2022-08-18 07:00:00 CEST

2022-08-18 07:00:28 CEST


REGULATED INFORMATION

Finnish
Kojamo Oyj - Puolivuosikatsaus

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2022


Kojamo Oyj Pörssitiedote 18.8.2022 klo 8.00

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2022


Kannattava kasvu jatkui, alkuvuoden investoinnit yli 338 miljoonaa euroa

Tämä on tiivistelmä tammi-kesäkuun puolivuosikatsauksesta, joka on
kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä sekä ladattavissa yhtiön internet
-sivuilla osoitteessa www.kojamo.fi/sijoittajat.

Vertailuluvut suluissa viittaavat edellisvuoden vastaavaan jaksoon, ellei toisin
ole mainittu. Tässä puolivuosikatsauksessa esitetyt luvut ovat
tilintarkastamattomia.

Yhteenveto huhti-kesäkuusta 2022

  · Liikevaihto kasvoi 3,9 prosenttia ja oli 100,5 (96,7) miljoonaa euroa.
  · Nettovuokratuotto kasvoi 4,9 prosenttia ja oli 72,4 (69,1) miljoonaa euroa.
Nettovuokratuotto oli 72,1 (71,4) prosenttia liikevaihdosta.
  · Voitto ennen veroja oli 94,8 (369,6) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy 47,1
(322,7) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
arvostamisesta. Osakekohtainen tulos oli 0,31 (1,20) euroa.
  · Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) kasvoi 2,1 prosenttia ja oli
42,4 (41,5) miljoonaa euroa.
  · Bruttoinvestoinnit olivat 289,5 (108,5) miljoonaa euroa eli 288,1 (112,1)
prosenttia liikevaihdosta.

Yhteenveto tammi-kesäkuusta 2022

  · Liikevaihto kasvoi 3,1 prosenttia ja oli 200,0 (194,0) miljoonaa euroa.
  · Nettovuokratuotto kasvoi 4,0 prosenttia ja oli 129,5 (124,5) miljoonaa
euroa. Nettovuokratuotto oli 64,7 (64,2) prosenttia liikevaihdosta.
  · Voitto ennen veroja oli 157,8 (546,7) miljoonaa euroa. Voittoon sisältyy
75,1 (466,2) miljoonan euron nettovoitto sijoituskiinteistöjen käypään arvoon
arvostamisesta sekä sijoituskiinteistöjen luovutusvoittoja ja -tappioita 0,2
(0,3) miljoonaa euroa. Osakekohtainen tulos oli 0,51 (1,77) euroa.
  · Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) kasvoi 2,7 prosenttia ja oli
71,3 (69,4) miljoonaa euroa.
  · Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli katsauskauden päättyessä 8,7 (7,5)
miljardia euroa sisältäen 0,0 (1,1) miljoonaa euroa Myytävänä olevia
sijoituskiinteistöjä.
  · Taloudellinen vuokrausaste oli katsauskaudella 91,5 (94,3) prosenttia.
  · Bruttoinvestoinnit olivat 338,4 (176,5) miljoonaa euroa eli 169,2 (91,0)
prosenttia liikevaihdosta.
  · Osakekohtainen oma pääoma oli 17,58 (14,84) euroa ja oman pääoman tuotto oli
5,9 (25,1) prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 4,9 (17,2) prosenttia.
  · Osakekohtainen EPRA NRV (nettovarallisuus) kasvoi 16,9 prosenttia ja oli
22,29 (19,07) euroa.
  · Rakenteilla oli katsauskauden päättyessä 2 230 (2 793) Lumo-asuntoa.

Kojamon omistuksessa oli katsauskauden lopussa 38 667 (36 165) vuokra-asuntoa.
Edellisen vuoden kesäkuun jälkeen hankittiin 985 (26) asuntoa, valmistui 1 625
(772) asuntoa sekä purettiin tai muuten muutettiin -108 (-107) asuntoa.

Keskeiset tunnusluvut

                                4-6/20  4-6/20  Muutos  1-6/2022  1-6/2021
Muutos     2021
                                                     %
%
                                    22      21
Liikevaihto, M€                  100,5    96,7     3,9     200,0     194,0
3,1    391,7
Nettovuokratuotto, M€ *           72,4    69,1     4,9     129,5     124,5
4,0    262,3
Nettovuokratuotto                 72,1    71,4              64,7      64,2
67,0
liikevaihdosta, % *
Voitto ennen veroja, M€ *         94,8   369,6   -74,3     157,8     546,7
-71,1  1 278,9
Käyttökate (EBITDA), M€ *        110,3   382,9   -71,2     185,9     573,1
-67,6  1 334,8
Käyttökate liikevaihdosta, % *   109,8   395,9              92,9     295,5
340,8
Oikaistu käyttökate (Adjusted     62,9    59,9     5,0     110,6     106,3
4,0    228,5
EBITDA), M€ *
Oikaistu käyttökate               62,6    61,9              55,3      54,8
58,3
liikevaihdosta, % *
Kassavirta ennen käyttöpääoman
muutosta (FFO), M€ * ¹⁾           42,4    41,5     2,1      71,3      69,4
2,7    153,1
FFO liikevaihdosta, % *           42,2    42,9              35,7      35,8
39,1
FFO ilman kertaluonteisia         42,4    41,5     2,1      71,3      69,4
2,7    153,1
kuluja, M€ *
Sijoituskiinteistöt, M€ ²⁾                               8 743,2   7 507,2
16,5  8 327,5
Taloudellinen vuokrausaste, %                               91,5      94,3
93,9
Korollinen vieras pääoma, M€ *                           3 626,4   3 371,0
7,6  3 334,5
Oman pääoman tuotto-% (ROE) *                                5,9      25,1
27,0
Sijoitetun pääoman tuotto-%                                  4,9      17,2
19,2
(ROI) *
Omavaraisuusaste, % *                                       47,9      45,8
49,0
Loan to Value (LTV), % * ³⁾                                 40,5      41,0
37,7
EPRA Net Reinstatement value                             5 507,8   4 712,2
16,9  5 447,9
(NRV), M€
Bruttoinvestoinnit, M€ *         289,5   108,5   166,9     338,4     176,5
91,8    356,9
Henkilöstö katsauskauden                                     334       335
325
lopussa

Osakekohtaiset tunnusluvut, €   4-6/20  4-6/20  Muutos  1-6/2022  1-6/2021
Muutos     2021
                                                     %
%
                                    22      21
Osakekohtainen kassavirta
ennen
käyttöpääoman muutosta (FFO) *    0,17    0,17     0,0      0,29      0,28
3,6     0,62
Osakekohtainen tulos              0,31    1,20   -74,2      0,51      1,77
-71,2     4,14
Osakekohtainen EPRA NRV                                    22,29     19,07
16,9    22,04
Osakekohtainen oma pääoma                                  17,58     14,84
18,5    17,25

* Kojamo julkaisee Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen
(ESMA) ohjeiden mukaisen
selostuksen käyttämistään
vaihtoehtoisista
tunnusluvuista
puolivuosikatsauksen
Tunnusluvut, niiden
laskentakaavat sekä ESMA
-ohjeistuksen mukaiset
täsmäytyslaskelmat -osiossa.
¹⁾ Laskentakaava on muuttunut
luovutuksista syntyneiden
verojen osalta vuonna 2021.
Vertailutiedot 4-6/2021 ja 1
-6/2021 on muutettu vastaamaan
nykyistä laskentatapaa.
²⁾ Sisältää Myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä.
³⁾ Ei sisällä Myytävänä olevia
pitkäaikaisia omaisuuseriä.



Konsernin näkymät vuodelle 2022 (täsmennetty)

Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2022 edellisestä vuodesta
4-6 prosenttia (aiemmin 3-6 prosenttia). Lisäksi yhtiö arvioi konsernin
kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2022 olevan 155-165
miljoonaa euroa ilman kertaluonteisia kuluja (aiemmin 153-165 miljoonaa euroa).

Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä,
kiinteistöjen ylläpitokuluista ja korjauksista, hallintokuluista,
rahoituskuluista, maksettavista veroista ja valmistuvasta uudistuotannosta sekä
johdon näkemykseen toimintaympäristön kehityksestä.

Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä
sekä valmistuvien asuntojen määrästä. Näkymissä ei ole otettu huomioon
mahdollisten ostojen ja myyntien vaikutuksia liikevaihtoon eikä kassavirtaan
ennen käyttöpääoman muutosta (FFO).

Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman
muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa
koronarajoituksiin, markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä
kilpailutilanteeseen.


Toimitusjohtajan katsaus

Toimintamme jatkui ennakoidusti vuoden toisella vuosineljänneksellä. Onnistuimme
kasvattamaan liikevaihtoamme ja nettovuokratuottojamme sekä FFO:ta huolimatta
toimintaympäristön poikkeuksellisesta epävarmuudesta. Sijoituskiinteistöjemme
käypä arvo kasvoi 8,7 miljardiin euroon ja taloudellinen asemamme säilyi
vahvana.

Koronarajoitusten vaikutus on näkynyt vuokrausasteessa, joka on yhä
edellisvuotta alemmalla tasolla. Koronapandemia ei ole vielä päättynyt, mutta
sen vaikutukset ovat vähentyneet sen jälkeen, kun rajoitukset poistuivat
maaliskuun lopussa. Vuokralaisten vaihtuvuus pienentyi toisen kvartaalin aikana.
Odotamme kaupungistumiskehityksen vähitellen normalisoituvan ja vuokra
-asumiskysynnän palautuvan. Vuokraustoimintamme on vauhdittunut selvästi kesän
alussa. Heinäkuussa ja elokuussa tehtyjen vuokrasopimusten määrissä on
nähtävissä selvää piristymistä verrattuna edelliseen vuoteen.

Strategian mukainen kasvumme otti merkittävän loikan kesäkuun lopussa, jolloin
ostimme 942 asuntoa. Kaikki ostetut kohteet sijaitsevat pääkaupunkiseudulla,
Turussa ja Jyväskylässä. Kohteet vahvistavat erinomaisesti asuntotarjontaamme
Suomen kasvukeskuksissa. Näiden lisäksi ostimme kesäkuussa Helsingin Etu
-Töölöstä juuri peruskorjatun 43 asunnon talon.

Investointimme ovat edenneet hyvin myös kehityshankkeiden osalta. Katsauskauden
lopussa rakenteilla oli 2 230 asuntoa ja alkuvuoden aikana valmistui 784
asuntoa. Käynnissä olevat projektimme ovat kiinteähintaisia, joten kustannusten
nousu ei ole vaikuttanut näihin merkittävästi. Korkojen ja rakennusmateriaalien
hintojen nousu tuo haasteita toimialan volyymeille.

Lumo One -pilvenpiirtäjämme valmistuu lopullisesti syyskuun alussa. Suomessa
harvinaislaatuiseen tornitaloon valmistuu kahdessa vaiheessa yhteensä 291
asuntoa 31 kerrokseen. Ensimmäiset 104 asukasta pääsivät muuttamaan taloon kesä
-heinäkuun vaihteessa, ja ylimpien kerrosten asukkaiden muuttoa elokuun lopussa
valmistellaan.

Korot ovat nousseet ja rahoitusmarkkinoiden tilanne on muuttunut lyhyessä
ajassa. Korkojen nousu ei korkean suojausasteen vuoksi vaikuttanut
rahoituskuluihimme ja alkuvuodesta tekemämme joukkovelkakirjalainan ansiosta
rahoitusasemamme on vahva.

Syksyn alkaessa Suomen talouden näkymät ovat yleisesti heikentyneet ja
epävarmuus markkinoilla jatkuu. Kojamo on kuitenkin hyvissä asemissa jatkamaan
strategiansa toteuttamista. Vahva taseemme ja hyvä maksuvalmiutemme tukevat
tavoitteitamme.


Jani Nieminen
toimitusjohtaja


Tiedotustilaisuus ja webcast

Kojamo järjestää institutionaalisille sijoittajille, analyytikoille ja medialle
suunnatun tiedotustilaisuuden 18.8.2022 klo 10.00 pääkonttorillaan osoitteessa
Mannerheimintie 168A, Helsinki. Tilaisuuden kieli on englanti. Tilaisuuden
jälkeen medialla on myös mahdollisuus esittää kysymyksiä suomeksi.

Osallistujia pyydetään saapumaan paikalle vain täysin terveinä.

Tilaisuutta voi seurata myös suorana webcast-lähetyksenä. Webcast-lähetys
tallennetaan ja se on myöhemmin saatavilla yhtiön verkkosivuilla
https://kojamo.fi/sijoittajat/tiedotteet-ja-julkaisut/taloudelliset-raportit/.

Tiedotustilaisuutta voi seurata osoitteessa: https://kojamo.videosync.fi/q2-2022
-results.

Tiedotustilaisuuteen voi osallistua myös puhelimitse soittamalla numeroon:

FI: +358 981 710 310
SE: +46 856 642 651
UK: +44 333 300 0804
US: +1 631 913 1422

Puhelimitse tilaisuuteen osallistuvia pyydetään antamaan seuraava PIN-koodi:
36608542#

Lisätietoja:

Niina Saarto, Group Treasurer, Investor Relations, Kojamo Oyj, puh. 020 508
3283, niina.saarto@kojamo.fi

Erik Hjelt, talousjohtaja, Kojamo Oyj, puh. 020 508 3225, erik.hjelt@kojamo.fi


Jakelu:

Nasdaq Helsinki, Irish Stock Exchange, keskeiset tiedotusvälineet

Kojamo on Suomen suurin yksityinen asuntosijoitusyhtiö ja yksi suurimmista
investoijista Suomessa. Tehtävämme on luoda parempaa kaupunkiasumista. Lumo
tarjoaa ympäristöystävällistä asumista ja palveluita kaupunkilaiselle, joka
arvostaa laatua ja vaivattomuutta. Kehitämme aktiivisesti
sijoituskiinteistöjemme arvoa rakennuttamalla uutta, ostamalla ja kehittämällä
olemassa olevaa kiinteistökantaa. Haluamme olla asumisen edelläkävijä ja
asiakkaan ykkösvalinta. Kojamon osake on listattu Nasdaq Helsinki Oy:n
päälistalla. https://kojamo.fi/