2008-10-29 09:50:00 CET
2008-10-29 09:50:00 CET
REGULATED INFORMATION
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2008
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2008 (IFRS) 29.10.2008 klo 10.50
Yhtiön 21. toimintavuosi.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
Pääkohdat katsauskaudelta 1.1.-30.9.2008 (vertailtuna vuoden 2007 vastaaviin
lukuihin)
-Liikevaihto oli 7,8 Meur (8,2 Meur).
-Nettovuokratuotot kasvoivat 5,5 miljoonaan euroon (5,1 Meur).
-Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -3,0 Meur (9,1 Meur).
-Nettorahoituskulut alenivat selvästi ja olivat 0,2 Meur (1,2 Meur) sisältäen
0,1 Meur arvonalentumiskirjauksia (0 Meur).
-Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja oli
4,1 Meur (2,8 Meur).
-Tulos ennen veroja oli 1,0 Meur (11,9 Meur).
-Tulos/osake (EPS) oli 0,03 eur (0,34 eur).
-Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,10 eur (0,09 eur)
-Konsernin osakekohtainen oma pääoma oli 3,21 euroa (3,22 eur).
-Konsernin kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste parani selvästi ja oli 97% (93 %).
-Kauppakeskus Martinsillan myynnissä vapautuneista varoista osa, 24,1 Meur, on
sijoitettu rahamarkkinainstrumentteihin.
-Lainoja on lyhennetty 16,5 Meur
-Omavaraisuusaste nousi 65 %:iin (56%).
Pääkohdat vuoden 2008 kolmannelta vuosineljännekseltä (vertailtuna vuoden 2007
vastaaviin lukuihin)
-Liikevaihto oli 2,5 Meur (3,1 Meur).
-Nettovuokratuotot olivat 2 Meur (2,1 Meur).
-Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -2,6 Meur (7,1 Meur).
-Nettorahoituskulut olivat -0,1 Meur (0,5 Meur) sisältäen -0,1 Meur arvostuseriä
(0).
-Tulos ennen arvonmuutosta ja veroja oli 1,7 Meur (1,3 Meur).
-Tulos ennen veroja oli -0,8 Meur (8,4 Meur).
-Tulos/osake (EPS) oli -0,02 eur (0,24 eur).
-Liiketoiminnan nettorahavirta/osake (CEPS) oli 0,07 eur (0,04 eur)
1-9/2008 1-9/2007 1-12/2007
Liikevaihto 1000 € 7.800 8 202 11 447
Voitto ennen veroja 1000 € 1 024 11 921 14 242
Tulos/osake 0,03 0,34 0,41
Liiketoiminnan
nettorahavirta/osake 0,10 0,09 0,14
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (€) 3,21 3,22 3,29
Sijoituskiinteistöjen
myynnit 1000€ 44 998 21 239 22 444
Investoinnit sijoitus-
kiinteistöihin 1000€ - 2 540 -32 401 -33 510
Investoinnit muihin
sijoituksiin 1000€ -24 142 0 0
Investointien nettorahavirta
1000 Eur 18 316 -11 209 -11 165
Kiinteistöomaisuuden
markkina-arvo katsauskauden
päättyessä (milj. €) 104,9 151,2 149,9
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 65% 56% 57%
Korkosuojausaste ” 75% 61% 63%
Taloudellinen vuokrausaste ” 97% 93% 97%
VUODEN 2008 NÄKYMÄT LYHYESTI
- Tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutosta odotetaan
paranevan edellisestä vuodesta.
- Nettorahoituskulujen odotetaan pienenevän merkittävästi.
- Vuokrausasteen arvioidaan säilyvän korkealla tasolla.
- Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden merkittävää
arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008, vaan arvonmuutoskehityksen
odotetaan olevan negatiivinen. Näin ollen tilikauden tuloksen arvioidaan
muodostuvan lähinnä parantuneesta vuokraustoiminnasta ja pienentyneistä
nettorahoituskuluista.
- Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia-toimistotalohankkeen
esisuunnittelu ja vuokrausmarkkinointi ovat käynnissä. Rakennuttamispäätös
tehdään, kun riittävä vuokrausaste on varmistunut. Toteutuessaan tällä
arvioidaan olevan positiivinen vaikutus kiinteistöomaisuuden arvonmuutokseen.
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Tällä hetkellä Suomen kiinteistömarkkinoita leimaa epävarmuus, yleisen
eurooppalaisen tilanteen mukaisesti. Ostajia on selvästi aiempaa vähemmän
liikkeellä ja kriteerit sijoituskohteen valinnassa ovat tiukentuneet
oleellisesti. Erityisesti ulkomaiset sijoittajat ovat varovaisia ja odottavalla
kannalla. Investointikohteiden tuottovaatimus on noussut vuoden aikana. Tähän on
olennaisesti vaikuttanut rahoitusalan kriisi, jonka johdosta
kiinteistösijoituksiin saatava luototus on selkeästi kiristynyt.
TOIMITILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla tyhjää tilaa oli alkuvuonna noin 8 %.
Toimistojen vuokrataso on noussut suosituimmilla alueilla lievästi. Vapaiden
myymälätilojen sekä tuotanto- ja varastotilojen tarjonta on pysynyt edelleen
niukkana ja vuokrataso on pysynyt likimain ennallaan tai hieman noussut.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
Katsauskaudella ei ole konsernirakenteessa tapahtunut muutoksia.
KIINTEISTÖMYYNNIT
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuonna 2007 allekirjoittaman Kauppakeskus
Martinsillan osakekaupan omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät tammikuussa 2008
ostajalle. Kauppahinta oli noin 45 miljoonaa euroa. IFRS säännösten mukaisesti
kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, minkä takia realisoinnilla ei ollut
konsernitasolla tulosvaikutusta katsauskaudella.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj hankki 17.12.2007 tehdyllä kaupalla Tycla Oy:ltä
KOy Rälssintie 10:n kiinteistöyhtiön osakekannan 2,2 miljoonan euron
velattomalla kauppahinnalla. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät 25.1.2008.
Kiinteistöomaisuuden taloudellinen vuokrausaste on tällä hetkellä 97 % (93 %
30.9.2007).
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall,
Susanna Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen
tulkinnan mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia
yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum,
Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti.
Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen
osakeantivaltuutuksesta (18 miljoonaa osaketta) 30.9.2008 16,67 miljoonaa
osaketta ja valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1. - 30.9.2008 oli 7,8 miljoonaa
euroa (8,2 milj.euroa). Taloudellinen vuokrausaste nousi 97 %:iin (93 %) ja
nettovuokratuotot kasvoivat 7 % 5,5 miljoonaan euroon (5,1 milj.euroa). Tulos
ennen veroja oli 1,02 miljoonaa euroa (11,92 milj.euroa), josta
kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus oli -3,0 miljoonaa euroa (9,1
milj.euroa). Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli 0,03 eur (0,34
eur).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 30.9.2008. Arviointi
perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon,
jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten
muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu.
Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8,2 %. Nettotuottovaatimuksen nousu noin 0,3
%:lla vuodenvaihteesta aiheutui kiinteistömarkkinoiden muutoksesta.
Katsauskauden aikana sijoituskiinteistöjen arvonnousuja kirjattiin 0,7 miljoonaa
euroa ja arvonalennuksia 3,7 miljoonaa euroa. Muutosten nettovaikutus tulokseen
oli -3 miljoonaa euroa (9,1 Meur).
KASSAVIRTA, RAHOITUSASEMA JA TASE
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti
selkeästi pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen 65 % (30.9.2007:56
%). Taseen loppusumma oli 131,1 miljoonaa euroa (153,1 miljoonaa euroa).
Liiketoiminnan rahavirta tammi-syyskuussa oli 2,7 miljoonaa euroa (2,3
milj.euroa). Liiketoiminnan rahavirta sisältää 1,1 miljoonaa euroa kaudella
maksettuja veroja (0,4 meur). Investointien rahavirta tammi-syyskuussa oli 18,3
miljoonaa euroa (-11,2 milj.euroa). Katsauskaudella sijoitettiin
sijoituskiinteistöjen myynnistä saamista varoista 24,1 miljoonaa euroa
rahamarkkinainstrumentteihin. Investointien rahavirta sisältää 2,7 miljoonaa
euroa kaudella maksettuja sijoituskiinteistöjen myyntiin liittyviä veroja.
