2010-02-04 07:00:00 CET
2010-02-04 07:00:07 CET
REGULATED INFORMATION
YIT - Tilinpäätöstiedote
YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2009:
YIT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 4.2.2010 klo 8.00
YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2009:
LIIKEVOITTO PARANI JOKAISELLA VUOSINELJÄNNEKSELLÄ - VUONNA 2010 YIT ARVIOI
LIIKEVAIHDON KASVAVAN JA TULOKSEN ENNEN VEROJA KASVAVAN MERKITTÄVÄSTI
Kehitys loka-joulukuussa verrattuna edelliseen vuosineljännekseen:
- Liikevaihto kasvoi 18 prosenttia ja oli 960,5 milj. euroa (7-9/2009: 815,0
Me).
- Liikevoitto kasvoi 31 prosenttia ja oli 59,7 milj. euroa (7-9/2009: 45,6 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 6,2 (7-9/2009: 5,6 %)
- Tulos ennen veroja kasvoi 66 prosenttia ja oli 49,5 milj. euroa (7-9/2009:
29,9 Me).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 143,8 milj. euroa
(7-9/2009: 29,5 Me).
Kehitys vuonna 2009 verrattuna edelliseen vuoteen:
- Liikevaihto laski 12 prosenttia ja oli 3 452,4 milj. euroa (1-12/2008: 3 939,7
Me).
- Liikevoitto laski 36 prosenttia ja oli 165,5 milj. euroa (260,6 Me).
- Liikevoittoprosentti oli 4,8 (6,6 %).
- Tulos ennen veroja laski 45 prosenttia ja oli 106,9 milj. euroa (193,1 Me).
- Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 211,4 milj. euroa (-19,4
Me).
- Sijoitetun pääoman tuotto oli 10,9 prosenttia (17,5 %).
- Omavaraisuusaste oli 33,8 prosenttia (30,7 %).
- Velkaantumisaste laski vuoden lopussa 62,2 prosenttiin (79,8 %).
- Huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnan osuus konsernin liikevaihdosta oli
1 201,3 milj. euroa (1 299,2 Me), mikä oli 35 prosenttia (33 %) koko
liikevaihdosta. Suurin osa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta muodostui
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialalla, jossa liikevaihdosta 54
prosenttia (53 %) oli huoltoa ja kunnossapitoa.
- Suomessa YIT myi yhteensä 3 502 (1 920) asuntoa, joista 1 567 (1 462) oli
suoraan kuluttajille suunnattuja omaperustaisia asuntoja ja 1 935 (458)
sijoittajille toteutettavia vuokra-asuntoja. Suomessa käynnistettiin yhteensä 3
447 (1 542) asunnon rakentaminen. Niistä 1 528 (1 084) oli suoraan kuluttajille
suunnattuja omaperustaisia asuntoja.
- Venäjällä myytiin yhteensä 2 612 (2 793) asuntoa ja Baltian maissa yhteensä
256 (733) asuntoa. Venäjällä käynnistettiin yhteensä 672 (3 622) asunnon
rakentaminen. Baltian maissa uusia asuntohankkeita ei aloitettu.
- Tilauskanta laski 14 prosenttia ja oli 2 773,6 milj. euroa (3 233,7 Me).
- Henkilöstömäärä laski 9 prosenttia ja oli vuoden lopussa 23 480 (25 784).
- Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkona tilivuodelta 2009 maksetaan
0,40 euroa (0,50 e) osakkeelta eli 74,9 prosenttia (47,6 %) osakekohtaisesta
tuloksesta.
Vuoden 2009 painopisteinä kannattavuus ja kassavirta
Vuonna 2009 konsernin kehittämisen painopisteinä haastavassa markkinatilanteessa
olivat myynnin vauhdittaminen, kannattavuus ja kassavirta. Konsernin liikevoitto
ja kannattavuus paranivat jokaisella vuosineljänneksellä vuonna 2009. Viimeisen
neljänneksen liikevoitto oli selvästi parempi kuin edellisellä kvartaalilla tai
vastaavana aikana vuotta aikaisemmin. Operatiivinen kassavirta investointien
jälkeen oli hyvä koko vuoden ja viimeisellä vuosineljänneksellä erittäin vahva.
Rahoitusasema vuoden lopussa oli hyvä.
Tuloksen paranemiseen vuoden 2009 aikana vaikutti asuntomyynnin vilkastuminen
Venäjällä ja Suomessa. Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liiketoiminnan
kannattavuus oli tammi-syyskuussa tasainen ja parani viimeisellä
vuosineljänneksellä. Suomen rakentamispalvelujen liikevoitto pysyi tasaisena
koko vuoden. Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevoitto jäi kokonaisuutena
negatiiviseksi, mutta kääntyi kolmannella vuosineljänneksellä positiiviseksi ja
parani edelleen loka-joulukuussa.
Konsernin sijoitettu pääoma pieneni. Suomen rakentamispalvelujen sijoitettu
pääoma laski. Venäjälle sijoitetun pääoman määrä laski hieman viimeisellä
neljänneksellä. Vuoden lopussa konsernin sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 40
prosenttia. Konsernin toimintaa tehostettiin laskemalla kiinteitä kustannuksia
noin 60 milj. eurolla vuositasolla sekä sopeuttamalla henkilöstömäärää
markkinatilanteen mukaisesti.
Kasvutavoitetta korotettiin
Liikevaihto ja tilauskanta laskivat edellisvuodesta. Toimitilarakentamisen
kysynnän selvä väheneminen pienensi kiinteistötekniikan projektipalvelujen
kysyntää ja vaikutti Suomen rakentamispalveluiden kehitykseen.
Kiinteistötekniikan ja teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalvelujen kysyntä
sekä infrarakentaminen pysyivät suhteellisen tasaisina. Asuntokysyntä vilkastui
vuoden edetessä sekä Suomessa että Venäjällä. Baltian maissa rakentaminen oli
selvästi viimevuotista vähäisempää.
Konsernin strateginen liikevaihdon kasvutavoite nostettiin elokuussa keskimäärin
5-10 prosenttiin vuodessa. Kasvun varmistamiseksi asuntoaloituksia lisättiin
Suomessa jokaisella vuosineljänneksellä. Myös Venäjällä YIT on valmiina kasvuun
ja uusia asuntohankkeita aloitettiin vuoden lopulla. YIT:llä on rakenteilla
monipuolinen tarjonta uusia asuntoja sekä Suomessa että Venäjällä.
Markkina-asema on vahvistunut hyvän asuntomyynnin ja asuntoaloitusten
kasvattamisen myötä. Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa liiketoiminnan
painopistettä on siirretty huoltoon ja kunnossapitoon sekä korjaus- ja
modernisointihankkeisiin, mikä tarjoaa hyvän lähtökohdan vuodelle 2010.
Näkymät vuodelle 2010
YIT Oyj arvioi, että vuonna 2010 konsernin liikevaihto kasvaa ja tulos ennen
veroja kasvaa merkittävästi vuoteen 2009 verrattuna.
Asuntojen kysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä vuonna 2010 sekä Suomessa että
Venäjällä.
Suomessa asuntokysyntää tukevat alhainen korkotaso, vahvistunut kuluttajien
luottamus sekä rakenteelliset tekijät, kuten muuttoliike, väestönkasvu ja
perhekoon pieneneminen. Asuntojen hintataso on kehittynyt myönteisesti.
Markkinoilla on tarjolla vähän uusia asuntoja. YIT on käynnistänyt uusia
asuntohankkeita vuonna 2009, mikä tarjoaa vahvan lähtöaseman vuodelle 2010.
Vuoden 2009 lopussa YIT:llä oli rakenteilla 3 773 asuntoa. Myynnissä oli 1 061
asuntoa, joista valmiita asuntoja oli 216. Hyvä tonttivaranto ja
maantieteellisesti laaja toiminta mahdollistavat omaperustaisen
asuntorakentamisen kasvattamisen vuonna 2010.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä muuttumattomat.
Vuoden 2009 lopulla asuntojen hintataso on vakiintunut ja kuluttajien luottamus
on parantunut. Markkinoilla on käynnistetty uusia asuntohankkeita, mutta
tarjonta on edelleen rajallista. Vuoden 2009 lopussa YIT:llä oli rakenteilla 4
174 asuntoa. Myynnissä oli 3 603 asuntoa, joista valmiita asuntoja oli 1 243.
YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja kehittänyt
myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu tekemällä
yhteistyötä pankkien kanssa. YIT käynnisti uusia asuntohankkeita vuoden 2009
lopulla ja asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2010 kysyntää vastaavasti.
Asuntojen kysyntään vaikuttaa sekä Suomessa että Venäjällä kuluttajien
luottamuksen, työllisyystilanteen ja korkotason kehitys. Venäjällä asuntokysyntä
on riippuvaista myös öljyn hintatasosta ja ruplan kurssista.
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa orgaanisen kasvun mahdollisuuksia tukevat
huolto- ja kunnossapitopalvelujen tarve sekä korjaus- ja julkisen sektorin
hankkeet. Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä
yrityksiä ja markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin.
Teollisuudessa investoinnit ovat Suomessa alhaisella tasolla, mutta teollisuuden
kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen vakaana. Talotekniikan
uusinvestoinnit vähenevät YIT:n koko markkina-alueella erityisesti
toimitilarakentamisen vähäisyydestä johtuen. YIT:llä on toiminta-alueellaan
laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vahva markkina-asema talotekniikan ja
teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja
energiatehokkuutta parantavissa palveluissa.
Suomen inframarkkinoilla alkaa vuonna 2010 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita saman aikaan kun kuntasektorin kysyntä pienenee. Mahdollisuuksia
avautuu myös teiden ja alueiden kunnossapitourakoissa. YIT:llä on
infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita. Konsernilla on infra-alan
erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana yksityisenä teidenhoitajana.
Konsernin avainlukuja
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 3 | 3 | -12 % | | 823,7 | 853,1 | 815,0 | 960,5 |
| milj. e | 452, | 939, | | | | | | |
| | 4 | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 165, | 260, | -36 % | | 22,1 | 38,1 | 45,6 | 59,7 |
| milj. e | 5 | 6 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | 4,8 | 6,6 | - | | 2,7 | 4,5 | 5,6 | 6,2 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen | 106, | 193, | -45 % | | 2,2 | 25,2 | 29,9 | 49,5 |
| veroja, milj. | 9 | 1 | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekohtaine | 0,53 | 1,05 | -50 % | | 0,02 | 0,12 | 0,15 | 0,24 |
| n tulos, e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun | 10,9 | 17,5 | - | | 14,3 | 11,4 | 9,8 | 10,9 |
| pääoman | | | | | | | | |
| tuotto | | | | | | | | |
| (viimeiset 12 | | | | | | | | |
| kk kauden | | | | | | | | |
| lopusta), % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisa | 62,2 | 79,8 | - | | 88,5 | 90,6 | 83,8 | 62,2 |
| ste kauden | | | | | | | | |
| lopussa, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen | 211, | -19, | - | | 10,3 | 27,8 | 29,5 | 143,8 |
| kassavirta | 4 | 4 | | | | | | |
| investointien | | | | | | | | |
| jälkeen, | | | | | | | | |
| milj.e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 2 | 3 | -14 % | | 3 | 2 916, | 2 800, | 2 |
| kauden | 773, | 233, | | | 045,0 | 4 | 8 | 773,6 |
| lopussa, | 6 | 7 | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstömää | 23 | 25 | -9 % | | 25 | 24 763 | 24 003 | 23 |
| rä kauden | 480 | 784 | | | 239 | | | 480 |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimialojen avainlukuja:
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- | | | | | | | | |
| ja | | | | | | | | |
| teollisuuspal | | | | | | | | |
| velut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 2 | 2 | -11 % | | 537,9 | 529,2 | 483,9 | 573,9 |
| milj. e | 124, | 396, | | | | | | |
| | 9 | 0 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 119, | 162, | -26 % | | 28,6 | 28,2 | 24,9 | 37,6 |
| milj. e | 3 | 0 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | 5,6 | 6,7 | - | | 5,3 | 5,3 | 5,1 | 6,6 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | | | | | | | | |
| rakentamispal | | | | | | | | |
| velut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 1 | 1 | -10 % | | 239,8 | 253,0 | 246,3 | 290,6 |
| milj. e | 029, | 147, | | | | | | |
| | 7 | 9 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 81,9 | 111, | -27 % | | 20,9 | 19,9 | 20,8 | 20,3 |
| milj. e | | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | 8,0 | 9,7 | - | | 8,7 | 7,9 | 8,4 | 7,0 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainvälise | | | | | | | | |
| t | | | | | | | | |
| rakentamispal | | | | | | | | |
| velut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 359, | 493, | -27 % | | 61,4 | 87,4 | 97,6 | 113,0 |
| milj. e | 4 | 5 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | -17, | 9,0 | -298 % | | -23,8 | -5,2 | 3,7 | 7,5 |
| milj. e | 8 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | -5,0 | 1,8 | - | | -38,7 | -5,9 | 3,8 | 6,6 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Tiedotustilaisuus, webcast ja puhelinkonferenssi
YIT järjestää tiedotustilaisuuden sijoittajille, analyytikoille ja
tiedotusvälineille torstaina 4.2.2010 klo 10.00 (Suomen aikaa, EEST) YIT:n
pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Tiedotustilaisuus on
englanninkielinen. Tilaisuuden lopussa tiedotusvälineiden edustajilla on
mahdollisuus esittää kysymyksiä myös suomeksi. Esitysaineisto on saatavilla
englanniksi ja suomeksi.
Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä YIT:n kotisivuilla
osoitteessa www.yitgroup.com/webcast. Webcast-lähetyksen tallenne on
katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen. Puhelinkonferenssiin
osallistutaan soittamalla viimeistään klo 9.55 (Suomen aikaa, EEST) eli 5
minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (0)9 2313 9201.
Aikataulu eri aikavyöhykkeillä:
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tilinpäätöstied | Tiedotustilaisuu | Webcast-lähetyks |
| | otteen | s, | en |
| | julkaiseminen | puhelinkonferens | tallenne |
| | | si ja | saatavilla |
| | | webcast-lähetys | |
--------------------------------------------------------------------------------
| EEST (Helsinki) | 08.00 | 10.00 | 12.00 |
--------------------------------------------------------------------------------
| CEST (Pariisi, | 07.00 | 09.00 | 11.00 |
| Tukholma) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| BST (Lontoo) | 06.00 | 08.00 | 10.00 |
--------------------------------------------------------------------------------
| US EDT (New York) | 01.00 | 03.00 | 05.00 |
--------------------------------------------------------------------------------
Yhtiökokous 2010
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 10.3.2010 klo 13.00
alkaen Finlandia-talon kongressisiiven A-salissa, Mannerheimintie 13, Helsinki
(sisäänkäynti M1 ja K1). Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset
yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena
4.2.2010.
Taloudellinen informaatio vuonna 2010
Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2009 sekä selvityksen
hallinnointi- ja ohjausjärjestelmästä (Corporate Governance Statement),
julkaistaan YIT:n verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi 17.2.2010.
Osavuosikatsaukset julkaistaan 29.4., 23.7. ja 27.10.2010.
YIT:n tulee raportoinnissaan soveltaa 1.1.2010 alkavalta tilikaudelta lukien
IFRIC15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset IFRS-tulkintaohjetta, jonka
soveltaminen muuttaa pääasiassa YIT-konsernin asuntorakentamisen
perustajaurakoinnin tuloutuksen tapahtumaan luovutushetkellä, kun se tähän
saakka on tuloutettu osatuloutukseen perustuen. Toimitilahankkeissa tuloutustapa
arvioidaan sopimusehtojen perusteella hankekohtaisesti. Tuloutustavan muutos
aiheuttaa aikaisempaa suurempaa vaihtelua eri vuosineljännesten välillä. YIT
julkistaa IFRIC15 -tulkintaohjeen mukaisesti lasketut vertailuluvut tilivuodelta
2009 23.3.2010. Segmentti-informaatio julkistetaan laskentatavan muutoksesta
huolimatta jatkossakin osatuloutuksen mukaisesti.
Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n
internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat. Aineistoja voi tilata
kotisivujen kautta, sähköpostitse InvestorRelations@yit.fi tai puhelimitse 020
433 2467.
YIT OYJ
Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja
Lisätietoja antavat:
Juhani Pitkäkoski, toimitusjohtaja, 020 433 3301, juhani.pitkakoski@yit.fi
Timo Lehtinen, talousjohtaja, 020 433 2258, timo.lehtinen@yit.fi
Jakelu: NASDAQ OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2009
LIIKEVAIHTO 3 452 MILJOONAA EUROA
YIT-konsernin vuoden 2009 liikevaihto laski 12 prosenttia edellisvuodesta ja oli
3 452,4 milj. euroa (1-12/2008: 3 939,7 Me).
Suurin osa liikevaihdosta muodostui Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
-toimialalla, joka kattaa kaikki YIT:n toimintamaat. Liikevaihto laski
vuodentakaiseen verrattuna kaikilla toimialoilla heikomman markkinatilanteen
seurauksena. Kansainvälisten rakentamispalvelujen liikevaihto kasvoi vuoden
jokaisella kvartaalilla asuntomyynnin vilkastumisen myötä. Vuoden viimeisen
neljänneksen liikevaihto oli kaikilla toimialoilla vuoden korkein johtuen
vilkkaammasta asuntomyynnistä Venäjällä ja Suomessa sekä Kiinteistö- ja
teollisuuspalvelut -toimialalle tyypillisestä kausivaihtelusta.
Liikevaihdosta 45 prosenttia (47 %) tuli Suomesta, 15 prosenttia (16 %)
Ruotsista, 12 prosenttia (12 %) Norjasta, 11 prosenttia (5 %) Keski-Euroopasta,
9 prosenttia (10 %) Venäjältä, 4 prosenttia (4 %) Tanskasta ja 2 prosenttia (4
%) Baltian maista. Paikallisvaluutoissa laskettuna konsernin liikevaihto laski 8
prosenttia.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2009 | 2008 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liikevaihdo |
| | | | | sta |
| | | | | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 2 124,9 | 2 396,0 | -11 % | 62 % |
| teollisuuspalvelut | | | | |
| 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 1 029,7 | 1 147,9 | -10 % | 30 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 359,4 | 493,5 | -27 % | 10 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -61,6 | -97,7 | -37 % | -2 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 3 452,4 | 3 939,7 | -12 % | 100 % |
| yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta Saksasta, Itävallasta, Puolasta, Tshekistä, Unkarista ja
Romaniasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle
1.8.2008. Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj.
euroa.
YIT:n palveluketju kattaa asiakkaiden palvelun investoinneista huoltoon ja
kunnossapitoon sekä tilojen käyttötarkoituksen uudistamiseen. Pitkällä
palveluketjulla pyritään parempaan palvelukykyyn, liiketoiminnan kasvuun sekä
tasaiseen tuottovirtaan. Merkittävä osa konsernin liikevaihdosta tulee
kiinteistöjen, teollisuuden ja perinteisen infrastruktuurin huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnasta. Tavoitteena on kasvattaa huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa edelleen. Vuonna 2009 huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnan osuus konsernin liikevaihdosta oli 1 201,3 milj.
euroa (2008: 1 299,2 Me), mikä oli 35 prosenttia (33 %) koko liikevaihdosta.
Suurin osa huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta muodostui Kiinteistö- ja
teollisuuspalvelut -toimialalla, jossa liikevaihdosta 54 prosenttia (53 %) eli
1 151,0 milj. euroa (1 260,2 Me) oli huoltoa ja kunnossapitoa.
LIIKEVOITTO 166 MILJOONAA EUROA
Konsernin liikevoitto pieneni 36 prosenttia ja laski 165,5 milj. euroon (260,6
Me). Liikevoittoprosentti oli 4,8 prosenttia (6,6 %). Sijoitetun pääoman tuotto
oli 10,9 prosenttia (17,5 %).
Liikevoitto pieneni edellisvuotisesta kaikilla toimialoilla. Kansainvälisten
rakentamispalvelujen liikevoitto jäi kokonaisuutena negatiiviseksi. Toimialalla
liikevoittoa heikensivät asuntomyynnin edellisvuotista alhaisempi volyymi
alkuvuonna, asuntojen edellisvuotista alhaisempi hintataso sekä Baltian heikkona
jatkunut markkinatilanne.
Konsernin kannattavuus ja liikevoitto paranivat jokaisella vuosineljänneksellä.
Viimeisen neljänneksen liikevoitto oli selvästi parempi kuin edellisellä
kvartaalilla tai vastaavana aikana vuotta aikaisemmin. Tuloksen paranemiseen
vaikutti asuntomyynnin vilkastuminen sekä Suomessa että Venäjällä. Kiinteistö-
ja teollisuuspalveluiden liiketoiminnan kannattavuus oli tammi-syyskuussa
tasainen ja parani viimeisellä vuosineljänneksellä. Suomen rakentamispalvelujen
liikevoitto pysyi tasaisena koko vuoden. Kansainvälisten rakentamispalvelujen
liikevoitto kääntyi kolmannella vuosineljänneksellä positiiviseksi ja parani
edelleen loka-joulukuussa.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2009 | 2008 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | liikevoitos |
| | | | | ta |
| | | | | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 119,3 | 162,0 | -26 % | 72 % |
| teollisuuspalvelut 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 81,9 | 111,7 | -27 % | 50 % |
| rakentamispalvelut 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | -17,8 | 9,0 | -298 % | -11 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -17,9 | -22,0 | -19 % | -11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 165,5 | 260,6 | -36 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2009 | 2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) | 5,6 % | 6,8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | 8,0 % | 9,7 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | -5,0 % | 1,8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 4,8 % | 6,6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1a) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät
YIT:lle 1.8.2008.
1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä kiistassa, joka koski YIT:n Neste
Oilin Porvoon öljynjalostamolle toteuttamaa mekaanisten asennustöiden urakkaa.
Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden vuoden 2009
liikevoittoon oli -3,2 milj. euroa.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden vuoden 2008 liikevoittoon oli
3,5 milj. euroa.
OSAKEKOHTAINEN TULOS 0,53 EUROA
Tulos ennen veroja laski 45 prosenttia edellisvuotisesta ja oli 106,9 milj.
euroa (193,1 Me). Osakekohtainen tulos laski 50 prosenttia ja oli 0,53 euroa
(1,05 e).
Rahoituskustannukset laskivat edellisvuodesta johtuen yleisestä korkotason
laskusta ja korollisten nettovelkojen pienentymisestä.
Tulos ennen veroja ja osakekohtainen tulos paranivat jokaisella
vuosineljänneksellä. Tulos ennen veroja oli vuoden 2009 ensimmäisellä
kvartaalilla 2,2 milj. euroa, toisella kvartaalilla 25,2 milj. euroa,
kolmannella kvartaalilla 29,9 milj. euroa ja neljännellä kvartaalilla 49,5 milj.
euroa.
OSINKOEHDOTUS 0,40 EUROA
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että osinkona tilivuodelta 2009 maksetaan
0,40 euroa (0,50 e) osakkeelta eli 74,9 prosenttia (47,6 %) osakekohtaisesta
tuloksesta.
Hallituksen ehdotus jakokelpoisten varojen käytöstä on esitetty
tilinpäätöstiedotteen lopussa.
TILAUSKANTA 2 774 MILJOONAA EUROA
Konsernin tulouttamaton tilauskanta oli vuoden lopussa 2 773,6 milj. euroa
(3 233,7 Me) eli 14 prosenttia pienempi kuin vuotta aiemmin. Tilauskannan kate
on normaali.
Suomen rakentamispalvelujen tilauskanta kasvoi erityisesti asuntoaloitusten
lisäämisen ansiosta ja nousi vuoden lopussa edellisvuotista korkeammaksi. Muilla
toimialoilla tilauskanta laski vuodentakaisesta. Tilauskanta laski Kiinteistö-
ja teollisuuspalveluissa asiakkaiden investointien vähenemisestä johtuen.
Kansainvälisten rakentamispalveluiden tilauskanta pieneni, kun Venäjällä
rakenteilla olevat asuntohankkeet tuloutuivat liikevaihdoksi rakentamisen ja
myynnin edetessä. Venäjällä aloitettiin myös uusia asuntohankkeita.
Markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi Venäjällä keskeytettiin lokakuussa 2008
rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut
vielä aloitettu. Vuoden 2009 lopulla osa projekteista käynnistettiin uudelleen.
Vuoden 2009 lopussa edelleen keskeytettyinä olevien projektien arvo
tilauskannassa oli 282 milj. euroa (12/08: 356 Me).
Tilauskantaan vaikuttivat Norjan ja Ruotsin kruunujen sekä Venäjän ruplan
kurssimuutokset. Paikallisvaluutoissakin laskettuna konsernin tilauskanta laski
14 prosenttia.
Tilauskanta segmenteittäin (milj. euroa)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 2009 | 2008 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | tilauskannas |
| | | | | ta |
| | | | | 2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistötekniset | 850,4 | 1 050,2 | -19 % | 31 % |
| palvelut 1) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 1 007,5 | 874,2 | 15 % | 36 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 960,1 | 1 369,3 | -30 % | 35 % |
| rakentamispalvelut 2) | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -44,4 | -60,0 | -26 % | -2 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 2 773,6 | 3 233,7 | -14 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008 lopussa 265,6 milj.
euroa.
2) Tilauskanta sisältää lokakuussa 2008 keskeytettyjä hankkeita. Vuoden 2009
lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden projektien arvo tilauskannassa oli 282
milj. euroa (12/08: 356 Me).
Tilauskanta sisältää tulouttamattoman osuuden asiakkailta saaduista tilauksista
sekä käynnissä olevista omaperustaisista hankkeista. Urakat tuloutetaan
hankkeiden valmiusasteen mukaisesti. Omaperustaiset asuntohankkeet tuloutetaan
kertomalla valmiusaste myyntiasteella. Omaperustaiset toimitilahankkeet
tuloutetaan periaatteella valmiusaste kerrottuna myyntiasteella kerrottuna
vuokrausasteella. Vuoden 2010 alusta lukien omaperustaisten asuntohankkeiden
tuloutus muuttuu siten, että hankkeet tuloutetaan kokonaisuudessaan
luovutushetkellä. Toimitilahankkeissa tuloutustapa arvioidaan sopimusehtojen
perusteella hankekohtaisesti. Tuloutustavan muutos aiheuttaa aikaisempaa
suurempaa vaihtelua eri vuosineljännesten välillä.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen tilauskanta sisältää lähinnä urakkatilauksia
sekä huolto- ja kunnossapitosopimuksia. Merkittävä osa toimialan huolto- ja
kunnossapitoliiketoiminnasta on välittömästi toteutettavia toimeksiantoja, jotka
eivät ole mukana tilauskannassa. Tilauskanta ei myöskään sisällä kaikkia lisä-
ja muutostöitä.
Omaperustaisissa asunto- ja toimitilahankkeissa YIT kantaa vastuun asuntojen tai
kohteen myymisestä. Omaperustaiset toimitilahankkeet myydään sijoittajille
tavallisesti ennen hankkeen rakentamisen käynnistymistä tai rakentamisen
alkuvaiheen aikana. Suomen rakentamispalveluissa vuoden 2009 lopun
tilauskannasta yli puolet oli myytyä tuotantoa ja alle puolet myymätöntä.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla vuoden 2009 lopun tilauskannasta
yli puolet oli myymättömiä asuntoja.
VUODEN LOPUSSA HYVÄ RAHOITUSASEMA
Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli hyvä koko vuoden ja
viimeisellä vuosineljänneksellä erittäin vahva. Kassavirtaa paransivat
loppuvuoden vahva asuntomyynti sekä Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen vakaa
kannattavuus. Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 211,4 milj.
euroa (1-12/08: -19,4 Me). Tammi-maaliskuussa operatiivinen kassavirta
investointien jälkeen oli 10,3 milj. euroa, huhti-kesäkuussa 27,8 milj. euroa,
heinä-syyskuussa 29,5 milj. euroa ja loka-joulukuussa 143,8 milj. euroa.
Kassavarat olivat kauden lopussa 173,1 milj. euroa (201,7 Me). Osinkoja
maksettiin 63,4 milj. euroa (102,0 Me). Veroja maksettiin vuoden aikana 38,7
milj. euroa.
YIT:n liiketoiminnasta kiinteistö- ja teollisuuspalvelut sekä infra- ja muu
urakkarakentaminen sitovat vain vähän pääomaa. Pääomaa on sitoutunut erityisesti
tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä rakenteilla tai valmiina olevaan
tuotantoon. Vuoden lopussa konsernin sijoitettu pääoma oli 1 471,4 milj. euroa
(1 653,9 Me). Sijoitetusta pääomasta oli vuoden lopussa Venäjällä 40 prosenttia
(33 %) eli 582,3 milj. euroa (545,2 Me). Venäjälle sijoitettua pääomaa kasvatti
keskeneräiseen ja valmiiseen tuotantoon sitoutunut pääoma. Ruplan
devalvoituminen pienensi Venäjälle sijoitetun pääoman määrää 26,4 milj. eurolla
vuoden 2008 loppuun verrattuna. Vuoden lopussa Venäjälle sijoitetusta pääomasta
213,9 milj. euroa oli vieraanpääomanehtoisia sijoituksia ja 368,5 milj. euroa
omanpääomanehtoisia sijoituksia tai sen luonteisia pysyviä nettoinvestointeja.
Sijoitettu pääoma lasketaan vähentämällä taseen loppusummasta korottomat velat.
Taseen loppusumma oli vuoden lopussa 2 626,4 milj. euroa (2 973,9 Me).
Velkaantumisaste parani ja oli vuoden lopussa 62,2 prosenttia (79,8 %).
Nettorahoitusvelat laskivat edellisestä vuodesta 497,7 milj. euroon (644,5 Me).
Omavaraisuusaste oli 33,8 prosenttia (30,7 %).
Nettorahoituskulut laskivat 58,6 milj. euroon (67,5 Me) ja olivat 1,7 prosenttia
(1,7 %) konsernin liikevaihdosta. Nettorahoituskuluihin sisältyvät kurssierot,
joita oli yhteensä 28,4 milj. euroa (25,0 Me), olivat lähes kokonaan Venäjälle
tehtyjen vieraanpääomanehtoisten sijoitusten suojauskuluja.
Lainasalkun koko oli vuoden lopussa 670,8 milj. euroa (846,2 Me) ja keskikorko
3,6 prosenttia (4,7 %). Kiinteäkorkoisten lainojen osuus konsernin koko
lainasalkusta oli 67 prosenttia (51 %). Lainoista 30 prosenttia (32 %) oli
otettu suoraan pääoma- ja rahamarkkinoilta. Lainojen maturiteettijakauma on
tasapainoinen. Rahoitusrakennetta vahvistettiin ensimmäisellä neljänneksellä
konvertoimalla lyhytaikaisia lainoja pitkäaikaisiksi 60,0 milj. eurolla. Lisäksi
katsauskaudella toteutettiin pohjoismainen myyntisaatavien
factoring-rahoitusjärjestely, jolla kasvatettiin käytettävissä olevia
rahoituslähteitä noin 100 milj. eurolla. Factoring-rahoitusta oli käytössä
vuoden lopussa 27,0 milj. euroa. Lokakuussa erääntynyt 50 milj. euron
joukkovelkakirjalaina maksettiin kassavaroilla.
Rahoituslaitoksille myytyjen rakennusaikaisten urakkasaatavien kokonaismäärä oli
vuoden lopussa 78,0 milj. euroa (163,3 Me). Tästä 37,8 milj. euroa (95,5 Me)
sisältyy taseen korollisiin velkoihin ja loput ovat IAS 39 -säännösten
mukaisesti taseen ulkopuolisia eriä. Rahoitusyhtiöille myydyistä saamisista
maksettiin katsauskaudella korkoja 1,8 milj. euroa (15,1 Me). Korot sisältyvät
kokonaisuudessaan kauden rahoituskuluihin.
Valmiiden myymättömien asuntojen yhtiölainaosuudet olivat vuoden lopussa 34,5
milj. euroa (48,2 Me), ja ne sisältyivät korollisiin velkoihin.
Yhtiölainaosuuksien korot, 2,3 milj. euroa (2,3 Me), sisältyvät
yhtiövastikkeisiin ja ne on siten kirjattu projektikuluihin.
INVESTOINNIT JA YRITYSKAUPAT
Bruttoinvestoinnit taseen pysyviin vastaaviin tilikaudella olivat 27,9 milj.
euroa (85,2 Me) eli 0,8 prosenttia (2,2 %) liikevaihdosta. Rakennuskalustoon
investoitiin 9,0 milj. euroa (14,2 Me) ja tietotekniikkaan 7,9 milj. euroa (5,5
Me). Muut investoinnit sisältäen yrityskaupat olivat 11,0 milj. euroa (65,5 Me).
Vuoden 2009 aikana ei tehty merkittäviä yritysostoja tai -myyntejä. Vuoden
jälkipuoliskon aikana YIT kasvatti omistusosuuttaan Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla Liettuassa YIT Kaustassa 97,5 prosenttiin ja
Venäjällä YIT Uralstroissa 99,9 prosenttiin ja YIT Donissa 78 prosenttiin.
STRATEGIAKAUDEN KASVUTAVOITETTA NOSTETTIIN
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 19.8.2009 konsernin strategian kaudelle 2010-2012.
Strategian päätavoitteena on kannattava kasvu. Konsernin liikevaihdon
kasvutavoite nostettiin keskimäärin 5-10 prosenttiin vuodessa strategiakauden
aikana. Aikaisemmin tavoitteena oli liikevaihdon positiivinen kasvu. Konsernin
muut strategiset tavoitetasot pidettiin ennallaan ja ne ovat: sijoitetun pääoman
tuotto 20 prosenttia, operatiivisen kassavirran investointien jälkeen tulee olla
riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen, omavaraisuusaste 35
prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia tilikauden tuloksesta.
MUUTOKSIA KONSERNIRAKENTEESSA
YIT-konsernin liiketoiminta on jaettu päätoimialoihin. Vuoden 2009 alussa
Kiinteistötekniset palvelut ja Teollisuuden palvelut yhdistyivät yhdeksi
toimialaksi, jonka nimi on Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut.
Kaksi muuta toimialaa olivat Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset
rakentamispalvelut.
MUUTOKSIA KONSERNIJOHDOSSA
Arne Malonæs nimitettiin 20.8.2009 YIT Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut
-toimialan johtajaksi ja TimoLehtinen YIT-konsernin talousjohtajaksi. Ennen
nimitystä Arne Malonæs oli YIT:n Norjan yhtiön toimitusjohtaja ja vastasi
konsernin kiinteistöteknisten palvelujen kehittämisestä. Timo Lehtinen oli
Suomen rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialojen
talous- jarahoitusjohtaja. Konsernin johtoryhmän jäsenistä edellinen
talousjohtaja, teollisuuden palvelujen johtaja ja henkilöstöjohtaja siirtyivät
pois YIT:n palveluksesta vuoden 2009 aikana. Henkilöstöasiat liitettiin
hallintojohtajan vastuualueeseen.
YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 11.3.2009. Yhtiökokous vahvisti
tilinpäätöksen vuodelta 2008, myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle ja vahvisti osingoksi hallituksen ehdotuksen mukaisesti 0,50
euroa (0,80 e) osakkeelta eli yhteensä 62,5 milj. euroa (101,8 Me). Yhtiökokous
vahvisti hallituksen kokoonpanon, päätti pitää hallituksen palkkiot ennallaan ja
valitsi hallituksen puheenjohtajaksi Henrik Ehrnroothin, varapuheenjohtajaksi
Eino Halosen ja jäseniksi Kim Granin, Reino Hanhisen, Antti Herlinin, Satu
Huberin ja Lauri Ratian. Yhtiökokous valitsi tilintarkastajaksi KHT-yhteisö
PricewaterhouseCoopers Oy:n.
Yhtiökokous päätti hallituksen valtuuttamisesta yhtiön omien osakkeiden
hankintaan ja luovuttamiseen hallituksen ehdotusten mukaisesti. Hallitukselle
myönnetty valtuutus käsittää enintään 10 100 000 yhtiön oman osakkeen
hankkimisen yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla varoilla sekä enintään 12
700 000 yhtiölle hankittavan ja yhtiön hallussa olevan oman osakkeen
luovuttamisen. Valtuutus kumosi ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.10.2008
annetun valtuutuksen hankkia ja luovuttaa omia osakkeita.
Järjestäytymiskokouksessaan 11.3.2009 hallitus valitsi keskuudestaan
tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi Reino Hanhisen ja jäseniksi Satu Huberin
ja Lauri Ratian. Nimitys- ja palkitsemisvaliokuntaan hallitus valitsi
keskuudestaan puheenjohtajaksi Henrik Ehrnroothin ja jäseniksi Eino Halosen,
Reino Hanhisen ja Antti Herlinin.
YIT julkaisi yhtiökokouksen päätöksistä ja hallituksen järjestäytymisestä
pörssitiedotteet 11.3.2009.
OIKEUDENKÄYNNIT
Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Välimiesoikeus velvoitti Neste Oilin
korvaamaan YIT:lle urakkatöistä 8,7 milj. euroa ja YIT:n korvaamaan Neste
Oilille viivästys- ja muita korvauksia 7,4 milj. euroa. Päätöksen vaikutus
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj.
euroa. YIT on antanut asiasta pörssitiedotteet 1.4.2008, 1.9.2008 ja 1.10.2009.
HENKILÖSTÖN MÄÄRÄ 23 480
Vuonna 2009 konsernin palveluksessa oli keskimäärin 24 497 (25 057) henkilöä.
Vuoden lopussa henkilöstömäärä oli 23 480 (25 784). Henkilöstöstä 67 prosenttia
(67 %) oli työntekijöitä ja 33 prosenttia (33 %) toimihenkilöitä. Miehiä oli 89
prosenttia (89 %) ja naisia 11 prosenttia (11 %).
Vuonna 2009 henkilöstömäärä pieneni kaikilla toimialoilla. Suhteellisesti eniten
henkilöstömäärä väheni Baltian maissa ja Venäjällä. Yleisen markkinatilanteen
heikkenemisen johdosta noin 1 200 henkilön työsuhteen päättymisestä sovittiin
konsernissa vuoden 2008 loppupuolella. Vuoden 2009 aikana YIT:ssä sovittiin
yhteensä noin 1 200 henkilön työsuhteen päättymisestä. Lisäksi konsernissa on
käytetty lomautuksia henkilöstömäärän sopeuttamisessa.
Henkilöstö toimialoittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | henkilöstö |
| | | | | stä |
| | | | | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuus | 17 557 | 18 888 | -7 % | 75 % |
| palvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 2 936 | 3 271 | -10 % | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 2 647 | 3 277 | -19 % | 11 % |
| rakentamispalvelut | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Konsernipalvelut | 340 | 348 | -2 % | 1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 23 480 | 25 784 | -9 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
Henkilöstö maittain
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | Muutos | Osuus |
| | | | | konsernin |
| | | | | henkilöstö |
| | | | | stä |
| | | | | 12/2009 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 9 102 | 10 180 | -11 % | 39 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 4 193 | 4 523 | -7 % | 18 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 3 248 | 3 280 | -1 % | 14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä | 2 600 | 3 089 | -16 % | 11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saksa, Itävalta, Puola, | 2 160 | 2 094 | 3 % | 9 % |
| Tshekki, Unkari, Romania | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 1 269 | 1 448 | -12 % | 5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liettua, Viro, Latvia | 908 | 1 170 | -22 % | 4 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 23 480 | 25 784 | -9 % | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
KEHITYS TOIMIALOITTAIN
KIINTEISTÖ- JA TEOLLISUUSPALVELUT
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimiala muodostettiin vuoden 2009 alussa
yhdistämällä Kiinteistötekniset palvelut ja Teollisuuden palvelut -toimialat
yhdeksi toimialaksi. Teollisuuden palvelut -toimialan liikevaihto tulee
pääasiassa Suomesta sekä lisäksi Ruotsista ja vientimaista ja vuonna 2008 se oli
429,7 milj. euroa. Vuonna 2008 YIT hankki Keski-Euroopasta Saksasta,
Itävallasta, Puolasta, Tshekistä, Unkarista ja Romaniasta kiinteistöteknisiä
liiketoimintoja, jotka siirtyivät YIT:lle 1.8.2008. Elo-joulukuussa 2008 näiden
toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj. euroa ja vuonna 2009 362,1 milj. euroa.
Tammikuussa 2010 YIT teki kolme pientä yrityshankintaa Ruotsissa ja yhden
Norjassa.
Toimialan liikevaihto laski edellisestä vuodesta 11 prosenttia johtuen etenkin
toimitilarakentamisen voimakkaasta supistumisesta. Vuoden viimeisen neljänneksen
liikevaihto oli vuoden korkein toimialalle tyypillisen kausivaihtelun
seurauksena. Myynnin painopistettä siirrettiin uudisrakentamisesta korjaukseen
ja modernisointiin, yksityissektorilta julkiselle sektorille ja
projektitoiminnasta kunnossapitoon. Liikevaihdosta 54 prosenttia (53 %) eli
1 151,0 milj. euroa (1 260,2 Me) oli huoltoa ja kunnossapitoa.
Liikevaihdosta 28 prosenttia (34 %) tuli Suomesta, 25 prosenttia (27 %)
Ruotsista, 20 prosenttia (20 %) Norjasta, 7 prosenttia (7 %) Tanskasta, 18
prosenttia (8 %) Keski-Euroopasta, 1 prosentti (3 %) Baltian maista ja Venäjältä
sekä 2 prosenttia (2 %) vientimaista. Liikevaihto laski suhteellisesti eniten
Baltian maissa ja Venäjällä sekä Suomessa.
Liikevoitto laski 26 prosenttia edellisvuotisesta asiakkaiden uusinvestointien
pienenemisestä ja kireämmästä markkinatilanteesta johtuen. Kolmannella
vuosineljänneksellä saatiin välimiesoikeuden päätös, joka pienensi toimialan
liikevoittoa 3,2 milj. eurolla. Toimialan liiketoiminnan kannattavuus oli
tammi-syyskuussa tasainen ja parani viimeisellä vuosineljänneksellä.
Tilauskanta laski 19 prosenttia erityisesti teollisuuden investointien ja
toimitilarakentamisen vähenemisen seurauksena. Merkittävä osa toimialan huolto-
ja kunnossapitoliiketoiminnasta on välittömästi toteutettavia toimeksiantoja,
jotka eivät ole mukana tilauskannassa. Tilauskanta ei myöskään sisällä kaikkia
lisä- ja muutostöitä.
Valuuttakurssien osalta toimialan lukuihin vaikuttivat merkittävimmin Ruotsin ja
Norjan kruunujen kurssimuutokset. Kurssimuutokset pienensivät vuoden 2009
liikevaihtoa 93,3 milj. eurolla ja toisaalta paransivat tilauskantaa 29,8 milj.
eurolla vuodentakaiseen verrattuna. Paikallisvaluutoissa laskettuna liikevaihto
laski 7 prosenttia ja tilauskanta 22 prosenttia edellisvuotisesta.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut on henkilöstövaltaista, vähän pääomaa sitovaa
liiketoimintaa. Toimialan sijoitettu pääoma oli vuoden lopussa 418,7 milj. euroa
(346,8 Me). Sijoitetun pääoman tuotto oli 31,4 prosenttia (54,9 %).
Toimialan henkilöstömäärä pieneni vuodentakaisesta ja oli vuoden lopussa 17 557
(18 888).
Avainlukuja
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 2 | 2 | -11 % | | 537,9 | 529,2 | 483,9 | 573,9 |
| milj. e | 124, | 396, | | | | | | |
| | 9 | 0 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 1 15 | 1 26 | -9 % | | 281,2 | 286,7 | 266,0 | 317,1 |
| huoltoa ja | 1,0 | 0,2 | | | | | | |
| kunnossapitoa | | | | | | | | |
| , milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 119, | 162, | -26 % | | 28,6 | 28,2 | 24,9 | 37,6 |
| milj. e 1) | 3 | 0 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | 5,6 | 6,7 | - | | 5,3 | 5,3 | 5,1 | 6,6 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 850, | 1 | -19 % | | 1 | 984,7 | 946,7 | 850,4 |
| kauden | 4 | 050, | | | 048,3 | | | |
| lopussa, | | 2 | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | 418, | 346, | 21 % | | 347,1 | 371,3 | 395,0 | 418,7 |
| pääoma kauden | 7 | 8 | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 17 | 18 | -7 % | | 18 | 18 208 | 17 849 | 17 557 |
| kauden | 557 | 888 | | | 527 | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä kiistassa, joka koski YIT:n Neste
Oilin Porvoon öljynjalostamolle toteuttamaa mekaanisten asennustöiden urakkaa.
Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009
oli -3,2 milj. euroa.
2) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomi | 594, | 817, | -27 % | | 161,2 | 153,5 | 135,4 | 144,4 |
| | 5 | 9 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ruotsi | 532, | 648, | -18 % | | 122,7 | 135,0 | 116,9 | 157,7 |
| | 3 | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Norja | 414, | 481, | -14 % | | 109,8 | 98,9 | 93,4 | 112,5 |
| | 6 | 6 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tanska | 145, | 164, | -11 % | | 39,0 | 38,9 | 30,6 | 37,4 |
| | 9 | 6 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saksa, | 374, | 183, | 104 % | | 87,3 | 88,8 | 93,9 | 104,6 |
| Itävalta, | 6 | 6 | | | | | | |
| Puola, | | | | | | | | |
| Tshekki, | | | | | | | | |
| Unkari, | | | | | | | | |
| Romania 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liettua, | 28,0 | 63,0 | -56 % | | 8,8 | 5,1 | 7,9 | 6,2 |
| Viro, Latvia | | | | | | | | |
| ja Venäjä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut maat | 35,0 | 36,6 | -4 % | | 9,1 | 9,0 | 5,8 | 11,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 2 | 2 | -11 % | | 537,9 | 529,2 | 483,9 | 573,9 |
| | 124, | 396, | | | | | | |
| | 9 | 0 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät
YIT:lle 1.8.2008.
Huollon ja energiansäästöpalvelujen kysyntä vakaata
Taloteknisten korjaus- ja kunnossapitotöiden sekä erilaisten palvelusopimusten
kysyntä oli suhteellisen vakaata kaikissa toimintamaissa. Kiinteistötekniikan
huoltosopimuksista ja ulkoistuksista sovittiin mm. logistiikkatiloihin ja
tuotantolaitoksiin. Kunnat etsivät uusia ratkaisuja kunnossapitopalvelujensa
järjestämiseksi etenkin Pohjoismaissa. Esimerkiksi Norjassa Bodon ja Saltenin
kuntien kanssa sovittiin teiden ja tunnelien teknisestä huollosta. Ruotsin
Solnassa YIT vastaa kunnan omistaman noin sadan kiinteistön kiinteistöteknisestä
huollosta ja ylläpidosta.
Energiansäästöratkaisujen ja -palvelujen kysyntä vilkastui keväällä etenkin
Pohjoismaissa, Itävallassa ja Saksassa ja jatkui vakaana loppuvuoden. Useita
energia-analyysejä sekä ESCO-energiansäästösopimuksia toteutettiin sekä
yksityisellä ja julkisella sektorilla.
Teollisuuslaitosten kunnossapitopalveluiden ja energiatehokkuutta parantavien
ratkaisujen ja energia-analyysipalvelujen kysyntä jatkui Suomessa suhteellisen
tasaisena.
Uusinvestoinnit vähenivät
Uusinvestoinnit talotekniikkaan vähenivät kaikilla markkina-alueilla. Julkisen
sektorin elvytyshankkeiden käynnistyminen piristi hieman korjaus- ja
saneerausprojektien kysyntää.
Teollisuuden investointeja oli edellisvuotta vähemmän. Investoinnit vähenivät
erityisesti prosessi-, metsä- ja terästeollisuudessa ja kysyntä painottui
energiateollisuuteen. Severn Powerin kaasukombivoimalaitoksessa Iso-Britannian
Uskmouthissa käynnistyi laaja putkistoprojekti, jossa YIT toteuttaa kaikki
voimalaitoksen putkistot Siemens AG:lle.
SUOMEN RAKENTAMISPALVELUT
Suomen rakentamispalveluissa liikevaihto laski 10 prosenttia edellisvuotisesta.
Liikevaihto laski selvästi toimitilarakentamisessa. Asuntorakentamisessa ja
infrapalveluissa liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla.
Liikevoitto laski 27 prosenttia johtuen toimitilarakentamisen merkittävästä
vähenemisestä ja asuntomyynnin painottumisesta alkuvuonna edellisvuotista
enemmän vuokra-asuntotuotantoon. Vertailukaudella Korkein oikeus antoi
päätöksen, jonka positiivinen vaikutus toimialan liikevoittoon 1-3/2008 oli 3,5
milj. euroa.
Tilauskanta kasvoi 15 prosenttia edellisvuoden loppuun verrattuna. Tilauskanta
kasvoi etenkin asuntoaloitusten lisäämisen ansiosta.
Suomen rakentamispalvelut -toimialalla pääomaa sitoutuu omaperustaisessa
tuotannossa pääosin tonttikantaan ja sen kehittämiseen sekä lisäksi rakenteilla
olevaan tuotantoon. Infra- ja muu urakkarakentaminen sitovat vain vähän pääomaa.
Toimialan sijoitettu pääoma pieneni vuoden aikana ja oli vuoden lopussa 315,7
milj. euroa (482,9 Me). Vuonna 2009 tontti-investointeja tehtiin 54,0 milj.
eurolla (61,6 Me). Sijoitetun pääoman tuotto oli 20,5 prosenttia (28,0 %).
Toimialan henkilöstömäärä pieneni vuodentakaisesta ja oli vuoden lopussa 2 936
(3 271).
Avainlukuja
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 1 | 1 | -10 % | | 239,8 | 253,0 | 246,3 | 290,6 |
| milj. e | 029, | 147, | | | | | | |
| | 7 | 9 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - josta | 71,5 | 68,5 | 4 % | | 19,5 | 15,2 | 20,2 | 16,6 |
| huoltoa ja | | | | | | | | |
| kunnossapitoa | | | | | | | | |
| , milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 81,9 | 111, | -27 % | | 20,9 | 19,9 | 20,8 | 20,3 |
| milj. e | | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopr | 8,0 | 9,7 | - | | 8,7 | 7,9 | 8,4 | 7,0 |
| osentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 1 | 874, | 15 % | | 819,8 | 846,9 | 909,9 | 1 |
| kauden | 007, | 2 | | | | | | 007,5 |
| lopussa, | 5 | | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | 315, | 482, | -35 % | | 435,5 | 481,2 | 427,4 | 315,7 |
| pääoma kauden | 7 | 9 | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 325, | 350, | -7 % | | 363,2 | 354,6 | 340,7 | 325,6 |
| tonttivaranto | 6 | 5 | | | | | | |
| on, milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 2 | 3 | -10 % | | 3 119 | 3 208 | 2 971 | 2 936 |
| kauden | 936 | 271 | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.
Vuoden lopun tonttivaranto sisälsi 1 630 000 krs-m2 (1 770 000 krs-m2)
asuntotontteja ja 908 000 krs-m2 (827 000 krs-m2) toimitilatontteja.
Tonttivaranto sisältää myös taseen ulkopuolella olevia eriä, sillä se sisältää
valmiiksi kaavoitetut tontit sekä arvion kaavakehitysvaiheessa olevien alueiden
mahdollisesti toteutuvasta rakennusoikeudesta. Yhteistyössä maanomistajien
kanssa tehtävien aluekehittämissopimusten tuomat rakennusoikeudet ovat YIT:n
taseen ulkopuolella siihen asti, kun toteutuvan kaavan osat vuorollaan tulevat
rakennettaviksi tai YIT maksaa tonteista sopimusten mukaisesti.
Asuntomyynti vilkastui
Markkinatilanteen epävarmuuksien johdosta asuntorakentaminen painottui
alkuvuonna vuokra-asuntotuotantoon. Asuntomyynnin piristyessä painopistettä
siirrettiin omaperustaiseen tuotantoon. YIT myi kuluttajille ensimmäisellä
kvartaalilla 276 asuntoa, toisella kvartaalilla 401 asuntoa, kolmannella
kvartaalilla 380 asuntoa ja neljännellä kvartaalilla 510 asuntoa. Asuntojen
hintataso kehittyi vuoden lopulla myönteisesti.
Kuluttajille suunnattujen asuntojen aloitusmääriä kasvatettiin jokaisella
vuosineljänneksellä riittävän myyntivarannon varmistamiseksi. Maantieteellisesti
laaja toiminta ja tonttivaranto mahdollistivat nopean reagoinnin
markkinatilanteen muutokseen. YIT:llä oli vuoden lopussa myynnissä 1 061
asuntoa, joista 216 oli valmiita asuntoja. Myyntivaranto sisältää eri kokoisia
asuntoja. Markkinoilla omaperustaisia asuntoja aloitettiin edellisiä vuosia
vähemmän.
Sijoittajille rakennettavia kohteita käynnistettiin tehtyjen sopimusten
mukaisesti pitkin vuotta. Merkittävin vuokrataloja koskevat sopimus tehtiin
elokuussa, kun YIT myi ICECAPITAL Housing Fund II Ky:lle viisi yhteensä noin 300
asuntoa käsittävää vuokratalokohdetta 36,6 milj. eurolla. Kiinteistö-Tapiolan
kanssa sovittiin yli 225 asunnon rakentamisesta pääkaupunkiseudulle ja
Uudellemaalle. Sopimuksia solmittiin myös mm. VVO:n ja Tarveasuntojen kanssa.
Myytyjen asuntojen määrä sekä rakenteilla olevien asuntojen määrä nousivat
kokonaisuutena selvästi edellisvuotista korkeammiksi, kun käynnissä oli sekä
vuokratuotantoa että omaperustaisia hankkeita.
Suomessa asuntohankkeen keskimääräinen rakennusaika on noin vuoden. Noin puolet
käynnissä olevista asuntohankkeista valmistuu vuoden 2010 aikana ja puolet
vuonna 2011.
Asuntorakentaminen Suomessa 2009 (2008), kpl
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytyjä | 3 | 1 | 82 % | | 436 | 896 | 982 | 1 188 |
| | 502 | 920 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 1 | 1 | 7 % | | 276 | 401 | 380 | 510 |
| suoraan | 567 | 462 | | | | | | |
| kuluttajille | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aloitettuja | 3 | 1 | 124 % | | 239 | 817 | 1 139 | 1 252 |
| | 447 | 542 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 1 | 1 | 41 % | | 90 | 327 | 537 | 574 |
| suoraan | 528 | 084 | | | | | | |
| kuluttajille | | | | | | | | |
| suunnattuja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistui | 1 | 2 | -37 % | | 440 | 409 | 288 | 425 |
| | 562 | 464 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla | 3 | 1 | 100 % | | 1 686 | 2 095 | 2 946 | 3 773 |
| kauden | 773 | 887 | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 2 | 1 | 148 % | | 1 141 | 1 563 | 2 215 | 2 928 |
| myytyjä | 928 | 134 | | | | | | |
| kauden | | | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myymättömiä | 1 | 1 | -5 % | | 921 | 834 | 997 | 1 061 |
| kauden | 061 | 111 | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 216 | 358 | -40 % | | 366 | 302 | 266 | 216 |
| valmiita | | | | | | | | |
| asuntoja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Toimitilarakentaminen edellisvuotta vähäisempää
Toimitilarakentamisen määrä pieneni selvästi edellisvuodesta. Toimisto- ja
teollisuusrakentaminen vähenivät merkittävästi. Uusien liike- ja varastotilojen
kysyntä jatkui kohtalaisena. Julkisen sektorin elvytyshankkeiden käynnistyminen
piristi hieman korjaus- ja saneerausprojektien kysyntää.
Liiketoiminta painottui käynnissä olevien hankkeiden loppuunsaattamiseen.
Omaperustaisten hankkeiden vuokraus- ja hankekehitystoimintaa sekä
sijoittajamyyntiä aktivoitiin. Vuoden aikana käynnistettiin joitakin uusia
omaperustaisia hankkeita ja saatiin urakoita urakkakilpailuista. Lisäksi
toteutettiin useita saneeraus- ja korjausrakentamishankkeita.
Omaperustaisista hankkeista Helsingin Salmisaaressa sijaitseva liikunta- ja
hyvinvointikeskus myytiin Työeläkevakuutusyhtiö Varmalle tammikuussa.
Marraskuussa YIT myi Keskinäinen vakuutusyhtiö Fennialle Joensuussa sijaitsevan
kauppakeskuksen sen jälkeen kun vuonna 2007 tanskalaisen kiinteistösijoittajan
kanssa tehty sopimus ko. kiinteistöstä oli purettu.
Syksyllä käynnistettiin ensimmäisen matalaenergiatoimisto- ja liiketalon
rakentaminen Järvenpäässä.
Jatkossa kaikki YIT:n rakentamat uudet toimistot
ovat matalaenergiatoimistoja, jotka kuluttavat vähemmän energiaa kuin
voimassaolevat vaatimukset edellyttävät.
Infrarakentaminen kokonaisuutena tasaista
Infrarakentamisen kysyntää pienensivät vähentynyt asuntojen ja toimitilojen
uudisrakentaminen sekä kuntatalouden heikentynyt tila. Useita perustien- ja
radanpitoa koskevia infrahankkeita käynnistyi Suomessa valtion elvytystoimien
vauhdittamana. Ympäristön kunnostuspalveluiden kysyntä oli hyvä. Kokonaisuutena
infrarakentaminen kehittyi tasaisesti.
YIT:llä on infra-alan erityisosaamista mm. kalliorakentamisessa, kunnossapidossa
ja kuntapalveluissa. Väylähankkeista käynnistettiin Savonlinnan kaupungin
keskustaan 17 milj. euron arvoinen silta- ja tietöitä sisältävä hanke. Vantaalla
aloitettiin tunneliurakka Kehärata-hankkeeseen. Kuntapalveluissa Varkauden
kaupunki ulkoisti YIT:lle katujen, vesihuollon ja ulkovalaistuksen rakentamisen
ja ylläpidon. Kunnille toteutettiin myös elinkaarihankkeita, jotka kattavat
korjausinvestointeja ja kohteiden ylläpitoa.
KANSAINVÄLISET RAKENTAMISPALVELUT
Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto laski 27 prosenttia
heikommasta markkinatilanteesta johtuen. Venäjällä liikevaihto laski 17
prosenttia ja Baltian maissa 63 prosenttia edellisvuodesta. Vuoden 2009
liikevaihdosta 85 prosenttia (75 %) tuli Venäjältä ja 12 prosenttia (24 %)
Baltian maista. Liikevaihto kasvoi vuoden jokaisella kvartaalilla Venäjän
asuntomyynnin piristyessä ja kohteiden rakentamisen edetessä.
Toimialan liikevoitto jäi vuonna 2009 negatiiviseksi. Kolmannella kvartaalilla
liikevoitto kääntyi positiiviseksi ja parani edelleen viimeisellä
neljänneksellä. Toimialalla liikevoittoa heikensivät asuntomyynnin
edellisvuotista alhaisempi volyymi alkuvuonna, asuntojen edellisvuotista
alhaisempi hintataso, vähäinen toimitilarakentaminen Venäjällä sekä Baltian
heikkona jatkunut markkinatilanne. Toimialan projektien kate-ennusteisiin
tehtiin erityisesti ensimmäisen kvartaalin aikana heikennyksiä. Vuoden aikana
lähinnä Latvian ja Liettuan tonttivarantoon tehtiin noin 7 milj. euron
arvonalennukset.
Kansainvälisten rakentamispalveluiden tilauskanta laski 30 prosenttia
vuodentakaisesta. Venäjällä rakenteilla olevat asuntohankkeet tuloutuivat
liikevaihdoksi rakentamisen ja myynnin edetessä. Vuoden aikana myytiin enemmän
asuntoja kuin aloitettiin. Markkinatilanteen epävarmuuksien vuoksi Venäjällä
keskeytettiin lokakuussa 2008 rakentaminen perustusvaiheessa niissä
asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut vielä aloitettu. Vuoden 2009 lopussa
edelleen keskeytettyinä olleiden projektien arvo tilauskannassa oli 282 milj.
euroa (12/08: 356 Me).
Ruplan kurssimuutokset pienensivät vuoden liikevaihtoa 65,2 milj. euroa ja
tilauskantaa 41,1 milj. euroa vuodentakaiseen verrattuna. Kun Venäjän luvut
lasketaan paikallisvaluutassa, oli toimialan liikevaihdon muutos -14 prosenttia
ja tilauskannan muutos -27 prosenttia vuodentakaisesta.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla pääomaa on sitoutunut pääasiassa
rakenteilla olevaan, valmiiseen ja keskeytettyyn tuotantoon sekä lisäksi
tonttikantaan ja sen kehittämiseen. Toimialan sijoitettu pääoma oli vuoden
lopussa 681,3 milj. euroa (653,1 Me). Alkuvuonna 2009 uusia asuntohankkeita ei
aloitettu ja investointeja vähennettiin merkittävästi. Asuntoaloitukset
käynnistettiin myynnin vilkastuttua ja markkinatilanteen parannuttua jälleen
syyskuussa ja muutamista uusista tontti-investoinneista päätettiin viimeisen
kvartaalin aikana. Sijoitetun pääoman tuotto oli -2,7 prosenttia (1,7 %).
Konsernin Venäjälle sijoitettu pääoma muodostuu pääasiassa Kansainväliset
rakentamispalvelut -toimialalla. Vuoden lopussa konsernin Venäjälle sijoitettu
pääoma oli 582,3 milj. euroa (545,2 Me). Venäjälle sijoitettua pääomaa kasvatti
keskeneräiseen ja valmiiseen tuotantoon sitoutunut pääoma. Ruplan
devalvoituminen pienensi Venäjälle sijoitetun pääoman määrää 26,4 milj. eurolla
vuodentakaiseen verrattuna.
Vuoden jälkipuoliskon aikana YIT kasvatti omistusosuuttaan Liettuassa YIT
Kaustassa 97,5 prosenttiin ja Venäjällä YIT Uralstroissa 99,9 prosenttiin ja YIT
Donissa 78 prosenttiin. Tammikuussa 2010 YIT kasvatti omistusosuutensa YIT
Donissa 100 prosenttiin.
Avainlukuja
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muuto | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | s | | 9 | | | 09 |
| | | | 1-1 | | | | | |
| | | | 2/08 | | | | | |
| | | | - | | | | | |
| | | | 1-12/ | | | | | |
| | | | 09 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 359, | 493, | -27 % | | 61,4 | 87,4 | 97,6 | 113,0 |
| milj. e | 4 | 5 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | -17, | 9,0 | -298 | | -23,8 | -5,2 | 3,7 | 7,5 |
| milj. e | 8 | | % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoittopro | -5,0 | 1,8 | - | | -38,7 | -5,9 | 3,8 | 6,6 |
| sentti, % | % | % | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta | 960, | 1 | -30 % | | 1 | 1 126, | 998,4 | 960,1 |
| kauden | 1 | 369, | | | 239,1 | 8 | | |
| lopussa, milj. | | 3 | | | | | | |
| e 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitettu | 681, | 653, | 4 % | | 632,8 | 667,9 | 677,1 | 681,3 |
| pääoma kauden | 3 | 1 | | | | | | |
| lopussa, milj. | | | | | | | | |
| e 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 246, | 228, | 8 % | | 218,7 | 235,4 | 244,8 | 246,5 |
| tonttivarantoo | 5 | 9 | | | | | | |
| n yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 171, | 145, | 18 % | | 136,1 | 157,8 | 166,9 | 171,7 |
| tonttivarantoo | 7 | 7 | | | | | | |
| n Venäjällä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - | 74,8 | 83,2 | -10 % | | 82,6 | 77,6 | 77,7 | 74,8 |
| tonttivarantoo | | | | | | | | |
| n Baltiassa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 2 | 3 27 | -19 % | | 3 214 | 2 965 | 2 841 | 2 647 |
| kauden lopussa | 647 | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Tilauskanta sisältää Venäjällä lokakuussa 2008 keskeytettyjä asuntohankkeita.
Vuoden 2009 lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden projektien arvo
tilauskannassa oli 282 milj. euroa (12/08: 356 Me).
2) Toimialojen sijoitetussa pääomassa korolliset rahoituserät on netotettu.
Vuoden lopun tonttivaranto sisälsi Venäjällä 1 974 000 krs-m2 (2 256 000 krs-m2)
asuntotontteja ja 563 000 krs-m2 (565 000 krs-m2) toimitilatontteja. Baltian
maissa tonttivaranto sisälsi 353 000 krs-m2 (398 000 krs-m2) asuntotontteja ja
136 000 krs-m2 (62 000 krs-m2) toimitilatontteja.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialan liikevaihto maittain, milj. euroa
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Venäjä | 305, | 368, | -17 % | | 45,9 | 72,3 | 85,2 | 102,3 |
| | 7 | 2 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liettua, | 44,3 | 118, | -63 % | | 14,7 | 14,0 | 11,6 | 4,0 |
| Viro, Latvia | | 7 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut maat | 9,4 | 6,6 | 42 % | | 0,8 | 1,1 | 0,8 | 6,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | 359, | 493, | -27 % | | 61,4 | 87,4 | 97,6 | 113,0 |
| | 4 | 5 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Venäjän asuntomyynti vahvistui vuoden edetessä
YIT harjoittaa Venäjällä omaperustaista asuntorakentamista Pietarissa,
Moskovassa, Moskovan ympäristön kaupungeissa, Jekaterinburgissa, Donin
Rostovissa ja Kazanissa.
Asuntomyynti vahvistui Venäjällä vuoden 2009 jokaisella vuosineljänneksellä.
Ensimmäisellä kvartaalilla myytiin 323 asuntoa, toisella kvartaalilla 494
asuntoa, kolmannella kvartaalilla 829 asuntoa ja neljännellä kvartaalilla 966
asuntoa. Pääosa asunnoista myytiin suoraan kuluttajille. Joulukuussa YIT myi
Moskovan ympäristössä 90 asuntoa puolustusministeriölle kertakaupalla.
Myyntiä piristivät kuluttajien luottamuksen lisääntyminen YIT:tä kohtaan, omat
markkinointi- ja myyntitoimenpiteet, kiinnostavampi tarjonta kohteiden
valmistuessa tai lähestyessä valmistumista sekä asiakkaiden
lainansaantimahdollisuuksien ja -ehtojen paraneminen. Myynnin tukemiseksi YIT
sopi useiden pankkien kanssa yhteistyöstä, jonka myötä YIT:n asiakkailla on
mahdollisuus saada asuntolainaa erityisehdoin. Pietarissa noin viidennes
loka-joulukuussa YIT:n kanssa solmituista asuntokaupoista toteutettiin
lainarahoituksella. Muissa toimintakaupungeissa lainarahoitusta hyödynnettiin
vähemmän.
Asuntojen hintataso laski ruplina syyskuun 2008 ja lokakuun 2009 välisenä aikana
keskimäärin viidenneksen vaihdellen kaupungeittain. Asuntojen hintojen
laskuvauhti hidastui vuoden 2009 kolmannella vuosineljänneksellä ja hintataso
pysyi loppuvuoden vakaana. Asuntojen tarjonta vähentyi markkinoilla vuonna 2009
useiden rakentajien keskeytettyä hankkeitaan ja YIT:n markkinaosuus myydyistä
asunnoista nousi. Muutamat rakentajat käynnistivät keskeytettyjä hankkeitaan
vuoden lopulla.
YIT käynnisti vuoden lopulla yhteensä 672 asunnon rakentamisen. Ensimmäinen uusi
asuntokohde kesän 2008 jälkeen käynnistettiin syyskuussa 2009 Moskovan
ympäristössä Zhukovskissa. Neljännellä vuosineljänneksellä aloitettiin
asuntohankkeita Moskovan ympäristössä, Moskovassa ja Pietarissa. Asuntojen
myyntiportfolio parani kohteiden valmistumisen ja uusien asuntoaloitusten myötä.
Rakenteilla olevien 4 174 asunnon loppuunrakentamisen kustannusten arvioidaan
olevan noin 178 milj. euroa. Vuonna 2009 aloitettujen asuntojen osuus
loppuunrakentamiskustannuksista on 42 milj. euroa. Pääomia vapautuu asuntojen
myynnin edetessä samanaikaisesti. Venäjällä projektit ovat pitkäkestoisia ja
niiden arvo on suuri. Pääosa rakenteilla olevista hankkeista valmistuu vuoden
2010 aikana.
Asuntorakentaminen Venäjällä 2009 (2008), kpl
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12 | 1-12 | Muutos | | 1-3/0 | 4-6/09 | 7-9/09 | 10-12/ |
| | /09 | /08 | 1-12/ | | 9 | | | 09 |
| | | | 08 - | | | | | |
| | | | 1-12/0 | | | | | |
| | | | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytyjä | 2 61 | 2 | -6 % | | 323 | 494 | 829 | 966 |
| | 2 | 793 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aloitettuja | 672 | 3 | -81 % | | 0 | 0 | 105 | 567 |
| | | 622 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmistui | 4 96 | 2 | 91 % | | 1 524 | 937 | 0 | 2 499 |
| | 0 | 600 | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rakenteilla | 4 17 | 8 | -50 % | | 6 874 | 5 969 | 6 080 | 4 174 |
| kauden | 4 | 407 | | | | | | |
| lopussa 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 1 81 | 3 | -42 % | | 2 523 | 2 004 | 2 532 | 1 814 |
| myytyjä | 4 | 120 | | | | | | |
| kauden | | | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myymättömiä | 3 | 5 | -35 % | | 5 218 | 4 747 | 4 014 | 3 603 |
| kauden | 603 | 534 | | | | | | |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - joista | 1 | 247 | 403 % | | 867 | 782 | 466 | 1 243 |
| valmiita | 243 | | | | | | | |
| asuntoja | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Epävarman markkinatilanteen vuoksi Venäjällä tehtiin lokakuussa 2008 päätös
keskeyttää rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä
ei ollut vielä aloitettu. Keskeytettyinä olleet asunnot eivät sisälly taulukon
rakenteilla oleviin asuntoihin, sillä niiden rakentamisen
uudelleenkäynnistäminen käsitellään uudiskohteen aloituksen tapaan.
Asuntomäärissä voi tapahtua muutoksia kohteen rakentamisen käynnistymisen
jälkeen asuntojen jakamisesta tai yhdistämisestä johtuen.
Gorelovon teollisuuspuiston kehittämistä jatkettiin
Pietarissa Gorelovon teollisuuspuiston alueen kehittämistä jatkettiin syksyllä
aloittamalla kosmetiikkatuotteiden pakkaukseen käytettävien tuotanto- ja
jakelulogistiikkatilojen toteuttaminen Dermosilille. Toimitilahankkeiden
kehittämistä jatkettiin myös Moskovassa ja sen ympäristössä. BPT:n kanssa
solmittiin strateginen kumppanuussopimus toimitilahankkeiden kehittämisestä.
Gorelovon alueelle valmistuneen elintarviketehtaan vesi- ja viemäriliittymät
kytkettiin lokakuussa 2009 ja tehdasrakennus sai viranomaisilta
käyttöönottoluvan joulukuun lopulla. YIT:n velvoitteet asiakkaan kanssa tehtyjen
sopimusten perusteella ovat näin tulleet täytetyiksi.
Baltian markkinatilanne heikko
Baltian maissa markkinatilanne jatkui heikkona. Kilpailu rakennushankkeista oli
kireää ja tuotanto vähäistä. Asuntojen hintataso markkinoilla laski keskimäärin
noin puoleen vuoden 2007 lopun tasosta.
Baltiassa YIT:n toiminnan painopistettä siirrettiin asuntorakentamisesta
urakointiin. Sopimuksia solmittiin pienistä urakkatöistä, joilla
toimintavolyymien voimakas supistuminen saatiin pysäytettyä. Isommat
rakennuskohteet olivat pääosin tuotanto- ja logistiikkatiloja länsimaisille
asiakkaille Virossa ja Liettuassa.
Vuoden 2009 aikana ei aloitettu uusia asuntokohteita, mutta uusien hankkeiden
valmistelua jatkettiin. Vuonna 2009 Liettuassa, Virossa ja Latviassa myytiin 256
(1-12/08: 733) asuntoa. Näistä 53 asuntoa myytiin ensimmäisellä kvartaalilla,
147 toisella kvartaalilla, 50 kolmannella kvartaalilla ja 6 neljännellä
kvartaalilla. Kauden aikana valmistui 592 (736) asuntoa. Vuoden lopussa asuntoja
ei ollut rakenteilla (12/08: 592). Vuoden lopussa YIT:llä oli myymättä 40
asuntoa (296).
OSAKKEET, OPTIOT JA OMISTAJAT
Yhtiöllä on yksi osakesarja. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa ja
samansuuruiseen osinkoon.
Vuonna 2009 YIT Oyj:n osakkeita voitiin merkitä 1.4.-30.11.2009 välisenä aikana
vuonna 2006 liikkeeseen laskettujen M ja N optio-oikeuksien perusteella.
Merkintäaika M optio-oikeuksien perusteella päättyi 30.11.2009.
Osakepääoma ja osakkeiden määrä
YIT Oyj:n osakepääoma oli katsauskauden alussa 149 216 748,22 euroa ja
osakkeiden lukumäärä
127 223 422 kappaletta. Osakepääoma ja osakkeiden
lukumäärä pysyivät vuoden aikana muuttumattomina.
Omat osakkeet ja hallituksen valtuudet
Omien osakkeiden hankinnasta ja luovutuksesta sekä osakepääoman muutokseen
johtavista päätöksistä päättää osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous.
YIT Oyj:llä oli vuoden 2009 alussa hallussaan 1 425 000 kappaletta yhtiön omia
osakkeita, jotka oli hankittu yhtiökokouksen 6.10.2008 antaman valtuutuksen
perusteella.
YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous päätti 11.3.2009 hallituksen valtuuttamisesta
yhtiön omien osakkeiden hankintaan ja luovuttamiseen hallituksen ehdotusten
mukaisesti. Hallitukselle myönnetty valtuutus käsittää enintään 10 100 000
yhtiön oman osakkeen hankkimisen yhtiön vapaaseen omaan pääomaan kuuluvilla
varoilla sekä enintään 12 700 000 yhtiölle hankittavan ja yhtiön hallussa olevan
oman osakkeen luovuttamisen. Valtuutus kumosi ylimääräisessä yhtiökokouksessa
6.10.2008 annetun valtuutuksen hankkia ja luovuttaa omia osakkeita.
YIT hankki 720 000 kappaletta yhtiön omia osakkeita 5,6 euron keskihintaan
10.2.2009 ja 23.2.2009 välisenä aikana. Vuoden 2009 lopussa YIT Oyj:llä oli
hallussaan 2 145 000 kappaletta yhtiön omia osakkeita. Tytäryhtiöt eivät
omistaneet emoyhtiön osakkeita kauden aikana.
Vuoden aikana ei järjestetty osakeantia eikä laskettu liikkeeseen
vaihtovelkakirja- tai optiolainoja. Emoyhtiön hallituksella ei ollut kauden
päättyessä voimassa olevaa valtuutusta osakeantiin eikä vaihtovelkakirja- tai
optiolainojen liikkeeseen laskuun.
Kaupankäynti osakkeella ja optio-oikeuksilla
YIT:n osakkeen päätöskurssi vuoden 2009 viimeisenä kaupankäyntipäivänä oli 14,45
euroa (2008: 4,58 e). Osakekurssi nousi vuoden aikana 216 prosenttia. Osakkeen
ylin kurssi vuoden 2009 aikana oli 14,49 euroa (19,99 e) ja alin 4,31 euroa
(3,70 e). Keskikurssi oli 8,52 euroa (10,89 e).
Osakekannan markkina-arvo vuoden lopussa oli 1 807,4 milj. euroa (576,2 Me).
Osakekannan markkina-arvo on laskettu ilman yhtiön hallussa olevia omia
osakkeita.
Osakkeita vaihdettiin vuoden 2009 aikana 190 057 125 (295 155 593) kappaletta.
Vaihdon arvo oli 1 631,4 milj. euroa (3 221,4 Me). Osakkeiden keskimääräinen
päivävaihto oli 757 200 (1 166 623) osaketta.
Vuonna 2009 ei käyty kauppaa vuonna 2006 liikkeelle lasketuilla M eikä N
optio-oikeuksilla.
Osakkeenomistajien määrä 29 678
Rekisteröityjen osakkeenomistajien määrä oli katsauskauden alussa 25 515 (15
265) ja sen päättyessä 29 678 (25 515). Yksityissijoittajien määrä kasvoi 4
070:llä. Hallintarekisteröityjen ja muiden kuin suomalaisten sijoittajien
omistuksessa oli vuoden alussa yhteensä 36,5 prosenttia (52,9 %) ja sen
päättyessä 38,7 prosenttia (36,5 %) osakkeista.
Vuoden 2009 aikana tehtiin yksi Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 9 §:n mukainen
liputusilmoitus omistusosuuden muuttumisesta. Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö
Suomi ilmoitti, että sen omistusosuus YIT Oyj:n osakkeista ja äänimäärästä on
alittanut 5 prosentin rajan 3.4.2009 tehdyn osakekaupan johdosta. Keskinäisen
Henkivakuutusyhtiö Suomen hallussa oli tuolloin 6 184 119 YIT Oyj:n osaketta,
mikä vastasi 4,86 prosenttia YIT Oyj:n osakkeista.
ARVIO TULEVASTA KEHITYKSESTÄ
Markkinatilanne
Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut toimialalla talotekniikan huolto- ja
kunnossapitopalvelujen kysynnän hienoinen kasvu jatkuu. Huolto- ja
kunnossapitopalvelujen tarvetta lisäävät tekniikan lisääntyminen kiinteistöissä
sekä vähäiset uusinvestoinnit. Taloustaantuma avaa uusia mahdollisuuksia
kiinteistöpalvelujen ulkoistuksille. Energiatehokkuuspalveluiden kysyntä kasvaa
tulevina vuosina erityisesti Pohjoismaissa, Saksassa ja Itävallassa valtioiden
tukitoimenpiteiden ja uudistuvan ympäristölainsäädännön myötä. Uusinvestoinnit
toimisto- ja liikekiinteistöihin jatkuvat vähäisinä. Uudisrakentamisessa
toteutetaan julkisen sektorin investointeja. Korjaus- ja saneeraushankkeiden
kysynnän kasvu jatkuu valtioiden elvytystoimien ja korjausavustusten tukemana.
Teollisuudessa investoinnit ovat Suomessa alhaisella tasolla, mutta teollisuuden
kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen vakaana.
Suomen rakentamispalveluissa asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä,
toimitilarakentamisen vähenevän ja infrarakentamisen säilyvän suhteellisen
vakaana. Omistusasuntojen kysyntää tukevat alhainen korkotaso, vahvistunut
kuluttajien luottamus ja asuntojen tarjonnan vähäisyys. Uudisasuntojen tarvetta
ylläpitävät myös asuntokuntien koon pieneneminen, muuttoliike ja väestönkasvu.
Työllisyyden heikkeneminen ja korkojen nousu saattavat jatkossa lisätä
epävarmuutta asuntomarkkinoilla. Toimitilamarkkinoilla toimisto- ja
teollisuusrakentaminen vähenevät. Liike- ja varastotilojen kysyntä jatkuu
kohtalaisena. Korjausrakentamisen tarve kasvaa tasaisesti. Valtion elvytystoimet
lisäävät julkisen sektorin rakennushankkeita, mutta kuntatalouden heikko tilanne
tuo epävarmuutta julkisen sektorin rakennushankkeiden määrään. Suomen
inframarkkinoilla alkaa vuonna 2010 uusia liikenteeseen liittyviä hankkeita
samaan aikaan kun kuntasektorin kysyntä pienenee. Mahdollisuuksia avautuu myös
teiden ja alueiden kunnossapitourakoissa. Infrarakentamisen kapasiteetin
vajaakäyttö pitää kilpailutilanteen kireänä.
Kansainvälisissä rakentamispalveluissa Venäjän asuntokysynnän arvioidaan
jatkuvan hyvänä ja Baltiassa voidaan odottaa hienoista piristymistä. Venäjällä
asuntojen suuri tarve on edelleen olemassa ja YIT:n asiakaskunnalle suunnattujen
asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä muuttumattomat. Venäjän
taloustilanne ja kuluttajakäyttäytyminen riippuvat voimakkaasti öljyn
hintatasosta sekä ruplan kurssin kehityksestä. Asuntokauppaan vaikuttavat
lisäksi asuntolainamarkkinoiden, työllisyyden, korkotason ja ostovoiman
kehittyminen. Baltian maissa rakennusmarkkinat ovat saavuttaneet erittäin
alhaisen tason. Laman laajavaikutteisuudesta johtuen markkinatilanteen
merkittävää parantumista ei ole lähiaikoina odotettavissa, mutta
asuntomarkkinoiden elpymisestä on merkkejä ja joitakin uusia kohteita on
markkinoilla käynnistetty. Venäjällä toimistojen vajaakäyttöaste on korkea ja
niiden rakentaminen on vähäistä, mutta teollisuustilojen ja liiketilojen kysyntä
on lisääntymässä. Baltian markkinoilla on käynnissä pieniä toimitilahankkeita.
Strategiset tavoitteet
YIT Oyj:n hallitus vahvisti 19.8.2009 konsernin strategian kaudelle 2010-2012.
Konsernin strategiset tavoitetasot ovat: liikevaihdon kasvu keskimäärin 5-10
prosenttia vuodessa, sijoitetun pääoman tuotto 20 prosenttia, operatiivisen
kassavirran investointien jälkeen tulee olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen
vähentämiseen, omavaraisuusaste 35 prosenttia ja osingonjako 40-60 prosenttia
tilikauden tuloksesta.
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa tavoitteena on, että YIT on Pohjoismaissa
ja Keski-Euroopassa johtava teknisten järjestelmien huoltaja ja edelläkävijä
energiansäästöpalveluissa. Tavoitteena on kasvattaa huolto- ja
kunnossapitoliiketoimintaa muuta toimintaa nopeammin. Kasvua tavoitellaan sekä
orgaanisesti että yrityskaupoin.
Suomen rakentamispalveluissa YIT:n tavoitteena on vahvistaa asemaansa kaikilla
kolmella keskeisellä rakentamisen alueellaan - asunto-, toimitila- ja
inframarkkinoilla. Asuntorakentamisessa kasvatetaan omaperustaista tuotantoa
siten, että pääoman kierto nopeutuu. Toimitiloissa painopiste on strategiakauden
alussa olemassa olevien kiinteistöjen kehittämisessä ja korjaamisessa.
Infrapalveluissa markkina-asemaa vahvistetaan ja kunnossapitoa kasvatetaan.
Kansainväliset rakentamispalvelut -toimialalla YIT:n tavoitteena on kasvattaa
asuntotuotantoa markkinoiden kysynnän mukaan. Venäjällä asuntojen suuri tarve ei
ole vähentynyt ja YIT:n asiakaskunnalle suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät
ovat pitkällä aikavälillä hyvät, mikä tarjoaa kasvumahdollisuuksia. Myös Baltian
maissa ja Keskisessä Itä-Euroopassa YIT pyrkii hyödyntämään markkinoilla
avautuvia mahdollisuuksia. Toimialalla tavoitellaan lisäksi pääoman käytön
tehostamista sekä korkeampaa kannattavuutta.
Liiketoiminnan merkittävimmät riskit ja epävarmuustekijät
YIT on määritellyt merkittävimmät riskitekijät ja niiden hallinnan koko
konsernin näkökulmasta huomioiden konsernin liiketoiminnan ja toimintaympäristön
erityispiirteet. Riskit on jaettu strategisiin, operatiivisiin, taloudellisiin
ja tapahtumariskeihin. Yksityiskohtaisempi selvitys YIT:n
riskienhallintapolitiikasta sekä merkittävimmistä riskeistä julkistetaan vuoden
2009 vuosikertomuksessa. Rahoitusriskeistä kerrotaan tarkemmin vuoden 2009
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Liiketoiminnan merkittävimmät operatiiviset lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
liittyvät asuntomyynnin myönteisen kehityksen jatkumiseen ja pääasiassa
myymättömistä asunnoista syntyvään tilauskannan myynti- ja hintariskiin. Vuoden
lopussa YIT:llä oli rakenteilla olevia ja valmiita myymättömiä asuntoja
Venäjällä 3 603, Suomessa 1 061 ja Baltian maissa 40. Lisäksi Venäjällä on 2 145
asuntoa, joiden rakentaminen on keskeytetty. YIT hallitsee myyntiriskiä
sopeuttamalla asuntoaloitusten määrän arvioituun asuntokysyntään ja myymättömien
asuntojensa lukumäärään. Asuntoaloituksia kasvatettiin loppuvuonna riittävän
myyntivarannon varmistamiseksi. Tarkempi selvitys tilauskannan rakenteesta on
esitetty edellä kohdassa Tilauskanta. Asuntotuotannosta ja siihen liittyvistä
toimenpiteistä kerrotaan kohdassa Kehitys toimialoittain.
Ruplamääräisiin sijoituksiin liittyy valuuttakurssiriski. Venäjälle sijoitettu
pääoma oli vuoden lopussa kokonaisuudessaan 582,3 milj. euroa. Vuodenvaihteessa
2008-2009 omanpääomanehtoista nettosijoitusta Venäjälle kasvatettiin
luokittelemalla osa tytäryhtiöille annetuista lainoista pysyviksi
nettoinvestoinneiksi. Nettosijoitusten määrä vuoden lopussa oli 368,5 milj.
euroa. Venäjällä olevien tytäryhtiöihin tehdyt nettosijoitukset ovat
rahoituspolitiikan mukaisesti suojaamatta ja niiden osalta ruplan mahdollinen
devalvoituminen aiheuttaisi pääomien arvon alentumisen suuruisen negatiivisen
muutoksen konsernin omaan pääomaan. Vieraanpääomanehtoisten sijoitusten määrä
oli vuoden lopussa 213,9 milj. euroa ja tämä positio oli kokonaisuudessaan
suojattu. Euron ja ruplan välinen korkoero vaikuttaa suojauskustannuksiin ja
sitä kautta nettorahoituskuluihin.
YIT tarkastaa tonttiensa arvon IFRS-tilinpäätöskäytännön vaatimalla tavalla.
Tonttivaranto arvostetaan hankintamenoon, ja arvoa pienennetään, mikäli
arvioidaan, että tontille rakennettava kohde myydään tontin hinnan ja
rakennuskustannusten summaa alhaisempaan hintaan. Vuoden aikana lähinnä Latvian
ja Liettuan tonttivarantoon tehtiin noin 7 milj. euron arvonalennukset.
NÄKYMÄT VUODELLE 2010
YIT Oyj arvioi, että vuonna 2010 konsernin liikevaihto kasvaa ja tulos ennen
veroja kasvaa merkittävästi vuoteen 2009 verrattuna.
Asuntojen kysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä vuonna 2010 sekä Suomessa että
Venäjällä.
Suomessa asuntokysyntää tukevat alhainen korkotaso, vahvistunut kuluttajien
luottamus sekä rakenteelliset tekijät, kuten muuttoliike, väestönkasvu ja
perhekoon pieneneminen. Asuntojen hintataso on kehittynyt myönteisesti.
Markkinoilla on tarjolla vähän uusia asuntoja. YIT on käynnistänyt uusia
asuntohankkeita vuonna 2009, mikä tarjoaa vahvan lähtöaseman vuodelle 2010.
Vuoden 2009 lopussa YIT:llä oli rakenteilla 3 773 asuntoa. Myynnissä oli 1 061
asuntoa, joista valmiita asuntoja oli 216. Hyvä tonttivaranto ja
maantieteellisesti laaja toiminta mahdollistavat omaperustaisen
asuntorakentamisen kasvattamisen vuonna 2010.
Venäjällä uusille asunnoille on suuri tarve, minkä vuoksi YIT:n asiakaskunnalle
suunnattujen asuntojen kysyntänäkymät ovat pitkällä aikavälillä muuttumattomat.
Vuoden 2009 lopulla asuntojen hintataso on vakiintunut ja kuluttajien luottamus
on parantunut. Markkinoilla on käynnistetty uusia asuntohankkeita, mutta
tarjonta on edelleen rajallista. Vuoden 2009 lopussa YIT:llä oli rakenteilla 4
174 asuntoa. Myynnissä oli 3 603 asuntoa, joista valmiita asuntoja oli 1 243.
YIT on vahvistanut mainettaan luotettavana rakentajana ja kehittänyt
myyntiprosessiaan. Asiakkaiden lainarahan saatavuutta on parannettu tekemällä
yhteistyötä pankkien kanssa. YIT käynnisti uusia asuntohankkeita vuoden 2009
lopulla ja asuntoaloituksia kasvatetaan vuonna 2010 kysyntää vastaavasti.
Asuntojen kysyntään vaikuttaa sekä Suomessa että Venäjällä kuluttajien
luottamuksen, työllisyystilanteen ja korkotason kehitys. Venäjällä asuntokysyntä
on riippuvaista myös öljyn hintatasosta ja ruplan kurssista.
Kiinteistö- ja teollisuuspalveluissa orgaanisen kasvun mahdollisuuksia tukevat
huolto- ja kunnossapitopalvelujen tarve sekä korjaus- ja julkisen sektorin
hankkeet. Kiinteistöteknisten palvelujen markkinoilla toimii paljon pieniä
yrityksiä ja markkinoiden konsolidoituminen tuo mahdollisuuksia yritysostoihin.
Teollisuudessa investoinnit ovat Suomessa alhaisella tasolla, mutta teollisuuden
kunnossapitopalveluiden kysyntä jatkuu suhteellisen vakaana. Talotekniikan
uusinvestoinnit vähenevät YIT:n koko markkina-alueella erityisesti
toimitilarakentamisen vähäisyydestä johtuen. YIT:llä on toiminta-alueellaan
laaja paikallinen toimipaikkaverkosto ja vahva markkina-asema talotekniikan ja
teollisuuden huolto- ja kunnossapitopalveluissa, projekteissa ja
energiatehokkuutta parantavissa palveluissa.
Suomen inframarkkinoilla alkaa vuonna 2010 uusia liikenteeseen liittyviä
hankkeita saman aikaan kun kuntasektorin kysyntä pienenee. Mahdollisuuksia
avautuu myös teiden ja alueiden kunnossapitourakoissa. YIT:llä on
infrapalveluissa käynnissä isoja väylähankkeita. Konsernilla on infra-alan
erityisosaamista sekä vahva asema Suomen suurimpana yksityisenä teidenhoitajana.
HALLITUKSEN EHDOTUS JAKOKELPOISTEN VAROJEN KÄYTÖSTÄ
Emoyhtiö YIT Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2009 ovat 228.281.847,21 euroa,
josta tilikauden 2009 voitto on 54.474.447,59 euroa.
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:
Osakkeenomistajille jaetaan osinkona
0,40 euroa/osake eli 50.031.368,80
Jätetään jakokelpoisiin varoihin 178.250.478,41
228.281.847,21
==============
Lisäksi hallitus ehdottaa, että yhtiökokous päättää valtuuttaa hallituksen
lahjoittamaan enintään 500.000 euroa korkeakoulujen ja yliopistojen toimintaan
ja että samalla yhtiön hallitus valtuutetaan päättämään lahjoitusten
maksuaikataulusta sekä muista lahjoitusten ehdoista.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen tapahtunut
olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu voitonjako
vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitus
Helsingissä 3. päivänä helmikuuta 2010
Henrik Ehrnrooth Eino Halonen
Puheenjohtaja Varapuheenjohtaja
Reino Hanhinen Antti Herlin
Satu Huber Lauri Ratia
Kim Gran Juhani Pitkäkoski
Toimitusjohtaja
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN TAULUKKO-OSA 1.1. - 31.12.2009
(Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2009.)
1. YIT-konsernin tunnuslukuja
Tunnusluvut
Konsernin kehitys vuosineljänneksittäin
Segmenttitiedot vuosineljänneksittäin
2. Konsernitilinpäätös 1.1. - 31.12.2009
Tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2009
Laaja tuloslaskelma 1.1. - 31.12.2009
Tuloslaskelma 1.10. - 31.12.2009
Tase
Laskelma oman pääoman muutoksista
Rahavirtalaskelma
3. Liitetietoja
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet
Rahoitusriskien hallinta
Segmenttitiedot
Kauden liikevoittoon vaikuttavat poikkeukselliset erät
Hankitut ja myydyt liiketoiminnot
Aineellisten hyödykkeiden muutokset
Vaihto-omaisuus
Oman pääoman liitetiedot
Korolliset velat
Ehdollisten velkojen ja varojen muutokset sekä vastuusitoumukset
Liiketoimet osakkuusyhtiöiden kanssa
1. YIT-KONSERNIN TUNNUSLUKUJA
TUNNUSLUVUT
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,53 | 1,05 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e, laimennettu | 0,53 | 1,05 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma/osake, e | 6,38 | 6,38 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen keskikurssi kauden aikana, e | 8,52 | 10,89 | -22 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen kurssi kauden lopussa, e | 14,45 | 4,58 | 216 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakekannan markkina-arvo kauden | 1 807,4 | 576,2 | 214 % |
| lopussa, milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 125 167 | 127 104 | -2 % |
| osakeantioikaistun lukumäärän | | | |
| painotettu keskiarvo, 1 000 kpl | | | |--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 125 167 | 127 104 | -2 % |
| osakeantioikaistun lukumäärän | | | |
| painotettu keskiarvo, 1 000 kpl, | | | |
| laimennettu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ulkona olevien osakkeiden | 125 078 | 125 798 | -1 % |
| osakeantioikaistu lukumäärä kauden | | | |
| lopussa, 1 000 kpl | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen nettovelka kauden lopussa, | 497,7 | 644,5 | -23 % |
| milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto, viimeiset | 10,9 | 17,5 | -38 % |
| 12 kk, % | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | 8,2 | 16,5 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 33,8 | 30,7 | 10 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisaste, % | 62,2 | 79,8 | -22 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit pysyviin | 27,7 | 85,2 | -67 % |
| vastaaviin, milj. e | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 0,8 | 2,2 | -64 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilauskanta kauden lopussa, milj. e | 2 773,6 | 3 233,7 | -14 % |
| 1) | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolista | 1 549,0 | 2 118,9 | -27 % |
| tilauskantaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö keskimäärin | 24 497 | 25 057 | -2 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Tulouttamaton osuus saaduista tilauksista sekä omaperustaisista hankkeista.
KONSERNIN KEHITYS VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/20 | III/2 | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 08 | 08 | 008 | 08 | 9 | 09 | 009 | 09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, | 927, | 991,2 | 970,8 | 1 | 823,7 | 853,1 | 815,0 | 960,5 |
| milj. e | 0 | | | 050,7 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, | 78,6 | 70,5 | 63,1 | 48,4 | 22,1 | 38,1 | 45,6 | 59,7 |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % | 8,5 | 7,1 | 6,5 | 4,6 | 2,7 | 4,5 | 5,6 | 6,2 |
| liikevaihdost | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuoto | 3,2 | 0,6 | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 0,4 | 0,9 | 1,9 |
| t, milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot, | -0,8 | -2,6 | 6,0 | -27,6 | -9,6 | -5,1 | -7,8 | -5,9 |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -10, | -8,0 | -13,0 | -16,7 | -11,6 | -8,2 | -8,8 | -6,1 |
| , milj. e | 7 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 70,3 | 60,5 | 56,9 | 5,4 | 2,2 | 25,2 | 29,9 | 49,6 |
| veroja, milj. | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % | 7,6 | 6,1 | 5,9 | 0,5 | 0,3 | 3,0 | 3,7 | 5,2 |
| liikevaihdost | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Taseen | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 839 | 2 | 2 | 2 626 |
| loppusumma, | 525, | 605,5 | 868,5 | 973,9 | ,7 | 837,9 | 845,9 | ,4 |
| milj. e | 8 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | 0,40 | 0,33 | 0,29 | 0,03 | 0,02 | 0,12 | 0,15 | 0,26 |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 5,97 | 6,32 | 6,61 | 6,38 | 5,70 | 5,90 | 6,09 | 6,38 |
| pääoma/osake, | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkeen | 17,9 | 15,98 | 7,30 | 4,58 | 5,05 | 7,40 | 13,01 | 14,45 |
| päätöskurssi, | 7 | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Markkina-arvo | 2 | 2 | 928,7 | 576,2 | 631,6 | 925,6 | 1 | 1 |
| , milj. e | 286, | 033,0 | | | | | 627,3 | 807,4 |
| | 1 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun | 28,1 | 25,6 | 21,9 | 17,5 | 14,3 | 11,4 | 9,8 | 10,9 |
| pääoman | | | | | | | | |
| tuotto, | | | | | | | | |
| viimeiset 12 | | | | | | | | |
| kk, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusa | 33,3 | 34,5 | 33,4 | 30,7 | 28,3 | 29,3 | 29,7 | 33,8 |
| ste, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korollinen | 462, | 625,2 | 696,9 | 644,5 | 635,2 | 671,4 | 640,4 | 497,7 |
| nettovelka | 7 | | | | | | | |
| kauden | | | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaantumisa | 60,6 | 77,2 | 82,5 | 79,8 | 88,5 | 90,6 | 83,8 | 62,2 |
| ste, % | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvesto | 11,8 | 14,0 | 51,1 | 8,3 | 6,7 | 3,9 | 5,1 | 12,0 |
| innit, milj. | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulouttamaton | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| tilauskanta | 627, | 670,4 | 964,9 | 233,7 | 045,0 | 916,4 | 800,8 | 773,6 |
| kauden | 0 | | | | | | | |
| lopussa, | | | | | | | | |
| milj. e | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilöstö | 23 | 24 | 26 | 25 | 25 | 24 | 24 | 23 |
| kauden | 644 | 978 | 688 | 784 | 239 | 763 | 003 | 480 |
| lopussa | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
SEGMENTTITIEDOT VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 08 | 008 | 2008 | 08 | 9 | 09 | 009 | 09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 507, | 589, | 586, | 713,0 | 537,9 | 529,2 | 483,9 | 573,9 |
| teollisuuspalve | 8 | 1 | 1 | | | | | |
| lut 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 284, | 308, | 285, | 268,6 | 239,8 | 253,0 | 246,3 | 290,6 |
| rakentamispalve | 9 | 6 | 8 | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 154, | 119, | 123, | 96,4 | 61,4 | 87,4 | 97,6 | 113,0 |
| rakentamispalve | 3 | 5 | 3 | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -20, | -26, | -24, | -27,3 | -15,5 | -16,4 | -12,8 | -17,0 |
| | 0 | 0 | 4 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 927, | 991, | 970, | 1 | 823,7 | 853,1 | 815,0 | 960,5 |
| yhteensä | 0 | 2 | 8 | 050,7 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät
YIT:lle 1.8.2008. Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6
milj. euroa.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 08 | 008 | 2008 | 08 | 9 | 09 | 009 | 09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 31,5 | 41,0 | 43,5 | 46,0 | 28,6 | 28,2 | 24,9 | 37,6 |
| teollisuuspalve | | | | | | | | |
| lut 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 35,4 | 29,4 | 28,1 | 18,8 | 20,9 | 19,9 | 20,8 | 20,3 |
| rakentamispalve | | | | | | | | |
| lut 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 16,1 | 6,1 | -4,0 | -9,2 | -23,8 | -5,2 | 3,7 | 7,5 |
| rakentamispalve | | | | | | | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -4,4 | -6,0 | -4,5 | -7,1 | -3,6 | -4,8 | -3,8 | -5,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 78,6 | 70,5 | 63,1 | 48,5 | 22,1 | 38,1 | 45,6 | 59,7 |
| yhteensä | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoittoprosentti segmenteittäin, %
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/20 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 08 | 008 | 2008 | 08 | 9 | 09 | 009 | 09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 6,2 | 7,0 | 7,4 | 6,5 % | 5,3 % | 5,3 % | 5,1 % | 6,6 % |
| teollisuuspalve | % | % | % | | | | | |
| lut 1) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 12,4 | 9,5 | 9,8 | 7,0 % | 8,7 % | 7,9 % | 8,4 % | 7,0 % |
| rakentamispalve | % | % | % | | | | | |
| lut 2) | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 10,4 | 5,1 | -3,2 | -9,5 | -38,7 | -5,9 | 3,8 % | 6,6 % |
| rakentamispalve | % | % | % | % | % | % | | |
| lut | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 8,5 | 7,1 | 6,5 | 4,6 % | 2,7 % | 4,5 % | 5,6 % | 6,2 % |
| yhteensä | % | % | % | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1a) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät
YIT:lle 1.8.2008.
1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden liikevoittoon 7-9/2009 oli -3,2 milj. euroa.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon 1-3/2008 oli
3,5 milj. euroa.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | I/20 | II/2 | III/ | IV/2 | I/200 | II/20 | III/2 | IV/20 |
| | 08 | 008 | 2008 | 008 | 9 | 09 | 009 | 09 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 984,7 | 946,7 | 850,4 |
| teollisuuspalvel | 048, | 021, | 284, | 050, | 048,3 | | | |
| ut 1) | 0 | 3 | 1 | 2 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen | 1 | 1 | 1 | 874, | 819,8 | 846,9 | 909,9 | 1 |
| rakentamispalvel | 306, | 264, | 085, | 2 | | | | 007,5 |
| ut | 4 | 8 | 9 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 998,4 | 960,1 |
| rakentamispalvel | 381, | 483, | 678, | 369, | 239,1 | 126,8 | | |
| ut 2) | 7 | 7 | 2 | 3 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -109 | -99, | -83, | -60, | -62,1 | -42,0 | -54,2 | -44,4 |
| | ,1 | 4 | 3 | 0 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 2 |
| yhteensä | 627, | 670, | 964, | 233, | 045,0 | 916,4 | 800,8 | 773,6 |
| | 0 | 4 | 9 | 7 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut kiinteistötekniset liiketoiminnot siirtyivät
YIT:lle 1.8.2008. Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008
lopussa 265,6 milj. euroa.
2) Tilauskanta sisältää Venäjällä lokakuussa 2008 keskeytettyjä asuntohankkeita.
Vuoden 2009 lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden projektien arvo
tilauskannassa oli 282 milj. euroa (12/08: 356 Me).
2. KONSERNITILINPÄÄTÖS 1.1. - 31.12.2009
TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2009 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 3 452,4 | 3 939,7 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 1 885,7 | 2 072,9 | -9 % |
| liiketoiminnan osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut | -3 252,6 | -3 647,1 | -11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta | -0,6 | -0,1 | 500 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -33,6 | -31,8 | 6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto 1) | 165,5 | 260,6 | -36 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 4,8 | 6,6 | -27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot 2) | 4,5 | 5,9 | -24 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | -28,4 | -25,0 | 14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -34,7 | -48,4 | -28 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 106,9 | 193,1 | -45 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 3,1 | 4,9 | -37 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot 3) | -40,7 | -58,8 | -30 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 66,2 | 134,3 | -51 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 2,0 | 3,4 | -41 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 66,8 | 132,9 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,6 | 1,4 | -136 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,53 | 1,05 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,53 | 1,05 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Vuoden 2009 liikevoitto sisältää -3,2 milj. euroa liittyen välimiesoikeuden
30.9.2009 antamaan päätökseen koskien YIT:n vuosina 2004 - 2006 toteuttamaa
Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n mekaanisten asennustöiden
urakkaa.
Vuoden 2008 liikevoitto sisältää 3,5 milj. euroa liittyen Korkein oikeuden
10.3.2008 antamaan päätökseen koskien erimielisyyksiä, jotka liittyivät SOK:n
entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen.
2) Vuoden 2008 rahoitustuottoihin sisältyy +2,2 milj. euroa liittyen korkeimman
oikeuden päätökseen SOK:n entisen pääkonttorin saneerauksen urakkariidasta.
3) Konsernin veroaste vuonna 2009 oli 38,1 prosenttia (2008: 30,4 %). Veroasteen
nousu johtui pääosin useiden Baltian ja Venäjän yhtiöiden tappiollisista
tuloksista.
LAAJA TULOSLASKELMA 1.1. - 31.12.2009
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 66,2 | 134,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkoriskin suojaus | -3,1 | -4,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Laskennallinen vero | 0,0 | 1,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| - Tuloslaskelmaan kirjattu määrä | 3,1 | 0,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muuntoerot | -5,9 | -35,8 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu muutos | -0,6 | -0,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut konsernin kirjatut tuotot ja kulut, | -6,4 | -39,6 |
| yhteensä | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden laaja tulos | 59,7 | 94,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 60,9 | 93,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -1,2 | 1,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
TULOSLASKELMA 1.10. - 31.12.2009 (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 10-12/2009 | 10-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | 960,5 | 1 050,7 | -9 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| josta Suomen ulkopuolisen | 543,0 | 586,8 | -7 % |
| liiketoiminnan osuus | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut | -892,3 | -993,5 | -10 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta | -0,6 | -0,1 | 500 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -8,4 | -8,7 | -3 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | 59,7 | 48,4 | 23 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 6,2 | 4,6 | 35 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 1,9 | 1,2 | 58 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kurssierot | -5,9 | -27,6 | -79 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -6,2 | -16,7 | -63 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen veroja | 49,5 | 5,3 | 834 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 5,2 | 0,5 | 931 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -19,2 | -2,6 | 654 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 30,2 | 2,8 | 1007 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | 3,2 | 0,3 | 1223 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Jakautuminen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | 30,3 | 2,7 | 1004 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistölle | -0,1 | 0,1 | -200 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluvasta | | | |
| voitosta laskettu osakekohtainen | | | |
| tulos | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, e | 0,24 | 0,03 | 700 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, laimennettu, e | 0,24 | 0,03 | 700 % |
--------------------------------------------------------------------------------
TASE (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | muutos, % |
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset hyödykkeet | 99,8 | 104,6 | -5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikearvo | 291,0 | 291,0 | 0 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut aineettomat hyödykkeet | 32,8 | 35,1 | -7 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osuudet osakkuusyrityksissä | 3,2 | 3,8 | -16 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut sijoitukset | 2,0 | 2,5 | -20 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut saamiset | 14,4 | 12,7 | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 39,8 | 34,6 | 14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus | 1 309,5 | 1 509,9 | -13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 660,8 | 778,0 | -15 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 173,1 | 201,7 | -14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Varat yhteensä | 2 626,4 | 2 973,9 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | |
| pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 149,2 | 149,2 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu oma pääoma | 648,8 | 653,9 | -1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähemmistöosuus | 2,6 | 4,6 | -43 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 800,6 | 807,7 | -1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 73,6 | 68,4 | 8 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Eläkevelvoitteet | 17,6 | 19,7 | -11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 49,0 | 45,0 | 9 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusvelat | 502,0 | 516,2 | -3 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 3,3 | 4,0 | -18 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 971,5 | 1 140,8 | -15 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Varaukset | 40,0 | 42,0 | -5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset rahoitusvelat | 168,8 | 330,1 | -49 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma ja velat yhteensä | 2 626,4 | 2 973,9 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osak | Vara | Muut | Muunt | Arvo | Omat | Kertyn | Vähe | Oma |
| | e-pä | -rah | raha | o-ero | n-mu | osakk | eet | m-mi | pääom |
| | äoma | asto | stot | rahas | utos | eet | voitto | stön | a |
| | | | | to | -rah | | varat | osuu | yhtee |
| | | | | | asto | | | s | nsä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149, | 1,4 | 13,9 | -35,2 | -1,7 | -6,6 | 682,1 | 4,6 | 807,7 |
| pääoma | 2 | | | | | | | | |
| 1.1.2009 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonj | - | - | - | - | - | | -62,5 | -0,8 | -63,3 |
| ako, | | | | | | | | | |
| 0,50 | | | | | | | | | |
| EUR/osak | | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | - | - | - | - | - | -4,0 | - | - | -4,0 |
| osakkeid | | | | | | | | | |
| en | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakemer | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| kinnät | | | | | | | | | |
| optioill | | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Optioide | - | - | -2,3 | - | - | - | 2,8 | - | 0,5 |
| n | | | | | | | | | |
| kirjaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto | - | 0,3 | - | - | - | - | -0,3 | - | 0,0 |
| kertynei | | | | | | | | | |
| stä | | | | | | | | | |
| voittova | | | | | | | | | |
| roista | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | - | - | - | -7,3 | 0,0 | - | 68,2 | -1,2 | 59,7 |
| konserni | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot | | | | | | | | | |
| ja | | | | | | | | | |
| kulut, | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149, | 1,7 | 11,6 | -42,5 | -1,7 | -10,6 | 690,3 | 2,6 | 800,6 |
| pääoma | 2 | | | | | | | | |
| 31.12.20 | | | | | | | | | |
| 09 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osak | Vara | Muut | Muunt | Arvo | Omat | Kertyn | Vähe | Oma |
| | e-pä | -rah | raha | o-ero | n-mu | osakk | eet | m-mi | pääom |
| | äoma | asto | stot | rahas | utos | eet | voitto | stön | a |
| | | | | to | -rah | | varat | osuu | yhtee |
| | | | | | asto | | | s | nsä |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149, | 1,0 | 13,9 | -9,0 | 2,0 | 0,0 | 657,6 | 3,8 | 818,4 |
| pääoma | 1 | | | | | | | | |
| 1.1.2008 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonj | - | - | - | - | - | - | -101,8 | -0,2 | -102, |
| ako, | | | | | | | | | 0 |
| 0,80 | | | | | | | | | |
| EUR/osak | | | | | | | | | |
| e | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien | - | - | - | - | - | -6,6 | - | - | -6,6 |
| osakkeid | | | | | | | | | |
| en | | | | | | | | | |
| hankinta | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakemer | 0,1 | - | - | - | - | - | - | - | 0,1 |
| kinnät | | | | | | | | | |
| optioill | | | | | | | | | |
| a | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Optioide | - | - | - | - | - | - | 3,2 | - | 3,2 |
| n | | | | | | | | | |
| kirjaus | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto | - | 0,4 | - | - | - | - | -0,4 | - | 0,0 |
| kertynei | | | | | | | | | |
| stä | | | | | | | | | |
| voittova | | | | | | | | | |
| roista | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut | - | - | 0,0 | -26,2 | -3,7 | - | 123,5 | 1,0 | 94,6 |
| konserni | | | | | | | | | |
| n | | | | | | | | | |
| kirjatut | | | | | | | | | |
| tuotot | | | | | | | | | |
| ja | | | | | | | | | |
| kulut, | | | | | | | | | |
| yhteensä | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma | 149, | 1,4 | 13,9 | -35,2 | -1,7 | -6,6 | 682,1 | 4,6 | 807,7 |
| pääoma | 2 | | | | | | | | |
| 31.12.20 | | | | | | | | | |
| 08 | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
RAHAVIRTALASKELMA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tilikauden voitto | 65,9 | 134,3 | -51 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suoriteperusteisten erien peruminen | 165,2 | 197,1 | -16 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten saamisten muutos | 124,3 | 4,5 | 2662 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuuden muutos | 148,7 | -318,2 | -147 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten velkojen muutos | -170,3 | 132,4 | -229 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutos yhteensä | 102,7 | -181,3 | -157 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot | -35,3 | -45,5 | -22 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Realisoituneet kurssivoitot ja | -22,0 | 2,7 | -915% |
| -tappiot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 4,7 | 5,8 | -18 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -38,7 | -65,3 | -41 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan nettorahavirta | 242,5 | 47,8 | 407 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | -7,5 | -38,9 | -81 % |
| hankinta vähennettynä hankintahetken | | | |
| rahavaroilla | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakkuusyritysten hankinta | 0,0 | -0,2 | -100% |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineellisiin | -20,8 | -33,5 | -38 % |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | -7,2 | -4,1 | 76 % |
| hyödykkeisiin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tytäryritysten ja liiketoimintojen | 0,0 | 4,2 | -100 % |
| myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten ja aineettomien | 4,1 | 4,7 | -13 % |
| hyödykkeiden myynti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myynti | 0,3 | 0,6 | -50 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investointien nettorahavirta | -31,1 | -67,2 | -54 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Operatiivinen kassavirta | 211,4 | -19,4 | - |
| investointien jälkeen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen rahavirrat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakeannista saadut maksut | 0,0 | 0,1 | -100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaisten lainojen muutos | -120,2 | 103,3 | -216 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaisten lainojen nostot | 60,0 | 265,0 | -77 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -110,6 | -97,5 | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitusleasingvelkojen maksut | -0,3 | -0,5 | -40 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -4,0 | -6,6 | -39 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -63,4 | -102,0 | -38 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituksen nettorahavirta | -238,5 | 161,8 | -247 % |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | -27,1 | 142,4 | -119 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden alussa | 197,7 | 59,2 | 234 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttakurssien muutoksen vaikutus | 2,5 | -3,9 | -164 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat katsauskauden lopussa | 173,1 | 197,7 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
3. LIITETIETOJA
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LAADINTAPERIAATTEET
YIT Oyj:n tilinpäätöstiedote ajalta 1.1.-31.12.2009 on laadittu IAS 34
Osavuosikatsaukset -standardin mukaisesti. Konsernitilinpäätös on laadittu
kansainvälisten tilinpäätösstandardien (International Financial Reporting
Standards) mukaisesti ja sitä laadittaessa on noudatettu EU:n komission
31.12.2009 mennessä hyväksymiä IAS/IFRS-standardeja ja SIC- ja IFRIC-tulkintoja.
Vuonna 2009 voimaan astuneilla standardimuutoksilla tai uusilla tulkinnoilla on
ollut vähäinen vaikutus konsernin vuoden 2009 tilinpäätökseen.
Tilinpäätöstiedote perustuu tilintarkastettuun tilinpäätökseen vuodelta 2009.
Arvio uusien standardien ja tulkintojen vaikutuksesta
Seuraavilla vuoden 2009 alusta voimaanastuneilla standardimuutoksilla on ollut
vaikutusta YIT-konsernin raportoitiin:
IFRS 8 Toimintasegmentit: Standardin mukaan esitettävien tietojen on
perustuttava johdolle toimitettuun yhteisön sisäiseen raportointiin ja siinä
noudatettuihin laskentaperiaatteisiin. Standardin käyttöönotto vuoden 2009
alusta alkaen ei ole merkittävästi muuttanut segmenteistä esitettävää
informaatiota, sillä jo aikaisemmin julkaistut segmenttitiedot perustuivat
konsernin sisäiseen raportointirakenteeseen.
IAS 23 (uudistettu) Vieraan pääoman menot: Standardi edellyttää, että ehdot
täyttävän hyödykkeen, esim. rakennusprojektin, hankintamenoon sisällytetään
välittömästi kyseisen hyödykkeen hankkimisesta, rakentamisesta tai
valmistamisesta johtuvat vieraan pääoman menot. Konserni kirjasi aiemmin
sallitulla tavalla vieraan pääoman menot kuluksi sillä tilikaudella, jonka
aikana ne ovat syntyneet. Vuoden 2009 alusta 1.1.2009 tai sen jälkeen alkaviin
rakennushankkeisiin kohdistuvat vieraan pääoman menot on kohdistettu hankkeelle
ja aktivoidaan taseeseen. Aktivoidut vieraan pääoman menot kirjataan
tuloslaskelmaan kuluksi liikevoittoon vaikuttaen hankkeen tuloutuksen
yhteydessä.
IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen esittäminen: Käyttöönotto on vaikuttanut
lähinnä tuloslaskelman ja oman pääoman muutoksia esittävän laskelman
esitystapaan sekä joidenkin tilinpäätöslaskelmien terminologiaan. Omistajiin
liittymättömät muutokset esitetään laajassa tuloslaskelmassa. Konserni on
esittänyt vuoden 2009 alusta alkaen kahtena erillisenä laskelmana tuloslaskelman
ja laajan tuloslaskelman. Myös vertailutietojen esittämistapaa on muutettu
vastaavasti.
Arvio tulevien tulkintojen vaikutuksesta
IFRIC 15 Kiinteistöjen rakentamissopimukset: Tulkinta antaa ohjeistuksen siihen,
milloin kiinteistöjen rakentamisesta syntyvien tuottojen kirjaamisessa on
noudatettava kohteen luovutukseen perustuvaa IAS 18 standardin mukaista
tuloutusta, ja milloin tuottojen kirjaamiseen voidaan soveltaa osatuloutusta IAS
11 standardin mukaisesti. Tulkintaohjeen voimaanastuminen tulee muuttamaan YIT
konsernin asuntorakentamisen perustajaurakoinnin tuloutuksen Suomen
rakentamispalvelut ja Kansainväliset rakentamispalvelut segmenteissä tapahtumaan
luovutushetkellä, kun asuntorakentamisen liikevaihto ja liikevoitto tähän saakka
on kirjattu valmiusasteen ja myyntiasteen tulon perusteella. Toimitilahankkeissa
on mahdollista tapauskohtaisesti jatkaa tiettyjen ehtojen täyttyessä
osatuloutusta IAS 11 standardin mukaan. Muutos tulee vaikuttamaan konsernissa
liikevaihdon, liikevoiton, kauden tuloksen, vaihto-omaisuuden, myyntisaamisten,
saatujen ennakoiden, korollisten velkojen, laskennallisten verojen, oman pääoman
ja taseen loppusumman raportointiin sekä näihin perustuviin tunnuslukuihin.
Tulkintaohjetta tulee soveltaa 1.1.2010 alkavalta tilikaudelta. Konserni on
analysoinut tulkintaohjeen käyttöönoton vaikutusta konsernin tunnuslukuihin
vuodelta 2009 laskettujen alustavien vertailutietojen avulla. Vaikutuksilla
oikaistu liikevaihto vuodelta 2009 on noin 3 486 milj. euroa (vaikutus +33 milj.
euroa, +1,0 %), tulos ennen veroja on noin 110 milj. euroa (vaikutus +3 milj.
euroa, +2,5 %), oman pääoman kertyneet voittovarat noin 654 milj. euroa
(vaikutus -37 milj. euroa, -5,3 %), omavaraisuusaste 32,4 % (vaikutus -1,4
%-yksikköä), sijoitetun pääoman tuotto 10,8 % (vaikutus -0,1 %-yksikköä),
operatiivinen kassavirta investointien jälkeen noin 230 milj. euroa (vaikutus
+18 milj. euroa, vastaava negatiivinen vaikutus rahoituksen nettorahavirtaan,
jolloin kassavirta ennallaan), osingonjakosuhde on hallituksen ehdotuksen
mukaisesti 73.2 % (vaikutus -1,7 %-yksikköä). Käyttöönoton vaikutus vaihtelee
merkittävästi eri raportointikausilla rakentamiskohteiden valmistumisen
mukaisesti. IFRIC 15 tulkintaohjeen käyttöönotto ei tule muuttamaan konsernin
segmenttitietojen raportointia johdolle eikä siinä käytettäviä
laskentaperiaatteita.
Muilla käyttöönotetuilla ja tulevilla standardimuutoksilla tai tulkintaohjeilla
on konsernille vähäisempi merkitys ja niiden vaikutuksista kerrotaan
tilinpäätöksen 2009 laadintaperiaatteissa.
Tilinpäätöstiedotteen laadinnassa käytetyt valuuttakurssit
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Keskikurss | Tasekurssit | | Keskikurssit | Tasekurssit |
| | | it | 31.12.2009 | | 1-12/2008 | 31.12.2008 |
| | | 1-12/2009 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1 EUR | SEK | 10,6189 | 10,2520 | | 9,6101 | 10,8700 |
| = | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | NOK | 8,7287 | 8,3000 | | 8,2181 | 9,7500 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | DKK | 7,4463 | 7,4418 | | 7,4560 | 7,4506 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | EEK | 15,6466 | 15,6466 | | 15,6466 | 15,6466 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | LVL | 0,7028 | 0,7028 | | 0,7028 | 0,7028 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | LTL | 3,4528 | 3,4528 | | 3,4528 | 3,4528 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | RUB | 44,1306 | 43,1540 | | 36,3922 | 41,2830 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | HUF | 280,39 | 270,42 | | 253,20 | 266,70 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | CZK | 26,436 | 26,473 | | 24,833 | 26,875 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | PLN | 4,3270 | 4,1045 | | 3,5883 | 4,1535 |
--------------------------------------------------------------------------------
RAHOITUSRISKIEN HALLINTA
Rahoitusriskejä ovat likviditeetti-, korko-, valuutta- ja luottoriski, ja niiden
hallinta on osa konsernin rahoituspolitiikkaa. Hallitus on hyväksynyt
noudatettavan rahoituspolitiikan, jonka käytännön toteutuksesta vastaa konsernin
rahoitusosasto yhdessä toimialojen ja liiketoimintayksiköiden kanssa.
Konsernin strategiset taloudelliset tavoitetasot ohjaavat konsernin pääoman
käyttöä ja hallintaa. Strategisten tavoitteiden saavuttamista tuetaan pitämällä
konsernin pääomarakenne optimaalisena. Pääomarakenteeseen vaikutetaan
ensisijaisesti ohjaamalla investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan
käyttöpääoman määrää.
Yksityiskohtaisempi selvitys rahoitusriskeistä julkistetaan vuoden 2009
tilinpäätöksen liitetiedoissa.
SEGMENTTITIEDOT
Vuoden 2009 alusta lukien YIT-konsernin toiminta on jaettu kolmeen toimialaan,
jotka ovat Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut, Suomen rakentamispalvelut ja
Kansainväliset rakentamispalvelut. Toimialajakoa muutettiin vuoden alussa
yhdistämällä Kiinteistötekniset palvelut ja Teollisuuden palvelut -toimialat
yhdeksi toimialaksi, Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut.
Luvut vuodelta 2008 ovat vertailulukuja, jotka on laskettu toimialajaon
muututtua 1.1.2009.
YIT julkisti uuden toimialajaon mukaiset vertailuluvut vuodelta 2008
pörssitiedotteena 23.3.2009.
Ylimmäksi operatiiviseksi päätöksentekijäksi, joka vastaa resurssien
kohdistamisesta toimintasegmenteille ja niiden tuloksen arvioinnista, on nimetty
YIT-konsernin johtoryhmä.
Liikevaihto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) | 2 124,9 | 2 396,0 | -11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - konsernin sisäinen | -58,6 | -90,2 | -35 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - ulkoinen | 2 066,3 | 2 305,8 | -10 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut | 1 029,7 | 1 147,9 | -10 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - konsernin sisäinen | -1,8 | -3,7 | -51 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - ulkoinen | 1 028,0 | 1 144,2 | -10 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 359,4 | 493,5 | -27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - konsernin sisäinen | -3,1 | -6,4 | -52 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| - ulkoinen | 356,3 | 487,1 | -27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | 1,8 | 2,6 | -37 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä - ulkoinen | 3 452,4 | 3 939,7 | -12 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Elo-joulukuussa 2008 näiden toimintojen liikevaihto oli 182,6 milj. euroa.
Liikevoitto segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) | 119,3 | 162,0 | -26 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | 81,9 | 111,7 | -27 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | -17,8 | 9,0 | -298 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -17,9 | -22,0 | -19 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 165,5 | 260,6 | -36 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1a) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
1b) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden vuoden 2009 liikevoittoon oli -3,2 milj. euroa.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden vuoden 2008 liikevoittoon oli
3,5 milj. euroa.
Tilauskanta kauden lopussa segmenteittäin (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) | 850,4 | 1 050,2 | -19 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | 1 007,5 | 874,2 | 15 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kansainväliset rakentamispalvelut | 960,1 | 1 369,3 | -30 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut erät | -44,4 | -60,0 | -26 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| YIT-konserni yhteensä | 2 773,6 | 3 233,7 | -14 % |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Keski-Euroopasta hankitut liiketoiminnot siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
Hankittujen liiketoimintojen tilauskanta oli vuoden 2008 lopussa 265,6 milj.
euroa.
2) Tilauskanta sisältää lokakuussa 2008 keskeytettyjä hankkeita. Vuoden 2009
lopussa edelleen keskeytettyinä olleiden projektien arvo tilauskannassa oli 282
milj. euroa (12/08: 356 Me).
KAUDEN LIIKEVOITTOON VAIKUTTAVAT POIKKEUKSELLISET ERÄT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut 1) | -3,2 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suomen rakentamispalvelut 2) | | 3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | -3,2 | 3,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
1) Välimiesoikeus antoi 30.9.2009 päätöksensä YIT Teollisuus- ja verkkopalvelut
Oy:n ja Neste Oil Oyj:n välisessä kiistassa, joka koski YIT:n vuosina 2004 -
2006 toteuttamaa Neste Oilin Porvoon öljynjalostamon Tuotantolaitos 4:n
mekaanisten asennustöiden urakkaa. Päätöksen vaikutus Kiinteistö- ja
teollisuuspalveluiden liikevoittoon vuonna 2009 oli -3,2 milj. euroa.
2) Korkein oikeus antoi 10.3.2008 päätöksensä koskien erimielisyyksiä, jotka
liittyivät SOK:n entisen pääkonttorirakennuksen saneeraukseen. Päätöksen
positiivinen vaikutus Suomen rakentamispalveluiden liikevoittoon vuonna 2008 oli
3,5 milj. euroa.
HANKITUT JA MYYDYT LIIKETOIMINNOT (milj. e)
Vuonna 2009 ei tehty yritysostoja eikä merkittäviä yritysmyyntejä.
Vuonna 2008 tehtyjen yrityshankintojen kassavirtavaikutus katsauskaudelle oli
7,5 milj. euroa. Vuonna 2008 YIT hankki Saksasta, Itävallasta, Puolasta,
Tshekistä, Unkarista ja Romaniasta kiinteistöteknisiä liiketoimintoja, jotka
siirtyivät YIT:lle 1.8.2008.
AINEELLISTEN HYÖDYKKEIDEN MUUTOKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjanpitoarvo kauden alussa | 104,6 | 92,5 | 13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset | 21,5 | 33,2 | -35 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäykset yritysostojen kautta | 0,0 | 6,2 | -100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vähennykset | -3,4 | -3,4 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot ja arvonalentumiset | -22,9 | -24,6 | -7 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto toiseen tase-erään | 0,0 | 0,7 | -100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kirjapitoarvo kauden lopussa | 99,8 | 104,6 | -5 % |
--------------------------------------------------------------------------------
VAIHTO-OMAISUUS (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineet ja tarvikkeet | 18,8 | 20,1 | -6 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Keskeneräiset työt | 441,9 | 690,5 | -36 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 572,1 | 579,3 | -1 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valmiiden asunto- ja | 224,8 | 135,9 | 65 % |
| kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ennakkomaksut | 51,5 | 83,7 | -38 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muu vaihto-omaisuus | 0,4 | 0,4 | 0 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vaihto-omaisuus yhteensä | 1 309,5 | 1 509,9 | -13 % |
--------------------------------------------------------------------------------
OMAN PÄÄOMAN LIITETIEDOT (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma ja omat osakkeet | Osakkeid | Osake-pä | Omat | Yhteensä |
| | en | äoma | osakkeet | |
| | lukumäär | | | |
| | ä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2009 | 125 798 | 149,2 | 125 798 | -6,6 |
| | 422 | | 422 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden hankinta | -720 000 | | -720 000 | -4,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 31.12.2009 | 125 078 | 149,2 | 125 078 | -10,6 |
| | 422 | | 422 | |
--------------------------------------------------------------------------------
KOROLLISET VELAT (milj. e)
Katsauskaudella ei laskettu liikkeelle joukkovelkakirjalainoja.
EHDOLLISTEN VELKOJEN JA VAROJEN MUUTOKSET SEKÄ VASTUUSITOUMUKSET (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 12/2009 | 12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta puolesta annetut vakuudet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut yrityskiinnitykset | 29,3 | 29,3 | 0 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut annetut vakuudet | 45,2 | - | 100 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovastuut | 106,4 | 139,1 | -24 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokravastuut | 321,9 | 352,2 | -9 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Annetut vuokravastuut | 9,2 | 11,0 | -16 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut vastuusitoumukset | 0,4 | 0,6 | -33 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimuksista johtuva vastuu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kohde-etuuksien arvot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | 362,3 | 239,2 | 51 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttajohdannaiset | 83,5 | 213,7 | -61 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyvät arvot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkojohdannaiset | -5,9 | -5,3 | 11 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Valuuttajohdannaiset | -9,4 | 26,8 | -135 % |
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKETOIMET OSAKKUUSYHTIÖIDEN KANSSA (milj. e)
--------------------------------------------------------------------------------
| | 1-12/2009 | 1-12/2008 | muutos |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit osakkuusyhtiöille | 1,3 | 3,6 | -64 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostot osakkuusyhtiöiltä | 0,2 | 14,4 | -99 % |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 0,1 | 0,1 | - |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 0,1 | 0,5 | -80 % |
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |