|
|||
2009-02-13 10:20:00 CET 2009-02-13 10:20:01 CET REGULATED INFORMATION Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - TilinpäätöstiedoteTilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2008 (IFRS)JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 13.2.2009, klo 11.20 TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2008 (IFRS) Pääkohdat katsauskaudelta 1.1.-31.12.2008 (vertailtuna vuoden 2007 vastaaviin lukuihin) - Liikevaihto oli 10,2 Meur (11,4 Meur). - Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -6,0 Meur (10,9 Meur). - Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste pysyi hyvänä ja oli 97 % (97%). - Nettovuokratuotot kasvoivat 5 % 7,2 miljoonaan euroon (6,8 Meur). - Nettorahoituskulut alenivat selvästi ja olivat 0,3 Meur (2,0 Meur) sisältäen 0,2 Meur arvonnousukirjauksia (0 Meur). - Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja nousi 47 % ja oli 5,0 Meur (3,4 Meur). - Tulos ennen veroja oli -0,8 Meur (14,2 Meur). - Sijoituskiinteistöjä myytiin 51,9 miljoonalla eurolla (28,4 Meur). - Kokonaisinvestoinnit olivat 61,2 Meur (37,7 Meur). - Tilikauden päättyessä varat olivat 156,9 Meur (154,1 Meur). - Omavaraisuusaste oli 52 % (57%). - Tulos/osake (EPS) oli -0,02 eur (0,41 eur). - Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,15 eur (0,16 eur) - Osakekohtainen oma pääoma oli 3,10 euroa (3,29 eur). - Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle että osinkoa jaetaan tilikaudelta 2008 0,10 euroa/osake (0,10 euroa/osake) Pääkohdat vuoden 2008 neljänneltä vuosineljännekseltä (vertailtuna vuoden 2007 vastaaviin lukuihin) - Liikevaihto oli 2,4 Meur (3,2 Meur). - Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -3,1 Meur (1,7 Meur). - Nettovuokratuotot olivat 1,7 Meur (1,7 Meur). - Nettorahoituskulut olivat 0,1 Meur (0,7 Meur) sisältäen 0,3 Meur arvonnousukirjauksia (0). - Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutosta ja veroja oli 1,0 Meur (0,6 Meur). - Tulos ennen veroja oli -1,8 Meur (2,3 Meur). - Tulos/osake (EPS) oli -0,05 eur (0,07 eur). - Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,05 eur (0,07 eur). KATSAUSKAUSI LYHYESTI Tilikauden divestoinnit olivat 51,9 miljoonaa euroa (2007: 28,4 Meur) ja investoinnit 61,2 miljoonaa euroa (37,7 Meur), josta merkittävin oli Sponda Oyj:n 10,02 %:n osake- ja äänimäärän hankinta. Konsernin omavaraisuusaste säilyi 50 % tavoitetason yläpuolella ollen 52 % (57 %). Tulos ennen veroja oli -0,8 miljoonaa euroa (vuonna 2007 14,2 Meur). Tappiollinen tulos johtui yksinomaan sijoituskiinteistöjen omaisuuden arvonlaskusta, joka oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur). Konsernin kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste pysyi edelleen korkeana 97 %:ssa (97 %), mutta konsernin liikevaihto laski 11 % edelliseen vuoteen verrattuna ollen 10,2 miljoonaa euroa (11,4 Meur). Lasku johtui Kauppakeskus Martinsillan myynnistä tammikuussa 2008. Liikevaihdon laskusta huolimatta konsernin tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja nousi 47 % 5,0 miljoonaan euroon (3,4 Meur). Huomattava tulosparannus johtui merkittävästi pienentyneistä nettorahoituskuluista, jotka olivat 0,3 miljoonaa euroa (2,0 Meur). Liiketoiminnan nettorahavirta/osake oli 0,15 euroa (0,16 eur). KONSERNIN TUNNUSLUVUT 10-12/08 10-12/07 1-12/08 1-12/07 Liikevaihto, t€ 2 441 3 245 10 242 11 447 Tulos ennen veroja, t€ -1 837 2 321 - 831 14 242 Tulos/osake, € -0,05 0,07 -0,02 0,41 Liiketoiminnan nettorahavirta/ osake, € 0,05 0,07 0,15 0,16 Osakekohtainen oma pääoma katsauskauden päättyessä (€) 3,10 3,29 Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo katsauskauden päättyessä (milj. €) 94,5 149,9 Välilliset kiinteistösijoitukset, markkina-arvo kats.kauden päätt. (milj.€) 34,5 0,0 Muut rahoitusvarat kats.kauden 22,6 0,0 lopussa (milj.€) Omavaraisuusaste katsauskauden päättyessä 52% 57% Korkosuojausaste ” 35% 61% Taloudellinen vuokrausaste 97% 97% MARKKINANÄKYMÄT SIJOITUSMARKKINAT Tällä hetkellä Suomen kiinteistömarkkinoita leimaa maailmanlaajuisesta talouskriisistä johtuva suuri epävarmuus. Ostajia on liikkeellä selvästi aiempaa vähemmän ja kriteerit sijoituskohteen valinnassa ovat tiukentuneet. Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla tuottovaatimukset ovat kasvaneet ja nousun odotetaan jatkuvan ainakin vuonna 2009. Odotettavissa on, että kiinteistöjen arvot tulevat vielä laskemaan nykyisistä arvoistaan. Tähän on olennaisesti vaikuttanut rahoitusalan kriisi, jonka johdosta kiinteistösijoituksiin saatava luototus on kiristynyt. Tämä saattaa lisätä myös kiinteistöjen pakkomyyntejä. TOIMITILAMARKKINAT Toimistotilojen vajaakäytön odotetaan kasvavan ja nousevan noin 10 %:iin pääkaupunkiseudulla. Teollisuus- ja varastotilojen vuokramarkkinatilanne säilynee ennallaan. Vuokratasot pysyvät samalla tasolla tai laskevat jonkun verran toimistotiloissa. VUODEN 2009 NÄKYMÄT LYHYESTI Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahvan rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän yleisestä taloustilanteesta huolimatta edelleen vahvana, vaikka osinkotuotot välillisistä kiinteistösijoituksista jäisivät saamatta. Vuokrasopimuskannan arvo 31.12.2008 oli 22 miljoonaa euroa (32 Meur), ja sen keskimääräinen kestoaika on 2,2 vuotta (2,6 vuotta). Myös nykyisen, korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan. Yhtiön kiinteistöomaisuuden kasvattaminen lyhyellä tähtäyksellä uudishankinnoin on epätodennäköistä. Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia Business Park-jalostushankkeen vuokrausmarkkinointi on edelleen käynnissä ja hanke käynnistetään riittävän vuokrausasteen saavuttamisen jälkeen. Toteutuessaan tällä arvioidaan olevan positiivinen vaikutus kiinteistöomaisuuden arvonmuutokseen. KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA Tilikauden tappiollisesta tuloksesta huolimatta yhtiön taloudellinen tila on vähintäänkin tyydyttävä. Vuosina 2006 ja 2007 kiinteistömarkkinat olivat suotuisat ja yhtiön kiinteistöjen arvot nousivat yhteensä 27,3 miljoonaa euroa. Vuosina 2007 ja 2008 yhtiö hyödynsi markkinatilannetta ja realisoi yhteensä noin 80 miljoonan euron arvosta kiinteistöomaisuuttaan. Vastaavana aikana yhtiö on tehnyt suoria kiinteistöinvestointeja vain noin 40 miljoonaa euroa. Tilikauden aikana Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj toteutti kaksi huomattavaa kiinteistömyyntiä, joista oli sovittu jo vuosina 2006 ja 2007. Kauppakeskus Martinsillan noin 45 miljoonan euron osakekaupan omistus- ja hallintaoikeuden siirto toteutui tammikuussa 2008. Joulukuussa 2008 konserni myi Arinatie 8 kiinteistön. Kauppahinta oli noin 8 miljoonaa euroa. IFRS säännösten mukaisesti kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, minkä takia realisoinnilla ei ollut olennaista tulosvaikutusta katsauskaudella. Myynneistä vapautuneilla varoilla yhtiö hankki ensimmäisen kvartaalin aikana Koy Rälssintie 10 osakekannan ja lyhensi lainoja. Toisen kvartaalin aikana varoja sijoitettiin rahoitusinstrumentteihin ja neljännen kvartaalin aikana yhtiö teki välillisiä kiinteistösijoituksia ostamalla Sponda Oyj:n osakekannasta 10,02 %:n osuuden. Kaiken kaikkiaan konsernin kiinteistöinvestoinnit tilikaudella olivat 2,6 miljoonaa euroa ja investoinnit muihin sijoituksiin 58,5 miljoonaa euroa eli yhteensä tilikauden aikana investoinnit olivat 61,2 miljoonaa euroa, kun ne vuonna 2007 olivat 37,7 miljoonaa euroa. Toteutuneet myynnit vuonna 2008 olivat 51,9 miljoonaa euroa (28,4 Meur). Konsernin omavaraisuusaste säilyi 50 % tavoitetason yläpuolella, ollen 52 % (57 %). LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1.-31.12.2008 oli 10,2 miljoonaa euroa (11,4 Meur). Taloudellinen vuokrausaste oli 97 % (97 %) ja nettovuokratuotot kasvoivat 5 % 7,2 miljoonaan euroon (6,8 Meur). Tulos ennen veroja oli -0,8 miljoonaa euroa (14,2 Meur), josta kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur). Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli -0,02 eur (0,41 eur). KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 31.12.2008. Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten muutokset sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu. Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8,6 %. Nettotuottovaatimuksen nousu noin 0,7 %:lla tilikauden aikana aiheutui kiinteistömarkkinoiden muutoksesta. Katsauskauden aikana sijoituskiinteistöjen arvonnousuja kirjattiin 0,8 miljoonaa euroa ja arvonalennuksia 6,8 miljoonaa euroa. Muutosten nettovaikutus tulokseen oli -6,0 miljoonaa euroa (10,9 Meur). Konsernin sijoituskiinteistöjen omaisuuden määrä laski 149,9 miljoonasta eurosta 94,5 miljoonaan euroon, johtuen kiinteistömyynneistä ja arvonalennuksista, mutta välillisten kiinteistösijoitusten määrä nousi 34,5 miljoonaan euroon (0 Meur). Lisäksi rahoitusvaroissa on 22,6 miljoonaa euroa (0 Meur) sijoitettuna Nordea Pankin yrityslainakoriin sekä tanskalaisten ja ruotsalaisten pankkien debentuureihin. RAHAVIRTA, RAHOITUSASEMA JA TASE Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen tilikauden päättyessä 52 % (57 %). Taseen loppusumma oli 156,9 miljoonaa euroa (154,1 Meur). Liiketoiminnan rahavirta tammi-joulukuussa oli 4,0 miljoonaa euroa (4,0 Meur). Liiketoiminnan rahavirta sisältää 0,7 miljoonaa euroa kaudella maksettuja veroja (0,3 Meur). Investointien rahavirta tammi-joulukuussa oli -14,9 miljoonaa euroa (-11,4 Meur). Katsauskaudella sijoitettiin sijoituskiinteistöjen myynnistä saamista varoista 24,1 miljoonaa euroa (0 Meur) rahoitusinstrumentteihin. Sijoituskiinteistöihin investoitiin 2,6 miljoonaa euroa (37,7 Meur) ja välillisenä kiinteistösijoituksena sijoitettiin 34,4 miljoonaa euroa (0 Meur) Sponda Oyj:n osakkeisiin. Investointien rahavirta sisältää 9,0 miljoonaa euroa (0,2 Meur) kaudella maksettuja sijoituskiinteistöjen myyntivoittoihin liittyviä veroja. Rahoituksen rahavirrat tammi-joulukuussa olivat 14,8 miljoonaa euroa (7,4 Meur). Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 18,5 miljoonaa euroa josta 15 miljoonaa euroa oli sijoituskiinteistöjen myyntivaroilla tehtyä ylimääräistä lainanlyhennystä. Konserni otti loppuvuodesta 36 miljoonaa euroa lyhytaikaista luottoa välillisiin kiinteistösijoituksiin. Luotot muutettiin tammikuussa 2009 pitempiaikaisiksi luotoiksi, joiden erääntymisajat noudattavat rahoitusarvopapereiden erääntymisaikoja. Tilikauden aikana lainojen nettolisäys oli 17,5 miljoonaa euroa (8,8 Meur). Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaan euroa (1,4 Meur) ja rahavarat kasvoivat katsauskaudella 3,9 miljoonaa euroa (0 Meur). Lainat ja muut saamiset sisältävät sijoitukset debentuureihin 11,6 miljoonaa euroa (0 Meur). Myytävissä olevat rahoitusvarat käsittävät sijoitukset yrityslainakoriin 11,0 miljoonaa euroa (0 Meur) ja 34,5 miljoonaa euroa (0 Meur) välillisiä kiinteistösijoituksia Sponda Oyj:n osakkeisiin. Puolet yrityslainakorin alkuperäisestä talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta koronsuojaussopimuksella. Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu katsauskaudella arvostuseroa tuotoksi 0,2 miljoonaa euroa. Yrityslainakorin ja debentuurien keskikorko oli 6,5 %. Konserni on takautuvasti per 1.7.2008 uudelleenluokitellut sijoitukset debentuureihin, IFRS 7 ja IAS 39 standardeihin tehtyjen muutosten mahdollistamana pois Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin ja muihin saamisiin takautuvasti per 1.7.2008. Ilman uudelleenluokittelua konserni olisi kirjannut rahoituskuluihin 1,0 miljoonaa euroa ja laskennallisiin veroihin -0,3 miljoonaa euroa eli nettovaikutus tulokseen olisi ollut -0,7 miljoonaa euroa. Uudelleenluokitus tehtiin, koska yhtiöllä ei ole aikomusta myydä debentuureja ennen näiden erääntymistä, jolloin arvonalennukset eivät tuloudu. Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset ajalle 2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.12.2008 oli 18,0 miljoonaa euroa (24,3 Meur) eli korkosuojausaste oli 35 % (61 %), kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste alittaa konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %. Koska korot ovat olleet laskussa, yhtiö on päättänyt väliaikaisesti laskea suojaustasotavoitettaan. Konsernin korolliset velat olivat 31.12.2008 66,6 miljoonaa euroa (47,8 Meur) ja lainojen keskikorko oli 4,6 % (4,1%). Nettorahoituskulut olivat tammi-joulukuussa 0,3 miljoonaa euroa (2,0 Meur), joka on 2,8 % liikevaihdosta (17,2 %). Velkojen lyhennysten ja rahoitusinstrumentteihin sijoittamisen myötä nettorahoituskulut laskivat kauden korkotason noususta huolimatta. Rahoituskulut sisältävät käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien rahoitusvarojen arvonalentumisesta kulua 0,05 miljoonaa euroa ja suojauslaskennan ulkopuolisia korkosuojaussopimusten arvonnoususta tuottoa 0,2 miljoonaa euroa. LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen strategisiin tavoitteisiin. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n riskien tunnistaminen ja arviointi päivitettiin keväällä 2008. Riskien arvioinnin tuloksena saatiin Julius-Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n riskikartat ja avainriskit. Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut riskienhallintastrategiat. Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2008 vuosikertomuksessa ja yhtiön kotisivuilla. Yleismaailmallinen talouskriisi on yhtiön tämän hetken merkittävin riski- ja epävarmuustekijä. Tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän arvon laskentamallia sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon. Lisäksi talouden taantuma saattaa vaikeuttaa asiakasyritysten liiketoimintaa, mikä voi heijastua kiinteistöjen vuokratuottoihin. Taloudellisen tilanteen heikentyminen saattaa äärimmäisyystapauksessa aiheuttaa myös luottotappioita rahamarkkinasijoituksissa. OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.12.2008 NASDAQ OMX Helsinki Pörssissä oli 946 056 kappaletta (3,6 % osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 2,1 miljoonaa euroa (2,8 miljoonaa euroa). Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 1,61 ja 3,03 euron välillä (vuonna 2007 2,80 ja 4,1 euron välillä). Viimeinen kaupantekokurssi 30.12.2008 oli 1,88 euroa (31.12.2007 3,0 euroa). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 31.12.2008 oli 49,6 miljoonaa euroa (31.12.2007 79,2 miljoonaa euroa). Katsauskauden päättyessä Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole omistuksessaan omia osakkeita. Konsernin oma pääoma/osake oli 3,10 eur (3,29 eur). LIPUTUSILMOITUKSET Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Oy Mogador Ab:n omistusosuus osakepääomasta ja äänimäärästä on ylittänyt yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka tehtiin 25.9.2008. HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2008 suoraan yhteensä 2 874 666 osaketta, jotka tuottavat 10,87 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy Montall Ab. Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 369 162 osaketta, jotka tuottavat 73,35 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla. VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake. Yhtiön hallitukseen kuuluivat Magnus Bargum, Markus Fogelholm (18.3.2008 alkaen), Kaj Hedvall, Kari Jordan (18.3.2008 saakka), Susanna Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg (20.1.2009 saakka) ja Thomas Tallberg. Valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio. Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-tilintarkastusyhteisö. Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti. Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007 osakeantivaltuutuksesta (18 milj.osaketta) 16,67 miljoonaa osaketta ja valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti. KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA Hallituksen jäsen Martin Tallberg erosi 20.1.2009 Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksesta. Sponda Oyj:n nimitysvaliokunta on esittänyt häntä Sponda Oyj:n hallitukseen. VUODEN 2009 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Nordean tammikuun 2009 ennusteen mukaan Euroalue on sodanjälkeisen ajan syvimmässä taantumassa. Myös Suomi kärsii tästä taantumasta ja ennusteen mukaan vuoden 2009 BKT on supistumassa selvästi (-1,3 %). Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla tuottovaatimukset ovat nousseet selkeästi ja nousun odotetaan jatkuvan ainakin vuonna 2009. Siten on odotettavissa, että kiinteistöjen arvot tulevat vielä laskemaan nykyisistä arvoistaan. Kiristynyt rahoitustilanne voi myös lisätä kiinteistöjen pakkomyyntejä. Toimistotilojen vajaakäytön odotetaan lisääntyvän ja nousevan noin 10 %:iin pääkaupunkiseudulla. Teollisuus- ja varastotilojen vuokramarkkinatilanteen odotetaan pysyvän suunnilleen ennallaan. Vuokratasojen odotetaan säilyvän ennallaan tai laskevan jonkun verran toimistotiloissa. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahvan rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän yleisestä taloustilanteesta huolimatta edelleen vahvana, vaikka osinkotuotot välillisistä kiinteistösijoituksista jäisivät saamatta. Vuokrasopimuskannan arvo 31.12.2008 oli 22 miljoonaa euroa (32 Meur), ja sen keskimääräinen kestoaika on 2,2 vuotta (2,6 vuotta). Myös nykyisen, korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän ennallaan. Yhtiö keskittyy palvelemaan asiakkaitaan, eli vuokralaisiaan ja tätä varten yhtiö on panostanut henkilöstöresursseihin sekä tehostanut palvelutuottajien toimintaa. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n kiinteistöomaisuuden kasvattaminen lyhyellä tähtäyksellä uudishankinnoin on epätodennäköistä. Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia Business Park-jalostushankkeen vuokrausmarkkinointi on edelleen käynnissä ja hanke käynnistetään riittävän vuokrausasteen saavuttamisen jälkeen. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahva rahoitusrakenne ja korkea vuokrausaste antavat yhtiölle hyvän perustan vastata taantuma-ajan haasteisiin. Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa sijoitusvaihtoehto. YHTIÖKOKOUS JA OSINGONJAKO Hallitus on päättänyt kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle 18.3.2009 klo 16.30. Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2008 olivat 42,2 miljoonaa euroa, josta tilikauden voitto oli 25,6 miljoonaa euroa. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2008 jaetaan osinkoa 0,10 euroa/osake eli yhteensä 2,6 miljoonaa euroa. Espoossa 13.2.2009 Hallitus Lisätietoja: Toimitusjohtaja Martti Leisti 0500-701019 Jakelu: OMX Nasdaq Helsinki Keskeiset tiedotusvälineet -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | TUNNUSLUVUT | | 10-12/ | 10-12/07 | 1-12/08 | 1-12/07 | | | | 08 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 eur | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Vuokrausaste, % | | | | 97 | 97 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | 2 441 | 3 245 | 10242 | 11447 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | | -1 761 | 3 077 | -530 | 16214 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake,eur | | -0,05 | 0,07 | -0,02 | 0,41 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan | 0,05 | 0,07 | 0,15 | 0,16 | | nettorahavirta/osake, eur | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma /osake, eur | | | | 3,10 | 3,29 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto % p.a. | | | 1,0 | 13,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman tuotto, % p.a. | | | -0,6 | 13,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, % | | | | 52,3 | 57,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | käyttöomaisuuteen, | | 0,1 | 0,0 | 2,6 | 37,7 | | Meur | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinnit | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | käyttöomaisuuteen, % | 2,6 | 0,0 | 25,5 | 329,5 | | liikevaihdosta | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilökunta katsauskauden | | | 7 | 6 | | lopussa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN | | | | | | | TULOSLASKELMA | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | 10-12/ | 10-12/07 | 1-12/08 | 1-12/07 | | | | 08 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | 2 441 | 3 245 | 10 242 | 11 447 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | -764 | -1 559 | -3 075 | -4 625 | | ylläpitokulut | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Nettovuokratuotto | | 1 677 | 1 686 | 7 167 | 6 822 | -------------------------------------------------------------------------------- | Hallinnon kulut | | -386 | -336 | -1 678 | -1 476 | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto/tappio käypään arvoon | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | arvostamisesta | | -3 052 | 1 727 | -6 019 | 10 868 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | | -1 761 | 3 077 | -530 | 16 214 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | | 645 | 50 | 1 877 | 144 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | | -721 | -806 | -2 160 | -2 116 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja | | -1 837 | 2 321 | -813 | 14 242 | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | | 471 | -496 | 292 | -3 785 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden tulos | | -1 366 | 1 825 | -521 | 10 457 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tulos/osake, EUR | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laimennettu ja laimentamaton | -0,05 | 0,07 | -0,02 | 0,41 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITASE | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | 31.12.08 | 31.12.07 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 99 | 120 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineettomat hyödykkeet | | 2 | 3 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistö | | | 94 500 | 98 800 | | | | t | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä olevat rahavarat | | 45 481 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lainat ja muut saamiset | | 7 671 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissopimuks | | | | 329 | | | | et | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennalliset verosaamiset | | 631 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | 148 384 | 99 252 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myyntisaamiset ja muut | | 522 | 3 745 | | | | saamiset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lainat ja muut saamiset | | 3 977 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissopimuks | | | 156 | | | | | et | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahavarat | | | 3 867 | 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | 8 522 | 3 746 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä olevat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pitkäaikaiset omaisuuserät | | 0 | 51 100 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | | | 156 906 | 154 098 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | | | pääoma | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Arvonmuutosrahasto | | | -1 051 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Suojausrahasto | | | -652 | 116 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoitetun vapaan oman pääoman | 11 110 | 11 110 | | | | rahasto | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kertyneet | | | 52 008 | 44 191 | | | | voittovarat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden tulos | | | -521 | 10 457 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä | | | 81 922 | 86 901 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslainat | | | 29 405 | 36 806 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissopimuks | | | 858 | 149 | | | | et | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennalliset verovelat | | 4 213 | 14 447 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat yhteensä | | 34 476 | 51 402 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Ostovelat ja muut velat | | 3 296 | 4 818 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslainat | | | 37 213 | 10 977 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lyhytaikaiset velat yhteensä | | 40 509 | 15 795 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | | | 74 986 | 67 197 | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | | 156 906 | 154 098 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Korolliset velat | | | 66 618 | 47 783 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | 1-12/08 | 1-12/07 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden tulos | | | -521 | 10 457 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut; | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoimet, joihin ei sisälly maksutapahtumaa | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | | | 32 | 15 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen arvostusmuutos | 6 019 | -10 868 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituserät | | | 283 | 1 972 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot | | | -292 | 3 785 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman | | | | | | | muutokset | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynti- ja muiden saamisten muutos | 22 | 176 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osto- ja muiden velkojen muutos | | -555 | 697 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot ja rahoituskulut | | -1 858 | -2 078 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot | | | 1 539 | 144 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot | | | -696 | -290 | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA | | 3 973 | 4 010 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin ja | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | aineellisiin hyödykkeisiin | | -9 | -99 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen myynti | | 55 213 | 22 444 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot sijoituskiinteistöjen myynnistä | -8 958 | -224 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | -2 615 | -33 510 | | | sijoituskiinteistöihin | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit muihin sijoituksiin | | -58 549 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | | -14 918 | -11 389 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen nostot | | | 36 000 | 22 100 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen | | | -18 548 | -13 319 | | | takaisinmaksut | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot | | | -2 641 | -1 402 | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | 14 811 | 7 379 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen muutos | | | 3 866 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat tilikauden alussa | | 1 | 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA | | 3 867 | 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | Osake- | Yli- | Muut | Kertyne | Yhteen | | | | | | | | et | sä | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | pääoma | kurss | rahast | voitto- | | | | | | | i- | ot | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | rahas | | varat | | | | | | | to | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma 1.1.2007 | 21 027 | 6 109 | 341 | 45 593 | 73 070 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Korkosuojaukset | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | 56 | | 56 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | oikaisuksi | | | -102 | | -102 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | | | | sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 12 | | 12 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä | | | | | | | | olevat | | | | | | | | rahavarat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Voitot/tappiot käypään arvoon | -258 | | -258 | | | arvostamisesta | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | | | | sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 67 | | 67 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden tulos | | | | 10 457 | 10 457 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -225 | 10 457 | 10 232 | | | yhteensä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Suunnattu anti | | | 5 001 | | 5 001 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirrot | | -6 | 6 109 | | | | | | | 109 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osingonjako | | | | -1 402 | -1 402 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 648 | 86 901 | | 31.12.2007 | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma 1.1.2008 | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 648 | 86 901 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Korkosuojaukset | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | -856 | | -856 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | oikaisuksi | | | -173 | | -173 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | | | | | | sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 262 | | 262 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä | | | | | | | | olevat | | | | | | | | rahavarat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Voitot/tappiot käypään arvoon | -1 420 | | -1 420 | | | arvostamisesta | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omaan pääomaan kirjattujen tai | | 369 | | 369 | | | sieltä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden tulos | | | | -521 | -521 | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | 0 | -1 818 | -521 | -2 339 | | | yht. | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osingonjako | | | | -2 641 | -2 641 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | 0 | 9 408 | 51 486 | 81 921 | | 31.12.2008 | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | | Yhteensä | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2006 | A-osakk | | 565 070 | | | | | | eet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | B-osakk | | 3 557 930 | 4 123 | 4 123 000 | | | | eet | | | 000 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | 15.3.2007 | Uusia | | 56 505 | 4 179 505 | | | | B-osakkeita | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | ja osakesarjojen | | | | | | yhdistäminen | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | 26.3.2007 | Maksuton osakeanti 1:5 | 20 897 | 25 077 | | | | | 525 | 030 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 19.6.2007 | Suunnattu anti | | 1 330 | 26 407 | | | | | | 000 | 030 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2007 | | | | | 26 407 | | | | | | | | 030 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2008 | | | | | 26 407 | | | | | | | | 030 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIITETIEDOT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | | | Osavuosikatsaukset -standardia. | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | | | laatimisperiaatteita kuin | | -------------------------------------------------------------------------------- | tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että konserni on | | | ottanut | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut standardit ja | | | tulkinnat: | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia osakkeita koskevat | | liitetiedot | -------------------------------------------------------------------------------- | - IFRIC 12 Service Concession | | | | | | Arrangements | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan | | | omaisuuserän yläraja, | | -------------------------------------------------------------------------------- | vähimmäisrahastointivaatimukset ja näiden | | | | | välinen yhteys | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Näiden käyttöönotoilla ei ole vaikutusta | | | | osavuosikatsaukseen. | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäksi konserni on käyttänyt IAS 39 ja IFRS 7 muutosten 'Reclassification | | of Financial | -------------------------------------------------------------------------------- | Assets´ sallimaa uudelleenluokittelua ja luokitellut debentuuritalletukset | | pois Käypään | -------------------------------------------------------------------------------- | arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin | | | ja saamisiin | | -------------------------------------------------------------------------------- | takautuvasti per | | | | | | | | 1.7.2008. | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | SIJOITUSKIINTEISTÖJEN | | | | | | MARKKINA-ARVO | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | 1-12/08 | 1-12/07 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | kauden alussa | | | 98 800 | 96 300 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | 396 | 0 | | | sijoituskiinteistöihin | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Hankitut sijoituskiinteistöt | | 2 216 | 37 724 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto myytävissä olevista sijoituksista | 0 | 1 057 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaosuus | | | 0 | 1 103 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynnit | | | -44 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | | -6 868 | 10 474 | | | arvonmuutos | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto myytäviin sijoituksiin | | 0 | -47 858 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | kauden lopussa | | | 94 500 | 98 800 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | | omaisuuserät | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | kauden alussa | | | 51100 | 31200 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirto sijoituskiinteistöistä | | 0 | 47 858 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynnit | | | -51949 | -28352 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Arvonmuutos | | | 849 | 394 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 0 | 51100 | | | omaisuuserät | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | kauden lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | 94 500 | 149 900 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT | | | 31.12.08 | 31.12.07 | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Käteinen raha ja pankkitilit | | 367 | 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lyhytaikaiset | | 3500 | 0 | | | | pankkitalletukset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Yhteensä | | | 3867 | 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN UUDELLEENLUOKITTELUUN | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään arvoon | -------------------------------------------------------------------------------- | tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, | -------------------------------------------------------------------------------- | konserni olisi kirjannut tuloslaskelmaan arvonmuutosta seuraavasti: | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | 1-12/08 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | | | 1016 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - Laskennallisen verosaamisen muutos | -264 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhteensä | | | 752 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 31.12.08 | 31.12.07 | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimukset | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimukset, velan nimellisarvo | 18 035 | 24 312 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | -858 | 180 | | | käypä arvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | | | | nimellisarvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Positiivinen (+) ja negatiivinen (-) | 156 | | | | käypä arvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OSINGONJAKO | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2008 | -------------------------------------------------------------------------------- | kokoontuneen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti tilikauden 2007 osinko | -------------------------------------------------------------------------------- | oli 0,10 euroa osakkeelta (0,06 euroa/osake tilikaudelta 2006). | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (1,4 Meur) katsauskaudella. | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT | 31.12.08 | 31.12.07 | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituslaitoslainat ja muut | | 66 618 | 48 642 | | | velat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | joista vakuus annettu | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta velasta annetut vakuudet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kiinnitykset | | | 20 615 | 46 168 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pantatut | | 23 565 | 22 937 | | | sijoituskiinteistöosakkeet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pantattujen rahoitusarvopaperien | 57 129 | | | | kirjanpitoarvo | | | | -------------------------------------------------------------------------------- |
|||
|