SRV Yhtiöt Oyj - Tilinpäätöstiedote

SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla – kannattavuus parani selvästi: SRV:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2013

Espoo, Suomi, 2014-02-14 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE     14.2.2014, klo 8.30 

Tilikausi 1.1.-31.12.2013 lyhyesti:

• SRV:n liikevaihto oli 679,4 milj. euroa (641,6 Me 1-12/2012), muutos + 5,9 %
• Liikevoitto oli 26,4 milj. euroa (6,9 Me), muutos + 283,3 %
• Tulos ennen veroja oli 22,8 milj. euroa (2,8 Me) , muutos + 718,2 %
• Tilauskanta kauden lopussa oli 825,8 milj. euroa (827,8 Me), muutos - 0,2 %
• Omavaraisuusaste oli 36,4 prosenttia (34,7 %)
• Tulos per osake oli 0,39 euroa (0,02 eur)
• Ehdotettu osinko 0,12 euroa (0,06 eur) osaketta kohti

Neljännes vuosineljännes 1.10.-31.12.2013 lyhyesti:

• Liikevaihto oli 171,6 milj. euroa (175,4 Me 10-12/2012)
• Liikevoitto oli 4,6 milj. euroa (2,4 Me)
• Tulos ennen veroja oli 3,6 milj. euroa (2,2 Me)
• Tulos per osake oli 0,01 euroa (0,03 eur)


Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:

Tuloksemme kehittyi selvästi hyvään suuntaan viime vuonna. Tuloksessa näkyivät
Venäjän-hankkeidemme liikkeelle lähtö, parantunut liiketoimintamme kannattavuus
kotimaassa ja Venäjällä sekä oikeiden strategisten valintojen hedelmät. Hankala
toimintaympäristö korostaa viime vuodelta saavuttamamme tuloskehityksen arvoa.
Tilanne osoittautui toimialallamme vaikeammaksi kuin vuoden alussa
aavistelimme. 

Vielä alkuvuonna kuluttajille suunnattu asuntotuotanto meni hyvin kaupaksi,
mutta hidastui selvästi loppuvuonna. Olemme siirtäneetkin asuntotuotantomme
painopisteen asuntosijoitusrahastoille ja muille instituutiosijoittajille
rakennettaviin SRV:n kehittämiin vuokra-asuntokohteisiin. Onnistuimme hyvin
tässä, sillä allekirjoitimme vuonna 2013 yhteensä 404 asunnon neuvottelu-urakat
sijoittajien kanssa. Tämä on historiamme korkein sijoittajamyynnin tulos. Tämän
lisäksi tuotannon aloittamista on odottamassa 164 sijoittajamyydyn asunnon
rakentaminen, joka ei vielä ole kirjautunut tilauskantaamme. Vähensimme
omaperusteisen kuluttajille suunnatun asuntotuotantomme määrää puolittamalla
asuntoaloitusten määrän. Oman tuotantomme myyntiriski on pienentynyt, SRV:llä
oli vuoden vaihtuessa 360 asuntoa myynnissä (455 12/2012). Kilpailu-urakointiin
olemme suhtautuneet edelleen kriittisesti. 

Lähdimme viime vuoteen vahvan tilauskannan turvin. Sitkeällä työllä olemme
saaneet tilauskantamme pidetyksi samalla tasolla kuin vuosi sitten. Valtaosa
viime vuoden toimitilahankkeista on tullut julkiselta sektorilta, sillä
yksityistä toimitilaa on tyhjillään pääkaupunkiseudulla toistakymmentä
prosenttia eikä uusia tiloja tarvita entiseen tapaan. Tilannetta on osin
purettu muuttamalla toimitiloja asuinkäyttöön. 

Jatkoimme tornihankkeidemme kehittämistä Helsingissä ja Espoossa.
REDI-hankkeemme Helsingin Kalasatamassa on kaavavalituksen aiheuttaman
viivästyksen jälkeen edennyt myönteisesti. Helsingin kaupungin tilaamat
maanalainen jäteasema ja uusi metrosilta valmistuivat kesällä 2013.
Neuvottelemme Helsingin kaupungin kanssa asemakaavan muutoksesta, joka
mahdollistaa sosiaali- ja terveysaseman edelleen kehittämisen vastaamaan
parhaiten kaupungin suunnittelemia muutostarpeita. Hankkeen yksityisen osan
ensimmäisen vaiheen, REDI-kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen rakentamisen
arvioimme lähtevän liikkeelle tänä vuonna, kun monitahoiset sijoittaja- ja
rahoitusneuvottelut saadaan päätökseen. SRV:n sijoittajaneuvottelujen tavoite
on pitää REDIstä 50% omistus ja olemme vahvistaneet vakavaraisuutemme ja
rahoitusreservimme vahvalle tasolle. Vuokralaiskiinnostus vuonna 2017
avattavaan REDIin on ollut myönteistä. Käymme jo neuvotteluja 70%
kauppakeskuksen kaupallisista tiloista. 

Viime vuosi oli SRV:n Venäjän-liiketoiminnassa merkittävä käännekohta. Saimme
avatuksi Pearl Plaza -kauppakeskuksen Pietarin lähistöllä. Kohteen kävijämäärä
on ylittänyt rohkeimmatkin odotuksemme. Myös pitkään kehittämässämme Septem
City -hankkeessa päästiin rakentamaan. Ensimmäisen osan hankkeesta muodostaa
keväällä 2016 avattava Okhta Mall -kauppakeskus, jonka tiloista on jo vuokrattu
kolmannes. 

Sijoittajakumppanina hankkeessa meillä on suomalaisista, vakavaraisista
kumppaneista koostuva Russia Invest -kiinteistösijoitusyhtiö, jota mallia
tulemme käyttämään Venäjän markkinoille myös tuleviin hankkeisiin. Olemme
keskittyneet Venäjällä kauppakeskusrakentamiseen Pietarissa ja Moskovassa,
missä emme ole pelkästään kiinteistöjen kehittäjä ja rakentaja vaan myös
omistaja ja kauppakeskusoperaattori. 

Tekemämme strategian tarkennukset ovat tuottaneet tulosta. Urakkamuotojen
keskinäisessä suhteessa olemme päässeet terveemmälle pohjalle, mikä näkyy
katteidemme parantumisena. Samalla olemme rajanneet entistä tarkemmin,
minkälaisiin ja -kokoisiin hankkeisiin lähdemme mukaan. Olemme myös aiempaa
kriittisempiä hankkeiden sijainnin suhteen. 

Vuodelle 2014 vahva tilauskantamme antaa hyvän lähtökohdan. Tulemme jatkamaan
panostustamme omien hankkeittemme käynnistämiseen ja kehitämme lisää SRV:lle
pitkäaikaisia kohdeomistuksia. Tietysti luovutuksenmukainen tuloutuskäytäntö
merkitsee, että entistäkin suurempi osa rakentamiseen liittyvästä katteesta jää
tuloutumatta odottamaan tulevaa myyntiä, mutta uskomme siihen, että tulevien
omistusajan vuokratuottojen ja myynnin tuottojen todistavan valitsemamme
toimintamallin oikeaksi. 


SRV YHTIÖT OYJ:N TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2013



Konsernin avainluvut            1-12/   1-12/  muutos,  muutos   10-12/   10-12/
(IFRS, milj. eur)                2013    2012     meur     , %     2013     2012
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                     679,4   641,6     37,8     5,9    171,6    175,4
Liikevoitto                      26,4     6,9     19,5   283,3      4,6      2,4
Rahoitustuotot ja -kulut,        -3,6    -4,1      0,5             -1,0     -0,2
 yht.                                                                           
Tulos ennen veroja               22,8     2,8     20,0   718,2      3,6      2,2
Tulouttamaton tilauskanta       825,8   827,8     -2,0    -0,2                  
Uudet sopimukset                600,7   594,5      6,2     1,0     68,3    248,0
Liikevoitto, %                    3,9     1,1                       2,7      1,4
Tilikauden voitto, %              2,7     0,1                       0,9      0,8
Omavaraisuusaste, %              36,4    34,7                                   
Korollinen nettovelka           215,8   267,9    -52,1   -19,5                  
Velkaantumisaste, %              97,1   126,2                                   
Sijoitetun pääoman tuotto, %      5,4     2,2                                   
Oman pääoman tuotto, %            8,4     0,5                                   
Tulos per osake, eur             0,39    0,02     0,37             0,01     0,03
Omapääoma per osake, eur         4,99    4,62     0,37     8,0                  
Osakekurssi kauden lopussa,      4,05    3,26     0,79    24,2                  
 eur                                                                            
Osakkeiden lukumäärän            35,5    35,5              0,0                  
 painotettu keskiarvo, milj.                                                    
 kpl                                                                            


Yleiskatsaus

SRV:n tilauskanta ja uusien sopimusten määrä säilyivät vertailuvuoden tasolla.
Konsernin tilauskanta oli 825,8 milj. euroa (827,8 Me 12/2012) ja uusien
sopimusten määrä 600,7 milj. euroa (594,5 Me 1- 12/2012). 

Konsernin liikevaihto kasvoi 5,9 prosenttia 679,4 milj. euroon (641,6 Me
1-12/2012) kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon kasvun myötä. Konsernin
liikevoitto parani 26,4 milj. euroon (6,9 Me) sekä kansainvälisen
liiketoiminnan että kotimaan liiketoiminnan liikevoittojen kasvaessa
vertailukaudesta. Liikevoittoprosentti oli 3,9 prosenttia (1,1 %). Liikevoiton
ja liikevoittoprosentin vuosineljännesvaihteluun vaikuttavat SRV:n omien
hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan
koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, SRV:n osakkuusyhtiöiden
omistusosuutta vastaavan osuuden eliminointi osakkuusyhtiöille toteutetun
rakentamisen katteesta sekä toiminnan hankekehitysluonne. Konsernin tulos ennen
veroja oli 22,8 milj. euroa (2,8 Me). Tilikauden tulokseen vaikutti
parantavasti myös rahoituskulujen lasku. 

Konsernin omavaraisuusaste oli 36,4 prosenttia (34,7 %). Omavaraisuusasteen
kasvuun vaikutti kannattavuuden parantuminen. 

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 574,8 milj. euroa (568,3 Me 1-12/2012)
ja liikevoitto 21,4 milj. euroa (14,8 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton kasvuun
vaikutti asuntojen perustajaurakointitoiminnan kasvanut liikevaihto sekä
asunto- ja toimitilaurakoinnin liikevaihdon ja kannattavuuden myönteinen
kehitys kolmannen ja neljännen vuosineljänneksen aikana. Liikevoiton tasoon
vaikuttivat lisäksi tuloutuneen tilauskannan koostuminen pääosin
matalakatteisesta urakoinnista sekä neljään päättyneeseen ja yhteen rakenteilla
olevaan projektiin pääosin ensimmäiselle vuosineljännekselle kohdistunut 5,3
milj. euron kateheikennys. Kotimaan tilauskanta oli 645,8 milj. euroa (774,4
M€). Kannattavuuden parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty
omaperusteisen tuotannon ja neuvottelu-urakoiden lisäämiseen. 

Kotimaan asuntomyynti kehittyi kokonaisuutena myönteisesti ja SRV myi
kuluttajille ja sijoittajille yhteensä 701 asuntoa (745 1-12/2012). Lisäksi SRV
on tehnyt esisopimukset 164 asunnon myymisestä neuvottelu-urakoina
sijoittajille. Kohteet rakennetaan SRV:n omistamille tonteille. Esisopimuksen
kohteena olevat asunnot eivät sisälly kotimaan tilauskantaan eivätkä myytyjen
asuntojen lukumäärään. Kuluttajamyynnin hidastuttua ensimmäisen
vuosineljänneksen jälkeen talouden näkymien epävarmuuden kasvun ja
varainsiirtoveron korotuksen voimaanastumisen takia painopistettä on siirretty
omakehitteisiin vuokra-asuntohankkeisiin ja omaperusteisen tuotannon määrää on
pienennetty. 

SRV:llä oli rakenteilla 1 054 vuokra- ja omistusasuntoa (1 849 31.12.2012),
joista 249 on omaperusteista tuotantoa. Ennakkomarkkinoinnin perusteella on
lisäksi tehty päätökset 22 asunnon lisäaloituksista. Rakenteilla olevasta
asuntotuotannosta on myyty 83 prosenttia ja 76 prosenttia tuotannosta on
vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Asuntotuotannon urakoinnin määrää on
vähennetty ja 68 prosenttia tuotannosta (48 %) oli SRV:n sijoittajille myymiä
omakehitteisiä vuokra-asuntokohteita tai omaperusteista tuotantoa. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 104,7 milj. euroon (73,1 Me).
Liikevaihdosta valtaosa muodostui SRV:n 50 prosenttisesti omistaman Pearl Plaza
-kauppakeskushankkeen rakentamisesta ja kesäkuussa toteutuneesta Pietarin Okhta
Mall -kauppakeskushankkeen 55 prosentin osuuden myynnistä Russia Invest
-sijoitusyhtiölle. Liikevoitto oli 10,0 milj. euroa (-3,2 Me). Liikevoiton
paranemiseen vaikutti toiminta-asteen kasvu, kauppakeskushankkeen osuuden
myynti ja toteutetut kustannussäästötoimenpiteet. Liikevoittoa kasvatti lisäksi
Okhta Mall -kauppakeskushankkeen omistuksen 8,3 milj. euron käyvän arvon
muutos, kun määräysvallan menettämisen yhteydessä SRV:n jäljelle jäävä sijoitus
arvostettiin kesäkuussa tehdyn enemmistökaupan mukaiseen käypään arvoon. 

Konsernin neljännen vuosineljänneksen liikevaihto oli 171,6 milj. euroa (175,4
Me) ja liikevoitto 4,6 milj. euroa (2,4 Me). Liikevaihdon tasoon vaikutti sekä
kotimaan että kansainvälisen liiketoiminnan neljännen vuosineljänneksen
volyymin matalampi taso. Liikevoiton kasvuun vaikutti puolestaan kotimaan
liiketoiminnan kannattavuuden kasvu. 

SRV:n keskeisistä kansainvälisistä hankkeista Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskus valmistui ja avattiin elokuussa 2013 ja kaikki sen tiloista on
vuokrattu tai loppuvaiheen vuokraneuvottelujen kohteena. Pietarin Okhta Mall
-kauppakeskushankkeen vuokraus on edennyt hyvin ja sen rakentaminen on
aloitettu. Kotimaan hankkeista Espoon Perkkaalle rakennettavan Derby Business
Park -toimistokohteen toinen vaihe valmistui kesäkuussa 2013 ja koko kohteesta
on vuokrattu yli 90 prosenttia. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden
omakehitteisen toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät
pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet
ovat usein ”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus eli REDI Helsingissä. SRV tulee jatkossa keskittymään
Pietarissa ja Moskovassa omakehitteisiin kauppakeskushankkeisiin, joiden
rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää Russia Invest -sijoitusyhtiön
sijoituspotentiaalia. 

Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 13.2.2014 konsernin strategiatavoitteet kaudelle
2014-2018. Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 

• SRV keskittyy strategiajaksolla kasvun sijasta kannattavuuden parantamiseen
• Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto nousee keskimäärin yli 150 milj.
euroon vuodessa 
• Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
• Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
• Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
• Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
pääomatarpeet huomioiden 

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 

Näkymät vuodelle 2014

Liikevaihdon ja tuloksen vuosineljännesvaihteluun ja kehitykseen vuonna 2014
vaikuttavat muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus,
jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta
urakoinnista, tilauskannan katteiden kehittyminen, omaperusteisen
asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden valmistusajankohta, uusien urakoiden
määrä, omien hankkeiden käynnistyminen, toiminnan hankekehitysluonne sekä
suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen. Kotimaan toimitilakiinteistöjen
sijoittajakysynnän arvioidaan jatkuvan laimeana eikä näkymäarvio vuodelle 2014
sisällä Derby Business Park -kiinteistökohteen myyntiä. SRV:n Kalasatamaan
kehittämän REDI-kauppakeskuksen rakentamisen arvioidaan käynnistyvän vuoden
2014 aikana. Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko
vuoden 2014 aikana valmistuu 186 omaperusteista asuntoa. 

SRV arvioi, että SRV:n omaperusteisen tuotannon määrä kasvaa vuoden 2014
aikana. Luovutuksenmukainen tuloutus ja SRV:n omistusosuutta vastaavan osuuden
eliminointi katteesta vaikuttaa vuoden 2014 tuloutuvaan liikevaihtoon ja
tulokseen. Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin edellisen
vuoden tasoa (679,4 Me 1-12/2013) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan
10-20 milj. euroa (22,8 Me 1-12/2013). 

Tiedotustilaisuus

Tilinpäätöstiedote esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 14.2.2014 kello 10.30 Scandic Simonkenttä -hotellin
Mansku-kabinetissa, osoitteessa Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat
paikalla muun muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja, CFO
Hannu Linnoinen. 

Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä yhtiön
kotisivuilla, osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. Tiedotustilaisuuden
esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen samasta internetosoitteesta. 

Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa uutta
julkistamismenettelyä ja julkistaa tilinpäätöstiedotteensa tämän
pörssitiedotteen pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön kotisivuilla
osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. 



Espoo 13.2.2014

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 

Lisätietoja:

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321

Attachments:

2013 tilinpaatostiedote SRV.pdf