2010-02-17 09:55:00 CET
2010-02-17 09:55:01 CET
REGULATED INFORMATION
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Tilinpäätöstiedote
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2009
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE
17.2.2010 klo 10.55
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2009 (IFRS)
Pääkohdat katsauskaudelta 1.1. - 31.12.2009.(Vertailu vuoden 2008 vastaaviin
lukuihin)
- Liikevaihto oli 10,0 Meur (10,2 Meur).
- Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste oli 98 % (97%).
- Nettovuokratuotot olivat 7,2 miljoonaa euroa (7,2 Meur).
- Sponda Oyj:n osakkeiden myynnistä kirjattu myyntivoittoa rahoitustuottoihin
9,0 Meur.
- Nettorahoituskulut ilman myyntivoittokirjausta olivat 1,3 Meur (0,3 Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä
myyntivoittoa ja veroja oli 4,5 miljoonaa euroa (5,0 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -4,8 Meur (-6,0 Meur).
- Tulos ennen veroja oli 8,5 Meur (-0,8 Meur).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake oli 0,15 eur (0,15 eur)
- Tulos/osake oli 0,24 eur (-0,02 eur).
- Osakekohtainen oma pääoma oli 3,23 euroa (3,07 eur).
- Omavaraisuusaste oli 69 % (52 %).
Pääkohdat vuoden 2009 neljännelta vuosineljännekseltä. (Vertailu vuoden 2008
vastaaviin lukuihin)
- Liikevaihto oli 2,5 Meur (2,4 Meur).
- Nettovuokratuotot olivat 1,8 miljoonaa euroa (1,7 Meur).
- Nettorahoituskulut olivat 0,4 Meur (0,1 Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä
myyntivoittoa ja veroja oli 1,2 miljoonaa euroa (1,0 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 0,2 Meur (-3,1 Meur).
- Tulos ennen veroja oli 1,1 Meur (-1,8 Meur).
- Tulos/osake oli 0,03 eur (-0,05 eur).
Yhtiö myi katsauskaudella kaikki Myytävissä oleviin rahoitusvaroihin sisältyneet
Sponda Oyj:n osakkeet ja merkintäoikeudet 53,4 miljoonalla eurolla. Yhtiö
merkitsi aiemmin kesäkuussa Sponda Oyj:n osakeannissa noin 7,8 miljoonaa
osaketta 10 miljoonalla eurolla, jolloin näiden transaktioiden nettokassavirta
oli noin 43 miljoonaa euroa ja rahoitustuottoihin tuloutui 9 miljoonaa euroa
voittoa. Osakkeiden myyntitulolla on tehty ylimääräisiä lainanlyhennyksiä 30
miljoonaa euroa ja uusia lyhytaikaisia rahamarkkinasijoituksia 8,5 miljoonaa
euroa. Toimenpiteellä yhtiö pyrkii kasvattamaan investointikapasiteettiaan sekä
tulevia uudishankintoja että yhtiön omia jalostuskohteita varten.
Katsauskaudella ei tehty sijoituskiinteistöinvestointeja eikä
-divestointeja, lukuun ottamatta 23.10.2009 Gunnebo Nordic Oy:ltä ostettua 0,8
miljoonan euron kiinteistöä osoitteessa Juuritie 7, Nummela. Gunnebo Nordic Oy
jäi vuokralaiseksi tiloihin ja siirtyy kevään 2010 aikana yhtiön Äyritie 4
kiinteistöön.
Yhtiö ilmoitti lokakuussa erillisellä pörssitiedotteella käynnistävänsä
toimenpiteet, joiden tarkoituksena on hakeutua pois pörssilistalta. Osana tätä
järjestelyä yhtiö haki valtuutusta toteuttaa julkinen ostotarjous omista
osakkeista, aikomuksenaan jättää hakemus osakkeen kaupankäynnin lopettamiseksi
NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä tarjousajan päätyttyä. Ostotarjouksen hyväksymisaika
päättyi 15.1.2010 ja ostotarjouksen lopullisen tuloksen perusteella
ostotarjouksen ovat ostotarjouksen ehtojen mukaisesti hyväksyneet vuonna 2009
osakkeenomistajat, jotka omistivat 182.509 osaketta ja edustivat n 0,7 %
kokonaisäänimäärästä. Ostotarjouskaupat yhteensä 582.203,71 euroa on
kokonaisuudessaan maksettu ja selvitetty.
