|
|||
2010-02-17 09:55:00 CET 2010-02-17 09:55:01 CET REGULATED INFORMATION Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - TilinpäätöstiedoteTILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2009JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 17.2.2010 klo 10.55 JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 1.1. - 31.12.2009 (IFRS) Pääkohdat katsauskaudelta 1.1. - 31.12.2009.(Vertailu vuoden 2008 vastaaviin lukuihin) - Liikevaihto oli 10,0 Meur (10,2 Meur). - Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste oli 98 % (97%). - Nettovuokratuotot olivat 7,2 miljoonaa euroa (7,2 Meur). - Sponda Oyj:n osakkeiden myynnistä kirjattu myyntivoittoa rahoitustuottoihin 9,0 Meur. - Nettorahoituskulut ilman myyntivoittokirjausta olivat 1,3 Meur (0,3 Meur). - Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä myyntivoittoa ja veroja oli 4,5 miljoonaa euroa (5,0 Meur). - Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -4,8 Meur (-6,0 Meur). - Tulos ennen veroja oli 8,5 Meur (-0,8 Meur). - Liiketoiminnan nettorahavirta/osake oli 0,15 eur (0,15 eur) - Tulos/osake oli 0,24 eur (-0,02 eur). - Osakekohtainen oma pääoma oli 3,23 euroa (3,07 eur). - Omavaraisuusaste oli 69 % (52 %). Pääkohdat vuoden 2009 neljännelta vuosineljännekseltä. (Vertailu vuoden 2008 vastaaviin lukuihin) - Liikevaihto oli 2,5 Meur (2,4 Meur). - Nettovuokratuotot olivat 1,8 miljoonaa euroa (1,7 Meur). - Nettorahoituskulut olivat 0,4 Meur (0,1 Meur). - Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä myyntivoittoa ja veroja oli 1,2 miljoonaa euroa (1,0 Meur). - Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 0,2 Meur (-3,1 Meur). - Tulos ennen veroja oli 1,1 Meur (-1,8 Meur). - Tulos/osake oli 0,03 eur (-0,05 eur). Yhtiö myi katsauskaudella kaikki Myytävissä oleviin rahoitusvaroihin sisältyneet Sponda Oyj:n osakkeet ja merkintäoikeudet 53,4 miljoonalla eurolla. Yhtiö merkitsi aiemmin kesäkuussa Sponda Oyj:n osakeannissa noin 7,8 miljoonaa osaketta 10 miljoonalla eurolla, jolloin näiden transaktioiden nettokassavirta oli noin 43 miljoonaa euroa ja rahoitustuottoihin tuloutui 9 miljoonaa euroa voittoa. Osakkeiden myyntitulolla on tehty ylimääräisiä lainanlyhennyksiä 30 miljoonaa euroa ja uusia lyhytaikaisia rahamarkkinasijoituksia 8,5 miljoonaa euroa. Toimenpiteellä yhtiö pyrkii kasvattamaan investointikapasiteettiaan sekä tulevia uudishankintoja että yhtiön omia jalostuskohteita varten. Katsauskaudella ei tehty sijoituskiinteistöinvestointeja eikä -divestointeja, lukuun ottamatta 23.10.2009 Gunnebo Nordic Oy:ltä ostettua 0,8 miljoonan euron kiinteistöä osoitteessa Juuritie 7, Nummela. Gunnebo Nordic Oy jäi vuokralaiseksi tiloihin ja siirtyy kevään 2010 aikana yhtiön Äyritie 4 kiinteistöön. Yhtiö ilmoitti lokakuussa erillisellä pörssitiedotteella käynnistävänsä toimenpiteet, joiden tarkoituksena on hakeutua pois pörssilistalta. Osana tätä järjestelyä yhtiö haki valtuutusta toteuttaa julkinen ostotarjous omista osakkeista, aikomuksenaan jättää hakemus osakkeen kaupankäynnin lopettamiseksi NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä tarjousajan päätyttyä. Ostotarjouksen hyväksymisaika päättyi 15.1.2010 ja ostotarjouksen lopullisen tuloksen perusteella ostotarjouksen ovat ostotarjouksen ehtojen mukaisesti hyväksyneet vuonna 2009 osakkeenomistajat, jotka omistivat 182.509 osaketta ja edustivat n 0,7 % kokonaisäänimäärästä. Ostotarjouskaupat yhteensä 582.203,71 euroa on kokonaisuudessaan maksettu ja selvitetty. KONSERNIN TUNNUSLUVUT 10-12/09 10-12/08 1-12/09 1-12/08 Liikevaihto (1000 eur) 2 487 2 441 10 017 10 242 Tulos ennen veroja (1000 eur) 1 105 -1 837 8 472 - 813 Tulos/osake, euroa 0,03 -0,05 0,24 -0,02 Liiketoiminnan nettorahavirta/osake,euroa 0,04 0,05 0,15 0,15 Osakekohtainen oma pääoma katsauskauden päättyessä,euroa 3,23 3,07 Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo katsauskauden päättyessä, milj. euroa 90,7 94,5 Välilliset kiinteistösijoitukset, markkina-arvo kats.kauden päätt., milj. euroa 0,0 34,5 Muut rahoitusvarat kats.kauden 24,0 22,6 päätt., milj. euroa Omavaraisuusaste katsauskauden päättyessä 69 % 52 % Taloudellinen vuokrausaste -”- 98 % 97 % MARKKINANÄKYMÄT SIJOITUSMARKKINAT Epävarmuus ja odottava tunnelma leimaavat edelleen kiinteistösijoitusmarkkinoita Suomessa. Catellan arvion mukaan osa velkavipua käyttäneistä ulkomaisista kiinteistösijoittajista tulee vetäytymään Suomesta. Toisaalta kotimaiset sijoittajat ovat aktivoituneet ja etsivät parhaillaan kiinnostavia kohteita. Transaktiovolyymi kasvanee jonkin verran vuonna 2010, mutta kiinteistöjen arvot pysynevät ennallaan tai kohoavat hyvin maltillisesti. Joidenkin kiinteistöjen arvot voivat kuitenkin vielä laskea mikäli vajaakäyttö lisääntyy ja nettovuokratuotot alentuvat. TOIMITILAMARKKINAT Catellan mukaan pääkaupunkiseudulla on nyt enemmän tyhjää toimistotilaa kuin koskaan aiemmin - yli miljoona neliömetriä. Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttöaste on noin 12 % ja vajaakäyttöasteen nousu voi jatkua vielä vuonna 2010. Teollisuus- ja varastotilojen vajaakäyttöasteet ovat nousseet noin 4 %:n tasolle. Vapaiden liiketilojen vajaakäyttöaste oli edelleen niukka. LIIKEVAIHTO JA TULOS Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1. - 31.12.2009 oli 10,0 miljoonaa euroa (10,2 Meur). Taloudellinen vuokrausaste oli 98 % (97 %) ja nettovuokratuotot 7,2 miljoonaa euroa olivat edellisvuoden tasolla (7,2 Meur). Tulos ennen veroja oli 8,5 miljoonaa euroa (-0,8 Meur), josta Spondan osakkeiden myyntivoiton osuus oli 9 miljoonaa euroa (0,0 Meur) ja kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus -4,8 miljoonaa euroa (-6,0 Meur). Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli 0,24 eur (-0,02 eur). KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 31.12.2009. Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2007 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten muutokset sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu. Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8,9 % (8,6 %). Vuoden 2008 tilinpäätöksen lukuihin verrattuna nettotuottovaatimuksen nousu oli noin 0,3 %. Katsauskaudella on kirjattu arvonmuutoksesta kulua 4,8 miljoonaa euroa (6,0 Meur). RAHOITUSASEMA, RAHAVIRTA JA TASE Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste oli katsauskauden päättyessä 69 % ja ylittää pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen 50 %:n tason. Liiketoiminnan rahavirta tammi-joulukuussa oli 3,9 miljoonaa euroa (4,0 Meur). Liiketoiminnan rahavirta sisältää 0,6 miljoonaa euroa kaudella maksettuja veroja (0,7 Meur). Katsauskaudella ei tapahtunut sijoituskiinteistöjen myyntejä. Spondan osakkeita ja merkintäoikeuksia myytiin katsauskaudella 53,4 miljoonalla eurolla ja myynnistä tuloutui 9 miljoonaa euroa voittoa, joka on kirjattu rahoitustuottoihin. Aiemmin katsauskaudella ostettiin osakkeita 0,2 miljoonalla eurolla ja merkittiin merkintäetuoikeusannissa uusia osakkeita 9,8 miljoonalla eurolla. Katsauskaudella on sijoitettu varoja lyhytaikaisiin rahamarkkinainstrumentteihin 8,5 miljoonaa euroa. Vertailukaudella sijoituskiinteistöjen myynneistä vapautui varoja 55,2 miljoonaa euroa ja varat investoitiin välillisenä kiinteistösijoituksena Spondan osakkeisiin 34,4 miljoonaa euroa, rahamarkkinasijoituksiin 24,1 miljoonaa euroa sekä sijoituskiinteistöihin 2,6 miljoonaa euroa. Rahoituksen rahavirta tammi-joulukuussa oli -40,6 miljoonaa euroa (14,8 Meur). Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 37,2 miljoonaa euroa (18,5 Meur), josta 30,0 miljoonaa euroa on Spondan osakkeiden myynnistä saaduilla varoilla tehtyä ennenaikaista lainan poismaksua. Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaa euroa (2,6 Meur). Myytävissä olevat rahoitusvarat käsittävät sijoitukset yrityslainakoriin 12,1 miljoonaa euroa (11,0 Meur). Puolet yrityslainakorin alkuperäisestä talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta koronsuojaussopimuksella. Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu katsauskaudella arvostuseroa kuluksi 55 teur (tuottoa 154 teur). Yrityslainakorin ja debentuuritalletusten keskikorko oli 4,2 % (6,5 %). Rahavarojen muutos katsauskaudella oli 3,3 miljoonaa euroa (3,9 Meur). Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset ajalle 2010-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 31.12.2009 oli 22,8 miljoonaa euroa (18,0 miljoonaa euroa) eli korkosuojausaste oli 93 % (35 %), kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste on ylimääräisten lainanlyhennysten takia tilapäisesti tavallista korkeampi ja ylittää konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %. Konsernin korolliset velat olivat 31.12.2009 29,4 miljoonaa euroa (66,6 Meur) ja lainojen keskikorko oli 4,1 % (4,6 %). Nettorahoituskulut ilman Spondan osakkeiden myyntivoittoa olivat tammi-joulukuussa 1,3 miljoonaa euroa (0,3 Meur), joka on 12,8 % liikevaihdosta (2,8 %). Nettorahoituskulut sisältävät 0,2 miljoonaa euroa Delistauksesta ja omien osakkeiden hankinnasta johtuvia asiantuntijakuluja. Katsauskauden päättyessä taseen loppusumma oli 123,0 miljoonaa euroa (156,9 Meur). LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT Yhtiö arvioi säännöllisin väliajoin riskejä suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen strategisiin tavoitteisiin. Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut riskienhallintastrategiat. Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2009 vuosikertomuksessa ja yhtiön kotisivuilla. Yhtiö pitää edelleen sen toiminnan suurimpana riski- ja epävarmuustekijänä yleisen maailmantalouden tilanteen epävarmuutta, huolimatta siitä että maailmantaloudessa on havaittavissa alueittain lievää elpymistä. Vaarana on, ettei kansainvälinen talous pääse kestävälle kasvu-uralle ennen kuin finanssi- ja rahapoliittisten elvytystoimien vaikutus alkaa hiipua. Etenkin Suomelle tämä olisi erityisen haitallista, sillä Suomen talous on syklisesti sekä muuta Eurooppaa että maailmaa jäljessä, ja uusi kysynnän lasku olisi vaikutuksiltaan negatiivinen myös kotimaisille kiinteistömarkkinoille. Negatiivinen talouskehitys voi nostaa edelleen kiinteistöjen tuottovaatimuksia, joka osaltaan johtaa kiinteistöjen arvon laskuun. Taantuman mahdollinen jatkuminen voi myös vaikuttaa kielteisesti asiakasyritysten liiketoimintaan, mikä vuorostaan voi heijastua negatiivisesti kiinteistöjen vuokratuottoihin. Äärimmäisyystapauksessa taloudellisen tilanteen heikentyminen voisi aiheuttaa jopa luottotappioita yhtiön rahamarkkinasijoituksissa, mutta tämä on kuitenkin yhtiön nykyarvion mukaan erittäin epätodennäköistä. OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-31.12.2009 NASDAQ OMX Helsinki Pörssissä oli 991.983 kappaletta (3,8 % osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 2,8 miljoonaa euroa (2,1 miljoonaa euroa). Kaupantekokurssi vaihteli 1,94 ja 3,19 euron välillä (1,61 ja 3,03 euron välillä). Viimeinen kaupantekokurssi 31.12.2009 oli 3,18 euroa (31.12.2008 1,88 euroa). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 31.12.2009 oli 83,4 miljoonaa euroa (31.12.2008 49,6 miljoonaa euroa). Katsauskauden päättyessä Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Katsauskauden päättyessä yhtiöllä oli omia osakkeita 182.509 kpl, joka on noin 0,7 % yhtiön osakekannasta ja äänimäärästä. Konsernin oma pääoma/osake oli 3,23 eur (3,07 eur). LIPUTUSILMOITUKSET Katsauskaudella ei ole liputusilmoituksia. HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2009 suoraan yhteensä 1.953.082 osaketta, jotka tuottavat 7,4 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab ja Oy Montall Ab. Nämä yhteisöt omistavat yhteensä 16.665.162 osaketta, jotka tuottavat 63,1 %:n omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä. LÄHIPIIRITAPAHTUMAT Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla. VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2009 kokoontunut varsinainen yhtiökokous vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2008 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake. Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall, Susanna Renlund, Kari Sainio ja Thomas Tallberg. Valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio. Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy, KHT-tilintarkastusyhteisö. Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Valtuutus on voimassa 18.3.2010 asti. YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN JA HALLITUKSEN PÄÄTÖKSET Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 20.11.2009 kokoontunut ylimääräinen yhtiökokous valtuutti Yhtiön hallituksen hankkimaan Yhtiön vapaalla omalla pääomalla enintään 2.600.000 omaa osaketta yhdessä tai useammassa erässä siten, että valtuutuksen nojalla hankittavien osakkeiden hankintahinta määritellään Yhtiön kulloisenkin osakekohtaisen oman pääoman perusteella. Valtuutuksen nojalla hankittavien osakkeiden vähimmäis- ja enimmäishinta määräytyvät Yhtiön osakekohtaisen oman pääoman puitteissa. Valtuutuksen mukainen omien osakkeiden hankinta voidaan toteuttaa Yhtiön tekemällä julkisella ostotarjouksella tai julkisessa kaupankäynnissä ja sellaisissa pörsseissä, joiden säännöt sallivat yhtiöiden käydä kauppaa omilla osakkeillaan. Valtuutuksessa ei suljeta pois hallituksen oikeutta hankkia osakkeita muussa kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Valtuutuksen kattama osakemäärä vastaa noin 9,85 prosenttia Yhtiön osakkeista ja äänistä. Valtuutus on voimassa 31.12.2010 asti. Omien osakkeiden hankinta liittyy Yhtiön 29.10.2009 tiedottaman suunnitellun julkisen ostotarjouksen tekemiseen omista osakkeistaan. Yhtiön on tarkoitus tarjota osakkeenomistajilleen mahdollisuus halutessaan luopua Yhtiön osakkeista julkisen ostotarjouksen avulla. Suunnitellun ostotarjouksen toteuttamisen jälkeen Yhtiö hakisi osakkeidensa julkisen kaupankäynnin lopettamista ja Yhtiön osakkeen poistamista pörssilistalta (Delistaus). Yhtiökokous kumosi yhtiökokouksessa 31.5.2007 hallitukselle annetun valtuutuksen päättää osakeannista ja osakkeisiin liittyvien erityisten oikeuksien antamisesta sekä yhtiökokouksessa 18.3.2009 hallitukselle annetun valtuutuksen hankkia Yhtiön osakkeita. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Yhtiön yhtiöjärjestyksen 9 § muutettiin kuulumaan seuraavasti: 9 § Kutsu yhtiökokoukseen Kutsu yhtiökokoukseen julkistetaan yhtiön internet-sivuilla aikaisintaan kolme (3) kuukautta ja vähintään kaksikymmentäyksi (21) päivää ennen kokousta. Kokouskutsu on myös osakkeenomistajien saatavilla yhtiön pääkonttorissa. Hallitus julkaisee lisäksi tiedon yhtiökokouskutsusta yhdessä tai useammassa yhtiön kotipaikkakunnalla säännöllisesti ilmestyvässä sanomalehdessä tai lähettämällä tiedon yhtiökokouksesta kirjeenä tai muutoin todennettavissa olevalla tavalla osakkeenomistajien osakeluettelossa rekisteröityyn osoitteeseen. Hallitus voi päättää, että saadakseen osallistua yhtiökokoukseen osakkeenomistajien on ilmoittauduttava yhtiölle viimeistään kokouskutsussa mainittuna hallituksen määräämänä päivänä, joka voi olla aikaisintaan kymmenen (10) päivää ennen kokousta. Lisäksi on otettava huomioon, mitä osakeyhtiölaissa on sanottu oikeudesta osallistua arvo-osuusjärjestelmään kuuluvan yhtiön yhtiökokoukseen. Yhtiöjärjestyksen muutos tulee voimaan sen tultua rekisteröidyksi kaupparekisteriin 25.11.2009. Hallituksen päätökset omista osakkeista tehtävään ostotarjoukseen liittyen Yhtiön hallitus on välittömästi ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen pitämässään kokouksessa päättänyt ylimääräisen yhtiökokouksen myöntämän valtuutuksen perusteella ja 29.10.2009 julkistetun suunnitelman mukaisesti tehdä julkisen ostotarjouksen enintään 2.600.000 oman osakkeen hankkimiseksi siten, että ostotarjouksessa tarjottava käteisvastike olisi 3,19 euroa osakkeelta ja ostotarjouksen tarjousaika alustavasti 14.12.2009 - 15.1.2010. Yhtiön hallitus on hyväksynyt ostotarjouksen tarjousasiakirjan ja tarjouksen lopulliset ehdot 8.12.2009 pidetyssä kokouksessa. YHTIÖN JOHTO Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n toimitusjohtaja Martti Leisti on ilmoittanut hallitukselle siirtyvänsä eläkkeelle vuonna 2010. Martti Leisti on toiminut Julius Tallberg-Kiinteistöjen toimitusjohtajana 22 vuotta yhtiön perustamisesta alkaen. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallitus on nimittänyt yhtiön uudeksi toimitusjohtajaksi DI Hannu Vuorelan 1.5.2010 alkaen. KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA Yhtiö on julkistanut 20.1.2010 tiedotteen omien osakkeiden ostotarjouksen kokonaistuloksesta ja vuonna 2010 tehdyt kaupat 1 060 864 kpl selvitettiin 26.1.2010. Yhtiöllä on näin kaupan selvityksen jälkeen yhteensä 1 243 373 kpl omia osakkeita. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä ostotarjouksen jälkeen on 25 163 657 osaketta(31.12.2009 26 224 521 osaketta). Omien osakkeiden ostojen kokonaisarvo on 3,97 Meur. Yhtiö asetti pörssiin ostotoimeksiannon omien osakkeiden hankkimiseksi 26.1.2010 lähtien hintaan 3,19 eur/kpl. Yhtiön osakkeen noteeraus pörssissä päättyy 19.3.2010. VUODEN 2010 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäytön odotetaan edelleen lisääntyvän ja vuokratasot voivat laskea jonkun verran. Teollisuus- ja varastotilojen vuokramarkkinatilanteen odotetaan huononevan jonkin verran. Yhtiön nykyisen, korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän lähes ennallaan. Vuokrasopimuskannan arvo oli 31.12.2009 20,7 miljoonaa euroa (22 Meur), ja sen keskimääräinen kestoaika oli 2,1 vuotta (2,2 vuotta). Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hyvän rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän edelleen hyvin vahvana. Spondan osakkeiden myynti on vahvistanut konsernin rahoitusasemaa entisestään. Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahva rahoitusrakenne ja korkea vuokrausaste antavat yhtiölle erinomaisen perustan vastata sekä taantuma-ajan että sen jälkeisiin haasteisiin. YHTIÖKOKOUS JA OSINGONJAKO Hallitus on päättänyt kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle 15.4.2010 klo 16.30. Emoyhtiön voitonjakokelpoiset varat 31.12.2009 olivat 50,1 miljoonaa euroa, josta tilikauden voitto oli 11,2 miljoonaa euroa. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että vuodelta 2009 jaetaan osinkoa 0,11 euroa/osake. Espoossa 17.2.2010 Hallitus Luvut ovat tilintarkastamattomia. Lisätietoja: Martti Leisti 0500-701019 Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki Keskeiset tiedotusvälineet -------------------------------------------------------------------------------- | TUNNUSLUVUT | | |10-12/09|10-12/08| 1-12/09 |1-12/08 | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vuokrausaste, % | | | | | 98 | 97 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto (t€) | | | 2 487 | 2 441 | 10 017 | 10242 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto (t€) | | | 1 458 | -1 761 | 784 | -530 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake,eur | | | 0,03 | -0,05 | 0,24 | -0,02 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan | | 0,04 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | | | nettorahavirta/osake, eur | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | | | | | 3,23 | 3,07 | | | /osake, eur | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman tuotto | | | | 8,4 | 1,0 | | | % p.a. | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman | | | | | 7,6 | -0,6 | | | tuotto, % p.a. | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste | | | | | 68,9 | 51,8 | | | , % | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinn | | | | | | | | | it taseen | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | pitkäaikaisiin | | | 1,0 | 34,5 | 1,0 | 37,0 | | | varoihin, Meur | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Bruttoinvestoinn | | | | | | | | | it, | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | % liikevaihdosta | | | 41,3 | 1411,7 | 10,3 | 361,4 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilökunta katsauskauden | | | | 7 | 7 | | | lopussa | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | TULOSLASKELMA | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | |10-12/09|10-12/08| 1-12/09 |1-12/08 | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | | | 2 487 | 2 441 | 10 017 | 10 242 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | | -674 | -764 | -2 770 | -3 075 | | | ylläpitokulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Nettovuokratuott | | | 1 813 | 1 677 | 7 247 | 7 167 | | | o | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Hallinnon kulut | | | -560 | -386 | -1 635 | -1 678 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto/tappio | | | | | | | | | käypään arvoon | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | arvostamisesta | | | 205 | -3 052 | -4 828 | -6 019 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | | | 1 458 | -1 761 | 784 | -530 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | | | 340 | 645 | 10 253 | 1 877 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | | | -694 | -721 | -2 566 | -2 160 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen | | | 1 105 | -1 837 | 8 472 | -813 | | | veroja | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | | | -286 | 471 | -2 202 | 292 | | -------------------------------------------------------------------------------- | KATSAUSKAUDEN | | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | | | TULOS | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Tulos/osake, | | | | | | | | | | EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laimennettu ja | | 0,03 | -0,05 | 0,24 | -0,02 | | | | laimentamaton | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LAAJA | | | | | | | | | TULOSLASKELMA | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | | | tulos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Muut laajan | | | | | | | | | tuloksen erät : | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Korkosuojaukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omaan pääomaan kirjatut voitot | -49 | -877 | -772 | -856 | | | tai tappiot | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirretty | | | | | | | | rahoitustuottojen tai | | | | | | | | -kulujen | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | oikaisuksi | | | 178 | -31 | 528 | -173 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omaan pääomaan | | | | | | | | kirjattuihin tai sieltä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | pois siirrettyihin eriin | | -34 | 237 | 63 | 262 | | | liittyvät verot | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä | | | | | | | | | olevat | | | | | | | | | rahoitusvarat | | | | | | | | --------------------------------------------------------------------------------| Voitot/tappiot käypään arvoon | 157 | -1 046 | 10 036 | -1 420 | | | arvostamisesta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Siirretty | | | | | | | | rahoitustuottojen tai | | | | | | | | -kulujen | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | oikaisuksi | | | 0 | | -9 053 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omaan pääomaan | | | | | | | | kirjattuihin tai sieltä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | pois siirrettyihin eriin | | -41 | 272 | -256 | 369 | | | liittyvät verot | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut laajan tuloksen erät | | 212 | -1 445 | 547 | -1 818 | | | yhteensä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS | | 1 030 | -2 812 | 6 817 | -2 339 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Katsauskauden tuloksen jakautuminen: | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön | | 818 | -1 366 | 6 270 | -521 | | | | osakkeenomistajille | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Vähemmistölle | | | 0 | 0 | 0 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Katsauskauden laajan tuloksen | | | | | | | jakautuminen: | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön | | 1 030 | -2 812 | 6 817 | -2 339 | | | | osakkeenomistajille | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Vähemmistölle | | | 0 | 0 | 0 | 0 | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNITASE | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | |31.12.09|31.12.08| | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset | | | | | | | | | varat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineelliset | 75 | 99 | | | | | | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Aineettomat | | | 0 | 2 | | | | | | hyödykkeet | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiint | | | 90 700 | 94 500 | | | | | | eistöt | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä olevat | | | 45 481 | | | | | | rahoitusvarat | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lainat ja | | | 7 945 | 7 671 | | | | | | muut saamiset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennalliset | | 419 | 631 | | | | | | verosaamiset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | 99 139 | 148 384| | | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset | | | | | | | | | varat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myyntisaamiset ja muut | | 546 | 522 | | | | | | saamiset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävissä olevat | | 12 063 | | | | | | | rahoitusvarat | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lainat ja | | | 3 975 | 3 977 | | | | | | muut saamiset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissop | | | 104 | 156 | | | | | | imukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahavarat | | | 7 211 | 3 867 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | 23 899 | 8 522 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | | |123 037 |156 906 | | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA | | | | | | | | | VELAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | | | | pääoma | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Arvonmuutosra | | | -324 | -1 051 | | | | | | hasto | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Suojausrahast | | | -834 | -652 | | | | | | o | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Omat osakkeet | | | -582 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoitetun vapaan oman | 11 110 | 11 110 | | | | | | pääoman rahasto | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kertyneet | | | 48 067 | 51 229 | | | | | | voittovarat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kauden tulos | | | 6 270 | -521 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | | | 84 734 | 81 142 | | | | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset | | | | | | | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslai | | | 22 775 | 29 405 | | | | | | nat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissop | | | 1 204 | 858 | | | | | | imukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Laskennallise | | | 4 317 | 4 992 | | | | | | t verovelat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset | | | 28 296 | 35 255 | | | | | velat yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset | | | | | | | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Ostovelat ja | | | 3 345 | 3 296 | | | | | | muut velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahalaitoslai | | | 6 630 | 37 213 | | | | | | nat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Johdannaissop | | | 32 | | | | | | | imukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lyhytaikaiset velat | | 10 007 | 40 509 | | | | | | yhteensä | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | | | 38 303 | 74 986 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT | |123 037 |156 906 | | | | | YHTEENSÄ | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Korolliset | | | 29 405 | 66 618 | | | | | | velat | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | KONSERNIN | | | | | | | | RAHAVIRTALASKELMA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | |1-12/09 | 1-12/08 | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | | | | 6 270 | -521 | | | | tulos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut; | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | | | | maksutapahtumaa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot | | | | 26 | 32 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteistöjen | | | 4 828 | 6 019 | | | | arvostusmuutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituserät | | | | -7 687 | 283 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot | | | | 2 202 | -292 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman | | | | | | | | | muutokset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynti- ja muiden | | | -123 | 22 | | | | saamisten muutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osto- ja muiden velkojen | | | 316 | -555 | | | | muutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot ja | | | -2 597 | -1 858 | | | | rahoituskulut | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot | | | | 1 284 | 1 539 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot | | | | -642 | -696 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | LIIKETOIMINNAN | | | 3 877 | 3 973 | | | | NETTORAHAVIRTA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN | | | | | | | | NETTORAHAVIRRAT | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | | | | | | | aineettomiin ja | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | aineellisiin | | | | -1 | -9 | | | | hyödykkeisiin | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoituskiinteis | | | | | 55 213 | | | | töjen myynti | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | | -1 028 | -2 615 | | | | sijoituskiinteis | | | | | | | | | töihin | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit | | | |-18 648 | -58 549 | | | | muihin | | | | | | | | | sijoituksiin | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muiden | | | | 61 859 | | | | | sijoitusten | | | | | | | | | myynti | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot sij.kiinteistöjen ja muiden | -2 103 | -8 958 | | | | sijoitusten myynneistä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | INVESTOINTIEN | | | 40 080 | -14 918 | | | | NETTORAHAVIRTA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN | | | | | | | | | RAHAVIRRAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen nostot | | | | 35 500 | 36 000 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen | | | |-72 730 | -18 548 | | | | takaisinmaksut | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien osakkeiden | | | | -742 | | | | | hankinta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot | | | | -2 641 | -2 641 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHOITUKSEN | | | |-40 613 | 14 811 | | | | RAHAVIRRAT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen | | | | 3 344 | 3 866 | | | | muutos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat | | | | 3 867 | 1 | | | | tilikauden | | | | | | | | | alussa | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | 7 211 | 3 867 | | | | LOPUSSA | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LASKELMA OMAN PÄÄOMAN | | | | | | | MUUTOKSISTA | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | Osakepää| | Svop- | Muut | Kertyneet| Omat | Yht | | | | oma | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | rahasto|rahastot|voittova |Osakkeet| | | | | | | | | rat | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | 116 | 53 869 | | 86 122| | 1.1.2008 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | | | | -1 818 | -521 | |-2 339 | | laaja tulos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | | | -2 641 | | -2 641| -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 703 | 50 707 | | 81 142| | 31.12.2008 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 703 | 50 707 | | 81 142| | 1.1.2009 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | | | | 546 | 6 270 | | 6 817 | | laaja tulos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | | | -2 641 | |-2 641 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien osakkeiden | | | | | | -582 | -582 | | hankinta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 21 027 | | 11 110 | -1 158 | 54 337 | -582 | 84 734| | 31.12.2009 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | MUUTOKSET | | | | | | | | | OSAKKEISSA | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2008 | | | | | | 26407030 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 30.12.2009 | Omien osakkeiden hankinta | | -182509 | -------------------------------------------------------------------------------- | | 31.12.2009 | Ulkona olevat | | | | | | | | osakkeet | | | 26224521 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | LIITETIEDOT | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | | | | Osavuosikatsaukset -standardia. | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | | | | laatimisperiaatteita kuin | | | -------------------------------------------------------------------------------- | tilikauden 2008 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että | | | | konserni on ottanut | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1.1.2009 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut | | | | standardit ja tulkinnat: | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IFRS 8 Toiminnalliset | | | | | | | | segmentit | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IAS23 (uudistettu) Vieraan pääoman | | | | | | menot | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IAS 40 (uudistettu) | | | | | | | | Sijoituskiinteistöt | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IFRIC 13 | | | | | | | | Kanta-asiakasohjelmat | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | - IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen | | | | | | esittäminen | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Näiden käyttöönotoilla on ollut vaikutusta osavuosikatsauksen | | | esittämiseen lähinnä IAS 1 | | -------------------------------------------------------------------------------- | uudistusten | | | | | | | | | myötä. | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | 1-12/09| 1-12/08 | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 94 500 | 98 800 | | | | | kauden alussa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Investoinnit | | | 196 | 396 | | | | | sijoituskiinteistöihin | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Hankitut | | | | 832 | 2 216 | | | | | sijoituskiint | | | | | | | | | | eistöt | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myynnit | | | | 0 | -44 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen | | | -4 828 | -6 868 | | | | | arvonmuutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 90 700 | 94 500 | | | | | kauden lopussa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | | | | omaisuuserät | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | kauden alussa | | | | 0 | 51100 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myynnit | | | | 0 | -51949 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Arvonmuutos | | | | 0 | 849 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 0 | 0 | | | | | omaisuuserät | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | kauden | | | | | | | | | | lopussa | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | 90 700 | 94 500 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | RAHAVARAT | | | |31.12.09| 31.12.08 | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Käteinen raha | | | | 211 | 367 | | | | | ja | | | | | | | | | | pankkitilit | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Lyhytaikaiset | | | 7000 | 3500 | | | | | pankkitalletukset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Yhteensä | | | | 7211 | 3867 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN UUDELLEENLUOKITTELUUN | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään arvoon | | tulosvaikutteisesti kirjattavista | -------------------------------------------------------------------------------- | rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, konserni olisi kirjannut | | tuloslaskelmaan arvonmuutosta seuraavasti: | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | |1-12/09 | 1-12/08 | | | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Rahoituskulut (+)/ | | | -888 | 1016 | | | | | -tuotot (-) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | - Laskennallisen veron | | | 231 | -264 | | | | | muutos | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Yhteensä | | | | -657 | 752 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Erääntyneestä debentuurista olisi tuloutunut | | | | | arvostuseroa tuotoksi 37 teur. | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | JOHDANNAISSOPIMU | | | |31.12.09| 31.12.08 | | | | KSET | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopim | | | | | | | | | ukset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Koronvaihtosopimukset, velan | 23 420 | 18 035 | | | | | nimellisarvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -1204 | -858 | | | | | (-) käypä arvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | 6250 | | | | | nimellisarvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Positiivinen (+) ja negatiivinen | 104 | 156 | | | | | (-) käypä arvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Lisäksi konsernilla on koronvaihtosopimuksia, jotka liittyvät | | | velkojen ohjauskoron vaihtamiseen | | -------------------------------------------------------------------------------- | kolmen kuukauden euriborista kuukauden | | | | | | euriboriin: | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Koronvaihtosopimukset, velan | 5000 | | | | | | nimellisarvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -32 | | | | | | (-) käypä arvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | OSINGONJAKO | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2009 | | kokoontuneen yhtiökokouksen | -------------------------------------------------------------------------------- | päätöksen mukaisesti tilikauden 2008 osinko oli 0,10 euroa osakkeelta (0,10 | | euroa/osake tilikaudelta 2007). | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (2,6 Meur) | | | | katsauskaudella. | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT |31.12.09| 31.12.08 | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | 1000 EUR | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituslaitoslainat ja muut velat | 29 405 | 66 618 | | | | joista vakuus annettu | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta velasta annetut | | | | | | | | vakuudet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Kiinnitykset | | | | 0 | 20 361 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | | Pantatut | | | 32 919 | 23 565 | | | | | sijoituskiinteistöosakk | | | | | | | | | eet | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | Pantattujen rahoitusarvopaperien | 0 | 57 129 | | | | | kirjanpitoarvo | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vuokra- ja leasingvastuut | | 258 | 268 | | | | omasta puolesta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- |
|||
|