Rahoituksen rahavirta tammi-syyskuussa oli -19,2 miljoonaa euroa (9,0
milj.euroa). Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 16,5 miljoonaa euroa
(1.1-30.9.07 lainojen nettolisäys 10,4 milj.euroa). Lyhennyksestä 15 miljoonaa
euroa oli sijoituskiinteistöjen myyntivaroilla tehtyä ylimääräistä
lainanlyhennystä. Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaan euroa (1,4 milj.euroa).
Rahavarat kasvoivat katsauskaudella 1,8 miljoonaa euroa (0,2 milj.euroa).
Lainat ja muut saamiset sisältävät debentuuritalletuksia 11,6 miljoonaa euroa.
Standardeihin IFRS 7 ja IAS 39 tehtyjen muutosten mahdollistamana konserni on
takautuvasti per 1.7.2008 uudelleenluokitellut debentuuritalletukset luokkaan
”Lainat ja muut saamiset”. Aiempi luokitus oli ”Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat”.
Myytävissä olevat sijoitukset, 12,1 miljoonaa euroa, muodostuvat sijoituksista
yrityslainakoriin. Yrityslainakorin käypään arvoon arvostamisesta on kirjattu
tappiota 0,3 miljoonaa euroa oman pääoman rahastoon. Puolet yrityslainakorin
alkuperäisestä talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta
koronsuojaussopimuksella. Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta
suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu katsauskaudella arvostuseroa kuluksi 0,04
miljoonaa euroa. Sijoitusten keskikorko oli 6,1 %.
Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset
ajalle 2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 30.9.2008 oli 18,7 miljoonaa
euroa eli korkosuojausaste oli 75 %, kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron
määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste ylittää näin ollen konsernin
riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %.
Konsernin korolliset velat olivat 30.9.2008 31,3 miljoonaa euroa (49,7
milj.euroa). Lainojen keskikorko on 4,5 %.
Nettorahoituskulut olivat tammi-syyskuussa 0,2 miljoonaa euroa (1,2 milj.euroa),
joka on 2,6 % liikevaihdosta (14,8 %). Velkojen lyhennysten ja
rahoitusinstrumentteihin sijoittamisen myötä nettorahoituskulut ovat kaudella
laskeneet korkotason noususta huolimatta. Rahoituskulut sisältävät käypään
arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien rahoitusvarojen arvonalentumista ja
suojauslaskennan ulkopuolisia korkosuojaussopimusten arvonalentumista yhteensä
0,1 miljoonaa euroa.
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.9.2008 OMX
Pohjoismaisessa Pörssissä oli 682 957 kappaletta (2,6 % osakkeiden
keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 1,7 miljoonaa euroa.
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 1,88 ja 3,03 euron välillä.
Viimeinen kaupantekokurssi 30.9.2008 oli 1,88 euroa. Yhtiön osakekannan
markkina-arvo 30.9.2008 oli 49,6 miljoonaa euroa. Katsauskauden päättyessä
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se
jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole
omistuksessaan omia osakkeita.
Konsernin oma pääoma/osake oli 3,21 eur (3,22 eur).
LIPUTUSILMOITUKSET
Yhtiölle tulleen ilmoituksen mukaan Oy Mogador Ab:n omistusosuus osakepääomasta
ja äänimäärästä on ylittänyt yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka
tehtiin 25.9.2008.
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 30.9.2008 suoraan yhteensä 2
875 266 osaketta, jotka tuottavat 10,89 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä.
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka
omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy
Montall Ab.
Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 308 162 osaketta, jotka tuottavat 73,12 %:n
omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky
määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin, jotka ovat:
-yhtiön nettovarallisuuden vakaa kasvu
-yhtiön toiminnallisen tuloksen ja osingonjaon vakaa kasvu
-yhtiön kiinteistöomaisuuden kannattava ja vakaa kasvu
Julius Tallberg-Kiinteistöjen riskien tunnistaminen ja arviointi päivitettiin
keväällä 2008. Riskien arvioinnin tuloksena saatiin Julius
Tallberg-Kiinteistöjen riskikartat ja avainriskit. Riskit jaetaan neljään
pääluokkaan: strategiset riskit, operatiiviset riskit, rahoitusriskit ja
vahinkoriskit. Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut
riskienhallintastrategiat.
Strategisia riskejä, joita yhtiö on tunnistanut ja joita se pyrkii hallitsemaan
ovat kiinteistötyyppien ja asiakasportfolion keskittyminen sekä uudishankkeisiin
ja kiinteistöjen ikäjakaumaan liittyvät riskit. Tämän hetkisinä merkittävimpinä
riskialueina yhtiö pitää yleisen maailmantalouden tilanteen epävarmuutta.
Tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat. Muutokset
arvostuksissa vaikuttavat käyvän arvon laskentamallia sovellettaessa suoraan
konsernin liikevoittoon. Lisäksi mahdollinen suhdannemuutos saattaa vaikeuttaa
asiakasyritysten liiketoimintaa, mikä voi heijastua kiinteistöjen
vuokratuottoihin.
Keskeisiä operatiivisia riskejä ovat avainhenkilöriski, kiinteistöjen osto- ja
myyntiprosesseihin liittyvät riskit sekä ulkoisten palveluntuottajien laatuun
liittyvät riskit.
Rahoitusriskeihin lukeutuvat maksuvalmiuteen ja korkotasoon liittyvät riskit
sekä luottoriskit ja likvidien varojen sijoitusriskit. Näitä riskejä yhtiö
pyrkii hallinnoimaan mm korkealla, vähintään 50 % omavaraisuusasteella,
vaihtuvakorkoisten lainojen korkosuojaussopimuksilla sekä lainojen
maturiteettirakenteella. Viimeaikaiset tapahtumat kansainvälisillä rahoitus- ja
osakemarkkinoilla on kasvattanut yhtiön yrityslainakoriin liittyvää nk.
luottovastuutapahtumariskiä. Yhtiön arvion mukaan tämän riskin toteutumista ei
kuitenkaan pidetä todennäköisenä.
Vahinko- ja vastuuriskien alueella keskeisiä hallittavia asioita ovat tulipalo-
ja toimitilaturvallisuusriskit sekä johdon vastuukysymykset. Näiden riskien
hallinnoimiseen yhtiöllä on kattavat vakuutussopimukset.
Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2007 vuosikertomuksessa sivulta 33 lähtien ja
yhtiön kotisivuilla.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA
Nykyisessä markkinatilanteessa ja ottaen huomioon Julius Tallberg-Kiinteistöt
Oyj:n nykyisen vahvan rahoitusaseman yhtiön hallitus on päättänyt, että myös
välilliset kiinteistösijoitukset kuuluvat yhtiön strategiaan.
Yhtiö on näin ollen sijoittanut Sponda Oyj:n osakkeisiin 29.10.2008 mennessä 14
miljoonaa euroa, joka edustaa 3,9 % Sponda Oyj:n osakkeista.
VUODEN 2008 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Suomen talouden kasvuvauhti on hidastumassa ja kansainvälinen epävarmuus sekä
raha- että kiinteistömarkkinoilla tulee vaikuttamaan myös Suomessa.
Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla tilanne tulee olemaan jonkin aikaa
epävarma. Kiristynyt rahoitustilanne saattaa johtaa siihen, että jotkut
omistajat ovat pakotettuja myymään kohteitaan. Catella Property Oy:n mukaan
toimitilojen vuokrauskysyntä säilynee kuitenkin likimain ennallaan.
Toimistotilojen vajaakäyttö lisääntynee ja noussee noin 9-10 %:iin. Teollisuus-
ja varastotilojen osalta markkinatilanteen ennustetaan pysyvän melko vakaana.
