Published:

2017-11-02 07:30:00 CET

Registered:

2017-11-02 07:30:46 CET

REGULATED INFORMATION

Finnish

English

Sponda - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

Sponda Oyj:n OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2017

Sponda Oyj Pörssitiedote
2.11.2017 klo 8:30

Sponda Oyj:n OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2017:

YHTEENVETO TAMMI-SYYSKUUSTA 2017 (vertailukausi 1.1.-30.9.2016)

* Konsernin liikevaihto nousi 197,1 (193,2) milj. euroon.
* Nettotuotot olivat 145,5 (143,8) milj. euroa.
* Liikevoitto oli 106,3 (132,8) milj. euroa. Lukuun sisältyy käyvän arvon
muutosta -19,4 (-7,0) milj. euroa.
* Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,25 (0,31) euroa.
* Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 3 857,3 (3 692,7) milj. euroa.
* Nettovarallisuus/osake (NAV) oli 5,19 (5,05) euroa.
* Taloudellinen vuokrausaste oli 88,5 (89,3) %.
YHTEENVETO HEINÄ-SYYSKUUSTA 2017 (vertailukausi 1.7.-30.9.2016)

* Liikevaihto oli 64,1 (66,3) milj. euroa.
* Nettotuotot olivat 48,9 (51,5) milj. euroa.
* Liikevoitto oli 34,5 (37,2) milj. euroa. Lukuun sisältyy käyvän arvon
muutosta 1,3 (-10,0) milj. euroa.
* Operatiivinen kassavirta/osake oli 0,06 (0,10) euroa.
KONSERNIN TUNNUSLUVUT

EPRAN SUOSITUKSEN MUKAISET TUNNUSLUVUT

-------------------------------------------------------------------------------
7-9/2017 7-9/2016 1-9/2017 1-9/2016 1-12/2016
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA Earnings (operatiivinen
tulos), M€ 21,0 31,0 79,1 84,9 113,1
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA Earnings (operatiivinen
tulos)/osake, € 0,06 0,09 0,23 0,26 0,35
-------------------------------------------------------------------------------
Oikaistu EPRA Earnings
(operatiivinen tulos), M€ 21,3 32,2 81,1 87,1 113,7
-------------------------------------------------------------------------------
Oikaistu EPRA Earnings
(operatiivinen tulos/osake), € 0,06 0,09 0,24 0,27 0,35
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA, NAV (osakekohtainen
nettovarallisuus), € 5,49 5,38 5,49
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA, NNNAV (oikaistu
osakekohtainen
nettovarallisuus), € 5,14 4,97 5,07
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA, Net Initial Yield,
(alkutuotto), % 5,23 5,53 5,29
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA, "topped-up" NIY, (oikaistu
alkutuotto), % 5,25 5,55 5,31
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA Vacancy rate
(vajaakäyttöaste), % 11,49 10,73 10,38
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA Cost Ratio (sisältäen
vajaakäytön kustannukset), % 16,36
-------------------------------------------------------------------------------
EPRA Cost Ratio (pois lukien
vajaakäytön kustannukset), % 12,40
-------------------------------------------------------------------------------

TOIMITUSJOHTAJA KARI INKINEN

Polar Bidco S.à r.l. (The Blackstone Group L.P:n lähipiiriyhtiöiden neuvomien
rahastojen omistuksessa oleva yhtiö) julkisti 5.6.2017 ostotarjouksen kaikista
Spondan osakkeista. Alun perin julkistettu tarjottu hinta oli 5,19 euroa
osakkeelta, mikä vastasi sen hetken osakekurssiin nähden noin 20 % preemiota.
Spondan hallitus suositteli ostotarjouksen hyväksymistä yksimielisesti ja päätti
sille annetuin valtuutuksin jakaa osinkoa 0,12 euroa osakkeelta, joka
vähennettiin kustakin osakkeesta tarjotusta hinnasta. Polar Bidco S.à r.l.
ilmoitti 8.8.2017, että se on hankkinut 98,80 % Spondan osakkeista. Lopuista
osakkeista on käynnissä lunastusmenettely, ja Sponda on hakenut osakkeidensa
poistamista pörssilistalta.

Spondan nettotuotot kasvoivat syyskuun loppuun mennessä suunnitellusti ja
ylläpitokulut nousivat lähinnä kiinteistöverojen nousun vuoksi. Taloudellinen
vuokrausaste laski hieman, ja oli syyskuun lopussa 88,5 %. Suurimmat
negatiiviset muutokset olivat Spondan ei-strategisissa kiinteistöissä ja
Helsingin ydinkeskustan ulkopuolisissa toimistokiinteistöissä.

Kiinteistökehitysprojektit etenivät suunnitellusti ja aikataulussa. Ratinan
rakentaminen ja vuokraus etenee suunnitelman mukaisesti. Kauppakeskuksen
ennakkovuokrausaste on nyt 74 % ja koko hankkeen, mukaan lukien kaksi alueen
toimistokiinteistöä, on 61 %. Myös Vantaan Tikkurilaan rakennettavan toimisto-
ja liiketilakiinteistön rakentaminen etenee aikataulussa. Ennakkovuokrausaste on
65 %.

TOIMINTAYMPÄRISTÖ

Suomen talouskasvu on ollut ennakoitua vahvempaa ja sen odotetaan jatkuvan
vahvana loppuvuoden. Kasvuennusteita on korjattu ylöspäin ja
Valtiovarainministeriön ennusteiden mukaan BKT kasvaisi 2,9 % vuonna 2017.
Talouskasvu perustuu vankemmalle pohjalle nyt, kun yksityisen kulutuksen ja
investointien lisäksi myös viennin kasvu on vahvistunut. Talouden nopealla
vahvistumisella on positiivinen vaikutus myös työllisyyteen. Tilastokeskuksen
mukaan työttömyysaste oli 7,5 % elokuun lopussa.

Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus omaan ja
Suomen talouteen jatkuu vahvana. Kuluttajahinnat ovat nousseet alkuvuoden
aikana, mutta Valtiovarainministeriön mukaan kasvu on normaalia hitaampaa.
Tilastokeskuksen mukaan inflaatio oli syyskuussa 0,8 prosenttia.

KONSERNIN TULOS TAMMI-SYYSKUU 2017

Sponda konsernin tilikauden tulos ajanjaksolta tammikuu-syyskuu oli 68,8 (77,3)
milj. euroa, ja tulos ennen veroja oli 69,2 (94,7) milj. euroa. Liikevoitto oli
106,3 (132,8) milj. euroa.

Nettotuottojen kasvu oli 1,2 %, ja ne olivat 145,5 (143,8) milj. euroa. Kasvun
taustalla vertailukauteen on Forumin kiinteistökauppa, jonka tulosvaikutus
sisältyy viime vuoden vertailulukuihin maaliskuusta 2016 alkaen. Nettotuottojen
kehitykseen negatiivisesti vaikuttavat erät olivat kiinteistöjen myynnit,
lähinnä Venäjällä, sekä vertailukelpoisen portfolion nettotuottojen negatiivinen
kehitys, yhteensä -1,2 milj. euroa. Markkinoinnin ja hallinnon kulut sekä
liiketoiminnan muut tuotot ja kulut olivat yhteensä 26,9 (16,0) milj. euroa.
Markkinoinnin ja hallinnon kulut olivat 19,7 (16,4) milj. euroa. Nousu johtuu
pääosin yhtiössä käynnissä olleiden osakepalkkiojärjestelmien päättämisestä
aiheutuneista kuluista. Muihin tuottoihin ja kuluihin on kirjattu julkiseen
ostotarjoukseen liittyviä asiantuntijapalkkioita n. 7 milj. euroa.

Tilikauden aikana on kirjattu myyntivoittoa 10,9 (14,3) milj. euroa sekä
sijoitus että vaihto-omaisuuskiinteistöjen myynneistä. Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos kaudella oli negatiivinen -19,4 (-7,0) milj. euroa pääosin
kiinteistöveron nousun vaikutuksen vuoksi. Konsernin tulosta rasittaa 3,7 (2,1)
milj. euron liikearvon poisto joka kohdistuu Ratinan hankkeeseen ja poistetaan
projektin valmistumisen myötä.

Kauden rahoitustuotot- ja kulut olivat -37,1 (-38,1) milj. euroa.
Rahoitusnettoon vaikutti positiivisesti käytettyjen rahoituslähteiden hinta sekä
aktivoidut korkokulut. Sen lisäksi korollisen velan määrä vaikutti
negatiivisesti rahoitusnettoon.

IFRIC 21:n mukaan yhtiö kirjaa velan taseeseen sen syntymishetkellä. Yhtiö
jaksottaa kiinteistöverot tuloslaskelmaan ajan kulumisen perusteella.

KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1.-30.9.2017

Spondalla oli syyskuun 2017 lopussa yhteensä 165 vuokrattavaa kiinteistöä,
joiden yhteenlaskettu vuokrattava pinta-ala on n. 1,2 milj. m². Kiinteistöjen
pinta-alasta noin 70 % on toimistotilaa, 17 % kauppakeskuksia ja 11 %
logistiikkatilaa. Noin 1 % on Venäjällä.

Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot vahvistetaan yhtiön oman
kassavirtaperusteisen tuottoarvolaskennan tuloksena. Arviointimenetelmä on
kansainvälisten arviointistandardien (IVS) mukainen. Koko kiinteistöjen käyvän
arvon laskennassa käytetty aineisto tarkastutetaan vähintään kaksi kertaa
vuodessa ulkopuolisella asiantuntijalla, millä varmistetaan laskennassa
käytettyjen parametrien ja arvojen perustuvan markkinahavaintoihin.

Syyskuun 2017 lopussa Spondan sijoituskiinteistöjen käyvät arvot arvioitiin
sisäisesti sekä Suomessa että Venäjällä. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli
syyskuun 2017 lopussa 3,9 mrd euroa. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos
kolmannen vuosineljänneksen aikana oli 1,3 (-10,0) milj. euroa.
Tuottovaatimuksia ei ole muutettu. Spondan Suomessa sijaitsevien kiinteistöjen
arvo kehittyi positiivisesti johtuen pääosin markkinavuokrien korotuksista ja
kiinteistökehityskatteesta. Negatiivinen arvonmuutos tuli pääasiassa
kurssimuutoksista Venäjältä.

Voitto/tappio käypään arvoon arvostamisesta

-------------------------------------------------------------------------------
M€ 7-9/2017 7-9/2016 1-9/2017 1-9/2016 1-12/2016
-------------------------------------------------------------------------------
Tuottovaatimusten muutokset
(Suomi) 0,0 0,0 15,2 17,1 60,1
-------------------------------------------------------------------------------
Tuottovaatimusten muutokset
(Venäjä) 0,0 0,0 0,0 -4,1 -4,1
-------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistökehityksen hankkeista
saatu kehitysvoitto 5,1 1,5 10,5 5,4 7,4
-------------------------------------------------------------------------------
Ajanmukaistamisinvestoinnit -9,2 -7,4 -27,7 -19,9 -31,0
-------------------------------------------------------------------------------
Markkinavuokrien ja
ylläpitokulujen muutos (Suomi) 7,6 -3,6 -2,0 10,0 12,6
-------------------------------------------------------------------------------
Markkinavuokrien ja
ylläpitokulujen muutos (Venäjä) 0,3 -0,4 -12,7 -11,1 -14,1
-------------------------------------------------------------------------------
Valuuttakurssien muutos -2,5 -0,1 -2,8 -2,5 -2,1
-------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt yhteensä 1,3 -10,0 -19,4 -5,0 28,7
-------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistörahastot 0,0 0,0 0,0 -2,0 -2,0
-------------------------------------------------------------------------------
Kiinteistörahastojen
realisoituneet voitto-osuudet 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
-------------------------------------------------------------------------------
Konserni yhteensä 1,3 -10,0 -19,4 -7,0 26,7
-------------------------------------------------------------------------------

VUOKRAUSTOIMINTA

Sponda laskee katsauskaudelta kiinteistöjensä nettovuokratuottojen kehityksen
yhtiön kaksi vuotta omistamassa vertailukelpoisessa kiinteistösalkussa EPRAn
suositusten mukaisesti (nk. like-for-like net rental growth). Tammi-syyskuulta
tämä oli toimistokiinteistöissä 0,1 (0,6) % ja kauppakeskuksissa -4,5 (4,7) %.
Vertailukelpoisia nettovuokratuottoja laski kiinteistöveron noususta johtuen
kasvaneet ylläpitokulut.

Kaikki Spondan vuokrasopimukset Suomessa on sidottu elinkustannusindeksiin.

Taloudellinen vuokrausaste jakautui kiinteistötyypeittäin sekä
maantieteellisesti seuraavasti:

---------------------------------------------------------------------------
% 30.9.2017 30.6.2017 31.3.2017 31.12.2016 30.9.2016
---------------------------------------------------------------------------
Toimistokiinteistöt 88,2 89,0 89,0 89,2 88,8
---------------------------------------------------------------------------
Kantakaupunki 92,1 92,8 92,6 91,8 91,5
---------------------------------------------------------------------------
Ruoholahti 82,2 82,6 82,7 85,0 85,0
---------------------------------------------------------------------------
Muu pääkaupunkiseutu 85,8 87,3 87,2 87,5 86,1
---------------------------------------------------------------------------
Tampere 91,5 91,9 93,3 93,4 95,9
---------------------------------------------------------------------------
Muu Suomi 74,2 76,4 78,0 78,2 78,0
---------------------------------------------------------------------------
Kauppakeskukset 93,9 93,5 92,6 93,5 93,2
---------------------------------------------------------------------------
Kantakaupunki 93,7 93,1 91,9 92,4 92,4
---------------------------------------------------------------------------
Muut 94,1 94,1 93,8 95,4 94,5
---------------------------------------------------------------------------
Ei-strateginen omaisuus 69,8 72,6 77,0 79,9 79,8
---------------------------------------------------------------------------
Logistiikka 68,3 71,3 74,2 74,0 72,8
---------------------------------------------------------------------------
Venäjä 71,3 73,9 79,5 84,8 85,3
---------------------------------------------------------------------------
Koko kiinteistökanta 88,5 89,1 89,1 89,6 89,3
---------------------------------------------------------------------------

DIVESTOINNIT JA INVESTOINNIT

Sponda jatkaa kiinteistöportfolion kierrättämistä ja ei-strategisten
kiinteistöjen myyntiä. Tammi-syyskuussa on sijoituskiinteistöjä myyty yhteensä
10,7 milj. eurolla. Toimistokiinteistöjä on myyty 2,2 milj. eurolla ja ei
strateginen omaisuus -segmenttiin kuuluvia logistiikkakiinteistöjä 8,3 milj.
eurolla. Lisäksi vaihto-omaisuuskiinteistöjä on myyty 8,9 milj. eurolla.

Kiinteistökehityksen investoinnit kohdistuivat pääasiassa Ratinan
kauppakeskuksen rakentamiseen ja Vantaan Tikkurilaan rakennettavaan toimisto- ja
liiketilakokonaisuuteen.

Divestoinnit

------------------------------------------------------------------------------
M€ 1.7.- 1.7.- 1.1.- 1.1.- 1.1.-
30.9.2017 30.9.2016 30.9.2017 30.9.2016 31.12.2016
------------------------------------------------------------------------------
Myydyt sijoituskiinteistöt
------------------------------------------------------------------------------
Myyntihinta 1,0 19,3 10,7 27,6 36,7
------------------------------------------------------------------------------
Myyntivoitto/ -tappio *) 0,4 0,9 3,4 0,9 0,8
------------------------------------------------------------------------------
Tasearvo 0,6 18,4 7,4 26,7 35,9
------------------------------------------------------------------------------
*) Sisältää myyntikulut

Investoinnit

------------------------------------------------------------------------
M€ 1.7.- 1.7.- 1.1.- 1.1.- 1.1.-
30.9.2017 30.9.2016 30.9.2017 30.9.2016 31.12.2016
------------------------------------------------------------------------
Ostetut kiinteistöt -12,5 - -12,5 -589,5 -590,5
------------------------------------------------------------------------
Ylläpitoinvestoinnit -9,2 -7,4 -27,7 -19,9 -31,0
------------------------------------------------------------------------
Kiinteistö- -60,9
kehitysinvestoinnit -25,7 -16,8 -71,4 -41,1
------------------------------------------------------------------------
Investoinnit -682,4
yhteensä -47,5 -24,2 -111,7 -650,5
------------------------------------------------------------------------

SPONDAN OSAKE JA OSAKKEENOMISTAJAT

Liikkeelle lasketut osakkeet ja osakepääoma

Sponda Oyj:n osakepääoma oli syyskuun 2017 lopussa 111 030 185 euroa ja
liikkeelle laskettuja osakkeita oli 339 690 554 kappaletta.

Kaupankäynti osakkeella

Spondan osakkeen painotettu keskikurssi oli kolmannella vuosineljänneksellä
5,07 euroa. Korkein noteeraus oli 5,32 euroa ja alin 4,96 euroa. Osakkeita
vaihdettiin katsauskauden aikana noin 288 milj. kappaletta noin 1 460 milj.
eurolla. Osakkeen päätöskurssi 29.9.2017 oli 5,06 euroa, ja yhtiön osakekannan
markkina-arvo oli 1 726 milj. euroa.

Hallituksen valtuutukset

Varsinainen yhtiökokous valtuutti 20.3.2017 hallituksen omien osakkeiden
hankintaan, ja valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen
asti. Valtuutusta ei käytetty katsauskaudella.

Varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen myös päättämään osakeannista ja
osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:n tarkoittamien osakkeeseen oikeuttavien erityisten
oikeuksien antamisesta hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Valtuutus on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutusta ei käytetty
katsauskaudella.
Varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen harkintansa mukaan päättämään
osingon maksamisesta enintään kahdessa erässä perustuen tilikaudelta 2016
vahvistettuun tilinpäätökseen. Valtuutuksen perusteella jaettavan osingon
enimmäismäärä on 0,12 euroa osakkeelta. Valtuutus on voimassa seuraavaan
varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutus käytettiin täysin katsauskaudella.

Omat osakkeet

Katsauskauden aikana Sponda ei ole omistanut omia osakkeita.

Polar Bidco S.à.r.l.:n ostotarjous Spondan kaikista osakkeista

Polar Bidco S.à r.l., joka on The Blackstone Group L.P:n lähipiiriyhtiöiden
neuvomien rahastojen omistuksessa oleva yhtiö, ja Sponda Oyj solmivat 5.6.2017
yhdistymissopimuksen, jonka mukaan Polar Bidco teki vapaaehtoisen Spondan
hallituksen suositteleman julkisen ostotarjouksen ostaakseen kaikki liikkeeseen
lasketut ja ulkona olevat Spondan osakkeet. Ostotarjouksen jälkikäteisen
tarjousajan jälkeen Polar Bidco S.à r.l. ilmoitti 8.8.2017, että se on hankkinut
98,80 % kaikista Spondan osakkeista. Polar Bidco S.à r.l. on käynnistänyt
Spondan vähemmistöosakkeita koskevan lunastusmenettelyn aloittamalla
osakeyhtiölaissa tarkoitetun välimiesmenettelyn saadakseen omistukseensa kaikki
Spondan osakkeet.

Osinko

Sponda Oyj:n hallitus päätti 5.6.2017 varsinaisen yhtiökokouksen 20.3.2017
hallitukselle antaman valtuutuksen perusteella maksaa osinkoa valtuutuksen
mukaisen enimmäismäärän. Osinkoa maksettiin 0,12 euroa osakkeelta
osakkeenomistajalle, joka oli osingonmaksun täsmäytyspäivänä 7.6.2017 merkittynä
Euroclear Finland Oy:n pitämään osakasluetteloon. Osingon maksupäivä oli
14.6.2017.

Polar Bidco S.à r.l:n Spondan kaikkia liikkeeseen laskettuja ja ulkona olevia
osakkeita koskevan ostotarjouksen ehtojen mukaan osingon määrä alentaa
ostotarjouksen mukaista osakekohtaista tarjoushintaa.

Osakkeenomistajat

Spondalla oli 30.9.2017 yhteensä 1 125 (30.6.2017: 8 866) osakkeenomistajaa.
Suurimmat viisi osakkeenomistajaa ovat:

-------------------------------------------------------------------
Osakkeenomistaja Osakkeet % osakkeista
-------------------------------------------------------------------
1 Polar Bidco S.à r.l. 275 684 247 81,16
-------------------------------------------------------------------
2 Euroclear Bank Sa/Nv 61 440 375 18,09
-------------------------------------------------------------------
3 I.A. von Julins STB 595 000 0,18
-------------------------------------------------------------------
4 Skandinaviska Enskilda Banken AB 374 123 0,11
-------------------------------------------------------------------
5 Nordea Bank Ab (Publ), Suomen sivuliike 285 893 0,08
-------------------------------------------------------------------
Yhteensä 338 379 638 99,62
-------------------------------------------------------------------

Liputusilmoitukset

Katsauskauden aikana julkaistiin seuraavat liputusilmoitukset:

* Pörssitiedote 6.7.2017: Polar Bidco S.à.r.l.:n omistusosuus Sponda Oyj:n
osakkeista on 15,18 % (51 570 566 osaketta).
* Pörssitiedote 20.7.2017: Mercator Invest Ab:n omistusosuus Sponda Oyj:n
osakkeista on 0 % (0 kappaletta).
* Pörssitiedote 20.7.2017: Polar Bidco S.à.r.l.:n omistusosuus Sponda Oyj:n
osakkeista on 96,78 % (328 748 635 osaketta).
* Pörssitiedote 21.7.2017: Hartwall Capital Oy Ab:n omistusosuus Sponda Oyj:
osakkeista on 0 % (0 kappaletta).
* Pörssitiedote 21.7.2017: Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman
omistusosuus Sponda Oyj:n osakkeista on 0%
(0 kappaletta).
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS

Sponda Oyj:n ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 4.9.2017. Ylimääräisessä
yhtiökokouksessa päätettiin vahvistaa yhtiön hallituksen jäsenmääräksi seitsemän
varsinaista jäsentä. Päätettiin myös, että Outi Henriksson jatkaa hallituksen
jäsenenä ja lisäksi hallituksen jäseniksi päätettiin valita Leif Andersson,
Jean-Francois Bossy, Andrew Lax, Svein Erik Lilleland, James Seppälä ja Michael
Swank. Yhtiökokous päätti, että Outi Henrikssonille ja Svein Erik Lillelandille
kummallekin maksetaan palkkiona 2 750 euroa kuukaudessa vuoden 2018 varsinaiseen
yhtiökokoukseen päättyvältä toimikaudelta ja että muille hallituksen jäsenille
ei makseta palkkiota vuoden 2018 varsinaiseen yhtiökokoukseen päättyvältä
toimikaudelta.

Ylimääräinen yhtiökokous päätti lakkauttaa yhtiön osakkeenomistajien
nimitystoimikunnan.

LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUDET

Sponda arvioi, että sen vuoden 2017 riskit ja epävarmuustekijät liittyvän
pääosin seuraaviin alueisiin:

Tilakysynnän muutos johtuen esimerkiksi teknologian kehityksestä voi vaikuttaa
negatiivisesti vuokrausasteen ja nettotuottojen kehitykseen.

Pankkien vakavaraisuuden vahvistamisvaatimukset voi johtaa pankkirahoituksen
saatavuuden heikkenemiseen. Epävarmuus maailmantalouden ja korkojen kehityksestä
voi vaikuttaa muun velkarahoituksen saatavuuteen.

Venäjällä riskit liittyvät pääosin Venäjän talouden kehitykseen ja sen
vaikutukseen Spondan Venäjällä sijaitsevien kiinteistöjen myyntiin vuonna 2017.

NÄKYMÄT VUODELLE 2017

Sponda antaa tulevaisuuden näkymät vuodelle 2017 nettotuottojen kehityksen ja
EPRA Earnings (oikaistu operatiivinen tulos) kehityksen osalta.

Nettotuotot

Sponda arvioi nettotuottojen vuonna 2017 olevan 182-192 milj. euroa. Arvio
perustuu kiinteistöjen myynteihin vuonna 2016 ja arvioituihin myynteihin vuonna
2017. Lisäksi nettotuottojen kehitykseen vaikuttavat kiinteistöverojen korotus
vuonna 2017 sekä yhden suuren kiinteistön tyhjeneminen ja peruskorjauksen
aloitus.

EPRA Earnings (Oikaistu operatiivinen tulos)

Sponda arvioi yhtiön oikaistun operatiivisen tuloksen (EPRA Earnings) olevan
vuonna 2017 106-116 milj. euroa. Arvio perustuu kiinteistöjen myynteihin vuonna
2016 ja arvioituihin myynteihin vuonna 2017. Lisäksi nettotuottojen kehitykseen
vaikuttavat kiinteistöverojen korotus vuonna 2017 sekä yhden suuren kiinteistön
tyhjeneminen ja peruskorjauksen aloitus.

KATSAUSKAUDEN JÄLKEISET TAPAHTUMAT

Lokakuun 28. päivä Sponda ilmoitti järjestelevänsä uudelleen konsernin
rahoitusta. Spondan konserniyhtiöt allekirjoittivat etuoikeudelliset
vakuudelliset rahoitussopimukset, joiden yhteismäärä on noin 1,6 miljardia
euroa. Lisätietoa rahoituksesta voi lukea yhtiön internet-sivuilta www.sponda.fi
-> uutishuone -> pörssitiedotteet.

2.11.2017
Sponda Oyj
Hallitus

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Kari Inkinen, puh. 020 431 3311 tai 0400 402 653
Yrityssuunnittelu- ja sijoittajasuhdejohtaja Pia Arrhenius, puh. 020 431 3454
tai 040 527 4462
Talous- ja rahoitusjohtaja Niklas Nylander, puh. 020 431 3480 tai 040 754 5961

Jakelu:

NASDAQ OMX Helsinki
Tiedotusvälineet
www.sponda.fi

[]

Attachments:

Osavuosikatsaus Q3 2017.pdf