Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2007 - 26.10.2007

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2007 - 26.10.2007	                       

Katsauskauden aikana liikevaihto ja tulos kehittyivät ennakoidusti. Edellisen   
vuoden kolmannen osavuosikatsauksen julkaisutilanteeseen verrattuna liikevaihto 
laski lähinnä pienentyneiden vuokratuottojen johdosta. Vuokratuottojen lasku oli
pääosin seurausta siitä, että vuoden 2006 lopussa yhtiö myi n. 60 %             
kiinteistöomaisuudestaan. Vuokratuotot ovat pienentyneet n. 67 % verrattuna     
vuoden 2006 vastaavaan ajankohtaan.                                             

Tytäryhtiö Lippupiste Oy:n liikevaihto on kasvanut n. 29 % edellisen vuoden     
vastaavaan tilanteeseen verrattuna. Tällä hetkellä liikevaihto on n. 60 %       
konsernin liikevaihdosta.                                                       

Interavanti Oyj:n hallinnassa on 26.10.2007 yhteensä 23 966 m2                  
kiinteistöpinta-alaa. Vuokrausaste oli kauden päättyessä 84 %. Vuokrattujen     
tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,6 % ja kaikkien tilojen 7,1 %.         

Yhtiön rahoitustilanne on erinomainen, mikä antaa mahdollisuuden nopeaankin     
sijoitustoimintaan. Interavanti Oyj hakee aktiivisesti myös uusia               
kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. Nykytilanne antaa 
useita mahdollisuuksia tulevaisuuden toiminnan uudelleen linjaukseen.           

INVESTOINNIT                                                                    
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on hankkinut Puolasta n. 9    
ha:n maa-alueen, jossa on rakenteilla logistiikkarakennus. Maa-alue sijaitsee   
Via Balticalla, moottoritien varrella Dabrowkassa, Varsovan keskustasta n. 30   
km. Alueen rakennusoikeus on yli 40 000 m2. Asiasta on annettu tiedotteet       
12.6.2007 ja 15.6.2007.                                                         

Ostetun maa-alueen ja ensimmäisen rakennusvaiheen investoinniksi on arvioitu 5-6
milj. euroa.                                                                    

Konsernin katsauskauden bruttoinvestoinnit olivat 2,6 milj. euroa, jotka        
kohdistuivat pääsääntöisesti Puolan rakennusprojektiin.                         

Kiinteistöomaisuutta on myyty yhteensä 2 226 m² yht. 2,9 milj. eurolla.         

LIPPUPISTE OY                                                                   
Interavanti Oyj osti Elisa Oyj:ltä 55,1 % Lippupiste Oy:n osakekannasta         
27.6.2005 ja aiemmin sovitun mukaisesti osti 29.6.2007 lisää 13,7 %, jolloin    
Interavanti Oyj:n omistusosuus Lippupisteen osakkeista oli 30.6.2007 68,8 %.    
Kaupasta on julkaistu pörssitiedote 29.6.2007. 

Interavanti Oyj myi 22.10.2007 Lippupiste Oy:n osakkeita 3,44 %. Tehdyn kaupan  
jälkeen Interavanti Oyj omistaa Lippupiste Oy:n osakkeista 65,4 %. Tehdyllä     
kaupalla ei ole merkittävää vaikutusta Interavanti Oyj:n tulokseen eikä yhtiön  
arvopaperin arvoon. Kaupasta on julkaistu pörssitiedote 22.10.2007.             

Lippupiste Oy:n näkymät loppuvuodelle ovat myönteiset. Yhtiö odottaa            
liikevaihdon ja kannattavuuden kasvavan maltillisesti, vaikka yhtiö on          
panostanut merkittävästi uusien tuotteiden ja palveluiden kehittämiseen ja      
lanseeraamiseen. Katsauskaudella yritys on tuonut markkinoille sekä yrityksille 
suunnatun Elämyslahjakortin että uuden laajalevikkisen tapahtumajulkaisun Show  
-lehden.                                                                        


VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1.3.2007                                                
Varsinainen yhtiökokous 1.3.2007 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2006 -
31.12.2006 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta.  

Osinkoa päätettiin maksaa 0,55 euroa osakkeelta eli yhteensä 5 336 763,30 euroa.

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen
jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M 
Vuorinen.                                                                       

Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka       
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT.        

Yhtiökokous hyväksyi yhtiöjärjestyksen kokonaismuutoksen. Muutoksessa           
poistettiin osakepääomaan ja nimellisarvoon liittyvä pykälä ja                  
lunastusvelvollisuuspykälä. Tässä yhteydessä yhtiön osakkeen nimellisarvo       
poistettiin. Muutokset liittyivät uuden osakeyhtiölain (624/2006) 09/2006       
tuomiin mahdollisuuksiin.                                                       

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 26.10.2007 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä                  
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M      
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,6 % osakkeista ja 
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 25.10.2007 oli 361.                               

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavantin tällä hetkellä pienehkön kiinteistöomistuksen, lyhytaikaisen       
sijoituksen alhaisen tuoton ja Puolan rakennusvaiheen vuoksi yhtiön liikevaihto 
ja tulos tulee kuluvan vuoden lopussa olemaan selvästi edellisvuotta pienempi.  
Merkittävä tekijä tuloksen pienenemiseen oli viime vuonna toteutettu            
kiinteistökauppa, joka nosti satunnaisesti myyntivoittoja ja toisaalta pienentää
vuoden 2007 vuokratuottoja. Toisaalta rahoitustuotot tulevat olemaan            
merkittävästi edellisvuotta suuremmat.                                          

Yhtiö etsii edelleen aktiivisesti kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia   
kasvuyrityksistä.                                                               

Kiinteistömarkkinoiden kehitys on katsauskaudella jatkunut vakaana. Yhä melko
matalana 
pysyneen korkotason, vahvan kansantalouden ja kilpailukyvyn sekä ulkomaalaisten 
sijoittajien aktiivisuuden seurauksena kiinteistöjen hintakehitys on jatkunut   
suotuisana.                                                                     

Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on vuokrannut kokonaan rakenteilla olevan Puolan   
logistiikkaterminaalirakennuksen ensimmäisen osan, 6 700 m2, Pohjolan Liikenne  
Oy:n konserniyhtiölle SP-Transit Poland Sp. zo.o.:lle. Logistiikkaterminaalin   
ensimmäinen osa valmistuu alkuvuonna 2008. Sopimuksella arvioidaan olevan       
positiivinen tulosvaikutus vuonna 2008. Asiasta on annettu pörssitiedote        
6.7.2007.                                                                       

INTERGLOBIA OY                                                                  
Interglobia Oy:n osakkeiden myynnin kauppasumma on edelleen saamatta. Yhtiö     
jatkaa aktiivista perintää ja kaupantekohetken ja sen jälkeisten tapahtumien    
selvittämistä yhdessä viranomaisten kanssa. Yhtiö on saanut perittyä vuosien    
2003 - 2005 aikana 0,7 milj. CAD. Kauppahintasaatava 2,9 milj. euroa on kirjattu
kuluksi aikaisempina vuosina.                                                   

VAHINGONKORVAUSKANNE AMANDA CAPITAL OYJ:LLE                                     
Interglobia Oy:n edellä mainittuun tapaukseen liittyen Interavanti Oyj jätti    
10.3.2004 Helsingin käräjäoikeudelle vahingonkorvauskanteen, jossa Interavanti  
Oyj vaati Amanda Capital Oyj:ltä noin 2,9 miljoonaa euroa. Kanne liittyy vuonna 
1997 tehtyihin Interglobia Oy:n osakkeiden kauppoihin, joiden yhteydessä Amanda 
Capital Oyj:n edeltäjä jakautumaton Finvest Oyj myi enemmistöosuutensa ja       
Interavanti Oyj vähemmistöosuutensa Interglobia Oy:stä Beninco Holdings Canada  
Inc -nimiselle yritykselle. Kanteen mukaan Amanda Capital Oyj on vastuussa      
Interavanti Oyj:n kauppahinnan maksamatta jäämisestä. Asiasta on annettu        
pörssitiedote 10.3.2004.                                                        

Helsingin käräjäoikeus antoi 30.6.2005 hylkäävän päätöksen                      
vahingonkorvauskanteesta Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Interavanti Oyj on      
ilmoittanut tyytymättömyytensä päätökseen. Interavanti Oyj tuomittiin maksamaan 
oikeudenkäyntikuluja Amanda Capital Oyj:lle. Kyseisestä erästä on tehty varaus. 
Asiasta on annettu pörssitiedote 30.6.2005.                                     

Interavanti Oyj hakee muutosta Helsingin käräjäoikeuden 30.6.2005 antamaan      
päätökseen Helsingin hovioikeudessa. Asiasta on annettu pörssitiedote 19.9.2005.

Vahingonkorvauskanne on tällä hetkellä Helsingin hovioikeuden käsittelyssä.     
Päätöksen saaminen on lykkääntynyt ja se saataneen loppuvuoden aikana.          
                                                                                
AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia       
ilmoituksia ajalla 1.1.-26.10.2007.                                             

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

Helsingissä 26.10.2007                                                          
Interavanti Oyj                                                                 
Hallitus                                                                        

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

Jakelu:                                                                         
Helsingin Pörssi                                                                
Rahoitustarkastus                                                               
Keskeiset tiedotusvälineet