2015-02-16 15:00:00 CET
2015-02-16 15:00:01 CET
REGULATED INFORMATION
Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Tilinpäätöstiedote
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj, Tilinpäätöstiedote 16.2.2015 klo 16:00
Tilinpäätöstiedote 1.1. - 31.12.2014
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1.-31.12.2014
16.2.2015 KLO 16:00
YHTENVETO TILIKAUDESTA 2014 (VERTAILUKAUSI 1.1.2013-31.12.2013)
-- Liikevaihto oli 752 (662) tuhatta euroa. Liikevaihdon kasvu aiheutui
pääosin aikaisemmin saneeratun hotellikiinteistön vuokrien noususta
-- Liiketappio -80 (11) tuhatta euroa. Liiketulosta rasittivat toteutuneeseen
ostotarjoukseen liittyvät kertaluontoiset kulut yhteensä 187 TEUR
-- Julkisesta ostotarjouksesta tiedotettiin 14.10.2014. Ostotarjouksen tehnyt
konsortio hankki omistukseensa 51 % yhtiön osakkeista 5.12.2014 tehdyillä
kaupoilla
-- Tilikauden tulos -28 (68) tuhatta euroa em. kertaluonteisten kulujen 187
TEUR jälkeen
-- Osakekohtainen tulos oli -0,02 (0,04) euroa
-- Omavaraisuusaste oli 74,5 % (71,9 %)
-- Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle osakekohtaiseksi osingoksi 0,10 (0,10)
euroa.
LIIKETOIMINTA JA KIINTEISTÖKANTA
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n liiketoiminta koostuu kahden Porissa
sijaitsevan kiinteistöyhtiön tilojen vuokraamisesta. Kiinteistöyhtiöt ovat
Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City.
Kiinteistö Oy Antintori
Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle.
Kiinteistöyhtiön lähes kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen
vuokralainen on Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 m2 hotelli-
ja ravintolatilaa. Hotellihuoneita on 120 kpl. Scandic Hotels Oy:n kanssa on
voimassa pitkäaikainen vuokrasopimus, joka päättyy 31.12.2025.
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä neljä eri
vuokralaista.
Kiinteistö Oy Toejoen City
Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu
vähittäiskauppatoimintaan.
TILIKAUDEN 1.1.2014 - 31.12.2014 TULOS
Tilikauden liikevaihto konsernissa oli 752 TEUR (662 TEUR) koostuen
vuokratuotoista ja käyttökorvauksista. Konsernin tulos oli -28 TEUR (68 TEUR)ja
tulos/osake oli -0,02 EUR (0,04 EUR).
Tulosta heikensivät syksyllä 2014 saadun julkisen ostotarjouksen johdosta
aiheutuneet kertaluonteiset erät. Ne muodostuivat taloudellisten ja juridisten
neuvonantajien palkkioista ja olivat yhteensä 187 TEUR.
Myös poistojen kasvu pienensi tulosta.
PÄÄOMARAKENNE JA RAHOITUS
Konsernin oma pääoma oli 4470 TEUR, (4639 TEUR) ja omavaraisuusaste 74,5 %
(71,9 %). Vieraan pääoman määrä oli 1526 TEUR (1809 TEUR). Pankkilainaa
yhtiöllä oli 1381 TEUR (1606 TEUR). Oma pääoma osaketta kohti oli 2,94 EUR
(3,05 EUR).
Yhtiön likviditeetti on hyvä.
JULKINEN OSTOTARJOUS YHTIÖN OSAKKEISTA
Yhtiö tiedotti 14.10.2014 Maakunnan Asunnot Oy:n, AT Rautiainen Oy:n,
Godoinvest Oy:n ja Core Capital Oy:n muodostaman konsortion aikovan tehdä
julkisen ostotarjouksen SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n osakkeista
hintaan 5,00 €/osake.
Tarjouksentekijä antoi ostotarjouksen yhteydessä erillisen sitoumuksen ostaa
loput SSK:n osakkeista 5,56 euron hintaan osakkeelta SSK:n niille
osakkeenomistajille, jotka omistavat osakkeet Tarjousasiakirjassa kuvatun
ostositoumuksen edellyttämällä tavalla kaikkina seuraavina kolmena (3)
ajankohtana: a) 14.10.2014, b) Ostotarjouksen ehtojen mukaisen selvityspäivän
jälkeisenä pankkipäivänä eli 10.12.2014 ja c) 1.12.2017 (”Ostositoumus”).
Osakkeenomistajat, joiden yhteenlaskettu omistusosuus SSK:n osakkeista on noin
69,9 prosenttia, sitoutuivat hyväksymään Ostotarjouksen vain siltä osin, että
Konsortion Tarjouksentekijän Ostotarjouksen perusteella saama SSK:n liikkeeseen
laskemien osakkeiden määrä vastaa 51 prosenttia osakkeista.
SSK:n hallitus käsitteli ostotarjouksen asianmukaisesti arvopaperimarkkinalain
edellyttämällä tavalla pyrkimyksenään turvata kaikkien osakkaiden intressit.
SSK:n hallitus julkisti lopullisen arvopaperimarkkinalain mukaisen lausuntonsa
Ostotarjouksesta 5.11.2014. Lausunnossaan hallitus piti Ostotarjousta ja
Tarjoushintaa vallitsevissa olosuhteissa kohtuullisina sekä järjestelyä SSK:n
kannalta strategisesti hyvänä. Ostotarjoukseen liittyen SSK on saanut
taloudelliselta neuvonantajaltaan fairness opinion -lausunnon.
Konsortion tekemä ostotarjous alkoi 6.11.2014 Finanssivalvonnan hyväksyttyä
tarjousasiakirjan. Ostotarjous päättyi 27.11.2014.
Ostotarjous toteutui tarjousasiakirjan tarkoittamalla tavalla. Ostotarjouksen
tuloksena tarjouksen tehnyt konsortio hankki omistukseensa 51 % yhtiön
osakkeista 5.12.2014 tehdyillä kaupoilla. Tämä yhdessä konsortioon kuuluvan
Core Capital Oy:n aikaisemman 1,81 %:n omistuksen kanssa nosti ostotarjouksen
tehneen konsortion omistuksen 52,81 %:iin.
Konsortio ilmoitti tarjousasiakirjassa tarkoituksena olevan jatkaa
kiinteistöliiketoimintaa sekä säilyttää yhtiö pörssissä. Konsortio kertoi
ostotarjousasiakirjassa, että yhtiön liiketoiminnan volyymiä ja tulosta
pyritään kasvattamaan sekä osakasmäärää laajentamaan.
OSAKKEIDEN ARVON KEHITYS JA KAUPANKÄYNTI
Tarkasteluajanjaksona yhtiön osakkeiden kaupantekokurssi Helsingin Pörssissä
vaihteli 2,72 eurosta 5 euroon (2,72 eurosta 2,96 euroon). Katsauskauden
päätöskurssi oli 4,88 euroa (2,96 euroa). Osakkeiden kokonaisvaihto pörssissä
1.1.- 31.12.2014 oli toteutuneen ostotarjouksen vuoksi huomattavasti
aikaisempaa suurempi eli 828 158 kappaletta (27 631 kappaletta).
Kokonaisvaihdon arvo oli 4 047 555 euroa(78 671 euroa).
HALLINTO JA HENKILÖSTÖ
Yhtiön hallitukseen kuuluivat vuonna 2014 Esa Haavisto, (puheenjohtaja), Mari
Grönroos, jäsen ja Mikael Grönroos jäsen.
13.1.2015 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa myönnettiin ero vanhalle
hallitukselle ja uuden hallituksen kokoonpanoksi tuli seuraava:
Tapani Rautiainen (puheenjohtaja), Timo Valjakka (varapuheenjohtaja), Esa
Haavisto ja Mikael Grönroos.
Yhtiön toimitusjohtajana toimi varatuomari Ilpo Pirilä 31.12.2014 asti.
Yhtiön hallitus valitsi 17.12.2014 yhtiön uudeksi toimitusjohtajaksi 1.1.2015
alkaen diplomi-insinööri Petri Roinisen.
Yhtiön tilintarkastaja on PricewaterhouseCoopers Oy ja päävastuullinen
tilintarkastaja on Mika Kaarisalo, KHT.
Yhtiöllä ei toimitusjohtajan lisäksi ollut palveluksessaan muuta henkilökuntaa
vuonna 2014.
KONSERNIRAKENNE
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj -konserniin kuuluvat emoyhtiön lisäksi
keskinäiset kiinteistöyhtiöt Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen
City. Emoyhtiö SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj omistaa molemmat
tytäryhtiönsä 100 %:sti.
RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n taloudellinen kehitys on riippuvainen
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta.
Hotellitilojen vuokrasopimus ulottuu 31.12.2025 asti.
Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. Riskien hallintaan vaikutetaan
neuvotteluteitse ja seurannalla.
Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien vaihteluun liittyvä riski, johon
vaikuttaa yleinen taloudellinen kehitys.
ARVIO TODENNÄKÖISESTÄ TULEVASTA KEHITYKSESTÄ
Yhtiö odottaa nykyisen liiketoiminnan tuloksen parantuvan vuonna 2015 kun
julkiseen ostotarjoukseen liittyvät kertaluontoiset kustannukset jäävät pois.
Arvopapereiden sijoitustoiminnan tulos riippuu osakemarkkinan tulevasta
kehityksestä.
Yhtiön hallitus on käynnistänyt strategian arviointi- ja määrittelyprossin
toimitusjohtajanimityksen 1.1.2015 ja hallitusnimitysten 13.1.2015 tultua
voimaan. Strategiaprosessin arvioidaan valmistuvat Q1/2015 aikana.
TAULUKKO-OSA
KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA (TEUR) 2014 2013
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVAIHTO 752 662
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut tuotot 0 0
--------------------------------------------------------------------------------
Työsuhde-etuudet -30 -31
--------------------------------------------------------------------------------
Poistot -234 -202
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan muut kulut -568 -418
--------------------------------------------------------------------------------
LIIKEVOITTO-/TAPPIO -80 11
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoitustuotot 76 77
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituskulut -40 -35
--------------------------------------------------------------------------------
TULOS ENNEN VEROJA -44 53
--------------------------------------------------------------------------------
Tuloverot 16 15
--------------------------------------------------------------------------------
TILIKAUDEN TULOS -28 68
--------------------------------------------------------------------------------
Muut laajan tuloksen erät 0 0
Erät, joita ei myöhemmin siirretä tulosvaikutteiseksi
--------------------------------------------------------------------------------
Erät, jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteiseksi; 10 10
Rahavirran suojaukset
--------------------------------------------------------------------------------
TILIKAUDEN LAAJA TULOS YHTEENSÄ 10 78
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tuloksen jakautuminen emoyhtiön osakkeenomistajille -28 68
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen emoyhtiön -17 78
osakkeenomistajille
--------------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön omistajille kuuluvasta tuloksesta laskettu osakekohtainen
tulos, EUR/osake
-0,06
--------------------------------------------------------------------------------
laimentamaton -0,02 0,04
--------------------------------------------------------------------------------
laimennettu -0,02 0,04
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNITASE (TEUR) 2014 2013
--------------------------------------------------------------------
VARAT
--------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöt 5063 5298
--------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat
--------------------------------------------------------------------
Myyntisaamiset ja muut saamiset 204 91
--------------------------------------------------------------------
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahavarat 690 998
--------------------------------------------------------------------
Rahavarat 39 61
--------------------------------------------------------------------
VARAT YHTEENSÄ 5996 6448
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------
EMOYHTIÖN OMISTAJILLE KUULUVA OMA PÄÄOMA
--------------------------------------------------------------------
Osakepääoma 2556 2556
--------------------------------------------------------------------
Muu oma pääoma 1914 2083
--------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 4470 4639
--------------------------------------------------------------------
VELAT
--------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------
Laskennalliset verovelat 51 79
--------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 1156 1381
--------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat
--------------------------------------------------------------------
Korolliset velat 225 225
--------------------------------------------------------------------
Ostovelat ja muut velat 94 121
--------------------------------------------------------------------
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat 0 3
--------------------------------------------------------------------
VELAT YHTEENSÄ 1526 1809
--------------------------------------------------------------------
OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ 5996 6448
--------------------------------------------------------------------
EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE KUULUVA osakepää yli- suojau kertyne oma
OMA PÄÄOMA (TEUR) oma kurssi-rah s- et pääoma
asto rahast voitto- yhteens
o varat ä
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 1.1.2013 2556 7 -31 2181 4713
Laaja tulos 10 68 68
Tilikauden tulos 10
Muut laajan tuloksen
erät
Rahavirran suojaukset
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden laaja tulos yhteensä 10 68 78
Liiketoimet omistajien kanssa -152 -152
osingonjako
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa 2556 7 -21 -152 -152
yhteensä 2097 4639
Oma pääoma 31.12.2013
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 1.1.2014 2556 7 -21 2097 4639
Laaja tulos 10 -28 -28
Tilikauden tulos 10
Muut laajan tuloksen
erät
Rahavirran suojaukset
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden laaja tulos yhteensä 10 -28 -18
Liiketoimet omistajien kanssa -152 -152
osingonjako
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimet omistajien kanssa 2556 7 -11 -152 -152
yhteensä 1918 4470
Oma pääoma 31.12.2014
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA (TEUR) 2014 2013
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan nettorahavirta -29 171
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirrat:
--------------------------------------------------------------------------------
-investoinnit aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -1 342
--------------------------------------------------------------------------------
-rahoitusarvopapereiden myynti 347 411
--------------------------------------------------------------------------------
-investoinnit käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin -25
rahavaroihin
--------------------------------------------------------------------------------
-saadut osingot 36 42
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien nettorahavirta 383 -914
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta
--------------------------------------------------------------------------------
-lainojen nostot 906
--------------------------------------------------------------------------------
-lainojen takaisinmaksut -225 -100
--------------------------------------------------------------------------------
-emoyhtiön omistajille maksetut osingot -152 -152
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen nettorahavirta -377 -654
--------------------------------------------------------------------------------
Rahavarojen muutos -22 -89
--------------------------------------------------------------------------------
TUNNUSLUKUJA 2014 2013
---------------------------------------------------------
Osakekohtainen tulos (EUR) -0,02 0,04
---------------------------------------------------------
Osakekohtainen oma pääoma (EUR) 2,94 3,05
---------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste % 74,5 71,9
---------------------------------------------------------
Bruttoinvestoinnit käyttöomaisuuteen (TEUR) 0 1 342
---------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 0,0 202,6
---------------------------------------------------------
Tilinpäätöstiedotteen luvut ovat tilintarkastamattomia.
Tilinpäätös julkaistaan 20.2.2015.
Varsinainen yhtiökokous pidetään 23.3.2015 klo 13 Pörssitalossa Helsingissä,
osoitteessa Fabianinkatu 14, A-rappu, 2. kerros. Sisäänkäynti Nasdaq Helsinki
vastaanoton kautta
HALLITUKSEN OSINGONJAKOESITYS
Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat ovat 1.242.467,34 euroa. Hallitus ehdottaa
23.3.2015 pidettävälle yhtiökokoukselle, että osinkoa jaetaan 151 945,70 euroa
eli 0,10 euroa per osake. Osingonmaksun täsmäytyspäivä on 25.3.2015. Hallitus
esittää yhtiökokoukselle, että osinko maksetaan 10.4.2015 alkaen.
Helsingissä, helmikuun 16. päivänä 2015
SSK SUOMEN SÄÄSTÄJIEN KIINTEISTÖT OYJ
Hallitus
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Petri Roininen, puh 040 - 761 9669
JAKELU
Helsingin Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
TILINPÄÄTÖSTIEDOTTEEN LIITETIEDOT
Laatimisperusta
Tilinpäätöstiedote on laadittu noudattaen IFRS-standardien kirjaamis- ja
arvostusperiaatteita, mutta sen laadinnassa ei ole noudatettu kaikkia IAS 34
-standardin vaatimuksia. Omistetut sijoituskiinteistöt arvostetaan
tilinpäätöksessä historialliseen alkuperäiseen hankintamenoon ja suunnitelman
mukaisiin poistoihin perustuen.
Osakepääoma, osakkeet Ja osingot
Yhtiön osakepääoma oli 31.12.2014 2 555 543,23 euroa ja osakemäärä 1 519 457
kpl. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen
yhtiökokouksessa. Kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön
varoihin. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Osakkeen kirjanpidollinen vasta-arvo
on 1,68 euroa. Vasta-arvo ei ole tarkka arvo.
14.3.2014 pidetty varsinainen yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 152 TEUR eli
0,10 euroa per osake. Osinko maksettiin 26.3.2014.
Sijoituskiinteistöjä koskevat liitetiedot
SIJOITUSKIINTEISTÖT (TEUR) 2014 2013
---------------------------------------------------------
Hankintameno 1.1. 17688 16346
---------------------------------------------------------
Lisäykset 0 1342
---------------------------------------------------------
Hankintameno 31.12 17688 17688
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. 12390 12188
---------------------------------------------------------
Tilikauden poistot 234 202
---------------------------------------------------------
Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12 12624 12390
---------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 1.1. 5298 4157
---------------------------------------------------------
Kirjanpitoarvo 31.12 5063 5298
---------------------------------------------------------
Lähipiiritapahtumia koskevat liitetiedot
lähipiiritapahtumat 2014 2013
--------------------------------------------------
toimitusjohtajan palkka 19 200 19 200
--------------------------------------------------
palkkiot hallituksen jäsenille: 3000 4000
Esa Haavisto, puheenjohtaja 1500 2000
Mari Grönroos, varsinainen jäsen 1500 2000
Mikael Grönroos, varsinainen jäsen
--------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |