SRV Yhtiöt Oyj - Tilinpäätöstiedote

Vahva kehitys Suomessa jatkui: SRV:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2014

Espoo, Suomi, 2015-02-11 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE     11.2.2015, klo 8.30 

Vahva kehitys Suomessa jatkui: SRV:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2014

Tilikausi 1.1.-31.12.2014 lyhyesti:
• SRV:n liikevaihto oli 684,4 milj. euroa (679,4 Me 12/2013), muutos +0,7 %
• Liikevoitto oli 24,9 milj. euroa (26,4 Me), muutos -5,5 %
• Tulos ennen veroja oli 18,5 milj. euroa (22,8 Me), muutos -18,7 %
• Tulos per osake oli 0,33 euroa (0,43 eur)
• Tilauskanta kauden lopussa oli 860,4 milj. euroa (825,8 Me), muutos +4,2 %
• Omavaraisuusaste oli 43,0 prosenttia (36,4 %)
• Ehdotettu osinko 0,12 euroa (0,12 eur) osaketta kohti

Neljäs vuosineljännes 1.10.-31.12.2014 lyhyesti:
• Liikevaihto oli 193,8 milj. euroa (171,6 Me 10-12/2013)
• Liikevoitto oli 9,6 milj. euroa (4,6 Me)
• Tulos ennen veroja oli 7,2 milj. euroa (3,6 Me)
• Tulos per osake oli 0,13 euroa (0,02 eur)

REDI-kauppakeskuksen aloituksen ansiosta konsernin vuoden 2015 liikevaihdon
arvioidaan kasvavan vuoden 2014 tasosta (684,4 Me 1-12/2014). Tuloksen ennen
veroja arvioidaan olevan 10-20 milj. euroa (18,5 Me 1-12/2014). 

Hallitus vahvisti liiketoimintasegmentti Kotimaan liiketoiminta uudeksi nimeksi
Suomen liiketoiminta liiketoiminnan sisällön pysyessä täysin ennallaan. 

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 

Toimitusjohtaja Juha Pekka Ojala:

SRV:n suoritus viime vuodelta oli kilpailutilanteeseen nähden tyydyttävä ja
kannattavuuskehityksemme nouseva huolimatta toimialan heikkenevistä näkymistä
ja ruplan kurssikehityksestä. Konsernin euromääräinen tuloskehitys parani
jokaisella neljänneksellä, rahoitusasemamme vahvistui ja omavaraisuutemme nousi
43 prosenttiin. 

Suomen liiketoiminnassa, joka edustaa yli 90 prosenttia konsernin
liikevaihdosta, kannattavuuskehitys oli selvästi parempaan päin. Liikevaihdon
noustessa Suomen liiketoiminnoissa yhdeksän prosenttia kannattavuus parani 40
prosenttia. Liikevoittoprosentti oli liki viisi prosenttia ja viimeisellä
neljänneksellä lähes kuusi, mikä on koko konsernin liikevoittoprosentin
tavoitetasolla. Taustalla on mittava määrä toimenpiteitä, joilla omaa
tehokkuutta on parannettu ja kustannustasoa on saatu painetuksi alemmas.
Useassa projektissa kustannussäästöistä ovat hyötyneet myös asiakkaat. 

Suomen liikevaihdosta lähes kaksi kolmannesta tulee toimitilahankkeista ja
runsas kolmannes kertyy asuntohankkeista. Toimitiloja on rakennettu erityisesti
julkiselle sektorille, missä muun muassa sairaalat ovat olleet keskeisessä
roolissa. Näistä Espoon Jorviin rakennettava päivystyslisärakennuksen
uudisrakennus ja Helsingin Meilahteen rakennettava Uusi Lastensairaala sekä
TAYS:in lisärakentamisprojekti ovat hyviä esimerkkejä vaativista
sairaalarakennusprojekteista. Tilauskanta kasvoi vuoden takaisesta neljä
prosenttia, mikä on hieno saavutus vallitsevassa markkinatilanteessa. 

Asuntorakentamisessa olemme kasvattaneet uusia aloituksia ennakkomarkkinoinnin
kysynnän perusteella vuoden loppua kohden parin vuoden takaisen notkahduksen
jäljiltä. Asuntosijoitusrahastoille ja muille instituutiosijoittajille tehdyt
kohteet ovat kannatelleet asuntokysyntää myös rospuuttoaikana. Keski- ja
hyvätuloisten vuokra-asuminen hyvillä paikoilla ja hyvien yhteyksien äärellä on
muodostumassa enenevässä määrin omistusasumisen markkinaa täydentäväksi
kysynnäksi. 

Pääosin Venäjän-toiminnoista muodostuvaa kansainvälistä liiketoimintaamme
varjosti viime vuonna Ukrainan kriisi seuraamuksineen. Tästä huolimatta
kansainvälisen liiketoiminnan kannattavuus kehittyi myönteisesti erityisesti
loppuvuoden aikana. Keskeisimmät haasteet ovat olleet rahoituksen saatavuus ja
ruplan heikkenemisestä aiheutunut kuluttajien ostovoiman lasku. Viime keväänä
neuvotteluvaiheessa olleen Okhta Mall -kauppakeskuksen euromääräinen rahoitus
saatiin järjestetyksi syksyyn mennessä kilpailukykyisillä ehdoilla. Ruplan
halpenemisen myönteinen vaikutus on näkynyt rakennuskustannusten laskuna.
Huolimatta yleisestä kuluttajaluottamuksen heikkenemisestä Venäjällä
puolitoista vuotta sitten avattu Pearl Plaza -kauppakeskuksemme Pietarissa on
takonut jatkuvasti uusia kävijäennätyksiä. 

Lähdemme tähän vuoteen innostuneina, sillä uskomme Helsingin Kalasatamaan
valmistellun ja kaavavalituksen viivästyttämän REDI-hankkeen käynnistyvän tänä
keväänä. Viime vuoden merkkipaalu hankkeessa oli kotimaisen sijoittajaryhmän
kokoaminen. REDI käynnistyy kauppakeskuksen rakentamisella ja jatkuu
asuintorneihin, joista ensimmäiset valmistuvat yhdessä kauppakeskuksen kanssa
vuonna 2018. Espoossa lähtee liikkeelle Niittykummun metrokeskushanke, johon
niin ikään tulee kaupallisia palveluja ja asumista. Lisäksi pyrimme
käynnistämään Wood City -puukorttelihankkeen Helsingin Jätkäsaaressa. 

Mittavat hankkeemme tulevat vaatimaan meiltä merkittäviä ponnistuksia osaamisen
ja taloudellisten resurssien muodossa. Toimintamallimme mukaisesti olemme
rakentaneet eri osa-alueille yhteistyökumppaniverkostoja, joiden avulla yhdessä
omien osaajiemme kanssa viemme hankkeitamme vaihe vaiheelta eteenpäin. Olen
toiveikas alkaneen vuoden osalta. Taloudelliset tunnuslukumme ovat hyvällä
mallilla ja tilauskirjamme on terveessä hapessa. 



Konsernin avainluvut            1-12/   1-12/  muutos,  muutos   10-12/   10-12/
(IFRS, milj. eur)                2014    2013     meur     , %     2014     2013
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                     684,4   679,4      5,0     0,7    193,8    171,6
Liikevoitto                      24,9    26,4     -1,5    -5,5      9,6      4,6
Rahoitustuotot ja -kulut, yht.   -6,4    -3,6     -2,8             -2,4     -1,0
Tulos ennen veroja               18,5    22,8     -4,3   -18,7      7,2      3,6
Tulouttamaton tilauskanta       860,4   825,8     34,6     4,2                  
Uudet sopimukset                700,3   600,7     99,6    16,6    108,0     68,3
Liikevoitto, %                    3,6     3,9                       5,0      2,7
Katsauskauden voitto, %           2,2     2,7                       2,7      0,9
Omavaraisuusaste, %              43,0    36,4                                   
Korollinen nettovelka           206,1   215,8     -9,7    -4,5                  
Velkaantumisaste, %              91,6    97,1                                   
Sijoitetun pääoman tuotto, %      5,4     5,4                                   
Oman pääoman tuotto, %            6,9     8,4                                   
Tulos per osake, eur1            0,33    0,43    -0,09   -21,8     0,13     0,02
Oma pääoma per osake, eur        5,04    4,97     0,07     1,4                  
Osakekurssi kauden lopussa,      2,83    4,05    -1,22   -30,1                  
 eur                                                                            
Osakkeiden lukumäärän            35,6    35,5              0,2                  
 painotettu keskiarvo, milj.                                                    
 kpl                                                                            

1) Yhtiö on muuttanut tulos per osake tunnusluvun laskentatapaa. Laskentatavan
muutoksesta kerrotaan osavuosikatsauksen laadintaperiaatteissa. 


Yleiskatsaus

Konsernin tilauskanta kasvoi 860,4 milj. euroon (825,8 Me 12/2013) uusien
urakkasopimusten kasvun ansiosta. Tilauskannan myyty osuus on 85 prosenttia,
yhteensä 729 milj. euroa. Tilauskannan myymätön osuus laski 132 milj. euroon
(208 Me 12/2013). Konsernin uusien sopimusten määrä kasvoi 700,3 milj. euroon
(600,7 Me 12/2013). 

Konsernin liikevaihto nousi 684,4 milj. euroon (679,4 Me 1-12/2013). Suomen
toimitilarakentamisen liikevaihto kasvoi Espoon Perkkaalla sijaitsevan
omaperusteisen toimitilakiinteistön Derbyn myynnin toteuduttua kolmannella
vuosineljänneksellä. Suomen kuluttajille suunnatun asuntotuotannon liikevaihto
laski valmistuneiden asuntojen määrän (249 asuntoa) pudotessa alle puoleen
edellisen vuoden tasosta (539 1-12/2013). Kansainvälisen liiketoiminnan
vertailukauden 1-12/2013 liikevaihtoa kasvatti Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
55 prosentin osuuden myynti kesäkuussa 2013 ja Pearl Plaza -kauppakeskuksen
loppuvaiheen rakentamisen volyymi. 

Konsernin liikevoitto oli 24,9 milj. euroa (26,4 Me) ja liikevoittoprosentti
oli 3,6 prosenttia (3,9 %). Suomen liiketoiminnan liikevoitto parani selvästi.
Konsernin liikevoitto laski, sillä vertailukauden liikevoittoon sisältyi
kesäkuussa 2013 toteutuneen Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen 55
prosentin osuuden myyntivoitto. Lisäksi vertailukauden liikevoittoa kasvatti
8,3 milj. euron Okhta Mall -kauppakeskushankkeen omistuksen käyvän arvon
muutos, kun määräysvallan menettämisen yhteydessä SRV:n jäljelle jäävä sijoitus
arvostettiin kesäkuussa tehdyn enemmistökaupan mukaiseen käypään arvoon. 

Liikevoiton ja liikevoittoprosentin vuosineljännesvaihteluun vaikuttavat SRV:n
omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan
tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, SRV:n
osakkuusyhtiöiden omistusosuutta vastaavan osuuden eliminointi
osakkuusyhtiöille toteutetun rakentamisen katteesta sekä toiminnan
hankekehitysluonne. 

Konsernin nettorahoituskulut kasvoivat 6,4 milj. euroon (3,6 Me). Katsauskauden
korkokuluja kasvatti joulukuussa 2013 liikkeeseenlaskettu kiinteäkorkoinen
jvk-laina. Vertailukauden rahoitustuottoja kasvattivat korkotuotot SRV:n
osakkuusyhtiö Etmia II:lta, joka Q2/2013 jälleenrahoitti SRV:ltä otetun
rakentamisen rahoituksen noin 33 milj. euron pitkäaikaisella projektilainalla.
Katsauskauden rahoitustuottoja kasvatti kolmannella vuosineljänneksellä
kirjattu Moskovan Promenade hankkeeseen liittyvät 1,5 milj. euron korkotuoton
oikaisu. 

Konsernin tulos ennen veroja oli 18,5 milj. euroa (22,8 Me). Vertailukauden
1-12/2013 tulosta paransi Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen 55
prosentin osuuden myyntivoitto, Okhta Mall -omistuksen 8,3 milj. euron
määräinen käyvän arvon muutos sekä osakkuusyhtiö Etmia II:lta saadut
rahoitustuotot. Katsauskauden voitto oli 15,4 (18,3) milj. euroa. Tuloverot
olivat yhteensä 3,2 milj. euroa (4,5 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,33 (0,43)
euroa. 

Konsernin omavaraisuusaste parani 43,0 prosenttiin (36,4 % 31.12.2013)
positiivisen tuloksen sekä Derby kaupan johdosta pienentyneen sitoutuneen
pääoman vuoksi. 

Suomen liiketoiminnan liikevaihto oli 627,9 milj. euroa (574,8 Me 1-12/2013).
Liikevoitto parani 30,0 milj. euroon (21,4 Me) ja liikevoittoprosentti oli 4,8
prosenttia (3,7%). Kannattavuuden myönteiseen kehitykseen on vaikuttanut
parantunut urakkakatteiden hallinta, hankintatoiminnan tehostaminen ja
omakehitteisen urakkatuotannon kasvu. Liikevoiton tasoon negatiivisesti
vaikutti lisäksi tuloutuneen toimitilatilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista. Suomen tilauskanta kasvoi 723 milj. euroon (646
Me). Kannattavuuden parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty
omaperusteisen ja omakehitteisen tuotannon sekä neuvottelu-urakoiden
lisäämiseen. 

SRV myi kuluttajille ja sijoittajille yhteensä 756 asuntoa (701 1-12/2013).
SRV:llä oli rakenteilla 1 625 asuntoa (1 054 31.12.2013), joista 330 on
omaperusteista tuotantoa. Rakenteilla olevista asunnoista on myyty 87
prosenttia ja 80 prosenttia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Asunnoista 62
prosenttia (68 %) on SRV:n kehittämää tuotantoa. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 56,9 milj. euroa (104,7 Me).
Liikevoitto oli 1,1 milj. euroa (10,0 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton laskuun
vaikutti vertailukautena toteutunut Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
myynti ja Okhta Mall -omistuksen käyvän arvon muutos. Kansainvälinen
tilauskanta oli 137,2 milj. euroa (180,1 Me). 

Konsernin neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 193,8 milj. euroa (171,6
Me) ja liikevoitto 9,6 milj. euroa (4,6 Me). Sekä Suomen että kansainvälisen
liiketoiminnan kannattavuuden paraneminen jatkui vuosineljänneksen aikana. 

Keskeisistä kauppakeskushankkeista elokuussa 2013 avatun Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskuksen kävijämäärä on ollut tavoitetasoa korkeampi ja 97 prosenttia
sen tiloista on vuokrattu. Pietarin rakenteilla olevan Okhta Mall
-kauppakeskuksen kaupallisista tiloista yli 50 prosentista on allekirjoitettu
vuokrasopimus tai alustava BTS-vuokrasopimus. Moskovan
Promenade-kauppakeskuksen sijoittajaratkaisu toteutui ja kohteen rakentaminen
on käynnissä. SRV allekirjoitti syyskuussa sijoittajaryhmän kanssa noin 240
milj. euron määräisen aiesopimuksen yhteissijoittamisesta SRV:n Suomen
suurhankkeen REDI-kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen pääomittamisesta. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden
omakehitteisen toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät
pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet
ovat usein ”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. 

Näkymät vuodelle 2015

Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2015 vaikuttavat yleisen
talouskehityksen lisäksi muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen
tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista, tilauskannan katteiden kehittyminen,
omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden valmistusajankohta,
uusien urakoiden ja omien hankkeiden käynnistyminen. SRV:n Kalasatamaan
kehittämän REDI-kauppakeskuksen rakentamisen arvioidaan käynnistyvän vuoden
2015 alkupuoliskon aikana. Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi,
että koko vuoden 2015 aikana valmistuu 247 omaperusteista asuntoa. 

REDI-kauppakeskuksen aloituksen ansiosta konsernin koko vuoden liikevaihdon
arvioidaan kasvavan vuoden 2014 tasosta (684,4 Me 1-12/2014) ja tuloksen ennen
veroja arvioidaan olevan 10-20 milj. euroa (18,5 Me 1-12/2014). 

Voitonkäyttöehdotus

Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2014 ovat 138 624 233,12 euroa
joista tilikauden voitto on 8 964 662,77 euroa

Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että voitonjakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti: 

Osakkaille jaetaan osinkoa 0,12 euroa osakkeelta eli 4 412 216,16 euroa
Omaan pääomaan jätetään 134 212 016,96 euroa

Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia 
muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako vaaranna
hallituksen 
näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.


Tiedotustilaisuus

Tilinpäätöstiedote esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 11.2.2015 kello 10.30 Scandic Simonkenttä -hotellin
Espa-kabinetissa, osoitteessa Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat
paikalla muun muassa toimitusjohtaja Juha Pekka Ojala ja CFO Ilkka Pitkänen. 

Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä yhtiön
kotisivuilla, osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. Tiedotustilaisuuden
esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen samasta internetosoitteesta. 

Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa uutta
julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän pörssitiedotteen
pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön kotisivuilla osoitteessa
www.srv.fi/sijoittajat. 


Espoo 10.02.2015

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 



Taneli Hassinen
Viestintäjohtaja
Puh. 040 504 3321
taneli.hassinen@srv.fi


Lisätietoja:
Juha Pekka Ojala, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Ilkka Pitkänen, CFO +358 (201) 455 200, +358 (40) 6670906

www.srv.fi

Bifogade filer:

2014_tilinpaatostiedote_SRV.pdf