Reginn hf. - Ársreikningur

Árshlutareikningur Regins fyrstu sex mánuði ársins 2012

Árshlutareikningur Regins hf. 1. janúar til 30. júní 2012 var samþykktur af
stjórn þann 30. ágúst. 


  -- Rekstrartekjur Regins hf. á fyrri helmingi ársins 2012 námu 1.681 milljón
     króna, sem samsvarar 18% hækkun samanborið við sama tímabil árið 2011.
  -- Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og afskriftir var 919 milljónir króna
     sem samsvarar 24% hækkun samanborið við sama tímabil árið 2011.
  -- Hagnaður eftir  skatta nam 983 milljónum króna samanborið við 66 milljónir
     króna á sama tímabili 2011.
  -- Söluhagnaður nam 770 milljónum króna á fyrstu sex mánuðum ársins 2012.
  -- Vaxtaberandi skuldir voru 18.063 milljónir króna í lok júní 2012 samanborið
     við 19.163 milljónir króna í árslok 2011.
  -- Handbært fé frá rekstri nam 527 milljónum króna á fyrstu sex mánuðum ársins
     2012 samanborið við 397 milljónir króna sama tímabil árið 2011.
  -- Fjárfestingareignir í lok fjórðungsins voru metnar á 26.309 milljónir króna
  -- Eiginfjárhlutfall er 33%.
  -- Hagnaður á hlut á fyrstu sex mánuðum ársins 2012 var 0,80 samanborðið við
     0,02 árið áður



Á tímabilinu var félagið skráð í Kauphöll Íslands (NASDAQ OMX Iceland hf.) að
undangengnu almennu útboði þar sem 975.000.000 hlutir í félaginu voru seldir.
Þessir hlutir samsvara 75% eignarhlut. Við skráningu félagsins var fjöldi
hluthafa 1083. 

Rekstur og afkoma

Afkoma Regins á fyrri hluta ársins 2012 var góð og í samræmi við áætlun
félagsins. Rekstrartekjur námu 1.681 milljón króna og þar af námu leigutekjur
1.378 milljónum króna. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og afskriftir nam
919 milljónum króna eða sem nemur 67% af leigutekjum. Sé litið framhjá 68
milljóna króna skráningarkostnaði þá er rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu og
afskriftir sem hlutfall af leigutekjum 72%, sem er í samræmi við markmið
félagsins. 

Eignasafn og efnahagur

Eignasafn Regins samanstendur af fullgerðu atvinnuhúsnæði með háu
útleiguhlutfalli og traustum leigutökum. Í lok fyrri árshelmings 2012 átti
Reginn 30 fasteignir. Heildarfermetrafjöldi fasteignasafnsins var 153 þúsund
fermetrar og þar af voru 132 þúsund útleigjanlegir fermetrar. Útleiguhlutfall
fasteignasafnsins var yfir 94%. Stærstu eignir Regins eru verslunarmiðstöðin
Smáralind í Kópavogi og Egilshöll í Grafarvogi. 

Á tímabilinu var fasteignin Sundlaugavegur 30a seld frá félaginu samfara sölu á
öllu hlutafé félagsins í Laugahúsum ehf. Söluhagnaður var 770 milljónir króna. 

Fasteignasafn Regins er metið á gangvirði í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla (IFRS). Safnið er metið í lok hvers árs í tengslum við
gerð ársreiknings og við matið er stuðst við núvirt framtíðar sjóðsflæði
einstakra eigna. Til að árshlutauppgjör félagsins endurspegli rétta afkomu
hverju sinni er í tengslum við árshlutauppgjör færð matsbreyting vegna þeirra
eigna sem eru með verðtryggða leigusamninga. Horft er á hverja eign fyrir sig
og verðmæti fasteignar borið saman við hlutfall verðtryggðra leigusamninga í
fasteigninni. Matsbreyting á fyrri árshelmingi 2012 er 484 milljónir króna.
Matsbreytingar 2011 voru færðar í árslok. 

Framkvæmdir á vegum Regins hafa verið nokkuð umfangsmiklar á árinu.
Endurbygging á fasteigninni Borgartúni 33 hefur staðið yfir, en áætlað er að
framkvæmdum verði að fullu lokið í desember 2012. Borgartún 33 verður eftir
endurbyggingu hágæða skrifstofuhúsnæði um 3.300 m2 að stærð. 

Í Egilshöll lauk framkvæmdum við 22 brauta keilusal ásamt veitingastöðum og
hefur staðið yfir lokaundirbúningur og frágangur vegna rekstrar sem hefst í lok
ágúst. Framkvæmdum við Brúarvog 1-3 lauk í sumar. 

Horfur í rekstri

Stjórnendur félagsins telja að horfur í rekstri séu góðar og engar vísbendingar
eru um annað en að áætlanir félagsins standist. Vísbendingar eru um að íslenskt
athafnalíf sé að taka við sér og því fylgja aukin umsvif á sviði útleigu
atvinnueigna. Enn er þó mikil umframfjárfesting í atvinnuhúsnæði og
umframframboð. Eftirspurn eftir vel staðsettu atvinnuhúsnæði til leigu hefur
aukist og leiguverð á þeim stöðum eru að styrkjast. 

Hjá félaginu er framundan undirbúningur að endurfjármögnun þess m.a. með því að
kanna valkosti og greina kjör. 

Í samræmi við fjárfestingastefnu félagsins er unnið að skoðun ýmissa
fjárfestingaverkefna. 

Um félagið

Reginn hf. er íslenskt fasteignafélag sem fjárfestir í, leigir út og annast
rekstur á atvinnuhúsnæði. Fasteignasafn Regins telur 30 fasteignir og er
heildarfermetrafjöldi fasteignasafnsins um 153 þúsund fermetrar, yfir 94%
leigjanlegra fermetra er í útleigu. Stærstu fasteignir félagsins eru
verslunarmiðstöðin Smáralind í Kópavogi og Egilshöll í Grafarvogi. Félagið er
hlutafélag í dreifðu eignarhaldi og skráð í Kauphöll Íslands (NASDAQ OMX
Iceland hf.). Félagið tók til starfa vorið 2009. 



Nánari upplýsingar veitir:
Helgi S. Gunnarsson

Forstjóri Regins hf.

Sími: 512 8900 / 899 6262.

Attachments:

Reginn hf. - Frettatilkynning Q2 2012.pdf

Reginn hf. - arshlutareikningur 30.6.2012 - undirritadur.pdf