2017-05-15 19:17:02 CEST

2017-05-15 19:17:02 CEST


REGULATED INFORMATION

Islandic
Reitir fasteignafélag hf. - Ársreikningur

Rekstrarhagnaður Reita 1.792 millj. kr. á fyrsta ársfjórðungi 


Á fundi sínum í dag samþykkti stjórn Reita fasteignafélags hf. árshlutareikning
samstæðunnar fyrir fyrsta ársfjórðung 2017. Helstu lykiltölur
árshlutareikningsins eru: 

  -- Leigutekjur fjórðungsins námu 2.637 millj. kr. (2016: 2.243 millj. kr.) og
     jukust um 17,6% frá fyrra ári
  -- Rekstrarhagnaður (NOI) fyrsta ársfjórðungs nam 1.792 millj. kr. (2016:
     1.544 millj. kr.)
  -- Matshækkun fjárfestingareigna nam 900 millj. kr. (2016: 417 millj. kr.)
  -- Hagnaður árshlutans var 1.475 millj. kr. (2016: 919 millj. kr.)
  -- Hagnaður á hlut var 2,04 krónur (2016: 1,24 krónur)
  -- Virði fjárfestingareigna var 129.022 millj. kr. þann 31.3.2017 samanborið
     við 125.719 millj. kr. í lok árs 2016
  -- Eigið fé var 46.553 millj. kr. í lok fyrsta ársfjórðungs (Árslok 2016:
     46.156 millj. kr.)
  -- Eiginfjárhlutfall í lok fjórðungsins var 34,3% (Árslok 2016: 34,4%) 
  -- Vaxtaberandi skuldir námu 76.599 millj. kr. þann 31.3.2017 (Árslok 2016:
     76.223 millj. kr.)
  -- Stjórnendur vænta þess að rekstrarhagnaður ársins 2017 verði 7.350 til
     7.450 millj. kr. m.v. núverandi eignasafn

Guðjón Auðunsson, forstjóri:

„Rekstur Reita á fyrsta ársfjórðungi var áfram stöðugur og í takti við áætlanir
félagsins. Afkoma ársfjórðungsins ber vexti félagsins á árinu 2016 skýrt merki
en þar til viðbótar bætist Hótel Alda í eignasafnið á fyrsta ársfjórðungi. 

Undanfarin misseri hefur verið unnið að undirbúningi nokkurra stærri
þróunarverkefna félagsins. Stærsta verkefnið er undirbúningur að umfangsmiklum
nýframkvæmdum á Kringlusvæðinu. Í vikunni sem leið auglýstu Reitir í samvinnu
við Reykjavíkurborg og Arkitektafélag Íslands eftir þátttakendum fyrir forval
lokaðrar hugmyndasamkeppni. Niðurstöður samkeppninnar eiga að liggja fyrir í
byrjun október. Að henni lokinni á vinna við deiliskipulagningu svæðisins að
geta hafist. Reitir gera ráð fyrir að á næstu 6-10 árum verði búið að byggja
nýja 350-500 íbúða byggð á svæðinu auk 70-100 þús. fermetra af nýju
atvinnuhúsnæði. Við Kringluna fara daglega um 4.000 farþegar í eða úr
strætisvögnum á þremur stoppistöðvum. Reitir gera því ráð fyrir að á svæðinu
verði góð aðstaða fyrir Borgarlínuna - verði af áformum um byggingu hennar. 

Laugavegur 176 stendur meðfram samgöngu- og þróunarás þar sem áætlað er að hin
nýja Borgarlína muni liggja. Nú þegar er hafin hugmyndasamkeppni um
framtíðarskipulag reitsins sem nær frá Laugavegi 168 til 176. Þar eiga Reitir
gamla sjónvarpshúsið sem ráðgert er að breyta í hótel með fjölbreyttri verslun
og veitingastarfsemi á jarðhæð. 

Bæði þessi verkefni eru mikilvægur hluti af því að þétta borgina og er það
Reitum mikið gleðiefni að leggja sitt af mörkum við að byggja upp samfélag með
vel heppnuðum þróunarverkefnum.“ 

Rekstrarafkoma fyrsta ársfjórðungs

Leigutekjur á fyrsta ársfjórðungi 2017 námu 2.637 millj. kr. samanborið við
2.243 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Vöxtur tekna er því 17,6% milli ára
en stærsti hluti tekjuvaxtar er til kominn vegna breytinga í eignasafninu en
fjórðungurinn er sá síðasti þar sem eignir keyptar af sjóðum í rekstri Stefnis
skýra stærstan hluta breytinga á milli ára. Nýtingarhlutfall fjórðungsins var
96,7% samanborið við 96,9% á árinu 2016. Langstærsti hluti breytinga í nýtingu
er tilkominn vegna leigutakaskipta í norðurenda Kringlu. 

Rekstarkostnaður fjárfestingareigna nam 690 millj. kr. á tímabilinu samanborið
við 562 millj. kr. á sama tímabili árið 2016 og vex um 23% milli ára. Um 70%
hækkunarinnar eru tilkomin vegna hærri fasteignagjalda. Aukning í viðhaldi og
endurbótum skýrir stærstan hluta þess sem eftir stendur. 

Stjórnunarkostnaður félagsins jókst milli ára og nam 155 millj. kr. á
tímabilinu samanborið við 137 millj. kr. á sama tímabili árið 2016. Aukinn
launakostnaður, bæði vegna fjölgunar starfsfólks og hækkunar launa, skýrir
breytingu milli ára að mestu leyti. Hlutfallslega er stjórnunarkostnaður lægri. 

Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og fjármagnsliði nam þannig 1.792 millj.
kr. á tímabilinu samanborið við 1.544 millj. kr. á sama tímabili árið áður og
vex um 16,1% milli ára. 

Fjárfestingareignir og fjármögnun

Virði fjárfestingareigna jókst um 3.303 millj. kr. á tímabilinu en kaup á
húsnæði Hótel Öldu við Laugaveg 66-70 hefur þar vægi auk matsbreytingar
tímabilsins sem nam 900 millj. kr. en þar hefur lækkun ávöxtunarkröfu mest
áhrif. 

Fjármagnsgjöld tímabilsins námu 955 millj. kr. samanborið við 855 millj. kr. á
sama tímabili árið áður. Aukning vaxta­berandi skulda vegna stækkunar á
eignasafninu vegur þyngst í þessari breytingu sem sjá má milli ára. Meðalkjör
verð­tryggðra skulda voru 3,87% í lok fjórðungsins. 

Endurskipulagning eignasafns

Í febrúar tilkynntu Reitir fyrirhugaða endurskipulagningu eignasafnsins, sú
endurskipulagning er nú langt komin. Stofnuð hafa verið fimm ný dótturfélög
Reitir – skrifstofur, Reitir – verslun, Reitir – iðnaður, Reitir – hótel og
Reitir – þróun sem halda nú utan um samsvarandi eignir. Hið nýja skipulag
endurspeglar betur það úrval húsnæðis sem félagið býður viðskiptavinum sínum
til leigu auk þróunarreita sem eru í eignasafninu. Breytingin mun ennfremur
hafa í för með sér fækkun félaga innan samstæðunnar með tilheyrandi hagræðingu
í starfsemi félagsins. 

Horfur fyrir árið 2017

Stjórnendur Reita gera ráð fyrir óbreyttum afkomuhorfum fyrir árið 2017 sem
áður hafa verið kynntar. Áætlað er að tekjur ársins 2017 verði á bilinu 10.650
- 10.750 millj. kr. og að rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu verði á bilinu
7.350 - 7.450 millj. kr. Þróun rekstrar á fyrsta ársfjórðungi gefur þó tilefni
til þess að ætla að rekstrarhagnaður verði við neðri mörk þess bils sem gefið
hefur verið upp, sérstaklega vegna áhrifa fasteignagjalda. 

Horfur ársins taka mið af af eignasafni félagsins eins og það stendur í dag.
Væntingar stjórnenda standa til þess að viðbætur í eignasafnið á árinu nemi
8-10 milljörðum kr. en af þeim hefur félagið þegar fjárfest fyrir tæpa 3
milljarða króna. 

Ráðstöfun verðmæta til hluthafa

Á aðalfundi félagsins þann 14. mars var samþykkt ný heimild til endurkaupa á
eigin bréfum. Stjórn félagsins samþykkti í kjölfarið endurkaupaáætlun með það
að markmiði að lækka útgefið hlutafé félagsins. Áætlað er að kaupa allt að 15
millj. hluta sem jafngildir 2,1% af útgefnu hlutafé, þó þannig að fjárhæð
endurkaupanna verði aldrei meiri en 1.500 millj. kr. Á fyrsta ársfjórðungi 2017
keypti félagið eigin bréf að nafnverði 0,4 millj. kr. fyrir samtals 33 millj.
kr. sem öll tilheyra nýju endurkaupaáætluninni. 

Arðgreiðsla að fjárhæð 1.045 millj. kr. sem samþykkt var á aðalfundi þann 14.
mars var greidd til hluthafa í lok fyrsta ársfjórðungs. 

Kynningarfundur

Reitir bjóða fjárfestum og markaðsaðilum á opinn fund þar sem Guðjón Auðunsson,
forstjóri, og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, munu kynna uppgjör
fjórðungsins. Fundurinn verður haldinn þriðjudaginn 16. maí kl. 8:30 á
skrifstofu félagsins á þriðju hæð í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík.
Kynningar­efni fundarins er aðgengilegt á fjárfestasíðu Reita
www.reitir.is/fjarfestar. 

Frekari upplýsingar

Nánari upplýsingar veita Guðjón Auðunsson, forstjóri, í síma 575 9000 eða 660
3320 og Einar Þorsteinsson, fjármálastjóri, í síma 575 9000 eða 669 4416. 

Um Reiti

Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins
samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi hf., ásamt dótturfélögum
sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Starfsemi félagsins er eignarhald,
útleiga og umsýsla atvinnuhúsnæðis sem er að stærstum hluta verslunar- og
skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Fasteignir í eigu félagsins eru um 140
talsins, um 440 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna félagsins má nefna
stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar, Spöngina og Holtagarða,
Hótel Borg, Hilton og Natura og skrifstofubyggingar í Höfðabakka 9 ásamt
húsnæði höfuðstöðva Sjóvár, Nýherja og Advania. Stærstu leigutakar Reita eru
Hagar, Flugleiðahótel, ríki og sveitarfélög.