YIT - Puolivuosikatsaus

YIT:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2024

YIT Oyj Pörssitiedote 26.7.2024 klo 9.00

YIT:n puolivuosikatsaus tammi-kesäkuu 2024

Muutosohjelman säästötavoite saavutettu etuajassa, toisen neljänneksen tulos
pääosin urakoivista segmenteistä

Toinen vuosineljännes 2024 lyhyesti

  · Tilauskanta oli 2 980 miljoonaa euroa (31.3.2024: 3 091). Tilauskannasta oli
raportointikauden lopussa myyty 76 % (31.3.2024: 74 %).
  · Liikevaihto laski 434 miljoonaan euroon (558), johtuen pääosin liikevaihdon
laskusta Asumisessa. Vertailuajanjakson liikevaihtoa tuki Suomessa sijaitsevien
190 asunnon myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon sekä tonttien
myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt. Toimitilojen liikevaihto säilyi vakaana.
Infran liikevaihto laski, pääosin alasajettavien toimintojen liikevaihdon
laskusta johtuen. Suomessa liikevaihto kasvoi.
  · Oikaistu liikevoitto laski 7 miljoonaan euroon (14). Oikaistu liikevoitto
nousi Infrassa ja pysyi vakaana Toimitiloissa. Asumisessa oikaistu liikevoitto
laski. Oikaistu liikevoittoprosentti oli 1,6 % (2,6).
  · Liiketoiminnan rahavirta investointien jälkeen oli -6 miljoonaa euroa (14)
sisältäen -39 miljoonaa euroa Asumisen tontteihin liittyviä investointeja,
joihin vaikutti pääosin ennen vuotta 2024 itäisessä Keski-Euroopan maissa
tehtyjen tonttisitoumusten maksut. Rahavarat olivat katsauskauden lopussa 119
miljoonaa euroa (97).
  · Korollinen nettovelka oli kauden lopussa 788 miljoonaa euroa (865) ja
velkaantumisaste 97 % (104).
  · Asumisen oikaistu liikevoitto laski -4 miljoonaan euroon (3). Lasku johtui
pääosin oikaistun liikevoiton laskusta Asuminen Suomessa. Uudet asuntoaloitukset
kuluttajille olivat 186 asuntoa (522). Kaikki asuntoaloitukset tapahtuivat
toisella vuosineljänneksellä Baltiassa ja itäisessä Keski-Euroopassa. Valmiiden
myymättömien asuntojen määrä laski 1 212 asuntoon (31.3.2024: 1 359), joista 867
(31.3.2024: 1 000) sijaitsi Suomessa ja 345 (31.3.2024: 359) Baltian ja itäisen
Keski-Euroopan maissa.
  · Toimitilojen oikaistu liikevoitto oli 5 miljoonaa euroa (6).
  · Infran oikaistu liikevoitto nousi 6 miljoonaan euroon (3) Suomen projektien
hyvän kannattavuuden tukemana.
  · Neljänneksen tulos oli -51 miljoonaa euroa (-1). Vuoden 2024 toisen
vuosineljänneksen tulokseen vaikuttivat muutosohjelman kustannukset sekä Ruotsin
alasajettavat liiketoiminnat.
  · YIT tiedotti 11.6.2024 laskeneensa onnistuneesti liikkeeseen uuden 100
miljoonan euron vihreän vaihtuvakorkoisen senioriehtoisen vakuudellisen
joukkovelkakirjalainan. Velkakirjojen maturiteetti on kolme vuotta ja ne
erääntyvät 18.6.2027. Velkakirjoille maksetaan 3 kuukauden Euribor-korkoa
lisättynä 7,50 prosentin vuotuisella marginaalilla. Velkakirjojen emissiohinta
oli 100 prosenttia.

Tammi-kesäkuu 2024 lyhyesti

  · Liikevaihto laski 846 miljoonaan euroon (1 013). Toimitilojen liikevaihto
nousi hieman. Infran liikevaihto laski pääosin alasajettavien toimintojen
liikevaihdon laskusta johtuen. Asumisen liikevaihto laski.
  · Oikaistu liikevoitto laski -7 miljoonaan euroon (11). Oikaistu liikevoitto
nousi Infrassa ja laski Toimitiloissa ja Asumisessa. Oikaistu
liikevoittoprosentti oli -0,9 % (1,1).
  · Liiketoiminnan rahavirta parani -6 miljoonaan euroon (-202).
  · Asumisen oikaistu liikevoitto laski -9 miljoonaan euroon (6). Lasku johtui
pääosin oikaistun liikevoiton laskusta Asuminen Suomessa.
  · Toimitilojen oikaistu liikevoitto laski -6 miljoonaan euroon (0). Lasku
johtui pääosin Tripla Mall Ky:n tuottovaatimuksen noususta johtuneesta käyvän
arvon laskusta vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Tuottovaatimuksen nousun
vaikutus segmentin oikaistuun liikevoittoon oli -12 miljoonaa euroa.
  · Infran oikaistu liikevoitto parani 6 miljoonaan euroon (4) Suomen projektien
hyvän kannattavuuden tukemana.
  · Katsauskauden tulos oli -67 miljoonaa euroa (-15).
  · YIT:n muutosohjelma on edennyt odotettua nopeammin, ja asetettu 40 miljoonan
euron vuosittaisten, inflaatiokorjattujen kustannussäästöjen tavoite
saavutettiin etuajassa kesäkuun 2024 lopussa. Yhtiö jatkaa edelleen työtä
säästöjen saavuttamiseksi ja toiminnan tehokkuuden parantamiseksi.
  · Ohjelman kustannusten arvioidaan olevan 50-70 miljoonaa euroa, joista 51
miljoonaa euroa oli toteutunut kesäkuun 2024 loppuun mennessä. Ohjelman
kustannukset kirjataan liikevoiton oikaisueriin. YIT päätti toisella
vuosineljänneksellä osana muutosohjelmaa vapauttaa osittain sen omassa käytössä
olleita vuokrattuja pääkonttoritiloja edelleen vuokrausta varten käytössä
olevien toimitilojen kustannustehokkuuden parantamiseksi, mikä vaikutti ohjelman
kustannuksiin 20 miljoonalla eurolla.
  · Kesäkuussa 2023 YIT arvioi, että osana muutosohjelmaa sillä on potentiaalia
vapauttaa noin 400 miljoonaa euroa pääomia. Mainittu potentiaali ei sisällä
vaihto-omaisuutta, kuten omaperusteisia hankkeita, myymättömiä asuntoja tai
tontteja. Kesäkuun 2024 loppuun mennessä tehtyjen toimenpiteiden myötä YIT oli
vapauttanut noin 140 miljoonaa kyseessä olevasta potentiaalista. Toimenpiteet
nettokäyttöpääoman tehostamiseksi etenevät myös suunnitelmien mukaisesti.

Avainlukuja

Miljoonaa euroa             4-6/24  4-6/23  1-6/24  1-6/23  1-12/23
Liikevaihto                    434     558     846   1 013    2 163
Liikevoitto                    -42      11     -51       4       51
Liikevoittoprosentti, %       -9,8     2,0    -6,0     0,4      2,4
Oikaistu liikevoitto             7      14      -7      11       41
Oikaistu                       1,6     2,6    -0,9     1,1      1,9
liikevoittoprosentti, %
Tulos ennen veroja             -57      -1     -79     -19       -5
Katsauskauden tulos            -51      -1     -67     -15        3
Osakekohtainen tulos,        -0,23   -0,01   -0,31   -0,08    -0,01
euroa
Liiketoiminnan rahavirta        -6      14      -6    -202     -137
investointien jälkeen
Korollinen nettovelka          788     865     788     865      795
Velkaantumisaste, %             97     104      97     104       94
Omavaraisuusaste, %             33      32      33      32       33
Sitoutuneen pääoman            1,4     4,9     1,4     4,9      2,5
tuotto, % (ROCE, liukuva
12 kk)
Tilauskanta                  2 980   3 540   2 980   3 540    3 157
Yhdistetty                    10,0    14,1    10,0    14,1     12,1
tapaturmataajuus (cLTIF,
rullaava 12 kk)
Asiakastyytyväisyysindeksi      55      54      55      54       55
(NPS)

Jollei toisin mainittu, sulkeissa esitetyt luvut viittaavat lukuihin edellisen
vuoden vastaavalta ajanjaksolta.

Toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaan kommentit

“Vuoden 2024 alkupuoliskolla olemme määrätietoisesti jatkaneet muutosohjelmamme
toteuttamista ja saimme suunnitellusti päätökseen monivaiheisen rahoituksen
uusimisen. Olemme priorisoineet taseemme ja maksuvalmiutemme optimointia ja
samanaikaisesti parantaneet liiketoimintasegmenttiemme suorituskykyä. Olemme
samalla jatkaneet operatiivisen tehokkuutemme ja asiakaskeskeisyyden
parantamista ja rakentaneet valmiuksia kiihdyttää liiketoimintaa, kun on
nähtävissä, että Suomen asuntomarkkinat alkavat vakaantua. Jatkamme tarvittavia
toimenpiteitä yhtiön velkaantuneisuuden vähentämiseksi edelleen ja pääoman
vapauttamiseksi sijoituksistamme ja muista ydinliiketoimintaan kuulumattomista
liiketoiminnoista.

Saavutimme muutosohjelmalle asetetun säästötavoitteen etuajassa, ja jatkamme
edelleen työtä saavuttaaksemme säästöjä ja parantaaksemme toiminnan tehokkuutta.
Kesäkuun 2024 loppuun mennessä toteutettujen toimenpiteiden myötä YIT saavuttaa
40 miljoonan euron vuotuiset inflaatiokorjatut kustannussäästöt. Tämän
seurauksena YIT:n kustannusrakenne paranee merkittävästi jatkossa. Haluan
vilpittömästi kiittää kaikkia työntekijöitämme sinnikkäästä työstä tavoitteen
saavuttamiseksi. Toteutetut muutostoimenpiteet ovat odotetusti vaikuttaneet
heikentävästi kauden tulokseemme. Taseen keventäminen ja saavutettu toiminnan ja
kustannusten tehokkuus tuottavat tulosta tulevaisuudessa yhtiön tullessa
asuntomarkkinan suhdanteesta ulos vahvempana ja paremmilla valmiuksilla.

Pääoman vapauttaminen ja velkaantuneisuuden vähentäminen ovat korkealla
prioriteeteissamme. Olemme muutosohjelman puitteissa vapauttaneet jo noin 140
miljoonaa euroa pääomaa. Työtä on vielä tehtävänä, jotta pääoman tehokkuus
saadaan halutulle tasolle. Onnistuneiden rahoitusjärjestelyjen tukemana pystymme
toteuttamaan tarvittavat pääoman vapauttamistoimenpiteet yhtiön
arvonmuodostuksen kannalta optimaalisella aikataululla. Tämä saattaa johtaa
siihen, että esimerkiksi Tripla Mall Ky:n omistusosuuden myyntiä lykätään
ajankohtaan, jolloin markkinatilanne on parempi.

Toteutettujen toimenpiteiden vaikutus tukee jo nyt kannattavuutta urakoivissa
segmenteissämme. Toisella vuosineljänneksellä Infra-segmentti saavutti yli 4
prosentin rullaavan 12 kuukauden oikaistun liikevoiton negatiivisella sidotulla
pääomalla liiketoiminnan mittakaavaetujen tukemana. Toimitilat-segmentti paransi
edelleen suorituskykyään hankintojen tehostamisen tukemana, ja segmentti on
vakaalla tiellä kohti toimintaa negatiivisella sidotulla pääomalla.

Asuminen-segmentissä Baltian ja itäisen Keski-Euroopan maiden toiminnot
jatkoivat vakaata kehitystään. Kuluttaja-asuntojen myynti kasvoi vuoden
takaiseen verrattuna ja markkinan elpyminen jatkui. Valmistumiset olivat toisen
vuosineljänneksen aikana kuitenkin noin 100 asuntoa odotettua pienemmät
hyväksymisprosessin viimeistelyn siirryttyä heinäkuun alkuun. Suomessa
markkinoiden pahin hidastuminen alkaa olla takana, ja alamme lähestyä syklin
loppua. Uusien asuntojen tarjonta markkinoilla vähenee merkittävästi, ja näin
ollen Suomessa myymättömien valmistuneiden uusien asuntojen määrän huippu on
takana. Suomen asuntomarkkinoiden ei kuitenkaan odoteta olennaisesti paranevan
vuonna 2024. Laadukas tonttivarantomme ja vakaa rahoitusasemamme mahdollistavat
meille kyvykkyyden aloittaa uusia projekteja Suomessa, kun ajankohta on oikea.

Viimeisen kuuden kuukauden aikana toteutettuun rahoituksen uusimiseen on
sisältynyt toimenpiteitä oman pääoman vahvistamiseksi, pankkilainojen ja
luottolimiittien pidentäminen, lainakovenanttien lieventäminen,
vaihtovelkakirjalainan liikkeeseenlasku ja uuden senioriehtoisen
joukkovelkakirjan liikkeeseenlasku. Suunnitelmamme päätavoitteena on ollut
varmistaa, että yhtiön likviditeetti säilyy hyvänä Suomen asuntomarkkinasyklin
läpi. Lainojen erääntymistä on siirretty merkittävästi eteenpäin, ja yhtiön
likviditeetin myötä sillä on kyvykkyys toimia, vaikka markkinatilanne jatkuisi.
Rahoitusjärjestelyn onnistunut toteuttaminen nykyisessä
rakennusmarkkinaympäristössä on ollut hieno saavutus YIT:n tiimiltä, unohtamatta
yhtiön omistajien vahvaa tukea.

Keskitymme paljon taloudelliseen suorituskykyyn. Samaan aikaan on ensiarvoisen
tärkeää, että jatkamme järjestelmällistä työtä työturvallisuuden ja
asiakastyytyväisyyden eteen ja vahvistamme päivittäistä turvallisuusjohtamista
yrityksessä ja sen yhteistyökumppaneiden kanssa. Tämän tuloksena yhteenlaskettu
tapaturmataajuus, joka lasketaan suhteessa tehtyihin työtunteihin, on ollut
laskusuunnassa, ja parani jälleen vuoden 2024 toisella neljänneksellä.
Asiakastyytyväisyysindeksi on säilynyt hyvällä tasolla vuosineljänneksestä
toiseen. Tämä on osoitus työntekijöidemme sitoutumisesta työtapoihimme ja
-kulttuuriimme. Arvostan suuresti jokapäiväistä työtä, jota yhtiössämme tehdään
työturvallisuuden ja asiakastyytyväisyyden varmistamiseksi, ja kannustan kaikkia
työntekijöitämme jatkamaan tällä tiellä myös tulevaisuudessa.”

Tulos

Huhti-kesäkuu

YIT:n tilauskanta laski hieman edellisestä vuosineljänneksestä 2 980 miljoonaan
euroon (31.3.2024: 3 091). Tilauskanta laski Asumisessa sekä Toimitiloissa ja
nousi Infrassa. Tilauskannasta oli vuosineljänneksen lopussa myyty 76 %
(31.3.2024: 74 %).
YIT:n liikevaihto laski vertailukaudesta 434 miljoonaan euroon (558). Asumisessa
liikevaihto laski. Vertailuajanjakson liikevaihtoa tuki Suomessa sijaitsevien
190 asunnon myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon sekä 11 tontin
myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt. Toimitilojen liikevaihto säilyi vakaana.
Infran liikevaihto laski, pääosin alasajettavien toimintojen liikevaihdon
laskusta johtuen. Suomessa liikevaihto kasvoi.

Oikaistu liikevoitto laski 7 miljoonaan euroon (14). Oikaistu
liikevoittoprosentti oli 1,6 % (2,6). Lasku johtui pääosin oikaistun liikevoiton
laskusta Asuminen Suomessa. Toimitiloissa oikaistu liikevoitto pysyi vakaana ja
Infrassa nousi merkittävästi vertailuajanjaksosta.

YIT:n liikevoitto oli -42 miljoonaa euroa (11). Oikaisuerät olivat toisella
vuosineljänneksellä 49 miljoonaa euroa (3), ja ne koostuivat pääosin
muutosohjelman kustannuksista ja alasajettavien toimintojen liikevoitosta
Ruotsissa. YIT päätti toisella vuosineljänneksellä osana muutosohjelmaa
vapauttaa osittain sen omassa käytössä olleita vuokrattuja pääkonttoritiloja
edelleen vuokrausta varten käytössä olevien toimitilojen kustannustehokkuuden
parantamiseksi. Päätöksen seurauksena yhtiö teki yhteensä 20 miljoonan euron
käyttöomaisuusoikeuserän alaskirjauksen sekä tappiollisen sopimuksen varauksen,
jotka esitetään liikevoiton oikaisuerissä osana muutosohjelman kuluja.
Nettorahoituskustannukset nousivat 15 miljoonaa euroa (12) vertailuajanjaksoon
nähden. Rahoituskustannusten nousuun vaikuttivat korkeampi korkotaso ja
jälleenrahoituksen korkeammat marginaalit. Katsauskauden tulos oli -51 miljoonaa
euroa (-1).

Tammi-kesäkuu

YIT:n liikevaihto laski 846 miljoonaan euroon (1 013). Asumisessa liikevaihto
laski. Vertailuajanjakson liikevaihtoa tuki Suomessa sijaitsevien 190 asunnon
myynti YIT:n yhteisyrityksen vuokra-asuntoportfolioon sekä 11 tontin myynti- ja
takaisinvuokrausjärjestelyt toisella vuosineljänneksellä. Toimitiloissa
liikevaihto kasvoi. Infran liikevaihto laski pääosin alasajettavien toimintojen
liikevaihdon laskusta johtuen.

YIT:n oikaistu liikevoitto laski -7 miljoonaan euroon (11) ja oikaistu
liikevoittoprosentti (0,9) %:iin (1,1). Asumisen oikaistu liikevoitto laski,
johtuen pääosin oikaistun liikevoiton laskusta Asuminen Suomessa. Toimitilojen
oikaistu liikevoitto laski. Lasku johtui pääosin Tripla Mall Ky:n
tuottovaatimuksen noususta johtuneesta käyvän arvon laskusta vuoden
ensimmäisellä neljänneksellä. Tuottovaatimuksen nousun vaikutus segmentin
oikaistuun liikevoittoon oli -12 miljoonaa euroa. Infran oikaistu liikevoitto
nousi Suomen projektien hyvän kannattavuuden tukemana.

YIT:n liikevoitto oli -51 miljoonaa euroa (4). Oikaisuerät olivat 43 miljoonaa
euroa (7), ja ne koostuivat pääosin kalustopalveluiden liiketoiminnan YIT
Kalusto Oy:n myyntivoitosta, muutosohjelman kustannuksista sekä alasajettavien
toimintojen liikevoitosta Ruotsissa ja Norjassa. Nettorahoituskustannukset
olivat 29 miljoonaa euroa (23). Katsauskauden tulos oli -67 miljoonaa euroa (
-15), ja osakekohtainen tulos -0,31 euroa (-0,08).

Ohjeistus ja näkymät vuodelle 2024

YIT odottaa konsernin jatkuvien liiketoimintojen oikaistun liikevoiton olevan
20-60 miljoonaa euroa vuonna 2024. Liiketoiminnan rahavirran investointien
jälkeen odotetaan olevan positiivinen.

Asuntomarkkinoiden elpymisen Baltiassa ja itäisessä Keski-Euroopassa odotetaan
jatkuvan. Suomessa asuntomarkkinan ei odoteta olennaisesti paranevan vuoden 2024
aikana. Toimitiloissa ja Infrassa operatiivisen suorituskyvyn odotetaan
paranevan.

YIT:n suorituskykyä tukevat 10.2.2023 käynnistetyn muutosohjelman tuomat
tehokkuushyödyt.

Makrotaloudellisen ympäristön muutokset, erityisesti korkotason muutokset,
voivat vaikuttaa asuntomarkkinoiden kysyntään ja sijoitusten käypään arvoon.
Asuntovalmistumisten viivästymiset voivat johtaa liikevaihdon ja tuloksen
siirtymiseen vuosineljännekseltä tai vuodelta toiselle. Toimenpiteet pääoman
vapauttamiseksi saattavat vaikuttaa yhtiön tulokseen.

Webcast-tilaisuus sijoittajille ja tiedotusvälineille

Suora webcast-lähetys ja kansainvälinen puhelinkonferenssi järjestetään
perjantaina 26.7.2024 klo 10.00 Suomen aikaa. Tuloksen esittelevät YIT Oyj:n
toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa sekä talousjohtaja Tuomas Mäkipeska.

Webcast-lähetystä voi seurata osoitteessa https://yit.videosync.fi/q2-2024
Lähetyksen tallenne on katsottavissa yhtiön verkkosivuilla tilaisuuden jälkeen.

Puhelinkonferenssiin osallistujia pyydetään rekisteröitymään oheisen linkin
kautta: https://palvelu.flik.fi/teleconference/?id=50048711  Rekisteröidyttyään
osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnukset osallistuakseen
puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa
puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.

Lisätietoja:
Essi Nikitin, sijoittajasuhdejohtaja, YIT Oyj, puh. 050 581 1455,
essi.nikitin@yit.fi

YIT Oyj

Tuomas Mäkipeska
Talousjohtaja

Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.yitgroup.com/fi

YIT on johtava rakennusyhtiö ja hankekehittäjä. Yli 110 vuoden kokemukseemme
pohjaten kehitämme ja rakennamme kestäviä elinympäristöjä: toimivia koteja
asumiseen, julkisia ja kaupallisia rakennuksia tulevaisuuden tarpeisiin ja
infrastruktuuria vihreän siirtymän edistämiseksi. Yhtiön palveluksessa on noin 4
300 ammattilaista kahdeksassa maassa ja vuonna 2023 liikevaihtomme oli 2,2
miljardia euroa. YIT Oyj:n osakkeet on listattu Nasdaq Helsingissä.

Lue lisää: www.yitgroup.com/fi ja seuraa meitä
Linkedin (https://www.linkedin.com/company/yit/) I
X (https://twitter.com/YITGroup) I
Instagram (https://www.instagram.com/yitsuomi/) I
Facebook (https://www.facebook.com/yitsuomi/)

Attachments:

07269398.pdf