2013-02-13 07:30:01 CET
2013-02-13 07:30:07 CET
REGULATED INFORMATION
SRV Yhtiöt Oyj - Tilinpäätöstiedote
Tilauskanta nousi ennätystasolle – SRV:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2012
Espoo, Suomi, 2013-02-13 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 13.2.2013, klo 8.30
Tilikausi 1.1.-31.12.2012 lyhyesti:
-- SRV:n liikevaihto oli 641,6 milj. euroa (672,2 1-12/2011), muutos -4,6 %
-- Liikevoitto oli 6,9 milj. euroa (14,1), muutos - 51,2 %
-- Tulos ennen veroja oli 2,8 milj. euroa (10,8) -74,3 %
-- Tilauskanta kauden lopussa oli 827,8 milj. euroa (810,8), muutos +2,1 %
-- Omavaraisuusaste oli 34,7 prosenttia (31,0 %)
-- Tulos per osake oli 0,02 euroa (0,17)
-- Ehdotettu osinko 0,06 euroa (0,12 eur) osaketta kohti
Neljäs vuosineljännes 1.1.-31.12.2012 lyhyesti:
-- Liikevaihto oli 175,4 milj. euroa (266,7 10-12/2011)
-- Liikevoitto oli 2,4 milj. euroa (13,2)
-- Tulos ennen veroja oli 2,2 milj. euroa (12,4)
-- Tulos per osake oli 0,03 euroa (0,24)
Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:
Vuosi sitten arvioimme vuoden 2012 tuloskehityksen selvästi nyt toteutunutta
myönteisemmäksi. Tulosheikennys näkyi erityisesti kotimaan liiketoiminnassa,
jonka tulosta laskivat usean urakan heikentyneet kate-ennusteet. Liikevoiton
muutokseen vaikuttivat myös vertailuvuoden viimeiselle neljännekselle
ajoittuneet merkittävät kiinteistömyynnit.
Emme luonnollisestikaan ole tyytyväisiä viime vuoden tulokseen. SRV:n koko
historian kestänyt tappioton putki kuitenkin jatkui edelleen. Olemme
tarkentaneet strategiaamme, jossa painotamme liikevaihdon kasvun sijasta
kannattavuutta. Tämä näkyy urakkarakenteen muutoksena sekä kustannusten
leikkaamisena. Tärkeänä komponenttina kustannusten alentamisessa on suuruuden
ekonomian hyödyntäminen aiempaa tehokkaammin sekä panoshintojen kehityksen
parempi arviointi.
Osallistumme selvästi valikoivammin kiinteähintaisiin urakkakilpailuihin niiden
kapeamman katteen sekä panoshintojen kehitykseen liittyvien riskien vuoksi.
Olemme painottaneet hankkeita, joissa pystymme vaikuttamaan arvoketjuun
pidemmältä matkalta ja tuomaan siten myös asiakkaalle lisäarvoa. Muutos näkyy
jo nyt tilauskannan katetason parantumisena. Tilauskantamme on yhtiön historian
korkein.
Asuntokauppa on käynyt edelleen vilkkaana koko viime vuoden ja jatkuu edelleen.
Teimme asuntojen myynnissä viime vuonna jälleen uuden ennätyksen. Myös
alkaneeseen vuoteen päästään asuntokaupan osalta myönteisissä merkeissä, sillä
rakenteilla olevan omaperusteisen asuntotuotannon määrä on edellisvuoden
tasolla.
Erityisesti pääkaupunkiseudulla asuntojen hintataso ei osoita laskun merkkejä.
Asuntojen hintoja nostavat arvonlisäveron ja varainsiirtoverojen muutokset
rasittaen asunnonostajien ennestään korkeita kuluja. SRV:n merkittävien
kärkihankkeiden edistymistä hidastaa asemakaavoista tehtyjen valitusten pitkä
valitusaika.
Kansainvälisen liiketoiminnan kehitys oli viime vuonna oikean suuntaista.
Erityisesti liikevaihto kasvoi ripeästi lähes kaksinkertaiseksi. Ensisijaisena
lähteenä oli Pietarin lähistölle rakennettava Pearl Plaza -kauppakeskus, mutta
myös Virossa on tehty toimitilaurakkaa. Viron-yhtiömme kääntyi viime vuonna
pienelle plussalle. Koko kansainvälisen toiminnan pitkään jatkunut tappiotaso
puolittui uudelleenjärjestelyjen ansiosta. Viimeisellä neljänneksellä teimme
voitollisen tuloksen.
Esteet Pietarin keskustan tuntumassa olevan Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
tieltä ovat vähenemässä ja tänä vuonna otamme hankkeessa merkittäviä askelia.
Myönteinen kehitys Venäjän kauppakeskusmarkkinassa sekä SRV:lle karttunut
osaaminen ovat johtaneet meidät keskittymään tähän lajiin Pietarissa ja
Moskovassa. Hankkeiden edistämisellä olemme saaneet myös pitkään seisonutta
tasettamme liikkeelle.
Tehdyillä strategisten painotusten muutoksilla sekä myönteisesti edennyt
tilanne Venäjän-liiketoiminnassamme antavat meille paremman selkänojan lähteä
alkaneeseen vuoteen.
Yleiskatsaus
SRV:n tilauskanta nousi tilikauden päättyessä 827,8 milj. euroon (810,8
31.12.2011). Konsernin tilauskannan keskimääräinen kate parani.
Konsernin liikevaihto oli 641,6 milj. euroa (672,2 1-12/2011) kansainvälisen
liikevaihdon kasvaessa voimakkaasti. Tavoitellut Moskovassa sijaitsevan Etmia
II -toimistokiinteistön sekä Espoossa sijaitsevan Derby Business Parkin myynnit
eivät toteutuneet tilikauden aikana.
Konsernin liikevoitto oli 6,9 milj. euroa (14,1 1-12/2011). Konsernin
kannattavuuteen ovat vaikuttaneet tilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista sekä toiminnan hankekehitysluonne. Liikevoittoa
laski kotimaan liiketoiminnassa tehty kolmen urakan yhteensä noin seitsemän
miljoonan euron katearvioiden heikentäminen ja kansainvälisessä
liiketoiminnassa tehty 1,1 milj. euron kertapoisto tammikuussa tulipalossa
tuhoutuneesta varastorakennuksesta. Vertailuvuoden liikevoittoa nosti viimeisen
vuosineljänneksen aikana toteutuneen kahden pysäköintiluolayhtiön osakkeiden
myynti ja valmistuneen omaperusteisen asuntotuotannon suurempi määrä. Konsernin
tulos ennen veroja oli 2,8 milj. euroa (10,8 1-12/2011). Rahoituskulut
kasvoivat vertailukaudesta, jonka rahoituseriä pienensivät osakkuusyrityksistä
saadut rahoitustuotot.
Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 568,3 milj. euroa (632,3 1-12/2011) ja
liikevoitto 14,8 milj. euroa (27,9). Kotimaan tilauskanta oli 774,4 milj. euroa
(711,2 31.12.2011). Toiminnan painopistettä on siirretty omaperusteisen
tuotannon ja neuvottelu-urakoiden lisäämiseen. Tilikauden aikana
allekirjoitettujen uusien kiinteähintaisten urakoiden määrä on laskenut
selvästi vertailukauden tasosta ja tilauskannan keskimääräinen kate on
parantunut.
Kotimaan toimitilarakentamisen liikevaihto laski. Vertailuvuoden
toimitilarakentamisen liikevaihtoa kasvatti urakoinnin korkeampi volyymi ja
Kampin Luolan ja Kamppi Parkin myynti. Toiminnan kannattavuuteen on vaikuttanut
tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista ja
kannattavuuden parantamiseksi pyrkimyksenä on siirtää painotusta omaan
hankekehitykseen. Toimitilarakentamisen tilauskanta kasvoi 438,7 milj. euroon
(362,2 31.12.2011).
Kotimaan asuntorakentamisen liikevaihto kasvoi asuntourakoinnin volyymin kasvun
takia. Asuntojen kokonaismyynti kasvoi edellisestä vuodesta ja SRV myi yhteensä
745 asuntoa (680 1-12/2011), joista omaperusteisia asuntoja oli 477 (482) ja
sijoittajille neuvottelu-urakoina myytyjä 268 (198). Tilikauden lopussa SRV:n
rakenteilla olevan asuntotuotannon määrä oli 1 849 asuntoa (2 197 31.12.2011).
Rakenteilla olevista asunnoista on myyty yli 80 prosenttia ja noin 70
prosenttia tuotannosta on vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. SRV:llä on
rakenteilla 586 omaperusteista asuntoa. Ennakkomarkkinoinnin perusteella on
lisäksi tehty päätökset 55 asunnon lisäaloituksista. Asuntorakentamisen
tilauskanta oli 335,7 milj. euroa (349,0).
Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 73,1 milj. euroon (39,0).
Liikevaihdosta pääosa muodostui SRV:n 50 prosenttisesti omistaman Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeen rakentamisesta. Liiketoiminnan hankekehitysluonteen
takia toiminta säilyi tappiollisena. SRV pyrkii hyödyntämään Venäjän markkinan
potentiaalia kehittämällä omaperusteisia kiinteistökehityshankkeita, joiden
rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää sekä Russia Invest -sijoitusyhtiön ja
VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston sijoituspotentiaalia.
Konsernin neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 175,4 milj. euroa (266,7)
ja liikevoitto oli 2,4 milj. euroa (13,2). Vertailukauden liikevaihtoa ja
liikevoittoa kasvatti omaperusteisen asuntotuotannon luovutuksenmukainen
tuloutus 351 asunnon valmistuessa vuosineljänneksen aikana (114 10-12/2012) ja
Kampin Luolan ja Kamppi Parkin myynti. Tilikauden neljännen vuosineljänneksen
liikevoiton laskuun vaikutti kotimaan liiketoiminnassa kolmen urakan
katearvioiden lisäheikentäminen yhteensä noin neljällä miljoonalla eurolla.
SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle Suomessa merkittävän mahdollisuuden
toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista
kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. Useat SRV:n hankkeet ovat myös
”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus Helsingissä.
Konsernin avainluvut 1-12/ 1-12/ muutos, muutos 10-12/ 10-12/
(IFRS, milj. eur) 2012 2011 meur , % 2012 2011
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 641,6 672,2 -30,6 -4,6 175,4 266,7
Liikevoitto 6,9 14,1 -7,2 -51,2 2,4 13,2
Rahoitustuotot ja -kulut, -4,1 -3,3 -0,8 -0,2 -0,8
yht.
Tulos ennen veroja 2,8 10,8 -8,0 -74,3 2,2 12,4
Tulouttamaton tilauskanta 827,8 810,8 16,9 2,1
Uudet sopimukset 594,5 811,6 -217,1 -26,7 248,0 196,1
Liikevoitto, % 1,1 2,1 1,4 4,9
Tilikauden voitto, % 0,1 0,8 0,8 3,1
Omavaraisuusaste, % 34,7 31,0
Korollinen nettovelka 267,9 271,8
Velkaantumisaste, % 126,2 160,2
Sijoitetun pääoman tuotto, % 2,2 4,5
Oman pääoman tuotto, % 0,5 3,3
Tulos per osake, eur 0,02 0,17 0,03 0,24
Omapääoma per osake, eur 4,62 4,68
Osakkeiden lukumäärän 35,5 35,0 1,4
painotettu keskiarvo, milj.
kpl
Taloudelliset tavoitteet
SRV:n hallitus vahvisti 12.2.2013 konsernin strategian kaudelle 2013-2017.
Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti:
-- SRV keskittyy strategiajaksolla kasvun sijasta kannattavuuden parantamiseen
-- Kansainvälisen liiketoiminnan osuus nousee yli 20 prosenttiin konsernin
liikevaihdosta
-- Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
-- Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
-- Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
-- Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
pääomatarpeet huomioiden
Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä.
Tilikauden jälkeiset tapahtumat
SRV ja VVO allekirjoittivat helmikuussa sopimuksen kahden kerrostalon
rakentamisesta Espoon Nihtisiltaan. SRV:n hankekehitykseen perustuvan 88
vapaarahoitteisen vuokra-asunnon rakentaminen aloitetaan maaliskuussa 2013 ja
se valmistuu lokakuussa 2014.
SRV hankki helmikuussa tehdyllä osakekaupalla itselleen venäläisen partnerin
12,5 % omistusosuuden Septem City -projektista. Kaupan myötä SRV omistaa 100
%:sti koko hankeen.
Näkymät vuodelle 2013
Liikevaihdon ja kannattavuuden jaksottumiseen ja kehitykseen vuonna 2013
vaikuttavat omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden
valmistusajankohta, tilauskannan katteiden kehittyminen, uusien urakoiden määrä
sekä suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen. Omaperusteinen asuntotuotanto
tuloutetaan luovutuksenmukaisen tuloutuskäytännnön mukaisesti.
Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2013
aikana valmistuu 505 omaperusteista asuntoa. SRV:n koko vuoden tulokseen
saattavat vaikuttaa merkittävästi Moskovassa sijaitsevan Etmia II
-toimistokiinteistön sekä Espoossa sijaitsevan Derby Business Parkin myynnin
ajoittuminen. Rahoitusmarkkinoiden yleinen epävarmuus on heijastunut
kielteisesti myös kiinteistösijoitusmarkkinoihin.
Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden
tasoa ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan edellisen vuoden tasoa
korkeampi, vaikka suunnitellut toimistokiinteistömyynnit eivät ajoittuisikaan
tälle vuodelle.
Tiedotustilaisuus
Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 13.02.2013 kello 10.30 Scandic Marski hotellin
Carl-kabinetissa, Mannerheimintie 10, Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla
muun muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja, CFO Hannu
Linnoinen.
Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen yhtiön
kotisivuilta, osoitteesta www.srv.fi.
Julkistamismenettely
SRV Yhtiöt Oyj on noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa
uutta julkistamismenettelyä ja julkistaa tilinpäätöstiedotteen tämän
pörssitiedotteen pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön
verkkosivuilla osoitteessa www.srv.fi.
Espoo 12.2.2013
Hallitus
Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.
Lisätietoja:
Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |