Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Tilinpäätöstiedote

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj Tilinpäätöstiedote

Tilinpäätöstiedote vuodelta 2011

SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE   16.2.2012 KLO 16:00

KIINTEISTÖT OYJ



SSK-KONSERNIN TILINPÄÄTÖSTIEDOTE VUODELTA 2011



  -- Liikevaihto oli 609 (695) tuhatta euroa.
  -- Liikevoitto 44 (177) tuhatta euroa
  -- Tappio ennen veroja -140 (+550) tuhatta euroa
  -- Tilikauden tappio -94 (+ 414) tuhatta euroa
  -- Osakekohtainen tulos oli -0,06 (0,27) euroa
  -- Omavaraisuusaste oli 80,5 % (87,0 %)
  -- Ehdotus osakekohtaiseksi osingoksi on 0,10 (0,10) euroa.



LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City. 

Kiinteistö Oy Antintori

Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle. 

Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on tällä hetkellä noin 4300 m2 m2 hotelli- ja
ravintolatilaa.  Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä
3 eri vuokralaista. 



Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka
päättyy 31.12.2025. Antintorin kiinteistössä tehtiin vuoden 2011
alkupuoliskolla hotellitilojen laajennusinvestointi. Tällöin toimistotilojen
ala pieneni ja hotellitilojen ala kasvoi noin 800 neliömetrillä.
Hotellihuoneiden määrä kasvoi 82 huoneesta 118 huoneeseen. Tämän investoinnin
kustannukset SSK:n osalta olivat vuonna 2011 noin 1,4 miljoonaa euroa.
Investointi valmistui vuoden 2011 kesäkuun lopulla. 



Vuoden 2011 lopulta alkaen ja osittain kuluvan vuoden alkukuukausina
toteutetaan hotellin ravintolatilojen uudistus ja yökerhotilan muuttaminen
seminaarihuoneiksi. Tämän remontin kustannus on noin SSK:n osalta on noin 0,5
miljoonaa euroa. 



Vuodelle 2013 ajoittuu nykyisten hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi,
jonka suuruus SSK:n osalta tulee tämän hetkisen arvion mukaan olemaan noin 1,45
miljoonaa euroa. 

Kiinteistö Oy Toejoen City

Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan. 

TILIKAUDEN 1.1.2011 - 31.12.2011 TULOS



Tilikauden liikevaihto konsernissa oli 609 TEUR (695 TEUR) koostuen
vuokratuotoista ja käyttökorvauksista. Konsernin tappio oli -94 TEUR (+414
TEUR)ja tulos/osake oli -0,06 EUR (0,27 EUR). 



Konsernin liiketuloksen heikentyminen johtuu osaksi laajennusinvestoinnista
aiheutuneista vuokratulojen vähenemisestä sekä kulujen kasvusta. Osa tiloista
oli remontin alla noin puolet vuodesta. 



Tulosvaikutteisesti kirjattavien rahoitusvarojen realisoitumattomilla
arvonmuutoksilla on ollut suuri vaikutus tilikausien 2010 ja 2011 tuloksiin.
Rahoituseriin sisältyy tilikaudella 2011 tulosvaikutteisesti kirjattaviin
rahoituseriin liittyviä tuottoja ja kuluja nettomääräisesti -175 TEUR, kun
niitä tilikaudella 2010 oli +377 TEUR. 



PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS

Konsernin oma pääoma oli 4638 TEUR, (4913 TEUR) ja omavaraisuusaste 80,5 % (87
%). Vieraan pääoman määrä oli 1133 TEUR (732 TEUR). Pankkilainaa yhtiöllä oli
900 TEUR (300 TEUR).  Oma pääoma osaketta kohti oli 3,05 EUR (3,23 EUR). 

Yhtiön likviditeetti on hyvä.

OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI

Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 3,12 eurosta 4,15 euroon (3,83 eurosta 4,23 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 3,17 euroa (4,01 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1.- 31.12.2011 oli 19 083 kappaletta (22 368 kappaletta).  Kokonaisvaihdon
arvo oli 70 558  euroa (89 658 euroa). 

LIPUTUSILMOITUS

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:lle tehtiin vuonna 2011 yksi
arvopaperimarkkinalain 2.luvun 9 §:n mukainen liputusilmoitus, josta annettiin
pörssitiedote 1.3.2011 

HALLINTO JA HENKILÖSTÖ

Hallituksen kokoonpano on seuraava: puheenjohtaja Esa Haavisto,
varapuheenjohtaja Nino Grönroos, varsinainen jäsen Jorma Tirri. 

Yhtiön toimitusjohtajana toimii VT Ilpo Pirilä. Konsernin palveluksessa ei
tällä hetkellä ole henkilökuntaa. 

Yhtiön tilintarkastajana on PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-yhteisö,
vastuunalaisena tarkastajana KHT Mika Kaarisalo. 

KONSERNIRAKENNE

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat keskinäiset
kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City sekä
hotelli- ja ravintolatoimintaa aikaisempina vuosina harjoittanut SSK Interpori
Oy, jolla ei enää ole toimintaa. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj
omistaa kaikki kolme tytäryhtiötään 100 %:sti. 

RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen  
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. 

Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.

Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan
neuvotteluteitse ja seurannalla. 

Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien vaihteluun liittyvä riski, johon
vaikuttaa yleinen taloudellinen kehitys. 

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT



Liikevaihdon odotetaan vuokraustoiminnan osalta nousevan jonkin verran kuluvana
tilikautena. Samalla ennakoidaan vuokraustoiminnan tuloksen paranevan. 



Arvopaperisijoitusten osalta tulos riippuu täysin kurssikehityksestä.



TAULUKKO-OSA





KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA (TEUR)                                  2011  2010
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVAIHTO                                                            609   695
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot                                               0     0
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot                                                               -149  -120
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut kulut                                             -417  -398
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVOITTO-/TAPPIO                                                     44   177
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot                                                          57   377
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut                                                         -241    -5
--------------------------------------------------------------------------------
VOITTO VEROJA                                                         -140   550
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot                                                               46  -136
--------------------------------------------------------------------------------
TILIKAUDEN TAPPIO / VOITTO                                             -94   414
--------------------------------------------------------------------------------
Muut laajan tuloksen erät                                              -29     0
--------------------------------------------------------------------------------
TILIKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ                                       -123   414
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen emoyhtiön                     -123   414
 osakkeenomistajille                                                            
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu osakekohtainen  -0,06  0,27
 tulos, EUR                                                                     
--------------------------------------------------------------------------------
laimentamaton                                                        -0,06  0,27
--------------------------------------------------------------------------------
laimennettu                                                          -0,06  0,27
--------------------------------------------------------------------------------





KONSERNITASE (TEUR)                                       2011  2010
--------------------------------------------------------------------
VARAT                                                               
--------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat                                                 
--------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt                                       3814  2713
--------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat                                                 
--------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset                            147   235
--------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahavarat  1628  2276
--------------------------------------------------------------------
Rahavarat                                                  182   422
--------------------------------------------------------------------
VARAT YHTEENSÄ                                            5771  5645
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA                                                          
--------------------------------------------------------------------
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA                            
--------------------------------------------------------------------
Osakepääoma                                               2556  2556
--------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma                                            2082  2357
--------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä                                       4638  4913
--------------------------------------------------------------------
VELAT                                                               
--------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat                                                 
--------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat                                   112   180
--------------------------------------------------------------------
Korolliset velat                                           800   300
--------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat                                                 
--------------------------------------------------------------------
Korolliset velat                                           100     0
--------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat                                    121   253
--------------------------------------------------------------------
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat         0     0
--------------------------------------------------------------------
VELAT YHTEENSÄ                                            1133   733
--------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ                              5771  5645
--------------------------------------------------------------------





LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN   osakepää  yli-        suojau  kertyne  oma    
 MUUTOKSISTA (TEUR)               oma       kurssi-rah  s-      et        pääoma
                                            asto        rahast  voitto-  yhteens
                                                        o       varat    ä      
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2010                   2556           7       0     2088     4651
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako                                                        -152         
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos                                                    414         
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 31.12.2010                 2556           7       0     2350     4913
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 1.1.2011                   2556           7       0     2350     4913
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavirran suojaukset                                      -29                  
--------------------------------------------------------------------------------
Osingonjako                                                        -152         
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos                                                    -94         
--------------------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA 31.12.2011                 2556           7     -29     2104     4638
--------------------------------------------------------------------------------







KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR)                        2011  2010
-------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta                              71   371
-------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat:                                          
-------------------------------------------------------------------
-investoinnit aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin  -1249  -404
-------------------------------------------------------------------
-rahoitusarvopapereiden myynti                            453   526
-------------------------------------------------------------------
-rahoitusarvopapereiden hankinta                            0  -550
-------------------------------------------------------------------
-saadut osingot                                            37    29
-------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta                             -759  -400
-------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta                                              
-------------------------------------------------------------------
-lainojen nostot                                          600   300
-------------------------------------------------------------------
-emoyhtiön omistajille maksetut osingot                  -152  -152
-------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta                                448   148
-------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos                                       -240   120
-------------------------------------------------------------------





TUNNUSLUKUJA                                  2011   2010
---------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos (EUR)                   -0,06   0,27
---------------------------------------------------------
Osakekohtainen oma pääoma (EUR)               3,05   3,23
---------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste %                            80,5  87,00
---------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR)   1249    404
---------------------------------------------------------
% liikevaihdosta                             205,1   58,1
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------



Tilinpäätöstiedotteen luvut ovat tilintarkastamattomia.

Tilinpäätös julkaistaan 20.2.2012.

Varsinainen yhtiökokous pidetään 16.3.2012 klo 13 Scandic Hotellin tiloissa,
Itsenäisyydenkatu 41, 28100 Pori. 

HALLITUKSEN OSINGONJAKOESITYS



Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat ovat 1.227.987,65 euroa, mistä tilikauden
voitto on 49,784,40 euroa. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkoa
jaetaan 151 945,70 euroa eli 0,10 euroa per osake. Osingonmaksun täsmäytyspäivä
on 21.3.2012. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan
28.03.2012 alkaen. 

SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ



Porissa helmikuun 16. päivänä 2012



Esa Haavisto                    Ilpo Pirilä

puh 040 726 5872





JAKELU

Helsingin Pörssi



TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LIITETIEDOT



Laatimisperusta



Tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IFRS-standardien kirjaamis- ja
arvostusperiaatteita, mutta sen laadinnassa ei ole noudatettu kaikkia IAS 34
-standardin vaatimuksia. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen. 

Osakepääoma, osakkeet Ja osingot

Yhtiön osakepääoma oli 31.12.2011 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457
kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo. 

15.3.2011 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli
0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 25.3.2011. 





Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot



SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR)                    2011   2010
---------------------------------------------------------
Hankintameno 1.1.                            14568  14164
---------------------------------------------------------
Lisäykset                                     1249    404
---------------------------------------------------------
Hankintameno 31.12                           15818  14568
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1.   11856  11735
---------------------------------------------------------
Tilikauden poistot                             148    120
---------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12  12004  11855
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 1.1.                           2713   2429
---------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 31.12                          3814   2713
---------------------------------------------------------



Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
Lähipiirin kanssa on toteutettu seuraavat liiketapahtumat:



Tavaroiden ja palveluiden ostot EUR                  2011    2010
-----------------------------------------------------------------
Johto ja heidän määräys- ja vaikutusvaltayhteisöt  17 647  17 537
-----------------------------------------------------------------
Velat lähipiiriläisille                             3 041   4 132
Johto ja heidän määräys- ja vaikutusvaltayhteisöt                
-----------------------------------------------------------------