Myös liiketilojen osalta vajaakäyttö jatkunee pienenä.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 30.9.2008 24
miljoonaa euroa (30.9.2007: 34 miljoonaa euroa), ja sen keskimääräinen kestoaika
on 2,4 vuotta (30.9.2007 2,7 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän edelleen vahvana.
Kauppakeskus Martinsillan myynnin seurauksena liikevaihto laskee jonkin verran
edellisen vuoden tasosta. Yhtiön nettokassavirran odotetaan kuitenkin nousevan
edelliseen vuoteen verrattuna. Korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän
ennallaan.
Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden merkittävää
arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008, vaan arvonmuutoskehityksen
odotetaan olevan negatiivinen. Sijoituskiinteistöjen negatiivisesta
arvonmuutoskehityksestä johtuen konsernin tulos tulee selvästi laskemaan
edellisestä vuodesta, vaikka tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen
arvonmuutosta arvioidaan edellisestä vuodesta paranevan. Tämä johtuu pääosin
nettorahoituskulujen merkittävästä pienenemisestä. Näin ollen yhtiön
osingonjakokyvyn arvioidaan pysyvän hyvällä tasolla.
Julius Tallberg-Kiinteistöt kartoittaa jatkuvasti uusia
kiinteistösijoitusmahdollisuuksia, mutta lyhyellä tähtäyksellä
kiinteistöomaisuuden kasvattaminen uudishankinnoin on epätodennäköistä.
Vuoden 2009 tärkeimpänä tavoitteena on käynnistää Vantaan Aviapoliksessa
sijaitseva 24000 kerros-m2:n Econia Business Park-jalostushanke.
Toteutuessaan tällä arvioidaan olevan positiivinen vaikutus kiinteistöomaisuuden
arvonmuutokseen.
Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto.
Espoossa 29.10.2008
Hallitus
Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | 7-9/08 | 7-9/07 | 1-9/08 | 1-9/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | | 97 | 93 | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2 537 | 3 060 | 7800 | 8202 | 11447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | -952 | 8 947 | 1230 | 13137 | 16214 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | -0,02 | 0,24 | 0,03 | 0,34 | 0,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | 0,07 | 0,04 | 0,10 | 0,09 | 0,15 |
| nettorahavirta/osake, eur | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | | 3,21 | 3,22 | 3,29 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % p.a. | | 2,6 | 14,3 | 13,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | | | 1,3 | 14,6 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | 65,4 | 56,1 | 57,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, Meur | 0,2 | -0,4 | 2,5 | 37,7 | 37,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % | 6,4 | -13,1 | 32,7 | 459,7 | 329,5 |
| liikevaihdosta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden lopussa | | 7 | 6 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | 7-9/08 | 7-9/07 | 1-9/08 | 1-9/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2 537 | 3 060 | 7 800 | 8 202 | 11 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | -559 | -989 | -2 311 | -3 066 | -4 625 |
| ylläpitokulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotto | | 1 978 | 2 071 | 5 489 | 5 136 | 6 822 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | | -367 | -244 | -1 292 | -1 140 | -1 476 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään | | | | | |
| arvoon | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | -2 562 | 7 120 | -2 967 | 9 141 | 10 868 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | -952 | 8 947 | 1 230 | 13 137 | 16 214 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | 470 | 35 | 1 232 | 94 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | -329 | -554 | -1 438 | -1 310 | -2 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | | -810 | 8 428 | 1 024 | 11 921 | 14 242 |
| veroja | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | 210 | -2 306 | -178 | -3 289 | -3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | -599 | 6 122 | 845 | 8 632 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, EUR | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu ja | -0,02 | 0,24 | 0,03 | 0,34 | 0,41 |
| laimentamaton | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 30.9.200 | 30.9.2007 | 31.12.200 |
| | | | 8 | | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 105 | 73 | 120 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | | 2 | 4 | 3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | | | 97 800 | 144 600 | 98 800 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | | 12 125 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainat ja muut saamiset | | 11 596 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimukset | | 167 | 0 | 296 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | | 155 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 121 950 | 144 677 | 99 219 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 246 | 1 645 | 3 778 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | | | 1 836 | 169 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 2 081 | 1 814 | 3 779 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaiset omaisuuserät | | 7 100 | 6 600 | 51 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | | 131 131 | 153 091 | 154 098 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | 21 027 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | | | 0 | 6 109 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | | | -278 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausrahasto | | | 20 | 119 | 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto | 11 110 | 5 001 | 11 110 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | | 52 008 | 44 191 | 44 191 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden voitto | | | 845 | 8 632 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | | | 84 733 | 85 080 | 86 902 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat | | | 30 020 | 44 745 | 36 806 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | | | 0 | 1 400 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimukset | | 141 | 0 | 149 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | | 5 747 | 12 825 | 14 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | | 35 908 | 58 970 | 51 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | | 9 260 | 4 101 | 4 818 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat | | | 1 230 | 4 941 | 10 977 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | | 10 491 | 9 042 | 15 795 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | 46 399 | 68 012 | 67 197 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | | 131 131 | 153 091 | 154 098 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | | | 31 250 | 49 686 | 47 783 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-9/08 | 1-9/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | | 845 | 8 632 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly maksutapahtumaa | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | 24 | 8 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen arvostusmuutos | 2 967 | -9 141 | -10 868 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | 207 | 1 216 | 1 972 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | 178 | 3 289 | 3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 563 | 261 | 176 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -711 | -379 | 697 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja rahoituskulut | -1 419 | -1 268 | -2 078 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | 1 096 | 94 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | -1 058 | -377 | -514 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA | | 2 692 | 2 335 | 3 786 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnint aineettomiin ja | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin hyödykkeisiin | | 0 | -47 | -99 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen myynti | | 47 676 | 21 239 | 22 444 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot sijoituskiinteistöjen myynnistä | -2 678 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -2 540 | -32 401 | -33 510 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin | -24 142 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | | 18 316 | -11 209 | -11 165 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | 0 | 22 100 | 22 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | | -16 533 | -11 657 | -13 319 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | | -2 641 | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | -19 174 | 9 042 | 7 379 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | | | 1 835 | 168 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA | | 1 836 | 169 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA OMAN PÄÄOMAN | | | | |
| MUUTOKSISTA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Osakepääoma | Ylikurssi | Muut | Kertynee | Yhteensä |
| | | | - | | t | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | rahasto | rahasto | voittova | |
| | | | | t | rat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 6 109 | 341 | 45 593 | 73 070 |
| 1.1.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | -42 | | -42 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 11 | | 11 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot käypään arvoon | -258 | | -258 |
| arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 67 | | 67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | 8 632 | 8 632 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut tuotot ja | 0 | -222 | 8 632 | 8 410 |
| kulut yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu anti | | | | 5 001 | 5 001 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 6 109 | 119 | 52 823 | 85 080 |
| 30.9.2007 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 647 | 86 902 |
| 1.1.2008 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut voitot tai tappiot | 21 | | 21 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty rahoitustuottojen tai -kulujen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | -142 | | -142 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | 25 | | 25 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot käypään arvoon | -374 | | -374 |
| arvostamisesta | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty määrä | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen tai sieltä | 97 | | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin liittyvät verot | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | 845 | 845 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut tuotot ja | 0 | -373 | 845 | 472 |
| kulut yhteensä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 0 | 10 853 | 52 852 | 84 733 |
| 30.9.2008 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | Yhteensä |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2006 | A-osakkeet | 565 070 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | B-osakkeet | 3 557 | 4 123 | 4 123 000 |
| | | | 930 | 000 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 15.3.2007 | Uusia B-osakkeita | | 56 505 | 4 179 505 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | ja osakesarjojen yhdistäminen | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 26.3.2007 | Maksuton osakeanti 1:5 | 20 897 | 25 077 |
| | | | 525 | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 19.6.2007 | Suunnattu anti | | 1 330 | 26 407 |
| | | | | 000 | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2007 | | | | | 26 407 |
| | | | | | | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 30.9.2008 | | | | | 26 407 |
| | | | | | | 030 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIITETIEDOT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 Osavuosikatsaukset |
| -standardia. |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja laatimisperiaatteita |
| kuin |
--------------------------------------------------------------------------------
| tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että konserni on | |
| ottanut | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut standardit ja | |
| tulkinnat: | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia osakkeita | |
| koskevat liitetiedot | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 12 Service Concession | | | | | |
| Arrangements | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan | |
| omaisuuserän yläraja, | |
--------------------------------------------------------------------------------
| vähimmäisrahastointivaatimukset ja näiden välinen | | | |
| yhteys | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Näiden käyttöönotoilla ei ole vaikutusta | | |
| osavuosikatsaukseen. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäksi konserni on käyttänyt IAS 39 ja IFRS 7 muutosten 'Reclassification |
| of Financial Assets' |
--------------------------------------------------------------------------------
| sallimaa uudelleenluokittelua ja luokitellut debentuuritalletukset | |
| pois Käypään arvoon | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin ja | |
| saamisiin takautuvasti | |
--------------------------------------------------------------------------------
| per 1.7.2008. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-9/08 | 1-9/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo kauden | 98 800 | 96 300 | 96 300 |
| | alussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Investoinnit sijoituskiinteistöihin | 332 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Hankitut sijoituskiinteistöt | 2 216 | 37 645 | 37 724 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto myytävissä olevista sijoituksista | 0 | 489 | 1 057 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Velkaosuus | | | 0 | 1 445 | 1 103 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | -45 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos | -3 502 | 8 721 | 10 474
|
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto myytäviin sijoituksiin | 0 | 0 | -47 858 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo kauden | 97 800 | 144 600 | 98 800 |
| | lopussa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset omaisuuserät | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden alussa | | | 51 100 | 31 200 | 31 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Siirto sijoituskiinteistöistä | 0 | -24 900 | 47 858 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | -44 535 | 0 | -28 352 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutos | | | 535 | 300 | 394 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset omaisuuserät | 7 100 | 6 600 | 51 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden lopussa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 104 900 | 151 200 | 149 900 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | | | 30.9.08 | 30.9.07 | 31.12.0 |
| | | | | | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käteinen raha ja pankkitilit | 136 | 169 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset pankkitalletukset | 1700 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | 1836 | 169 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN | | |
| UUDELLEENLUOKITTELUUN | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään | |
| arvoon | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tulosvaikutteisesti kirjattavista rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, |
| konserni |
--------------------------------------------------------------------------------
| olisi kirjannut tuloslaskelmaan arvonmuutosta | | |
| seuraavasti: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-9/08 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahoituskul | | | 586 | | | |
| | ut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - Laskennallisen verosaamisen | -152 | | | |
| | muutos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | 434 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSET | | 30.9.08 | 30.9.07 | 31.12.0 | |
| | | | | 7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, velan | 18 650 | 25 267 | 24 312 | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+)ja negatiivinen | 55 | 179 | 180 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | (-) käypä | | | | | | |
| | arvo | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | | | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+)ja negatiivinen | -34 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | (-) käypä | | | | | | |
| | arvo | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGONJAKO | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2008 |
| kokoontuneen |
--------------------------------------------------------------------------------
| yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti tilikauden 2007 osinko oli 0,10 euroa |
| osakkeelta |
--------------------------------------------------------------------------------
| (0,06 euroa/osake tilikaudelta 2006). Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa |
--------------------------------------------------------------------------------
| euroa (1,4 Meur) katsauskaudella. | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA | | | | |
| VASTUUT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 30.9.08 | 30.9.07 | 31.12.0 | |
| | | | | | 7 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut velat | 32 650 | 50 843 | 48 642 | |
| joista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| vakuus annettu | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kiinnitykse | | | 25 369 | 46 168 | 46 168 | |
| | t | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantatut | 22 937 | 22 937 | 22 937 | |
| | sijoituskiinteistöosakkeet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
Lisätietoja:
Martti Leisti 0500-701019
Jakelu: OMX Pohjoismainen Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |