntojen ja toimitilojen kysyntään liittyviä riskejä.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja tontin arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Tontteihin ei tehty
alaskirjauksia vuoden 2011 aikana.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä ovat likviditeetti-, luotto-, vastapuoli-,
korko- ja valuuttakurssiriskit sekä raportointiprosessiin liittyvät riskit.
Rahoitus- ja taloudellisia riskejä hallitaan laskenta- ja
rahoituspolitiikoilla, sisäisellä valvonnalla sekä sisäisellä ja ulkoisella
tarkastuksella.
YIT:lle merkittävin valuuttakurssiriski liittyy ruplamääräisiin sijoituksiin.
Venäjälle sijoitettu pääoma oli katsauskauden lopussa kokonaisuudessaan 485,7
milj. euroa (9/2011: 472,7 milj. e). Omanpääomanehtoisten nettosijoitusten
määrä kauden lopussa oli 400,0 milj. euroa (9/2011: 374,6 milj. e). Venäjällä
olevien tytäryhtiöihin tehdyt nettosijoitukset ovat rahoituspolitiikan
mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen devalvoituminen
aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen muutoksen
konsernin omaan pääomaan. Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä oli
katsauskauden lopussa 85,7 milj. euroa (9/2011: 90,7 milj. e) ja tämä positio
oli kokonaisuudessaan suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa
suojauskustannuksiin ja sitä kautta nettorahoituskuluihin.
Tapahtumariskejä voivat olla henkilö- tai tietoturvaan liittyvät onnettomuudet
tai toimitiloille, projektikohteille tai muulle omaisuudelle sattuvat äkilliset
ja ennalta arvaamattomat esinevahingot kuten tulipalot, sortumiset ja
varkaudet. YIT noudattaa konsernin laajuista turvallisuuspolitiikkaa, joka
kattaa turvallisuuden eri osa-alueet.
Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n riskienhallintapolitiikasta sekä
merkittävimmistä riskeistä julkaistaan vuoden 2011 vuosikertomuksessa.
Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2011 tilinpäätöksen
liitetiedoissa.
NÄKYMÄT VUODELLE 2012
YIT arvioi, että vuonna 2012 sen toimialojen yhteenlaskettu liikevaihto säilyy
vuoden 2011 tasolla ja että liikevoitto kasvaa vuoteen 2011 verrattuna.
Ensimmäinen vuosineljännes on tyypillisesti liiketoiminnan normaalin
sesonkiluonteisuuden vuoksi heikoin, mutta kannattavuuden parantaminen
tehostamisohjelman etenemisen myötä Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset
palvelut -toimialalla erityisesti vuoden toisella puoliskolla tukee YIT:n
vuoden 2012 liikevoiton kasvua.
Suuri epävarmuus yleisestä makrotaloudellisesta kehityksestä voi vaikuttaa
negatiivisesti myös YIT:n asiakkaiden päätöksentekoon ja siten YIT:n
liiketoiminnan kehitykseen ja tulokseen.
Tulosohjeistus perustuu toimialaraportointiin eli osatuloutukseen.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Pohjoismaissa kiinteistöteknisten palveluiden markkinatilanne vaihtelee
maittain. Rakennusalan Euroconstruct-asiantuntijaverkoston ennusteen mukaan
huolto- ja kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan kasvavan hieman kaikissa
Pohjoismaissa vuonna 2012 (marraskuun 2011 raportti). Tekniikan lisääntyminen
rakennuksissa kasvattaa uusien palvelujen kysyntää. Energiatehokkuuspalvelujen
kysynnän odotetaan pysyvän vakaana. Julkisen sektorin odotetaan jatkavan
kiinteistöpalvelujen ulkoistamista.
Euroconstructin ennusteen mukaan Suomen ja Tanskan kiinteistötekniikan
projektimarkkinoiden odotetaan pysyvän heikkoina vuonna 2012. Uusinvestoinnit
eivät ole juuri lisääntyneet, koska liike- ja toimistorakentaminen on pysynyt
vähäisenä. Prognoscentretin ennusteen mukaan Ruotsissa ja Norjassa
projektimarkkinat kasvavat kohtuullisesti vuonna 2012. Toimitilarakentamisen
arvioidaan lisääntyvän sekä Ruotsissa että Norjassa, mikä avaa YIT:lle uusia
mahdollisuuksia. Talotekniikan markkinat ovat kuitenkin luonteeltaan
jälkisykliset. Julkinen sektori tulee investoimaan edellisvuotta vähemmän
uusiin rakennuksiin, kun maiden hallitukset pyrkivät tasapainottamaan
budjettejaan.
Baltian maissa ja Venäjällä sekä projekti- että palvelumarkkinoiden arvioidaan
kehittyvän ja kasvavan tasaisesti.
Elinkeinoelämän keskusliitto EK:n investointitiedustelun mukaan
tehdasteollisuuden ja energiasektorin investoinnit Suomessa kasvavat hieman
vuonna 2012. Investoinnit ovat ensisijaisesti kapasiteetin korvausinvestointeja
ja laajennusinvestointien määrän arvioidaan pysyvän alhaisena. Teollisuuden
kunnossapitomarkkinoiden arvioidaan pysyvän vakaina.
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut
Keski-Euroopan kiinteistöteknisissä palveluissa sekä huolto- ja
kunnossapitomarkkinoiden että uusinvestoinneista riippuvaisten
projektimarkkinoiden uskotaan kasvavan yhtä paljon. Huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan osalta kasvulle on suotuisat edellytykset
erityisesti Saksassa ja Itävallassa. Kiinteistöteknisten palveluiden markkinat
Keskisessä Itä-Euroopassa (Puola, Tshekki ja Romania) ovat kehittymässä.
Talotekniikan uusinvestoinnit ovat palanneet suhteellisen hyvälle tasolle YIT:n
Keski-Euroopan toimintamaissa, mutta etenkin Saksassa, Itävallassa ja Puolassa.
Markkinoiden epävarmuudesta huolimatta taloteknisten uusinvestointien määrän
arvioidaan kasvavan 1-2 prosenttia vuonna 2012.
Energiatehokkuuspalveluiden kysynnän kasvulle on edellytyksiä tulevina vuosina
korkean energian hinnan ja tiukentuvan ympäristölainsäädännön myötä etenkin
Itävallassa ja Saksassa. Teollisuusasiakkaiden investoinnit ovat hyvällä
tasolla ja toimitilojen kysyntä on myös kasvanut vuonna 2011. Edellisen
matalasuhdanteen aikana taloteknisten palveluiden markkinat Keskisessä
Itä-Euroopassa pienenivät merkittävästi ulkomaisten investointien vähentymisen
ja kotimaan markkinoiden vähäisen kysynnän vuoksi. Puolassa markkinan
arvioidaan jatkavan toipumistaan, mutta Tshekissä markkinan arvioidaan
parantuvan hitaasti.
Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä yrityksiä ja
markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin. YIT:n
vahvuutena on laaja palveluvalikoima, ja mahdollisuus taata korkea palvelutaso
asiakkailleen. YIT:n tavoitteena on olla Pohjoismaissa ja Keski-Euroopassa
johtava teknisten järjestelmien huoltaja.
Suomen rakentamispalvelut
Euroopan talousnäkymien heikentyminen on heijastunut epävarmuuden
lisääntymisenä Suomen rakennusmarkkinoilla. VTT:n arvion mukaan rakentaminen
supistuu noin 2 % vuonna 2012. Rakennusteollisuuden ennusteen mukaan alkuvuoden
aikana rakentaminen pysyy kohtuullisen hyvällä tasolla jo käynnistettyjen
hankkeiden ansiosta. Loppuvuoden aikana rakentaminen saattaa kuitenkin kääntyä
laskuun.
Rakennusteollisuuden ennusteen mukaan Suomessa aloitetaan 27 000 asunnon
rakentaminen vuonna 2012 (2011: 30 500). Valmiiden myymättömien asuntojen määrä
on edelleen varsin alhainen. VTT:n tammikuussa julkaiseman selvityksen mukaan
uusien asuntojen vuosittainen tuotantotarve on pitkällä aikavälillä 24 000-29
000 asuntoa. YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa maan johtavana
asuntorakentajana.
Asuntokysyntää tukevat edelleen alhaiset korot, suhteellisen vakaa
työllisyystilanne ja muuttoliike kasvukeskuksiin. Korkotason ennustetaan
laskevan hieman vuonna 2012. Muuttoliike jatkuu Suomessa voimakkaana ihmisten
muuttaessa yhä enemmän kasvukeskuksiin. Lisäksi väestön ja asuntokuntien määrä
lisääntyy, koska maahanmuutto jatkaa kasvua ja yhden hengen talouksien määrä
nousee.
YIT arvioi asuntojen hintatason pysyvän vakaana vuonna 2012.
Rakennuskustannusten nousun arvioidaan tasaantuvan vuonna 2012.
VTT:n arvion mukaan toimistorakentaminen laskee noin 8-9 prosenttia vuoden 2012
aikana. Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat edellisen taantuman jäljiltä vielä
korkeahkolla tasolla, ja rakennuskanta pitää sisällään myös vanhaa
toimistotilaa. YIT arvioi, että kysyntä kohdistuu moderneihin ja
energiatehokkaisiin toimistoihin. VTT:n ennusteen mukaan liikerakentaminen
kääntyy laskuun. Rakentamista pitää yllä vähittäiskaupan siirtyminen yhä
suurempiin liikekiinteistöihin ja ulkomaisten kauppaketjujen laajentuminen
Suomessa. Liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat varsin alhaiset. Euroopan
velkakriisin aiheuttama riskinottohalukkuuden lasku saattaa näkyä
toimitilamarkkinoiden uusinvestointien tasossa vuonna 2012.
Infrarakentamisen arvioidaan kääntyvän vuonna 2012 maltilliseen nousuun ja
erityisesti tierakentamisen volyymin arvioidaan piristyvän. Rata- ja
metrorakentamisen arvioidaan jatkavan kasvuaan ainakin vuosien 2012-2013 ajan.
Kalliorakentamisen markkinatilanteen arvioidaan pysyvän hyvänä
kaivosinvestointien ja maanalaisten kalliolouhintatöiden ansiosta. Teiden
kunnossapitomarkkinan arvioidaan pysyvän vakaana ja uusien kilpailutusten
avaavan YIT:lle mahdollisuuksia markkinaosuuden kasvattamiseen.
Kansainväliset rakentamispalvelut
Asuntorakentamisen määrän arvioidaan kasvavan Venäjällä vuonna 2012: Venäjän
hallituksen arvion mukaan asuntoja rakennetaan noin 67 miljoonaa neliötä eli
noin viisi prosenttia viime vuotta enemmän.
Moskova, Moskovan ympäristö ja Pietari muodostavat Venäjän suurimmat
asuntomarkkinat: näillä alueilla rakennetaan noin viidennes kaikista
asunnoista. Vaikka asuntorakentaminen on kasvanut viime vuosina, on tietyillä
alueilla edelleen pulaa uusista asunnoista. Asuntojen kysyntä on pysynyt hyvänä
johtuen myös Venäjän vahvasta talouskehityksestä, hyvästä
kuluttajaluottamuksesta ja asuntolainamarkkinan myönteisestä kehityksestä.
Asuntolainojen korot kääntyivät kuitenkin nousuun vuoden 2011 lopussa.
Tulevaisuudennäkymät ovat Venäjän asuntorakentamisessa hyvät. Asumisväljyys on
vielä selvästi Länsi-Eurooppaa alhaisempi ja asuntojen kunto heikko, mikä luo
tarpeen uusille laadukkaille asunnoille. Lisäksi asuntokuntien lukumäärän
arvioidaan jatkavan kasvuaan ja keskiluokan osuuden väestöstä kasvavan.
Asuntolainamarkkinoiden kehittyminen Venäjälle on myös osaltaan lisännyt uusien
asuntojen kysyntää. YIT on edesauttanut kuluttajien lainansaantia tekemällä
laajaa yhteistyötä pankkien kanssa. YIT arvioi, että asuntojen hinnat nousevat
Venäjällä vuonna 2012. YIT on Venäjän suurin länsimainen asuntorakentaja ja sen
tavoitteena on edelleen vahvistaa markkina-asemaansa valituissa
toiminta-kaupungeissa.
Toimitilarakentamisen volyymin odotetaan kasvavan maltillisesti vuonna 2012.
Yksittäisistä markkinoista suurin on Pietari, jossa YIT jatkaa edelleen
Gorelovon teollisuuspuiston markkinointia ja myyntiä.
Baltian maissa asuntojen kysyntä on ollut nousussa johtuen parantuneesta
kuluttajaluottamuksesta ja työllisyystilanteesta. VTT arvioi, että vuonna 2012
valmistuvien asuntojen määrä nousee vuodesta 2011 noin 9 prosenttia 11 200:een.
VTT:n ennusteen mukaan vuonna 2012 asuntoaloitusten arvioidaan pysyvän
edellisvuoden tasolla Tshekissä. Korot ja työttömyys ovat nousussa, mikä
tyypillisesti heikentää asuntojen kysyntää. Slovakiassa asuntojen hintataso on
pysynyt vakaana. VTT arvioi, että asuntoaloitukset jäävät alhaiselle tasolle
vuonna 2012 johtuen myymättömien asuntojen suuresta määrästä. Asuntomarkkinoita
tukee Slovakian hyvä talouskasvu ja alhaisena pysyneet korot.
TILIKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
YIT sopi joulukuussa kahdesta yrityskaupasta Itävallassa. YIT ostaa sopimusten
mukaan kylmälaiteratkaisuja ja -palveluita toimittavan P&P Kälteanlagenbau
GmbH:n sekä ilmanvaihtoratkaisuja toimittavan WM Haustechnik GmbH:n
osakekannat. P&P Kälteanlagenbau GmbH:lla on noin 50 työntekijää ja sen
liikevaihto vuonna 2010 oli noin 11 milj. euroa. WM Haustechnik GmbH:n
vuotuinen liikevaihto on noin miljoona euroa. Itävallasta ostetut yhtiöt
konsolidoidaan konsernilukuihin 1.1.2012 alkaen.
YIT on tammikuussa 2012 ostanut Elektriska Installationer i Finspång AB:n ja
Kraftmontage i Finspång AB:n koko osakekannan. Yhtiöillä on noin 20 työntekijää
ja niiden yhteenlaskettu vuotuinen liikevaihto on noin 2 milj. euroa.
Hankintojen arvioitu yhteenlaskettu hankintahinta on noin 3,4 milj. euroa.
Hankinnoista ei odoteta syntyvän liikearvoa.
HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ
Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2011 ovat:
Voitto edellisiltä tilikausilta 208 652 040,26
Tilikauden voitto 98 200
896,78
Kertyneet voittovarat yhteensä 306 852 937,04
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 2 825 024,41
Jakokelpoiset varat yhteensä 309 677 961,45
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
Osakkeenomistajille jaetaan osinkona kertyneistä voittovaroista 0,70
euroa/osake eli 87 689 705,60
Jätetään jakokelpoisiin varoihin
221 988 255,85
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Helsingissä 1. päivänä helmikuuta 2012
Henrik Ehrnrooth Reino Hanhinen
Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja
Kim Gran Eino Halonen
Antti Herlin Satu Huber
Michael Rosenlew Juhani Pitkäkoski
Toimitusjohtaja
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN TAULUKKO-OSA
Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2011.
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 31.12.2011
Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2011
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2011
Tuloslaskelma 1.1.- 31.12.2011
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet, valuuttakurssit
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT (KONSERNIRAPORTOINTI, IFRIC 15)
12/11 12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,99 1,12 -12 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,99 1,12 -12 %
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/osake, e 7,33 7,04 4 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e 15,28 16,35 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen kurssi kauden lopussa, e 12,38 18,65 -34 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekannan markkina-arvo, milj. e 1 550,9 2 332,7 -34 %
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 210 125 078 0 %
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistun 125 210 125 078 0 %
lukumäärän painotettu keskiarvo, 1 000 kpl,
laimennettu
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevien osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä 125 271 125 078 0 %
kauden lopussa, 1 000 kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Korollinen nettovelka kauden lopussa, milj. e 740,4 640,9 16 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset 12 kk, % 12,0 14,4 -17 %
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 30,2 31,9 -5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantumisaste, % 80,4 72,6 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovelka / liikevoitto ennen poistoja ja 3,0 2,5 20 %
arvonalentumisia
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit pysyviin vastaaviin, milj. e 48,7 129,7 -62 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 1,1 3,4
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttamaton tilauskanta kauden lopussa, milj. e 4 148,6 3 535,7 17 %
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolista tilauskantaa 2 066,9 1 857,7 11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö keskimäärin 26 254 24 317 8 %
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN (KONSERNIRAPORTOINTI, IFRIC 15)
10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
11 0
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaih 1 1 084,8 1 137,2 969,7 1 338,0 829,6 854,8 765,3
to, milj. 190,4
e
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoit 57,5 35,4 67,9 39,2 116,4 33,9 35,9 33,9
to, milj.
e
--------------------------------------------------------------------------------
% 4,8 3,3 6,0 4,0 8,7 4,1 4,2 4,4
liikevai
hdosta
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitust 1,4 0,0 0,3 2,4 0,7 1,1 1,1 0,7
uotot,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssiero -2,1 0,0 -0,8 -1,3 -0,8 -2,3 -1,9 -2,3
t, milj.
e
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusk -6,9 -7,8 -4,4 -5,6 -3,1 -5,7 -7,2 -5,6
ulut,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto 49,9 27,6 63,0 34,7 113,2 27,0 27,9 26,7
ennen
veroja,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
% 4,2 2,5 5,5 3,6 8,5 3,3 3,3 3,5
liikevai
hdosta
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Taseen 3 3 418,6 3 387,4 3 274,8 3 117,1 3 234,6 3 067,9 2 994,8
loppusum 504,5
ma, milj.
e
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osa 0,27 0,15 0,37 0,20 0,65 0,16 0,16 0,15
ke, e
--------------------------------------------------------------------------------
Oma 7,33 6,93 7,00 6,64 7,04 6,30 6,35 6,08
pääoma/o
sake, e
--------------------------------------------------------------------------------
Osakkeen 12,38 11,33 17,24 20,92 18,65 17,39 14,78 17,10
kurssi
kauden
lopussa,
e
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekann 1 1 419,3 2 159,7 2 616,6 2 332,7 2 175,1 1 848,7 2 138,8
an 550,9
markkina
-arvo,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetu 12,0 15,6 15,7 14,0 14,4 10,6 10,7 11,3
n pääoman
tuotto,
viimeise
t 12 kk,
%
--------------------------------------------------------------------------------
Omavarais 30,2 29,2 29,7 28,5 31,9 29,2 31,8 30,2
uusaste,
%
--------------------------------------------------------------------------------
Korolline 740,4 755,0 702,7 626,1 640,9 636,6 514,8 496,0
n
nettovel
ka kauden
lopussa,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Velkaantu 80,4 86,8 79,9 75,2 72,6 80,5 64,7 65,0
misaste,
%
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Bruttoinv 7,1 18,3 14,6 8,7 30,7 81,0 8,7 9,4
estoinnit
pysyviin
vastaavi
in, milj.
e
--------------------------------------------------------------------------------
Tulouttam 4 3 738,3 3 796,9 3 699,0 3 535,7 3 727,5 3 329,2 3 152,5
aton 148,6
tilauska
nta
kauden
lopussa,
milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöst 25 996 26 502 26 807 25 748 25 832 25 943 23 877 23 211
ö kauden
lopussa
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN (TOIMIALARAPORTOINTI, POC)
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/1 7-9/10 4-6/10 1-3/10
11 0
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroo 600,1 511,9 509,4 476,2 519,2 416,8 460,8 406,8
pan
kiinteistöte
kniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopa 200,3 210,8 191,1 177,1 258,7 134,2 86,9 70,4
n
kiinteistöte
kniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 335,7 269,4 332,3 289,5 294,2 279,7 275,2 252,9
rakentamispa
lvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainvälise 145,9 122,5 120,5 100,3 139,7 111,9 112,1 106,9
t
rakentamispa
lvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -17,5 -18,1 -16,4 -16,2 -24,2 -18,4 -20,7 -16,2
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n 1264,5 1 096,5 1 1 026,9 1 187,6 924,2 914,3 820,8
toimialat 136,9
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -74,1 -11,6 0,3 -57,2 150,4 -94,6 -59,6 -55,5
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni 1 1 084,9 1 969,7 1 338,0 829,6 854,7 765,3
yhteensä 190,4 137,2
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10
11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 23,0 19,9 18,8 17,1 23,5 20,2 25,1 19,9
kiinteistötekni
set palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 9,3 7,9 12,1 4,0 8,9 2,7 3,1 1,7
kiinteistötekni
set palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 32,1 21,1 32,8 25,6 29,4 29,3 26,4 23,1
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 17,4 -0,9 12,3 8,4 13,4 9,2 7,6 4,6
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -5,6 -4,4 -5,7 -4,7 -5,5 -3,4 -5,1 -4,8
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat 76,2 43,6 70,3 50,4 69,7 57,9 57,1 44,5
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -18,7 -8,2 -2,4 -11,2 46,7 -24,0 -21,2 -10,6
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konserni 57,5 35,4 67,9 39,2 116,4 33,9 35,9 33,9
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10
11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan 3,8 3,9 3,7 3,6 4,5 4,8 5,4 4,9
kiinteistötekni
set palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan 4,6 3,7 6,3 2,3 3,4 2,0 3,6 2,4
kiinteistötekni
set palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 9,6 7,8 9,9 8,8 10,0 10,5 9,6 9,1
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväliset 11,9 -0,7 10,2 8,4 9,6 8,2 6,8 4,3
rakentamispalve
lut
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat 6,0 4,0 6,2 4,9 5,9 6,3 6,2 5,4
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
YIT - konserni 4,8 3,3 6,0 4,0 8,7 4,1 4,2 4,4
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus
ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0
milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden 2010
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
12/11 9/11 6/11 3/11 12/10 9/10 6/10 3/10
--------------------------------------------------------------------------------
Pohjois-Eu 913,1 886,1 879,5 804,9 757,4 743,0 748,5 697,9
roopan
kiinteist
ötekniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Keski-Euro 449,5 523,9 554,1 573,2 507,0 589,1 276,8 266,3
opan
kiinteist
ötekniset
palvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Suomen 1 1 289,3 1 1 176,0 1 173,2 1 205,2 1 154,7 905,4
rakentami 493,6 239,5
spalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Kansainväl 962,5 850,1 896,4 862,7 870,8 884,8 946,8 1 013,2
iset
rakentami
spalvelut
--------------------------------------------------------------------------------
Muut erät -66,0 -60,3 -60,2 -61,2 -58,3 -55,2 -59,4 -45,8
--------------------------------------------------------------------------------
YIT:n 3 3 489,0 3 3 355,6 3 250,1 3 366,9 3 067,4 2 837,0
toimialat 752,7 509,4
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 395,9 249,3 287,5 343,4 285,6 360,6 261,8 315,5
-muunnos
--------------------------------------------------------------------------------
YIT-konser 4 3 738,3 3 3 699,0 3 535,7 3 727,5 3 329,2 3 152,5
ni 148,6 796,9
yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
1) Joulukuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa
oli 86,5 milj. euroa (12/2010: 137,1 milj. e).
Toimialaraportoinnin tunnuslukuja vuosineljänneksittäin
10-12/ 7-9/11 4-6/11 1-3/11 10-12/ 7-9/10 4-6/10 1-3/10
11 10
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen 68,6 35,8 65,5 45,9 66,5 50,9 49,1 37,3
veroja, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden 51,8 24,5 47,6 32,7 47,2 36,4 35,5 26,4
tulos, milj. e
--------------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen 0,41 0,20 0,38 0,26 0,37 0,29 0,29 0,21
tulos, e
--------------------------------------------------------------------------------
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1.-31.12.2011 (KONSERNIRAPORTOINTI, IFRIC 15)
TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2011 (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 4 382,1 3 787,6 16 %
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 2 607,7 2 343,6
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -4 -3 531,1 17 %
142,9
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta 0,4 -0,5 -180 %
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -39,6 -35,9 10 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 200,0 220,1 -9 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,6 5,8
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 4,2 3,7 14 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -4,1 -7,3 -44 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -24,8 -21,7 14 %
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 175,3 194,8 -10 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,0 5,1
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot 1) -50,2 -54,2 -7 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 125,1 140,6 -11 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 2,9 3,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 124.5 140,3 -11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,6 0,3 100 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,99 1,12 -12 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,99 1,12 -12 %
--------------------------------------------------------------------------------
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2011 (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
---------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 125,1 140,6 -11 %
---------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut
---------------------------------------------------------------------------
Korkoriskin arvonmuutos -2,0 -1,0 100 %
---------------------------------------------------------------------------
- Laskennallinen vero 0,4 0,3 33 %
---------------------------------------------------------------------------
Käyvän arvon muutos 0,5
---------------------------------------------------------------------------
- Laskennallinen vero -0,1
---------------------------------------------------------------------------
Muuntoerot -8,4 29,2 -129 %
---------------------------------------------------------------------------
Muu muutos 0,1 0,0
---------------------------------------------------------------------------
Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, yhteensä -9,7 28,5 -134 %
---------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden laaja tulos 115,4 169,1 -32 %
---------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
---------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 114,5 168,7 -32 %
---------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,9 0,4 125 %
---------------------------------------------------------------------------
TULOSLASKELMA 1.10.-31.12.2011 (milj. e)
10-12/11 10-12/20 Muutos 10
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 1 190,3 1 338,0 -11 %
--------------------------------------------------------------------------------
josta Suomen ulkopuolisen liiketoiminnan osuus 734,5 962,2 -24 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -1 123,3 -1 211,5 -7 %
--------------------------------------------------------------------------------
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta 0,5 -0,2 -350 %
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -10,0 -9,9 1 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 57,5 116,4 -51 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,8 8,7
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 1,4 0,7 100 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kurssierot -2,1 -0,8 163 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -6,9 -3,1 123 %
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 49,9 113,2 -56 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 4,2 8,5
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -14,9 -30,6 -51 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto 35,1 82,6 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 2,9 6,2
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Jakautuminen
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille 34,9 81,5 -57 %
--------------------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 0,2 1,1 -82 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta voitosta laskettu
osakekohtainen tulos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e 0,27 0,65 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, e, laimennettu 0,27 0,65 -58 %
--------------------------------------------------------------------------------
TASE (milj. e)
12/11 12/10 Muutos
---------------------------------------------------------------------
VARAT
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
---------------------------------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 110,8 106,7 4 %
---------------------------------------------------------------------
Liikearvo 347,5 350,9 -1 %
---------------------------------------------------------------------
Muut aineettomat hyödykkeet 54,1 50,5 7 %
---------------------------------------------------------------------
Osuudet osakkuusyrityksissä 3,1 2,7 15 %
---------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 3,8 3,4 12 %
---------------------------------------------------------------------
Muut saamiset 18,8 15,9 18 %
---------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verosaamiset 60,3 44,7 35 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
---------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 1 672,6 1 484,9 13 %
---------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 027,3 889,3 16 %
---------------------------------------------------------------------
Rahavarat 206,1 148,3 39 %
---------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat omaisuuserät 19,8
---------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 3 504,5 3 117,1 12 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
---------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 149,2 149,2
---------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 769,5 730,8 5 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus 2,5 2,9 -14 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 921,1 882,9 4 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
---------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 88,3 77,2 14 %
---------------------------------------------------------------------
Eläkevelvoitteet 26,5 26,9 -1 %
---------------------------------------------------------------------
Varaukset 54,1 49,5 9 %
---------------------------------------------------------------------
Rahoitusvelat 522,9 504,6 4 %
---------------------------------------------------------------------
Muut velat 47,9 10,3 365 %
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
---------------------------------------------------------------------
Saadut ennakot 458,3 349,3 13 %
---------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 909,3 869,5 5 %
---------------------------------------------------------------------
Varaukset 52,3 45,1 16 %
---------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset rahoitusvelat 423,6 284,6 49 %
---------------------------------------------------------------------
Myytävissä oleviin varoihin liittyvät velat 17,2
---------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 3 504,5 3 117,1 12 %
---------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oikais 149,2 2,0 0,0 -14,2 -2,4 -10,6 756,1 880,1 2,8
882,9
tu oma
pääom
a
1.1.2
011
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 124,5 124,5 0,6
125,1
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor -2,0 -2,0
-2,0
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
-Laske 0,4 0,4
0,4
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Käyvän 0,5 0,5
0,5
arvon
muuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
------
-Laske -0,1 -0,1
-0,1
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto -9,1 0,4 -8,7 0,3
-8,4
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muu -0,1 -0,1
-0,1
muuto
s
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 0,0 -0,1 0,0 -9,1 -1,2 0,0 124,9 114,5 0,9
115,4
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -81,3 -81,3 -0,2
-81,5
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakep 2,8 0,9 0,7 4,4
4,4
alkits
eminen
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket 0,0 0,0 2,8 0,0 0,0 0,9 -80,6 -76,9 -0,2
-77,1
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Konser 1,0 1,0 -1,0
0,0
nin
omitu
sosuud
en
muuto
kset
- ei
muuto
sta
määrä
ysvall
assa
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,0 1,0 -1,0
0,0
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149,2 1,9 2,8 -23,4 -3,6 -9,7 801,5 918,7 2,5
921,1
pääom
a
31.12
.2011
--------------------------------------------------------------------------------
------
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osake- Vara- Muut Muunto Arvon- Omat Kertyn Yhteen Määräy
Oma
pääoma rahast rahast - muutos osak- eet sä s-vall
pääoma
o ot erot - keet voitto attomi
yhteen
rahast varat en
sä
o omista
jien
osuus
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149.2 1.7 11.6 -42.4 -1.7 -10.6 654.1 761.9 2.2
764.1
pääom
a
1.1.2
010
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden
laaja
tulos
--------------------------------------------------------------------------------
------
Katsau 140.3 140.3 0.3
140.6
skaude
n
voitt
o
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muut
laaja
n
tulok
sen
erät:
--------------------------------------------------------------------------------
------
Korkor -1.0 -1.0
-1.0
iskin
arvon
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
------
- 0.3 0.3
0.3
Laske
nnalli
nen
vero
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muunto 28.2 0.9 29.1 0.1
29.2
erot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Kauden 28.2 -0.7 141.2 168.7 0.4
169.1
laaja
tulos
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket
oimet
omist
ajien
kanss
a
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osingo -50.5 -50.5 -0.8
-51.3
njako
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakeo -11.6 11.6 0.0
0.0
ptiot
--------------------------------------------------------------------------------
------
Siirto 0.3 -0.3 0.0
0.0
kerty
neistä
voitt
ovaroi
sta
--------------------------------------------------------------------------------
------
Osakep 0.9 0.9
0.9
alkits
eminen
--------------------------------------------------------------------------------
------
Liiket 0.0 0.3 -11.6 0.0 0.0 0.0 -38.3 -49.6 -0.8
-50.4
oimet
omist
ajien
kanss
a
yhtee
nsä
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Konser -1.0 -1.0 1.0
0.0
nin
omitu
sosuud
en
muuto
kset
- ei
muuto
sta
määrä
ysvall
assa
--------------------------------------------------------------------------------
------
Muutok 0.1
0.1
set
yrity
shanki
nnnois
ta
--------------------------------------------------------------------------------
------
Tytäry -1.0 -1.0 1.1
0.1
htiöom
istuso
suuksi
en
muuto
kset
--------------------------------------------------------------------------------
------
Oma 149.2 2.0 0.0 -14.2 -2.4 -10.6 756.0 880.0 2.9
882.9
pääom
a
31.12
.2010
--------------------------------------------------------------------------------
------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
1-12/1 1-12/1 Muutos
1 0
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden voitto 125,1 140,6 -11 %
--------------------------------------------------------------------------------
Suoriteperusteisten erien peruminen 143,5 130,3 10 %
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten saamisten muutos -159,2 -77,3 106 %
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuuden muutos -196,3 60,3 -426 %
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten velkojen muutos 189,4 -135,4 -239 %
--------------------------------------------------------------------------------
Käyttöpääoman muutos yhteensä -166,1 -152,4 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut korot -34,3 -27,5 25 %
--------------------------------------------------------------------------------
Muut rahoituserät, netto -5,3 -37,2 -86 %
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut korot 4,1 3,5 17 %
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut verot -49,6 -50,5 -2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 17,4 6,8 146 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta -8,8 -45,4 -81 %
vähennettynä hankintahetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin -30,0 -19,9 51 %
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin -8,9 -8,4 6 %
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit sijoituksiin -0,1 -1,3 -92 %
--------------------------------------------------------------------------------
Tytäryritysten ja liiketoimintojen myynti vähennettynä 5,9
myyntihetken rahavaroilla
--------------------------------------------------------------------------------
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden myynti 4,5 6,5 31 %
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitusten myynti 2,7 0,0
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta -34,7 -68,5 -49 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen -17,3 -61,7 -72 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirrat
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaisten lainojen muutos 139,4 34,2 308 %
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaisten lainojen nostot 175,0 100,0 75 %
--------------------------------------------------------------------------------
Lainojen takaisinmaksut -157,4 -50,4 212 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitusleasingvelkojen maksut -0,9 -0,1 800 %
--------------------------------------------------------------------------------
Maksetut osingot ja muu varojen jako -81,5 -51,2 59 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta 74,6 32,5 130 %
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos 57,3 -29,3 -296 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden alussa 147,6 173,1 -15 %
--------------------------------------------------------------------------------
Valuuttakurssien muutoksen vaikutus -0,2 3,8 -100 %
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat katsauskauden lopussa 204,7 147,6 39 %
--------------------------------------------------------------------------------
3. LIITETIETOJA
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2011 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Konsernitilinpäätös on laadittu
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting
Standards) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission
31.12.2011 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja ja SIC- ja
IFRIC-tulkintoja. Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun
tilinpäätökseen vuodelta 2011.
1.1.2011 käyttöön otetuilla standardeilla tai tulkinnoilla on ollut vähäinen
vaikutus konserniraportointiin ja niiden vaikutuksista kerrotaan tilinpäätöksen
2011 laadintaperiaatteissa.
Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
Keskikurssit Tasekurssit Keskikurssit Tasekurssit
1-12/11 12/11 1-12/10 12/10
------------------------------------------------------------------
1 EUR = CZK 24,5910 25,7870 25,2910 25,061
------------------------------------------------------------------
DKK 7,4506 7,4342 7,4471 7,4535
------------------------------------------------------------------
EEK 15,6466 15,6466
------------------------------------------------------------------
HUF 279,7800 314,5800 275,34 277,95
------------------------------------------------------------------
MYR 4,2555 4,1055 4,1896 4,0950
------------------------------------------------------------------
NOK 7,7929 7,7540 8,0056 7,8000
------------------------------------------------------------------
PLN 4,1196 4,4580 3,9951 3,9750
------------------------------------------------------------------
RUB 40,8816 41,7650 40,2718 40,82
------------------------------------------------------------------
SEK 9,0289 8,9120 9,5447 8,9655
------------------------------------------------------------------
SGD 1,7490 1,6819 1,7640 1,7136
------------------------------------------------------------------
USD 1,3918 1,2939 1,3463 1,3362
------------------------------------------------------------------
LTL 3,4528 3,4528 3,4528 3,4528
------------------------------------------------------------------
LVL 0,7028 0,7028 0,7028 0,7028
------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja
niiden hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa
konsernin rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä sisältyy vuoden 2011
tilinpäätöksen liitetietoihin.
SEGMENTTITIEDOT
Ylin operatiivinen päätöksentekijä, joka vastaa resurssien kohdistamisesta
toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on YIT-konsernin
johtoryhmä.
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut ja Keski-Euroopan
kiinteistötekniset palvelut -toimialojen raportointi johdolle perustuu
konsernin laskentaperiaatteisiin. Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialojen raportointi johdolle eroaa konsernin
laskentaperiaatteista omaperustaisen asunto- ja toimitilarakentamisen
tuloutuksen osalta. Omaperustainen asunto- ja toimitilarakentaminen tuloutetaan
rakentamisen valmiusasteen ja kohteen myyntiasteen tulos perusteella, ns.
osatuloutusperiaatetta noudattaen.
Konsernin laskentaperiaatteen mukaan tuloutus tehdään kohteen valmistuessa
luovutukseen perustuen. Omaperustaisissa toimitilahankkeissa tuloutustapa
arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Myydyt hankkeet
tuloutetaan joko hankkeen rakentamisen käynnistyttyä tai kohteen valmistuttua.
Hankkeen tuloista ja menoista tuloutetaan osuus, joka saadaan periaatteella
valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna vuokrausasteella. YIT myy
omaperustaiset toimitilahankkeet sijoittajille tavallisesti ennen hankkeen
rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen alkuvaiheen aikana.
Tuloutusperiaatteiden erojen vaikutus liikevaihtoon ja liikevoittoon esitetään
IFRIC 15 -muunnos -rivillä. Laskentasäännön seurauksena konserniraportoinnissa
voi olla suurta vaihtelua eri vuosineljännesten välillä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 2 097,6 1 803,6 16 %
----------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -63,2 -71,0
----------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 2 034,4 1 732,6 17 %
----------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 779,3 550,2 42 %
----------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -0,3 -0,5
----------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 779,0 549,6 42 %
----------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 226,9 1 102,0 11 %
----------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -1,9 -1,9
----------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 1 225,0 1 100,1 11 %
----------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 489,2 470,6 4 %
----------------------------------------------------------------------
- konsernin sisäinen -4,2 -7,1
----------------------------------------------------------------------
- ulkoinen 485,0 463,5 5 %
----------------------------------------------------------------------
Muut erät 1,5 1,2
----------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 4 524,7 3 847,0 18 %
----------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -142,6 -59,4
----------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4 382,1 3 787,6 16 %
----------------------------------------------------------------------
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 78,8 88,7 -11 %
----------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 33,3 16,4 103 %
----------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 111,6 108,1 3 %
----------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 37,2 34,7 7 %
----------------------------------------------------------------------
Muut erät -20,4 -18,8
----------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 240,5 229,1 5 %
----------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos -40,5 -9,0
----------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 200,0 220,1 -9 %
----------------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella neljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron varaus
ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa parantaa 5,0
milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
12/11 12/10 Muutos
----------------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 913,1 757,4 21 %
----------------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 449,5 507,0 -11%
----------------------------------------------------------------------
Suomen rakentamispalvelut 1 493,6 1 173,2 27 %
----------------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut 1) 962,5 870,8 11%
----------------------------------------------------------------------
Muut erät -66,0 -58,3
----------------------------------------------------------------------
YIT:n toimialat yhteensä 3 752,7 3 250,1 15 %
----------------------------------------------------------------------
IFRIC 15 -muunnos 395,9 285,6
----------------------------------------------------------------------
YIT-konserni yhteensä 4 148,6 3 535,7 17 %
----------------------------------------------------------------------
1) Joulukuun 2011 lopussa keskeytettyinä olleiden kohteiden arvo tilauskannassa
oli 86,5 milj. euroa (12/2010: 137,1 milj. e).
Toimialaraportoinnin tunnuslukuja
1-12/11 1-12/10 Muutos
------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja, milj. e 215,8 203,8 6 %
------------------------------------------------------
Katsauskauden tulos, milj. e 156,7 145,5 8 %
------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos, e 1,25 1,16 8 %
------------------------------------------------------
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
1-12/11 1-12/10
--------------------------------------------------------------
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -3,0 -1,4
--------------------------------------------------------------
Keski-Euroopan kiinteistötekniset palvelut 5,0 -4,9
--------------------------------------------------------------
Kansainväliset rakentamispalvelut -10,0
--------------------------------------------------------------
Yhteensä -8,0 -6,3
--------------------------------------------------------------
Vuonna 2011 kolmannella neljänneksellä Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoittoa heikentää 10 milj. euron suuruinen kuluvaraus liittyen Pietarin
ammoniakkiongelmaan. Toisella vuosineljänneksellä Pohjois-Euroopan
kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikentää 3,0 milj. euron
suuruinen varaus ja Keski-Euroopan kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa
parantaa 5,0 milj. euron myyntivoitto Unkarin liiketoimintojen myynnistä.
Vuonna 2010 Kiinteistöteknisten palveluiden liikevoittoa heikensivät
yrityskauppojen toteuttamiseen liittyvät 6,3 milj. euron kertaluonteiset
kustannukset. Kertaluonteisista eristä 1,4 milj. euroa kirjattiin vuoden
kolmannella neljänneksellä Pohjois-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin ja
1,9 milj. euroa Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin. Neljännellä
vuosineljänneksellä Keski-Euroopan kiinteistöteknisiin palveluihin kirjattiin
3,0 milj. euroa kertaluontoisia kustannuksia.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Pohjois-Euroopan kiinteistötekniset palvelut -toimiala hankki katsauskaudella
Ruotsissa NNE Pharmaplan AB:n puhdastilaliiketoiminnan tammikuussa,
teollisuuden putkistotöitä tarjoavan Orab i Sydost AB:n huhtikuussa, Johnson
Controlsin Commercial Refigeration - kylmäliiketoiminnan sekä ilmanvaihtoon
liittyviä palveluja tarjoavan Frisk Ventilation AB:n toukokuuussa, MISAB
Sprinkler & VVS AB:n sekä Sakari Timonen liiketoiminnan heinäkuussa ja Mercur
VVS -yhtiöt syyskuussa. Lokakuussa Kansainväliset rakentamispalvelut -toimiala
hankki Jekaterinburgissa, Venäjällä isännöinti- ja kiinteistöhuoltoyhtiö OOO
Upravljajushjaja Kompanija Olimpin koko osakekannan. Hankintojen yhteenlasketut
hankintahinnat ovat 9,5 milj. euroa. Hankinnoilla vahvistetaan paikallista
markkina-osuutta ja nettovarallisuuden ylittävä hankintahinta allokoidaan
kokonaisuudessaan asiakaskantaan.
Hankitun nettovarallisuuden muodostuminen ja liikearvo (milj. e)
1-12/11
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettu käteisvastike 9,5
--------------------------------------------------------------------------------
Suoritettava vastike yhteensä 9,5
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankintoihin liittyvät menot 0,3
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Hankituista varoista ja vastattavaksi otetuista veloista kirjatut
määrät
--------------------------------------------------------------------------------
12/11
-----------------------------------------------------
Rahavarat 0,6
-----------------------------------------------------
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 0,9
-----------------------------------------------------
Asiakkuudet 11,7
-----------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,5
-----------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 10,6
-----------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat netto -1,1
-----------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -13,6
-----------------------------------------------------
Yksilöitävissä oleva nettovarallisuus yhteensä 9,5
-----------------------------------------------------
Määräysvallattomien omistajien osuus
-----------------------------------------------------
Liikearvo
-----------------------------------------------------
Kokonaisarvo 9,5
-----------------------------------------------------
Keski- Euroopan kiinteistötekniset palvelut - toimiala luopui Unkarin
liiketoiminnoista myymällä kolme tytäryhtiötä Unkarissa 31.5.2011. Yhtiöt
tulivat YIT:n omistukseen Keski-Euroopan yrityshankinnoissa 2008 ja 2010.
Keski-Eurooppaan kohdistuvasta liikearvosta vähennettiin 1,4 milj. euroa
Unkarin liiketoimintoihin liittyvänä.
Myydyt liiketoiminnot (milj. e)
Vaikutus liikevaihtoon ja tulokseen: 1-12/11
---------------------------------------------
Liikevaihto 4,7
---------------------------------------------
Liiketoiminnan kulut -4,1
---------------------------------------------
Voitto ennen veroja 0,6
---------------------------------------------
Verot -0,1
---------------------------------------------
Voitto verojen jälkeen 0,5
---------------------------------------------
---------------------------------------------
Vaikutus taseen varoihin ja velkoihin: 12/11
---------------------------------------------
Aineelliset hyödykkeet 0,1
---------------------------------------------
Aineettomat hyödykkeet 1,4
---------------------------------------------
Vaihto-omaisuus 0,2
---------------------------------------------
Myyntisaamiset 3,4
---------------------------------------------
Rahavarat 5,7
---------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat -4,2
---------------------------------------------
Korolliset velat 0,0
---------------------------------------------
Nettovarallisuus 6,6
---------------------------------------------
Vaikutus rahavirtaan: 12/11
-------------------------------
Saatu rahana 12,2
-------------------------------
Myynnin suorat kulut -0,6
-------------------------------
Myydyn yksikön rahavarat -5,7
-------------------------------
Rahavirtavaikutus 5,9
-------------------------------
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
-----------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden alussa 106,7 99,8 7 %
-----------------------------------------------------------
Lisäykset 30,1 24,4 23 %
-----------------------------------------------------------
Lisäykset yritysostojen kautta 1,1 12,4 -91 %
-----------------------------------------------------------
Vähennykset -3,7 -6,1 -39 %
-----------------------------------------------------------
Vähennykset yritysmyyntien kautta -0,1
-----------------------------------------------------------
Poistot ja arvonalentumiset -23,9 -23,9 0 %
-----------------------------------------------------------
Muu muutos 0,6 0,1 500 %
-----------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo kauden lopussa 110,8 106,7 4 %
-----------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Aineet ja tarvikkeet 27,6 26,4 5 %
--------------------------------------------------------------------------------
Keskeneräiset työt 792,8 639,0 19 %
--------------------------------------------------------------------------------
Maa-alueet ja tonttiyhtiöt 643,8 589,3 9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Valmiiden asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet 158,2 181,2 6 %
--------------------------------------------------------------------------------
Ennakkomaksut 49,5 48,2 3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Muu vaihto-omaisuus 0,7 0,9 -22 %
--------------------------------------------------------------------------------
Vaihto-omaisuus yhteensä 1 672,6 1 484,9 13 %
--------------------------------------------------------------------------------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT
Osakepääoma ja omat osakkeet Osakkeiden Osakepääoma Omat
lukumäärä (milj. e) osakkeet
(milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 1.1.2011 125 078 422 149,2 -10,6
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden luovutus 196 910 0,9
27.5.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen -1 524 0,0
30.6.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen -1 778
30.9.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Omien osakkeiden palautuminen -1 022
31.12.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Ulkona olevat osakkeet 125 271 008 149,2 -9,7
31.12.2011
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Käypä Tasearv Nimellisarv
arvo o o
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat tilinpäätöksessä 285,4 292,6 292,9
31.12.2010
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Yllä olevien arvostus 31.12.2011 230,9 235,5 235,7
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikaudella nostetut
joukkovelkakirjalainat:
--------------------------------------------------------------------------------
Kiinteäkorkoiset
--------------------------------------------------------------------------------
1/2011 -2016, kuponkikorko 4,75 % 1) EUR 99,9 99,6 100,0
--------------------------------------------------------------------------------
Joukkovelkakirjalainat yhteensä 31.12.2011 330,8 335,1 335,7
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskaudella nostettujen lainojen ehdot lyhyesti:
1) Laina-aika 20.6.2011 - 20.6.2016, koronmaksut vuosittain 20.6. jälkikäteen.
Lainalle ei ole asetettu vakuutta. ISIN koodi FI4000026653.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
12/11 12/10 Muutos
-----------------------------------------------------------------------
Omasta puolesta annetut vakuudet
-----------------------------------------------------------------------
- Annetut yrityskiinnitykset 31,2 29,8 5 %
-----------------------------------------------------------------------
- Muut annetut vakuudet 0,9 0,1 800 %
-----------------------------------------------------------------------
Annetut takaukset osakkuusyhtiöiden puolesta 7,0 0,2 100 %
-----------------------------------------------------------------------
Muut vastuusitoumukset
-----------------------------------------------------------------------
- Ostovastuut 293,1 141,0 108 %
-----------------------------------------------------------------------
- Vuokravastuut 330,7 322,5 3 %
-----------------------------------------------------------------------
- Annetut vuokravastuut 4,1 8,0 -49 %
-----------------------------------------------------------------------
- Muut vastuusitoumukset 1,5 4,2 -64 %
-----------------------------------------------------------------------
- Annetut takaukset 0,0 0,0
-----------------------------------------------------------------------
Johdannaissopimuksista johtuva vastuu
-----------------------------------------------------------------------
- Kohde-etuuksien arvot
-----------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset 329,4 304,6 8 %
-----------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset 194,1 203,2 -4 %
-----------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,5 -100 %
-----------------------------------------------------------------------
- Käyvät arvot
-----------------------------------------------------------------------
-- Korkojohdannaiset -11,9 -7,7 -55 %
-----------------------------------------------------------------------
-- Valuuttajohdannaiset 1,1 0,3 267 %
-----------------------------------------------------------------------
-- Hyödykejohdannaiset 0,1 - 100 %
-----------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön takaukset tytäryhtiöiden puolesta 1 515,4 1 207,7 25 %
-----------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
1-12/11 1-12/10 Muutos
---------------------------------------------------------
Myynnit osakkuusyhtiöille 1,5 1,5 0 %
---------------------------------------------------------
Ostot osakkuusyhtiöiltä 0,1 0,2 -50 %
---------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 0,0 0,0
---------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 0,0 0,0
---------------------------------------------------------
TILIKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT
YIT sopi joulukuussa kahdesta yrityskaupasta Itävallassa. YIT ostaa sopimusten
mukaan kylmälaiteratkaisuja ja -palveluita toimittavan P&P Kälteanlagenbau
GmbH:n sekä ilmanvaihtoratkaisuja toimittavan WM Haustechnik GmbH:n
osakekannat. P&P Kälteanlagenbau GmbH:lla on noin 50 työntekijää ja sen
liikevaihto vuonna 2010 oli noin 11 milj. euroa. WM Haustechnik GmbH:n
vuotuinen liikevaihto on noin miljoona euroa. Itävallasta ostetut yhtiöt
konsolidoidaan konsernilukuihin 1.1.2012 alkaen.
YIT on tammikuussa 2012 ostanut Elektriska Installationer i Finspång AB:n ja
Kraftmontage i Finspång AB:n koko osakekannan. Yhtiöillä on noin 20 työntekijää
ja niiden yhteenlaskettu vuotuinen liikevaihto on noin 2 milj. euroa.
Hankintojen arvioitu yhteenlaskettu hankintahinta on noin 3,4 milj. euroa.
Hankinnoista ei odoteta syntyvän liikearvoa.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |