2013-02-01 07:30:02 CET
2013-02-01 07:30:08 CET
REGULATED INFORMATION
Sponda - Tilinpäätöstiedote
Sponda Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2012
Sponda Oyj Tilinpäätöstiedote 1.2.2013, klo 8.30
Sponda Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2012
Toiminnan tulos ja taloudellinen asema 1.1.-31.12.2012 (vertailukausi
1.1.-31.12.2011)
-- Liikevaihto oli 264,6 (248,2) milj. euroa. Kasvua vertailukauteen oli 6,6
%.
-- Nettotuotot kasvoivat n. 7 % vertailukaudesta, 192,2 (179,4) milj. euroon.
-- Liikevoitto oli 210,3 (209,6) milj. euroa. Lukuun sisältyy arvonmuutosta
33,0 (39,6) milj. euroa.
-- Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,40 (0,37) euroa.
-- Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 3 261,3 (3 165,7) milj. euroa.
-- Nettovarallisuus/osake oli 4,27 (4,06) euroa.
-- Taloudellinen vuokrausaste oli 88,1 (88,2) %.
-- Tulevaisuuden näkymät annetaan taloudellisen vuokrausasteen ja
nettotuottojen kehityksestä kuluvalla tilikaudella.
-- Nettorahoituskulut olivat katsauskauden aikana -58,8 (-75,6) milj. euroa.
Rahoitustuottoihin ja -kuluihin sisältyy 4,8 (-11,2) milj. euroa
johdannaisten realisoitumatonta käyvän arvon muutosta. Ilman mainittua
käyvän arvon muutosta rahoitustuotot ja -kulut olivat -63,5 (-64,4) milj.
euroa.
-- Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle osingoksi 0,17 euroa/osake.
Toiminnan tulos ja taloudellinen asema 1.10.-31.12.2012 (vertailukausi
1.10.-31.12.2011)
-- Liikevaihto oli 66,4 (64,9) milj. euroa.
-- Nettotuotot olivat 47,4 (47,6) milj. euroa.
-- Liikevoitto oli 69,5 (55,1) milj. euroa. Liikevoitto sisältää käyvän arvon
muutosta 21,3 (6,8) milj. euroa.
-- Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,12 (0,10) euroa.
-- Rahoitustuotot ja kulut olivat -14,4 (-20,4) milj. euroa.
Rahoitustuottoihin ja -kuluihin sisältyy 0,7 (-3,7) milj. euroa
johdannaisten realisoitumatonta käyvän arvon muutosta. Ilman mainittua
käyvän arvon muutosta rahoitustuotot ja -kulut olivat -15,1 (-16,7) milj.
euroa.
Konsernin tunnusluvut
10-12/2012 10-12/2011 1-12/2012 1-12/2011
-------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, M€ 66,4 64,9 264,6 248,2
Nettotuotot, M€ 47,4 47,6 192,2 179,4
Liikevoitto, M€ 69,5 55,1 210,3 209,6
Tulos/osake, € 0,14 0,14 0,37 0,39
Operatiivinen kassavirta/osake, € 0,12 0,10 0,40 0,37
Nettovarallisuus/osake, € 4,27 4,06
Omavaraisuusaste, % 40 38
Korkokate 2,8 2,7
EPRAn suosituksen mukaiset konsernin tunnusluvut
10-12/20 10-12/20 1-12/20 1-12/20
12 11 12 11
--------------------------------------------------------------------------------
EPRA Earnings (operatiivinen tulos), M€ 21,4 19,7 82,9 75,4
EPRA Earnings per share (operatiivinen 0,08 0,07 0,29 0,27
tulos/osake), €
EPRA, NAV per share (osakekohtainen 5,12 4,84
nettovarallisuus), €
EPRA, Net Initial Yield, (alkutuotto), % 6,61 6,39
EPRA, "topped-up" NIY, (oikaistu 6,63 6,40
alkutuotto), %
Toimitusjohtaja Kari Inkinen
Vuosi 2012 oli Spondalle tuloksellisesti vahva. Liikevaihto ja nettotuotot
olivat yhtiön historian parhaat, ja taloustilanteesta huolimatta Spondan
sijoituskiinteistöjen taloudellinen vuokrausaste oli vakaa.
Strategiamme on kasvaa kannattavasti. Vuonna 2012 asetimme toimintamme
painopisteet markkinoiden kehityksen mukaisesti. Vuoden 2012 aikana myimme
kiinteistöjä yli 60 milj. eurolla kiinteistösalkkumme laadun parantamiseksi.
Omavaraisuusasteemme pysyi vakaana kiinteistökehitysinvestoinneista huolimatta.
Taloudellinen vuokrausaste oli ennakoidusti vuoden 2011 lopun tasolla
haasteellisesta toimintaympäristöstä huolimatta. Tähän vaikutti paljon se, että
vahvistimme vuokrausorganisaatiotamme.
Citycenterin viimeinen vaihe on edennyt suunnitelmien mukaisesti, ja kiinteistö
on nyt Kauppakeskus-yksikön salkussa. Kokonaisuudessaan hanke valmistuu kuluvan
kevään aikana, kun viimeiset vuokralaisremontit saadaan päätökseen. Lisäksi
Helsingin kaupunki muuttaa Keskuskadun loppuosan kävelykaduksi kesän aikana.
Ratinan kauppakeskuksen vuokralaisneuvottelut ovat hyvässä vauhdissa. Olemme
nostaneet valmiustasoa rakennuttamisen aloittamiseen, ja edelleen uskomme
hankkeen käynnistyvän kesällä 2013.
Toimintaympäristö - Suomi
Euroalueen kriisin tasaantumisesta huolimatta Suomen talouden kasvunäkymät
eivät parantuneet loppuvuonna 2012. Valtiovarainministeriö alensi
kokonaistuotannon ennusteitaan siten, että vuoden 2012 BKT:n muutoksen
arvioidaan olevan -0,1 % ja vuodelle 2013 ennustetaan 0,5 % kasvua. Vienti
laski 1,7 % vuonna 2012. Tänä vuonna viennin uskotaan kääntyvän 1 % kasvuun.
Tuonnin arvioidaan kehittyvän hieman vientiä hitaammin. Yksityinen kulutus
kasvoi viime vuonna 1,5 %. Tänä vuonna yksityistä kulutusta heikentää
työllisyystilanne ja veronkorotukset. Työttömyysaste oli vuonna 2012 noin 7,7
%.
Kiinteistökauppaa käytiin vuonna 2012 lähinnä pääkaupunkiseudulla, ja pääpaino
oli vakaan kassavirran prime-kiinteistöissä. Vuoden 2012 transaktiovolyymi oli
KTI Kiinteistötieto Oy:n arvion mukaan 2,1 mrd euroa, mikä on yli 15 % enemmän
kuin vuoden 2011 volyymi (1,8 mrd euroa). Ulkomaisten sijoittajien osuus
kokonaisvolyymistä oli reilu viidennes, mikä oli vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Catella Property Oy:n ennakkotietojen mukaan pääkaupunkiseudun toimistojen
vajaakäyttöasteet ovat lähteneet odotettuun nousuun vuoden 2012 loppupuolella.
Keskeisiä syitä tähän ovat heikko taloustilanne ja runsas uudisrakentaminen.
Pääkaupunkiseudun vajaakäyttöaste oli 11 % vuoden 2012 lopussa, kun se puoli
vuotta aiemmin oli 10,2 %. Myös Helsingin keskustan vajaakäyttöasteet lähtivät
nousuun loppuvuonna 2012. Keskusta-alueen vajaakäyttöaste oli 4,8 %.
Vuokrakysyntä Helsingin ydinkeskustassa ei juuri muuttunut loppuvuoden aikana
ja huippuvuokratasot ovat jopa yltäneet kaikkien aikojen korkeimmalle tasolle,
yli 370 €/m²/vuosi. Muilla keskeisillä toimistoalueilla vuokrat ovat kääntyneet
loivaan laskuun. Vuokratasojen arvioidaan pysyvän vakaana vuonna 2013.
Pääkaupunkiseudulle valmistui vuoden 2012 aikana yli 120 000 m² uutta
toimistotilaa. Tällä hetkellä rakenteilla on noin 145 000 m², joista valtaosa
valmistuu vuoden 2013 aikana.
Toimintaympäristö Venäjä
Suomen Pankin syksyn ennusteen mukaan Venäjän bruttokansantuotteen kasvu
hidastui vuonna 2012 3,7 %:iin. Vuodelle 2013 ennakoidaan myös 3,7 % kasvua.
Tuonnin kasvu asettuu noin 10 % tuntumaan. Yksityinen kulutus on edelleen
vahvaa, mutta kulutuksen kasvun ennakoidaan hidastuvan.
Venäjän kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi oli noin 7 mrd dollaria vuonna
2012. Cushman & Wakefield arvioi, että Moskovan toimistojen keskimääräinen
vajaakäyttöaste oli koko vuoden 2012 suhteellisen vakaa, ja oli vuoden lopussa
11 - 12 %. Vajaakäyttöasteen uskotaan pysyvän vakaana myös tänä vuonna.
Kuluvana vuonna toimistotilan uudistuotannon arvioidaan olevan noin 600 000 m².
Vuokratasot pysyivät ennallaan. Huippukohteiden vuokra on edelleen noin 1200
dollaria/m². A-luokan vuokra on keskimäärin 800 dollaria/m²/vuosi ja B-luokan
vastaavasti noin 450 dollaria/m²/vuosi. Tänä vuonna vuokrien ennakoidaan
pysyvän nykyisellä tasolla tai nousevan hieman.
CB Richard Ellisin mukaan Pietarin toimistomarkkinassa on nähtävissä pientä
positiivista muutosta. Keskimääräinen vajaakäyttöaste laski hieman vuoden 2012
aikana. A-luokan kohteiden vajaakäyttö laski ja oli syyskuussa 2012 noin 13 %.
B-luokan kohteiden vajaakäyttö laski hieman ollen syyskuussa 2012 noin 8 %.
Vuokrat ovat A-luokan kohteissa pysytelleet vakaina koko vuoden 2012 huolimatta
vajaakäytön laskusta. B-luokan kohteiden vajaakäytön lasku tuki vuokratasojen
lievää nousua. Uutta toimistotilaa valmistui vuonna 2012 noin 200 000 m², joka
on 10 % kokonaiskannasta.
Liiketoiminta ja kiinteistöomaisuus 1.1.-31.12.2012
Sponda omistaa, vuokraa ja kehittää toimitilakiinteistöjä Suomessa
pääkaupunkiseudulla ja suurimmissa kaupungeissa sekä Venäjällä. Spondan
toiminnot on jaettu neljään liiketoimintayksikköön: Sijoituskiinteistöt,
Kiinteistökehitys, Venäjä sekä Kiinteistörahastot. Sijoituskiinteistöt on
jaettu kolmeen segmenttiin: Toimisto- ja liiketilat, Kauppakeskukset sekä
Logistiikkakiinteistöt. Muut segmentit ovat Kiinteistökehitys, Venäjä ja
Kiinteistörahastot.
Spondan koko kiinteistöomaisuuden yhteenlasketut nettotuotot olivat vuonna 2012
yhteensä 192,2 (179,4) milj. euroa. Toimisto- ja liiketilojen osuus oli 54 %,
kauppakeskusten 17 %, logistiikkatilojen 15 %, Venäjä-yksikön 11 % ja
Kiinteistörahastot-yksikön 3 %.
Spondalla oli 31.12.2012 yhteensä 185 kiinteistöä, joiden yhteenlaskettu,
vuokrattava pinta-ala on n. 1,5 milj. m². Noin 53 % on toimisto- ja liiketilaa,
11 % kauppakeskuksia ja 33 % logistiikkatilaa. Kiinteistöjen pinta-alasta 3 %
sijaitsee Venäjällä.
Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot vahvistetaan yhtiön oman
kassavirtaperusteisen tuottoarvolaskennan tuloksena. Arviointimenetelmä on
kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Koko kiinteistöjen käyvän
arvon laskennassa käytetty aineisto tarkastutetaan vähintään kaksi kertaa
vuodessa ulkopuolisella asiantuntijalla, millä varmistetaan laskennassa
käytettyjen parametrien ja arvojen perustuvan markkinahavaintoihin.
Vuoden 2012 lopussa Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot arvioi
ulkopuolinen arvioitsija sekä Suomessa että Venäjällä. Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos vuonna 2012 oli 24,9 (39,0) milj. euroa ja loka-joulukuussa
18,9 (7,7) milj. euroa. Positiiviseen arvonmuutokseen Suomessa vaikuttivat
pääosin muutokset tuottovaatimuksissa. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon
määrityksen Suomessa teki Catella Property Oy ja Venäjällä CB Richard Ellis.
Erittely käyvän arvon muutoksista on nähtävissä taulukossa ”Voitto/tappio
käypään arvoon arvostamisesta”.
Voitto/tappio käypään arvoon arvostamisesta
10-12/12 10-12/11 1-12/12 1-12/11
Tuottovaatimusten muutokset (Suomi) 22,6 2,5 20,9 16,2
Tuottovaatimusten muutokset (Venäjä) 6,5 0,0 6,5 17,5
Kiinteistökehityksen hankkeista saatu -0,9 0,1 -0,7 8,2
kehitysvoitto
Ajanmukaistamisinvestoinnit -11,5 -13,3 -28,5 -50,6
Markkinavuokrien ja ylläpitokulujen muutos 5,7 12,4 26,4 44,7
(Suomi)
Markkinavuokrien ja ylläpitokulujen muutos -1,6 1,7 -0,1 2,7
(Venäjä)
Valuuttakurssien muutos -1,9 4,2 0,4 0,4
Sijoituskiinteistöt yhteensä 18,9 7,7 24,9 39,0
Kiinteistörahastot 0,0 -1,5 0,6 -4,4
Kiinteistörahastojen realisoituneet 2,5 0,6 7,5 5,0
voitto-osuudet
Konserni yhteensä 21,3 6,8 33,0 39,6
Muutokset Spondan sijoituskiinteistöomaisuuteen jakautuivat seuraavasti:
Sijoituskiinteistöt Yht. Toimisto- Kauppa- Logis- Kiin-tei Venäjä
1.1.-31.12.2012 ja keskuks tiikka stö-kehi
M€ liike-tila et tys
t
Vuokratuotot 257,3 143,9 42,0 42,3 0,4 28,7
Ylläpitokulut -70,7 -39,0 -9,7 -13,6 -1,9 -6,5
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovuokratuotot 186,6 104,9 32,3 28,7 -1,5 22,2
Sijoituskiinteistöt 3 165,7 1 644,0 586,1 449,0 262,0 224,6
1.1.2012
Aktivoidut korot 2012 0,8 0,2 0,0 0,0 0,6 0,0
Hankinnat 53,1 15,2 0,0 0,0 0,0 37,8
Investoinnit 76,0 30,7 21,3 1,9 21,5 0,6
Siirrot segmenttien 0,0 -1,5 135,3 0,0 -133,7 0,0
välillä
Myynnit -59,3 -14,4 -0,6 -31,5 -12,7 0,0
Käyvän arvon muutos 24,9 31,4 -5,3 -4,9 -2,6 6,4
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt 3 261,3 1 705,7 736,7 414,4 135,1 269,4
31.12.2012
Käyvän arvon muutos % 0,8 1,9 -0,9 -1,1 -1,0 2,8
Painotettu laskennassa 6,8 6,5 5,6 8,1 9,7
käytetty keskimääräinen
tuottovaatimus-%
Painotettu laskennassa 6,5
käytetty keskimääräinen
tuottovaatimus-% Suomi
Vuokraustoiminta
Taloudellinen vuokrausaste jakautui kiinteistötyypeittäin sekä
maantieteellisesti seuraavasti:
Kiinteistön tyyppi 31.12.12 30.9.12 30.6.12 31.3.12 31.12.11
Toimisto- ja liiketilat, % 89,4 89,3 89,2 88,7 88,4
Kauppakeskukset 93,0 93,1 93,8 93,9 94,1
Logistiikka, % 75,6 76,7 78,0 78,1 78,1
Venäjä % 95,4 93,5 99,0 98,7 98,7
Koko kiinteistökanta, % 88,1 88,0 88,9 88,4 88,2
Maantieteellinen alue 31.12.12 30.9.12 30.6.12 31.3.12 31.12.11
Helsingin kantakaupunki, % 88,3 87,9 87,8 87,9 85,6
Pääkaupunkiseutu, % 85,0 85,5 86,2 85,6 86,2
Turku, Tampere, Oulu, % 95,7 94,8 94,2 94,3 96,1
Venäjä, % 95,4 93,5 99,0 98,7 98,7
Koko kiinteistökanta, % 88,1 88,0 88,9 88,4 88,2
Investoinnit ja divestoinnit
Vuonna 2012 Sponda myi kiinteistöjä 61,8 milj. eurolla, joista kirjattiin 2,5
milj. euron myyntivoitto. Myytyjen kiinteistöjen tasearvot olivat 59,3 milj.
euroa. Vuoden viimeisellä kvartaalilla kiinteistöjä myytiin 8,1 milj. eurolla,
joista kirjattiin 0,8 milj. euron myyntivoitto. Kiinteistöjä ostettiin
katsauskaudella 53,1 milj. eurolla. Vuoden viimeisellä neljänneksellä ei
ostettu kiinteistöjä.
Vuoden 2012 aikana kiinteistöjen ylläpitoon investoitiin 28,4 milj. euroa,
josta vuoden viimeisellä neljänneksellä 11,4 milj. euroa. Kiinteistökehitykseen
investoitiin 47,5 milj. euroa, josta loka-joulukuussa 24,5 milj. euroa.
Kiinteistökehityksen investoinnit kohdistuivat vuoden aikana pääosin Helsingin
keskustassa sijaitsevaan Citycenterin uudistamistyöhön sekä Ruoholahdessa
sijaitsevan toimistorakennuksen rakennuttamiseen.
Rahavirta ja rahoitus
Spondan liiketoiminnan nettorahavirta katsauskaudella oli 112,8 (99,2) milj.
euroa. Investointien nettorahavirta oli -75,3 (-222,9) milj. euroa ja
rahoituksen nettorahavirta oli -34,4 (123,6) milj. euroa. Nettorahoituskulut
olivat katsauskauden aikana -58,8 (-75,6) milj. euroa. Rahoitustuottoihin ja
-kuluihin sisältyy 4,8 (-11,2) milj. euroa johdannaisten realisoitumatonta
käyvän arvon muutosta. Ilman mainittua käyvän arvon muutosta rahoitustuotot ja
-kulut olivat -63,5 (-64,4) milj. euroa. Aktivoitavat korkokulut olivat 0,8
(3,6) euroa.
Spondan omavaraisuusaste 31.12.2012 oli 40 (38) % ja nettovelkaantumisaste 122
(135) %. Sponda muuttaa laatimisperiaatteita IAS 12 Tuloverot -standardin
osalta vuoden 2013 alusta. Muutoksella on noin 1,3-1,5 %-yksikön positiivinen
vaikutus konsernin omavaraisuusasteeseen.
Korollinen vieras pääoma oli 1 736,2 (1 754,8) milj. euroa ja luottojen
keskimääräinen laina-aika oli 2,8 (3,1) vuotta. Keskikorko oli 3,4 (4,0) %
sisältäen korkojohdannaiset. Kiinteäkorkoisten ja korkosuojattujen lainojen
osuus oli 72 (77) %. Koko velkapääoman korkosidonnaisuusaika oli 1,9 (2,2)
vuotta. Velanhoitokykyä kuvaava korkokate oli 2,8 (2,7).
Sponda soveltaa suojauslaskentaa niihin korkojohdannaisiin, jotka täyttävät
suojauslaskennan kriteerit. Suojauslaskennassa olevien korkojohdannaisten
käyvän arvon muutokset kirjataan taseen omaan pääomaan. Muiden
korkojohdannaisten ja valuuttaoptioiden käyvän arvon muutokset kirjataan
tuloslaskelmaan.
Sponda-konsernin lainasalkku muodostui 31.12.2012 yhteensä 675 milj. euron
syndikoiduista lainoista, 326 milj. euron joukkovelkakirjalainoista, 251 milj.
euron liikkeeseen lasketuista yritystodistuksista ja 485 milj. euron
rahalaitoslainoista. Spondalla oli käyttämättömiä rahoituslimiittejä 510 milj.
euroa. Sponda-konsernilla oli vakuudellisia lainoja 141,8 milj. euroa eli 4,0 %
konsernin taseesta.
Sponda laski liikkeeseen 95 milj. euron oman pääoman ehtoisen
joukkovelkakirjalainan eli hybridilainan marraskuussa 2012. Lainan vuotuinen
kuponkikorko on 6,75 %. Lainalla ei ole eräpäivää, mutta yhtiöllä on oikeus
lunastaa se takaisin viiden vuoden kuluttua. Lainan liikkeeseenlaskupäivä oli
5. joulukuuta 2012.
Hybridilaina on laina, joka on muita velkasitoumuksia heikommassa asemassa.
Sitä käsitellään konsernin IFRS-tilinpäätöksessä omana pääomana. Hybridilainan
velkakirjanhaltijalla ei ole osakkeenomistajalle kuuluvia oikeuksia, eikä se
laimenna nykyisten osakkeenomistajien omistuksia.
Samanaikaisesti Sponda toteutti vuonna 2008 liikkeeseen lasketun oman pääoman
ehtoisen joukkovelkakirjalainan eli hybridilainan osittaisen takaisinoston.
Sponda osti takaisin yhteensä 37,2 milj. euron nimellisarvosta velkakirjoja
käteisellä, mikä vastaa 28,6 % vuonna 2008 liikkeeseen lasketusta 130 milj.
eurosta. Takaisinostotarjoukseen liittyvät kaupat toteutettiin 102 %:n hintaan.
Takaisinoston toteutumisen jälkeen Spondalla on kaksi liikkeeseen laskettua
hybridilainaa. Vuonna 2008 liikkeeseen lasketun hybridilainan koko on
takaisinostotarjouksen toteuttamisen jälkeen 92,8 milj. euroa ja yhtiöllä on
oikeus lunastaa se takaisin aikaisintaan 27.6.2013. Uuden, 21.11.2012
ilmoitetun, liikkeeseen lasketun hybridilainan koko on 95 milj. euroa, ja
yhtiöllä on oikeus lunastaa se takaisin aikaisintaan 5.12.2017.
Kesäkuussa 2013 takaisin lunastettavan hybridilainan 92,8 milj. euroa vaikutus
omavaraisuusasteeseen on noin 2,5 %-yksikköä.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Sponda Oyj:n osakkeenomistajien nimitystoimikunta päätti ehdottaa
yhtiökokoukselle 18.3.2013, että hallituksen jäsenten lukumääräksi
vahvistettaisiin seitsemän, ja jäseniksi valittaisiin nykyiset jäsenet Klaus
Cawén, Tuula Entelä, Arja Talma ja Raimo Valo sekä uusina jäseninä Kaj-Gustaf
Bergh, Christian Elfving ja Juha Laaksonen.
Nimitystoimikunta ehdottaa yhtiökokoukselle, että yhtiökokouksessa valittaville
hallituksen jäsenille maksetaan vuoden 2014 varsinaiseen yhtiökokoukseen
päättyvältä toimikaudelta seuraavaa vuosipalkkiota: hallituksen
puheenjohtajalle 60.000 euroa, hallituksen varapuheenjohtajalle 36.000 euroa ja
kullekin hallituksen jäsenelle 31.200 euroa. Lisäksi nimitystoimikunta
ehdottaa, että hallituksen kokouksista maksetaan hallituksen puheenjohtajalle
kokouspalkkiona 1.000 euroa kokoukselta, ja hallituksen jäsenille 600 euroa
kokoukselta. Nimitystoimikunta ehdottaa, että hallituksen jäsenille maksetaan
600 euroa valiokunnan kokoukselta ja tarkastusvaliokunnan puheenjohtajalle
1.000 euroa tarkastusvaliokunnan kokoukselta. Nimitystoimikunta ehdottaa, että
vuosipalkkiosta 40 % maksetaan markkinoilta hankittavina Sponda Oyj:n
osakkeina. Osakkeet hankitaan kahden viikon kuluessa siitä, kun osavuosikatsaus
ajalta 1.1.-31.3.2013 on julkistettu.
Nimitystoimikunnan jäseninä olivat kolme suurinta osakkeenomistajaa 1.10.2012:
Solidium Oy, edustajanaan Kaj-Gustaf Bergh, Oy Palsk Ab
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen, Timo Ritakallio
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Risto Murto.
Tulevaisuuden näkymät
Sponda arvioi, että vuoden 2013 lopussa sijoituskiinteistöjen vajaakäyttö on
vuoden 2012 lopun tasolla. Arvio perustuu tiedossa oleviin muutoksiin
vuokrasopimuskannassa ja jo solmittuihin vuokrasopimuksiin.
Vuoden 2013 vertailukelpoisten nettotuottojen (pl. myynnit) arvioidaan kasvavan
hieman vuoteen 2012 verrattuna. Nousu perustuu Helsingin ydinkeskustan
toimitilojen vuokratasojen kasvuun ja valmistuviin kiinteistökehityskohteisiin.
Lähiajan riskit ja epävarmuudet
Sponda arvioi, että kuluvan tilikauden riskit säilyvät lähes muuttumattomina
verrattuna edelliseen tilikauteen. Keskeisimmät riskit ja epävarmuustekijät
aiheutuvat Euroopan talouskriisistä, joka jatkuu edelleen. Kyseiset riskit
liittyvät taloudellisen vuokrausasteen laskuun ja vuokralaisten
maksukyvyttömyydestä johtuvaan vuokratuottojen menettämiseen sekä Suomessa että
Venäjällä.
Suomen talouden kehitykseen vaikuttaa erityisesti Euroopan julkisen talouden
velkakriisin jatkuminen. Talouden kasvun hidastuminen voi vaikuttaa Suomen
yritysten toimintaan ja sitä kautta lisätä toimitilojen vajaakäyttöä.
Spondan kiinteistökehityskohteissa keskeisimmät riskit liittyvät tilojen
vuokrauksen onnistumiseen sekä rakennuskustannusten nousuun. Valmistuvien
tilojen mahdollinen vajaakäyttö vaikuttaa koko konsernin vajaakäyttöön ja tätä
kautta yhtiön nettotuottoihin negatiivisesti.
Venäjän lainsäädännön ja viranomaiskäytännön erilaisuus Suomeen verrattuna
voivat aiheuttaa ylimääräisiä riskejä Spondalle. Liiketoiminta Venäjällä lisää
Spondan valuuttakurssiriskiä. Valuuttakurssimuutoksista voi aiheutua
kurssitappioita, jotka vaikuttavat negatiivisesti yhtiön tulokseen.
Merkittävät muutokset markkinakoroissa ja marginaaleissa voivat vaikuttaa
negatiivisesti Spondan taloudelliseen tulokseen sekä osaltaan hidastaa
kiinteistöliiketoiminnan kasvua.
Yhtiökokous ja osinko
Sponda Oyj:n hallitus kutsuu varsinaisen yhtiökokouksen koolle 18.3.2013 ja
ehdottaa yhtiökokoukselle osingoksi 0,17 euroa/osake.
1.2.2013
Sponda Oyj
Hallitus
Lisätietoja:
toimitusjohtaja Kari Inkinen, puh. 020-431 3311 tai 0400-402 653,
talous- ja rahoitusjohtaja Erik Hjelt, puh. 020-431 3318 tai 0400-472 313 ja
viestintä- ja sijoittajasuhdejohtaja Pia Arrhenius, puh. 020-431 3454 tai
040-527 4462.
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Tiedotusvälinee
www.sponda.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |