Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

Johdon osavuotinen selvitys ajalta 1.1.2011-28.10.2011

INTERAVANTI OYJ                                 PÖRSSITIEDOTE 28.10.2011 klo
15:50 



JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2011 - 28.10.2011

Katsauskauden aikana konsernin liiketoiminta kehittyi odotetusti. Vuokrausaste
oli katsauskauden päättyessä n. 92 % (94). Interavantin tytäryhtiö osti
maaliskuussa Suomen vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n
liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. 

SIJOITUSOMAISUUS
Interavanti Oyj:n omistuksessa on 28.10.2011 sijoituskiinteistöjä yhteensä 63
616 m2 (63 544). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettotuotto on 8,5 %
(8,7). 

SUOMI
Suomessa on sijoituskiinteistöjä yht. 20 987 m2 (21 313), joka on n. 33 % (34)
koko sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 76 % (85). Katsauskauden
aikana on päättynyt kaksi painoarvoltaan suurempaa varastotilasopimusta.
Interavanti etsii aktiivisesti uusia vuokralaisia tiloihin. 

VIRO
Virossa tytäryhtiö Varasto Estonia Oü:n omistuksessa on logistiikkatiloja yht.
n. 24 073 m2 (24 073), joka on n. 38 % (38) koko sijoituskiinteistökannasta.
Vuokrausaste on 98 % (98). Rakennusoikeutta on jäljellä n. 7 000 m2. 

PUOLA
Puolassa tytäryhtiö Varasto Poland Sp. z o.o.:n omistuksessa on
logistiikkatiloja yht. n. 6 486 m2 (6 486), joka on n. 10 % (10) koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). Tontille on
rakennettavissa n. 35 000 m2 uutta logistiikka- ja tuotantotilaa. 

UNKARI
Unkarissa tytäryhtiö Warasto Hungary Kft:n omistuksessa on logistiikkatiloja
yht. n. 12 070 m2 (11 672), joka on n. 19 % (18) koko
sijoituskiinteistökannasta. Vuokrausaste on 100 % (100). 

INVESTOINNIT
Katsauskauden kiinteistötoiminnan bruttoinvestoinnit olivat yht. n. 1,1 milj.
euroa (0,5). 

YRITYSHANKINNAT
Interavanti Oyj:n ja Perniön Liha Oy:n yhdessä omistama yhtiö osti Suomen
vanhimman lihanjalostustehtaan Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n
konkurssipesältä. Yrjö Wigren Oy:n palveluksessa olevat 27 henkilöä siirtyivät
kaupan yhteydessä vanhoina työntekijöinä. Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminta jatkui
keskeytymättömänä Tampereen Sarankulmassa. Kaupantekohetkellä 16.3.2011 rahana
suoritettu kauppahinta oli 1,9 milj. euroa. Hankintamenoon sisältyy lisäksi
kaupan yhteydessä hankitun vaihto-omaisuuden hankintameno 0,2 milj. euroa sekä
arvioitu 0,7 milj. euron suuruinen lisäkauppahinta. Yhtiö on ensimmäisen kerran
konsolidoitu tytäryhtiönä Interavanti Oyj:n toisen vuosineljänneksen lukuihin.
Yrjö Wigren Oy:n vuoden 2011 tuloksen arvioidaan olevan negatiivinen. 

YRJÖ WIGREN OY:N KONKURSSIPESÄ SUORITTI ENNAKKOJAKO-OSUUKSIA
Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesä suoritti 6.9.2011 velkojilleen
ennakkojako-osuuksia. Konkurssipesän lopettamisajankohdan odotetaan ajoittuvan
vuoden 2012 loppupuolelle. 

Interavanti Oyj arvioi ennakkojako-osuuden perusteella, että konkurssipesästä
Interavanti Oyj:lle maksettava lopullinen jako-osuus kohdistuu myös aiempina
vuosina luottotappioina kirjattuihin lainasaataviin. Interavanti Oyj arvioi,
että aikaisempina vuosina luottotappioina kirjattuja lainasaatavia palautuu
tulosvaikutteisesti kuluvan tilikauden aikana 0,7 miljoonaa euroa. Asiasta on
julkaistu pörssitiedote 6.9.2011. 

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Katsauskauden aikana kiinteistötoimialan näkymissä ei ole tapahtunut
merkittävää muutosta tilinpäätöshetkeen verrattuna. Interavanti Oyj:n
kiinteistösijoitusliiketoiminnan odotetaan jatkuvan edellisen vuoden tasolla. 

Katsauskauden aikana Interavanti Oyj osti yhdessä Perniön Liha Oy:n kanssa Yrjö
Wigren Oy:n liiketoiminnan Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesältä. Vuosien 2008-2010
aikana Yrjö Wigren Oy:n liikevaihto on ollut n. 7,4 milj. euroa/ vuosi ja
liiketoiminnan tappio n. 0,3 milj. euroa/ vuosi. Interavanti Oyj:n hallussa on
65 % liiketoiminnan hankkivan yhtiön äänimäärästä, joten yhtiö yhdistellään
Interavanti Oyj:n konsernitilinpäätökseen tytäryhtiönä. Yrjö Wigren Oy:n vuoden
2011 tuloksen arvioidaan olevan negatiivinen. 

Interavanti Oyj osallistuu sähköenergiaa päästöttömästi tuottavaa laitteistoa
suunnittelevaan PowerTube Oy -nimiseen yritykseen toimien sen toisena
perustajana. PowerTube Oy jatkaa neuvotteluja mahdollisten yhteistyökumppanien
kanssa jatkokehityksen suhteen. 

Yhtiö jatkaa Puolassa hyvällä logistisella sijainnilla Varsovan alueella
omistamansa kiinteistön kehittämistä. Suunnittelun piirissä on lisärakennuksia
paikallisten yhteistyökumppanien avustuksella haettaville uusille
vuokralaisille. Tontille on rakennettavissa noin 35 000 m2 uutta logistiikka-
ja tuotantotilaa. 

Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia
kasvuyrityksistä. 

TOIMINNAN RISKIT
Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä
asiakas- ja rahoituskeskeisiä. 

Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus
heijastuvat myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen
tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön
asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n
liiketoimintaan. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu
pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin
vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. 

Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja
välttää kohtuuttomia riskejä. 

Yhtiö otti vuonna 2008 18,0 milj. euron vaihtuvakorkoisen lainan. Katsauskauden
päättyessä lainaa on jäljellä 14,2 milj. euroa (15,2), josta 12,3 milj. euroa
(14,2) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Lisäksi konserniin kuuluva
tytäryhtiö Yrjö Wigren Oy otti katsauskaudella 0,8 milj. euron
vaihtuvakorkoisen lainan, josta 0,4 milj. euroa on suojattu
koronvaihtosopimuksella. 

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Katsauskaudella on ostettu vähäinen määrä asiantuntijapalveluja lähipiiriin
kuuluvalta taholta. 

Katsauskauden aikana Joestoni Investeeringu AS on vuokrannut tilaa Varasto
Estonia Oü:ltä ja Varasto Estonia Oü on ostanut kiinteistön huoltoa ja
hallinnointia Joestoni Investeeringu AS:ltä, jonka omistaja kuuluu Interavantin
lähipiiriin. 

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS
Varsinainen yhtiökokous 8.3.2011 vahvisti yhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta
1.1.- 31.12.2010 sekä myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja
toimitusjohtajalle kyseiseltä tilikaudelta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että Interavanti Oyj:n
voittovaroissa olevat tappiot katetaan sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta. 

Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti, että varoja jaetaan
sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta 0,05 euroa osakkeelta eli yhteensä
485 160,30 euroa. Varojen maksu alkoi 18.3.2011. 

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu 4 jäsentä. Hallituksen jäseniksi
yhtiökokous valitsi edelleen Lasse Jokisen, Pekka Saarenpään, Jorma Lindströmin
ja Veikko M Vuorisen. 

Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT. 

Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen ja valtuutti hallituksen hankkimaan
ja luovuttamaan omia osakkeita enintään 970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa
ei ole käynnistetty. 

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden
osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä.Uusia osakkeita voidaan
antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien
etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa
ei ole käynnistetty. 

OSAKKEENOMISTAJAT
Suurimmat osakkaat 28.10.2011 olivat Lasse Jokinen, joka yhdessä
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä sekä Veikko M
Vuorinen, joka omistaa 44,3 % osakkeista ja äänistä. Osakkaiden lukumäärä
27.10.2011 oli 359 (361). 

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia
ilmoituksia ajalla 1.1.- 28.10.2011. 

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa)
huomioon ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C
pykälän mukaiset johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja
yhdeksältä ensimmäiseltä kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta. 

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.

Helsingissä 28.10.2011

Interavanti Oyj
Hallitus



Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen
puh. (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240



JAKELU
NASDAQ OMX
keskeiset tiedotusvälineet
www.interavanti.fi