2011-07-13 08:00:00 CEST
2011-07-13 08:00:13 CEST
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Citycon Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2011
Citycon Oyj Pörssitiedote 13.7.2011 kello 9.00
Osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2011 on kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä
ja se on saatavilla myös yhtiön internetsivuilla osoitteessa www.citycon.fi.
Yhteenveto vuoden 2011 toisesta vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen
vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 54,1 miljoonaan euroon (Q1/2011: 52,0 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot nousivat 3,9 miljoonaa euroa eli 12,2 prosenttia 36,3
miljoonaan euroon (32,4 milj. euroa). Kauppakeskus Kristinen ja Högdalenin
hankinnat kasvattivat nettovuokratuottoja 1,7 miljoonalla eurolla. Hankintojen
lisäksi alhaisemmat hoitokulut johtuen normaalista kausivaihtelusta kasvattivat
nettovuokratuottoja.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -5,0 miljoonaa euroa (1,2
milj. euroa), 0,3 miljoonaa euroa kauppakeskuksissa ja -5,3 miljoonaa euroa
marketeissa ja myymälöissä. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 506,4
miljoonaa euroa (2 386,2 milj. euroa), ja keskimääräinen sijoituskiinteistöjen
nettotuottovaatimus oli 6,4 prosenttia (6,4 %).
- Tulos/osake laski 0,03 euroon (0,05 euroa) johtuen pääasiassa negatiivisista
käyvän arvon muutoksista sekä korkeammista rahoituskuluista.
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) nousi hieman ja oli 0,05 euroa (0,05
euroa). Korkeampi nettovuokratuotto kasvatti operatiivista tulosta kun taas
korkeammat rahoituskulut laskivat sitä.
- Yhtiö täsmentää ohjeistustaan koskien liikevaihtoa, operatiivista
liikevoittoa ja operatiivista tulosta.
Yhteenveto vuoden 2011 tammi-kesäkuusta verrattuna vuoden 2010 vastaavaan
jaksoon
- Liikevaihto kasvoi 106,0 miljoonaan euroon (Q2/2010: 98,1 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 6,3 miljoonaa euroa eli 10,1prosenttia ja olivat
68,7 miljoonaa euroa (62,5 milj. euroa). Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla
laskettuna nettovuokratuotot kasvoivat 4,8 miljoonaa euroa eli 7,6 prosenttia.
Kehityshankkeiden, kuten Espoontorin, Jyväskylän Forumin ja Åkersberga
Centrumin valmistuminen, kasvattivat nettovuokratuottoja 2,7 miljoonalla
eurolla. Kauppakeskus Kristinen ja Högdalenin hankinnat kasvattivat
nettovuokratuottoja 1,7 miljoonalla eurolla. Vertailukelpoisten kohteiden
nettovuokratuotto kasvoi 1,1 miljoonaa euroa eli 2,3 prosenttia ilman
vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Tulos/osake laski 0,08 euroon (0,19 euroa). Lasku johtui lähinnä
negatiivisesta käyvän arvon muutoksesta ja korkeammista rahoituskuluista.
Lisäksi syyskuussa 2010 toteutettu osakeanti nosti osakemäärää.
- Operatiivinen tulos/osake (laimennettu) kasvoi hiukan 0,11 euroon (0,10
euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake nousi 0,08 euroon (0,05 euroa) kasvaneen
operatiivisen liikevoiton, positiivisen käyttöpääoman muutoksen, saatujen
veronpalautusten, kertaluonteisten erien ja ajoituserojen johdosta.
- Citycon osti Tukholmassa sijaitsevan kauppakeskus Högdalen Centrumin 207,5
miljoonalla Ruotsin kruunulla (noin 23,1 miljoonalla eurolla) ja Tallinnassa
sijaitsevan kauppakeskus Kristiinen 105 miljoonalla eurolla.
- Kauppakeskus Koskikeskuksen kehityshanke aloitettiin Tampereella, hankkeen
investointiarvio on noin 37,9 miljoonaa euroa.