KONSERNIN TUNNUSLUVUT
10-12/09 10-12/08 1-12/09 1-12/08
Liikevaihto (1000 eur) 2 487 2 441 10 017 10 242
Tulos ennen veroja (1000 eur) 1 105 -1 837 8 472 - 813
Tulos/osake, euroa 0,03 -0,05 0,24 -0,02
Liiketoiminnan
nettorahavirta/osake,euroa 0,04 0,05 0,15 0,15
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä,euroa 3,23 3,07
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä,
milj. euroa 90,7 94,5
Välilliset kiinteistösijoitukset,
markkina-arvo kats.kauden
päätt., milj. euroa 0,0 34,5
Muut rahoitusvarat kats.kauden 24,0 22,6
päätt., milj. euroa
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 69 % 52 %
Taloudellinen vuokrausaste -”- 98 % 97 %
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Epävarmuus ja odottava tunnelma leimaavat edelleen
kiinteistösijoitusmarkkinoita Suomessa. Catellan arvion mukaan osa velkavipua
käyttäneistä ulkomaisista kiinteistösijoittajista tulee vetäytymään Suomesta.
Toisaalta kotimaiset sijoittajat ovat aktivoituneet ja etsivät parhaillaan
kiinnostavia kohteita. Transaktiovolyymi kasvanee jonkin verran vuonna 2010,
mutta kiinteistöjen arvot pysynevät ennallaan tai kohoavat hyvin maltillisesti.
Joidenkin kiinteistöjen arvot voivat kuitenkin vielä laskea mikäli vajaakäyttö
lisääntyy ja nettovuokratuotot alentuvat.
TOIMITILAMARKKINAT
Catellan mukaan pääkaupunkiseudulla on nyt enemmän tyhjää toimistotilaa kuin
koskaan aiemmin - yli miljoona neliömetriä. Pääkaupunkiseudun toimistotilojen
vajaakäyttöaste on noin 12 % ja vajaakäyttöasteen nousu voi jatkua vielä vuonna
2010. Teollisuus- ja varastotilojen vajaakäyttöasteet ovat nousseet noin 4 %:n
tasolle. Vapaiden liiketilojen vajaakäyttöaste oli edelleen niukka.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1. - 31.12.2009 oli 10,0 miljoonaa
euroa (10,2 Meur). Taloudellinen vuokrausaste oli 98 % (97 %) ja
nettovuokratuotot 7,2 miljoonaa euroa olivat edellisvuoden tasolla (7,2 Meur).
Tulos ennen veroja oli 8,5 miljoonaa euroa (-0,8 Meur), josta Spondan osakkeiden
myyntivoiton osuus oli 9 miljoonaa euroa (0,0 Meur) ja kiinteistöomaisuuden
arvonmuutoksen osuus -4,8 miljoonaa euroa (-6,0 Meur). Konsernin osakekohtainen
tulos katsauskaudella oli 0,24 eur (-0,02 eur).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 31.12.2009. Arviointi
perustuu Catella Property Oy:n IVS 2007 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon,
jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten
muutokset sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu.
Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8,9 % (8,6 %). Vuoden 2008 tilinpäätöksen
lukuihin verrattuna nettotuottovaatimuksen nousu oli noin 0,3 %. Katsauskaudella
on kirjattu arvonmuutoksesta kulua 4,8 miljoonaa euroa (6,0 Meur).
RAHOITUSASEMA, RAHAVIRTA JA TASE
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste oli
katsauskauden päättyessä 69 % ja ylittää pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen 50
%:n tason.
Liiketoiminnan rahavirta tammi-joulukuussa oli 3,9 miljoonaa euroa (4,0 Meur).
Liiketoiminnan rahavirta sisältää 0,6 miljoonaa euroa kaudella maksettuja veroja
(0,7 Meur).
Katsauskaudella ei tapahtunut sijoituskiinteistöjen myyntejä. Spondan osakkeita
ja merkintäoikeuksia myytiin katsauskaudella 53,4 miljoonalla eurolla ja
myynnistä tuloutui 9 miljoonaa euroa voittoa, joka on kirjattu
rahoitustuottoihin. Aiemmin katsauskaudella ostettiin osakkeita 0,2 miljoonalla
eurolla ja merkittiin merkintäetuoikeusannissa uusia osakkeita 9,8 miljoonalla
eurolla. Katsauskaudella on sijoitettu varoja lyhytaikaisiin
rahamarkkinainstrumentteihin 8,5 miljoonaa euroa. Vertailukaudella
sijoituskiinteistöjen myynneistä vapautui varoja 55,2 miljoonaa euroa ja varat
investoitiin välillisenä kiinteistösijoituksena Spondan osakkeisiin 34,4
miljoonaa euroa, rahamarkkinasijoituksiin 24,1 miljoonaa euroa sekä
sijoituskiinteistöihin 2,6 miljoonaa euroa.
Rahoituksen rahavirta tammi-joulukuussa oli -40,6 miljoonaa euroa (14,8 Meur).
Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 37,2 miljoonaa euroa (18,5 Meur), josta
30,0 miljoonaa euroa on Spondan osakkeiden myynnistä saaduilla varoilla tehtyä
ennenaikaista lainan poismaksua. Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaa euroa (2,6
Meur).
Myytävissä olevat rahoitusvarat käsittävät sijoitukset yrityslainakoriin 12,1
miljoonaa euroa (11,0 Meur). Puolet yrityslainakorin alkuperäisestä
talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta koronsuojaussopimuksella.
Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu
katsauskaudella arvostuseroa kuluksi 55 teur (tuottoa 154 teur).
Yrityslainakorin ja debentuuritalletusten keskikorko oli 4,2 % (6,5 %).
Rahavarojen muutos katsauskaudella oli 3,3 miljoonaa euroa (3,9 Meur).
Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset
ajalle 2010-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.12.2009 oli 22,8 miljoonaa
euroa (18,0 miljoonaa euroa) eli korkosuojausaste oli 93 % (35 %), kun
huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina.
Korkosuojausaste on ylimääräisten lainanlyhennysten takia tilapäisesti
tavallista korkeampi ja ylittää konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen
vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %. Konsernin korolliset velat olivat
31.12.2009 29,4 miljoonaa euroa (66,6 Meur) ja lainojen keskikorko oli 4,1 %
(4,6 %).
Nettorahoituskulut ilman Spondan osakkeiden myyntivoittoa olivat
tammi-joulukuussa 1,3 miljoonaa euroa (0,3 Meur), joka on 12,8 % liikevaihdosta
(2,8 %). Nettorahoituskulut sisältävät 0,2 miljoonaa euroa Delistauksesta ja
omien osakkeiden hankinnasta johtuvia asiantuntijakuluja.
Katsauskauden päättyessä taseen loppusumma oli 123,0 miljoonaa euroa (156,9
Meur).
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Yhtiö arvioi säännöllisin väliajoin riskejä suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin. Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut
riskienhallintastrategiat. Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2009
vuosikertomuksessa ja yhtiön kotisivuilla.
Yhtiö pitää edelleen sen toiminnan suurimpana riski- ja epävarmuustekijänä
yleisen maailmantalouden tilanteen epävarmuutta, huolimatta siitä että
maailmantaloudessa on havaittavissa alueittain lievää elpymistä. Vaarana on,
ettei kansainvälinen talous pääse kestävälle kasvu-uralle ennen kuin finanssi-
ja rahapoliittisten elvytystoimien vaikutus alkaa hiipua. Etenkin Suomelle tämä
olisi erityisen haitallista, sillä Suomen talous on syklisesti sekä
muuta Eurooppaa että maailmaa jäljessä, ja uusi kysynnän lasku olisi
vaikutuksiltaan negatiivinen myös kotimaisille kiinteistömarkkinoille.
Negatiivinen talouskehitys voi nostaa edelleen kiinteistöjen tuottovaatimuksia,
joka osaltaan johtaa kiinteistöjen arvon laskuun. Taantuman mahdollinen
jatkuminen voi myös vaikuttaa kielteisesti asiakasyritysten liiketoimintaan,
mikä vuorostaan voi heijastua negatiivisesti kiinteistöjen vuokratuottoihin.
Äärimmäisyystapauksessa taloudellisen tilanteen heikentyminen voisi aiheuttaa
jopa luottotappioita yhtiön rahamarkkinasijoituksissa, mutta tämä on kuitenkin
yhtiön nykyarvion mukaan erittäin epätodennäköistä.
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-31.12.2009 NASDAQ OMX
Helsinki Pörssissä oli 991.983 kappaletta (3,8 % osakkeiden keskimääräisestä
lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 2,8 miljoonaa euroa (2,1 miljoonaa euroa).
Kaupantekokurssi vaihteli 1,94 ja 3,19 euron välillä (1,61 ja 3,03 euron
välillä). Viimeinen kaupantekokurssi 31.12.2009 oli 3,18 euroa (31.12.2008 1,88
euroa). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 31.12.2009 oli 83,4 miljoonaa euroa
(31.12.2008 49,6 miljoonaa euroa). Katsauskauden päättyessä Julius
Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se jakautui
26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Katsauskauden päättyessä yhtiöllä oli
omia osakkeita 182.509 kpl, joka on noin 0,7 % yhtiön osakekannasta ja
äänimäärästä.
Konsernin oma pääoma/osake oli 3,23 eur (3,07 eur).
LIPUTUSILMOITUKSET
Katsauskaudella ei ole liputusilmoituksia.
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2009 suoraan yhteensä
1.953.082 osaketta, jotka tuottavat 7,4 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä. Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat
yhteisöt, jotka omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab ja Oy
Montall Ab. Nämä yhteisöt omistavat yhteensä 16.665.162 osaketta, jotka
tuottavat 63,1 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2009 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2008 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall,
Susanna Renlund, Kari Sainio ja Thomas Tallberg. Valituista hallituksen
jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä
osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja
Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2010 asti.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN JA HALLITUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 20.11.2009 kokoontunut ylimääräinen
yhtiökokous valtuutti Yhtiön hallituksen hankkimaan Yhtiön vapaalla omalla
pääomalla enintään 2.600.000 omaa osaketta yhdessä tai useammassa erässä siten,
että valtuutuksen nojalla hankittavien osakkeiden hankintahinta määritellään
Yhtiön kulloisenkin osakekohtaisen oman pääoman perusteella. Valtuutuksen
nojalla hankittavien osakkeiden vähimmäis- ja enimmäishinta määräytyvät Yhtiön
osakekohtaisen oman pääoman puitteissa. Valtuutuksen mukainen omien osakkeiden
hankinta voidaan toteuttaa Yhtiön tekemällä julkisella ostotarjouksella tai
julkisessa kaupankäynnissä ja sellaisissa pörsseissä, joiden säännöt sallivat
yhtiöiden käydä kauppaa omilla osakkeillaan. Valtuutuksessa ei suljeta pois
hallituksen oikeutta hankkia osakkeita muussa kuin osakkeenomistajien omistamien
osakkeiden suhteessa. Valtuutuksen kattama osakemäärä vastaa noin 9,85
prosenttia Yhtiön osakkeista ja äänistä. Valtuutus on voimassa 31.12.2010 asti.
Omien osakkeiden hankinta liittyy Yhtiön 29.10.2009 tiedottaman suunnitellun
julkisen ostotarjouksen tekemiseen omista osakkeistaan. Yhtiön on tarkoitus
tarjota osakkeenomistajilleen mahdollisuus halutessaan luopua Yhtiön osakkeista
julkisen ostotarjouksen avulla. Suunnitellun ostotarjouksen toteuttamisen
jälkeen Yhtiö hakisi osakkeidensa julkisen kaupankäynnin lopettamista ja Yhtiön
osakkeen poistamista pörssilistalta (Delistaus).
Yhtiökokous kumosi yhtiökokouksessa 31.5.2007 hallitukselle annetun valtuutuksen
päättää osakeannista ja osakkeisiin liittyvien erityisten oikeuksien antamisesta
sekä yhtiökokouksessa 18.3.2009 hallitukselle annetun valtuutuksen hankkia
Yhtiön osakkeita.
Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
Yhtiön yhtiöjärjestyksen 9 § muutettiin kuulumaan seuraavasti:
9 § Kutsu yhtiökokoukseen
Kutsu yhtiökokoukseen julkistetaan yhtiön internet-sivuilla aikaisintaan kolme
(3) kuukautta ja vähintään kaksikymmentäyksi (21) päivää ennen kokousta.
Kokouskutsu on myös osakkeenomistajien saatavilla yhtiön pääkonttorissa.
Hallitus julkaisee lisäksi tiedon yhtiökokouskutsusta yhdessä tai useammassa
yhtiön kotipaikkakunnalla säännöllisesti ilmestyvässä sanomalehdessä tai
lähettämällä tiedon yhtiökokouksesta kirjeenä tai muutoin todennettavissa
olevalla tavalla osakkeenomistajien osakeluettelossa rekisteröityyn
osoitteeseen.
Hallitus voi päättää, että saadakseen osallistua yhtiökokoukseen
osakkeenomistajien on ilmoittauduttava yhtiölle viimeistään kokouskutsussa
mainittuna hallituksen määräämänä päivänä, joka voi olla aikaisintaan kymmenen
(10) päivää ennen kokousta. Lisäksi on otettava huomioon, mitä osakeyhtiölaissa
on sanottu oikeudesta osallistua arvo-osuusjärjestelmään kuuluvan yhtiön
yhtiökokoukseen.
Yhtiöjärjestyksen muutos tulee voimaan sen tultua rekisteröidyksi
kaupparekisteriin 25.11.2009.
Hallituksen päätökset omista osakkeista tehtävään ostotarjoukseen liittyen
Yhtiön hallitus on välittömästi ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen pitämässään
kokouksessa päättänyt ylimääräisen yhtiökokouksen myöntämän valtuutuksen
perusteella ja 29.10.2009 julkistetun suunnitelman mukaisesti tehdä julkisen
ostotarjouksen enintään 2.600.000 oman osakkeen hankkimiseksi siten, että
ostotarjouksessa tarjottava käteisvastike olisi 3,19 euroa osakkeelta ja
ostotarjouksen tarjousaika alustavasti 14.12.2009 - 15.1.2010. Yhtiön hallitus
on hyväksynyt ostotarjouksen tarjousasiakirjan ja tarjouksen lopulliset ehdot
8.12.2009 pidetyssä kokouksessa.
YHTIÖN JOHTO
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n toimitusjohtaja Martti Leisti on ilmoittanut
hallitukselle siirtyvänsä eläkkeelle vuonna 2010. Martti Leisti on toiminut
Julius Tallberg-Kiinteistöjen toimitusjohtajana 22 vuotta yhtiön perustamisesta
alkaen. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallitus on nimittänyt yhtiön uudeksi
toimitusjohtajaksi DI Hannu Vuorelan 1.5.2010 alkaen.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA
Yhtiö on julkistanut 20.1.2010 tiedotteen omien osakkeiden ostotarjouksen
kokonaistuloksesta ja vuonna 2010 tehdyt kaupat 1 060 864 kpl selvitettiin
26.1.2010. Yhtiöllä on näin kaupan selvityksen jälkeen yhteensä 1 243 373 kpl
omia osakkeita. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä ostotarjouksen jälkeen on
25 163 657 osaketta(31.12.2009 26 224 521 osaketta). Omien osakkeiden ostojen
kokonaisarvo on 3,97 Meur. Yhtiö asetti pörssiin ostotoimeksiannon omien
osakkeiden hankkimiseksi 26.1.2010 lähtien hintaan 3,19 eur/kpl. Yhtiön
osakkeen noteeraus pörssissä päättyy 19.3.2010.
VUODEN 2010 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäytön odotetaan edelleen lisääntyvän
ja vuokratasot voivat laskea jonkun verran. Teollisuus- ja varastotilojen
vuokramarkkinatilanteen odotetaan huononevan jonkin verran.
Yhtiön nykyisen, korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän lähes ennallaan.
Vuokrasopimuskannan arvo oli 31.12.2009 20,7 miljoonaa euroa (22 Meur), ja sen
keskimääräinen kestoaika oli 2,1 vuotta (2,2 vuotta).
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hyvän rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän edelleen hyvin vahvana. Spondan osakkeiden myynti on
vahvistanut konsernin rahoitusasemaa entisestään.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahva rahoitusrakenne ja korkea vuokrausaste
antavat yhtiölle erinomaisen perustan vastata sekä taantuma-ajan että sen
jälkeisiin haasteisiin.
YHTIÖKOKOUS JA OSINGONJAKO
Hallitus on päättänyt kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle 15.4.2010 klo
16.30.
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2009 olivat 50,1 miljoonaa
euroa, josta tilikauden voitto oli 11,2 miljoonaa euroa. Hallitus ehdottaa
varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2009 jaetaan osinkoa 0,11
euroa/osake.
Espoossa 17.2.2010
Hallitus
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Lisätietoja:
Martti Leisti
0500-701019
Jakelu:
Nasdaq OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | |10-12/09|10-12/08| 1-12/09 |1-12/08 | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | | | 98 | 97 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto (t€) | | | 2 487 | 2 441 | 10 017 | 10242 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto (t€) | | | 1 458 | -1 761 | 784 | -530 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | | 0,03 | -0,05 | 0,24 | -0,02 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | | 0,04 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | |
| nettorahavirta/osake, eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | | | | 3,23 | 3,07 | |
| /osake, eur | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | | | | 8,4 | 1,0 | |
| % p.a. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman | | | | | 7,6 | -0,6 | |
| tuotto, % p.a. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste | | | | | 68,9 | 51,8 | |
| , % | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinn | | | | | | | |
| it taseen | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaisiin | | | 1,0 | 34,5 | 1,0 | 37,0 | |
| varoihin, Meur | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinn | | | | | | | |
| it, | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % liikevaihdosta | | | 41,3 | 1411,7 | 10,3 | 361,4 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden | | | | 7 | 7 | |
| lopussa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TULOSLASKELMA | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | |10-12/09|10-12/08| 1-12/09 |1-12/08 | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | 2 487 | 2 441 | 10 017 | 10 242 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | -674 | -764 | -2 770 | -3 075 | |
| ylläpitokulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuott | | | 1 813 | 1 677 | 7 247 | 7 167 | |
| o | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | | | -560 | -386 | -1 635 | -1 678 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio | | | | | | | |
| käypään arvoon | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | | 205 | -3 052 | -4 828 | -6 019 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | 1 458 | -1 761 | 784 | -530 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | | 340 | 645 | 10 253 | 1 877 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | | -694 | -721 | -2 566 | -2 160 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen | | | 1 105 | -1 837 | 8 472 | -813 | |
| veroja | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | | -286 | 471 | -2 202 | 292 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN | | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | |
| TULOS | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tulos/osake, | | | | | | | |
| | EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennettu ja | | 0,03 | -0,05 | 0,24 | -0,02 | |
| | laimentamaton | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LAAJA | | | | | | | |
| TULOSLASKELMA | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | |
| tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut laajan | | | | | | | |
| tuloksen erät : | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut voitot | -49 | -877 | -772 | -856 | |
| tai tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty | | | | | | |
| rahoitustuottojen tai | | | | | | |
| -kulujen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | 178 | -31 | 528 | -173 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | | | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin | | -34 | 237 | 63 | 262 | |
| liittyvät verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä | | | | | | | |
| olevat | | | | | | | |
| rahoitusvarat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------| Voitot/tappiot käypään arvoon | 157 | -1 046 | 10 036 | -1 420 | |
| arvostamisesta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty | | | | | | |
| rahoitustuottojen tai | | | | | | |
| -kulujen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | 0 | | -9 053 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan | | | | | | |
| kirjattuihin tai sieltä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin | | -41 | 272 | -256 | 369 | |
| liittyvät verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut laajan tuloksen erät | | 212 | -1 445 | 547 | -1 818 | |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS | | 1 030 | -2 812 | 6 817 | -2 339 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Katsauskauden tuloksen jakautuminen: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | |
| | osakkeenomistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vähemmistölle | | | 0 | 0 | 0 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Katsauskauden laajan tuloksen | | | | |
| | jakautuminen: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön | | 1 030 | -2 812 | 6 817 | -2 339 | |
| | osakkeenomistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vähemmistölle | | | 0 | 0 | 0 | 0 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | |31.12.09|31.12.08| | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineelliset | 75 | 99 | | | |
| | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineettomat | | | 0 | 2 | | | |
| | hyödykkeet | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiint | | | 90 700 | 94 500 | | | |
| | eistöt | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | | 45 481 | | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja | | | 7 945 | 7 671 | | | |
| | muut saamiset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset | | 419 | 631 | | | |
| | verosaamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 99 139 | 148 384| | | |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myyntisaamiset ja muut | | 546 | 522 | | | |
| | saamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | 12 063 | | | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja | | | 3 975 | 3 977 | | | |
| | muut saamiset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissop | | | 104 | 156 | | | |
| | imukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahavarat | | | 7 211 | 3 867 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 23 899 | 8 522 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | |123 037 |156 906 | | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA | | | | | | | |
| VELAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | |
| | pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutosra | | | -324 | -1 051 | | | |
| | hasto | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suojausrahast | | | -834 | -652 | | | |
| | o | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Omat osakkeet | | | -582 | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoitetun vapaan oman | 11 110 | 11 110 | | | |
| | pääoman rahasto | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kertyneet | | | 48 067 | 51 229 | | | |
| | voittovarat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | 6 270 | -521 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | | 84 734 | 81 142 | | | |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslai | | | 22 775 | 29 405 | | | |
| | nat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissop | | | 1 204 | 858 | | | |
| | imukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennallise | | | 4 317 | 4 992 | | | |
| | t verovelat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | 28 296 | 35 255 | | | |
| velat yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ostovelat ja | | | 3 345 | 3 296 | | | |
| | muut velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitoslai | | | 6 630 | 37 213 | | | |
| | nat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissop | | | 32 | | | | |
| | imukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset velat | | 10 007 | 40 509 | | | |
| | yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | 38 303 | 74 986 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | |123 037 |156 906 | | | |
| YHTEENSÄ | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korolliset | | | 29 405 | 66 618 | | | |
| | velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN | | | | | | |
| RAHAVIRTALASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | |1-12/09 | 1-12/08 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | | 6 270 | -521 | | |
| tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | | |
| maksutapahtumaa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | | 26 | 32 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | 4 828 | 6 019 | | |
| arvostusmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | | -7 687 | 283 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | | 2 202 | -292 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman | | | | | | | |
| muutokset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden | | | -123 | 22 | | |
| saamisten muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen | | | 316 | -555 | | |
| muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja | | | -2 597 | -1 858 | | |
| rahoituskulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | | 1 284 | 1 539 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | | -642 | -696 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN | | | 3 877 | 3 973 | | |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | | | | |
| NETTORAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | | | | | |
| aineettomiin ja | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin | | | | -1 | -9 | | |
| hyödykkeisiin | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteis | | | | | 55 213 | | |
| töjen myynti | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | | -1 028 | -2 615 | | |
| sijoituskiinteis | | | | | | | |
| töihin | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | |-18 648 | -58 549 | | |
| muihin | | | | | | | |
| sijoituksiin | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muiden | | | | 61 859 | | | |
| sijoitusten | | | | | | | |
| myynti | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot sij.kiinteistöjen ja muiden | -2 103 | -8 958 | | |
| sijoitusten myynneistä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | 40 080 | -14 918 | | |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN | | | | | | | |
| RAHAVIRRAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | | 35 500 | 36 000 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen | | | |-72 730 | -18 548 | | |
| takaisinmaksut | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden | | | | -742 | | | |
| hankinta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | | | -2 641 | -2 641 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN | | | |-40 613 | 14 811 | | |
| RAHAVIRRAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | |
|
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen | | | | 3 344 | 3 866 | | |
| muutos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | | | | 3 867 | 1 | | |
| tilikauden | | | | | | | |
| alussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | 7 211 | 3 867 | | |
| LOPUSSA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA OMAN PÄÄOMAN | | | | | |
| MUUTOKSISTA | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Osakepää| | Svop- | Muut | Kertyneet| Omat | Yht |
| | | oma | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | rahasto|rahastot|voittova |Osakkeet| |
| | | | | | | rat | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | 116 | 53 869 | | 86 122|
| 1.1.2008 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | | -1 818 | -521 | |-2 339 |
| laaja tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -2 641 | | -2 641|
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 703 | 50 707 | | 81 142|
| 31.12.2008 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 703 | 50 707 | | 81 142|
| 1.1.2009 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | | 546 | 6 270 | | 6 817 |
| laaja tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -2 641 | |-2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omien osakkeiden | | | | | | -582 | -582 |
| hankinta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 158 | 54 337 | -582 | 84 734|
| 31.12.2009 | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUTOKSET | | | | | | | |
| OSAKKEISSA | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2008 | | | | | | 26407030
|
--------------------------------------------------------------------------------
| | 30.12.2009 | Omien osakkeiden hankinta | | -182509 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2009 | Ulkona olevat | | | | |
| | | osakkeet | | | 26224521 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIITETIEDOT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | | |
| Osavuosikatsaukset -standardia. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | | |
| laatimisperiaatteita kuin | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tilikauden 2008 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että | | |
| konserni on ottanut | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2009 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut | | |
| standardit ja tulkinnat: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRS 8 Toiminnalliset | | | | | | |
| segmentit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS23 (uudistettu) Vieraan pääoman | | | | |
| menot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS 40 (uudistettu) | | | | | | |
| Sijoituskiinteistöt | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 13 | | | | | | |
| Kanta-asiakasohjelmat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen | | | | |
| esittäminen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Näiden käyttöönotoilla on ollut vaikutusta osavuosikatsauksen | |
| esittämiseen lähinnä IAS 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| uudistusten | | | | | | | |
| myötä. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-12/09| 1-12/08 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 94 500 | 98 800 | | |
| | kauden alussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Investoinnit | | | 196 | 396 | | |
| | sijoituskiinteistöihin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Hankitut | | | | 832 | 2 216 | | |
| | sijoituskiint | | | | | | | |
| | eistöt | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | | 0 | -44 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen | | | -4 828 | -6 868 | |
|
| | arvonmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 90 700 | 94 500 | | |
| | kauden lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden alussa | | | | 0 | 51100 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | | 0 | -51949 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutos | | | | 0 | 849 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 0 | 0 | | |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden | | | | | | | |
| | lopussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | 90 700 | 94 500 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | | | |31.12.09| 31.12.08 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käteinen raha | | | | 211 | 367 | | |
| | ja | | | | | | | |
| | pankkitilit | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset | | | 7000 | 3500 | | |
| | pankkitalletukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | | 7211 | 3867 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN UUDELLEENLUOKITTELUUN | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään arvoon |
| tulosvaikutteisesti kirjattavista |
--------------------------------------------------------------------------------
| rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, konserni olisi kirjannut |
| tuloslaskelmaan arvonmuutosta seuraavasti: |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | |1-12/09 | 1-12/08 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahoituskulut (+)/ | | | -888 | 1016 | | |
| | -tuotot (-) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - Laskennallisen veron | | | 231 | -264 | | |
| | muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | | -657 | 752 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Erääntyneestä debentuurista olisi tuloutunut | | | |
| arvostuseroa tuotoksi 37 teur. | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMU | | | |31.12.09| 31.12.08 | | |
| KSET | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopim | | | | | | | |
| ukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, velan | 23 420 | 18 035 | | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -1204 | -858 | | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | 6250 | | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | 104 | 156 | | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäksi konsernilla on koronvaihtosopimuksia, jotka liittyvät | |
| velkojen ohjauskoron vaihtamiseen | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kolmen kuukauden euriborista kuukauden | | | | |
| euriboriin: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, velan | 5000 | | | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -32 | | | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGONJAKO | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2009 |
| kokoontuneen yhtiökokouksen |
--------------------------------------------------------------------------------
| päätöksen mukaisesti tilikauden 2008 osinko oli 0,10 euroa osakkeelta (0,10 |
| euroa/osake tilikaudelta 2007). |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (2,6 Meur) | | |
| katsauskaudella. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT |31.12.09| 31.12.08 | | |
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut velat | 29 405 | 66 618 | | |
| joista vakuus annettu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut | | | | | | |
| vakuudet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kiinnitykset | | | | 0 | 20 361 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantatut | | | 32 919 | 23 565 | | |
| | sijoituskiinteistöosakk | | | | | | |
| | eet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantattujen rahoitusarvopaperien | 0 | 57 129 | | |
| | kirjanpitoarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokra- ja leasingvastuut | | 258 | 268 | | |
| omasta puolesta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |