2012-10-26 07:00:01 CEST
2012-10-26 07:00:10 CEST
REGULATED INFORMATION
Technopolis - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2012
TECHNOPOLIS OYJ OSAVUOSIKATSAUS 26.10.2012 klo 8.00
Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2012
Pääkohdat kaudelta 1-9/2012 verrattuna vuoden 2011 vastaavaan jaksoon:
-- liikevaihto nousi 78,7 (68,0) milj. euroon, jossa kasvua 15,7 %
-- käyttökate nousi 40,3 (34,7) milj. euroon, jossa kasvua 16,2 %
-- sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksia oli -6,0 (25,7) milj. euroa,
mikä alentaa liikevoittoa, tulosta ennen veroja ja tulosta emoyhtiön
osakkeenomistajille
-- liikevoitto laski 32,9 (59,0) milj. euroon
-- tulos ennen veroja aleni 23,3 (49,6) milj. euroon
-- tulos emoyhtiön osakkeenomistajille oli 17,1 (35,7) milj. euroa
-- omavaraisuusaste oli 36,9 (36,2) %
-- taloudellinen vuokrausaste oli 94,8 (95,7) %
-- sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto oli 7,8 (7,7) %
-- tulos/osake laimentamaton oli 0,25 (0,54) euroa ja laimennettu 0,25 (0,54)
euroa
-- liiketoiminnan rahavirta/osake oli 0,34 (0,33) euroa
-- nettovarallisuus/osake oli 5,52 (5,51) euroa
-- liikevaihdon ja käyttökatteen kasvun ohjeistus nostetaan 14-16 %:iin
Liikevaihdon ja käyttökatteen kasvu johtui pääosin 7,2 % vertailukautta
suuremmasta vuokrattavasta pinta-alasta ja vertailukelpoisten vuokrien 3,4 %:n
noususta. Tuloslukuihin vaikutti negatiivisesti sijoituskiinteistöjen -6,0
(25,7) milj. euron käypien arvojen muutokset. Ilman käypien arvojen muutoksia
ja niiden verovaikutuksia liikevoitto oli 38,8 (33,3) milj. euroa, tulos ennen
veroja 29,3 (23,9) milj. euroa ja tulos emoyhtiön osakkeenomistajille nousi
21,2 (16,7) milj. euroon. Suhteessa liikevaihtoon tulosluvut ilman käyvän arvon
muutoksia parantuivat hieman.
7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Keskeiset tunnusluvut 2012 2011 2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------
Liikevaihto, milj. euroa 26,6 23,0 78,7 68,0 92,8
Käyttökate, milj. euroa 14,4 12,3 40,3 34,7 47,5
Liikevoitto, milj. euroa 14,1 22,0 32,9 59,0 72,0
Tilikauden tulos, milj. euroa 8,9 11,2 17,1 35,7 46,7
Tulos/osake, euroa (laimentamaton) 0,13 0,17 0,25 0,54 0,70
Tulos/osake, euroa (laimennettu) 0,13 0,17 0,25 0,54 0,70
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,14 0,10 0,34 0,33 0,46
Omavaraisuusaste, % 36,9 36,2 36,9 36,2 35,8
Oma pääoma/osake, euroa 5,37 4,79 5,37 4,79 4,96
Vertailuvuoden osakekohtaisia tunnuslukuja on osakeantikorjattu.
EPRA:n mukaiset 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Keskeiset tunnusluvut 2012 2011 2012 2011 2011
-----------------------------------------------------------------------------
Operatiivinen tulos, milj. euroa 8,7 3,1 21,0 14,8 24,6
Operatiivinen tulos/osake, euroa (laimennettu) 0,13 0,05 0,31 0,22 0,37
Nettovarallisuus/osake, euroa 5,52 5,51 5,52 5,51 5,65
Nettovuokratuotto, % 7,8 7,7 7,8 7,7 7,8
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,8 95,7 94,8 95,7 95,1
EPRA:n (European Public Real Estate Association) mukainen operatiivinen tulos
kasvoi viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna 41,9 % ollen 21,0 (14,8) milj.
euroa. Tulosta kasvattivat vuokrattavan pinta-alan kasvu ja vuokrien nousu.
Lisäksi operatiiviseen ja laajaan tulokseen vaikuttivat Venäjän ruplan
vahvistuminen, josta kirjattiin rahoitustuottoihin 1,2 (-2,2) milj. euroa.
Toimitusjohtaja Keith Silverang:
Jatkuvasta makrotaloudellisesta epävarmuudesta huolimatta yhtiön tilanne on
vakaa. Technopolis tähtää edelleen kannattavaan kasvuun. Yhtiön kasvustrategian
ydin on nykyisten kampuksien laajentaminen ja uusien hankkiminen.
Vuoden kolmannen neljänneksen jälkeen Yleisradion kanssa toteutettu Tohlopin
kauppa vahvistaa asemaamme Tampereella ja tuo salkkuumme uuden osaamisalueen -
median ja luovat alat. Monistettavissa oleva hanke tuo meille myös vakaan ja
pitkäaikaisen asiakkaan, Yleisradion. Myyjän kanssa solmittiin 20 vuoden
vuokraussopimus, joka nostaa entisestään konsernin vuokrasopimusten
keskimääräisiä voimassaoloaikoja ja vuokrasopimuskantaa.
Ulkomailla olemme vahvistaneet orgaanista kasvuamme. Käynnissä olevilla
rakennushankkeilla kampuksemme Pietarissa ja Tallinnassa kasvavat
merkittävästi. Olemme jatkaneet aktiivisesti ostokohteiden tutkimista.
Baltiassa kiinteistöjen arvostustaso on alhainen ja Pietarissa on hyvät
kasvunäkymät. Pohjoismaat puolestaan tarjoavat vakaat markkinaolosuhteet.
Tiukentuneet vakavaraisuusvaatimukset sekä yleinen taloudellinen tilanne ovat
nostaneet pankkien perimiä marginaaleja. Tästä huolimatta yhtiön maksama
keskikorko aleni edellisestä neljänneksestä ja oli 2,12 %. Yhtiö varautuu myös
mahdolliseen koronnousuun, ja vallitsevat matalat markkinakorot antavat hyvät
mahdollisuudet suojausasteen nostolle.
Näkymät loppuvuodelle 2012 ovat selkeät ja sen vuoksi yhtiö nosti ohjeistustaan
koko vuoden osalta. Tällä hetkellä keskitymme riskien ja etenkin asiakkuuksien
hallintaan, sekä varaudumme muuttuviin olosuhteisiin.
Yhtiön liiketoimintaympäristö ja -segmentit
Maailmantalouden epävarmuus on jatkunut Euroopan ja Yhdysvaltojen
keskuspankkien toimista huolimatta. Eurooppa on vajonnut taantumaan, mutta
kasvunäkymät Yhdysvalloissa ovat viime aikoina parantuneet. Ensi vuodelle
Eurooppaan on ennustettu lievää kasvua, mutta vallitsevissa olosuhteissa
ennustamiseen liittyy suuria epävarmuuksia.
Makrotaloudellisesta tilanteesta huolimatta Technopoliksen toimitilakysyntä on
säilynyt hyvänä. Konsernin taloudelliset vuokrausasteet prosentteina:
30.9.2012 30.6.2012 31.3.2012 31.12.2011 30.9.2011
------------------------------------------------------------------------
Konserni 94,8 94,1 94,3 95,1 95,7
------------------------------------------------------------------------
Suomi 94,7 93,9 94,4 95,1 95,8
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Oulu 93,3 91,8 92,2 91,8 94,7
Pääkaupunkiseutu 92,0 88,4 95,5 95,3 95,3
Tampere 98,1 98,7 98,6 98,5 98,0
Kuopio 94,3 96,4 96,1 98,2 97,4
Jyväskylä 98,4 98,2 91,4 96,8 96,9
Lappeenranta 93,5 92,3 94,7 92,6 95,6
Viro 92,5 92,9 90,2 90,7 94,4
------------------------------------------------------------------------
Venäjä 100,0 99,4 97,1 100,0 95,3
------------------------------------------------------------------------
Suomi
Suomessa toimistovuokramarkkinoita heikensi euroalueen velkakriisin aiheuttama
yleinen talouden epävarmuus. Yritykset ovat varautumassa
henkilöstövähennyksillä taantumaan, mikä on kannustanut uusia ihmisiä
yrittäjiksi. Perustetut yritykset tarvitsevat joustavia ja muunneltavia
toimitiloja, mikä tarjoaa Technopoliksen liiketoiminnalle uusia
mahdollisuuksia.
Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäyttöasteiden lasku näyttää
pysähtyneen ja toimistotilojen vuokrausaste oli katsauskauden lopussa 89,2 %.
Vuokrausasteet saattavat heikentyä lähitulevaisuudessa talouden heikosta
suhdanteesta ja kapasiteetin kasvusta johtuen. Pääkaupunkiseudulla on tällä
hetkellä rakenteilla noin 160 000 neliömetriä uutta toimistotilaa. Oulussa
toimistojen vuokrausaste oli 93,7 % ja kysyntä on keskittynyt keskustaan.
Tampereella toimistotilojen vuokrausaste oli 93,6 %. Nokialta ja sen
alihankkijoilta vapautuvien tilojen vuoksi Tampereen vuokrausasteiden oletetaan
laskevan hieman vuonna 2013. Jyväskylässä toimistojen vuokrausaste oli 93,8 %
ja se on pysynyt samalla tasolla kuluvan vuoden alusta.
Vuoden toisella neljänneksellä Technopoliksen pääkaupunkiseudun taloudellista
vuokrausastetta alensi Ruoholahden 2-vaiheen käyttöönotto ja kolmannella
neljänneksellä vuokrausaste oli suurimmaksi osaksi palautunut aikaisemmalle
tasolle. Oulussa vuokrausaste nousi 93,3 %:iin. Kuopiossa vuokrausaste aleni
neljänneksen aikana 2,1 prosenttiyksikköä pääosin yhdelle asiakkaalle tehtävien
laajennusmuutostöiden vuoksi. Muilla paikkakunnilla ei vuosineljänneksen aikana
tapahtunut merkittäviä muutoksia.
Suomen liiketoiminnan liikevaihto sekä käyttökate kehittyivät positiivisesti.
Liikevaihto oli 71,3 (62,7) milj. euroa ja käyttökate 37,5 (32,7) milj. euroa.
Liikevaihto kasvoi 13,7 % ja käyttökate 14,9 % edellisen vuoden vastaavaan
aikaan verrattuna. Kasvua toivat etenkin panostukset terveydenhuolto- ja
koulutusaloihin.
Venäjä
Raaka-aineiden viennistä riippuvainen Venäjän talous on säilynyt suhteellisen
vahvana ja talouden on ennustettu kasvavan reaalisesti lähes 4 %:n vauhdilla
tänä vuonna. Pietarin alueen odotetaan kasvavan tätä nopeammin.
Technopoliksen Venäjän yksikkö on Pulkovon alueella lähellä Pietarin
kansainvälistä lentokenttää. Vuoden kolmannella neljänneksellä Pietarissa
kysyntä on keskittynyt A-luokan toimistokiinteistöihin, joiden käyttöasteet ja
vuokrat ovat nousseet. Pietarin alueen vuokrausaste oli 91,0 (88,0) %. Yhtiön
taloudellinen vuokrausaste palasi viime vuoden lopun tasolle ollen
katsauskauden lopussa 100,0 (95,3) %.
Pietarissa Technopolis Pulkovon liikevaihto oli 3,7 (1,7) milj. euroa ja
käyttökate 1,2 (-0,5) milj. euroa. Alkuvuonna 2012 käytyjen neuvotteluiden
tuloksena vuokrataso on noussut selvästi edelliseen vuoteen verrattuna.
Viro
Viron reaalisen bruttokansantuotteen on ennustettu kasvavan vuonna 2012 noin 2
%. Viron talous on hyvässä kunnossa ja valtio on lähes velaton.
Tallinnassa, jossa Technopolis-konserniin kuuluva tytäryhtiö Technopolis
Ülemiste toimii, toimistojen käyttöasteet ovat pysyneet vakaalla tasolla ollen
noin 93 %. Yhtiön lentokenttäkampuksen vuokrausaste oli 92,5 (94,4) %.
Keskusta-alueiden kysyntä on vahvaa ja hyvälaatuisten toimistokiinteistöjen
käyttöasteet ovat 95-97 %.
Technopolis Ülemisten lentokenttäkampuksen liikevaihto ja käyttökate säilyivät
hyvällä tasolla. Liikevaihto oli 3,6 (3,5) milj. euroa ja käyttökate 2,3 (2,5)
milj. euroa.
Taloudellinen kehitys
Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 78,7 (68,0) milj. euroa, jossa oli
kasvua 15,7 %. Liikevaihdosta 87,0 (86,7) % muodostui vuokratuotoista ja 13,0
(13,3) % palvelutuotoista. Vertailukelpoisten kohteiden vuokratuotot nousivat
3,4 % pääosin vuokrien indeksikorotuksista johtuen.
Liikevaihdon ja käyttökatteen jakauma ilman eliminointeja liiketoiminnoittain
oli seuraava:
7-9/2012 7-9/2011 1-9/2012 1-9/2011 1-12/2011
---------------------------------------------------------------
Toimitilat
Liikevaihto 23,2 20,2 68,4 59,3 80,7
Käyttökate 15,9 13,6 45,3 38,7 52,9
Käyttökate-% 68,4 67,4 66,2 65,3 65,6
---------------------------------------------------------------
Palvelut
Liikevaihto 3,3 2,7 10,2 8,6 12,1
Käyttökate 0,3 0,3 0,9 1,4 2,0
Käyttökate-% 8,6 10,8 9,1 16,2 16,4
---------------------------------------------------------------
Kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen toimitilaliiketoiminnan
käyttökateprosentti kasvoi 0,9 prosenttiyksikköä. Palveluliiketoiminnan
käyttökate suhteessa liikevaihtoon laski 9,1 (16,2) %:iin. Tähän vaikuttivat
pääasiassa sisäisessä laskennassa tehdyt operatiivisten kulujen
allokaatiomuutokset. Konsernin käyttökate oli 40,3 (34,7) milj. euroa, jossa
oli kasvua 16,2 %.
Konsernin liikevoitto oli 32,9 (59,0) milj. euroa. Liikevoiton lasku johtuu
pääosin sijoituskiinteistöjen käypien arvojen alenemisesta. Katsauskaudella
käyvän arvon muutokset olivat - 6,0 (25,7) milj. euroa. Ilman käypien arvojen
muutoksia liikevoitto oli 38,8 (33,3) milj. euroa.
Konsernin nettorahoituskulut olivat 9,6 (9,5) milj. euroa. Vertailukauden luvut
sisältävät 1,7 milj euroa realisoitumattomia tuottoja koronvaihtosopimuksista,
jotka kirjattiin laajaan tuloslaskelmaan ennen 1.5.2011 siirtymistä soveltamaan
IAS 39 -suojauslaskentaa. Ruplan vahvistumisesta rahoitustuottoihin kirjattiin
1,2 (-2,2) milj. euroa.
Konsernin tulos ennen veroja oli 23,3 (49,6) milj. euroa. Ilman käypien arvojen
muutoksia tulos ennen veroja oli 29,3 (23,9) milj. euroa.
Konsernin EPRA:n mukainen operatiivinen tulos kasvoi 41,9 % ollen 21,0 (14,8)
milj. euroa. Operatiivista tulosta ja liikevaihtoa nostivat 7,2 % kasvanut
kiinteistökanta ja 3,4 % nousseet vertailukelpoiset vuokrat. Lisäksi
nettorahoituskuluja alensi Venäjän ruplan vahvistuminen 1,2 (-2,2) milj. euroa.
Osakekohtainen operatiivinen tulos oli 0,31 (0,22) euroa.
Asiakkuudet ja sopimuskanta
Konsernilla on yhteensä noin 1 400 asiakasta, jotka toimivat useilla eri
toimialoilla. Palveluyritykset muodostavat yhtiön suurimman asiakassegmentin ja
sen osuus yhtiön vuokraamasta pinta-alasta on noin 23 %. Kaksikymmentä suurinta
asiakasta vuokraavat noin 33 % yhtiön vuokrattavasta pinta-alasta.
Vuokrasopimuskanta 30.6.20 31.3.2012 31.12.2011 30.9.2011
pinta-alasta 12
------------------------------------------
Irtisanomisaika, kk 30.9.2012
--------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
0-3 17,3 16,1 16,7 13,1 15,8
3-6 28,1 30,5 29,4 28,7 28,1
6-9 7,4 4,9 5,8 6,2 7,6
9-12 7,6 7,7 5,6 5,7 6,5>12 kk, yhteensä 39,6 40,8 42,5 46,3 42,0
--------------------------------------------------------------------------------
Keskimääräinen 25 27 26 26 21
voimassaoloaika, kk
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Vuokrasopimuskanta, milj. 238,2 239,7 215,6 215,4 149,3
euroa
Joidenkin pitkien määräaikaisten sopimusten päättyminen vuoden lopussa nostaa
0-3 kuukautta irtisanottavien osuutta. Muuten osuudet ovat edellisen vuoden
tasolla ja kuvaavat konsernin normaalia vuokrasopimuskantaa. Vuokrasopimusten
keskimääräinen voimassaoloaika ja vuokrasopimuskanta ovat kasvaneet selvästi
viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kehitykseen ovat vaikuttaneet
pitkät määräaikaiset sopimukset, joita yhtiö on solminut julkisen sektorin
toimijoiden kanssa viime vuoden viimeiseltä neljännekseltä alkaen.
Kiinteistöomaisuus
Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo kauden lopussa oli yhteensä 963,2
(863,3) milj. euroa, josta valmiiden sijoituskiinteistöjen osuus oli 902,5
(793,7) milj. euroa ja rakenteilla olevien kohteiden 60,7 (69,6) milj. euroa.
Sijoituskiinteistöjen ja rakenteilla olevien kiinteistöjen
nettotuottovaatimuksena käytetään kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien
aluekohtaisten nettotuottovaatimusten vaihteluvälien keskiarvoa. Keskimääräinen
kiinteistöjen nettotuottovaatimus konsernissa oli katsauskauden lopussa 8,0
(8,0) %. Käyvän arvon laskennassa keskimääräisenä kymmenen vuoden
vuokrausasteena on käytetty 94,9 (95,7) %. Konsernin vuosien 2002-2011
keskimääräinen vuokrausaste on ollut 96,2 (96,7) %.
Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 604 100 (564 000)
kerrosneliömetriä, jossa kasvua oli 7,2 % ja lisäksi rakenteilla oli 75 100 (47
200) kerrosneliömetriä. Konsernin taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa oli
94,8 (95,7) %. Taloudellinen vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen
vuokratuottojen prosentuaalista osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana
olevien tilojen arvioidun markkinavuokran yhteismäärästä.
Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu Oulun seudulle,
pääkaupunkiseudulle, Tampereelle, Kuopioon, Jyväskylään ja Lappeenrantaan, sekä
Tallinnaan ja Pietariin. Technopoliksen toimitilat sijoittuvat hyvien
kulkuyhteyksien varrelle lähelle yliopistoa, lentokenttää tai kaupungin
keskustaa.
Sijoituskiinteistöt 30.9.2012 Käypä arvo Markkinoiden Kerros-
milj. euroa netto-tuottovaade, m2
%
--------------------------------------------------------------------------------
Suomi 784,7 7,9 491 300
Oulu 224,2 8,5 192 900
Pääkaupunk 206,5 7,0 86 600
iseutu
Tampere 134,1 7,3 70 300
Kuopio 93,6 8,4 57 500
Jyväskylä 97,1 7,9 56 700
Lappeenran 29,1 8,9 27 300
ta
Viro Tallinna 64,4 8,4 79 200
Venäjä Pietari 53,5 10,6 24 100
--------------------------------------------------------------------------------
Valmiit Yhteensä 902,5 8,0 594 600
sijoituskiinteistöt
--------------------------------------------------------------------------------
Rakenteilla olevat Yhteensä 8 60,7 6,9-10,1 75 100
sijoituskiinteistöt 1) kpl
--------------------------------------------------------------------------------
Valmiit ja rakenteilla olevat 963,2 669 700
sijoituskiinteistöt, yhteensä
--------------------------------------------------------------------------------
Muut kiinteistöt (osakkeet ja 9
osuudet, vuokratut) 500
--------------------------------------------------------------------------------
1. Kirjattu käypään arvoon katsauskauden lopussa valmistumisasteen
perusteella.
Investoinnit
Katsauskauden lopussa Technopoliksella oli rakenteilla toimistotiloja Suomessa
Tampereella, Kuopiossa, ja Jyväskylässä, Virossa Tallinnassa sekä Venäjällä
Pietarissa. Hankkeet laajentavat olemassa olevia kampuksia.
Viimeisen 12 kuukauden aikana valmistuneet ja katsauskaudella rakenteilla
olevat hankkeet:
Alue Nimi Vuokrausast m2 Milj. Alku-tuott Valmistumin
e, % euroa o, % en
--------------------------------------------------------------------------------
Valmistuneet
--------------------------------------------------------------------------------
-
--------------------------------------------------------------------------------
Tampere Finnmedi 99,9 12 900 27,9 7,1 11/2011
Kuopio Viestikatu 2 99,3 3 400 5,0 7,9 01/2012
B
Tampere Hermia 15 B 99,5 4 800 10,9 7,2 01/2012
Jyväskyl Innova 2 100,0 9 600 20,5 7,7 03/2012
ä
Pk-seutu Ruoholahti 2 87,8 9 000 27,3 5,9 06/2012
Rakenteilla
--------------------------------------------------------------------------------
-
--------------------------------------------------------------------------------
Tampere Yliopistonrin 55,4 7 900 22,5 6,2 10/2012
1) ne 2
Kuopio Viestikatu 7B 80,0 4 800 8,5 7,4 01/2013
Kuopio Viestikatu 7C 50,6 4 800 8,2 8,3 01/2013
Tallinna Löötsa 8C 96,0 8 200 8,3 8,6 01/2013
Pietari Pulkovo 2 0,0 22 700 42,0 10,6 10/2013
Tallinna Löötsa 8A & B 52,6 17 800 24,3 8,1 10/2013
Jyväskyl Innova 4 24,6 8 900 23,4 7,7 10/2013
ä
--------------------------------------------------------------------------------
1. Taloudellinen vuokrausaste oli lokakuussa 85,4 %.
Rahoitus
Konsernin taseen loppusumma oli 1038,8 (917,9) milj. euroa, josta vierasta
pääomaa oli 657,5 (587,1) milj. euroa. Konsernin omavaraisuusaste oli 36,9
(36,2) %. Nousu johtui pääasiassa vuoden toisella neljänneksellä toteutetusta
31,8 milj. euron nettomääräisestä osakeannista. Konsernin nettovelkaantumisaste
oli kauden lopussa 147,4 (154,7) %. Konsernin oma pääoma/osake oli 5,37 (4,79)
euroa.
Kauden lopussa korollisia velkoja rahoituslaitoksilta oli 580,3 (517,6) milj.
euroa ja lainapääomilla painotettu laina-aika oli 9,0 (8,6) vuotta. Korollisten
velkojen keskikorko oli 2,12 (2,85) %. Kauden lopussa korollisista veloista
67,7 (60,4) % oli vaihtuvakorkoisia lainoja ja 32,3 (39,6) % kiinteään korkoon
sidottua. Kiinteän koron suhteellista osuutta laskettiin vähäisten
koronnousupaineiden vuoksi. Yhtiö aikoo pitää kiinteän koron osuutta
korollisesta vieraasta pääomasta vähintään katsauskauden lopun tasolla.
Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli sitovia käyttämättömiä
luottolimiittejä 110,3 (74,9) milj. euroa ja rahavaroja 18,3 (5,6) milj. euroa.
Luottolimiiteistä 89,6 (60,0) milj. euroa koostuu lainalimiiteistä ja 20,7
(14,9) milj. euroa shekkitililimiitistä. Lisäksi yhtiöllä on kooltaan 120,0
(120,0) milj. euron yritystodistusohjelma, josta oli katsauskauden päättyessä
käytössä 34,0 (25,0) milj. euroa.
Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista
veloista erääntyy maksettavaksi 94,9 (73,5) milj. euroa.
Katsauskauden lopussa yhtiön viisi suurinta luotonantajaa olivat Euroopan
investointipankki, Nordea, Sampo, OP-Pohjola -ryhmä ja Handelsbanken. Niiden
luotonanto yhtiölle oli yhteensä 437,3 milj. euroa.
Kauden lopussa konsernin korkosidonnaisuusaika oli 1,5 (1,5) vuotta. Yhden
prosenttiyksikön rahamarkkinakorkojen muutos muuttaisi korkokuluja vuositasolla
2,8 (2,2) milj. euroa. Katsauskauden päättyessä koronvaihtosopimuksia oli 156,7
(177,9) milj. euron pääoman määrälle.
Konsernin koronmaksukyky oli 4,0 (3,8). Koronmaksukyky kuvastaa käyttökatteen
ja suoriteperusteisten korkokulujen suhdetta. Konsernin korollisten velkojen
suhde sijoituskiinteistöjen ja rakenteilla olevien kiinteistöjen käypiin
arvoihin eli luototusaste oli 63,5 (59,2) %.
Kovenantteja sisältyy 390,9 (230,4) milj. euron lainapääomaan.
Omavaraisuusasteeseen liittyviä kovenantteja sisältyy 351,0 (190,1) milj.
euroon lainoja. Omavaraisuusasteen heikentyminen voi johtaa näissä luotoissa
korkeampaan korkomarginaalitasoon tai ennenaikaiseen takaisinmaksuun.
Mahdolliset marginaalimuutokset tulevat voimaan kunkin lainan sopimusehtojen
mukaan. Takaisinmaksuehto sisältyy 167,2 (40,6) milj. euroon näistä lainoista.
Takaisinmaksuehto täyttyy, jos omavaraisuusaste laskee alle 30 %. Jos
omavaraisuusaste laskisi välille 33-35 %, kasvattaisi se korkokuluja
vuositasolla 0,1 (0,1) milj. euroa ja laskiessaan alle 33 %, lisäisi se vielä
vuositason korkokuluja 0,5 (0,4) milj. euroa.
Lainanhoitokyvyn ja luototusasteen kovenantti sisältyy Technopolis Ülemisten
(omistus 51 %) 39,9 (40,3) milj. euron lainoitukseen. Kyseisen lainamäärän
osalta tytäryhtiön lainanhoitokyvyn tulee olla vähintään 1,1 ja luototusasteen
enintään 70 %. Mikäli kovenanttitasoja ei saavuteta, luotonantaja voi irtisanoa
lainan. Katsauskauden päättyessä Technopolis Ülemisten lainanhoitokyky oli 1,9
(1,4) ja luototusaste 49,6 (54,0) %.
Organisaatio ja henkilöstö
Technopolis Oyj:n toimitusjohtajana toimii Keith Silverang. Yhtiön
varatoimitusjohtajana toimii talousjohtaja Reijo Tauriainen.
Konsernin johtoryhmään kuuluvat Keith Silverang, Reijo Tauriainen, Marko
Järvinen, Satu Eskelinen, Sami Juutinen, Kari Kokkonen ja Jukka Rauhala.
Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme maantieteellistä
yksikköä; Suomi, Venäjä ja Viro. Konsernin organisaatiossa on lisäksi
matriisitoiminnot konsernin kiinteistökehityksen, palveluiden sekä konsernin
tukitoimintojen toteuttamiseksi.
Katsauskaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 177 (154) henkilöä.
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 98 (89) henkilöä ja
palveluliiketoiminnassa 79 (56) henkilöä. Katsauskauden lopussa konsernin
henkilöstömäärä oli 178 (165). Henkilöstömäärän kasvu johtuu pääosin
konsernitoimintojen ja palveluliiketoiminnan vahvistamisesta.
Ympäristö
Yhtiön ympäristöstrategian 2011-2015 keskeisinä tavoitteina on vähentää
vertailukelpoista energian kulutusta 10 %, veden kulutusta 8 % sekä
hiilidioksidipäästöjä 20 % verrattuna vuoteen 2010.
Lokakuussa 2012 yhtiön kaikki Suomen toimistot saivat WWF:n Green Office
-merkin käyttöoikeuden ja Innova 2 Jyväskylässä sai LEED Platinum
-sertifikaatin. Virossa Technopolis Ülemiste hakee Green Office -merkkiä. Sen
on arvioitu saavan merkin käyttöoikeuden ensi vuoden alussa. Yhtiö hakee
kaikille uudiskohteille LEED-ympäristöluokitusta. Lokakuussa yhtiöllä oli kaksi
LEED-luokituksen saanutta kiinteistöä ja vuoden 2012 loppuun mennessä tavoite
on nostaa määrä neljään.
Neljännesvuosittainen Suomen yksiköiden vertailu:
7-9/2012 7-9/2011 1-9/2012 1-9/201 %-muutos
1
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Energian kulutus, kWh/brm2 38,2 41,1 163,3 165,8 -1,3
Vedenkulutus, m3/henk. 1,25 1,28 1,42 1,46 -2,6
Hiilidioksidipäästöt, CO2e 1,9 14,2 16,5 51,4 -67,8
kg/brm2
--------------------------------------------------------------------------------
Vertailun kiinteistökantaa on tarkennettu ja vertailukelpoisuutta on parannettu
edellisestä vuosineljänneksestä. Vertailussa on mukana vain koko vuoden yhtiön
hallussa ollut kiinteistökanta. Hiilidioksidipäästöjen merkittävä vähentyminen
johtuu pääasiassa yhtiön siirtymisestä vuoden 2012 alusta käyttämään
esimerkiksi tuuli- ja vesivoimalla tuotettua vihreää sähköä.
Strategia ja taloudelliset tavoitteet
Yhtiön hallitus vahvisti syyskuussa 2011 yhtiön taloudelliset tavoitteet
vuosille 2012-2016 seuraavasti:
- keskimäärin 15 % liikevaihdon ja käyttökatteen kasvu vuosittain
- Suomen ulkopuolinen liikevaihto vähintään 50 miljoonaa euroa
- sijoitetun pääoman tuottotavoite vähintään 6 % vuodessa
- omavaraisuustavoite vähintään 35 % yli suhdanteen
- tavoitteena on jakaa vuosittain osinkona 40-50 % nettotuloksesta ilman
käypien arvojen muutoksia ja niiden verovaikutuksia
Yhtiö pyrkii vahvistamaan terveydenhuolto- ja koulutusalojen osuutta
asiakaskannassaan panostamalla näihin segmentteihin ja niiden tarvitsemiin
erityispalveluihin. Technopoliksen tavoitteena on toimialallisesti ja
alueellisesti hajautettu asiakasrakenne.
Osana kansainvälistymistavoitteitaan Technopolis analysoi mahdollisia
kasvukohteita Itämeren alueelta ja Pohjoismaista. Keskeisinä kriteereinä
hankinnoille ovat kohteen riittävä koko ja kasvumahdollisuudet, erinomainen
sijainti kasvukeskuksissa, korkealaatuinen ja muuntojoustava kiinteistökanta
sekä positiivinen kassavirta. Lisäksi hankinnan tulee vaikuttaa positiivisesti
osakekohtaiseen tulokseen ja ostettavan kohteen asiakaskannan tulee soveltua
Technopoliksen liiketoimintakonseptiin. Yhtiö tutkii myös joidenkin
konseptiinsa sopimattomien kohteiden myymistä.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan sisältyvät merkittävimmät riskit liittyvät
yleiseen taloudelliseen kehitykseen, mikä ilmenee rahoitus- ja asiakasriskeinä
sekä kansainvälisen liiketoiminnan riskeinä.
Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja
korko-optiosopimuksia korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan
tavoitteena on myös hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille
kulloinkin vallitsevan markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen
pohjalta.
Rahamarkkinakorkojen muutos yhdellä prosenttiyksiköllä muuttaisi yhtiön
korkokustannuksia vuositasolla 2,8 milj. euroa. Lainoihin liittyvän korkoriskin
johdosta korkoperusteet on hajautettu. Korollisista veloista 5,1 % on sidottu
alle 3 kk euribor-korkoon ja 62,6 % on sidottu 3-12 kk euribor-korkoon.
Korollisista veloista 32,3 % oli kiinteäkorkoisia 13-60 kuukauden ajalle.
Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja
rahoitusinstrumenttien osalta. Korollisten velkojen jäljellä oleva pääomilla
painotettu laina-aika oli 9,0 vuotta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi
Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä, monipuolista
rahoitusinstrumenttien valikoimaa ja ylläpitää riittävää vakavaraisuutta.
Rahoitusmarkkinoiden epävakaus voi vaikuttaa kasvu- ja jälleenrahoituksen
saatavuuteen sekä lainamarginaaleihin tulevaisuudessa.
Venäjän ja Viron lainsäädännön poikkeavuus Suomen lainsäädännöstä sekä
viranomaiskäytäntöjen erilaisuus Suomeen verrattuna voivat aiheuttaa riskejä.
Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset
liiketapahtumat kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet
kurssierot kirjataan laajan tuloslaskelman muihin liiketoiminnan kuluihin tai
rahoituskuluihin ja -tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Yhtiö arvioi, että
elektroniikkateollisuuden uudelleenjärjestelyiden riski sen liiketoiminnalle
rajautuu enintään 3 %:iin vuokrattavasta pinta-alasta. Asiakasriskien
hallinnassa keskitytään asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä
asiakastietojen aktiiviseen seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla
asiakkaita kaikilta toimialoilta ja julkiselta sektorilta. Asiakasriskien
hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset sisältävät
vuokravakuusjärjestelyjä.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Taloudellisen vuokrausasteen alentuminen voi pienentää vuokra- ja
palvelutuottoja ja tulosta sekä alentaa sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja ja
sitä kautta omavaraisuusastetta. Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille
mahdollisuuden joustavasti muuttaa toimitilojen määrää liiketoiminnan
muuttuessa. Sopimusrakenteen joustavuus voi muodostaa riskin konsernille, mutta
se on olennainen osa Technopoliksen palvelukonseptia. Yhtiöllä on vahvaa
pitkäaikaista kokemusta ja osaamista tästä toimintamallista erilaisissa
talouden suhdannevaiheissa.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laatuun sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen
lopullista sitoutumista kauppaan. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön
tuloskehitykseen merkittävästi sijoituskiinteistöjen käypien arvojen kautta.
Markkinoiden tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja
tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Arvonmuutokset
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko sitä nostaen tai laskien. Markkinoiden
tuottovaatimusten muutoksilla ei ole välitöntä vaikutusta yhtiön liikevaihtoon,
käyttökatteeseen tai kassavirtaan, mutta sijoituskiinteistöjen negatiivinen
arvonmuutos voi laskea yhtiön omavaraisuusastetta siten, että lainasopimusten
kovenanttiehto täyttyy. Tällöin arvonmuutoksella on vaikutus kassavirtaan ja
tilikauden tulokseen.
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jonka tytäryhtiöillä on
toimintaa Suomessa, Venäjällä ja Virossa. Suomessa emoyhtiöllä on useita tytär-
ja osakkuusyhtiöitä. Venäjällä emoyhtiöllä on kaksi yhtiötä, Technopolis
Neudorf LLC (omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %).
Viron tytäryhtiö Technopolis Baltic Holding OÜ (100 %) hallinnoi osuutta
Technopolis Ülemiste AS:ssa (51 %). Tarkempi konsernirakenne löytyy yhtiön
vuosikertomuksesta sivulta 84.
Tilikauden aikana on perustettu Kiinteistö Oy Innova 4, Kiinteistö Oy
Technopolis Tohloppi, Kiinteistö Oy Technopolis Innopoli 3 ja Kiinteistö Oy
Technopolis Viestikatu 7.
Varsinainen yhtiökokous 2012
Technopoliksen varsinainen yhtiökokous pidettiin 27.3.2012 Espoossa.
Varsinaisen yhtiökokouksen päätökset
Vuoden 2012 yhtiökokous vahvisti konsernin ja emoyhtiön tilinpäätöksen
tilikaudelta 2011 ja myönsi vastuuvapauden yhtiön hallitukselle ja
toimitusjohtajalle. Yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti jakaa
osinkoa 0,20 euroa osakkeelta. Osinko maksettiin osakkeenomistajalle, joka
täsmäytyspäivänä 30.3.2012 oli merkitty Euroclear Finland Oy:n pitämään yhtiön
osakasluetteloon. Osingon maksupäivä oli 11.4.2012.
Hallitus ja hallituksen palkkiot
Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi päätettiin kuusi. Carl-Johan Granvik, Matti
Pennanen, Teija Andersen, Pertti Huuskonen, Pekka Korhonen ja Timo Ritakallio
valittiin yhtiön hallituksen jäseniksi uudelleen toimikaudeksi, joka päättyy
seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Carl-Johan Granvik valittiin
hallituksen puheenjohtajaksi ja Matti Pennanen varapuheenjohtajaksi.
Yhtiön hallituksen jäsenille päätettiin maksaa vuosipalkkiota seuraavasti: 50
000 euroa hallituksen puheenjohtajalle, 30 000 euroa hallituksen
varapuheenjohtajalle sekä 25 000 euroa kullekin muille hallituksen jäsenille.
Lisäksi päätettiin, että hallituksen kokouksiin osallistumisesta maksetaan
hallituksen jäsenille vuosipalkkioiden lisäksi kokouspalkkiota 600 euroa ja
hallituksen puheenjohtajalle 1 200 euroa hallituksen kokoukselta ja
valiokuntien puheenjohtajille 800 euroa ja valiokuntien jäsenille 600 euroa
valiokuntien kokoukselta, ja että hallituksen sekä valiokuntien jäsenten
matkakulut korvataan yhtiön matkustussäännön mukaisesti.
Yhtiökokous päätti, että vuosipalkkion saaminen edellyttää, että hallituksen
jäsen sitoutuu hankkimaan 50 %:lla vuosipalkkiostaan Technopolis Oyj:n
osakkeita markkinoilta julkisessa kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan.
Osakkeet hankitaan kolmen viikon kuluessa siitä, kun osavuosikatsaus ajalta
1.1.-31.3.2012 on julkistettu. Jos palkkiota ei voida maksaa yhtiön osakkeilla,
se maksetaan kokonaan rahassa. Hallituksen jäsen ei saa luovuttaa
vuosipalkkiona saatuja osakkeita ennen kuin hänen jäsenyytensä hallituksessa on
päättynyt.
Yhtiökokouksen jälkeen pidetyssä hallituksen järjestäytymiskokouksessa hallitus
nimesi keskuudestaan tarkastusvaliokunnan ja palkitsemisvaliokunnan jäsenet.
Tarkastusvaliokunnan puheenjohtaja on Carl-Johan Granvik ja muut jäsenet ovat
Pertti Huuskonen ja Pekka Korhonen. Palkitsemisvaliokunnan puheenjohtaja on
Timo Ritakallio ja muut jäsenet ovat Teija Andersen ja Matti Pennanen.
Hallituksen näkemyksen mukaan kaikki hallituksen jäsenet, Pertti Huuskosta
lukuun ottamatta, ovat riippumattomia yhtiöstä, ja Timo Ritakalliota lukuun
ottamatta sen merkittävistä osakkeenomistajista.
Tilintarkastaja
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö KPMG Oy Ab päävastuullisena
tilintarkastajanaan Ari Eskelinen, KHT.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta
Varsinainen yhtiökokous päätti perustaa osakkeenomistajien nimitystoimikunnan
valmistelemaan hallituksen jäseniä ja hallituksen jäsenten palkkioita koskevat
ehdotukset seuraavalle varsinaiselle yhtiökokoukselle. Nimitystoimikuntaan
kuuluu kolme kolmea suurinta osakkeenomistajaa edustavaa, hallitukseen
kuulumatonta jäsentä sekä asiantuntijajäsenenä ja toimikunnan sihteerinä
hallituksen puheenjohtaja. Nimitystoimikunnan puheenjohtajana toimii suurimman
osakkeenomistajan nimeämä jäsen. Nimitystoimikunnan toimikausi jatkuu kunnes
uusi nimitystoimikunta on nimetty, ellei yhtiökokous toisin päätä.
Nimitystoimikunta valmistelee edellä tarkoitetut ehdotukset tarvittaessa myös
ylimääräiselle yhtiökokoukselle. Nimitystoimikuntaan ei voida nimetä sellaista
jäsentä, jota ei voitaisi nimetä hallituksen nimitysvaliokuntaan voimassa
olevan Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodin mukaan. Nimitystoimikunnan on
myös täytettävä koodin vaatimukset riippumattomuudesta yhtiöstä.
Nimitystoimikunnassa toimivat 1.10.2011 omistustilanteen mukaan Keskinäinen
Työeläkevakuutusyhtiö Varman varatoimitusjohtaja Risto Murto puheenjohtajana,
sekä Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen toimitusjohtaja Harri Sailas ja
Oulun kaupungin apulaiskaupunginjohtaja Timo Kenakkala jäseninä. Lisäksi
Technopolis Oyj:n hallituksen puheenjohtaja Carl-Johan Granvik toimii
nimitystoimikunnan asiantuntijajäsenenä ja sihteerinä. Uusi nimitystoimikunta
muodostettiin raportointijakson jälkeen 1.10.2012 omistustilanteen mukaan.
Nimitystoimikunnan kokoonpanossa ei tapahtunut muutoksia.
Hallituksen valtuutukset
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta
ja/tai pantiksi ottamisesta seuraavasti.
Hankittavien ja/tai pantiksi otettavien omien osakkeiden lukumäärä voi olla
yhteensä enintään 6 338 500 osaketta, mikä vastaa noin 10 prosenttia yhtiön
kaikista osakkeista. Omia osakkeita voidaan valtuutuksen nojalla hankkia vain
vapaalla omalla pääomalla. Omia osakkeita voidaan hankkia hankintapäivänä
julkisessa kaupankäynnissä muodostuvaan hintaan tai muuten markkinoilla
muodostuvaan hintaan. Hallitus päättää miten omia osakkeita hankitaan ja/tai
otetaan pantiksi. Hankinnassa voidaan käyttää muun ohessa johdannaisia. Omia
osakkeita voidaan hankkia muuten kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden
suhteessa (suunnattu hankkiminen). Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaisen
yhtiökokouksen päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2013 asti.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään osakeannista sekä osakeyhtiölain
10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien
antamisesta seuraavasti.
Valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä
enintään 12 677 000 osaketta, mikä vastaa noin 20 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Hallitus päättää kaikista osakeannin ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Osakeanti ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antaminen voi tapahtua osakkeenomistajien
merkintäetuoikeudesta poiketen (suunnattu anti). Hallitus voi päättää yhtiön
osakepohjaisista kannustinjärjestelmistä. Valtuutuksesta kuitenkin enintään 350
000 osaketta voidaan käyttää yhtiökokouksen tai hallituksen päättämien
kannustinjärjestelmien toteuttamiseen. Valtuutus on voimassa seuraavan
varsinaisen yhtiökokouksen
päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2013 asti, ja se kumoaa
yhtiökokouksen 30.3.2011 hallitukselle antaman valtuutuksen päättää
osakeannista sekä osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia ja liputusilmoitukset
Katsauskauden lopussa yhtiön osakemäärä oli 75 555 227. Osakkeet ovat
samanlajisia ja kullakin osakkeella on yksi ääni yhtiökokouksessa. Yhtiön
osakepääoma on 96 913 626,29 euroa. Yhtiön osakkeiden lukumäärä 31.3.2012 oli
63 385 044 osaketta. Osakemäärä nousi 81 347 osakkeella 26.4.2012 yhtiön
osakepalkkiojärjestelmään kuuluville avainhenkilöille suunnatun maksuttoman
osakeannin johdosta ja 18.6.2012 päättyneen merkintäetuoikeusannin myötä
osakemäärä nousi vielä 12 088 836 uudella osakkeella. Näiden osakeantien
laimennusvaikutus oli yhteensä 19,2 %. Osakeannit toteutettiin yhtiön
yhtiökokouksen 27.3.2012 hallitukselle antaman valtuutuksen perusteella.
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen ilmoitti 2.2.2012, että sen suora
omistusosuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä oli ylittänyt 10
% osakekaupalla, joka tehtiin 2.2.2012. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö
Ilmarisen suora omistusosuus Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä
transaktion jälkeen oli 6 372 725 osaketta ja 10,05 %.
Yhtiön 13.3.2012 saaman tiedon mukaan BNP Investment Partnersin hallinnoimien
rahastojen omistusosuus laski alle 10 % 20.10.2010 ja alle 5 % 17.1.2012. BNP
Investment Partnersin hallinnoimien rahastojen suora ja epäsuora osuus äänistä
ja osakkeista oli 9.3.2012 yhteensä 2 653 086 osaketta ja 4,19 %. Epäsuora
omistus oli yhteensä 70 717 osaketta, joka oli 0,11 % osakkeista ja äänistä.
Technopolis Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen 22.3.2005 päättämien
optio-oikeuksien 2007C merkintäaika alkoi optio-ohjelman ehtojen mukaisesti
1.5.2012 ja Technopolis Oyj haki optio-oikeuksien 2007C ottamista NASDAQ OMX
Helsingin pörssilistalle. Kaupankäynti optio-oikeuksilla 2007C NASDAQ OMX
Helsingin pörssilistalla alkoi 2.5.2012.
Yhtiön hallitus päätti yhtiökokouksen 27.3.2012 antaman valtuutuksen
perusteella 26.4.2012 suunnatusta maksuttomasta osakeannista, jossa annettiin
saavutettuihin tavoitteisiin perustuen osakepalkkiojärjestelmän kriteerit
täyttäneille avainhenkilöille 81 347 yhtiön uutta osaketta. Osakeannissa
palkkionsaajina oli 18 yhtiön johtoon ja henkilöstöön kuuluvaa henkilöä.
Osakkeet rekisteröitiin 30.4.2012 ja otettiin kaupankäynnin kohteeksi Nasdaq
OMX Helsingin pörssilistalle 2.5.2012.
Yhtiön hallitus päätti yhtiökokouksen 27.3.2012 antaman valtuutuksen
perusteella 15.5.2012 merkintäetuoikeusannista ja laskea liikkeeseen enintään
12 088 836 uutta osaketta, joka vastaa noin 19,05 % yhtiön osakkeiden
lukumäärästä. Merkintäetuoikeusannin lopullinen tulos julkistettiin 18.6.2012.
Annissa merkittiin kaikki tarjotut 12 088 836 uutta osaketta. Ensisijaisessa
merkinnässä merkittiin 11 874 720 osaketta, mikä vastaa noin 98,2 % tarjotuista
osakkeista. Toissijaisessa merkinnässä merkittiin 8 470 366 osaketta, joista
hyväksyttiin 214.116 osakkeen merkintä. Osakeanti merkittiin siten 168,3 %:sti.
Merkintähinta oli 2,70 euroa osakkeelta ja yhtiö keräsi osakeannilla kulujen ja
palkkioiden vähentämisen jälkeen noin 31,8 miljoonaa euroa. Osakkeet
rekisteröitiin 19.6.2012. Ne otettiin 20.6.2012 kaupankäynnin kohteeksi Nasdaq
OMX Helsingin pörssilistalle.
Hallituksen käytettävissä olevat valtuutukset
Hallituksella on vuoden 2012 varsinaisen yhtiökokouksen antamat valtuutukset
osakeannista päättämiseksi ja osakeyhtiölain tarkoittamien osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamiseksi sekä omien osakkeiden
hankkimiseksi ja/tai pantiksi ottamiseksi.
Katsauskauden aikana toteutettujen osakeantien jälkeen hallitus voi päättää
vielä enintään 506 817 uuden osakkeen antamisesta, yhtiön hallussa olevan oman
osakkeen luovuttamisesta tai optio- ja muiden erityisten oikeuksien
antamisesta. Yhtiön hallitus ei ole käyttänyt valtuutusta omien osakkeiden
hankkimiseksi ja/tai pantiksi ottamiseksi eikä yhtiön hallussa katsauskauden
päättyessä ollut sen omia osakkeita.
Katsauskauden jälkeisiä tapahtumia
Yhtiö tiedotti 8.10.2012 yhtiökokouksen perustaman osakkeenomistajien
nimitystoimikunnan kokoonpanon. Toimikuntaan kuuluvat jäseninä Keskinäinen
työeläkevakuutusyhtiö Varman varatoimitusjohtaja Risto Murto, Keskinäinen
Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen toimitusjohtaja Harri Sailas ja Oulun kaupungin
apulaiskaupunginjohtaja Timo Kenakkala sekä asiantuntijajäsenenä ja toimikunnan
sihteerinä Technopolis Oyj:n hallituksen puheenjohtaja Carl-Johan Granvik.
Nimitystoimikunnan puheenjohtajana toimii Risto Murto.
Technopolis allekirjoitti 17.10.2012 Yleisradion (Yle) kanssa kauppakirjan
Tampereen Tohlopin kiinteistön ostosta. Kokonaisinvestointi on noin 23,3 milj.
euroa sisältäen 4 % varainsiirtoveron. Kaupan on arvioitu nostavan
Technopoliksen vuoden 2012 liikevaihtoa noin 0,9 milj. euroa, käyttökatetta
noin 0,5 milj. eurolla ja operatiivista tulosta noin 0,3 milj. euroa. Yle ja
Tampereen ammattikorkeakoulu (TAMK) jäävät kiinteistöön vuokralaisiksi 20
vuoden vuokrasopimuksilla.
Tulevaisuuden näkymät
Konsernin johto nosti ohjeistustaan liikevaihdon ja käyttökatteen kasvuluvuista
verrattuna vuoteen 2011. Ohjeistusta nostettiin lokakuussa toteutetun Tohlopin
kaupan vuoksi. Yhtiön johto odottaa liikevaihdon ja käyttökatteen kasvavan
14-16 % aiemman 13-15 % sijaan.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja markkinoiden
tuottovaatimusten kehityksestä.
Espoo 26.10.2012
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
p. 040 566 7785
LIITTEET:
Osavuosikatsaus ja esitys löytyvät yhtiön internetsivuilta osoitteesta
www.technopolis.fi. Pyynnön paperiversion lähettämisestä voi esittää p. 046 712
0000/Technopolis info.
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
osoitteessa www.technopolis.fi. Palveluun ilmoittautuneille lähetetään yhtiön
tiedotteet sähköpostitse.
Taulukko-osio
Osavuosikatsauksen laadintaperiaatteet ovat samat kuin vuoden 2011
tilinpäätöksessä. Tunnuslukujen laskentakaavat on saatavilla yhtiön
internetsivuilla. Vertailuvuoden osakekohtaiset tulos- ja taseluvut on kevään
2012 osakeannin myötä osakeantikorjattu.
Technopolis -konserni käyttää johdannaisinstrumentteja (pääosin
koronvaihtosopimuksia) suojautuakseen markkinakorkojen muutoksista johtuvalta
riskiltä. Konserni on muutti vertailuvuonna kirjauskäytäntöä ja on noudattanut
IAS 39 -standardin mukaista suojauslaskentaa koronvaihtosopimusten osalta
1.5.2011 alkaen. Muutoksen myötä johdannaisinstrumenttien käyvän arvon
muutokset suojauslaskennan kriteerit täyttävissä tehokkaissa
johdannaisinstrumenteissa kirjataan laajan tuloslaskelman rahavirran
suojauksiin. Käyvän arvon muutokset johdannaisinstrumenteissa, jotka eivät
täytä suojauslaskennan vaatimuksia, kirjataan tuloslaskelmaan. Konsernin
voimassaolevat koronvaihtosopimukset täyttävät pääosin suojauslaskennan
kriteerit.
Osavuosikatsaus on laadittu IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita
noudattaen, ja sen laadinnassa on noudatettu IAS 34-standardia.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Technopolis konserni:
LAAJA TULOSLASKELMA 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2012 2011 2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 26,56 22,99 78,67 67,97 92,83
Liiketoiminnan muut tuotot 1) 0,32 0,13 1,02 0,66 1,22
Liiketoiminnan muut kulut -12,46 -10,86 -39,38 -33,93 -46,52
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon 0,20 10,22 -5,98 25,69 26,28
muutos
Poistot -0,53 -0,47 -1,48 -1,35 -1,83
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 14,09 22,01 32,86 59,03 71,99
Rahoitustuotot ja -kulut -2,39 -5,64 -9,58 -9,47 -11,98
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 11,70 16,37 23,28 49,56 60,01
Tuloverot -2,44 -4,29 -4,82 -12,41 -11,22
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tulos 9,26 12,08 18,46 37,16 48,80
Muut laajan tuloksen erät
Muuntoerot 0,69 -0,87 0,84 -0,62 0,06
Myytävissä olevat rahoitusvarat 0,01 0,00 0,04 0,05 0,05
Johdannaiset -1,42 -2,86 -3,88 -3,79 -4,39
Muihin laajan tuloksen eriin liittyvät 0,34 0,74 0,94 0,97 1,13
verot
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden muut laajan tuloksen erät -0,37 -2,99 -2,05 -3,38 -3,15
verojen jälkeen
Tilikauden laaja tulos yhteensä 8,89 9,09 16,41 33,77 45,64
Tilikauden tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 8,94 11,16 17,09 35,74 46,70
Määräysvallattomille 0,32 0,92 1,37 1,41 2,10
--------------------------------------------------------------------------------
9,26 12,08 18,46 37,16 48,80
Tilikauden laajan tuloksen jakautuminen:
Emoyhtiön osakkeenomistajille 8,57 8,17 15,04 32,36 43,55
Määräysvallattomille 0,32 0,92 1,37 1,41 2,10
--------------------------------------------------------------------------------
8,89 9,09 16,41 33,77 45,64
Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluvasta
voitosta laskettu osakekohtainen tulos:
Tulos/osake, laimentamaton (EUR) 0,13 0,17 0,25 0,54 0,70
Tulos/osake, laimennusvaikutuksella 0,13 0,17 0,25 0,54 0,70
oikaistu (EUR)
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.
TASE, VARAT
Meur 30.09.2012 30.09.2011 31.12.2011
--------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 8,32 3,90 6,72
Aineelliset hyödykkeet 16,55 15,12 12,02
Valmiit sijoituskiinteistöt 902,50 793,65 843,78
Rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt 60,71 69,60 61,70
Sijoitukset 12,60 11,77 12,21
Laskennalliset verosaamiset 2,57 2,36 2,57
--------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset varat 1003,24 896,41 938,99
--------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset varat 35,52 20,67 23,89
--------------------------------------------------------------------------
Myytävänä olevat pitkäaikaiset varat 0,86
--------------------------------------------------------------------------
Varat yhteensä 1038,77 917,93 962,88
--------------------------------------------------------------------------
TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT
Meur 30.09.2012 30.09.2011 31.12.2011
--------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma
Osakepääoma 96,91 96,91 96,91
Ylikurssirahasto 18,55 18,55 18,55
Muut rahastot 110,27 81,54 81,10
Muuntoerot 0,20 -1,61 -0,64
Edellisten tilikausien voittovarat 121,90 87,72 87,42
Tilikauden tulos 17,09 35,74 46,70
--------------------------------------------------------------------------
Emoyhtiön osakkeenomistajien osuus 364,93 318,85 330,04
Määräysvallattomien omistajien osuus 16,31 11,96 13,13
--------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma yhteensä 381,24 330,81 343,17
Velat
Pitkäaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 485,39 444,06 468,84
Koroton vieras pääoma 0,85 1,09 1,04
Laskennalliset verovelat 47,41 48,34 45,97
--------------------------------------------------------------------------
Pitkäaikaiset velat yhteensä 533,65 493,49 515,85
Lyhytaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 94,91 73,50 78,87
Koroton vieras pääoma 28,97 20,13 24,99
--------------------------------------------------------------------------
Lyhytaikaiset velat yhteensä 123,88 93,63 103,86
Velat yhteensä 657,53 587,12 619,71
--------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma ja velat yhteensä 1038,77 917,93 962,88
--------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta
Tilikauden tulos 18,46 37,16 48,80
Oikaisut:
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset 5,98 -25,69 -26,28
Poistot 1,48 1,35 1,83
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista -0,12 -0,03
Luovutusvoitot -0,10 0,03
Muut oikaisut, joihin ei liity maksutapahtumaa 0,23 0,44 0,60
Rahoitustuotot ja -kulut 9,58 9,59 12,01
Verot 4,82 12,41 11,22
Käyttöpääoman muutos -1,84 0,12 -0,90
Saadut korot 0,08 0,11 0,18
Saadut osingot 0,01 0,01 0,01
Maksetut korot ja maksut -8,29 -7,42 -10,24
Muut rahoituserät liiketoiminnasta -3,70 -1,84 -2,40
Maksetut verot -3,27 -4,22 -4,35
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoiminnan rahavirta 23,44 21,90 30,47
Investointien rahavirta
Investoinnit muihin sijoituksiin -0,01 -0,01
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -63,16 -69,41 -98,13
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -5,63 -1,36 -4,36
Myönnetyt lainat -0,03 -0,08
Lainasaamisten takaisinmaksut 0,02 0,12 0,13
Luovutustulot muista sijoituksista 0,04 0,40 0,41
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 0,10 0,18 0,16
Tytäryritysten hankinta -0,66
Ostetut osakkuusyhtiöosakkeet -0,67 -0,02 -0,72
Myydyt osakkuusyhtiöosakkeet 0,01 0,87
--------------------------------------------------------------------------------
Investointien rahavirta -69,96 -70,11 -101,74
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen lisäys 70,63 77,20 113,32
Pitkäaikaisten lainojen vähennys -47,09 -29,83 -36,83
Maksetut osingot -12,67 -10,77 -10,77
Maksullinen osakeanti 32,64
Määräysvallattomien pääomansijoitus 1,81 0,29 0,78
Lyhytaikaisten lainojen muutos 7,15 12,78 12,87
--------------------------------------------------------------------------------
Rahoituksen rahavirta 52,47 49,68 79,38
Rahavarojen muutos 5,95 1,46 8,10
Valuuttakurssien muutosten vaikutus -0,13 -0,30 -0,08
Rahavarat tilikauden alussa 12,51 4,49 4,49
Rahavarat tilikauden lopussa 18,33 5,64 12,51
OMAN PÄÄOMAN
MUUTOSLASKE
LMA
Meur Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma
-------------------------------------------------------------------
Osake- Yli-kurs Muut Muun-t Kertyn Mää-räys-valla Oma
pääoma si-raha- rahast oerot eet t-tomien pääoma
sto ot voitto omista-jien yhteen
-varat osuus sä
Oma pääoma 96,91 18,55 84,22 97,67 10,25 307,60
1.1.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Laaja tulos
Tilikauden 36,74 1,41 38,15
tulos
Muut laajan
tuloksen
erät
Muuntoerot -1,61 -1,61
Johdannaiset -2,80 -2,80
Myytävissä 0,03 0,03
olevat
rahoitusvar
at
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden -2,77 -1,61 36,74 1,41 33,77
laaja tulos
yhteensä
Liiketoimet
omistajien
kanssa
Osingonjako -10,78 -10,78
Muut 0,09 -0,17 0,29 0,21
muutokset
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimet 0,09 -10,95 0,29 -10,57
omistajien
kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,91 18,55 81,54 -1,61 123,46 11,96 330,81
30.9.2011
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,91 18,55 81,10 -0,64 134,12 13,13 343,17
1.1.2012
--------------------------------------------------------------------------------
Laaja tulos
Tilikauden 17,09 1,37 18,46
tulos
Muut laajan
tuloksen
erät
Muuntoerot 0,84 0,84
Johdannaiset -2,93 -2,93
Myytävissä 0,04 0,04
olevat
rahoitusvar
at
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden -2,89 0,84 17,09 1,37 16,41
laaja tulos
yhteensä
Liiketoimet
omistajien
kanssa
Osingonjako -12,68 -12,68
Osakeanti 32,07 32,07
Tytäryhtiöomistusosuuk 0,08 0,08
sien muutokset 2)
Muut muutokset 0,38 1,81 2,19
--------------------------------------------------------------------------------
Liiketoimet 32,07 -12,22 1,81 21,67
omistajien
kanssa
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 96,91 18,55 110,27 0,20 138,99 16,31 381,24
30.9.2012
--------------------------------------------------------------------------------
2) Määräysvallattomien omistajien osuuksien hankinnat, jotka eivät johtaneet
muutokseen määräysvallassa
Segmentti-informaatio
Technopolis-konsernilla on kolme maantieteellisiin yksiköihin pohjautuvaa
toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä ja Viro. Segmenttijako perustuu konsernin
vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen
organisointiin. Konsernilla ei ole toimintasegmenttien välillä olennaisia
sisäisiä eriä liikevaihdossa eikä käyttökatteessa.
SEGMENTTI-INFORMAATIO 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2012 2011 2012 2011 2011
------------------------------------------------------------
Liikevaihto
Suomi 24,04 21,04 71,31 62,73 85,19
Venäjä 1,29 0,77 3,73 1,71 2,93
Viro 1,22 1,17 3,61 3,51 4,67
Kohdistamattomat 0,00 0,00 0,02 0,02 0,04
Yhteensä 26,56 22,99 78,67 67,97 92,83
------------------------------------------------------------
Käyttökate
Suomi 13,41 11,54 37,52 32,65 44,82
Venäjä 0,60 -0,14 1,20 -0,52 -0,23
Viro 0,90 0,82 2,32 2,45 3,13
Kohdistamattomat -0,48 0,07 -0,72 0,11 -0,18
Yhteensä 14,42 12,29 40,31 34,69 47,54
------------------------------------------------------------
Varat
Suomi 907,64 799,87 840,19
Venäjä 82,05 58,36 62,52
Viro 87,64 76,38 79,04
Eliminoinnit -38,56 -16,69 -18,87
Yhteensä 1038,77 917,93 962,88
------------------------------------------------------------
Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos
Technopolis esittää virallisen tilinpäätöksensä IFRS-standardeja soveltaen.
Tuloslaskelmaan sisältyy useita eriä, jotka eivät liity yhtiön operatiiviseen
toimintaan. Tämän vuoksi yhtiö esittää operatiivisen tuloksen, joka kuvastaa
paremmin yhtiön todellista tulosta.
Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos lukuun ottamatta
tilikauden aikaista sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta,
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutosta sekä mahdollisia kertaluonteisia
eriä, kuten luovutusvoittoja ja -tappioita. Yhtiöllä on koron- ja
valuutanvaihtosopimuksia, jotka eivät täytä IFRS:n mukaisia suojauslaskennan
edellytyksiä, ja näiden rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutokset on
kirjattu tuloslaskelmaan. Lisäksi operatiivisessa tuloslaskelmassa esitetään
näihin liittyvät verot ja laskennalliset verot.
Operatiivisesta tuloksesta erotetut erät, sekä niiden verovaikutus, esitetään
ei-operatiivisessa tuloslaskelmassa. Sekä operatiivisesta että
ei-operativiisesta tuloksesta on laskettu osakekohtainen tulos EPRA:n
ohjeistuksen mukaisesti. Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos ja niistä
lasketut osakekohtaiset tulokset yhteensä täsmäävät yhtiön tilikauden tulokseen
ja osakekohtaiseen tulokseen.
Technopolis-konserni
OPERATIIVINEN TULOS 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
Meur 2012 2011 2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto 26,56 22,99 78,67 67,97 92,83
Liiketoiminnan muut tuotot 0,20 0,10 0,79 0,61 1,12
Liiketoiminnan muut kulut -12,46 -10,86 -39,38 -33,93 -46,49
Poistot -0,53 -0,47 -1,48 -1,35 -1,83
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 13,77 11,76 38,61 33,29 45,64
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2,39 -5,64 -9,58 -11,18 -13,68
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 11,37 6,12 29,03 22,11 31,95
Verot operatiivisista eristä -2,40 -2,05 -6,68 -5,92 -5,23
Määräysvallattomien omistajien osuus -0,32 -0,92 -1,37 -1,41 -2,10
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden operatiivinen tulos 8,65 3,15 20,98 14,78 24,62
EI-OPERATIIVINEN TULOS
Kertaluonteiset erät 0,12 0,02 0,23 0,05 0,07
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon 0,20 10,22 -5,98 25,69 26,28
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevoitto/-tappio 0,33 10,25 -5,75 25,74 26,36
Rahoitusinstrumenttien käyvän arvon 1,71 1,71
muutos
--------------------------------------------------------------------------------
Tulos ennen veroja 0,33 10,25 -5,75 27,45 28,06
Verot ei-operatiivisista eristä -0,04 -2,23 1,86 -6,49 -5,99
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden ei-operatiivinen tulos 0,29 8,01 -3,89 20,96 22,08
Tilikauden tulos yhteensä 8,94 11,16 17,09 35,74 46,70
Osakekohtainen tulos, laimennettu 3)
Operatiivisesta tuloksesta 0,13 0,05 0,31 0,22 0,37
Ei-operatiivisesta tuloksesta 0,00 0,12 -0,06 0,31 0,33
--------------------------------------------------------------------------------
Tilikauden tuloksesta 0,13 0,17 0,25 0,54 0,70
3) Osakekohtainen tulos on laskettu EPRAN ohjeistuksen mukaisesti.
SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MUUTOS 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
---------------------------------------------
2012 2011 2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Käyvän arvon muutos, Suomi -1,66 4,20 -11,76 15,03 15,45
Käyvän arvon muutos, Venäjä 0,04 1,61 1,20 1,68 4,67
Käyvän arvon muutos, Viro -0,09 1,37 0,49 1,66 2,45
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Käyvän arvon muutos -1,71 7,19 -10,07 18,37 22,57
Muutokset sijoituskiinteistöjen -0,17 -0,26 -3,39 -1,29 -9,21
hankintamenoissa tilikaudella
Käyvän arvon muutos rakenteilla olevista 2,08 3,30 7,48 8,62 12,93
kohteista
--------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutoksen 0,20 10,22 -5,98 25,69 26,28
tulosvaikutus
TUNNUSLUVUT 1-9/ 1-9/ 1-12/
2012 2011 2011
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihdon muutos, % 15,7 16,5 14,4
Liikevoitto/-tappio / liikevaihto, % 41,8 86,9 77,5
Koronmaksukyky 4,0 3,8 3,7
Omavaraisuusaste, % 36,9 36,2 35,8
Luototusaste, % 63,5 59,2 60,0
Henkilöstö konserniyhtiöissä keskimäärin 177 154 158
tilikauden aikana
Bruttoinvestoinnit taseen varoihin, milj. 69,5 107,5 150,0
euroa
Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto, % 7,8 7,7 7,8
4)
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,8 95,7 95,1
Tulos/osake
laimentamaton, euroa 0,25 0,54 0,70
laimennettu, euroa 0,25 0,54 0,70
Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,34 0,33 0,46
Oma pääoma/osake, euroa 5,37 4,79 4,96
Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä
keskimäärin
laimentamaton 68 018 931 66 586 727 66 586 727
laimennettu 68 251 700 66 774 413 66 767 124
4) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.
VASTUUSITOUMUKSET
Meur 30.09.2012 30.09.2011 31.12.2011
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Panttaukset ja takaukset omasta velasta
Kiinteistökiinnitykset 565,85 448,60 472,49
Pantatut kiinteistöosakkeet ja 204,62 197,72 208,24
sijoituskiinteistöt
Muut takausvastuut 55,11 61,13 60,87
Leasingvastuut, koneet ja kalusto 5,80 4,01 4,30
Hankevastuut 0,18 0,33 0,18
Koron- ja valuutanvaihtosopimukset
Nimellisarvot 156,70 177,87 169,96
Käyvät arvot -7,83 -3,20 -3,87
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |