Kojamo Oyj - Puolivuosikatsaus

Kojamo Oyj: Kojamon puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2017

KOJAMO OYJ
Puolivuosikatsaus
24.8.2017 klo 18.10

Kojamon puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2017

Yhteenveto tammi-kesäkuusta 2017

  * Liikevaihto oli 167,2 (182,3) miljoonaa euroa. Liikevaihto muodostuu
    kokonaisuudessaan vuokraustoiminnan tuotosta. Liikevaihdon lasku johtui
    vuonna 2016 ja alkuvuonna 2017 toteutetuista vuokra-asuntojen myynneistä.
  * Tulos ennen veroja oli 136,8 (105,3) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy
    67,5 (56,2) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
    arvostamisesta ja sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita 1,3
    (-26,9) miljoonaa euroa. Tuloksen paraneminen johtui keskeisiltä osin
    vertailukautta suuremmasta käyvän arvon muutoksesta, paremmasta
    sijoituskiinteistöjen myyntituloksesta ja alhaisemmista rahoituskuluista.
  * Nettovuokratuotto oli 106,0 (116,5) miljoonaa euroa, joka on 63,4 (63,9)
    prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuoton lasku johtui vuonna 2016 ja
    alkuvuonna 2017 toteutetuista vuokra-asuntojen myynneistä.
  * Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli katsauskaudella 96,6 (96,9)
    prosenttia.
  * Bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 129,4 (89,9) miljoonaa euroa.
    Bruttoinvestoinnit olivat 77,4 (49,3) prosenttia liikevaihdosta.
  * Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 4,4 (3,6) miljardia euroa. Sijoitetun
    pääoman tuotto oli 7,6 (7,1) prosenttia.
  * Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 1 835 (1 303) Lumo-asuntoa.
  * Kojamon omistuksessa oli 33 877 (32 736) vuokra-asuntoa 30.6.2017.


Yhteenveto huhti-kesäkuusta 2017
  * Liikevaihto oli 83,6 (86,4) miljoonaa euroa. Liikevaihdon lasku johtui
    vuokra-asuntojen myynneistä.
  * Tulos ennen veroja oli 78,5 (51,0) miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy 44,0
    (42,1) miljoonan euron nettovoitto käypään arvoon arvostamisesta.
  * Nettovuokratuotto oli 53,4 (55,8) miljoonaa euroa, joka on 63,8 (64,5)
    prosenttia liikevaihdosta. Nettovuokratuottoa laskivat vuokra-asuntojen
    myynnit.
  * Taloudellinen vuokrausaste säilyi hyvänä ja oli kaudella 96,4 (97,0)
    prosenttia.
  * Konsernin bruttoinvestoinnit kauden aikana olivat 64,4 (46,2) miljoonaa
    euroa.

Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin
ole mainittu.
Tässä puolivuosikatsauksessa esitetyt tiedot ovat tilintarkastamattomia.


Toimitusjohtaja Jani Nieminen: Kojamo monipuolisti rahoitustaan ja jatkaa
strategian mukaista kasvua

Strategisten tavoitteiden saavuttamisen varmistamiseksi monipuolistimme
rahoitustamme. Julkinen luottoluokitus ja Irlannin pörssiin listattu Eurobond
tukevat yhtiön tavoitetta investoida Lumo-koteihin kaupungistuvassa Suomessa.

Olemme erityisen tyytyväisiä siitä, että pystyimme hankkimaan kansainvälistä
rahoitusta hyvinvoinnin lisäämiseksi Suomessa. Moody's Investor Service myönsi
30.5.2017 Kojamo Oyj:lle pitkäaikaisen luottoluokituksen Baa2 vakain näkymin.
Tämän jälkeen yhtiö laski liikkeeseen 500 miljoonan euron suuruisen
vakuudettoman joukkovelkakirjalainan, joka otettiin Irlannin pörssin
viralliselle listalle ja kaupankäynnin kohteeksi. Kojamon ensimmäinen Eurobond
tarjottiin laajalle joukolle eurooppalaisia sijoittajia ja se ylimerkittiin
muutamassa tunnissa.

Investoimme vuokra-asuntoihin helpottaaksemme muun muassa työn perässä muuttoa
kaupungistuvassa Suomessa. Kojamolla on tällä hetkellä rakenteilla 1 835 Lumo-
asuntoa. Toimintamme painopiste on seitsemällä suurimmalla kaupunkiseudulla ja
vastaamme erityisesti Helsingin seudun vuokra-asuntokysyntään. Kojamon osuus
koko vuokra-asuntomarkkinasta on noin neljä prosenttia.

Kehitämme toimintaamme voimakkaasti. Panostamme yhä vahvemmin digitaalisiin
palveluihin, asiakaskokemukseen ja yrityskulttuuriin. Digitaalisista
palveluistamme hyvä esimerkki on Lumo-verkkokauppa, jonka kautta
kuukausittaisten asuntovuokrausten määrä on yli 300. Yhtiömme tavoitteena on
olla erinomaisesta asiakaskokemuksesta tunnettu ja hyvää taloudellista tulosta
tekevä asuntosijoitusyhtiö.

Haluamme tarjota erinomaista asiakaskokemusta joka päivä. Asiakaskokemus
rakentuu tavastamme toimia, ammattitaidostamme, asenteestamme asiakkaidemme
palvelemiseen ja halustamme ratkaista asiakkaan ongelmat kerralla kuntoon.


Tunnusluvut


                                4-6/2017 4-6/2016 1-6/2017      1-6/2016    2016
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, M €                    83,6     86,4    167,2         182,3   351,5

Nettovuokratuotto, M €              53,4     55,8    106,0         116,5   222,0

% liikevaihdosta                    63,8     64,5     63,4          63,9    63,2

Tulos ennen veroja, M €             78,5     51,0    136,8         105,3   289,7

Operatiivinen tulos, M €            25,9     31,3     52,6          65,4   116,9

Sijoituskiinteistöt, M €
(1))                                               4 423,0       3 607,8 4 298,9

Taloudellinen
vuokrausaste, %                     96,4     97,0     96,6          96,9    97,4

Korollinen vieraspääoma, M
€( 2))                                             2 460,0       1 713,4 2 122,8

Oman pääoman tuotto-%
(ROE)                                                 11,5           9,8    12,9

Sijoitetun pääoman tuotto-
% (ROI)                                                7,6           7,1     8,8

Omavaraisuusaste, %                                   38,8          43,6    40,7

Loan to Value, % (2) 3))                              46,6          38,9    47,1

Osakekohtainen tulos, €             8,40     5,58    14,73         11,53   31,38

Osakekohtainen oma pääoma,
€                                                   260,82        238,10  251,20

Bruttoinvestoinnit, M €             64,4     46,2    129,4          89,9   696,0

Henkilöstö kauden lopussa                              333           321     286



(1)) Sisältää myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä

(2) )Ei sisällä myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä

(3)) Laskentakaavaa muutettu 2017 ja vertailutiedot muutettu vastaamaan
nykyistä laskentatapaa


Kojamon näkymät

Kojamo arvioi nettovuokratuottojen vuonna 2017 olevan 208-220 miljoonaa euroa.
Investoinnit uudistuotantoon ja asuntokannan ostojen ennakoidaan ylittävän 300
miljoonaa euroa. Kojamo arvioi operatiivisen tuloksen vuonna 2017 olevan 96-107
miljoonaa euroa. Näkymissä on otettu huomioon vuoden 2016 aikana toteutuneiden
merkittävien asuntomyyntien ja vuodelle 2017 suunniteltujen asuntojen myyntien
ja ostojen vaikutukset, arvio vuokrausasteesta sekä rakenteilla olevien
asuntojen määrä.


Lisätiedot:

Jani Nieminen, toimitusjohtaja, puh. 020 508 3201
Erik Hjelt, talousjohtaja, puh. 020 508 3225



Kojamo Oyj keskittyy asuntosijoittamiseen Suomessa ja uudistaa vuokra-asumista
tehden siitä entistä haluttavampaa. Yhtiö kehittää Lumo-koteja ja -palveluita,
jotka edistävät työperäistä muuttoa kaupungistuvassa Suomessa, lisäävät
hyvinvointia ja säästävät ympäristöä. Viiden vuoden aikana konserni on
investoinut kaupalliseen vuokra-asumiseen lähes 1,5 miljardia euroa.

www.kojamo.fi



[]

Attachments:

Puolivuosikatsaus esitysaineisto 1.1. - 30.6.2017.pdf

Puolivuosikatsaus 1.1 - 30.6.2017.pdf