- Citycon Oyj:n uusi toimitusjohtaja Marcel Kokkeel aloitti tehtävässään
24.3.2011 ja yhtiön Suomen liiketoimintojen uusi maajohtaja Michael Schönach
maaliskuun alussa.
Avainluvut
Q2/201 Q2/2010 Q1/2011 Q1-Q2/2 Q1-Q2/2 Muutos- 2010
1 011 010 % 1)
Liikevaihto, Me 54,1 48,6 52,0 106,0 98,1 8,1 % 195,9
Nettovuokratuotto, 36,3 31,8 32,4 68,7 62,5 10,1 % 127,2
Me
Liikevoitto, Me 26,0 49,2 28,2 54,2 79,6 -31,9 % 157,7
% liikevaihdosta 48,1 % 101,3 % 54,2 % 51,1 % 81,1 % -37,0 % 80,5 %
Voitto/tappio 9,5 34,8 14,4 23,9 52,0 -54,0 % 102,8
ennen veroja, Me
Katsauskauden 7,9 28,4 11,2 19,1 41,4 -53,9 % 78,3
voitto/tappio
emoyhtiön
omistajille, Me
Operatiivinen 30,2 26,3 27,0 57,2 52,7 8,6 % 105,0
liikevoitto, Me
% liikevaihdosta 56,0 % 54,2 % 51,9 % 54,0 % 53,7 % 0,5 % 53,6 %
Operatiivinen 13,2 10,1 12,6 25,8 21,5 20,4 % 47,3
tulos, Me
Ei-operatiivinen -5,3 18,3 -1,4 -6,8 19,9 - 31,1
tulos, Me
Tulos/osake, euroa 0,03 0,13 0,05 0,08 0,19 -58,2 % 0,34
Tulos/osake, 0,03 0,12 0,05 0,08 0,18 -55,4 % 0,34
laimennettu,
euroa
Operatiivinen 0,05 0,05 0,05 0,11 0,10 8,6 % 0,21
tulos/osake,
laimennettu,
(laimennettu EPRA
EPS), euroa
Liiketoiminnan -0,01 0,01 0,09 0,08 0,05 60,1 % 0,09
nettorahavirta/
osake, euroa
Sijoituskiinteistö 2 386,2 2 506,4 2 229,5 12,4 % 2 367,7
jen käypä arvo, Me
Oma pääoma/osake, 3,43 3,43 3,30 4,0 % 3,47
euroa
Nettovarallisuus 3,70 3,73 3,68 1,3 % 3,79
(EPRA NAV)/osake,
euroa 2)
Oikaistu 3,44 3,43 3,35 2,7 % 3,49
nettovarallisuus
(EPRA
NNNAV)/osake,
euroa
Omavaraisuusaste, 36,3 34,8 33,8 2,9 % 37,1
%
Nettovelkaantumisa 154,8 171,2 174,6 -2,0 % 153,1
ste, %
Korollinen 1 389,5 1 540,1 1 369,6 12,4 % 1 386,0
nettovelka (käypä
arvo), Me
Nettotuotto-% 5,8 5,8 6,0 - 5,8
Nettotuotto-%, 6,0 6,0 6,0 - 6,1
vertailukelpoiset
kohteet
Taloudellinen 94,9 95,1 94,6 - 95,1
vuokrausaste, %
Henkilöstö 130 134 124 8,1 % 129
katsauskauden
lopussa
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2011 ja 2010
väliseen muutokseen.
2) Citycon on muuttanut nettovarallisuuden (EPRA NAV) laskentaa EPRA:n vuoden
2010 suositusten mukaiseksi siten, että nettovarallisuudesta eliminoidaan
kaikkien rahoitusinstrumenttien käyvät arvot.
Toimitusjohtajan kommentti
Citycon Oyj:n toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi katsauskautta ja
päivitettyä strategiaa:
Yleisesti ottaen vähittäiskauppa kehittyi positiivisesti yhtiön
toiminta-alueilla etenkin Suomessa ja Ruotsissa. Yhtiön vertailukelpoisten
kauppakeskusten nettovuokratuoton kasvu oli erityisen vahvaa: 6,6 prosenttia.
Kaikkien vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuoton kasvu oli 2,3
prosenttia ja sitä painoi edelleen erityisesti kolme Suomessa sijaitsevaa lähes
tyhjää market-kiinteistöä.
Citycon osti toukokuussa kaksi uutta kauppakeskusta: Tallinnassa sijaitsevan
Kristiinen ja Högdalen Centrumin Tukholmasta. Högdalen tarjoaa
kasvumahdollisuuksia ammattimaisemman kauppakeskusjohtamisen ja tulevien
kehityshankkeiden kautta, ja on siksi hyvä esimerkki Cityconin strategian
mukaisesta investoinnista. Kristiine puolestaan vahvistaa Cityconin asemaa
Tallinnassa, jossa yhtiöllä on nyt yli 100 000 kauppakeskusneliötä
vuokrattavanaan. Molemmat investoinnit parantavat yhtiön kannattavuutta ja
osakekohtaista tulosta heti hankintojen jälkeen sekä lisäävät vuokratuottoja.
Tämän osavuosikatsauksen yhteydessä julkistamme Cityconin päivitetyn
strategian. Tällä hetkellä Citycon on markkinajohtaja Suomessa; tätä asemaa ei
haluta menettää, mutta tavoitteena on nostaa muiden strategiaan kuuluvien
maiden suhteellista painoarvoa. Suomen lisäksi yhtiö omistaa kauppakeskuksia
Ruotsissa, Virossa ja Liettuassa. Jatkossa Norja, Tanska ja Latvia kuuluvat
myös strategiaan. Citycon keskittyy kilpailukykyisiin kauppakeskuksiin
kehittyvissä kaupungeissa.
Olemme tietyllä alueella toimiva vähittäiskauppaan keskittynyt
kiinteistösijoitusyhtiö. Tärkein syy kasvusuunnitelmillemme on pystyä
parantamaan liiketilojen tarjontaa ja palvelemaan paremmin vähittäiskaupan
toimijoita laajemmalla tuotevalikoimalla. Moni kansainvälinen vähittäiskaupan
ketju hakee kasvua tai päänavausta Pohjoismaissa ja Baltiassa. Mahdolliset
tulokkaat valitsevat mieluummin kumppanikseen johtavan toimijan, joka pystyy
tarjoamaan kaupallisesti vahvan aseman ja ykköskohteet. Cityconilla on
osaamista ja kykyä tulla tällaiseksi johtavaksi toimijaksi. Tiedämme miten
yhdistää asiakasvirrat ja kaupan kiinteistöjen vahvat kassavirrat. Tämä
osaaminen muodostaa yhtiön kasvustrategian perustan.
Olennainen osa Cityconin kirkastettua strategiaa on operatiivisen tuloksen
parantaminen. Kuluja ja niiden kasvua kontrolloidaan entistä tarkemmin ja yhtiö
hakee entistä voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua. Markkinointi on
avainroolissa tätä voimakkaampaa vuokratuottojen kasvua haettaessa. Yhtiö
panostaa entisestään kauppakeskusten vuokrausasteen nostamiseen houkuttelevien
markkinointitoimenpiteiden ja uusien vähittäiskaupan toimijoiden kautta. Yhtiö
on asettanut koko kiinteistökantaa koskevat sisäiset tavoitteet tärkeimpien
tunnuslukujen parantamiksi.
Kauppakeskusliiketoiminnan voittajia ovat ne, jotka pystyvät valitsemaan
parhaat kauppapaikat ja yhdistämään ne parhaaseen vuokralaiskokoonpanoon sekä
asiakaspalveluun. Citycon on varmasti yksi näistä, tavoitteenaan olla alan
paras Pohjoismaissa ja Baltiassa. Haluamme olla esikuva toiminta-alueellamme.
Tulemalla paremmaksi pystymme parantamaan operatiivista osakekohtaista tulosta,
vahvistamalla tasettamme yhtiöstä tulee vahvempi, ja loppujen lopuksi tämä
perusta edesauttaa meitä saavuttamaan visiomme yhtiön kiinteistökannan
kaksinkertaistamisesta seuraavien viiden vuoden aikana.”
Toimintaympäristön kehitys
Vähittäiskaupan myynti on kasvanut sekä Suomessa että Ruotsissa. Alkuvuoden
aikana vähittäiskauppa kasvoi Suomessa 6,3 prosenttia ja Ruotsissa 2,0
prosenttia. Toukokuussa vähittäiskaupan myynti kasvoi Suomessa 7,9 prosenttia,
Ruotsissa vähittäiskaupan myynti vastaavasti supistui toukokuussa 1,1
prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Ruotsin Statistiska Centralbyrån uskoo
kuitenkin vähittäiskaupan kasvavan kokonaisuudessaan vuonna 2011. Virossa
vähittäiskauppa kasvoi toukokuussa 2,0 prosenttia. (Lähteet: Tilastokeskus,
Statistiska Centralbyrån, Statistics Estonia)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen on säilynyt vahvana sekä
Suomessa että Ruotsissa. Myös Virossa kuluttajien luottamus omaan talouteensa
on muuta Baltiaa positiivisempi, kun taas Liettuassa kuluttajien luottamus on
selvästi Euroaluetta heikompi. (Lähde: Eurostat)
Työttömyys on laskenut: toukokuun lopussa työttömyysaste oli Suomessa 7,8
prosenttia ja Ruotsissa 7,7 prosenttia. Virossa työttömyys on edelleen korkea,
ja oli vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa 13,8 prosenttia. Euron
käyttöönotolla on kuitenkin ollut piristävä vaikutus Viron talouteen turismin
ja ulkomaisten investointien myötä. (Lähteet: Eurostat, Statistics Estonia)
Suomessa ja Ruotsissa kuluttajahinnat jatkoivat nousuaan vuoden ensimmäisellä
puoliskolla. Toukokuussa inflaatio oli molemmissa maissa 3,3 prosenttia,
Virossa 5,4 prosenttia. Korkotaso oli edelleen matala, mutta nousussa. (Lähde:
Tilastokeskus, Statistiska Centralbyrån, Statistics Estonia)
Rahoituksen saatavuus on edelleen parantunut edellisvuosiin verrattuna.
Erityisesti pohjoismaiset pankit ovat aktivoituneet rahoitusjärjestelyissä.
Kiinteistömarkkinat
Suomen kiinteistömarkkinassa on vallinnut positiivisen odottava yleistunnelma
kesästä 2010 lähtien. Toteutuneet kaupat ovat kuitenkin jääneet vähäisiksi,
vaikka kuluneen vuosineljänneksen aikana onkin toteutunut muutamia merkittäviä
toimistokiinteistöjen kauppoja. Sijoituskysyntä kohdistuu lähinnä laadukkaisiin
keskusta- tai uudiskohteisiin ja vähänkään heikompien kohteiden
arvostustasoissa on edelleen laskupainetta. Ruotsin kiinteistömarkkina on
toipunut Suomea nopeammin ja toisin kuin Suomessa, kysyntä ja kaupankäynti on
levinnyt myös pääkaupunkiseutua laajemmalle. Baltian maat ovat nousemassa
syvimmästä lamasta, mutta vuokramarkkinaan kohdistuu yhä haasteita. Tästä
huolimatta Virossa on jo nähty ensimmäiset merkittävät kiinteistökaupat
taantuman jälkeen. (Lähde: Realia Management Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden
aikana kasvoi seitsemän prosenttia ja kävijämäärät kuusi prosenttia
edellisvuoden vastaavaan jaksoon verrattuna. Myynnin kehitys oli positiivinen
kaikissa yhtiön toimintamaissa: Suomessa kasvu oli viisi prosenttia, Ruotsissa
kahdeksan prosenttia ja Baltian maissa 23 prosenttia. Kävijämäärä kasvoi
Suomessa neljä prosenttia, Ruotsissa seitsemän prosenttia, Baltiassa 19
prosenttia. Positiivinen kehitys myynneissä ja kävijämäärissä johtuu pääosin
valmistuneista kehityshankkeista sekä katsauskauden aikana ostetuista
kohteista. Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti (myynti ilman kehityshankkeiden
ja hankintojen vaikutusta) kasvoi neljä prosenttia ja oli positiivinen kaikissa
yhtiön toimintamaissa. Vertailukelpoinen kävijämäärä oli vertailukauden
tasolla.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen kehitykseen, mikä vaikuttaa
liiketilojen kysyntään, vuokriin ja vajaakäyttöön, sekä velkarahoituksen
kustannustehokkuuteen, sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehittymiseen ja
kiinteistökehitysprojektien toteuttamiseen. Yhtiön hallituksen arvion mukaan
näistä riskeistä keskeisimmät yhtiön kannalta liittyvät tällä hetkellä yleiseen
taloudelliseen kehitykseen, liiketilojen vuokrauksen onnistumiseen ja
vajaakäytön pienentämiseen.
Yleinen talousympäristö on alkuvuonna ollut verraten positiivinen, mutta
lähiaikoina epävarmuus euroalueella on lisääntynyt erityisesti Kreikan
velkakriisin seurauksena. Tämä on johtanut monin paikoin talouskasvun
tasaantumiseen alkuvuoden voimakkaan kasvun tasoilta ja johtanut
osakekurssiheilahteluihin myös Pohjoismaiden pörsseissä. Suomessa talouden
toipuminen on jatkunut kotimaisen kysynnän tukemana. Ruotsissa talouden vire on
edelleen positiivinen työttömyyden ollessa edelleen laskussa vaikka talouden
voimakkain kasvu on jo tasaantunut. Virossa talouden edellytykset kasvulle ovat
Baltian maista parhaat ja Viron talouskasvun ennustetaan olevan ripeämpää kuin
Suomessa ja Ruotsissa. Viron haasteena on verraten nopeasti kiihtynyt inflaatio
joka tosin viime aikoina on osoittanut tasaantumisen merkkejä. (Lähde: SEB
Nordic Outlook May 2011)
Verraten positiivisesta talousympäristöstä huolimatta liiketilojen kysyntä ei
vielä merkittävästi lisääntynyt, minkä seurauksena tilojen vuokraaminen oli
edelleen haasteellista. Vuoden 2011 toisella neljänneksellä Cityconin tilojen
vajaakäyttö laski hieman ja vuokrausaste nousi 95,1 prosenttiin verrattuna
vuoden 2011 ensimmäiseen neljännekseen. Liiketilojen markkinavuokrat
kehittyivät verraten maltillisesti. Solmittujen uusien vuokrasopimusten
keskivuokra nousi edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, mutta laski
Suomessa. Liiketilojen vuokraaminen oli edelleen haasteellista tietyissä
Cityconin omistamissa marketti- ja myymäläkohteissa Suomessa.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä on käsitelty laajemmin
hallituksen toimintakertomuksessa vuodelta 2010. Yhtiön riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta sekä vuoden 2010 vuosikertomuksen ja
tilinpäätöksen sivuilla 49-51 ja 35-37.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, valikoituihin hankintoihin ja
proaktiiviseen omaisuudenhoitoon.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2011 Citycon odottaa liikevaihtonsa kasvavan 15-23 miljoonalla eurolla
ja operatiivisen liikevoittonsa 9-15 miljoonalla eurolla verrattuna edelliseen
vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö odottaa operatiivisen tuloksensa
kasvavan 2-7 miljoonalla eurolla edellisvuodesta. Arvio perustuu
valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä vallitsevaan inflaatio-
ja euro-kruunu valuuttakurssitasoon sekä nykyisiin korkoihin. Kohteet, jotka
eivät ole vuokralla suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät
nettovuokratuottoja vuoden aikana.
Helsinki, 12. heinäkuuta 2011
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2011
Citycon julkistaa vielä yhden osavuosikatsauksen vuonna 2011:
1-9/2011 keskiviikkona 12.10.2011 noin klo 9.00.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Eero Sihvonen, talous- ja varatoimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |