2013-02-06 08:01:00 CET
2013-02-06 08:01:08 CET
REGULATED INFORMATION
Citycon Oyj - Tilinpäätöstiedote
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.–31.12.2012 – Vuokraus kehittyi positiivisesti; vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 4,9 prosenttia
Citycon Oyj Pörssitiedote 6.2.2013 kello 9.01
Citycon Oyj:n tilinpäätöstiedote 1.1.-31.12.2012 on kokonaisuudessaan tämän
tiedotteen liitteenä ja se on saatavilla myös yhtiön internetsivuilla
osoitteessa www.citycon.fi.
Tilinpäätös ja toimintakertomus
Citycon Oyj:n hallitus on 5.2.2013 hyväksynyt yhtiön tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen tilikaudelta 1.1.-31.12.2012. Tilinpäätös ja
toimintakertomus ovat kokonaisuudessaan tämän tiedotteen liitteenä. Myös
Citycon-konsernin selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä tilikaudelta 2012
on julkaistu samanaikaisesti yhtiön tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen
kanssa. Kaikki nämä asiakirjat ovat saatavilla yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi.
Yhteenveto vuoden 2012 viimeisestä vuosineljänneksestä verrattuna edelliseen
vuosineljännekseen
- Liikevaihto kasvoi 62,1 miljoonaan euroon (Q3/2012: 60,9 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot laskivat 0,5 miljoonaa euroa eli 1,3 prosenttia 42,1
miljoonaan euroon (42,6 milj. euroa) johtuen pääasiassa korkeammista
kiinteistöjen hoitokuluista johtuen normaalista kausivaihtelusta.
- Operatiivinen liikevoitto (EPRA operating profit) laski 3,1 miljoonaa euroa
eli 8,3 prosenttia 34,2 miljoonaan euroon (37,3 milj. euroa) pääasiassa johtuen
2,5 miljoonaa euroa korkeammista hallinnon kuluista, joista 0,9 miljoonaa euroa
oli kertaluonteisia uudelleenorganisointikuluja.
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS) laski 0,049 euroon (0,062 euroa)
johtuen myös korkeammasta osakemäärästä, joka oli seurausta lokakuussa 2012
toteutetun merkintäetuoikeusannin seurauksena. EPRA:n tunnuslukuihin ei sisälly
operatiiviseen liiketoimintaan kuulumattomia eriä kuten sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutoksia.
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon voitto oli 3,8 miljoonaa euroa (13,8
milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 714,2 miljoonaa euroa
(2 695,5 milj. euroa), ja keskimääräinen sijoituskiinteistöjen
nettotuottovaatimus oli 6,3 prosenttia (6,3 %).
Yhteenveto vuodesta 2012 verrattuna vuoteen 2011
Citycon saavutti julkistamansa vuoden 2012 taloudelliset tavoitteet. Yhtiö
tarkensi vuoden 2012 kolmannen osavuosikatsauksensa yhteydessä tavoitteitaan ja
ilmoitti odottavansa vuoden 2012 liikevaihdon kasvavan vuoteen 2011 verrattuna
16-21 miljoonalla eurolla, operatiivisen liikevoittonsa (EPRA operating profit)
14-19 miljoonalla eurolla, operatiivisen tuloksensa (EPRA Earnings) 6-11
miljoonalla eurolla ja osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa olevan
0,195-0,215. Vuonna 2012 liikevaihto kasvoi vuoteen 2011 verrattuna 22,2
miljoonalla eurolla. Erityisesti vuokralaisiin liittyvien projektien ajoitus
Baltiassa johti korkeampaan liikevaihtoon, kuin mitä yhtiö ennusti kolmannen
osavuosikatsauksen yhteydessä. Mitkään muut liikevaihdon kehitykseen yleisesti
liittyvät tekijät eivät muuttuneet. Operatiivinen liikevoitto kasvoi (EPRA
operating profit) 18,3 miljoonalla euroa, operatiivinen tulos (EPRA Earnings)
10,6 miljoonalla eurolla sekä osakekohtainen operatiivinen tulos oli 0,214.
- Hallitus ehdottaa 0,04 euron osakekohtaista osinkoa (0,04 euroa/osake) ja
0,11 euron osakekohtaista pääoman palautusta sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta (0,11 euroa/osake).
- Liikevaihto kasvoi 239,2 miljoonaan euroon (2011: 217,1 milj. euroa).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 17,7 miljoonaa euroa eli 12,3 prosenttia ja
olivat 162,0 miljoonaa euroa (144,3 milj. euroa). Kehityshankkeiden
valmistuminen ja kauppakeskus Kristiinen, Högdalen Centrumin, Arabian ja
Albertslundin hankinnat kasvattivat nettovuokratuottoja 13,4 miljoonalla
eurolla.
- Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotto kasvoi 5,5 miljoonaa euroa eli
4,9 prosenttia ilman vahvistuneen Ruotsin kruunun vaikutusta.
- Tulos/osake oli 0,26 euroa (0,05 euroa).
- Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) kasvoi 0,214 euroon (0,197 euroa).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake laski 0,21 euroon (0,25 euroa) johtuen
eroista ajoituksessa ja vertailukauden kertaluonteisista eristä.
Avainluvut
IFRS:n mukaiset tunnusluvut Q4/201 Q4/201 Q3/2012 2012 2011 Muutos-
2 1 % 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, Me 62,1 56,0 60,9 239,2 217,1 10,2 %
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovuokratuotto, Me 42,1 37,3 42,6 162,0 144,3 12,3 %
--------------------------------------------------------------------------------
Katsauskauden voitto/tappio 20,4 -5,4 30,2 77,2 13,0 495,7 %
emoyhtiön omistajille, Me
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos/osake, euroa 2) 0,06 -0,02 0,10 0,26 0,05 438,9 %
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan 0,04 0,04 0,05 0,21 0,25 -16,2 %
nettorahavirta/osake, euroa
2)
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen käypä 2 695,5 2 714,2 2 522,1 7,6 %
arvo, Me
--------------------------------------------------------------------------------
Omavaraisuusaste, % 34,8 37,8 36,0 4,7 %
--------------------------------------------------------------------------------
EPRA:n mukaiset tunnusluvut Q4/201 Q4/201 Q3/2012 2012 2011 Muutos-
2 1 % 1)
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen liikevoitto 34,2 28,9 37,3 135,7 117,4 15,5 %
(EPRA operating profit), Me
--------------------------------------------------------------------------------
% liikevaihdosta 55,1 % 51,6 % 61,3 % 56,7 % 54,1 % 4,8 %
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos (EPRA 16,2 12,5 17,8 63,9 53,3 20,0 %
Earnings), Me
--------------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos/osake 0,049 0,043 0,062 0,214 0,197 8,5 %
(EPRA EPS, basic), euroa 2)
--------------------------------------------------------------------------------
Nettovarallisuus/osake (EPRA 3,71 3,49 3,62 -3,7 %
NAV per share), euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Oikaistu 3,24 3,08 3,29 -6,4 %
nettovarallisuus/osake
(EPRA NNNAV per share),
euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Osinko/osake, euroa 0,043) 0,04 0,0%
--------------------------------------------------------------------------------
Sijoitetun vapaan oman 0,113) 0,11 0,0%
pääoman palautus/osake,
euroa
--------------------------------------------------------------------------------
Osinko ja sijoitetun vapaan 0,153) 0,15 0,0%
oman pääoman palautus
yhteensä/osake, euroa
--------------------------------------------------------------------------------
1) Muutos-% on laskettu tarkoista luvuista ja viittaa vuosien 2012 ja 2011
väliseen muutokseen.
2) Osakekohtaiset tulos tunnusluvut on laskettu osakeantioikaistulla osakkeiden
määrällä lokakuussa 2012 toteutetun merkintäetuoikeusannin seurauksena.
3) Hallituksen ehdotus.
Toimitusjohtajan kommentti
Yhtiön toimitusjohtaja Marcel Kokkeel kommentoi katsauskautta:
”Cityconin tärkein tavoite vuonna 2012 oli tuloksen ja tulevien kassavirtojen
parantaminen.
Tämän toteuttamiseksi tehostimme toimintaamme, tunnistimme
kehitysmahdollisuuksia, käynnistimme hankkeita ja toteutimme valikoituja
uushankintoja. Heinäkuussa laajensimme kiinteistökantaamme maantieteellisesti
Tanskaan hankkimalla Kööpenhaminassa sijaitsevan Albertslund Centrum
-kauppakeskuksen. Ruotsissa vahvistimme markkina-asemaamme huomattavasti
ostamalla tukholmalaisen Kista Gallerian (kauppa saatiin päätökseen tammikuussa
2013). Kista Gallerian hankinta tasapainottaa Cityconin kasvustrategian
mukaisesti eri liiketoiminta-alueiden painoarvoa yrityksen kiinteistösalkussa.
Toinen keskeinen peruste hankinnalle on liiketilojen tarjonnan parantaminen ja
laajemman korkealaatuisen kauppakeskusvalikoiman tarjoaminen vähittäiskaupan
toimijoille.
Cityconin strategiaan kuuluvat myös joint venture -yhteisomistussopimukset
kauppakeskusinvestoinneissa. Esimerkkinä tästä strategiasta on yhteistyömme
maailmanlaajuisesti toimivan, arvostetun yhteisyrityskumppani CPPIB:n kanssa.
Puolet Kista Gallerian hankinnasta on rahoitettu yhdessä CPPIB:n kanssa
kiinteistövakuudellisella lainalla. Osakeantia suunnitellaan parhaillaan.
Vuonna 2012 yrityksen vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 4,9
prosenttia. Strategiamme mukaisesti saimme uusia kansainvälisiä vuokralaisia,
kuten brittiläisen Debenhamsin ja italialaisen Furlan.
Viime vuonna vähensimme hallinnollisia kustannuksia, ja kulujensäästöohjelma
jatkuu. Tavoitteet vuodelle 2013 ovat aiempaa korkeammalla: hallinnollisten
kustannusten säästötavoite vuonna 2013 on säästää noin 5 miljoonaa euroa
verrattuna vuoden 2012 tasoon.
Käytännössä kaikki vuonna 2013 erääntyvät lainat on jälleenrahoitettu
onnistuneesti. Laajensimme rahoituslähteitämme joukkolainamarkkinoille, ja
lokakuussa vahvistimme tasettamme merkintäetuoikeusannilla. Kista Gallerian
hankinnan jälkeen yhtiö aloitti uuden merkintäoikeusannin suunnittelun
etupäässä hankinnan rahoittamiseksi ja tase vahvistamiseksi.
Vuonna 2013 Citycon täyttää 25 vuotta. Tämän vuoden aikana Citycon vahvistaa
laadukasta brändiään ja profiiliaan osakkeenomistajien, vuokralaisten,
asiakkaiden ja muiden sidosryhmien suuntaan. Uskomme, että paikallisen
kauppakeskusbrändin teho tulee yhdistää Cityconin voimaan ja osaamiseen alan
johtavana pohjoismaisena toimijana.”
Toimintaympäristön kehitys
Yleisesti ottaen vuosi 2012 oli taloudellisen epävarmuuden aikaa, vaikkakin
positiivista virettä oli havaittavissa vähittäiskaupan kasvaessa Cityconin
toimintamaissa. Vuoden aikana markkinoiden epävarmuus on kasvanut euroalueen
valtioiden velkakriisin syventymisen vuoksi.
Vähittäiskaupan kasvu sekä inflaatio ovat tärkeitä Cityconin liiketoiminnassa,
ja ne vaikuttavat suoraan liiketiloista saataviin vuokriin. Lähes kaikki yhtiön
vuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin, merkittävässä osassa
vuokrasopimuksista on myös liikevaihtosidonnainen osuus. Kaikissa Cityconin
toimintamaissa kuluttajahinnat jatkoivat nousuaan vuoden aikana. Joulukuussa
inflaatio oli Suomessa 2,4 prosenttia, Ruotsissa -0,1 prosenttia, Virossa 3,9
prosenttia ja Liettuassa 2,8 prosenttia.
(Lähteet: Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics Estonia.)
Kuluttajien luottamus oman taloutensa kehitykseen oli edelleen positiivista
Pohjoismaissa, vastaavasti Baltiassa kuluttajien luottamus oli koko vuoden ajan
negatiivista. Epävarma taloustilanne ja negatiiviset uutiset vaikuttivat
kuluttajien luottamukseen Pohjoismaissa ja positiivinen trendi taittui kesällä
ja heikentyi vuoden viimeisten kuukausien aikana kaikissa yhtiön
toimintamaissa. Joulukuussa kuluttajien luottamus nousi Suomessa ja Tanskassa
takaisin alkuvuoden positiivisiin lukuihin, mutta Ruotsissa se vaipui lähes
nollaan. (Eurostat)
Vähittäiskaupan kasvu sekä inflaatio ovat tärkeitä Cityconin liiketoiminnassa,
ja ne vaikuttavat liiketiloista saataviin vuokriin. Vuoden aikana
vähittäiskaupan myynti kasvoi sekä Suomessa että Ruotsissa. Kaikkiaan
vähittäiskauppa kasvoi Suomessa 4,4 prosenttia ja Ruotsissa 2,3 prosenttia
vuonna 2012 verrattuna vuoteen 2011, tammi-marraskuussa vähittäiskauppa kasvoi
Virossa 7,0 prosenttia ja Liettuassa 4,8 prosenttia verrattuna edellisvuoden
vastaavaan jaksoon. (Tilastokeskus, Statistiska Central Byrån, Statistics
Estonia, Statistics Lithuania.)
Kausivaihtelulla tasoitettu työttömyys on Suomessa, Ruotsissa ja Tanskassa
Euroopan Unionin keskiarvoa (10,7 %) matalampi: joulukuun lopussa
kausivaihtelulla tasoitettu työttömyysaste oli Suomessa 7,7 prosenttia,
Ruotsissa 8,1 prosenttia ja Tanskassa 7,9 prosenttia. Virossa ja Liettuassa
työttömyysasteet ovat edelleen korkealla, mutta laskussa poikkeuksensa
Pohjoismaiden lukuihin: Virossa 9,5 prosentissa ja Liettuassa 12,5 prosentissa
lokakuun lopussa. (Eurostat)
Rahoitusmarkkinoiden Euroopan laajuinen epävakaus vaikuttaa edelleen
rahoituksen saatavuuteen ja hintaan.
Kiinteistömarkkinat
Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla sijoituskysyntä on säilynyt suhteellisen
vakaana, mutta parhaiden kohteiden rajallinen tarjonta on pitänyt
transaktiovolyymit matalalla tasolla. Liikekiinteistöjen transaktiovolyymi
asettui vuonna 2012 noin 400 miljoonaan euroon ollen hieman vuoden 2011 tasoa
korkeampi. Myöskään ennuste alkavalle vuodelle ei odota tilanteeseen
merkittäviä muutoksia. Parhaiden kohteiden tuottovaatimukset ovat pysyneet
vakaina, mutta kakkosluokan kohteissa tuottovaatimukset ovat kääntymässä
nousuun. Vähittäiskaupan myynnin positiivisen kehityksen myötä liiketilojen
vuokrat ovat jatkaneet nousuaan, painottuen kuitenkin parhaisiin sijainteihin.
Ruotsissa liikekiinteistöjen transaktiovolyymi, 13,4 miljardia kruunua jäi
vuonna 2012 selkeästi edellistä vuotta (16,1 miljardia kruunua) heikommaksi.
Sijoittajien kiinnostus kiinteistöihin, jotka sijaitsevat hyvällä sijainnilla
ja joissa on vahvat vuokralaiset sekä alhainen vajaakäyttö, on vahvaa. Sen
sijaan niiden kohteiden myyminen, jotka eivät täytä joitakin tai kaikkia näistä
kriteereistä on huomattavasti haastavampaa. Prime-kauppakeskusten
tuottovaatimukset ovat pysyneet vakaina vuoden 2011 puolivälistä saakka, mutta
tuottovaateet nousivat tilaa vievän kaupan kohteiden osalta vuoden 2012
viimeisellä vuosineljänneksellä.
Virossa vahva myynnin kasvu on lisännyt liiketilojen kysyntää erityisesti
Tallinnan keskustassa ja moderneissa kauppakeskuksissa. Vajaakäyttö Tallinnan
kauppakeskuksissa on lähellä nollaa ja liiketilojen vuokrat ovat nousseet
linjassa inflaation kanssa. Myös sijoitusmarkkinat ovat aktivoituneet
liikekiinteistöjen osalta ja tuottovaatimukset ovat laskeneet alle 8 prosentin.
Myös Liettuassa kysyntä on elpymässä ja sijoittajien aktiivisuuden ennustetaan
vaikuttavan tuottovaateita laskevasti.
(Lähde: Jones Lang LaSalle Finland Oy)
Vuokralaisten myynnit ja kävijämäärät Cityconin kauppakeskuksissa
Kokonaismyynti Cityconin kauppakeskuksissa vuoden aikana kasvoi 6 prosenttia ja
kävijämäärät 3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Myynnin kehitys oli
positiivinen kaikissa yhtiön toimintamaissa: Suomessa kasvu oli 5 prosenttia,
Ruotsissa 5 prosenttia ja Baltiassa ja uusilla markkinoilla 14 prosenttia.
Kävijämäärä kasvoi Suomessa 2 prosenttia, Ruotsissa 6 prosenttia sekä Baltiassa
ja uusilla markkinoilla 6 prosenttia. Positiivinen kehitys myynneissä ja
kävijämäärissä johtuu pääosin viime vuosina valmistuneista kehityshankkeista.
Vertailukelpoinen kauppakeskusmyynti kasvoi 4 prosenttia ja kävijämäärä 2
prosenttia. Myynti- ja kävijämääräluvuissa on mukana arvioita.
Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät
Yhtiön hallituksen arvion mukaan yhtiön kannalta keskeisimmät lähiajan riskit
ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön toiminta-alueiden taloudelliseen
kehitykseen, mikä vaikuttaa liiketilojen kysyntään, vajaakäyttöön sekä
markkinavuokriin. Keskeisiä lähiajan riskejä ovat nousevat rahoituskulut
korkeampien luottomarginaalien seurauksena, alentunut velkarahoituksen
saatavuus sekä kiinteistöjen käyvän arvon kehitys epävarmassa taloudellisessa
ympäristössä.
Liiketilojen kysyntään, vajaakäytön pienentämiseen ja laskeviin
markkinavuokratasoihin liittyy haasteita hitaan talouskasvun ympäristössä,
joskin talouskriisin vaikutukset liiketilojen vuokratasoon ja vuokrausasteeseen
ovat toistaiseksi jääneet verraten vähäisiksi Cityconin liiketoiminta-alueilla.
Talouden suuntaukset, erityisesti kuluttajien luottamukseen ja käyttäytymiseen
vaikuttavat tekijät, vaikuttavat kuitenkin väistämättä liiketilojen kysyntään.
Vuoden 2012 kuluessa euroalueen epävarmuus on jatkunut, mikä on vaikeuttanut
talouskasvuennusteiden laatimista. Riskit talouskasvun kehityksen yllä ovat
siis edelleen olemassa ja tyypillisesti heikon talouskasvun ympäristössä
liiketilojen vuokratasot laskevat, uusien liiketilojen vuokraaminen vaikeutuu
ja vajaakäyttö lisääntyy.
Cityconin kasvustrategian toteutus vaatii uuden rahoituksen hankkimista, joten
rahoituksen saatavuuteen ja hintaan liittyvät riskit ovat merkittäviä Cityconin
kannalta. Pohjoismaisten pankkien halukkuus lainata rahaa
kiinteistösijoitusyhtiöille on pysynyt maltillisena joten rahoituksen saatavuus
on rajoitettua ja luottomarginaalit ovat pysyneet korkealla tasolla.
Tulevaisuudessa tiukentuva pankki- ja vakuutussektoreita koskeva sääntely
(Basel III ja Solvency II -säännökset) tullee ylläpitämään velkarahoituksen
korkeampia kustannuksia ja rajoittamaan pitkäaikaisen pankkirahoituksen
saatavuutta. Tämä on omiaan nostamaan Cityconin uuden lainarahoituksen hintaa.
Toistaiseksi entisestään madaltunut korkotaso ja Cityconin aktiivinen
rahoituspolitiikka on lieventänyt marginaalien nousun vaikutusta. Lähivuosina
Cityconin täytyy jälleenrahoittaa ennen rahoituskriisiä alhaisilla
luottomarginaaleilla solmittuja lainasopimuksia, jolloin näiden lainojen
luottomarginaalit tulevat nousemaan ja johtavat Cityconin keskikorkotason
nousuun tulevaisuudessa. Vuoden 2013 jälleenrahoitusriskiä pienentää
merkittävästi yhtiön syyskuussa allekirjoittama EUR 360 miljoonan suuruinen
luottosopimus Pohjoismaisen pankkiryhmän kanssa jollasovittiin tärkeimpien 2012
ja 2013 erääntyvien lainojen jälleenrahoituksesta.
Yhtiö etsii aktiivisesti vaihtoehtoisia rahoituslähteitä vähentääkseen
pankkirahoitukseen liittyviä riskejä, ja pystyi toukokuussa laskemaan
liikkeeseen 150 miljoonan euron kotimaisen joukkolainan, mutta ei ole takeita
siitä, että sellaisia vaihtoehtoisia rahoituslähteitä olisi jatkossa saatavilla
kilpailukykyiseen hintaan.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kehitykseen liittyy edelleen paljon
epävarmuutta johtuen haasteellisesta taloustilanteesta. Yhtiön omistamien
sijoituskiinteistöjen käypään arvoon vaikuttavat monet seikat, kuten yleinen ja
paikallinen talouskehitys, korkotaso, odotettavissa oleva inflaatio,
markkinavuokrien kehitys, vajaakäyttö sekä kiinteistösijoittajien
tuottovaatimukset ja kilpailutilanne. Tämä epävarmuus heijastuu eniten
liikekiinteistöihin, jotka sijaitsevat suurien kaupunkien ulkopuolella tai ovat
muuten vähemmän haluttuja kiinteistöjä, koska sijoittajien kysyntä ei juuri nyt
kohdistu tällaisiin kiinteistöihin ja myöskään pankit eivät ole erityisen
halukkaita rahoittamaan tämän kaltaisia kohteita. Toisaalta parhaiden
kauppakeskusten, joihin sijoittajien kysyntä on epävarmuuden keskellä
ohjautunut, käyvät arvot ovat myös vuoden 2012 aikana pysyneet vakaina tai osin
jopa nousseet.
Yhtiön lähiajan riskejä ja epävarmuustekijöitä, riskienhallintaa ja
riskienhallinnan periaatteita käsitellään laajemmin yhtiön internetsivuilla
www.citycon.fi/riskienhallinta, vuoden 2012 tilinpäätöksen sivuilla 43-46 sekä
tulevassa vuoden 2012 vuosikertomuksen sivuilla 50-51.
Hallituksen osingonjakoa ja varojen jakamista sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastosta koskeva ehdotus
Emoyhtiön kertyneet voittovarat ovat 17,3 miljoonaa euroa, johon on lisätty
tilikauden voitto 17,0 miljoonaa euroa. Emoyhtiön sijoitetun vapaan oman
pääoman rahastossa olevat varat tilikauden päättymispäivänä olivat 337,3
miljoonaa euroa.
Cityconin hallitus ehdottaa 21.3.2013 kokoontuvalle varsinaiselle
yhtiökokoukselle, että 31.12.2012 päättyneeltä tilikaudelta maksetaan osinkoa
0,04 euroa osakkeelta ja sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta pääoman
palautusta 0,11 euroa osakkeelta. Hallitus ehdottaa, että osingonmaksun ja
pääoman palautuksen täsmäytyspäivä on 26.3.2013 ja että osinko ja pääoman
palautus maksetaan 4.4.2013.
Tulevaisuuden näkymät
Citycon keskittyy edelleen liiketoiminnan nettorahavirran ja operatiivisen
liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy
lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, valikoituihin hankintoihin ja
proaktiiviseen omaisuudenhoitoon.
Suunniteltujen kehityshankkeiden käynnistämistä arvioidaan tarkasti tiukoilla
esivuokrauskriteereillä. Yhtiö pyrkii jatkamaan ydinliiketoimintaansa
kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen
vahvistamiseksi sekä jatkaa kohteiden myyntistrategioiden selvittämistä
kohteiden arvon maksimoimiseksi proaktiivisella johtamisella ja vuokraamisella.
Vuonna 2013 Citycon odottaa jatkavansa vakaan kassavirran tuottamista ja
odottaa liikevaihtonsa kasvavan 5-20 miljoonalla eurolla verrattuna vuoteen
2012, operatiivisen liikevoittonsa kasvavan (EPRA operating profit) 5-20
miljoonalla eurolla verrattuna edelliseen vuoteen nykyisellä kiinteistökannalla
sisältäen viimeaikaiset hankinnat ja myynnit. Citycon odottaa operatiivisen
tuloksensa (EPRA earnings) kasvavan 15-30 miljoonalla eurolla edellisvuodesta.
Yhtiö odottaa osakekohtaisen operatiivisen tuloksensa (EPRA EPS:n) olevan
0,22-0,26 perustuen nykyiseen osakemäärään. Arvio perustuu valmistuneisiin ja
valmistuviin kehityshankkeisiin sekä vallitsevaan inflaatio- ja euro-kruunu
valuuttakurssitasoon sekä nykyisiin korkoihin. Kohteet, jotka eivät ole
vuokralla suunnitteilla olevien kehityshankkeiden vuoksi, vähentävät
nettovuokratuottoja vuoden aikana.
Ennusteissa Citycon on olettanut, että Kista Galleria yhdistellään
konsernitilinpäätökseen pääomaosuusmenetelmällä. Pääomaosuusmenetelmän mukaan
Cityconin osuus (50%) Kista Gallerian tilikauden tuloksesta esitetään laajan
konsernituloslaskelman rivillä Osuus yhteisessä määräysvallassa olevien
yksikköjen voitoista ja konsernitaseessa Cityconin osuus Kista Galleriasta
esitetään rivillä Osuudet yhteisessä määräysvallassa olevissa yksiköissä.
Helsinki, 5. helmikuuta 2013
Citycon Oyj
Hallitus
Taloudellinen raportointi vuonna 2013
Citycon julkaisee vuoden 2012 vuosikertomuksen ja vastuullisuusraportin
verkkosivuillaan viimeistään viikolla yhdeksän.
Citycon julkistaa kolme osavuosikatsausta tilikaudella 2013. Osavuosikatsaukset
julkistetaan seuraavasti:
1-3/2013 keskiviikkona 24.4.2013 noin klo 9,
1-6/2013 keskiviikkona 10.7.2013 noin klo 9 ja
1-9/2013 keskiviikkona 16.10.2013 noin klo 9.
Yhtiökokous
Cityconin varsinainen yhtiökokous pidetään torstaina 21.3.2013 klo 15.00 alkaen
Finlandia-talossa osoitteessa Mannerheimintie 13, Helsinki.
Lisää sijoittajatietoa Cityconin verkkosivuilta osoitteesta www.citycon.fi.
Lisätiedot:
Marcel Kokkeel, toimitusjohtaja
Puhelin 020 766 4521 tai 040 154 6760
marcel.kokkeel@citycon.fi
Eero Sihvonen, varatoimitus- ja talousjohtaja
Puhelin 020 766 4459 tai 050 557 9137
eero.sihvonen@citycon.fi
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.citycon.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |