2012-02-08 08:00:00 CET
2012-02-08 08:00:13 CET
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Tilinpäätöstiedote
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote sekä tilinpäätös ja toimintakertomus 1.1.–31.12.2011
Citycon Oyj Pörssitiedote 8.2.2012 kello 9.00
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2011 on kokonaisuudessaan tämän
tiedotteen liitteenä ja se on saatavilla myös yhtiön internetsivuilla
osoitteessa www.citycon.fi.
Tilinpäätös ja toimintakertomus
Citycon Oyj:n hallitus on 7.2.2012 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2011. Tilinpäätös ja
toimintakertomus ovat kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä. Myös
Citycon-konsernin selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä tilikaudelta 2011
on julkaistu samanaikaisesti yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen
kanssa. Kaikki nämä asiakirjat ovat saatavilla yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi.
Yhteenveto vuoden 2011 viimeisestä vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen
vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 56,0 miljoonaan euroon (Q3/2011: 55,0 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 1,0 miljoonaa euroa eli 2,6 prosenttia 37,3
miljoonaan euroon (38,3 milj. euroa). Nettovuokratuoton lasku oli seurausta
pääasiassa korkeammista kiinteistöjen hoitokuluista, jotka kasvoivat johtuen
normaalista kausivaihtelusta.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -17,0 miljoonaa euroa (-14,4
milj. euroa): 1,2 miljoonaa euroa kauppakeskuksissa ja -18.2 miljoonaa euroa
marketeissa ja myymälöissä. Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 522,1
miljoonaa euroa (2 512,6 milj. euroa), ja keskimääräinen sijoituskiinteistöjen
nettotuottovaatimus oli 6,4 prosenttia (6,4 %).
- Tulos/osake laski -0,02 euroon (0,00 euroa) johtuen pääasiassa alhaisemmista
nettovuokratuotoista, korkeammista kertaluonteisista ja muista hallinnon
kuluista ja suuremmista negatiivisista käyvän arvon muutoksista.
- Operatiivinen liikevoitto oli 28,9 miljoonaa euroa (31,3 milj. euroa). Lasku
johtui kausivaihteluista kiinteistöjen hoitokuluissa ja kertaluonteisista
eristä hallinnon kuluissa.
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) pysyi samalla tasolla ja oli 0,05
euroa (0,05 euroa). Matalampi operatiivinen liikevoitto laski operatiivista
tulosta.
- Hallitus ehdottaa 0,04 euron osakekohtaista osinkoa (0,04 euroa/osake) ja
0,11 euron osakekohtaista pääoman palautusta sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta (0,10 euroa/osake).
Yhteenveto vuodesta 2011 verrattuna vuoteen 2010
Citycon saavutti julkistamansa vuoden 2011 taloudelliset tavoitteet. Yhtiö
tarkensi vuoden 2011 kolmannen osavuosikatsauksensa yhteydessä tavoitteitaan ja
ilmoitti odottavansa vuoden 2011 liikevaihdon kasvavan vuoteen 2010 verrattuna
18-23 miljoonalla eurolla, operatiivisen liikevoittonsa (EPRA operating profit)
10-15 miljoonalla eurolla ja operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) 4-8
miljoonalla eurolla. Vuonna 2011 liikevaihto kasvoi vuoteen 2010 verrattuna
21,1 miljoonalla eurolla, operatiivinen liikevoitto (EPRA operating profit)
12,4 miljoonalla euroa sekä operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 6,0 miljoonalla
eurolla.
Citycon vaihtoi ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijansa vuonna 2011.
Kiinteistöjen arvon vuoden lopussa on ensimmäistä kertaa arvioinut Jones Lang
LaSalle Finland Oy. Citycon on vaihtanut puolueetonta ulkopuolista arvioitsijaa
tasaisin väliajoin. Vuoden 2011 kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen
kiinteistöarvioinneista vastasi Realia Management Oy, joka toimi arvioitsijana
yli neljä vuotta.
- Liikevaihto kasvoi 217,1 miljoonaan euroon (2010: 195,9 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 17,1 miljoonaa euroa eli 13,4 prosenttia ja
olivat 144,3 miljoonaa euroa (127,2 milj. euroa). Vertailukelpoisilla
valuuttakursseilla laskettuna nettovuokratuotot kasvoivat 15,5 miljoonaa euroa
eli 12,2 prosenttia. Kehityshankkeiden, kuten Espoontorin, Jyväskylän Forumin
ja Åkersberga Centrumin valmistuminen, kasvattivat nettovuokratuottoja 5,3
miljoonalla eurolla. Kauppakeskus Kristiinen ja Högdalen Centrumin hankinnat
kasvattivat nettovuokratuottoja 7,0 miljoonalla eurolla.
- Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotto kasvoi 4,0 miljoonaa euroa eli
3,8 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
Vertailukelpoisten kauppakeskusten nettovuokratuotto kasvoi 6,2 miljoonaa
euroa, tai 7,3 prosenttia, kun taas vertailukelpoisten market- ja
myymäläkohteiden nettovuokratuotto laski 2,2 miljoonaa euroa, tai 10,7
prosenttia.
- Tulos/osake oli 0,05 euroa (0,34 euroa). Lasku johtui lähinnä negatiivisesta
sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksesta etenkin market- ja
myymäläkohteissa. Lisäksi heinäkuussa toteutetut osakeannit nostivat
osakemäärää.
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) pysyi samalla tasolla ja oli 0,21
euroa (0,21 euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake nousi 0,25 euroon (0,09 euroa) kasvaneen
operatiivisen liikevoiton, positiivisen käyttöpääoman muutoksen, saatujen
veronpalautusten, kertaluonteisten erien ja ajoituserojen johdosta.
- Citycon osti Tallinnassa sijaitsevan kauppakeskus Kristiinen 105 miljoonalla
eurolla ja Tukholmassa sijaitsevan kauppakeskus Högdalen Centrumin 207,5
miljoonalla Ruotsin kruunulla (noin 23,1 miljoonalla eurolla).
- Koskikeskuksen kehityshanke aloitettiin Tampereella, hankkeen
investointiarvio on 37,9 miljoonaa euroa.
- Citycon allekirjoitti toukokuussa 330 miljoonan euron suuruisen,
pitkäaikaisen vakuudettoman luottosopimuksen pohjoismaisen pankkiryhmän kanssa.
Järjestely koostuu 220 miljoonan euron suuruisesta kertalyhenteisestä lainasta
sekä 110 miljoonan euron suuruisesta luottolimiitistä. Laina-aika on viisi
vuotta.
- Yhtiö vahvisti tasettaan ja likviditeettiään ja keräsi heinäkuussa
järjestetyllä suunnatulla osakeannilla noin 99 miljoonaa euroa uutta omaa
pääomaa laskemalla liikkeeseen 33 miljoonaa uutta osaketta. Elokuussa yhtiö
allekirjoitti seitsemän vuoden pituisen 75 miljoonan euron suuruisen
vakuudettoman lainasopimuksen.
- Citycon Oyj:n uusi toimitusjohtaja Marcel Kokkeel aloitti tehtävässään
24.3.2011 ja yhtiön Suomen liiketoimintojen uusi maajohtaja Michael Schönach
maaliskuun alussa. Yhtiön uutena Ruotsin liiketoimintojen maajohtajana aloitti
Johan Elfstadius 21.11.2011.
Avainluvut
Q4/201 Q4/201 Q3/2011 2011 2010 Muutos-
1 0 % 1)
Liikevaihto, Me 56,0 49,9 55,0 217,1 195,9 10,8 %
Nettovuokratuotto, Me 37,3 31,8 38,3 144,3 127,2 13,4 %
Liikevoitto, Me 10,7 35,4 17,0 81,8 157,7 -48,1 %
% liikevaihdosta 19,1 % 70,9 % - 37,7 % 80,5 % -
Tappio/voitto ennen veroja, -5,3 22,0 1,0 19,7 102,8 -80,9 %
Me
Katsauskauden tappio/ voitto -5,4 14,4 -0,7 13,0 78,3 -83,5 %
emoyhtiön omistajille, Me
Operatiivinen liikevoitto 28,9 24,3 31,3 117,4 105,0 11,8 %
(EPRA operating profit), Me
% liikevaihdosta 51,6 % 48,8 % 56,8 % 54,1 % 53,6 % 0,9 %
Operatiivinen tulos (EPRA 12,5 13,5 14,9 53,3 47,3 12,7 %
Earnings), Me
Ei-operatiivinen tulos, Me -17,9 0,9 -15,6 -40,3 31,1 -
Tulos/osake, euroa -0,02 0,06 0,00 0,05 0,34 -85,5 %
Tulos/osake, laimennettu, -0,02 0,06 0,00 0,05 0,34 -85,5 %
euroa
Operatiivinen tulos/osake, 0,05 0,06 0,05 0,21 0,21 -1,1 %
(EPRA EPS), EUR 2)
Liiketoiminnan 0,04 0,00 0,14 0,25 0,09 190,5 %
nettorahavirta/osake, euroa
Sijoituskiinteistöjen käypä 2 512,6 2 522,1 2 367,7 6,5 %
arvo, Me
Oma pääoma/osake, euroa 3,29 3,25 3,47 -6,5 %
Nettovarallisuus (EPRA 3,64 3,62 3,79 -4,6 %
NAV)/osake, euroa
Oikaistu nettovarallisuus 3,31 3,29 3,49 -5,7 %
(EPRA NNNAV) / osake, euroa
Omavaraisuusaste, % 37,7 36,0 37,1 -2,9 %
Nettovelkaantumisaste, % 148,3 151,4 153,1 -1,1 %
Korollinen nettovelka (käypä 1 445,2 1 463,5 1 386,0 5,6 %
arvo), Me
Nettotuotto-% 5,9 6,0 5,8 3,4 %
Nettotuotto-%, 6,0 6,1 6,0 1,7 %
vertailukelpoiset kohteet
Taloudellinen vuokrausaste, 95,4 95,5 95,1 0,5 %
%
Henkilöstö katsauskauden 129 136 129 5,4 %
lopussa
Osinko/osake, euroa 0,04 3) 0,04 0,0 %
Sijoitetun vapaan oman 0,11 3) 0,10 10,0 %
pääoman palautus/osake,
euroa
Osinko ja sijoitetun vapaan 0,15 3) 0,14 7,1 %
oman pääoman palautus
yhteensä/osake, euroa
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2011 ja 2010
väliseen muutokseen.
2) Citycon on aikaisemmin raportoinut ainoastaan laimennetun osakekohtaisen
operatiivisen tuloksen (EPRA EPS, diluted). Vuoden 2011 tilinpäätöksessä
Citycon raportoi myös laimentamattoman osakekohtaisen operatiivisen tuloksen
(EPRA EPS, basic) ja raportoi tulevaisuudessa ainoastaan laimentamatonta
osakekohtaista operatiivista tulosta (EPRA Earnings, basic) EPRA:n suositusten
mukaisesti. Vuoden 2011 tilinpäätöksestä kohdasta EPRA:n tunnusluvut löytyy
lisätietoja laimentamattomasta ja laimennetusta operatiivisesta tuloksesta
(EPRA EPS).
3) Hallituksen ehdotus.
Toimitusjohtajan kommentti
Citycon Oyj:n toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi vuotta 2011:
”Vuonna 2011 kehitys oli vakaata: yhtiön nettovuokratuotot kasvoivat 13,4
prosenttia ja vertailukelpoiset nettovuokratuotot 3,8 prosenttia, vuokrausaste
pysyi korkeana 95,5 prosentissa, kokonaisuudessaan kauppakeskusten kävijämäärät
kasvoivat 3 prosenttia ja kauppakeskusten myynti kasvoi 7 prosenttia.
Erityisesti Ruotsissa sijaitseva Liljeholmstorget Galleria paransi tulostaan
vuoden aikana.
Ero laadultaan erilaisten kiinteistöluokkien välillä korostui vuonna 2011. Tämä
ero heijastui Cityconin vuokraustoimintaan ja kiinteistöjen arvoihin. Parhaissa
kohteissa kysyntä on yleisesti ottaen jatkunut hyvänä ja kohteiden käyvät arvot
ovat pysyneet vakaina, kun taas muissa kohteissa kehitys on ollut
päinvastaista.
Yhtiön johto priorisoi kassavirran parantamista ja sen vuoksi meidän täytyy
parantaa kiinteistökantamme laatua. Työskentelemme aktiivisesti nopeuttaaksemme
kiinteistökehityshankkeita, myyntejä ja valikoituja hankintoja. Olemme myös
järjestäneet esimerkiksi työpajoja löytääksemme uutta vuokrattavaa pinta-alaa
kauppakeskuksistamme. Lisäksi olemme sitoutuneet lisäämään tuottoja
vuokraamalla tiloja väliaikaisesti ja hyödyntämällä specialty leasingia.
Vuosi 2011 oli Cityconille siirtymävaihe. Päivitimme strategiaamme, ja sen
mukaisesti keskitymme ainoastaan korkealaatuisiin kauppakeskuksiin
Pohjoismaissa ja Baltiassa, sekä keskityimme liiketoiminnan parantamiseen.
Vuoden aikana aloitimme myös sisäisen liiketoiminnan parantamis- ja
kulunsäästöohjelman, “Project Now'n”. Tavoitteena on tehostaa toimintoja,
päästä lähelle kuluttajia, vuokralaisia sekä markkinapaikkoja ja tulla
proaktiivisemmaksi kumppaniksi. Lisäksi yrityksen johdossa on tapahtunut
muutoksia. Kertaluontoiset hallinnolliset kulut, kuten erorahat, johtuvat
pääasiassa näistä muutoksista. Valtaosa muutoksista on kuitenkin toteutettu
vuoden 2012 alkaessa, joten kulujen nousupaineen tulisi helpottaa vuoden
edetessä.
Vuoden aikana yhtiö on vahvistanut kiinteistökantaansa sekä hankinnoin että
kehityshankkein. Citycon osti toukokuussa kaksi uutta kauppakeskusta:
Tallinnassa sijaitsevan Kristiinen ja Tukholmassa sijaitsevan Högdalen
Centrumin. Olemme tyytyväisiä molempiin hankintoihin ja erityisesti Kristiine
on ylittänyt odotuksemme. Merkittävimmät kiinteistökehityskohteet ovat Suomessa
käynnissä olevat hankkeet Tampereen Koskikeskuksessa ja Myllypurossa
Helsingissä, lisäksi Isossa Omenassa Espoossa on käynnissä pienehkö
laajennusprojekti. Tallinnassa sijaitsevassa Magistralissa on myös käynnissä
kehitys- ja laajennushanke. Myös joitain ydinliiketoimintaan kuulumattomia
kohteita on myyty, ja myyntejä pyritään nopeuttamaan.
Cityconin rahoitusasema on hyvä. Yhtiön heinäkuussa järjestämä suunnattu
osakeanti toteutui onnistuneesti. Vuoden lopussa yhtiön käytettävissä oleva
likviditeetti oli yhteensä 345,0 miljoonaa euroa ja omavaraisuusaste oli 36,0
prosenttia.”
Toimintaympäristön kehitys
Alkuvuosi 2011 oli Cityconin toimintamaissa yleisesti ottaen positiivinen,
kuluttajaluottamus oli vahvalla tasolla ja vähittäiskauppa oli kasvussa.
Yleinen taloudellinen ilmapiiri muuttui kesän jälkeen negatiiviseksi
erityisesti euroalueen valtioiden velkaongelmien takia. Reaalitalouden
suhdannemuutokset ovat heijastuneet vuoden aikana myös vähittäiskauppaan.
Vuoden aikana vähittäiskaupan myynti kuitenkin kasvoi sekä Suomessa että
Ruotsissa. Kaikkiaan vähittäiskauppa kasvoi vuonna 2011 Suomessa 5,3
prosenttia, Ruotsissa 1,2 prosenttia, Virossa 4,0 prosenttia ja Liettuassa 8,8
prosenttia. (Lähteet: Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics
Estonia, Statistics Lithuania)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen oli vahva kesään saakka,
mutta heikentyi merkittävästi vuoden viimeisten kuukausien aikana kaikissa
yhtiön toimintamaissa. Suomessa ja Ruotsissa kuluttajien luottamusindikaattori
on edelleen positiivinen päinvastoin kuin Virossa ja Liettuassa. (Eurostat)
Vähittäiskaupan kasvu sekä inflaatio ovat tärkeitä Cityconin liiketoiminnassa,
ja ne vaikuttavat liiketiloista saataviin vuokriin. Kaikissa Cityconin
toimintamaissa kuluttajahinnat jatkoivat nousuaan vuoden aikana. Joulukuussa
inflaatio oli Suomessa 2,9 prosenttia, Ruotsissa 2,3 prosenttia, Virossa 5,0
prosenttia ja Liettuassa 3,4 prosenttia. (Tilastokeskus, Statistiska Central
Byrån, Statistics Estonia, Statistics Lithuania)
Työttömyys on Suomessa ja Ruotsissa Euroopan Unionin keskiarvoa matalampi:
joulukuun lopussa työttömyysaste oli Suomessa 7,4 prosenttia ja Ruotsissa 7,1
prosenttia. Virossa ja Liettuassa työttömyys on edelleen korkea, ja oli Virossa
syyskuun lopussa 10,9 prosenttia ja Liettuassa 15,3 prosenttia. Euron
käyttöönotolla on kuitenkin ollut piristävä vaikutus Viron talouteen turismin
ja ulkomaisten investointien myötä. (ibid.)
Rahoitusmarkkinoiden Euroopan laajuinen epävakaus lisääntyi vuoden loppua
kohden ja se vaikuttaa heikentävästi rahoituksen hintaan ja saatavuuteen.
Kiinteistömarkkinat
Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden transaktiovolyymi on pysynyt alhaisella
tasolla vuonna 2008 Suomeen rantautuneen finanssikriisin jälkeen. Vaikka
sijoituskysyntä on kasvanut, parhaiden kohteiden rajallinen tarjonta on pitänyt
volyymit matalalla tasolla. Liikekiinteistöjen transaktiovolyymi jäi alle 400
miljoonaan euroon vuonna 2011. Vahvasta kysynnästä johtuen sekä kauppakeskusten
että tilaa vievän kaupan prime-kohteiden tuottovaatimukset ovat olleet lievässä
laskussa vuoden 2010 ensimmäisestä vuosineljänneksestä alkaen. Myös
markkinoiden polarisaatio näyttäisi jatkuvan - samalla kun parhaiden kohteiden
kysyntä on edelleen vahvaa.
Ruotsissa liikekiinteistöjen transaktiovolyymi kasvoi vuoden 2010 ensimmäisen
puoliskon 3,22 miljardista kruunusta yli viisi miljardia kruunua 8,54
miljardiin kruunuun vuoden 2011 ensimmäisellä puoliskolla. Kysyntä on kuitenkin
heikompaa kakkosluokan kohteille.
Virossa kauppakeskustilojen kysyntä on jatkanut kasvuaan asiakkaiden
ostotottumusten muuttuessa yhä enemmän kauppakeskuksia suosiviksi ja ketjujen
laajentaessa verkostoaan. Yleisestä epävarmasta taloustilanteesta huolimatta
Viron vähittäiskaupan kehitys näyttää positiiviselta ja yleisesti ottaen
kauppakeskusten laajentamissuunnitelmia on pidetty voimassa.
Liettuassa Vilnassa ei ole yhtään uutta kauppakeskushanketta vireillä, mutta
muutamia super- ja hypermarketteja on rakenteilla. (Lähde: Jones Lang LaSalle
Finland Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa vuoden aikana kasvoi 7 prosenttia ja
kävijämäärät 3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Myynnin kehitys oli
positiivinen kaikissa yhtiön toimintamaissa: Suomessa kasvu oli 5 prosenttia,
Ruotsissa 7 prosenttia ja Baltian maissa 18 prosenttia. Kävijämäärä kasvoi
Suomessa 2 prosenttia, Ruotsissa 6 prosenttia ja Baltiassa 2 prosenttia.
Positiivinen kehitys myynneissä ja kävijämäärissä johtuu pääosin viime vuosina
valmistuneista kehityshankkeista. Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti (myynti
ilman kehityshankkeiden vaikutusta ja ilman hankittuja kohteita) kasvoi 4
prosenttia ja oli positiivinen kaikissa yhtiön toimintamaissa.
Vertailukelpoinen kävijämäärä oli edellisvuoden tasolla.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön kannalta keskeisimmät lähiajan riskit
ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen
kehitykseen, mikä vaikuttaa liiketilojen kysyntään, vajaakäyttöön sekä
markkinavuokratasoihin, minkä lisäksi keskeisiä lähiajan riskejä ovat myös
luottomarginaalien nousu, heikentynyt velkarahoituksen saatavuus sekä
kiinteistöjen käyvän arvon kehitys epävarmassa taloudellisessa ympäristössä.
Liiketilojen kysyntään, vajaakäytön pienentämiseen ja markkinavuokratasoihin
liittyy haasteita hitaan talouskasvun ympäristössä, joskin talouskriisin
vaikutukset liiketilojen vuokratasoon ja vuokrausasteeseen ovat toistaiseksi
jääneet verraten vähäisiksi Cityconin liiketoiminta-alueilla. Talouden
suuntaukset, erityisesti kuluttajien luottamukseen ja käyttäytymiseen
vaikuttavat tekijät, vaikuttavat kuitenkin väistämättä liiketilojen kysyntään.
Vuoden 2011 loppupuolella euroalueen valtioiden velkakriisin kärjistyminen
johti epävarmuuden lisääntymiseen rahoitusmarkkinoilla, minkä seurauksena
lähiaikojen talouskasvuennusteita on korjattu alaspäin. Riskit talouskasvun
kehityksen yllä ovat siis selvästi lisääntyneet ja tyypillisesti heikon
talouskasvun ympäristössä liiketilojen vuokratasot laskevat, uusien
liiketilojen vuokraaminen vaikeutuu ja vajaakäyttö lisääntyy.
Cityconin kasvustrategian toteutus vaatii uuden rahoituksen hankkimista, joten
rahoituksen saatavuuteen ja hintaan liittyvät riskit ovat merkittäviä Cityconin
kannalta. Pankkien halukkuus lainata rahaa yrityksille lisääntyi vuonna 2010 ja
vuoden 2011 alkupuolella, mutta vuoden 2011 loppupuolella velkarahoituksen
saatavuus kuitenkin jälleen heikentyi ja luottomarginaalit kohosivat selvästi,
koska pankkien oma varainhankinta vaikeutui. Tulevaisuudessa tiukentuva pankki-
ja vakuutussektoreita koskeva sääntely (Basel III- ja Solvency II-säännökset)
tullee ylläpitämään velkarahoituksen korkeampia kustannuksia ja rajoittamaan
pitkäaikaisen pankkirahoituksen saatavuutta. Tämä on omiaan nostamaan Cityconin
uuden lainarahoituksen hintaa. Toistaiseksi entisestään madaltunut korkotaso ja
Cityconin aktiivinen rahoituspolitiikka on lieventänyt marginaalien nousun
vaikutusta. Vuonna 2012 yhtiöllä ei ole suuria jälleenrahoitustarpeita. Sitä
vastoin lähivuosina Cityconin täytyy jälleenrahoittaa ennen rahoituskriisiä
alhaisilla luottomarginaaleilla solmittuja lainasopimuksia, jolloin näiden
lainojen luottomarginaalit tulevat nousemaan. Nousevat luottomarginaalit
todennäköisesti johtavat Cityconin keskikorkotason nousuun tulevaisuudessa
vaikka markkinakorkotasossa ei tapahtuisi merkittäviä muutoksia.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehitykseen liittyy tällä hetkellä paljon
epävarmuutta johtuen valtioiden velkaongelmista ja tästä johtuvasta
haasteellisesta taloustilanteesta. Yhtiön omistamien sijoituskiinteistöjen
käypään arvoon vaikuttavat monet seikat, kuten yleinen ja paikallinen
talouskehitys, korkotaso, odotettavissa oleva inflaatio, markkinavuokrien
kehitys, vajaakäyttö sekä kiinteistösijoittajien tuottovaatimukset ja
kilpailutilanne. Tämä epävarmuus heijastuu eniten liikekiinteistöihin, jotka
sijaitsevat suurien kaupunkien ulkopuolella tai ovat muuten vähemmän haluttuja
kiinteistöjä, koska sijoittajien kysyntä ei juuri nyt kohdistu tällaisiin
kiinteistöihin ja myöskään pankit eivät ole erityisen halukkaita rahoittamaan
tämän kaltaisia kohteita. Toisaalta parhaiden kauppakeskusten, joihin
sijoittajien kysyntä on epävarmuuden keskellä ohjautunut, käyvät arvot ovat
myös vuonna 2011 pysyneet vakaina tai osin jopa nousseet.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä, riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään laajemmin yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta, vuoden 2011 tilinpäätöksen sivuilla 40-42 sekä
viikolla seitsemän ilmestyvän vuoden 2011 vuosikertomuksen sivuilla 73-74.
Hallituksen osingonjakoa ja varojen jakamista sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta koskeva ehdotus
Emoyhtiön kertyneet voittovarat ovat 11,5 miljoonaa euroa, johon on lisätty
tilikauden voitto 7,6 miljoonaa euroa. Emoyhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastossa olevat varat tilikauden päättymispäivänä olivat 277,2 miljoonaa
euroa.
Cityconin hallitus ehdottaa 21.3.2012 kokoontuvalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että 31.12.2011 päättyneeltä tilikaudelta maksetaan osinkoa
0,04 euroa osakkeelta ja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta pääoman
palautusta 0,11 euroa osakkeelta. Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun ja
pääoman palautuksen täsmäytyspäivä on 26.3.2012 ja että osinko ja pääoman
palautus maksetaan 4.4.2012.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, valikoituihin hankintoihin ja
proaktiiviseen omaisuudenhoitoon.
Suunniteltujen hankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi. Yhtiö harkitsee myös muita kiinteistörahoituslähteitä.
Vuonna 2012 Citycon odottaa jatkavansa vakaan kassavirran tuottamista sekä
odottaa liikevaihtonsa kasvavan 7-16 miljoonalla eurolla ja operatiivisen
liikevoittonsa (EPRA operating profit) 8-16 miljoonalla eurolla verrattuna
edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla. Yhtiö odottaa operatiivisen
tuloksensa (EPRA Earnings) kasvavan 4-11 miljoonalla eurolla edellisvuodesta.
Lisäksi yhtiö odottaa osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS:n)
olevan 0,21-0,23 euroa perustuen nykyiseen kiinteistökantaan ja osakemäärään.
Arvio perustuu valmistuneisiin ja valmistuviin kehityshankkeisiin sekä
vallitsevaan inflaatio- ja euro-kruunu valuuttakurssitasoon sekä nykyisiin
korkoihin. Kohteet, jotka eivät ole vuokralla suunnitteilla olevien
kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät nettovuokratuottoja vuoden aikana.
Helsinki, 7. helmikuuta 2012
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2012
Citycon julkaisee vuoden 2011 vuosikertomuksen ja vastuullisuusraportin
verkkosivuillaan viimeistään viikolla 7. Painettu vuosikertomus ilmestyy
viimeistään viikolla 8.
Citycon julkistaa kolme osavuosikatsausta tilikaudella 2012. Osavuosikatsaukset
julkistetaan seuraavasti:
1-3/2012 keskiviikkona 25.4.2012 noin klo 9,
1-6/2012 keskiviikkona 11.7.2012 noin klo 9 ja
1-9/2012 keskiviikkona 10.10.2012 noin klo 9.
Yhtiökokous
Cityconin varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 21.3.2012 klo 14.00
alkaen Finlandia-talossa osoitteessa Mannerheimintie 13, Helsinki.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Eero Sihvonen, varatoimitus- ja talousjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |