2017-08-16 07:00:45 CEST
2017-08-16 07:00:45 CEST
BIRTINGARSKYLDAR UPPLÝSNINGAR
SATO Oyj - Puolivuosikatsaus
SATO Oyj:n puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2017: Asiakasvetoisuus vauhditti vuokrausasteen kasvuun
SATO Oyj, puolivuosikatsaus, 16.8.2017 klo 8.00
Yhteenveto ajalta 1.1.-30.6.2017 (1.1.-30.6.2016)
* Tulos ennen veroja oli 75,2 (108,9) milj. €.
* Osakekohtainen tulos oli 1,06 (1,66) €.
* Tulokseen sisältyvä vuokra-asuntojen käyvän arvon muutos oli 23,9 (63,0)
milj. €.
* Oma pääoma oli 1 322,1 (1 155,8) milj. €, 23,35 (20,41) €/osake.
* Oman pääoman tuotto oli 9,3 (16,1) %.
* Sijoitetun pääoman tuotto oli 6,1 (9,1) %.
* Liikevaihto oli 137,6 (126,5) milj. €.
* Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 62,6 (444,8) milj. €.
* Vuokra-asuntoja hankittiin ja valmistui yhteensä 505 (2 412).
* Vuokrausaste Suomessa oli 96,3 (94,9) %.
* Rakenteilla 1 298 uutta vuokra-asuntoa.
Yhteenveto ajalta 1.4.-30.6.2017 (1.4.-30.6.2016)
* Tulos ennen veroja oli 16,6 (45,6) milj. €.
* Osakekohtainen tulos oli 0,23 (0,68) €.
* Tulokseen sisältyvä vuokra-asuntojen käyvän arvon muutos oli -8,4 (23,1)
milj. €.
* Liikevaihto oli 69,5 (65,4) milj. €.
* Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 36,2 (407,6) milj. €.
* Vuokra-asuntoja hankittiin ja valmistui yhteensä 190 (2 182).
* Vuokrausaste Suomessa oli 96,5 (95,1) %.
* Rakenteilla 1 298 uutta vuokra-asuntoa.
Toimintaympäristö
Suomen talous on kääntynyt nousu-uralle. Lähiajan kasvuennusteita on nostettu
yli kahden prosentin tasolle. Kasvu on perustunut pääosin yksityiseen
kulutukseen ja rakennusinvestointeihin, mutta kasvaneet tuotannolliset
investoinnit koneisiin ja laitteisiin sekä viennin piristyminen ovat myös
edesauttaneet talouskasvua ja tukevat kasvuodotuksia. Inflaatio on osoittanut
kiihtymisen merkkejä, mutta keskuspankkien kevyt rahapolitiikka pitää lyhyet
viitekorot edelleen poikkeuksellisen matalalla tasolla. Pitkien korkojen
ennustetaan kääntyvän nousu-uralle. Kuluttajien luottamus talouteen on pysynyt
ennätyksellisen korkealla ja kuluttajien arvio työttömyyskehityksestä on
optimistinen.
Vuokra-asuntokysyntä on pysynyt hyvänä. Asuntorakentaminen on vilkasta SATOn
päätoimialueilla. Pääkaupunkiseudulla on rakenteilla useita kehittyviä
asuinalueita, kuten Kalasatama, Kruunuvuorenranta ja Jätkäsaari Helsingissä,
Niittykumpu Espoossa ja Tikkurila sekä Martinlaakso Vantaalla. Tampereella
rakennetaan muun muassa Härmälänrantaa ja Turussa Kakolan aluetta. Valmistuvien
uusien asuntojen suuren määrän vuoksi vuokra-asuntomarkkina on monin paikoin
tasapainossa ja vuokrat ovat kehittyneet maltillisesti.
Kiinteistösijoitusmarkkinoilla on ennätysaktiivista (KTI). Sijoittajien tekemien
asuntokauppojen määrä on pysynyt korkealla ja positiivista virettä on alkuvuonna
ollut kuluttajien tekemissä asuntokaupoissa. Tämä näkyi alkuvuoden aikana muun
muassa kasvaneiden lainahakemusten määrissä.
