2012-08-31 09:00:02 CEST
2012-08-31 09:00:06 CEST
REGULATED INFORMATION
Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj, Osavuosikatsaus 31.8.2012 klo 10
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj, Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2012
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN OSAVUOSIKATSAUS 31.08.2012 klo 10
KIINTEISTÖT OYJ
SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2012
SSK-konsernin tulos katsauskaudella oli 73 TEUR (132 TEUR).
Voitto ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja katsauskaudella oli 74 TEUR (165
TEUR). Liikevaihto oli 321 TEUR (349 TEUR), tulos/osake 0,05 EUR (0,09 EUR) ja
oma pääoma/osake 3,00 EUR (3,22 EUR).
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen
vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 hotelli- ja
ravintolatilaa. Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä
3 eri vuokralaista.
Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka
päättyy 31.12.2025.
Vuoden 2011 lopulta alkaen ja osittain katsauskauden aikana toteutettiin
hotellin ravintolatilojen uudistus ja yökerhotilan muuttaminen
seminaarihuoneiksi. Tämän remontin kustannus oli SSK:n osalta oli noin 0,4
miljoonaa euroa.
Vanhojen hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi alkaa loppuvuonna 2012 ja se
tehdään pääosin vuoden 2013 ensimmäisen vuosipuoliskon aikana. SSK:n osalta
investointi tulee tämän hetkisen arvion mukaan olemaan noin 1,45 miljoonaa
euroa.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
KAUDEN 1.1.2012 - 30.6.2012 TULOS
Konsernin tulos oli 73 TEUR (132 TEUR). Kauden liikevaihto konsernissa oli 321
TEUR (349 TEUR) koostuen vuokratuotoista. Liikevoitto oli kaudella 38 TEUR (84
TEUR)
Tuloksen lasku selittyy osittain rakennustöiden kohteena olleiden tilojen
vuokratuottojen vähentymisestä rakennusaikana. Lisäksi poistojen määrä on
kasvanut tehtyjen investointien vuoksi.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4552 TEUR, (4893 TEUR) ja omavaraisuusaste 81,6 %
(78,5 %). Vieraan pääoman määrä oli 1024 TEUR (1336 TEUR), josta pankkilainan
osuus oli 850 TEUR (950 TEUR). Oma pääoma osaketta kohti oli 3,00 EUR (3,22
EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 3,26 eurosta 2,94 euroon (4,15 eurosta 3,88 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 2,94 euroa (3,88 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1. - 30.6.2012 oli 13 221 kappaletta (7 108 kappaletta). Kokonaisvaihdon
arvo oli 40 695 euroa (28 280 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri.
Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei
tällä hetkellä ole muuta henkilökuntaa.
Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-Yhteisö,
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan
neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason
vaihteluun liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen
taloudellinen kehitys.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Liikevaihdon odotetaan vuokraustoiminnan osalta nousevan jonkin verran kuluvana
tilikautena. Samalla ennakoidaan vuokraustoiminnan tuloksen lievästi paranevan
edelliseen tilikauteen verrattuna
Arvopaperisijoitusten osalta tulos riippuu täysin kurssikehityksestä.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA
(TEUR) 1-6/20 1-6/20 1-12/20
12 11 11
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVAIHTO 321 349 609
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot 0 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstökulut -15 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot -93 -59 -149
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut kulut -176 -206 -417
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVOITTO-/TAPPIO 34 84 44
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 76 97 57
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -40 -16 -241
--------------------------------------------------------------------------------
VOITTO ENNEN VEROJA 74 165 -140
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot -1 -33 46
--------------------------------------------------------------------------------
KATSAUSKAUDEN VOITTO 73 132 -94
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavirran suojaus -7 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ 66 132 -29
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden tuloksen jakautuminen emoyrityksen 66 132 -123
osakkeenomistajille
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyrityksen omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu
osakekohtainen tulos, EUR
--------------------------------------------------------------------------------
laimentamaton 0,09 -0,06
--------------------------------------------------------------------------------
laimennettu 0,09 -0,06
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNITASE
(TEUR) 1-6/2012 1-6/2011 1-12/2011
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt 4130 3781 3814
--------------------------------------------------------------------------------
Muut sijoitukset 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saami set 41 241 147
--------------------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat 1132 1879 1628
rahavarat
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarat 273 329 182
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT YHTEENSÄ 5576 6229 5771
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------------------
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 2556 2556 2556
--------------------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 1996 2337 2082
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 4552 4893 4638
--------------------------------------------------------------------------------
VELAT
--------------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 0 0 112
--------------------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 800 900 800
--------------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 50 50 100
--------------------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 174 387 121
--------------------------------------------------------------------------------
Velat yhteensä 1024 1337 1133
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 5576 6229 5771
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN osakepä yli-kurssi suojau kertyneet oma pääoma
PÄÄOMAN MUUTOKSISTA äoma -rahasto s- voitto-vara yhteensä
(TEUR) rahast t
o
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2011 2556 7 0 2350 4913
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavirran suojaukset -29
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos -94
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 31.12.2011 2556 7 -29 2104 4638
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2012 2556 7 -29 2104 4638
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavirran suojaukset -7
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 73
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 30.6.2012 2556 7 -36 2025 4552
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2011 2556 7 2350 4913
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -152
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 132
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 30.6.2011 2556 7 2330 4893
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) 1-6/201 1-6/201 1-12/20
2 1 11
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta 155 113 71
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat:
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit aineellisiin käyttöomaisuus -408 -1189 -1250
hyödykkeisiin
--------------------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien 507 448 453
rahavarojen myynti
--------------------------------------------------------------------------------
Investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti 0 0
kirjattaviin rahavaroihin
--------------------------------------------------------------------------------
Saadut osingot 40 37 37
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta 138 -704 -759
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta
--------------------------------------------------------------------------------
Korollisten lainojen nostot 0 650 600
--------------------------------------------------------------------------------
Korollisten lainojen takaisinmaksut -50 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille maksetut osingot -152 -152 -152
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta -202 498 448
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos 91 -93 -240
--------------------------------------------------------------------------------
TUNNUSLUKUJA 1-6/2012 1-6/2011 1-12/2011
--------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos (EUR) 0,05 0,09 -0,06
--------------------------------------------------------------------------
Osakekohtainen oma pääoma (EUR) 3,00 3,22 3,05
--------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste % 81,6 78,5 80,5
--------------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR) 409 1127 1250
--------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 127 322,9 205,3
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Esa Haavisto Ilpo Pirilä
puh 040 726 5872
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
OSAVUOSIKATSAUKSEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tämä osavuosikatsaus on laadittu standardin IAS 34 Osavuosikatsaukset ja
konsernin vuositilinpäätöksessä 2011 esitettyjen laatimis- ja
laskentaperiaatteiden mukaan. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen. Tätä osavuosikatsausta tulee lukea yhdessä 2011
vuositilinpäätöksen kanssa.
Osakepääoma, osakkeet ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 30.6.2012 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457
kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
16.3.2012 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli
0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 28.3.2012.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) 30.6.2012 30.6.2011 2011
------------------------------------------------------------------------------
Hankintameno 1.1. 15818 14568 14568
------------------------------------------------------------------------------
Lisäykset 409 1127 1250
------------------------------------------------------------------------------
Hankintameno 30.6./31.12 16227 15695 15818
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. 12004 11856 11856
------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden poistot 93 59 149
------------------------------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 30.6./31.12 12097 11915 12004
------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 1.1. 3814 2713 2713
------------------------------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 30.6./31.12 4130 3781 3814
------------------------------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa on toteutettu seuraavat liiketapahtumat:
Tavaroiden ja palveluiden ostot EUR 1.1.-30.6.2012 1.1.-30.6.2011 2011
--------------------------------------------------------------------------------
Johto ja heidän määräysja 0 13 435 17 647
vaikutusvaltayhteisöt
--------------------------------------------------------------------------------
Velat lähipiiriläisille 0 6 913 3 040
Johto ja heidän määräysja
vaikutusvaltayhteisöt
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |