|
|||
2009-10-23 14:12:00 CEST 2009-10-23 14:12:19 CEST REGULATED INFORMATION Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitysJOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 23.10.2009INTERAVANTI OYJ PÖRSSITIEDOTE 23.10.2009 klo 15:10 JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 23.10.2009 Katsauskauden aikana konsernin liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti. Konsernin taloudellisessa asemassa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia puolivuosikatsaukseen (julkaistu 31.7.2009) verrattuna. SIJOITUSOMAISUUS Interavanti Oyj:n hallinnassa on 23.10.2009 sijoituskiinteistöjä yhteensä 63 781 m2 (56 887). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja Suomessa on 223 m² (516). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 93 % (96). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,6 % (9,4) ja kaikkien tilojen 8,0 % (8,8). SUOMI Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 336 m2, joka on 33 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 86 %. VIRO Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on 38 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 97 %. Rakennusoikeutta on jäljellä 7 000 m2. PUOLA Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on logistiikkatiloja yht. n. 6 700 m2, joka on 11 % koko sijoituskiinteistö-kannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä n. 35 000 m2. UNKARI Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on logistiikkatiloja yht. 11 672 m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 %. Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta. INVESTOINNIT Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudella lukuun ottamatta kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous 23.2.2009 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2008 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta. Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 455 480,90 euroa. Osingon täsmäytyspäivä oli 26.2.2009 ja osingonmaksu alkoi 5.3.2009. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen alkuun. Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallituksen valtuutuksella vuodelta 2008 jaettava osinko on enintään 0,25 euroa osakkeelta. Hallitus ei tule ehdottamaan lisäosingon jakamista. Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin ja Veikko M Vuorisen. Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 10 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. OSAKKEENOMISTAJAT Suurimmat osakkaat 23.10.2009 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä 22.10.2009 oli 348. PROPOSTA OY SULAUTUU INTERAVANTI OYJ:HIN Proposta Oy:n ja Interavanti Oyj:n hallitukset ovat allekirjoittaneet 10.6.2009 sulautumissuunnitelman, jonka mukaan Proposta Oy sulautuu Interavanti Oyj:hin. Proposta Oy on Intervanti Oyj:n toiseksi suurin yksittäinen osakkeenomistaja. Sulautuminen tullaan suunnitelman mukaan saattamaan loppuun ja rekisteröimään 31.10.2009 mennessä. Sulautumisen toteuttaminen yksinkertaistaisi yhtiön omistusrakennetta ja sulautumisen seurauksena yhtiön omistusrakenne vastaisi aiempaa paremmin arvopaperimarkkinoiden vaatimuksia yksinkertaisesta, avoimesta ja likvidistä osakeomistuksesta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 10.6.2009. Proposta Oy:n sulautuminen on edennyt suunnitelman mukaisesti ja sulautumisen täytäntöönpanon ajankohta on 31.10.2009 mennessä. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 28.8.2009. AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET Interavanti Oyj:n osakkeenomistaja Veikko M. Vuorinen on antanut 10.6.2009 arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisesti ilmoituksen omistusosuuksien muuttumisesta. Mikäli Proposta Oy:n sulautuminen Interavanti Oyj:hin toteutuu, yhtiön osakkeenomistajan Veikko M Vuorisen omistusosuus tulee nousemaan yli arvopaperimarkkinalain tarkoittaman rajan. Interavanti Oyj on antanut 10.6.2009 AML:n 2:10 §:n mukaisen ilmoituksen omistusosuuden muuttumisesta, pörssitiedote 10.6.2009. POWERTUBE OY Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 17.6.2009. TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Interavanti näkee, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on jatkunut ja jatkunee lievempänä loppuvuoden. Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2009 aikana. Samanlainen kehitys vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset. Markkinoiden tuottovaatimukset ovat kohonneet ja tästä johtuen sijoitus-kiinteistöjen käyvät arvot ovat yleisesti laskeneet. Interavanti teettää markkina-arviot aikaisemman käytännön mukaisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä. On hyvin mahdollista, että kiinteistöjen markkina-arvot tulevat laskemaan aikaisemmin arvioiduista. Interavantin nykytilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan uudelleen linjaukseen, josta esimerkkinä on sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa suunnittelevan PowerTube Oy:n toimintaan osallistuminen. Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen lähes suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei ole näköpiirissä. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. TOIMINNAN RISKIT Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0 milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella. Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta. Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. Tiedot ovat tilintarkastamattomia. Helsingissä 23.10.2009 Interavanti Oyj Hallitus Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240 JAKELU NASDAQ OMX keskeiset tiedotusvälineet www.interavanti.fi |
|||
|