Venäjän talouden arvioidaan kääntyvän loivaan kasvuun.
Toimitusjohtaja Saku Sipola:
- Henkilöstön onnistumiset asiakasvetoisen strategian toteuttamisessa näkyivät
ensimmäisen vuosipuoliskon aikana taloudellisen vuokrausasteen jatkuvana
paranemisena: katsauskauden vuokrausaste oli 96,3 (94,9).
- Asiakas ensin -kehitysohjelmassa synnytetty uusi asiakaspalveluorganisaatio
pääsi katsauskaudella hyvään vauhtiin. Yli 30 uutta asiakaspalveluhenkilöä
yhdessä kokeneiden satolaisten kanssa ovat tarttuneet asiakaspalvelun
syventämiseen energisesti. Myös asiakaspalvelukeskuksen uudistus sekä
satolaisten koulutukset vahvistivat palvelua.
- Ruplan kurssimuutoksilla oli negatiivinen vaikutus asunto-omaisuuden käypiin
arvoihin ja siten myös tulokseen toisella kvartaalilla.
- SATOn tavoite muuttaa rahoitusrakennettaan vakuudettomaan suuntaan vahvistui,
kun SATO ja OP Yrityspankki allekirjoittivat sopimuksen 100 miljoonan euron
seitsemän vuoden vakuudettomasta lainasta 29.5.2017. Tärkeimmiltä ehdoiltaan
ulkona olevien vakuudettomien joukkovelkakirjalainojemme mukainen kahdenvälinen
pankkilaina on valitsemamme suunnan mukainen. Tämä rahoitussopimus onkin selkeä
jatkumo aiemmille Aktian ja EIP:n kanssa sovituille lainoille. Katsauskauden
jälkeen, 4.8.2017 solmittu 100 miljoonan euron sopimus vakuudettomasta lainasta
Swedbankin kanssa vahvisti rahoitusrakenteemme muutosta entisestään.
- SATOn digitaalisten palveluiden ensimmäinen vaihe, LöydäKoti-projekti, saatiin
maaliin kesäkuussa. Projektissa luotiin digitaalinen palvelualusta asunnon
hakijoiden tarpeisiin sekä vahva teknologinen pohja digitaalisten palveluiden
jatkokehitykselle.
- SATO Pulssi -asukaspaneelin ensimmäinen kysely julkaistiin kesäkuussa.
Vuokrakodin tärkeimpiä ominaisuuksia selvittäneeseen kyselyyn vastasi 178 SATOn
asukasta. Heidän mukaansa sijainti, hinta ja huoneiston kunto olivat tärkeimpiä
vuokrakodin valintaan vaikuttavia ominaisuuksia. Mobiilisti toimiva paneeli
auttaa meitä edelleen syventämään asiakasymmärrystämme. Halusimme myös tarjota
asiakkaillemme väylän vaikuttaa oman asuinympäristönsä kehittämiseen ja saada
nopeaa tutkimustietoa liiketoimintamme kehittämisen tueksi.
KATSAUSKAUSI 1.1.-30.6.2017 (1.1.-30.6.2016)
Liikevaihto ja tulos
Tammi-kesäkuussa 2017 konsernin liikevaihto oli 137,6 (126,5) miljoonaa euroa.
Liikevaihdon muutos vertailujaksoon nähden oli 8,8 prosenttia. Kasvun syynä on
ensisijaisesti vuokrausasteen myönteinen kehitys.
Liikevoitto oli 98,6 (131,8) miljoonaa euroa. Liikevoitto ilman
sijoitusasuntojen käyvän arvon muutosta oli 74,7 (68,8) miljoonaa euroa. Käyvän
arvon muutos oli 23,9 (63,0) miljoonaa euroa. Positiiviseen kehitykseen vaikutti
pääosin asuntojen hintojen nousu SATOn kohdealueilla ja joidenkin kohteiden
rajoitusten päättyminen. Ruplan kurssi vaikutti positiivisesti ensimmäisellä
kvartaalilla ja vastaavasti negatiivisesti toisella kvartaalilla.
Tulos ennen veroja oli 75,2 (108,9) miljoonaa euroa. Liiketoiminnan
operatiivinen kassavirta (kassaperusteinen tulos verojen jälkeen ilman käyvän
arvon muutosta) oli tammi-kesäkuussa 33,7 (34,7) miljoonaa euroa.
Taloudellinen asema ja rahoitus
Konsernin taseen loppusumma oli kesäkuun lopussa yhteensä 3 565,7 (3 498,3)
miljoonaa euroa. Oma pääoma oli 1 322,1 (1 155,8) miljoonaa euroa.
Osakekohtainen oma pääoma oli 23,35 (20,41) euroa.
Konsernin omavaraisuusaste oli kesäkuun lopussa 37,1 (33,0) prosenttia, kun
tavoitteena on vähintään 35 prosentin omavaraisuusaste. Uutta pitkäaikaista
rahoitusta nostettiin 54,2 miljoonaa euroa ja velkaantumisaste oli kesäkuun
lopussa 53,1 (56,1) prosenttia. Omavaraisuusastetta ja velkaantumisastetta
kuvaavien tunnuslukujen vahvistuminen johtuu asunto-omaisuuden arvon noususta ja
pitkään jatkuneesta hyvästä tuloskehityksestä. SATOn yhtiökokous 8.3.2017 teki
myös päätöksen, jonka mukaan vuoden 2016 tuloksesta ei jaeta osinkoja.
Konsernin oman pääoman tuotto oli vuositasolle suhteutettuna 9,3 (16,1)
prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 6,1 (9,1) prosenttia.
Korollinen vieras pääoma oli kesäkuun lopussa 1 895,1 (1 998,4) miljoonaa euroa,
josta markkinaehtoisten lainojen määrä oli 1461,5 (1518,0) miljoonaa euroa.
Lainakannan keskikorko oli 2,3 (2,5) prosenttia. Nettorahoituskulut olivat
yhteensä 23,4 (22,9) miljoonaa euroa.
Korkosuojausten markkina-arvon muutosten laskennallinen vaikutus omaan pääomaan
oli 9,5 (-12,1) miljoonaa euroa.
Asunto-omaisuus ja käypä arvo
SATOn omistuksessa oli 30.6.2017 yhteensä 25 487 (25 437) asuntoa. Vuokra-
asuntoja hankittiin ja niitä valmistui 505. Realisoituja vuokra-asuntoja ja
asukkaiden lunastamia osaomistusasuntoja oli 269.
Vuokra-asuntojen käypä arvo oli kesäkuun lopussa 3 430,5 (3 248,6) miljoonaa
euroa. Sijoitusomaisuuden arvon muutos, johon sisältyy katsauskauden aikana
hankitut ja myydyt vuokra-asunnot, oli 47,2 (495,7) miljoonaa euroa.
Kesäkuun lopussa asuntojen arvosta noin 79 prosenttia on pääkaupunkiseudun
työssäkäyntialueella ja yhteensä noin 13 prosenttia Tampereella ja Turussa, 4
prosenttia Jyväskylässä ja Oulussa sekä noin 4 prosenttia Pietarissa.
Investoinnit ja realisoinnit
Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 62,6 (444,8) miljoonaa euroa.
Katsauskauden investoinneista 83 prosenttia kohdistui pääkaupunkiseudulle.
Uudisasuntojen osuus investoinneista oli 75 prosenttia.
Suomessa oli 30.6.2017 lisäksi sitovia hankintasopimuksia 79,3 (163,4) miljoonan
euron arvosta.
Katsauskaudella vuokra-asuntoja realisoitiin Suomessa 269 (128). Yhteisarvoltaan
nämä olivat 39,2 (12,2) miljoonaa euroa.
Vuokraus
Toteutuneista asuntohankinnoista ja parantuneesta vuokrausasteesta johtuen
vuokratuotot nousivat 8,8 prosenttia ja olivat 137,6 (126,5) miljoonaa euroa.
Asuntojen taloudellinen vuokrausaste Suomessa oli keskimäärin 96,3 (94,9)
prosenttia ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus 38,5 (40,8) prosenttia. Vaihtuvuuden
laskemiseen ja vuokrausasteen nousuun ovat vaikuttaneet viimeisen vuoden aikana
Asiakas ensin -strategiaohjelman mukaiset toimenpiteet, asiakaskommunikoinnin
tiivistäminen ja laadun parantaminen sekä vuokraustoiminnan tehostaminen.
SATOn vuokra-asuntojen keskineliövuokrat Suomessa olivat katsauskauden lopussa
16,61 (16,12) euroa/m(2)/kk. Keskivuokraa nostavat investoinnit pieniin
asuntoihin kasvukeskuksissa. Vuokrankorotukset ovat pysyneet maltillisella
tasolla.
Asuntojen nettovuokratuotto oli 88,5 (81,4) miljoonaa euroa, ja
nettovuokratuottoprosentti vuositasolle laskettuna oli 5,4 (5,7).
Kiinteistökehitys
Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo oli kesäkuun lopussa 57,8 (64,0)
miljoonaa euroa. Kesäkuun loppuun mennessä hankittiin omistukseen uusia tontteja
arvoltaan 0,0 (9,6) miljoonaa euroa.
Oman asuntokannan tonteille on kehitteillä rakennusoikeutta noin 2 350 asuntoa
varten. Näin pystytään hyödyntämään olemassa olevaa infrastruktuuria sekä
tiivistämään kaupunkirakennetta ja siten varmistamaan palvelujen pysyvyys ja
kehittyminen alueilla.
Suomessa valmistui 488 (98) vuokra- ja 57 (0) myytävää asuntoa. Rakenteilla oli
30.6.2017 yhteensä
1 298 (1 446) vuokra- ja 0 (76) omistusasuntoa.
Asuntojen korjaamiseen ja laadun parantamiseen käytettiin 19,0 (19,4) miljoonaa
euroa.
Tammi-kesäkuussa myytiin yhteensä 21 (76) uudisasuntoa. Katsauskauden lopussa
oli myymättä 6 (13) valmista ja 0 (19) rakenteilla olevaa myytävää uudisasuntoa
hankinta-arvoiltaan yhteensä 4,0 (13,7) miljoonaa euroa. SATO on tehnyt
strategisen päätöksen luopua omistusasuntotuotannosta ja keskittyä vuokra-
asuntoliiketoimintaan.
Liiketoiminta Pietarissa
Kesäkuun lopussa Pietarin asunto-omaisuuden arvo oli yhteensä 122,9 (118,7)
miljoonaa euroa. Sitovia hankintasopimuksia oli yhteensä 0,0 (0,0) miljoonan
euron arvosta.
SATOlla oli kesäkuun lopussa Pietarissa yhteensä 534 (460) valmista ja 0 (74)
rakenteilla olevaa asuntoa.
Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste oli keskimäärin 87,6 (79,8)
prosenttia. Vuokrausasteen nousu edelliseen vuoteen nähden johtui pääosin
uusimpien kohteiden myönteisestä vuokrausastekehityksestä.
SATO pidättäytyy toistaiseksi uusista investointipäätöksistä Venäjällä.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa oli kesäkuun lopussa 217 (166) henkilöä, joista
vakituisessa työsuhteessa oli 197 (154). Tammi-kesäkuussa henkilöstömäärä oli
keskimäärin 197 (165) henkilöä.
KAUSI 1.4.-30.6.2017 (1.4.-30.6.2016)
Liikevaihto ja tulos
Huhti-kesäkuussa 2017 konsernin liikevaihto oli 69,5 (65,4) miljoonaa euroa.
Liikevaihdon muutos vertailujaksoon nähden oli 6,3 prosenttia.
Liikevoitto oli 28,3 (58,9) miljoonaa euroa. Liikevoitto ilman sijoitusasuntojen
käyvän arvon muutosta oli 36,6 (35,7) miljoonaa euroa. Käyvän arvon muutos oli -
8,4 (23,2) miljoonaa euroa. Käyvän arvon muutos oli negatiivinen ruplan
vaihtokurssin muutoksen vuoksi.
Tulos ennen veroja oli 16,6 (45,6) miljoonaa euroa. Liiketoiminnan operatiivinen
kassavirta (kassaperusteinen tulos verojen jälkeen ilman käyvän arvon muutosta)
oli huhti-kesäkuussa 14,5 (13,8) miljoonaa euroa.
Asunto-omaisuus ja käypä arvo
SATOn omistuksessa oli 30.6.2017 yhteensä 25 487 (25 437) asuntoa. Vuokra-
asuntoja hankittiin ja niitä valmistui 190. Realisoituja vuokra-asuntoja ja
asukkaiden lunastamia osaomistusasuntoja oli 152.
Vuokra-asuntojen käypä arvo oli kesäkuun lopussa 3 430,5 (3 248,6) miljoonaa
euroa. Sijoitusomaisuuden arvon muutos, johon sisältyvät katsauskauden aikana
hankitut ja myydyt vuokra-asunnot, oli 16,3 (425,2) miljoonaa euroa.
Kesäkuun lopussa asuntojen arvosta noin 79 prosenttia on pääkaupunkiseudun
työssäkäyntialueella ja yhteensä noin 13 prosenttia Tampereella ja Turussa, 4
prosenttia Jyväskylässä ja Oulussa sekä noin 4 prosenttia Pietarissa.
Investoinnit ja realisoinnit
Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 36,2 (407,6) miljoonaa euroa.
Katsauskauden investoinneista 82 prosenttia kohdistui pääkaupunkiseudulle.
Uudisasuntojen osuus investoinneista oli 75 prosenttia.
Suomessa oli 30.6.2017 lisäksi sitovia hankintasopimuksia 79,3 (163,4) miljoonan
euron arvosta.
Katsauskaudella vuokra-asuntoja realisoitiin Suomessa 152 (62). Yhteisarvoltaan
nämä olivat 10,1 (5,7) miljoonaa euroa.
Vuokraus
Toteutuneista asuntohankinnoista ja parantuneesta vuokrausasteesta johtuen
vuokratuotot nousivat 6,3 prosenttia ja olivat 69,5 (65,4) miljoonaa euroa.
Asuntojen taloudellinen vuokrausaste Suomessa oli keskimäärin 96,5 (95,1)
prosenttia ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus 39,9 (40,6) prosenttia.
SATOn vuokra-asuntojen keskineliövuokrat Suomessa olivat vuosipuoliskon lopussa
16,61 (16,12) euroa/m(2)/kk.
Asuntojen nettovuokratuotto oli 45,4 (43,2) miljoonaa euroa ja
nettovuokratuottoprosentti vuositasolle laskettuna oli 5,4 (6,0).
Kiinteistökehitys
Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo oli kesäkuun lopussa 57,8 (64,0)
miljoonaa euroa. Kesäkuun loppuun mennessä hankittiin omistukseen uusia tontteja
arvoltaan 0,0 (5,7) miljoonaa euroa.
Oman asuntokannan tonteille on kehitteillä rakennusoikeutta noin 2 350 asuntoa
varten.
Suomessa valmistui 190 (66) vuokra- ja 0 (0) myytävää asuntoa. Rakenteilla oli
30.6.2017 yhteensä
1 298 (1 446) vuokra- ja 0 (76) omistusasuntoa.
Asuntojen korjaamiseen ja laadun parantamiseen käytettiin 10,2 (14,3) miljoonaa
euroa.
Huhti-kesäkuussa myytiin yhteensä 3 (20) uudisasuntoa. Kauden lopussa oli
myymättä 6 (13) valmista ja 0 (19) rakenteilla olevaa myytävää uudisasuntoa
hankinta-arvoiltaan yhteensä 4,0 (13,7) miljoonaa euroa.
Liiketoiminta Pietarissa
Kesäkuun lopussa Pietarin asunto-omaisuuden arvo oli yhteensä 122,9 (118,7)
miljoonaa euroa. Sitovia hankintasopimuksia oli yhteensä 0,0 (0,0) miljoonan
euron arvosta.
SATOlla oli kesäkuun lopussa Pietarissa yhteensä 534 (460) valmista ja 0 (74)
rakenteilla olevaa asuntoa.
Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste oli keskimäärin 87,5 (82,6)
prosenttia.
Henkilöstö
Konsernin palveluksessa oli kesäkuun lopussa 217 (166) henkilöä, joista
vakituisessa työsuhteessa oli 197 (154). Huhti-kesäkuussa henkilöstömäärä oli
keskimäärin 212 (164) henkilöä.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
SATO Oyj ja Swedbank solmivat 4.8.2017 sopimuksen 100 miljoonan euron
vakuudettomasta lainasta. Vakuudettomalla lainalla tarkoitetaan lainaa, jolla ei
ole reaalivakuutta.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Asuntojen vuokrauksen merkittävimmät riskit liittyvät suhdannevaihteluihin ja
kysynnän muutoksiin. SATOn asunto-omaisuuden arvon myönteinen kehitys ja
asuntojen vuokrattavuus varmistetaan keskittymällä kasvukeskuksiin.
Energiatehokkuus- ja ympäristövaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa SATOn
sijoitusasuntojen korjauskustannusten nousuun.
Pietarin asuntosijoitustoiminnan riskit liittyvät toimintaympäristöön ja
valuuttariskeihin. SATOn asunto-omaisuudesta noin neljä prosenttia on
Pietarissa. SATO toistaiseksi pidättäytyy uusista investointipäätöksistä
Venäjällä.
Konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti kiinteäkorkoisten lainojen osuus
kaikista lainoista pyritään pitämään yli 60 prosentissa. Konsernissa on asetettu
vähintään 35 prosentin omavaraisuusastetavoite.
Laajempi kuvaus riskeistä ja riskienhallinnasta löytyy konsernin vuoden 2016
vuosikertomuksesta ja internetsivuilta www.sato.fi.
Näkymät
Toimintaympäristössä SATOn liiketoimintaan vaikuttavat voimakkaimmin kuluttajien
luottamus, ostovoiman kehitys, asuntojen vuokra- ja hintakehitys,
kilpailutilanne sekä korkotaso.
Suomen kansantalouden arvioidaan jatkuvan kasvu-uralla ja yleisen
luottamusilmapiirin pysyvän keskimääräistä korkeammalla tasolla. Korkotason
arvioidaan pysyvän vuonna 2017 matalalla tasolla, mikä vaikuttaa positiivisesti
SATOn rahoituskustannuksiin. Pitkien korkojen ennustetaan kääntyvän kasvu-
uralle.
Suomen Pankin mukaan maailmantalouden vakaa kasvu ja kevyet rahoitusolot tukevat
euroalueen suotuisaa kehitystä lähivuosina, vaikkakin kasvunäkymiä varjostavat
Iso-Britannian EU-vetäytymisneuvotteluihin liittyvä epävarmuus, muut mahdolliset
talouden kasvua vaimentavat poliittiset tapahtumat sekä eräiden euromaiden
pankkisektorin tilasta ja julkisen talouden näkymistä aiheutuva huoli.
Kasvava kaupungistuminen luo hyvät pitkän ajan edellytykset investointien
jatkamiselle Suomessa. Nettomuuton osuuden väestönlisäyksestä on ennustettu
olevan suurinta SATOn toiminta-alueilla. Noin 80 prosenttia SATOn asunnoista
sijaitsee pääkaupunkiseudulla, jossa hintojen arvioidaan kehittyvän muuta maata
positiivisemmin.
Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ennusteen mukaan hintojen ja vuokrien nousu
jatkuu, omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa ja asuntokaupan
vilkastuminen vähentää hieman paineita vuokramarkkinoilla.
SATOn nettovuokratuoton arvioidaan pysyvän vuoden 2016 tasolla.
Pääkaupunkiseudun arvioitua 20 000 asunnon ja Tampereen 3 000 asunnon vajetta on
nykyiselläkin rakentamistahdilla kirittävä kiinni useamman vuoden ajan. Uusille
asuntoinvestoinneille on jatkuva tarve. Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy:n
mukaan Suomi tarvitsee kasvukeskuksiin vuosittain 25 000-30 000 uutta asuntoa
vuoteen 2040 mennessä.
Venäjän taloustilanteen ennustetaan kehittyvän hitaasti.
SATO Oyj:n osakkeenomistajat 1.8.2017
Suurimmat osakkeenomistajat ja näiden omistusosuudet
kpl %
· Balder Finska Otas AB (omistaja: Fastighets Ab Balder, 30 460 686 53,6 %
100 %)
· Stichting Depositary APG Strategic Real Estate Pool
(omistaja: Stichting Pensioenfonds ABP, >95 %; 12 811 647 22,6 %
manageri: APG Asset Management NV)
· Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo 7 233 081 12,7 %
· Valtion Eläkerahasto 2 796 200 4,9 %
· Rakennusliitto ry 619 300 1,1 %
· Valkila Erkka 390 000 0,7 %
· Rakennusalan työttömyyskassa 330 000 0,6 %
· Hengityssairauksien tutkimussäätiö 227 000 0,4 %
· Rausanne Oy 194 920 0,3 %
· Entelä Tuula 179 000 0,3 %
· Muut osakkeenomistajat (92 kpl) 1 541 233 2,8 %
SATOn osakkeiden lukumäärä 1.8.2017 oli 56 783 067, ja arvo-osuusjärjestelmään
merkittyjä osakkeenomistajia oli 102. Osakkeiden vaihtuvuus oli 0,05 prosenttia
1.1.-1.8.2017.
Taloudelliset tunnusluvut, konserni
Taloudellista
kehitystä
kuvaavat 1-6 1-6 1-12 1-12 1-12 1-12 1-12
tunnusluvut /2017 /2016 /2016 /2015 /2014 /2013** /2012**
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto,
milj. € 137,6 126,5 262,7 249,4 243,2 229,5 212,7
Nettovuokratuotto,
milj. € 88,5 81,4 166,2 151,8 146,2 131,8 122,1
Nettovuokratuotto
(%) 5,4 % 5,7 % 5,6 % 6,0 % 6,3 % 6,2 % 6,3 %
Tulos ennen veroja,
milj. € 75,2 108,9 219,4 159,4 152,2 140,8 121,0
Taseen loppusumma,
milj € 3 565,7 3 498,3 3 562,2 2 979,6 2 801,6 2 596,0 2 360,0
Oma pääoma, milj. € 1 322,1 1 155,8 1 252,6 993,2 892,3 823,0 693,0
Korollinen vieras
pääoma,
milj. € 1 895,1 1 998,4 1 943,0 1 676,2 1 584,9 1 501,3 1 375,3
Sijoitetun pääoman
tuotto (%) 6,1 % 9,1 % 9,1 % 7,6 % 7,7 % 7,7 % 7,7 %
Oman pääoman tuotto
(%) 9,3 % 16,1 % 15,6 % 13,5 % 14,0 % 15,5 % 13,5 %
Omavaraisuusaste
(%) 37,1 % 33,0 % 35,2 % 33,3 % 31,8 % 31,7 % 29,4 %
Henkilöstö
keskimäärin*** 197 165 170 172 165 156 152
Henkilöstö kauden
lopussa 217 166 175 170 169 156 150
Osakekohtaiset
tunnusluvut
Tulos/osake (€) 1,06 1,66 3,22 2,49 2,37 2,34 1,78
Oma pääoma/osake
(€)**** 23,35 20,41 22,12 19,53 17,55 16,16 13,72
Osakkeita,
milj.kpl* 56,6 56,6 56,6 50,8 50,8 50,8 50,8
EPRA tunnusluvut ja
operatiivinen
kassavirta
Operatiivinen tulos
(EPRA
Earnings), milj. € 37,5 33,1 69,5 64,5 65,1 62,7 44,4
Operatiivinen tulos
(EPRA
Earnings)/ osake
(€) 0,66 0,64 1,28 1,27 1,28 1,23 0,87
Nettovarallisuus
(EPRA Net
Asset Value), milj.
€***** 1 582,2 1 419,6 1 517,5 1 227,8 1 120,3 1 006,9 900,5
Nettovarallisuus
(EPRA Net
Asset Value) /
osake (€)***** 27,94 25,07 26,80 24,15 22,04 19,80 17,71
Operatiivinen
kassavirta (CE),
milj. € 33,7 34,7 86,2 78,1 72,9 66,1 61,6
Operatiivinen
kassavirta (CEPS) /
osake (€) 0,59 0,67 1,59 1,54 1,43 1,30 1,21
Tunnusluvut
vuosineljännek-
sittäin Q2 2017 Q1 2017 Q4 2016 Q3 2016 Q2 2016 Q1 2016
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj.
€ 69,5 68,1 67,9 68,3 65,4 61,1
Nettovuokratuotto,
milj. € 45,4 43,1 40,9 44,7 43,3 38,2
Nettovuokratuotto
(%) 5,4 % 5,2 % 5,1 % 5,7 % 6,0 % 5,7 %
Liikevoitto, milj.
€ 28,3 70,3 59,3 76,1 58,9 72,9
Voitot ja tappiot
käypään arvoon
arvostamisesta -8,4 32,3 22,7 38,5 23,2 39,8
Nettorahoituskulut,
milj. € -11,7 -11,7 -12,7 -12,1 -13,3 -9,6
Tulos ennen veroja,
milj. € 16,6 58,6 46,5 64,0 45,6 63,3
Tulos/osake (€) 0,23 0,83 0,66 0,90 0,68 0,99
Osakkeiden
painotettu
keskiarvo,
milj.kpl* 56,6 56,6 56,6 56,6 53,3 50,8
Bruttoinvestoinnit,
milj.€ 62,6 26,4 63,8 64,0 407,6 37,2
Prosentteina
liikevaihdosta 90 % 38,8 % 73,2 % 88,3 % 510,4 % 47,4 %
EPRA tunnusluvut ja
operatiivi-
nen kassavirta
Operatiivinen tulos
(EPRA
Earnings), milj. € 18,3 19,2 16,3 20,1 16,4 16,7
Operatiivinen tulos
(EPRA
Earnings)/osake (€) 0,32 0,34 0,29 0,36 0,31 0,33
Operatiivinen
kassavirta (CE),
milj. € 14,5 19,2 27,7 24,0 13,8 21,0
Operatiivinen
kassavirta
(CEPS)/osake (€) 0,26 0,34 0,49 0,42 0,27 0,41
* Osakkeista vähennetty
konsernin omassa omistuksessa
olevat 160 000 osaketta
** IAS 40 Sijoituskiinteistöt -standardin käyvän arvon mallin käyttöönoton
vaikutus on huomioitu takautuvasti tunnusluvuissa. Takautuvasti tehdyt oikaisut
ovat tilintarkastamattomia.
*** Sisältää
kesätyöntekijät
**** Oma pääoma
ilman
määräysvallattomien
osuutta
***** Sisältää
tasearvoon arvo-
stetut kohteet
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Saku Sipola, p. 0201 34 4001
Talousjohtaja Markku Honkasalo, p. 0201 34 4226
www.sato.fi
LIITTEET
Puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2017
Puolivuosikatsaus, esitysmateriaali 1.1.-30.6.2017
SATO Oyj on yksi Suomen johtavista vuokranantajista. SATOn tavoitteena on
tarjota kattavat vuokra-asumisen vaihtoehdot ja erinomainen asiakaskokemus.
SATOn omistuksessa vuoden 2016 lopussa yhteensä noin 25 300 asuntoa Suomen
suurimmissa kasvukeskuksissa ja Pietarissa.
Edistämme toiminnallamme kestävää kehitystä ja aloitteellisuutta sekä toimimme
avoimessa vuorovaikutuksessa sidosryhmiemme kanssa lisäarvon tuottamiseksi.
Toimimme pitkäjänteisesti ja kannattavasti. Kasvatamme asunto-omaisuuden arvoa
investoinnein ja realisoinnein sekä korjaustoiminnalla.
SATO-konsernin liikevaihto vuonna 2016 oli uuden laskentakäytännön mukaisesti
263,0 miljoonaa euroa*, liikevoitto 267,2 miljoonaa euroa ja tulos ennen veroja
219,4 miljoonaa euroa. SATOn sijoitusomaisuuden arvo on noin 3,4 miljardia
euroa.
*Liikevaihtoluku on muutettu vastaamaan uutta laskentakäytäntöä.
[]
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |