Technopolis - Tilinpäätöstiedote

Technopolis-konsernin tilinpäätöstiedote vuodelta 2013

TECHNOPOLIS OYJ          TILINPÄÄTÖSTIEDOTE        14.2.2014  klo 8.00

Technopolis-konsernin tilinpäätöstiedote vuodelta 2013

 Technopoliksella voimakkaan kasvun vuosi

- liikevaihto nousi 126,3 (107,3) milj. euroon, jossa kasvua 17,7 %
- käyttökate nousi 64,1 (55,8) milj. euroon, jossa kasvua 15,0 %
- taloudellinen vuokrausaste oli 93,6 (95,3) %
- tulos/osake oli 0,30 (0,33) euroa, sisältäen käyvän arvon muutokset ja
realisoitumattomat valuuttakurssitappiot 
- operatiivinen tulos (EPRA) nousi 40,5 (29,9) milj. euroon, jossa kasvua 35,6 %
- operatiivinen tulos/osake (EPRA) oli 0,47 (0,38) euroa
- nettovarallisuus/osake (EPRA) oli 4,90 (5,12) euroa
- hallituksen voitonjako ehdotus on 0,10 euroa/osake

Technopolis arvioi vuoden 2014 liikevaihdon kasvavan 27-32 % ja käyttökatteen
35-40 % edelliseen vuoteen verrattuna. 

Vuoden 2013 aikana yhtiö kasvatti voimakkaasti toimitilakantaansa ostamalla
uusia kampuksia yhteensä 165 600 neliömetriä ja samaan aikaan oli rakenteilla
77 900 neliömetriä uutta vuokrattavaa toimitilaa. Käyttökatetta alensivat 2,3
milj. euron yrityskauppoihin ja aiempien yrityskauppojen lisäkauppahintoihin
liittyvät kertaluonteiset kustannukset. Yhtiön tilikauden tulos oli 31,6 (27,0)
miljoonaa euroa, jota alensivat sijoituskiinteistöjen -17,6 (-5,7) milj. euron
käypien arvojen lasku ja rahoituseriin kirjatut -5,7 (0,6) milj. euron
realisoitumattomat valuuttakurssivoitot ja -tappiot. Suomen verokannan
muutoksen vaikutus nosti tilikauden tulosta 7,0 milj. eurolla. 

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti
laskettu operatiivinen tulos oli 40,5 (29,9) milj. euroa, jossa nousua oli 35,6
%. Muutos johtui pääasiallisesti käyttökatteen kasvusta. EPRA-tuloksessa ei ole
mukana realisoitumattomia valuuttakurssivoittoja ja -tappioita eikä käyvän
arvon muutoksia. 




                                       10-12/  10-12/  1-12/  1-12/
Keskeiset tunnusluvut                    2013    2012   2013   2012
-------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. euroa                 34,7    28,7  126,3  107,3
Käyttökate, milj. euroa                  16,9    15,4   64,1   55,7
Liikevoitto, milj. euroa                 11,6    15,2   43,9   48,0
Tilikauden tulos, milj. euroa            14,7     8,7   28,8   25,8
Tulos/osake, euroa (laimentamaton)       0,16    0,11   0,30   0,33
Tulos/osake, euroa (laimennettu)         0,16    0,11   0,30   0,33
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa                   0,53   0,50
Omavaraisuusaste, %                                     40,2   36,2
Oma pääoma/osake, euroa                                 4,62   4,46


 Osakekohtaisia tulos- ja taselukuja on osakeantikorjattu.




EPRA:n suositusten mukaiset                     10-12/  10-12/  1-12/  1-12/
keskeiset tunnusluvut                             2013    2012   2013   2012
----------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, milj. euroa                  11,2    10,0   40,5   29,9
Operatiivinen tulos/osake, euroa (laimennettu)    0,13    0,13   0,47   0,38
Nettovarallisuus/osake, euroa                                    4,90   5,12
Nettovuokratuotto, %                                              7,6    7,8
Taloudellinen vuokrausaste, %                                    93,6   95,3


Toimitusjohtaja Keith Silverang:

”Technopolista on kehitetty määrätietoisesti kansainväliseksi
kiinteistösijoitusyhtiöksi. Kasvun ohella tavoitteena on ollut säilyttää hyvä
kannattavuus ja terve rahoitusrakenne. Yhtiön tavoittelemaa kokoluokkaa ei ole
vielä saavutettu, mutta viime vuosi vei meidät lähemmäs tavoitteitamme. Tästä
syystä voimme olla viime vuoden saavutuksiimme tyytyväisiä. 

Vuonna 2013 Technopolis investoi lähes puoli miljardia euroa uusiin kampuksiin
Suomessa ja ulkomailla. Helmikuussa yhtiö osti Oulun Peltolasta ja toukokuussa
Vilnasta kampukset. Loppuvuonna Technopolis osti vielä kampukset Espoon
Otaniemestä ja Oslosta. Jokainen kohde omaa houkuttelevan tuotto/riskisuhteen
ja sopii erinomaisesti Technopolis-konseptiin ja kiinteistöportfolioon.
Technopoliksella on mahdollisuus nostaa kohteiden arvoa ja kannattavuutta muun
muassa kasvattamalla vuokrausasteita ja palvelutuottoja. Esimerkiksi Oulun
Peltolan kampuksen taloudellinen vuokrausaste on noussut kymmenessä kuukaudessa
yli 20 prosenttiyksikköä. Vilnassa Technopolis rakensi ostamansa kampuksen
kolmannen vaiheen loppuun ja sai sen taloudellisen vuokrausasteen nousemaan
lähes 100 prosenttiin. Oslon kaupan yhteydessä Technopolis sai vahvan
paikallisen ja suomalaisen sijoittajakumppanin. Vuoden aikana tehdyt
investoinnit rahoitettiin 75 miljoonan euron hybridilainalla ja 100 miljoonan
euron osakeannilla sekä vahvojen pohjoismaisten pankkikumppaniemme myöntämillä
lainoilla. 

Yhtiön operatiivinen toiminta on jatkunut normaalisti jokaisen
liiketoimintayksikön pyrkiessä parantamaan asiakastyytyväisyyttä,
vuokrausasteita ja kannattavuutta. Technopolis sai valmiiksi merkittävät
rakennusprojektit Tallinnassa, Jyväskylässä ja Kuopiossa. Pietarin Pulkovo 2
-projekti on edennyt suunnitellusti. 

Vuonna 2013 yhtiön liikevaihto kasvoi 17,7 prosenttia, käyttökate 15 prosenttia
ja taloudellinen vuokrausaste nousi vuoden viimeisellä neljänneksellä 92
prosentista 93,6 prosenttiin. Yhtiön omavaraisuusaste on yli 40 prosenttia.
Technopoliksen osakkeen kokonaistuotto vuoden aikana oli noin 30 prosenttia.
Nämä luvut kertovat osaltaan menestyksekkäästä vuodesta. 

Technopolis keskittyy vuonna 2014 viime vuonna ostettujen kampusten
haltuunottoon, vuokrausasteiden nostoon ja kannattavuuden parantamiseen.
Loppuvuoden aikana tehtyjen suurten yrityskauppojen ansiosta liikevaihto ja
käyttökate kasvavat voimakkaasti vuonna 2014. Kansainvälisen liiketoiminnan
osuus liikevaihdosta alkaa olla lähellä vuoden 2016 loppuun asetettua 50
miljoonan euron tavoitetta ja kaikilla lähimarkkinoilla on edelleen hyviä
kannattavan kasvun mahdollisuuksia. 

Yhtiössä on vielä paljon kehityspotentiaalia. Technopolis jatkaa ponnisteluja
toiminnan skaalautuvuuden, tuottavuuden ja tehokkuuden lisäämiseksi. Yhtiö
tulee edelleen jalostamaan kiinteistöportfoliotaan, mikä voi uusien
investointien lisäksi tarkoittaa myös konseptiin sopimattomien kiinteistöjen
tai kampusten myyntejä. Tavoitteena on, että jokaisella kampuksella voidaan
saavuttaa vahva asiakastyytyväisyys, korkeat vuokrausasteet ja jatkuva,
kannattava kasvu. 

Olemme varovaisen optimistisia myös yleisen taloudellisen toimintaympäristön
suhteen, sillä merkkejä parantuvasta makrotalouden kehityksestä on jo
näkyvissä. Meillä on liiketoimintaa Pohjoismaissa ja Baltiassa, joissa
Technopoliksen palvelukonsepti on osoittautunut toimivaksi kilpailutekijäksi.
Technopoliksella on hyvät lähtökohdat jatkaa matkaansa kannattavana,
kansainvälisenä kasvuyrityksenä.” 

Liitteenä Technopolis Oyj:n tilinpäätöstiedote 2013 kokonaisuudessaan.

Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785

Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.technopolis.fi

Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen yritysten toimintaan ja menestykseen
viidessä maassa Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja
hallinnoi 21:tä älykästä yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia
tiloja sekä palveluita. Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää
asiakkaiden odotukset tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 500:lle
yritykselle ja 32 000:lle työntekijälle Suomessa, Norjassa, Virossa, Venäjällä
ja Liettuassa. Technopolis Oyj osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsingin
pörssiin.

Attachments:

Technopolis Oyj Tilinpaatostiedote 2013.pdf