Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2010 - 22.10.2010

INTERAVANTI OYJ 		PÖRSSITIEDOTE 	22.10.2010      klo 15:00 

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2010 - 22.10.2010 
Katsauskauden aikana konsernin liiketoiminta kehittyi odotetusti. Vuokrausaste  
oli katsauskauden päättyessä 94 % (93). Konsernin taloudellisessa asemassa ei   
ole tapahtunut merkittäviä muutoksia puolivuosikatsaukseen (julkaistu 30.7.2010)
verrattuna.                                                                     

SIJOITUSOMAISUUS                                                                
Interavanti Oyj:n omistuksessa on 22.10.2010 sijoituskiinteistöjä yhteensä      
63 544 m2 (63 781). Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja 
Suomessa on 246 m² (223). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,7
% (8,6) ja kaikkien tilojen 8,1 % (8,0).                                        
SUOMI                                                                           
Interavanti Oyj:n omistuksessa Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 21 313 m2  
(21 336), joka on 34 % (33) koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 85 
% (86).                                                                         

VIRO                                                                            
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa Virossa on       
logistiikkatiloja yht. n. 24 073 m2 (24 073), joka on 38 % (38) koko            
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 98 % (97). Rakennusoikeutta on      
jäljellä n. 7 000 m2.                                                           

PUOLA                                                                           
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Varasto Poland SP. Z o.o.:n omistuksessa Puolassa  
on logistiikkatiloja yht. n. 6 486 m2 (6 700), joka on 10 % (11) koko           
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Rakennusoikeutta on    
jäljellä n. 35 000 m2.                                                          

UNKARI                                                                          
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa Unkarissa on    
logistiikkatiloja yht. n. 11 672 m2 (11 672), joka on 18 % (18) koko            
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100).                        

INVESTOINNIT                                                                    
Unkarissa Interavanti Oyj:n tytäryhtiö Warasto Hungary Kft on tehnyt            
muutosinvestoinnin, n. 0,2 milj. euroa, joka tulee takaisinmaksetuksi nykyisen  
vuokrasopimuksen aikana. Suomessa on tehty perusparannustöitä Lahden            
Sopenkorvenkadun kiinteistössä, n. 0,3 milj. euroa.                             
Katsauskauden bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 0,5 milj. euroa.                

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS                                                         
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2010 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta    
1.1.- 31.12.2009 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja            
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta.                                     

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n     
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman           
rahastosta.                                                                     

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan        
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä    
485 160,30 euroa ja että vapaaseen oman pääomaan jätetään 5 341 383,56 euroa.   
Varojen maksu alkoi 18.3.2010.                                                  

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi   
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin 
ja Veikko M Vuorisen.                                                           

Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,    
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.   

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen                                                   
Yhtiökokous päätti muuttaa yhtiöjärjestyksen 8 §:ää siten, että sekä varsinainen
että ylimääräinen yhtiökokous kutsutaan koolle julkaisemalla kokouskutsu yhtiön 
internet- sivuilla. Kutsu on julkaistava aikaisintaan kaksi kuukautta ja        
viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta, kuitenkin vähintään 9 päivää     
ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää.                                           

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan  
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa 
ei ole käynnistetty.                                                            

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden      
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden           
antamisohjelmaa ei ole käynnistetty.                                            

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 22.10.2010 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä                  
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M  
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä       
21.10.2010 oli 361 (348).                                                      

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavanti arvioi tilinpäätöksessään 2009, että vuonna 2008 alkanut            
kiinteistötoimialan lasku on todennäköisesti saavuttanut pohjalukemat vuoden    
2009 loppupuolella. Katsauskauden aikana toimialan näkymissä ei ole tapahtunut  
merkittävää muutosta tilinpäätöshetkeen verrattuna.                             

Syyskuussa 2010 alkoi Interavanti Oyj:n ja Yrjö Wigren Oy:n allekirjoittaman    
vaihtovelkakirjalainan vaihto-oikeus. Mikäli vaihto-oikeus käytetään            
täysimääräisesti, johtaa se siihen, että määräysvalta Yrjö Wigren Oy:ssä siirtyy
Interavanti Oyj:lle. Interavanti Oyj ei ole käyttänyt vaihto-oikeuttaan.        
Vaihto-oikeus päättyy 31.1.2011.                                                

Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa   
suunnittelevaan uuteen PowerTube Oy - nimiseen yritykseen toimien sen toisena   
perustajana. PowerTube Oy:n osakekannan omistavat Interavanti Oyj (80 %) ja     
keksinnön tehnyt yksityishenkilö (20 %). Interavanti Oyj on tukenut PowerTube   
Oy:n kehityshanketta ja on vastannut sekä vastaa edelleen yhtiön hallinnosta.   

PowerTube Oy:n tuotekehitysprojektiin liittyvä tietokonemallinnus ja siihen     
liittyvä laskenta on valmistunut. Tulokset antavat aihetta jatkoselvityksiin ja 
niiden perusteella on lähestytty mahdollisia yhteistyökumppaneita               
jatkokehityssopimuksia silmällä pitäen.                                         

Yhtiö on aloittanut Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen     
suunnittelun.                                                                   

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia                
kasvuyrityksistä.                                                               

TOIMINNAN RISKIT                                                                
Interavantin liiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakas- ja      
rahoituskeskeisiä.                                                              

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus     
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen 
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön   
asiakkaisiin ja sitä kautta voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n                
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu             
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin        
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä.                      

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja      
välttää kohtuuttomia riskejä.                                                   

Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden 
päättyessä lainaa on jäljellä 15,2 milj. euroa, josta 14,2 milj. euroa on       
suojattu koronvaihtosopimuksella.                                               
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT                                                             
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen saneeraustöitä ja       
asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.                          

Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto      
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja          
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin 
lähipiiriin.                                                                    

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia       
ilmoituksia ajalla 1.1.- 22.10.2010.                                            

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                                              

Helsingissä 22.10.2010                                                          

Interavanti Oyj                                                                 
Hallitus                                                                        

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

JAKELU                                                                          
NASDAQ OMX                                                                      
keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.interavanti.fi