2013-01-30 09:41:44 CET
2013-01-30 09:42:47 CET
REGULATED INFORMATION
SATO Oyj - Tilinpäätöstiedote
SATOlla 160 miljoonan euron investoinnit ja vahva tulos
Rakenteilla 650 uutta vuokra-asuntoa
Helsinki, Finland, 2013-01-30 09:41 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SATO Oyj
Tilinpäätöstiedote 30.1.2013 klo 10.41
YHTEENVETO AJALTA 1.1.- 31.12.2012 (1.1.-31.12.2011)
-- Tulos ennen veroja parani edellisvuodesta 16 % ja oli 60,6 (52,1) milj. €.
-- Sijoitusasuntojen arvoero kasvoi 60,6 milj. € ja oli 534 (474) milj. €.
-- Konsernin nettovarallisuus käyvin arvoin kasvoi 9 % ja oli 697,6 (640,2)
milj. €
-- Investoinnit sijoitusasuntoihin olivat 160 (149) milj. €.
-- Vuokrausaste oli 98,1 (98,3) %.
-- Osinkoesitys on 0,55 €/osake (osinko vuodelta 2011 oli 0,49 €/osake).
Toimitusjohtaja Erkka Valkila:
”SATO menestyi vuonna 2012 hyvin. Vuokrausaste oli erinomaisella tasolla,
ylläpitokulut pysyivät hallinnassa ja tehostimme hankintatoimintaa. Investoimme
voimakkaasti ja asuntojen myyntitoiminta eteni suunnitellusti. Korot pysyivät
matalalla tasolla, mikä myös vaikutti myönteisesti SATOn tulokseen.
Paransimme lisäksi vuokra-asukkaidemme asiakastyytyväisyyttä edellisvuodesta.”
Toimintaympäristö
Eurokriisi aiheutti taloudellista epävarmuutta ja Eurooppa ajautui
kertomusvuonna taantumaan. Koko vuoden talouskasvu jäi Suomessa heikoksi.
Vuokra-asuntojen kysyntä SATOn toiminta-alueilla pysyi siitä huolimatta koko
vuoden hyvänä ja SATOn taloudellinen vuokrausaste oli erinomaisella tasolla.
Eurokriisi heijastui myös pankkien toimintaan Suomessa, mikä näkyi mm.
nousevina lainamarginaaleina.
SATOn rahoituksen saatavuus oli kuitenkin hyvä koko vuoden ja investoinnit
ylittivät edellisvuoden tason.
Kuluttajien luottamus oli selkeästi alle pitkän ajan keskiarvon, mutta asunnon
ostoaikeet pysyivät keskimääräisellä tasolla. Suomessa omistusasuntojen
kauppamäärät vastasivat edellisten vuosien toteumaa, mutta epävarmasta
markkinatilanteesta johtuen uudisasuntoaloituksia vähennettiin loppuvuonna.
SATO aloitti yhteensä 214 (309) omistusasunnon rakentamisen.
Korkotaso oli koko vuoden poikkeuksellisen alhainen. Tämä vaikutti
positiivisesti SATOn tuloskehitykseen.
Taloudellinen epävarmuus heijastui Venäjälle Eurooppaa vähemmän. SATO jatkoi
investointejaan Pietarissa ja teki päätökset yhteensä 16,8 (10,0) miljoonan
euron investoinneista.
Segmenttijako
Taloudellisessa raportoinnissa konsernin sijoitusasunnot on ryhmitelty kahteen
segmenttiin, SATO-liiketoimintaan ja VATRO-liiketoimintaan. Segmentoinnilla
lisätään valtion tukemaan asuntovarallisuuteen kohdistuvan toiminnan ja
raportoinnin läpinäkyvyyttä.
SATO-liiketoiminta sisältää rajoituksista vapaat ja lyhyemmän rajoitusajan
omaavat sijoitusasunnot sekä omistusasuntotuotannon. VATRO-liiketoimintaan
kuuluvat sijoitusasunnot, joilla on pidemmät rajoitusajat. Konsernin
kasvustrategian mukaisesti uudet investoinnit kohdistetaan SATO-liiketoimintaan
ja VATRO-liiketoiminnan suhteellinen merkitys konsernissa pienenee.
Liikevaihto ja tulos
Kertomusvuonna konsernin liikevaihto kasvoi 23,7 prosenttia ja oli 286,9
miljoonaa euroa (232,0 miljoonaa euroa vuonna 2011). Liikevaihdon kasvu johtui
pääosin lisääntyneistä myynti- ja vuokratuotoista. Liikevaihdosta 250,0
(196,9) miljoonaa euroa kohdistui SATO-liiketoimintaan ja 36,9 (35,1) miljoonaa
euroa VATRO-liiketoimintaan.
Vuokratuotot kasvoivat 8,6 (8,7) prosenttia ja niiden osuus liikevaihdosta oli
212,7 (195,8) miljoonaa euroa. Vuokratuottojen kasvu vaikuttaa liikevaihdon
lisäksi kassavirtaan ja omaisuuden arvoon. Hyvänä jatkunut kysyntätilanne,
uudet investoinnit sekä vuokraustoiminnan ja asiakaspalvelun kehittäminen
tukivat myönteistä kehitystä.
Konsernin liikevoitto oli 99,1 (86,8) miljoonaa euroa.
Konsernin tulos ennen veroja kasvoi 16 (25) prosentilla ja oli 60,6 (52,1)
miljoonaa euroa. Tulokseen sisältyy realisointitoiminnan myyntivoittoja 14,4
(13,9) miljoonaa euroa. SATO-liiketoiminnan osuus tuloksesta ennen veroja oli
56,3 (48,8) miljoonaa euroa ja VATRO-liiketoiminnan 4,3 (3,3) miljoonaa euroa.
Tulosparannukseen vaikuttivat lisääntyneet vuokratuotot ja omistusasuntojen
myyntituotot, alhainen korkotaso sekä hyvä kuluhallinta.
Konsernin oman pääoman tuotto oli 15,5 (14,9) prosenttia ja sijoitetun pääoman
tuotto 6,3 (6,1) prosenttia.
Taloudellinen asema
Konsernitaseen loppusumma 31.12.2012 oli 1 854,6 (1 716,6) miljoonaa euroa.
Konsernin korollinen vieras pääoma oli 1 375,3 (1 255,4) miljoonaa euroa.
Konsernin omavaraisuusaste oli sijoitusasuntojen kirjanpitoarvoin laskettuna
16,0 (16,7) prosenttia ja käyvin arvoin laskettuna 29,4 (29,5) prosenttia.
Tavoitteena on vähintään 25 prosentin omavaraisuusaste sijoitusasuntojen käyvin
arvoin laskettuna.
Sijoitusasuntojen kirjanpitoarvo oli 1 553,7 (1 424,9) miljoonaa euroa ja käypä
arvo 2 088,0 (1 898,6) miljoonaa euroa. Arvoero oli 534,3 (473,7) miljoonaa
euroa ja arvoero kasvoi kertomusvuonna 60,6 (122,3) miljoonaa euroa.
SATOn strategiseksi tavoitteeksi on asetettu keskimäärin 12 prosentin
kokonaistuotto ja vuoden 2012 toteuma oli 13,5 (22,8) prosenttia.
Kokonaistuotto koostuu oman pääoman tuoton lisäksi sijoitusasuntojen
arvonnousutuotosta. Kokonaistuotto lasketaan nettovarallisuudelle käyvin
arvoin.
Konsernin nettovarallisuus käyvin arvoin oli 697,6 (640,2) miljoonaa euroa ja
kasvoi edellisvuodesta 9 prosenttia.
Rahoitus
Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut hyvä koko tilikauden.
Konsernin rahavarat vuoden lopussa olivat 33,7 (23,6) miljoonaa euroa.
Korollinen vieras pääoma tilikauden lopussa oli 1 375,3 (1 255,4) miljoonaa
euroa, josta markkinaehtoisten lainojen määrä oli 882,7 (773,1) miljoonaa
euroa. Lainaerittely on tilinpäätöksen liitetietojen kohdassa 24.
Markkinaehtoisiin lainoihin sisältyy 16.4.2012 liikkeeseen lasketun
joukkovelkakirjalainan pääoma 100 miljoonaa euroa. Laina on vakuudellinen ja
sen maturiteetti on seitsemän vuotta ja eräpäivä 16.4.2019. Lainan kiinteä
vuotuinen korko on 3,375 prosenttia. Lainan vakuutena on asunto-omaisuutta.
Joukkovelkakirja otettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi 17.4.2012 NASDAQ OMX
Helsinki Oy:ssä.
Tilikauden aikana nostettiin uutta pitkäaikaista rahoitusta yhteensä 147,8
miljoonaa euroa. Lisäksi asunto-osakeyhtiöiden osakkeisiin kohdistuvat
velkavastuut kasvoivat 26,1 miljoonaa euroa.
Tilinpäätöshetkellä kiinteäkorkoisten ja johdannaissopimuksilla suojattujen
lainojen osuus koko lainasalkusta, pois lukien aravalainat, oli 69,5 (67,0)
prosenttia. Lainasalkun keskimaturiteetti oli 6,5 (6,4) vuotta.
Tilikaudella suojausten markkina-arvon muutosten laskennallinen vaikutus omaan
pääomaan oli -8,4 (-13,3) miljoonaa euroa ja tulokseen ennen veroja 1,6 (2,2)
miljoonaa euroa.
Konsernin rahavirta oli katsauskaudella hyvä. Liiketoiminnan rahavirtaa
vahvisti erityisesti liikevoiton parantuminen 12,3 miljoonalla eurolla.
Konsernirakenne
SATO Oyj on SATO-konsernin emoyhtiö. Emoyhtiöllä oli kertomusvuoden lopulla
yhteensä 6 (6) liiketoimintaa harjoittavaa tytäryhtiötä.
Sijoitusasunnot
Konsernin omistuksessa oli 31.12.2012 yhteensä 23 510 (23 279) asuntoa.
Asuntojen kirjanpitoarvo oli 1 553,7 (1 424,9) miljoonaa euroa ja käypä arvo 2
088,0 (1 898,6) miljoonaa euroa. Käyvän arvon ja kirjanpitoarvon välinen
positiivinen arvoero oli 534,3 (473,7) miljoonaa euroa. Arvoeron kasvu johtui
asuntojen hintojen ja vuokrien kehityksestä sekä kohteiden aravarajoitusten
päättymisestä.
Kirjanpidossaan SATO soveltaa sijoitusasuntoihin hankintamenomallia.
Sijoitusasuntojen arvoeron muutosta ei viedä tuloslaskelmaan eikä taseeseen,
vaan esitetään tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Investoinnit sijoitusasuntoihin ja realisoinnit
Konsernin bruttoinvestoinnit olivat yhteensä 159,9 (148,8) miljoonaa euroa.
Kertomusvuonna kasvu jatkui strategian mukaisesti. Vuoden 2012 aikana
hankittiin yhteensä 603 (748) asuntoa, joista uudisasuntoja oli 415 (240).
Investoinnit kohdistettiin alueille, joissa vuokra-asuntojen kysyntä ja
arvonnousuodotukset nähdään parhaiksi. Sitovia hankintasopimuksia oli
31.12.2012 Suomessa 66,2 (66,9) miljoonan euron arvosta. Tämä luo hyvät
edellytykset jatkaa konsernin kasvutavoitteen toteuttamista.
Syyskuussa SATO osti rakenteilla olevan 43 vuokra-asunnon kerrostalokohteen
Helsingin Jätkäsaaresta. Investoinnin kokonaisarvo on noin 12,8 miljoonaa
euroa. Muut merkittävät uudistuotantoinvestointipäätökset tehtiin Espoon
Matinkylässä ja Helsingin Kalasatamassa käynnistetyistä kohteista. Merkittävin
hankinta valmiista asuntokannasta oli 88 vuokra-asunnon osto Keskinäinen
vakuutusyhtiö Eläke-Fennialta 14,1 miljoonan euron kauppahinnalla.
Kertomusvuoden lopussa Suomessa oli rakenteilla 644 (469) konsernin omistukseen
tulevaa vuokra-asuntoa.
Asuntojen korjaamiseen ja asuntojen laadun parantamiseen käytettiin 46,0 (37,2)
miljoonaa euroa.
Tilikauden aikana asuntoja realisoitiin Suomessa 390 (301) yhteisarvoltaan 19,5
(18,7) miljoonaa euroa. Realisoidut asunnot sijaitsivat pääosin SATOn
tavoitetoimialueen ulkopuolella.
Vuokraustoiminta
Taloudellinen vuokrausaste oli Suomessa keskimäärin 98,1 (98,3) prosenttia ja
vaihtuvuus keskimäärin 33,6 (30,6) prosenttia.
Vuokra-asuntojen keskineliövuokrat olivat katsauskaudella 13,92 (12,82)
euroa/m2/kk.
Asuntojen nettovuokratuotto toteutui SATOn julkaiseman arvion mukaisesti
edellisvuotta parempana ollen 125,3 (109,4) miljoonaa euroa. Vuokra-asuntojen
nettovuokratuottoprosentti kirjanpitoarvolle oli 8,6 (8,1) ja käyvälle arvolle
6,4 (6,2).
Kiinteistökehitys
Kiinteistökehityksellä on merkittävä rooli kasvun toteuttamisessa. Sekä vuokra-
että omistusasuntotuotannossa SATO keskittyy kerrostalojen rakennuttamiseen ja
hankkii siihen sopivaa tonttivarantoa.
Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo katsauskauden lopussa oli 94,8 (90,8)
miljoonaa euroa. Katsauskaudella hankittiin uusia tontteja omistukseen
arvoltaan 28,1 (19,0) miljoonaa euroa. Merkittävimmät maa-aluehankinnat tehtiin
Helsingin Leppäsuolta sekä Kalasatamasta ja Espoon Suurpellosta. Vuoden aikana
myydyn ja asuntotuotantoon siirretyn tonttivarannon kirjanpitoarvo oli 24,9
(10,6) miljoonaa euroa.
Espoon Saunalahden alueella vahvistui asemakaava, jossa SATOlle tulevaa
asuinkerrostalorakennusoikeutta on yhteensä n. 20 000 kerrosneliömetriä.
Tilikauden aikana konsernille valmistui 360 (240) sijoitusasuntoa ja 299 (111)
omistusasuntoa. Rakenteilla oli 31.12.2012 yhteensä 644 (469) sijoitusasuntoa
ja 289 (387) myytäviä omistusasuntoja. Kertomusvuoden lopussa oli myymättä 50
(16) valmista ja 200 (274) rakenteilla olevaa omistusasuntoa
hankinta-arvoiltaan yhteensä 89,1 (78,3) miljoonaa euroa. SATOn omistusasunnot
myydään pääosin vasta niiden valmistuttua uuden konseptin mukaisesti.
Liiketoiminta Pietarissa
Kertomusvuoden lopulla Pietarin asunto-omaisuuden arvo oli yhteensä 91,1 (69,2)
miljoonaa euroa. Sitovia hankintasopimuksia oli vuoden lopulla yhteensä 29,0
(13,7) miljoonan euron arvosta. 31.12.2012 SATOlla oli Pietarissa yhteensä 148
(93) valmista ja 169 (85) rakenteilla olevaa asuntoa.
Uusia investointeja tehtiin ostamalla 95 (44) rakenteilla olevaa asuntoa.
Merkittävin uusi hankinta oli Moskovski Prospektin alueen 80 rakenteilla olevaa
business-luokan vuokra-asuntoa arvoltaan noin 13 miljoonaa euroa.
Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste oli kertomusvuonna keskimäärin 89,5
(70,0) prosenttia.
Asiakkuudet
Helmikuussa Helsingin vuokraus- ja myyntipalvelupiste muutti keskustaan
Mikonkadulle. Lisäksi asiakkaiden yhteydenpitomahdollisuuksia parannettiin
avaamalla asiakaspalvelukanava sosiaaliseen mediaan.
Vuokra-asukkaiden kokonaistyytyväisyys parani hieman edellisvuodesta ja oli
3,71 asteikolla
1-5. Asiakassuhteiden kehittämisen tueksi otettiin käyttöön
suositteluhalukkuutta kuvaavat mittarit.
Ympäristövaikutukset
SATO on sitoutunut valtion Vuokra-asuntoyhteisöjen toimenpideohjelmaan
sisältyvään kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen (VAETS). Kertomusvuonna
veden ominaiskulutus laski edellisvuodesta noin kaksi ja lämmön kolme
prosenttia. Konsernin ympäristöohjelma on luettavissa kokonaisuudessaan
internet-sivuilla www.sato.fi.
Tutkimus ja kehitystoiminta
SATO käytti kertomusvuonna tutkimus- ja kehitystoimintaan yhteensä 1,3 (1,1)
miljoonaa euroa, mikä vastaa 0,4 prosenttia liikevaihdosta. Kehitystoiminta
kohdistui sähköisten asiakaspalvelujen parantamiseen, prosessien ja
tietojärjestelmien sekä energiatehokkaiden lämmitysratkaisujen kehittämiseen.
Riskienhallinta
SATOn riskienhallinta perustuu hyvää hallintotapaa koskeviin ohjeisiin sekä
strategia- ja vuosisuunnitteluprosessiin sisältyvään systemaattiseen
riskiarviointiin. Sisäisen tarkastuksen suorittaa riippumaton taho ja
tarkastustoiminta kohdistetaan strategia- ja vuosisuunnitteluprosessin
riskiarviointien mukaisesti.
Asuntojen myynnin ja vuokrauksen merkittävimmät riskit liittyvät
suhdannevaihteluihin ja kysynnän muutoksiin. SATOn hallitus on määrittänyt
euromääräiset rajat myymättömien asuntojen ja tonttiomaisuuden
kokonaismäärille.
Asunto-omaisuuden arvon myönteinen kehitys ja asuntojen vuokrattavuus
varmistetaan keskittymällä kasvukeskuksiin. Suunnitelmallisella
korjaustoiminnalla kehitetään konsernin asuntokannan laatua. Energiatehokkuus-
ja ympäristövaatimusten muutokset voivat nostaa SATOn sijoitusasuntojen
korjauskustannuksia.
Pietarin toiminta sisältää toimintaympäristöön liittyvien riskien lisäksi
valuuttariskin. Tiedossa olevat kohteiden hankintaan liittyvät
valuuttamääräiset maksuerät suojataan konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti.
Pietarin investointien suuruus suhteessa konsernin kaikkiin asuntosijoituksiin
on rajattu.
Kumppaneilta ostettavien palvelujen jatkuvuuden varmistamiseksi hankinnat on
hajautettu useammalle palveluntuottajalle.
Konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti kiinteäkorkoisten lainojen osuus
kaikista lainoista pidetään 50-80 prosentissa. Konsernin tavoitteena on yli 25
prosentin omavaraisuusaste laskettuna sijoitusasuntojen käyvälle arvolle.
Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu
asianmukaisilla vakuutuksilla.
Vireillä olevat oikeudenkäynnit
Helsingin Arabianrantaan rakennetun omistusasuntokohteen toteuttamiseen ja
laskutukseen liittyen on vireillä osapuolia koskevia kanteita ja vastakanteita.
Lisäksi hallinto-oikeudelta on haettu ratkaisua koskien yhden SATOn
konserniyhtiön konserniapua.
Osakkeet
SATO Oyj:n osakepääoma 31.12.2012 oli 4 442 192,00 euroa ja osakkeiden lukumäärä
51 001 842 osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja. Osakkeet ovat
arvo-osuusjärjestelmässä, jota ylläpitää Euroclear Finland Oy.
SATO Oyj:n omistuksessa on 160 000 kappaletta omia osakkeita. Osakemäärä vastaa
0,3 prosenttia kaikkien osakkeiden lukumäärästä.
SATO Oyj:n hallituksen jäsenet, toimitusjohtaja ja toimitusjohtajan sijainen
omistivat 31.12.2012 yhteensä 521 999 yhtiön osaketta.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa oli vuoden 2012 lopussa 150 (141) henkilöä.
Vakituisessa työsuhteessa oli 144 (135) ja määräaikaisessa työsuhteessa 6 (6)
henkilöä. Konsernin henkilöstö oli vuoden aikana keskimäärin 152 (137)
henkilöä.
Hallitus, toimitusjohtaja ja tilintarkastajat
SATOn hallitukseen ovat kuuluneet varsinaiseen yhtiökokoukseen 1.3.2012 saakka
puheenjohtaja Juha Laaksonen ja varapuheenjohtaja Raimo Lind sekä jäsenet Timo
Hukka, Vesa Immonen, Jorma Kuokkanen ja Esko Torsti.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa SATO Oyj:n hallituksen jäsenmääräksi
vahvistettiin kuusi jäsentä. Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin edelleen
Juha Laaksonen ja jäseniksi valittiin kaikki entiset jäsenet.
Hallitus valitsi keskuudestaan varapuheenjohtajaksi edelleen Raimo Lindin.
Vuonna 2012 hallitus kokoontui 10 kertaa. Hallitustyöskentelyä tukee kaksi
valiokuntaa: nimitys- ja palkitsemisvaliokunta sekä tarkastusvaliokunta.
Toimitusjohtajana on toiminut insinööri Erkka Valkila. Toimitusjohtaja
saavuttaa eläkesopimuksensa mukaisen eläkeiän loppuvuonna 2013. Hallitus on
päättänyt jatkaa toimisuhdetta tämän ajankohdan jälkeen 31.12.2015 saakka.
Toimitusjohtajan sijainen on OTK, ekonomi Tuula Entelä.
Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, KHT-yhteisö, jonka
päävastuullisena tilintarkastajana on toiminut Lasse Holopainen, KHT.
Johtoryhmän jäsenet
Johtoryhmän muodostivat toimitusjohtaja Erkka Valkila, liiketoimintajohtajat
Tuula Entelä ja Pasi Suutari, asiakkuus- ja viestintäjohtaja Monica Aro ja
talousjohtaja Esa Neuvonen.
Näkymät
Taloudellinen epävarmuus taloustilanteessa jatkuu ja ennusteiden mukaan Suomen
kansantalouden kasvu on vähäistä. Venäjän talouden ennustetaan kasvavan
voimakkaammin.
Korkotason odotetaan pysyvän edelleen matalana vuonna 2013.
Vuokra-asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä SATOn toiminta-alueilla. SATOn
nettovuokratuoton arvioidaan paranevan. Vahva vuokra-asuntokysyntä Suomessa ja
Pietarissa luo hyvät edellytykset investointien jatkamiselle.
Rahoituksen saatavuuden heikentyminen voi vaikeuttaa realisointeja ja
omistusasuntomyyntiä.
Hallituksen voitonjakoesitys
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2012 olivat 100 289 884,45 euroa,
josta tilikauden voitto oli 35 620 155,85 euroa. Yhtiön ulkona olevien osinkoon
vuodelta 2012 oikeuttavien osakkeiden määrä on 50 841 842 kappaletta.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että tilikauden tuloksesta jaetaan osinkona
0,55 (0,49) euroa osakkeelta, eli yhteensä 27 963 013,10 euroa ja että
voittovaroihin siirretään 7 657 142,75 euroa.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia muutoksia.
Suurimmat osakkeenomistajat 22.1.2013
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 41,9 %
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16,0 %
Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 %
LähiTapiola Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö 7,5 %
Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 %
LähiTapiola-ryhmä 4,8 %
Wärtsilä Oyj Abp 3,9 %
Pohjola Vakuutus Oy 2,7 %
Muut 3,0 %
22.1.2013 konsernilla oli 28 arvo-osuusrekisteriin merkittyä osakkeenomistajaa.
SATO Oyj:n osakkeiden vaihtuvuus kertomusvuoden aikana on ollut 2,4 %.
Taloudelliset tunnusluvut, konserni
VIISIVUOTISKATSAUS 2008 2009 2010 2011 2012
TALOUDELLISTA
KEHITYSTÄ KUVAAVAT
TUNNUSLUVUT
Liikevaihto M€ 290 230 193 232 287
Liikevoitto M€ 74 71 75 87 99
prosentteina 25,6 30,7 38,7 37,4 34,5
liikevaihdosta
Nettorahoituskulut -43 -41 -33 -35 -39
M€
Tulos ennen veroja 32 30 42 52 61
M€
prosentteina 10,8 13,1 21,6 22,5 21,1
liikevaihdosta
Taseen loppusumma M€ 1 390 1 418 1 472 1 717 1 855
Oma pääoma ja 204 221 274 284 295
vähemmistöosuus M€
Vieras pääoma M€ 1 185 1 197 1 198 1 433 1 559
Oman pääoman 11,5 10,7 12,4 14,9 15,5
tuotto-% (ROE)
Sijoitetun pääoman 6,3 5,6 5,7 6,1 6,3
tuotto-% (ROI)
Omavaraisuusaste-% 14,8 15,7 18,8 16,7 16,0
Omavaraisuusaste (%) 22,3 24,8 29,5 29,5 29,4
käyvin arvoin
Sijoitusomaisuus 1 361 1 503 1 657 1 899 2 088
käyvin arvoin M€
Bruttoinvestoinnit 134 112 104 150 160
käyttöomaisuuteen
M€
prosentteina 46,1 48,6 54,1 64,7 55,7
liikevaihdosta
Henkilökunta 160 141 129 137 152
keskimäärin
OSAKEKOHTAISET
TUNNUSLUVUT
Tulos / osake (€) 0,53 0,50 0,62 0,82 0,88
Osakekohtainen 4,57 4,83 5,36 5,56 5,79
nettovarallisuus
(€)
Osakekohtainen 7,86 9,07 10,48 12,59 13,72
nettovarallisuus
(€) käyvin arvoin
Osinko/osake euroa 0,24 0,24 0,35 0,49 0,55
*)
Osinko M€ 10,7 10,9 17,8 24,9 28,0
Kokonaistuotto (%) 14,1 17,9 20,8 22,8 13,5
Osakkeiden 44 421 920 45 269 689 50 841 842 50 841 842 50 841 842
osakeantioikaistu
lukumäärä
keskimäärin
*) Hallituksen
esitykseen
perustuva
osinko
vuodelta 2012
Segmenttikohtainen informaatio
2012 SATO- VATRO-
liiketoiminta liiketoiminta
-------------------------------------------------------------------
Milj. euroa
-------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 250,0 36,9
-------------------------------------------------------------------
Asuntokannan nettovuokratuotto 106,7 18,6
-------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 56,3 4,3
-------------------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit sijoitusasuntoihin 159,9 0
-------------------------------------------------------------------
Sijoitusasuntojen kirjanpitoarvo 1 353,8 199,9
-------------------------------------------------------------------
Sijoitusasuntojen käypä arvo 1 888,1 199,9
-------------------------------------------------------------------
Vuokra-asunnot, lkm 18 199 4 095
-------------------------------------------------------------------
Osaomistusasunnot, lkm 1 216 0
-------------------------------------------------------------------
Valmistuneet sijoitusasunnot, lkm 360 0
-------------------------------------------------------------------
Valmistuneet omistusasunnot, lkm 299 0
-------------------------------------------------------------------
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Erkka Valkila, p. 0201 34 4001, matkap. 050 62 050
Talousjohtaja Esa Neuvonen, p. 0201 34 4005, matkap. 040 5001 003
www.sato.fi
SATO Oyj on yksi Suomen johtavista asuntosijoitusyhtiöistä. SATOn omistuksessa
on yhteensä noin 23 500 vuokrattavaa asuntoa Suomen suurimmissa
kasvukeskuksissa ja Pietarissa. SATOn sijoitusomaisuuden käypä arvo on noin 2,1
miljardia euroa. SATO on 2000-luvulla investoinut vuokra-asuntoihin noin 1,5
miljardia euroa. Yhtiön suurimmat omistajat ovat suomalaisia työeläke- ja
vakuutusyhtiöitä. SATO-konsernin liikevaihto vuonna 2012 oli 286,9 miljoonaa
euroa, liikevoitto 99,1 miljoonaa euroa ja tulos ennen veroja 60,6 miljoonaa
euroa.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |