Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2012 – 26.10.2012

INTERAVANTI OYJ                                       PÖRSSITIEDOTE  
26.10.2012 klo 13:30 

Katsauskauden aikana konsernin kiinteistöliiketoiminta kehittyi odotetusti.
Vuokrausaste oli katsauskauden päättyessä n. 92 % (92). 

Lihanjalostusliiketoiminnan uudelleenjärjestelyt ovat jatkuneet katsauskauden
aikana. Arvioitua enemmän kohonneet raaka-ainekustannukset, joita ei ole
pystytty täysimääräisesti viemään myyntihintoihin sekä liiketoiminnan
uudelleenjärjestelytoimenpiteiden jatkuminen myös vuoden 2012 aikana johtivat
siihen, että yhtiö on kuluvan vuoden toisella neljänneksellä laskenut arviotaan
Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan hankintamenoon liittyvän ehdollisen vastikkeen
määrästä. Ehdollisen kauppahinnan arvonmuutos paransi konsernin tulosta 0,5
milj. eurolla. Yhtiö arvioi, että Yrjö Wigren Oy:n kuluvan vuoden tulos on
negatiivinen. 

Interavanti Oyj teki vapaaehtoisen julkisen ostotarjouksen omista osakkeistaan
osana 14.9.2012 julkistettua hanketta delistata Yhtiön osake NASDAQ OMX
Helsingistä. Ostotarjous alkoi 18.10.2012 ja päättyy 9.11.2012, ellei
tarjousaikaa jatketa. 

Interavanti Oyj täydentää julkisen ostotarjouksen tarjousasiakirjaa tällä
Interavanti Oyj:n johdon osavuotisella selvityksellä. 

SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n omistuksessa on 26.10.2012 sijoituskiinteistöjä yhteensä 67
805 m2 (63 616). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto on 9,2 %
(8,5). 

SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 25 176 m2 (20 987), joka on n. 37 % (33)
koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 82 % (76). 

VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht.
n. 24 073 m2 (24 073), joka on n. 35 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 97 % (98). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2. 

PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland Sp. z o.o.:n omistuksessa on
logistiikkatiloja yht. n. 6 486 m2 (6 486), joka on n. 10 % (10) koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Tontille on
rakennettavissa n. 35 000 m2 uutta logistiikka- ja tuotantotilaa. 

UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja
yht. 12 070 m2 (12 070), joka on 18 % (19) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 100 % (100). 

KIINTEISTÖOMAISUUDEN ARVOSTUS
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan
toimesta syyskuussa 2012. Arviointi tehtiin osana delistaus- hanketta. Yhtiö on
käyttänyt kirjanpidossaan ulkopuolisen arvioitsijan ilmoittamaa arviota
vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan 10 %. Arvioinnin vaikutuksesta
sijoituskiinteistöjen tasearvo aleni 0,2 milj. euroa. 

YRJÖ WIGREN OY
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Yrjö Wigren
Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä maaliskuussa 2011.
Hankintamenoon sisältyi 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta, joka
perustui arvioon yhtiön tulontuottamiskyvystä tulevina vuosina. Velaksi
luokiteltu ehdollinen vastike arvostetaan raportointihetkellä käypään arvoon,
ja tästä mahdollisesti syntyvä voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti. 

Yhtiön liiketoiminnan uudelleenjärjestelyt aloitettiin vuoden 2011 aikana
tavoitteena vastata toimialan tulevaisuuden haasteisiin ja omistajien
taloudellisiin odotuksiin. Arvioitua enemmän kohonneet raaka-ainekustannukset,
joita ei ole pystytty täysimääräisesti viemään myyntihintoihin, sekä
liiketoiminnan uudelleenjärjestelytoimenpiteiden jatkuminen myös vuoden 2012
aikana johtivat siihen, että yhtiö laski arviotaan ehdollisen vastikkeen
määrästä kesäkuussa. Ehdollisen vastikkeen arvon muutos paransi konsernin
tulosta raportointikaudella 0,5 milj. euroa. 

Katsauskaudella Yrjö Wigren Oy hankki Wigren Catering Oy:n koko osakekannan.
Omistusoikeus yhtiön osakkeisiin siirtyi 1.5.2012. 

KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN INVESTOINNIT
Katsauskauden kiinteistöliiketoiminnan bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 2,5
milj. euroa (1,1). Investoinnit kohdistuivat pääsääntöisesti kotimaan
perusparannuksiin ja kiinteistön hankintaan, joka lisäsi sijoituskiinteistöihin
Suomessa 6 627 m2. 

KIINTEISTÖOMAISUUDEN MYYNNIT
Katsauskauden aikana myytiin kolme toimistotilaa ja kaksi liikehuoneistoa
Suomessa, yht. 2 129 m2, n. 1,6 milj. eurolla. Vaikutus konsernin tulokseen oli
vähäinen. 

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kiinteistöliiketoiminnan vuokrausaste on hyvä ja on syytä olettaa, että näin on
jatkossakin. Sen sijaan toimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota
nopeammin, mikä vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon. 

Interavanti Oyj teki vapaaehtoisen julkisen ostotarjouksen omista osakkeistaan
osana 14.9.2012 julkistettua hanketta delistata Yhtiön osake NASDAQ OMX
Helsingistä. Ostotarjous alkoi 18.10.2012 ja päättyy 9.11.2012, ellei
tarjousaikaa jatketa. 

Interavantin tarkoituksena on jatkaa toimintaa delistauksen jälkeen listalta
poistamista lukuun ottamatta nykyisissä puitteissa. Delistauksen myötä yhtiön
vuosittaiset kustannukset pienenevät, ja yhtiön johdolla on suhteessa
aikaisempaan tilanteeseen paremmat mahdollisuudet keskittyä liiketoiminnan
kehittämiseen, jolloin liiketoiminnan uskotaan tehostuvan entisestään. 

Yhtiön suunnittelemat muutokset taloudelliseen raportointiin

Yhtiö selvittää mahdollisuutta siirtyä noudattamaan IFRS:n mukaisten
tilinpäätösstandardien sijaan kirjanpitolain (1336/1997) mukaisia
tilinpäätösperiaatteita ja kyseisen siirtymän aikataulua. Yhtiö hakee
Finanssivalvonnalta poikkeuslupaa velvollisuudesta julkistaa IFRS:n mukaisesti
laadittuja tilinpäätöstietoja, mikäli yhtiön delistaus tapahtuu ennen vuoden
2012 loppua. Tällöin yhtiö pyrkisi siirtymään käyttämään kirjanpitolain
(1336/1997) mukaisia tilinpäätösperiaatteita jo 31.12.2012 päättyvältä
tilikaudelta laadittavien tilinpäätöstietojen osalta. Muutoin siirtymä
lykkääntyy vuodelle 2013. 

Lihanjalostustoiminnan arvioitua enemmän kohonneiden kustannusten, joita ei ole
täysimääräisesti pystytty viemään myyntihintoihin ja liiketoiminnan
uudelleenjärjestelyjen pitkittymisen seurauksena lihanjalostustoiminnan
tuloksen odotetaan olevan tappiollinen. 

Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen
suunnittelua. 

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä. 

TOIMINNAN RISKIT

Kiinteistöliiketoiminnan riskit
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä
asiakas- ja rahoituskeskeisiä. 

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
ovat heijastuneet myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen
taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut
epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös
Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Edellä mainittu kehitys ja epävarmuus ovat
jatkuneet katsausajankohtaan asti ja jatkunevat edelleen. 

Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla
vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja
Unkarissa ovat euromääräisiä. 

Konsernilla oli katsauskauden päättyessä vaihtuvakorkoista lainaa 14,1 milj.
euroa (15,0), josta 10,8 milj. euroa (12,7) on suojattu
koronvaihtosopimuksella. 

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä. 

Lihanjalostusliiketoiminnan riskit
Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen
markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen
tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa
voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan
laajuuteen. 

Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten
hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii
ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa. 

Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja
tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren
Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden
varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu. 

Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus
yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren
tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan,
mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n
arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden
tuotantoketjussa. 

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 7.3.2012 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.- 31.12.2011 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että vuodelta 2011 varoja
jaetaan 0,10 euroa osakkeelta eli yhteensä 970 320,60 euroa, joka katetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta. 

Varoihin on oikeus osakkeenomistajalla, joka varojenjaon täsmäytyspäivänä
12.3.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon.
Varojen maksun alkamispäivä oli 16.5.2012. 

Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen jakamaan varoja enintään 0,15 euroa/
osake vuodelta 2011. 

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen. 

Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. 

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty. 

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä.Uusia osakkeita voidaan
antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien
etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa
ei ole käynnistetty. 

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS
Interavanti Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 8.10.2012. Yhtiökokous
hyväksyi sille tehdyt ehdotukset seuraavasti: 

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
yhtiön vapaalla omalla pääomalla osakeyhtiölain 15 luvun 5 §:n 2 momentin
mukaisesti. Valtuutus koskee enintään 601.818 oman osakkeen hankkimista yhdessä
tai useammassa erässä ja on voimassa 31.12.2013 asti. Hallitus valtuutettiin
päättämään osakkeiden hankintahinnasta ja hankkimisen muista ehdoista. Osakkeen
tarjoushinnaksi tulisi kuitenkin muodostua vähintään 2,50 euroa ja enintään
3,50. 

Valtuutuksen mukainen omien osakkeiden hankinta voidaan toteuttaa yhtiön
tekemällä julkisella ostotarjouksella tai julkisessa kaupankäynnissä
sellaisissa pörsseissä, joiden säännöt sallivat yhtiöiden käydä kauppaa omilla
osakkeillaan. Valtuutuksen mukaan hallituksella on oikeus hankkia omia
osakkeita muussa kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. 

Valtuutus kumosi yhtiökokouksessa 7.3.2012 hallitukselle annetun valtuutuksen
päättää osakeanneista sekä hallitukselle annetun valtuutuksen päättää omien
osakkeiden hankkimisesta ja luovuttamisesta. 

Omien osakkeiden hankinta liittyy yhtiön julkiseen ostotarjoukseen omista
osakkeistaan, mistä on julkaistu pörssitiedote 17.10.2012. Interavanti tarjoaa
osakkeenomistajilleen mahdollisuuden halutessaan luopua yhtiön osakkeista
julkisen ostotarjouksen avulla. Ostotarjouksen jälkeen yhtiö hakee osakkeidensa
julkisen kaupankäynnin lopettamista ja yhtiön poistamista pörssilistalta. 

Hallituksen päätös varojen jaosta
Varsinaisen yhtiökokouksen 7.3.2012 päätöksen mukaisesti Interavanti Oyj jakoi
vuodelta 2011 varoja 0,10 euroa osakkeelta eli yhteensä 970 320,60 euroa, joka
katettiin sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta.Varojen maksun alkamispäivä
oli 16.5.2012. 

Lisäksi varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen jakamaan enintään 0,15
euroa/ osake vuodelta 2011. Hallitus päätti 14.8.2012 valtuutuksen nojalla
jakaa varoja 0,10 euroa osakkeelta eli yhteensä 970 320,60 euroa, joka
katettiin sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta. 

Varoihin on oikeus osakkeenomistajalla, joka varojenjaon täsmäytyspäivänä
17.8.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön osakasluetteloon.
Varojen maksun alkamispäivä oli 24.8.2012. 

Hallituksen päätökset omista osakkeista tehtävään ostotarjoukseen liittyen
Yhtiön hallitus päätti välittömästi ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen
pitämässään kokouksessa ylimääräisen yhtiökokouksen myöntämän valtuutuksen
perusteella ja 14.9.2012 julkistetun suunnitelman mukaisesti tehdä julkisen
ostotarjouksen enintään 601.818 oman osakkeen hankkimiseksi siten, että
ostotarjouksessa tarjottava käteisvastike olisi 3,20 euroa osakkeelta. Yhtiön
hallitus hyväksyi ostotarjouksen tarjousasiakirjan ja tarjouksen lopulliset
ehdot 17.10.2012 pidetyssä kokouksessa. Ostotarjouksen tarjousaika alkoi
18.10.2012 ja päättyy 9.11.2012, ellei tarjousaikaa jatketa. 

OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 25.10.2012 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä
25.10.2012 oli 357 (359). 

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Wigren Catering Oy:n osakekannasta 50 % ostettiin yhtiöltä, jossa määräysvaltaa
käyttävät kuuluvat Interavanti Oyj:n hallitukseen. Osakkeen kauppahinta
määritettiin käyttäen yleisesti hyväksyttäviä arvonmääritysmenetelmiä. 

Katsauskaudella yhtiö sai lyhytaikaiseksi tarkoitetun lainan lähipiiriin
kuuluvilta yhtiöiltä. Lainalla rahoitettiin uuden kiinteistön hankinta. 

Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin
lähipiiriin. 

Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja lähipiiriin
kuuluvalta taholta. 

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.- 26.10.2012. 

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa)
huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C
pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja
yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. 

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.

Helsingissä 26.10.2012

Interavanti Oyj
Hallitus

Lisätietoja antaa:
Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240

JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi

Attachments:

261012Johdonosavuotinenselvitys_ajalla_010112_261012.pdf