Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 23.10.2009

INTERAVANTI OYJ 	       PÖRSSITIEDOTE 23.10.2009 klo 15:10
JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2009 - 23.10.2009	                       

Katsauskauden aikana konsernin liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti.     
Konsernin taloudellisessa asemassa ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia      
puolivuosikatsaukseen (julkaistu 31.7.2009) verrattuna.                         

SIJOITUSOMAISUUS                                                                
Interavanti Oyj:n hallinnassa on 23.10.2009 sijoituskiinteistöjä yhteensä 63 781
m2 (56 887). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja        
Suomessa on 223 m² (516). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä 93 % (96). 
Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,6 % (9,4) ja kaikkien      
tilojen 8,0 % (8,8).                                                            

SUOMI                                                                           
Interavanti Oyj:n hallinnassa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 336 m2,  
joka on 33 % koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 86 %.             

VIRO                                                                            
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n hallinnassa Virossa on        
logistiikkatiloja yht. 24 073 m2, joka on 38 % koko sijoituskiinteistökannasta. 
Vuokrausaste on 97 %. Rakennusoikeutta on jäljellä 7 000 m2.                    

PUOLA 
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n hallinnassa Puolassa on
logistiikkatiloja yht. n. 6 700 m2, joka on 11 % koko                           
sijoituskiinteistö-kannasta. Vuokrausaste on 100 %. Rakennusoikeutta on jäljellä
n. 35 000 m2.                                                                   

UNKARI                                                                          
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n hallinnassa Unkarissa on     
logistiikkatiloja yht. 11 672 m2, joka on 18 % koko sijoituskiinteistökannasta. 
Vuokrausaste on 100 %.                                                          

Yhtiö on neuvotellut viereisen n. 5 ha:n maa-alueen ostamisesta.                

INVESTOINNIT                                                                    
Yhtiö ei ole tehnyt investointeja katsauskaudella lukuun ottamatta              
kiinteistöissä tehtyjä vähäisiä perusparannustöitä.                             

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS                                                         
Varsinainen yhtiökokous 23.2.2009 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta          
1.1.-31.12.2008 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä           
tilikaudelta.                                                                   

Osinkoa päätettiin maksaa 0,15 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 455 480,90 euroa.
Osingon täsmäytyspäivä oli 26.2.2009 ja osingonmaksu alkoi 5.3.2009.            

Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään yhdestä tai useammasta        
osingonjaosta vuodelta 2008 siten, että valtuutuksen perusteella jaettava osinko
on enintään 0,10 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa enintään seuraavan     
varsinaisen yhtiökokouksen alkuun.                                              

Yhtiökokouksen päätöksellä ja hallituksen valtuutuksella vuodelta 2008 jaettava 
osinko on enintään 0,25 euroa osakkeelta. Hallitus ei tule ehdottamaan          
lisäosingon jakamista.                                                          

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi   
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin 
ja Veikko M Vuorisen.                                                           

Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka       
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.         

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan  
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa 
ei ole käynnistetty.                                                            

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 10 000 000 kpl uuden      
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden           
antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.                                            

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 23.10.2009 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä                  
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M      
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,3 % osakkeista ja 
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 22.10.2009 oli 348.                               

PROPOSTA OY SULAUTUU INTERAVANTI OYJ:HIN                                        
Proposta Oy:n ja Interavanti Oyj:n hallitukset ovat allekirjoittaneet 10.6.2009 
sulautumissuunnitelman, jonka mukaan Proposta Oy sulautuu Interavanti Oyj:hin.  
Proposta Oy on Intervanti Oyj:n toiseksi suurin yksittäinen osakkeenomistaja.   
Sulautuminen tullaan suunnitelman mukaan saattamaan loppuun ja rekisteröimään   
31.10.2009 mennessä. Sulautumisen toteuttaminen yksinkertaistaisi yhtiön        
omistusrakennetta ja sulautumisen seurauksena yhtiön omistusrakenne vastaisi
aiempaa paremmin arvopaperimarkkinoiden vaatimuksia yksinkertaisesta, avoimesta 
ja likvidistä osakeomistuksesta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 10.6.2009.  

Proposta Oy:n sulautuminen on edennyt suunnitelman mukaisesti ja sulautumisen   
täytäntöönpanon ajankohta on 31.10.2009 mennessä. Asiasta on julkaistu          
pörssitiedote 28.8.2009.                                                        

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:n osakkeenomistaja Veikko M. Vuorinen on antanut 10.6.2009      
arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukaisesti ilmoituksen omistusosuuksien    
muuttumisesta. Mikäli Proposta Oy:n sulautuminen Interavanti Oyj:hin toteutuu,  
yhtiön osakkeenomistajan Veikko M Vuorisen omistusosuus tulee nousemaan yli     
arvopaperimarkkinalain tarkoittaman rajan.                                      

Interavanti Oyj on antanut 10.6.2009 AML:n 2:10 §:n mukaisen ilmoituksen        
omistusosuuden muuttumisesta, pörssitiedote 10.6.2009.                          

POWERTUBE OY                                                                    
Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa   
suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena    
perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja     
keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube   
Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta.   
Asiasta on julkaistu pörssitiedote 17.6.2009.                                   

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavanti näkee, että vuonna 2008 alkanut kiinteistötoimialan lasku on        
jatkunut ja jatkunee lievempänä loppuvuoden.                                    

Reaalitalouden ongelmat heijastuvat kiinteistömarkkinoihin viiveellä, mutta     
vuokralaisina toimivien yritysten taloustilanteen heikkenemisen johdosta        
vajaakäyttöasteiden odotetaan nousevan, vuokrien mahdollisesti laskevan hieman  
ja luottotappioriskin lisääntyvän vuoden 2009 aikana. Samanlainen kehitys       
vallitsee myös Baltiassa ja Keski-Euroopassa. Interavantin vuokrasopimukset     
Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräiset.                                       

Markkinoiden tuottovaatimukset ovat kohonneet ja tästä johtuen                  
sijoitus-kiinteistöjen käyvät arvot ovat yleisesti laskeneet. Interavanti       
teettää markkina-arviot aikaisemman käytännön mukaisesti vuoden viimeisellä     
neljänneksellä. On hyvin mahdollista, että kiinteistöjen markkina-arvot tulevat 
laskemaan aikaisemmin arvioiduista.                                             

Interavantin nykytilanne antaa edelleen useita mahdollisuuksia toiminnan        
uudelleen linjaukseen, josta esimerkkinä on sähköenergiaa päästöttömästi        
tuottavaa laitteistoa suunnittelevan PowerTube Oy:n toimintaan osallistuminen.  

Interavanti uskoo kiinteistöliiketoimintansa toimivan edelleen lähes            
suunnitellun mukaisesti. Sen sijaan vuonna 2008 saavutettuja muita              
kertaluonteisia liiketoiminnan tuottoja ei ole näköpiirissä.                    

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia                
kasvuyrityksistä.                                                               

TOIMINNAN RISKIT                                                                
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja      
rahoituskeskeisiä.                                                              

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus     
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen 
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön   
asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n                
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu             
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille.                     

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja      
välttää kohtuuttomia riskejä.                                                   

Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan, josta 14,0    
milj. euroa on suojattu koronvaihtosopimuksella.                                
Koronvaihtosopimukseen ei sovelleta IAS 39 mukaista suojauslaskentaa.           

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT                                                             
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja       
asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.                          

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

Helsingissä 23.10.2009                                                          
Interavanti Oyj                                                                 
Hallitus                                                                        

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

JAKELU                                                                          
NASDAQ OMX                                                                      
keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.interavanti.fi