2009-02-13 10:20:00 CET
2009-02-13 10:20:01 CET
REGULATED INFORMATION
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Tilinpäätöstiedote
Tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2008 (IFRS)
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE
13.2.2009, klo 11.20
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2008 (IFRS)
Pääkohdat katsauskaudelta 1.1.-31.12.2008 (vertailtuna vuoden 2007 vastaaviin
lukuihin)
- Liikevaihto oli 10,2 Meur (11,4 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -6,0 Meur (10,9 Meur).
- Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste pysyi hyvänä ja oli 97 % (97%).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 5 % 7,2 miljoonaan euroon (6,8 Meur).
- Nettorahoituskulut alenivat selvästi ja olivat 0,3 Meur (2,0 Meur) sisältäen
0,2 Meur arvonnousukirjauksia (0 Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja
nousi 47 % ja oli 5,0 Meur (3,4 Meur).
- Tulos ennen veroja oli -0,8 Meur (14,2 Meur).
- Sijoituskiinteistöjä myytiin 51,9 miljoonalla eurolla (28,4 Meur).
- Kokonaisinvestoinnit olivat 61,2 Meur (37,7 Meur).
- Tilikauden päättyessä varat olivat 156,9 Meur (154,1 Meur).
- Omavaraisuusaste oli 52 % (57%).
- Tulos/osake (EPS) oli -0,02 eur (0,41 eur).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,15 eur (0,16 eur)
- Osakekohtainen oma pääoma oli 3,10 euroa (3,29 eur).
- Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle että osinkoa jaetaan tilikaudelta 2008 0,10
euroa/osake (0,10 euroa/osake)
Pääkohdat vuoden 2008 neljänneltä vuosineljännekseltä (vertailtuna vuoden 2007
vastaaviin lukuihin)
- Liikevaihto oli 2,4 Meur (3,2 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -3,1 Meur (1,7 Meur).
- Nettovuokratuotot olivat 1,7 Meur (1,7 Meur).
- Nettorahoituskulut olivat 0,1 Meur (0,7 Meur) sisältäen 0,3 Meur
arvonnousukirjauksia (0).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutosta ja veroja oli
1,0 Meur (0,6 Meur).
- Tulos ennen veroja oli -1,8 Meur (2,3 Meur).
- Tulos/osake (EPS) oli -0,05 eur (0,07 eur).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,05 eur (0,07 eur).
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
Tilikauden divestoinnit olivat 51,9 miljoonaa euroa (2007: 28,4 Meur) ja
investoinnit 61,2 miljoonaa euroa (37,7 Meur), josta merkittävin oli Sponda
Oyj:n 10,02 %:n osake- ja äänimäärän hankinta. Konsernin omavaraisuusaste
säilyi 50 % tavoitetason yläpuolella ollen 52 % (57 %).
Tulos ennen veroja oli -0,8 miljoonaa euroa (vuonna 2007 14,2 Meur).
Tappiollinen tulos johtui yksinomaan sijoituskiinteistöjen omaisuuden
arvonlaskusta, joka oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur). Konsernin
kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste pysyi edelleen korkeana 97 %:ssa (97
%), mutta konsernin liikevaihto laski 11 % edelliseen vuoteen verrattuna ollen
10,2 miljoonaa euroa (11,4 Meur). Lasku johtui Kauppakeskus Martinsillan
myynnistä tammikuussa 2008. Liikevaihdon laskusta huolimatta konsernin tulos
ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja nousi 47 %
5,0 miljoonaan euroon (3,4 Meur). Huomattava tulosparannus johtui merkittävästi
pienentyneistä nettorahoituskuluista, jotka olivat 0,3 miljoonaa euroa (2,0
Meur). Liiketoiminnan nettorahavirta/osake oli 0,15 euroa (0,16 eur).
KONSERNIN TUNNUSLUVUT
10-12/08 10-12/07 1-12/08 1-12/07
Liikevaihto, t€ 2 441 3 245 10 242 11 447
Tulos ennen veroja, t€ -1 837 2 321 - 831 14 242
Tulos/osake, € -0,05 0,07 -0,02 0,41
Liiketoiminnan nettorahavirta/
osake, € 0,05 0,07 0,15 0,16
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (€) 3,10 3,29
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä (milj. €) 94,5 149,9
Välilliset kiinteistösijoitukset,
markkina-arvo kats.kauden päätt. (milj.€) 34,5 0,0
Muut rahoitusvarat kats.kauden 22,6 0,0
lopussa (milj.€)
Omavaraisuusaste katsauskauden
päättyessä 52% 57%
Korkosuojausaste ” 35% 61%
Taloudellinen vuokrausaste 97% 97%
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Tällä hetkellä Suomen kiinteistömarkkinoita leimaa maailmanlaajuisesta
talouskriisistä johtuva suuri epävarmuus. Ostajia on liikkeellä selvästi aiempaa
vähemmän ja kriteerit sijoituskohteen valinnassa ovat tiukentuneet.
Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla tuottovaatimukset ovat kasvaneet ja
nousun odotetaan jatkuvan ainakin vuonna 2009. Odotettavissa on, että
kiinteistöjen arvot tulevat vielä laskemaan nykyisistä arvoistaan. Tähän on
olennaisesti vaikuttanut rahoitusalan kriisi, jonka johdosta
kiinteistösijoituksiin saatava luototus on kiristynyt. Tämä saattaa lisätä myös
kiinteistöjen pakkomyyntejä.
TOIMITILAMARKKINAT
Toimistotilojen vajaakäytön odotetaan kasvavan ja nousevan noin 10 %:iin
pääkaupunkiseudulla. Teollisuus- ja varastotilojen vuokramarkkinatilanne
säilynee ennallaan. Vuokratasot pysyvät samalla tasolla tai laskevat jonkun
verran toimistotiloissa.
VUODEN 2009 NÄKYMÄT LYHYESTI
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahvan rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän yleisestä taloustilanteesta huolimatta edelleen vahvana,
vaikka osinkotuotot välillisistä kiinteistösijoituksista jäisivät saamatta.
Vuokrasopimuskannan arvo 31.12.2008 oli 22 miljoonaa euroa (32 Meur), ja sen
keskimääräinen kestoaika on 2,2 vuotta (2,6 vuotta). Myös nykyisen, korkean
vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan.
Yhtiön kiinteistöomaisuuden kasvattaminen lyhyellä tähtäyksellä uudishankinnoin
on epätodennäköistä. Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia Business
Park-jalostushankkeen vuokrausmarkkinointi on edelleen käynnissä ja hanke
käynnistetään riittävän vuokrausasteen saavuttamisen jälkeen. Toteutuessaan
tällä arvioidaan olevan positiivinen vaikutus kiinteistöomaisuuden
arvonmuutokseen.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
Tilikauden tappiollisesta tuloksesta huolimatta yhtiön taloudellinen tila on
vähintäänkin tyydyttävä. Vuosina 2006 ja 2007 kiinteistömarkkinat olivat
suotuisat ja yhtiön kiinteistöjen arvot nousivat yhteensä 27,3 miljoonaa euroa.
Vuosina 2007 ja 2008 yhtiö hyödynsi markkinatilannetta ja realisoi yhteensä noin
80 miljoonan euron arvosta kiinteistöomaisuuttaan. Vastaavana aikana yhtiö on
tehnyt suoria kiinteistöinvestointeja vain noin 40 miljoonaa euroa.
Tilikauden aikana Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj toteutti kaksi huomattavaa
kiinteistömyyntiä, joista oli sovittu jo vuosina 2006 ja 2007. Kauppakeskus
Martinsillan noin 45 miljoonan euron osakekaupan omistus- ja hallintaoikeuden
siirto toteutui tammikuussa 2008. Joulukuussa 2008 konserni myi Arinatie 8
kiinteistön. Kauppahinta oli noin 8 miljoonaa euroa. IFRS säännösten mukaisesti
kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, minkä takia realisoinnilla ei ollut
olennaista tulosvaikutusta katsauskaudella.
Myynneistä vapautuneilla varoilla yhtiö hankki ensimmäisen kvartaalin aikana Koy
Rälssintie 10 osakekannan ja lyhensi lainoja. Toisen kvartaalin aikana varoja
sijoitettiin rahoitusinstrumentteihin ja neljännen kvartaalin aikana yhtiö teki
välillisiä kiinteistösijoituksia ostamalla Sponda Oyj:n osakekannasta 10,02 %:n
osuuden.
Kaiken kaikkiaan konsernin kiinteistöinvestoinnit tilikaudella olivat 2,6
miljoonaa euroa ja investoinnit muihin sijoituksiin 58,5 miljoonaa euroa eli
yhteensä tilikauden aikana investoinnit olivat 61,2 miljoonaa euroa, kun ne
vuonna 2007 olivat 37,7 miljoonaa euroa. Toteutuneet myynnit vuonna 2008 olivat
51,9 miljoonaa euroa (28,4 Meur). Konsernin omavaraisuusaste säilyi 50 %
tavoitetason yläpuolella, ollen 52 % (57 %).
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1.-31.12.2008 oli 10,2 miljoonaa
euroa (11,4 Meur). Taloudellinen vuokrausaste oli 97 % (97 %) ja
nettovuokratuotot kasvoivat 5 % 7,2 miljoonaan euroon (6,8 Meur). Tulos ennen
veroja oli -0,8 miljoonaa euroa (14,2 Meur), josta kiinteistöomaisuuden
arvonmuutoksen osuus oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur). Konsernin
osakekohtainen tulos katsauskaudella oli -0,02 eur (0,41 eur).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 31.12.2008. Arviointi
perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon,
jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten
muutokset sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu.
Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8,6 %. Nettotuottovaatimuksen nousu noin 0,7
%:lla tilikauden aikana aiheutui kiinteistömarkkinoiden muutoksesta.
Katsauskauden aikana sijoituskiinteistöjen arvonnousuja kirjattiin 0,8 miljoonaa
euroa ja arvonalennuksia 6,8 miljoonaa euroa. Muutosten nettovaikutus tulokseen
oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur).
Konsernin sijoituskiinteistöjen omaisuuden määrä laski 149,9 miljoonasta eurosta
94,5 miljoonaan euroon, johtuen kiinteistömyynneistä ja arvonalennuksista, mutta
välillisten kiinteistösijoitusten määrä nousi 34,5 miljoonaan euroon (0 Meur).
Lisäksi rahoitusvaroissa on 22,6 miljoonaa euroa (0 Meur) sijoitettuna Nordea
Pankin yrityslainakoriin sekä tanskalaisten ja ruotsalaisten pankkien
debentuureihin.
RAHAVIRTA, RAHOITUSASEMA JA TASE
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti
pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen tilikauden päättyessä 52 % (57
%). Taseen loppusumma oli 156,9 miljoonaa euroa (154,1 Meur).
Liiketoiminnan rahavirta tammi-joulukuussa oli 4,0 miljoonaa euroa (4,0 Meur).
Liiketoiminnan rahavirta sisältää 0,7 miljoonaa euroa kaudella maksettuja veroja
(0,3 Meur).
Investointien rahavirta tammi-joulukuussa oli -14,9 miljoonaa euroa (-11,4
Meur). Katsauskaudella sijoitettiin sijoituskiinteistöjen myynnistä saamista
varoista 24,1 miljoonaa euroa (0 Meur) rahoitusinstrumentteihin.
Sijoituskiinteistöihin investoitiin 2,6 miljoonaa euroa (37,7 Meur) ja
välillisenä kiinteistösijoituksena sijoitettiin 34,4 miljoonaa euroa (0 Meur)
Sponda Oyj:n osakkeisiin. Investointien rahavirta sisältää 9,0 miljoonaa euroa
(0,2 Meur) kaudella maksettuja sijoituskiinteistöjen myyntivoittoihin liittyviä
veroja.
Rahoituksen rahavirrat tammi-joulukuussa olivat 14,8 miljoonaa euroa (7,4 Meur).
Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 18,5 miljoonaa euroa josta 15 miljoonaa
euroa oli sijoituskiinteistöjen myyntivaroilla tehtyä ylimääräistä
lainanlyhennystä. Konserni otti loppuvuodesta 36 miljoonaa euroa lyhytaikaista
luottoa välillisiin kiinteistösijoituksiin. Luotot muutettiin tammikuussa 2009
pitempiaikaisiksi luotoiksi, joiden erääntymisajat noudattavat
rahoitusarvopapereiden erääntymisaikoja. Tilikauden aikana lainojen nettolisäys
oli 17,5 miljoonaa euroa (8,8 Meur). Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaan euroa
(1,4 Meur) ja rahavarat kasvoivat katsauskaudella 3,9 miljoonaa euroa (0 Meur).
Lainat ja muut saamiset sisältävät sijoitukset debentuureihin 11,6 miljoonaa
euroa (0 Meur). Myytävissä olevat rahoitusvarat käsittävät sijoitukset
yrityslainakoriin 11,0 miljoonaa euroa (0 Meur) ja 34,5 miljoonaa euroa (0 Meur)
välillisiä kiinteistösijoituksia Sponda Oyj:n osakkeisiin. Puolet
yrityslainakorin alkuperäisestä talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta
koronsuojaussopimuksella. Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta
suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu katsauskaudella arvostuseroa tuotoksi 0,2
miljoonaa euroa. Yrityslainakorin ja debentuurien keskikorko oli 6,5 %.
Konserni on takautuvasti per 1.7.2008 uudelleenluokitellut sijoitukset
debentuureihin, IFRS 7 ja IAS 39 standardeihin tehtyjen muutosten
mahdollistamana pois Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavista
rahoitusvaroista Lainoihin ja muihin saamisiin takautuvasti per 1.7.2008. Ilman
uudelleenluokittelua konserni olisi kirjannut rahoituskuluihin 1,0 miljoonaa
euroa ja laskennallisiin veroihin -0,3 miljoonaa euroa eli nettovaikutus
tulokseen olisi ollut -0,7 miljoonaa euroa. Uudelleenluokitus tehtiin, koska
yhtiöllä ei ole aikomusta myydä debentuureja ennen näiden erääntymistä, jolloin
arvonalennukset eivät tuloudu.
Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset
ajalle 2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.12.2008 oli 18,0 miljoonaa
euroa (24,3 Meur) eli korkosuojausaste oli 35 % (61 %), kun huomioidaan yhtiön
5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste alittaa
konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on
60 %. Koska korot ovat olleet laskussa, yhtiö on päättänyt väliaikaisesti laskea
suojaustasotavoitettaan. Konsernin korolliset velat olivat 31.12.2008 66,6
miljoonaa euroa (47,8 Meur) ja lainojen keskikorko oli 4,6 % (4,1%).
Nettorahoituskulut olivat tammi-joulukuussa 0,3 miljoonaa euroa (2,0 Meur), joka
on 2,8 % liikevaihdosta (17,2 %). Velkojen lyhennysten ja
rahoitusinstrumentteihin sijoittamisen myötä nettorahoituskulut laskivat kauden
korkotason noususta huolimatta. Rahoituskulut sisältävät käypään arvoon
tulosvaikutteisesti kirjattavien rahoitusvarojen arvonalentumisesta kulua 0,05
miljoonaa euroa ja suojauslaskennan ulkopuolisia korkosuojaussopimusten
arvonnoususta tuottoa 0,2 miljoonaa euroa.
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky
määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n riskien
tunnistaminen ja arviointi päivitettiin keväällä 2008. Riskien arvioinnin
tuloksena saatiin Julius-Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n riskikartat ja avainriskit.
Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut riskienhallintastrategiat.
Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2008 vuosikertomuksessa ja yhtiön
kotisivuilla.
Yleismaailmallinen talouskriisi on yhtiön tämän hetken merkittävin riski- ja
epävarmuustekijä. Tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot
laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän arvon laskentamallia
sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon. Lisäksi talouden taantuma
saattaa vaikeuttaa asiakasyritysten liiketoimintaa, mikä voi heijastua
kiinteistöjen vuokratuottoihin. Taloudellisen tilanteen heikentyminen saattaa
äärimmäisyystapauksessa aiheuttaa myös luottotappioita
rahamarkkinasijoituksissa.
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.12.2008 NASDAQ OMX
Helsinki Pörssissä oli 946 056 kappaletta (3,6 % osakkeiden keskimääräisestä
lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 2,1 miljoonaa euroa (2,8 miljoonaa euroa).
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 1,61 ja 3,03 euron välillä (vuonna
2007 2,80 ja 4,1 euron välillä). Viimeinen kaupantekokurssi 30.12.2008 oli 1,88
euroa (31.12.2007 3,0 euroa). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 31.12.2008 oli
49,6 miljoonaa euroa (31.12.2007 79,2 miljoonaa euroa). Katsauskauden päättyessä
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se
jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole
omistuksessaan omia osakkeita.
Konsernin oma pääoma/osake oli 3,10 eur (3,29 eur).
LIPUTUSILMOITUKSET
Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Oy Mogador Ab:n omistusosuus osakepääomasta
ja äänimäärästä on ylittänyt yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka
tehtiin 25.9.2008.
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2008 suoraan yhteensä 2
874 666 osaketta, jotka tuottavat 10,87 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä.
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka
omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy
Montall Ab.
Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 369 162 osaketta, jotka tuottavat 73,35 %:n
omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen kuuluivat Magnus Bargum, Markus Fogelholm (18.3.2008
alkaen), Kaj Hedvall, Kari Jordan (18.3.2008 saakka), Susanna Renlund, Kari
Sainio, Martin Tallberg (20.1.2009 saakka) ja Thomas Tallberg. Valituista
hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä
osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja
Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti.
Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007
osakeantivaltuutuksesta (18 milj.osaketta) 16,67 miljoonaa osaketta ja valtuutus
on voimassa 31.5.2010 asti.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA
Hallituksen jäsen Martin Tallberg erosi 20.1.2009 Julius Tallberg-Kiinteistöt
Oyj:n hallituksesta. Sponda Oyj:n nimitysvaliokunta on esittänyt häntä Sponda
Oyj:n hallitukseen.
VUODEN 2009 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Nordean tammikuun 2009 ennusteen mukaan Euroalue on sodanjälkeisen ajan
syvimmässä taantumassa. Myös Suomi kärsii tästä taantumasta ja ennusteen mukaan
vuoden 2009 BKT on supistumassa selvästi (-1,3 %).
Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla tuottovaatimukset ovat nousseet
selkeästi ja nousun odotetaan jatkuvan ainakin vuonna 2009. Siten on
odotettavissa, että kiinteistöjen arvot tulevat vielä laskemaan nykyisistä
arvoistaan. Kiristynyt rahoitustilanne voi myös lisätä kiinteistöjen
pakkomyyntejä.
Toimistotilojen vajaakäytön odotetaan lisääntyvän ja nousevan noin 10 %:iin
pääkaupunkiseudulla. Teollisuus- ja varastotilojen vuokramarkkinatilanteen
odotetaan pysyvän suunnilleen ennallaan. Vuokratasojen odotetaan säilyvän
ennallaan tai laskevan jonkun verran toimistotiloissa.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahvan rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän yleisestä taloustilanteesta huolimatta edelleen vahvana,
vaikka osinkotuotot välillisistä kiinteistösijoituksista jäisivät saamatta.
Vuokrasopimuskannan arvo 31.12.2008 oli 22 miljoonaa euroa (32 Meur), ja sen
keskimääräinen kestoaika on 2,2 vuotta (2,6 vuotta). Myös nykyisen, korkean
vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan. Yhtiö keskittyy palvelemaan
asiakkaitaan, eli vuokralaisiaan ja tätä varten yhtiö on panostanut
henkilöstöresursseihin sekä tehostanut palvelutuottajien toimintaa.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n kiinteistöomaisuuden kasvattaminen lyhyellä
tähtäyksellä uudishankinnoin on epätodennäköistä. Vantaan Aviapoliksessa
sijaitsevan Econia Business Park-jalostushankkeen vuokrausmarkkinointi on
edelleen käynnissä ja hanke käynnistetään riittävän vuokrausasteen saavuttamisen
jälkeen.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahva rahoitusrakenne ja korkea vuokrausaste
antavat yhtiölle hyvän perustan vastata taantuma-ajan haasteisiin.
Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto.
YHTIÖKOKOUS JA OSINGONJAKO
Hallitus on päättänyt kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle 18.3.2009 klo
16.30.
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2008 olivat 42,2 miljoonaa euroa,
josta tilikauden voitto oli 25,6 miljoonaa euroa. Hallitus ehdottaa
varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa 0,10
euroa/osake eli yhteensä 2,6 miljoonaa euroa.
Espoossa 13.2.2009
Hallitus
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Martti Leisti
0500-701019
Jakelu:
OMX Nasdaq Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | 10-12/ | 10-12/07 | 1-12/08 | 1-12/07 |
| | | 08 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 eur | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | | 97 | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2 441 | 3 245 | 10242 | 11447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | -1 761 | 3 077 | -530 | 16214 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | -0,05 | 0,07 | -0,02 | 0,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | 0,05 | 0,07 | 0,15 | 0,16 |
| nettorahavirta/osake, eur | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | | | 3,10 | 3,29 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % p.a. | | | 1,0 | 13,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | | | -0,6 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | | 52,3 | 57,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, | | 0,1 | 0,0 | 2,6 | 37,7 |
| Meur | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % | 2,6 | 0,0 | 25,5 | 329,5 |
| liikevaihdosta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden | | | 7 | 6 |
| lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN | | | | | |
| TULOSLASKELMA | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | 10-12/ | 10-12/07 | 1-12/08 | 1-12/07 |
| | | 08 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2 441 | 3 245 | 10 242 | 11 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | -764 | -1 559 | -3 075 | -4 625 |
| ylläpitokulut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotto | | 1 677 | 1 686 | 7 167 | 6 822 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | | -386 | -336 | -1 678 | -1 476 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään arvoon | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | -3 052 | 1 727 | -6 019 | 10 868 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | -1 761 | 3 077 | -530 | 16 214 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | 645 | 50 | 1 877 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | -721 | -806 | -2 160 | -2 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen veroja | | -1 837 | 2 321 | -813 | 14 242 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | 471 | -496 | 292 | -3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos | | -1 366 | 1 825 | -521 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tulos/osake, EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennettu ja laimentamaton | -0,05 | 0,07 | -0,02 | 0,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 31.12.08 | 31.12.07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 99 | 120 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineettomat hyödykkeet | | 2 | 3 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistö | | | 94 500 | 98 800 | |
| | t | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat rahavarat | | 45 481 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja muut saamiset | | 7 671 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimuks | | | | 329 | |
| | et | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset verosaamiset | | 631 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 148 384 | 99 252 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myyntisaamiset ja muut | | 522 | 3 745 | |
| | saamiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja muut saamiset | | 3 977 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimuks | | | 156 | | |
| | et | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahavarat | | | 3 867 | 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 8 522 | 3 746 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pitkäaikaiset omaisuuserät | | 0 | 51 100 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | | 156 906 | 154 098 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | |
| | pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutosrahasto | | | -1 051 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suojausrahasto | | | -652 | 116 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoitetun vapaan oman pääoman | 11 110 | 11 110 | |
| | rahasto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kertyneet | | | 52 008 | 44 191 | |
| | voittovarat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | -521 | 10 457 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | | | 81 922 | 86 901 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslainat | | | 29 405 | 36 806 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimuks | | | 858 | 149 | |
| | et | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset verovelat | | 4 213 | 14 447 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | | 34 476 | 51 402 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ostovelat ja muut velat | | 3 296 | 4 818 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslainat | | | 37 213 | 10 977 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset velat yhteensä | | 40 509 | 15 795 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | 74 986 | 67 197 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | | 156 906 | 154 098 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korolliset velat | | | 66 618 | 47 783 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-12/08 | 1-12/07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden tulos | | | -521 | 10 457 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly maksutapahtumaa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | 32 | 15 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen arvostusmuutos | 6 019 | -10 868 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | 283 | 1 972 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | -292 | 3 785 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman | | | | | |
| muutokset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 22 | 176 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | | -555 | 697 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja rahoituskulut | | -1 858 | -2 078 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | 1 539 | 144 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | -696 | -290 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA | | 3 973 | 4 010 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin ja | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin hyödykkeisiin | | -9 | -99 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen myynti | | 55 213 | 22 444 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot sijoituskiinteistöjen myynnistä | -8 958 | -224 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | -2 615 | -33 510 | |
| sijoituskiinteistöihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin | | -58 549 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | | -14 918 | -11 389 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | 36 000 | 22 100 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen | | | -18 548 | -13 319 | |
| takaisinmaksut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | | -2 641 | -1 402 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | 14 811 | 7 379 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | | | 3 866 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | | 1 | 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA | | 3 867 | 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | Osake- | Yli- | Muut | Kertyne | Yhteen |
| | | | | | | et | sä |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | pääoma | kurss | rahast | voitto- | |
| | | | | i- | ot | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | rahas | | varat | |
| | | | | to | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 1.1.2007 | 21 027 | 6 109 | 341 | 45 593 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | 56 | | 56 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | oikaisuksi | | | -102 | | -102 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | |
| | sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 12 | | 12 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä | | | | | |
| | olevat | | | | | |
| | rahavarat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Voitot/tappiot käypään arvoon | -258 | | -258 |
| | arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | |
| | sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 67 | | 67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | | 10 457 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -225 | 10 457 | 10 232 |
| | yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suunnattu anti | | | 5 001 | | 5 001 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirrot | | -6 | 6 109 | | |
| | | | 109 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osingonjako | | | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 648 | 86 901 |
| 31.12.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 1.1.2008 | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 648 | 86 901 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | -856 | | -856 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | oikaisuksi | | | -173 | | -173 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | |
| | sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 262 | | 262 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä | | | | | |
| | olevat | | | | | |
| | rahavarat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Voitot/tappiot käypään arvoon | -1 420 | | -1 420 |
| | arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | 369 | | 369 |
| | sieltä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | | -521 | -521 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -1 818 | -521 | -2 339 |
| | yht. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osingonjako | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 0 | 9 408 | 51 486 | 81 921 |
| 31.12.2008 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | | Yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2006 | A-osakk | | 565 070 | | |
| | | eet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | B-osakk | | 3 557 930 | 4 123 | 4 123 000 |
| | | eet | | | 000 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 15.3.2007 | Uusia | | 56 505 | 4 179 505 |
| | | B-osakkeita | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | ja osakesarjojen | | |
| | | yhdistäminen | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 26.3.2007 | Maksuton osakeanti 1:5 | 20 897 | 25 077 |
| | | | 525 | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 19.6.2007 | Suunnattu anti | | 1 330 | 26 407 |
| | | | | 000 | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2007 | | | | | 26 407 |
| | | | | | | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2008 | | | | | 26 407 |
| | | | | | | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIITETIEDOT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | |
| Osavuosikatsaukset -standardia. | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | |
| laatimisperiaatteita kuin | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että konserni on | |
| ottanut | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut standardit ja | |
| tulkinnat: | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia osakkeita koskevat |
| liitetiedot |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 12 Service Concession | | | | |
| Arrangements | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan | |
| omaisuuserän yläraja, | |
--------------------------------------------------------------------------------
| vähimmäisrahastointivaatimukset ja näiden | | | |
| välinen yhteys | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Näiden käyttöönotoilla ei ole vaikutusta | | |
| osavuosikatsaukseen. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäksi konserni on käyttänyt IAS 39 ja IFRS 7 muutosten 'Reclassification |
| of Financial |
--------------------------------------------------------------------------------
| Assets´ sallimaa uudelleenluokittelua ja luokitellut debentuuritalletukset |
| pois Käypään |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin | |
| ja saamisiin | |
--------------------------------------------------------------------------------
| takautuvasti per | | | | | | |
| 1.7.2008. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN | | | | |
| MARKKINA-ARVO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-12/08 | 1-12/07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden alussa | | | 98 800 | 96 300 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | 396 | 0 | |
| sijoituskiinteistöihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitut sijoituskiinteistöt | | 2 216 | 37 724 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytävissä olevista sijoituksista | 0 | 1 057 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaosuus | | | 0 | 1 103 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit | | | -44 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | -6 868 | 10 474 | |
| arvonmuutos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytäviin sijoituksiin | | 0 | -47 858 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden lopussa | | | 94 500 | 98 800 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | |
| omaisuuserät | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden alussa | | | 51100 | 31200 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto sijoituskiinteistöistä | | 0 | 47 858 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit | | | -51949 | -28352 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutos | | | 849 | 394 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 0 | 51100 | |
| omaisuuserät | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 94 500 | 149 900 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | | | 31.12.08 | 31.12.07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käteinen raha ja pankkitilit | | 367 | 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset | | 3500 | 0 | |
| | pankkitalletukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | 3867 | 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN UUDELLEENLUOKITTELUUN | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään arvoon |
--------------------------------------------------------------------------------
| tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, |
--------------------------------------------------------------------------------
| konserni olisi kirjannut tuloslaskelmaan arvonmuutosta seuraavasti: |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-12/08 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | | 1016 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Laskennallisen verosaamisen muutos | -264 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | | | 752 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 31.12.08 | 31.12.07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, velan nimellisarvo | 18 035 | 24 312 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | -858 | 180 | |
| käypä arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | | |
| nimellisarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | 156 | | |
| käypä arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGONJAKO | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| kokoontuneen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti tilikauden 2007 osinko |
--------------------------------------------------------------------------------
| oli 0,10 euroa osakkeelta (0,06 euroa/osake tilikaudelta 2006). | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (1,4 Meur) katsauskaudella. |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT | 31.12.08 | 31.12.07 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut | | 66 618 | 48 642 | |
| velat | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| joista vakuus annettu | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinnitykset | | | 20 615 | 46 168 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantatut | | 23 565 | 22 937 | |
| sijoituskiinteistöosakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pantattujen rahoitusarvopaperien | 57 129 | | |
| kirjanpitoarvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |