2012-02-01 17:45:00 CET
2012-02-01 17:45:03 CET
REGLERAD INFORMATION
Interavanti Oyj - Tilinpäätöstiedote
Interavanti Oyj:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2011
INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE
1.2.2012 KLO 18:45
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2011
VUOSI 2011 LYHYESTI
-- Konsernin liikevaihto tilikaudella oli 9,1 milj. euroa (4,1).
-- Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti
lihanjalostustehdas Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan, minkä vaikutus
konsernin liikevaihtoon tilikaudella oli 5,1 milj. euroa.
-- Tilikauden voitto ennen veroja oli 0,7 milj. euroa (2,1).
-- Kiinteistöliiketoiminnan tulokseen vaikutti negatiivisesti
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset -0,8 milj. euroa (0,9),
Lahdessa sijaitsevan kiinteistön maaperänpuhdistuskulut -0,2 milj. euroa ja
inflaatiota nopeammin kasvaneet hoitokulut.
-- Lihanjalostustoiminnan vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja oli -0,6
milj. euroa sisältäen määräysvallattomille osakkeenomistajille kuuluvan
osuuden.
-- Tulos/ osake oli 0,10 euroa (0,21).
-- Omavaraisuusaste oli 56,4 % (60,8) ja gearing oli 60,2 % (52,5).
-- Vuokrausaste tilikauden päättyessä oli 94,2 % (93,5).
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuodelta 2011 jaetaan varoja
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,10 euroa/ osake (0,05). Hallitus
ehdottaa yhtiökokoukselle, että hallitus saa lisävaltuudet enintään 0,15 euroa/
osake varojen jakamiseen vuodelta 2011.
SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n hallinnassa oli sijoituskiinteistöjä ja -huoneistoja
31.12.2011 yhteensä 63 190 m2 (63 208). Vuokrausaste oli kauden päättyessä 94,2
% (93,5). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto oli 8,6 %
(8,6).
SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 20 561 m2 (20 977), joka on n. 33 % (33)
koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on n. 84 % (82). Investoinnit
olivat 1,0 milj. euroa, jotka kohdistuivat pääosin kolmeen kohteeseen.
Investoinnit vaikuttavat positiivisesti tilojen vuokrattavuuteen. Osa
investoinneista on ollut korvausinvestointeja.
VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht.
24 073 m2 (24 073), joka on 38 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on n. 98 % (98). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2.
Investoinnit olivat 0,3 milj. euroa. Investoinnit vaikuttavat alentavasti
kiinteistön lämmityskustannuksiin.
PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n omistuksessa on
logistiikkatiloja yht. 6 486 m2 (6 486), joka on n.10 % (10) koko
kiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on jäljellä
n. 35 000 m2.
UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja
yht. 12 070 m2 (11 672), joka on 19 % (19) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuonna 2011 yhtiö osti tontilla sijaitsevan rakennuksen 398 m2. Investointi oli
0,2 milj. euroa. Rakennus on ennalta sovitusti vuokrattu päävuokralaiselle.
Vuokrausaste on 100 % (100).
YRJÖ WIGREN OY
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen
vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n
konkurssipesältä. Yrjö Wigren Oy:n palveluksessa olevat 27 henkilöä siirtyivät
kaupan yhteydessä vanhoina työntekijöinä. Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminta jatkui
keskeytymättömänä Tampereen Sarankulmassa. Kaupantekohetkellä 16.3.2011 rahana
suoritettu kauppahinta oli 1,9 milj. euroa. Hankintamenoon sisältyy lisäksi
kaupan yhteydessä hankitun vaihto-omaisuuden hankintameno 0,2 milj. euroa sekä
arvioitu 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta. Yhtiö on konsolidoitu
tytäryhtiönä Interavanti Oyj:n 2011 lukuihin. Vaikutus konsernin 2011
liikevaihtoon oli 5,1 milj. euroa ja tulokseen ennen veroja -0,6 milj. euroa
sisältäen määräysvallattomille osakkeenomistajille kuuluvan osuuden.
Yhtiön liiketoiminta ja johto järjesteltiin kokonaan uudestaan vuoden 2011
aikana. Järjestelyistä koitui kertaluonteisia kuluja. Yhtiön liiketoiminnan
uudelleenjärjestelyn tavoitteena on vastata toimialan tulevaisuuden haasteisiin
ja omistajien taloudellisiin odotuksiin.
Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminta raportoidaan segmentillä ”lihanjalostustoiminta”
Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätöksessä.
OMAISUUDEN ARVOSTUS
Sijoituskiinteistöjen markkina-arvot on arvioitu ulkopuolisen arvioitsijan
toimesta 31.12.2011. Yhtiö on käyttänyt kirjanpidossaan arvioitsijan
ilmoittamaa arviota vähentäen siitä tarkkuusmarginaalin alarajan -10 %.
Katsauskaudella on kirjattu sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia -0,8
milj. euroa (0,9). Käyvän arvon muutos sisältää sekä arvostusvoittoja että
-tappioita.
RAHOITUS
Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 17,2 milj. euroa (15,2), josta alle
vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,8 milj. euroa (0,9) sisältyy taseen
lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 0,4 milj. euroa (0,7) ja
nettovelka 16,8 milj. euroa (14,4). Katsauskauden lopussa konsernilla on
yhteensä 3,4 milj. euroa (0,8) shekkitililimiittiä, josta käyttämättä on 2,5
milj. euroa (0,8).
KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN INVESTOINNIT
Suomi: 1,0 milj. euroa
Viro: 0,3 milj. euroa
Unkari: 0,2 milj. euroa
YRITYSHANKINNAT
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen
vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n
konkurssipesältä. Investointi oli yht. 2,8 milj. euroa sisältäen arvioidun
lisäkauppahinnan, 0,7 milj. euroa.
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2011 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.- 31.12.2010 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta.
Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä
485 160,30 euroa. Varojen maksu alkoi 18.3.2011.
Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen.
Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusia osakkeita voidaan
antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien
etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa
ei ole käynnistetty.
OSAKKEENOMISTAJAT JA OSAKKEET
Suurimmat osakkaat 31.12.2011 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä
31.12.2011 oli 357 (355).
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin katsauskaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona
olevien osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Katsauskauden aikana kiinteistötoimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota
nopeammin, mikä on vaikuttanut negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon.
Interavanti Oyj odottaa samansuuntaisen kehityksen jatkuvan lievempänä kuluvan
vuoden aikana.
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj osti yhdessä Perniön Liha Oy:n kanssa Yrjö
Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. Yrjö Wigren Oy:n
vaikutus konsernin 2011 tulokseen ennen veroja oli -0,6 milj. euroa. Yhtiö
odottaa Yrjö Wigren Oy:n vuoden 2012 tuloksen olevan positiivinen.
Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa
suunnittelevaan PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena
perustajana. PowerTube Oy jatkaa neuvotteluja mahdollisten yhteistyökumppanien
kanssa jatkokehityksen suhteen.
Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen
suunnittelua.
Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä.
TOIMINNAN RISKIT
Kiinteistöliiketoiminnan riskit
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä
asiakas- ja rahoituskeskeisiä.
Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön
asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä.
Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden
päättyessä lainaa on jäljellä 14,2 milj. euroa (15,2), josta 12,3 milj. euroa
(14,2) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Lisäksi konserniin kuuluva
tytäryhtiö otti vuonna 2011 0,8 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 0,4
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella.
Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä.
Lihanjalostusliiketoiminnan riskit
Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen
markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen
tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa
voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan
laajuuteen.
Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten
hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii
ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa.
Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja
tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren
Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden
varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu.
Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus
yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren
tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan,
mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n
arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden
tuotantoketjussa.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin
lähipiiriin.
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj on ostanut kiinteistöjen välityspalvelua
Suomen Toimitilavälitys Oy:ltä, jossa Interavanti Oyj:n lähipiiriin kuuluvilla
on huomattava vaikutusvalta.
Vuoden 2011 aikana on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja muilta
lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.
PÖRSSIVUOSI
Vuonna 2011 vaihdettiin OMX Pohjoismainen Pörssi Helsingissä Interavanti Oyj:n
osakkeita yhteensä 12 169 kappaletta (20 709), osakevaihdon arvo oli 0,04 milj.
euroa (0,08). Ylin kaupankäyntikurssi oli 4,40 euroa (4,65) ja alin 2,34 euroa
(3,60). Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli n. 40 milj. euroa (36).
KONSERNIN TULOSLASKELMA JA TASE 31.12.2011
Interavanti Oyj laatii konsernitilinpäätöksensä EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Raporting
Standards, IFRS) mukaisesti.
Interavanti on soveltanut tilinpäätöksen laadinnassa samoja
laadintaperiaatteita kuin vuoden 2010 tilinpäätöksessään kuitenkin siten, että
konserni on 1.1.2011 alkaen ottanut käyttöön vuositilinpäätöksen 2010
laatimisperiaatteissa mainitut IASB:n julkistamat uudet tai uudistetut IFRS
-standardit ja IFRIC - tulkinnat. Näillä uusilla tai uudistetuilla
standardeilla ja tulkinnoilla ei ole ollut vaikutusta katsauskaudella
esitettyihin lukuihin.
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA
1000 EUR (IFRS) 2011 2010 07-12/2 07-12/2
011 010
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVAIHTO 9 141 4 092 5 414 2 084
Liiketoiminnan muut tuotot 476 49 476 0
Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden 65 0 46 0
varaston muutos
Aineiden, tarvikkeiden ja palvelujen käyttö -2 568 0 -1 722 0
Ylläpito- ja korjauskulut -1 457 -1 447 -684 -869
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut -1 551 -315 -954 -157
Poistot -288 -16 -222 -8
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset -785 876 -785 876
Myyntivoitot ja -tappiot 0 27 0 27
Liiketoiminnan muut kulut -1 985 -668 -1 173 -336
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVOITTO 1 048 2 598 396 1 617
Rahoitustuotot 515 281 122 24
Rahoituskulut -868 -771 -515 -28
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Voitto ennen veroja 695 2 108 3 1 613
Tuloverot 58 -108 103 -75
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
TILIKAUDEN TULOS 753 2 000 106 1 538
TILIKAUDEN LAAJA TULOS 753 2 000 106 1 538
Tilikauden tuloksen jakautuminen
Emoyrityksen omistajille 970 2 013 229 1 537
Määräysvallattomille omistajille -217 -13 -123 1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
753 2 000 106 1 538
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen
Emoyrityksen omistajille 970 2 013 229 1 537
Määräysvallattomille omistajille -217 -13 -123 1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
753 2 000 106 1 538
Emoyrityksen omistajille kuuluvasta voitosta
laskettu osakekohtainen tulos
Laimentamaton ja laimennettu 0,10 0,21 0,01 0,16
KONSERNITASE 2011 2010
1000 EUR (IFRS)
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Sijoituskiinteistöt 39 316 39 908
Aineettomat hyödykkeet 1 872 0
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 2 465 335
Myytävissä olevat rahoitusvarat 75 124
Lainat ja muut saamiset 609 3 280
Laskennalliset verosaamiset 120 23
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
44 457 43 670
Lyhytaikaiset varat
Vaihto-omaisuus 359 0
Myyntisaamiset ja muut saamiset 4 194 848
Rahavarat 420 737
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
4 973 1 585
VARAT YHTEENSÄ 49 430 45 255
OMA PÄÄOMA
Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma 13 584 13 584
Ylikurssirahasto 5 788 5 788
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 4 145 5 485
Muuntoerot -80 -80
Kertyneet voittovarat 4 484 2 659
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Yhteensä 27 921 27 436
Määräysvallattomien omistajien osuus -118 29
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 27 803 27 465
PITKÄAIKAISET VELAT
Lainat 15 334 14 211
Laskennalliset verovelat 1 276 1 237
Muut velat 756 0
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
17 366 15 448
LYHYTAIKAISET VELAT
Lainat 1 818 947
Ostovelat ja muut velat 2 443 1 395
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
4 261 2 342
VELAT YHTEENSÄ 21 627 17 790
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 49 430 45 255
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA
1000 EUR (IFRS) 1.1.-31.12.2011 1.1.-31.12.2010
LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto 1 048 2 598
Oikaisut liikevoittoon 1 073 -899
Käyttöpääoman muutos -206 497
Maksetut korot -784 -673
Saadut korot 348 44
Saadut osingot 121 216
Maksetut verot 0 318
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta 1 600 2 101
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta yhteensä 1 600 2 101
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimintakauppa -2 125 0
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -1 339 -775
Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin -48 -4
hyödykkeisiin
Saadut maksut factoring-saamisista 411 0
Annettujen lainojen takaisinmaksut 0 8
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden 15 13
myynti
Luovutustulot sijoituskiinteistöistä 0 149
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirta -3 086 -609
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta yhteensä -3 086 -609
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA
--------------------------------------------------------------------------------
Lainojen takaisinmaksut -948 -948
Uudet lainat 2 532 0
Määräysvallattomien osakkeenomistajien 70 0
sijoitukset yhtiöön
Maksetut osingot -485 -485
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta 1 169 -1 433
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta yhteensä 1 169 -1 433
Rahavarojen muutos -317 59
Rahavarojen muutos yhteensä -317 59
================================================================================
Rahavarat 1.1. 737 678
Rahavarat 31.12. 420 737
--------------------------------------------------------------------------------
OMAA PÄÄOMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT
1000 eur Osakkeet Osake-pääoma Ylikurssi-rahas Sij. vap. Yht.
1 000 kpl to oman pääoman
rahasto
01.01.2011 9 703 13 584 5 788 5 485 24 857
31.12.2011 9 703 13 584 5 788 4 145 23 517
Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa.
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella oli 9.703.206 kpl. Ulkona olevien
osakkeiden lukumäärä on 9.703.206 kpl.
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET
1000 eur Osake- Yli-ku Sijoitet Muunto Kerty- Emoyri-tyk Määräys- Oma
pääoma rssi-r un -erot neet sen vallat-t pääoma
ahasto vapaan voitto omista-jil omien yht.
oman - le kuuluva omistaji
pääoman varat oma pääoma en osuus
rahasto yht.
--------------------------------------------------------------------------------
Oma 13 584 5 788 6 521 -80 95 25 908 42 25 950
pääoma
1.1.201
0
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -485 -485 -485
Katettu -551 551
emoyhtiö
n
edellist
en
vuosien
tappiot
Tilikauden laaja tulos yhteensä 2 013 2 013 -13 2 000
--------------------------------------------------------------------------------
Oma 13 584 5 788 5 485 -80 2 659 27 436 29 27 465
pääoma
31.12.2
010
Oma pääoma 1.1.2011 13 584 5 788 5 485 -80 2 659 27 436 29 27 465
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako -485 -485 -485
Katettu -855 855
emoyhtiön
edellisten vuosien
tappiot
Sijoitus tytäryhtiön omaan pääomaan 70 70
Tilikauden laaja tulos yhteensä 970 970 -217 753
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 31.12.2011 13 584 5 788 4 145 -80 4 484 27 921 -118 27 803
TUNNUSLUVUT 2011 2010 7-12/2011 7-12/2010
------------------------------------------------------------------
Investoinnit milj. eur 1,8 0,8 0,9 0,4
------------------------------------------------------------------
Henkilökunta 4 4 4 4
------------------------------------------------------------------
Liikevoitto milj. eur 1,0 2,6 0,4 1,6
------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 11,5 63,5 7,3 77,6
------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja milj. eur 0,7 2,1 0 1,6
------------------------------------------------------------------
Sijoitetun pääoman tuotto%, p.a. 3,6 6,8 2,3 7,8
------------------------------------------------------------------
Oman pääoman tuotto%, p.a. 2,7 7,5 0,8 11,5
------------------------------------------------------------------
Oma pääoma/ osake eur 2,88 2,83 2,88 2,83
------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste 56,4 60,8 56,4 60,8
------------------------------------------------------------------
Tunnuslukujen laskentakaavat:
1. Oman pääoman tuotto % (ROE)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja - verot x 100
----------------------------------------------------------------
Oma pääoma + vähemmistöosuus (keskimäärin kauden aikana)
2. Sijoitetun pääoman tuotto % (ROI)
Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja + korko- ja muut rahoituskulut x 100
--------------------------------------------------------------------------------
-------------
Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin kauden aikana)
3. Omavaraisuusaste %
Oma pääoma x 100
-------------------
Taseen loppusumma - saadut ennakot
4. Tulos/osake (EPS)
Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos
--------------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä keskimäärin tilikaudella
5. Oma pääoma/osake
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
-----------------------------------------------------------
Osakkeiden lukumäärä tilinpäätöspäivänä
6. Nettovelkaantumisaste % (gearing)
Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset x 100
-------------------------------------------------------
Oma pääoma
7. Nettovuokratuotto
Nettovuokratuotot katsauskauden lopussa x 12 x 100
----------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen tasearvo katsauskauden lopussa
8. Vuokrausaste
Vuokrattu pinta-ala x 100
-----------------------------
Vuokrattava pinta-ala
VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET
1000 eur 31.12.2011 31.12.2010
Omasta puolesta annetut vakuudet
Lainat ja luottolimiitit, joista on annettu vakuus 17 211 15 158
Kiinteistökiinnitykset 29 230 27 118
Annetut yrityskiinnitykset 1 500 0
Emoyhtiön konserniyhtiöiden puolesta antamat vakuudet
Lainat ja luotto- sekä leasinglimiitit, joista on 2 348 0
annettu vakuus
Yleis- ja erityistakaukset 1 721 0
Pankkitakaukset 150 0
Tuotantokoneiden takaisinostositoumukset 80 0
Muut vastuut
Perusparannusten alv-palautusvastuut 283 92
SEGMENTTI-INFORMAATIO
Interavanti Oyj harjoittaa kiinteistösijoitus- ja lihanjalostusliiketoimintaa.
Kiinteistöliiketoiminta on jaettu alueellisiin liiketoimintayksiköihin Suomi,
Viro, Puola ja Unkari. Lihanjalostustoiminta hankittiin 16.3.2011 ja
määriteltiin erilliseksi toimintasegmentiksi. Segmentin luvut on ensimmäisen
kerran yhdistelty konsernin toisen vuosineljänneksen lukuihin. Yhtiöllä on
viisi raportointisegmenttiä, jotka on esitelty alla.
TOIMINTASEGMENTIT, 1000 eur
LIIKEVAIHTO 2011 2010 7-12 2011 7-12 2010
-------------------------------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi 1 555 1 627 776 827
Viro 1 396 1 403 703 696
Puola 424 406 212 204
Unkari 715 663 357 360
Eliminointi -7 -7 -4 -3
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä 4 083 4 092 2 044 2 084
Lihanjalostustoiminta 5 058 0 3 370 0
-------------------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä 9 141 4 092 5 414 2 084
LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT 2011 2010 7-12 2011 7-12 2010
-------------------------------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi 486 9 486 9
Eliminointi -12 -9 -12 -9
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä 474 0 474 0
Lihanjalostustoiminta 2 0 2 0
Muut 0 49 0 0
-------------------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä 476 49 476 0
LIIKEVOITTO 2011 2010 7-12 2011 7-12 2010
-------------------------------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi -29 -283 144 -259
Viro 912 1 057 275 407
Puola 299 1 293 193 1 177
Unkari 466 650 143 372
Eliminointi -12 -7 -9 -3
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä 1 636 2 710 746 1 694
Lihanjalostustoiminta -470 0 -252 0
Muut -118 -112 -98 -77
-------------------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä 1 048 2 598 396 1 617
Segmentin kohteiden tuloksiin sisältyy
käyvän arvon muutoksia seuraavasti: 2011 2010
---------------------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi -327 -24
Viro -367 -215
Puola 77 1 080
Unkari -168 35
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä -785 876
Lihanjalostustoiminta 0 0
---------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä -785 876
VARAT 2011 2010
----------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi 18 805 18 088
Viro 15 336 15 349
Puola 5 282 5 156
Unkari 6 556 6 584
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä 45 979 45 177
Lihanjalostustoiminta 3 278 0
Muut 173 78
----------------------------------------------------
Konserni yhteensä 49 430 45 255
INVESTOINNIT 2011 2010 7-12 2011 7-12 2010
-------------------------------------------------------------------------
Kiinteistösijoitustoiminta
Suomi 876 502 367 375
Viro 277 35 277 35
Puola 13 0 1 0
Unkari 168 238 0 0
Kiinteistösijoitustoiminta yhteensä 1 334 775 645 410
Lihanjalostustoiminta 460 0 266 0
Muut 0 0 0 0
-------------------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä 1 794 775 911 410
YRITYSHANKINNAT
Hankittu nettovarallisuus ja liikearvo, 1000 eur
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
Aineettomat hyödykkeet 1 960
Aineelliset hyödykkeet 773
Vaihto-omaisuus 228
Velat -88
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
Nettovarat 2 873
Hankintameno -2 873
--------------------------------------------------------
0
Hankintameno, rahana maksettu 2 128
Hankitut rahavarat 0
--------------------------------------------------------
Rahavirtavaikutus -2 128
Hankintamenoon sisältyy rahana suoritetun kauppahinnan lisäksi arvioitu 0,7
milj. suuruinen lisäkauppahinta. Kauppaehdoissa on mahdollisuus seuraavien
kolmen vuoden aikana suoritettavaan lisäkauppahintaan, joka perustuu Yrjö
Wigren Oy:n kannattavuuden kehitykseen vuosina 2012-2014 ja se maksetaan
vuosittain keväällä 2013, 2014 ja 2015. Lisäkauppahinta sisältyy konsernin
pitkäaikaisiin velkoihin.
Liiketoiminnan yhdistämisessä tunnistetut aineettomat hyödykkeet sisältävät
Wigrenin rekisteröidyn tavaramerkin (1,7 milj. euroa) ja asiakassuhteet (0,1
milj. euroa). Konsernin tilinpäätökseen sisältyy Yrjö Wigren Oy:n tase ja
tuloslaskelma kaupantekohetkestä 16.3.2011 lähtien.
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.- 31.12.2011
YHTIÖKOKOUS 2012
Varsinainen yhtiökokous pidetään 7.3.2012. Hallitus ehdottaa varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että vuodelta 2011 jaetaan varoja sijoitetun vapaan oman
pääoman rahastosta 0,10 euroa osakkeelta osakkeenomistajalle, joka
varojenmaksun täsmäytyspäivänä 12.3.2012 on merkitty Euroclear Finland Oy:n
pitämään yhtiön osakasluetteloon. Varojenjaon päivä on 16.5.2012. Hallitus
ehdottaa lisäksi yhtiökokoukselle, että hallitus saa lisävaltuudet enintään
0,15 euroa/ osake varojen jakamiseen vuodelta 2011.
TALOUDELLINEN RAPORTOINTI VUONNA 2012
Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa)
huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa arvopaperimarkkina-lain 2 luvun 5 C
pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja
yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.
Johdon 1. osavuotinen selvitys ajalta julkaistaan 27.4.2012, osavuosikatsaus
1.1.- 30.6.2012 julkaistaan 27.7.2012 ja johdon 2. osavuotinen selvitys
julkaistaan 26.10.2012. Tilinpäätöstiedote, osavuosikatsaukset ja johdon
osavuotiset selvitykset ovat luettavissa yhtiön kotisivuilla www.interavanti.fi
ja paperikopiot postitetaan niitä pyytävälle.
Tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Helsingissä 1.2.2012
Interavanti Oyj/ Hallitus
Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240
JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |