Interavanti Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS AJALTA 1.1.2008 - 24.4.2008

INTERAVANTI OYJ 		PÖRSSITIEDOTE 24.4.2008 16:15             

Katsauskauden aikana liikevaihto ja tulos kehittyivät odotetusti. Edellisen     
vuoden ensimmäisen johdon osavuotisen selvityksen julkaisutilanteeseen          
verrattuna keskeisimmät tunnusluvut pysyivät lähes ennallaan.                   

INVESTOINNIT                                                                    
VIRO                                                                            
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta n. 17 800 m2 ja
7 200 m2:n kokoiset logistiikkakeskukset n. 7 ha:n maa-alueineen.               
Rakennusoikeutta kyseessä oleville maa-alueille on jäljellä yht. n. 7 000 m2.   
Kohteet sijaitsevat Peterburi -maantien varrella Tallinnassa.                   

Ostetut kohteet on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä             
vuokra-sopimuksilla. Suurimmat vuokralaiset ovat DHL Estonia AS, Onninen AS ja  
Transpoint International (EST) AS, joiden vuokrasopimukset edustavat 90 %       
vuokrauskannasta.                                                               

Ennen kaupan toteutumista teetettiin kahden ulkopuolisen arvioitsijan toimesta  
markkina-arviot ko. kohteesta.                                                  

Kauppa toteutettiin 17 milj. euron hinnalla, joka on alle markkina-arvioiden.   

Kaupalla arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus loppuvuonna 2008. Asiasta 
on julkaistu pörssitiedote 2.4.2008.                                            

PUOLA                                                                           
Vuoden 2007 aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Puolasta n. 9 ha:n       
maa-alueen, jossa on ollut rakenteilla n. 6 700 m2 logistiikkarakennus.         
Rakennuksen valmistuminen on muutaman kuukauden myöhässä, minkä johdosta        
yhtiölle on aiheutunut vuokratuottomenetyksiä. Kohde saataneen luovutettua      
vuokralaiselle touko-kesäkuussa.                                                

UNKARI                                                                          
Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki vuoden 2007 marraskuussa Unkarissa          
sijaitsevan n. 1,5 ha:n maa-alueen ja sillä olevan n. 3 000 m2:n                
logistiikkakeskusrakennuksen, minkä yhteyteen on valmistunut 1 680 m2:n         
laajennusosa tammikuussa 2008.                                                  

Helmikuussa 2008 on ostettu maa-alueen vierellä sijaitseva toinen 1,5 ha:n      
maa-alue ja aloitettu rakennussuunnittelu n. 6 500 m2:n terminaalin             
rakentamisesta. Asiasta on julkaistu pörssitiedote 14.2.2008.                   
Suunnitteluvaiheessa on rakennettavan terminaalin kokoa muutettu 1 500 m2       
suuremmaksi.                                                                    

Lisäksi Interavanti Oyj:n tytäryhtiöllä on osto-optio viereisestä n. 5 ha:n     
maa-alueen ostamisesta. Rakennusoikeus kyseessä oleville maa-alueille on yht. n.
36 000 m2.                                                                      

Katsauskaudella Interavanti Oyj myi yht. 11 osakehuoneistoa 1 885 m2 ja 14      
autohallipaikkaa.                                                               

Interavanti Oyj:n hallinnassa on 24.4.2008 sijoituskiinteistöjä yhteensä 50 855 
m2 (26 907). Pinta-alasta n. 48 % sijaitsee Virossa, n. 42 % Suomessa ja n. 10 %
Unkarissa. Puolan rakennusprojektin valmistuttua pinta-alasta n. 10 % sijaitsee 
Puolassa. Sijoituskiinteistöjen lisäksi omassa käytössä olevia tiloja kotimaassa
oli 751 m² (751). Vuokrausaste on katsauskauden päättyessä n. 90 %. Vuokrattujen
tilojen keskimääräinen nettotuotto oli 9,2 % ja kaikkien tilojen 8 %.           

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.2.2008                                               
Varsinainen yhtiökokous 15.2.2008 vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.2007 
- 31.12.2007 ja myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille kyseiseltä tilikaudelta.

Osinkoa päätettiin maksaa 0,20 euroa osakkeelta eli yhteensä 1 940 641,20 euroa.

Yhtiökokous päätti, että hallitukseen kuuluu edelleen neljä jäsentä. Hallituksen
jäseniksi valittiin Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström ja Veikko M 
Vuorinen.                                                                       

Tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka       
nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Johanna Perälä, KHT.        

Yhtiökokous valtuutti hallituksen hankkimaan ja luovuttamaan omia osakkeita     
970 320 kpl. Omien osakkeiden hankintaa ei ole käynnistetty.                    

Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään uusien osakkeiden antamisesta      
yhdessä tai useammassa erässä. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole         
käynnistetty.                                                                   

OSAKKEENOMISTAJAT                                                               
Suurimmat osakkaat 24.4.2008 ovat Lasse Jokinen, joka yhdessä                   
määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 49,5 % osakkeista ja äänistä, Veikko M      
Vuorinen, joka yhdessä määräysvaltayhtiönsä kanssa omistaa 44,6 % osakkeista ja 
äänistä. Osakkaiden lukumäärä 23.4.2008 oli 363.                                

TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT                                                           
Interavanti uskoo kiinteistötoimialan Suomessa saavuttaneen lakipisteen ja että 
sen sijaan kasvu erityisesti itäisessä Keski-Euroopassa kehittyy suotuisasti.   

Interavanti Oyj:n tytäryhtiö on vuokrannut Puolan                               
logistiikkaterminaali-rakennuksen ensimmäisen osan, 6 700 m2, Pohjolan Liikenne 
Oy:n konserniin kuuluvalle Transpoint International (PL) Sp. z o.o.:lle.        
Sopimuksella arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus loppuvuonna 2008.     
Asiasta on julkaistu pörssitiedote 6.7.2007.                                    

Interavanti Oyj:n Unkarin tytäryhtiö on vuokrannut Unkarin logistiikkakeskuksen 
pitkäaikaisella vuokrasopimuksella VR konserniin kuuluvan Oy Pohjolan Liikenne  
Ab:n konserniyhtiön Transpoint International (HU) Kft:lle. Sopimuksella         
arvioidaan olevan positiivinen tulosvaikutus vuonna 2008. Asiasta on annettu    
pörssitiedotteet 15.11.2007 ja 29.11.2007.                                      

Interavanti Oyj:n Viron tytäryhtiö hankki Virosta kaksi logistiikkakeskusta,    
jotka on vuokrattu yhdeksälle eri vuokralaiselle pitkillä vuokrasopimuksilla.   
Suurimpien vuokralaisten DHL Estonia AS, Onninen AS ja Transpoint International 
(EST) AS vuokrasopimukset edustavat 90 % vuokrauskannasta. Asiasta on julkaistu 
pörssitiedote 2.4.2008.                                                         

Lippupiste Oy:n näkymät vuodelle 2008 ovat edelleen myönteiset. Kasvua tukee    
erityisen hyvin sujunut uusasiakashankinta sekä voimakas panostus uusien        
tuotteiden ja palveluiden kehittämiseen.                                        

Katsauskauden aikana pitkäaikaisen sopimuksen Lippupiste Oy:n kanssa ovat       
allekirjoittaneet konsertti- ja konferenssikeskus Tampere-talo sekä Radion      
sinfoniaorkesteri RSO. Kuopion kaupungin kanssa on myös aloitettu kumppanuus,   
jonka myötä Lippupiste välittää liput kaikkiin Kuopion kaupunginorkesterin,     
kaupunginteatterin ja musiikkikeskuksen esityksiin. Porissa Promenadikeskuksen  
tapahtumat mukaan lukien Porin Sinfonietta liittyivät Lippupisteen              
myyntijärjestelmään ja Turussa Turun Musiikkikeskus ja Turun Filharmoninen      
orkesteri ottavat tulevan kesän aikana Lippupisteen järjestelmät ja palvelut    
käyttöönsä. Myös Helsingin Jalkapalloklubi HJK valitsi uudeksi kumppanikseen    
Lippupisteen.                                                                   

Kesän aikana Lippupiste aloittaa myös laajamittaisen yhteistyön Rautakirja      
konsernin kanssa. Suomen 720 R-kioskista tulee Lippupisteen myyntipisteitä sekä 
Suomen suurimman tapahtumajulkaisun Show-lehden jakelupisteitä. Show-lehden     
painos ylittää R-kioskin kanssa tehtävän yhteistyön kautta jo yli 500.000 kpl.  
Lippupisteen myyntipisteverkosto kasvaa käsittämään nyt kaikkiaan 780           
myyntipistettä. Asiasta on julkaistu sijoittajauutinen 23.1.2008.               

TOIMINNAN RISKIT                                                                
Tilinpäätöksen 2007 riskianalyysiin ei ole yhtiön johdon näkemyksen mukaan      
tapahtunut mainittavia muutoksia.                                               

Yhtiö otti katsauskauden lopussa 18,0 milj. euron lainan, josta 14,0 milj. euroa
on kiinteäkorkoista ja 4 milj. vaihtuvakorkoista.                               

LÄHIPIIRITAPAHTUMAT                                                             
Katsauskauden aikana Interavanti Oyj:n tytäryhtiö hankki Virosta kaksi          
logistiikkakeskusta 17 800 m2 ja 7 200 m2 n. 7 ha:n maa-alueineen.              

Myyjänä on Joestoni Investeeringu AS, jonka omistaa 100 %:sti Oy Jokinen-Yhtiö  
Ab. Oy Jokinen-Yhtiö Ab:n omistaa 100%:sti Kuljetusliike K. Jokinen Oy, jonka   
osakekannasta Lasse Jokinen omistaa 49,98 %. Lasse Jokinen omistaa              
määräysvaltayhtiöineen Interavanti Oyj:stä 49,5 %.                              

Samanaikaisesti Joestoni Investeeringu As osti Interavanti Oyj:ltä 10 pienehköä 
huoneistoa ja 14 autohallipaikkaa 1,9 milj. eurolla, mistä syntyi Interavanti   
Oyj:lle 0,15 milj. euron myyntivoitto. Kaupoista on julkaistu pörssitiedote     
2.4.2008.                                                                       

Lisäksi katsauskauden aikana on ostettu vähäinen määrä kiinteistöjen            
saneeraustöitä ja asiantuntijapalveluja lähipiiriin kuuluvilta tahoilta.        

Lippupiste Oy on antanut toimitusjohtajalleen n. 67 tuhannen euron lyhytaikaisen
lainan.                                                                         

INTERGLOBIA OY                                                                  
Interglobia Oy:n osakkeiden myynnin kauppasumma on edelleen saamatta. Yhtiö     
jatkaa aktiivista perintää ja kaupantekohetken ja sen jälkeisten tapahtumien    
selvittämistä yhdessä viranomaisten kanssa. Yhtiö on saanut perittyä vuosien    
2003 - 2005 aikana 0,7 milj. CAD. Kauppahintasaatava 2,9 milj. euroa on kirjattu
kuluksi aikaisempina vuosina.                                                   

Helsingin käräjäoikeus on 31.12.2007 tuominnut Interglobia Oy:n edustajan       
Abraham Frederik Benjaminsin kolmen vuoden vankeusrangaistukseen törkeästä      
kavalluksesta. Lisäksi hänen maksettavakseen on määrätty n. 12 milj. euron      
korvaussumma laillisine viivästyskorkoineen Interglobia Oy:n konkurssipesälle.  
Benjamins on ilmoittanut Helsingin käräjäoikeudelle olevansa henkilökohtaisessa 
konkurssissa. Tuomio ei ole lainvoimainen. Asiasta on annettu pörssitiedote     
2.1.2008.                                                                       

VAHINGONKORVAUSKANNE AMANDA CAPITAL OYJ:LLE                                     
Interglobia Oy:n edellä mainittuun tapaukseen liittyen Interavanti Oyj jätti    
10.3.2004 Helsingin käräjäoikeudelle vahingonkorvauskanteen, jossa Interavanti  
Oyj vaati Amanda Capital Oyj:ltä noin 2,9 miljoonaa euroa. Kanne liittyy vuonna 
1997 tehtyihin Interglobia Oy:n osakkeiden kauppoihin, joiden yhteydessä Amanda 
Capital Oyj:n edeltäjä jakautumaton Finvest Oyj myi enemmistöosuutensa ja       
Interavanti Oyj vähemmistöosuutensa Interglobia Oy:stä Beninco Holdings Canada  
Inc. -nimiselle yritykselle. Kanteen mukaan Amanda Capital Oyj on vastuussa     
Interavanti Oyj:n kauppahinnan maksamatta jäämisestä. Asiasta on annettu        
pörssitiedote 10.3.2004.                                                        

Helsingin käräjäoikeus antoi 30.6.2005 hylkäävän päätöksen                      
vahingonkorvaus-kanteesta Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Interavanti Oyj on     
ilmoittanut tyytymättömyytensä päätökseen. Interavanti Oyj tuomittiin maksamaan 
oikeudenkäyntikuluja Amanda Capital Oyj:lle. Kyseisestä erästä on tehty varaus. 
Asiasta on annettu pörssitiedote 30.6.2005.                                     

Interavanti Oyj hakee muutosta Helsingin käräjäoikeuden 30.6.2005 antamaan      
päätökseen Helsingin hovioikeudessa. Asiasta on annettu pörssitiedote 19.9.2005.

Helsingin hovioikeus on 31.3.2008 antamallaan päätöksellä todennut Helsingin    
hovioikeuden tuomarikollegion esteelliseksi käsittelemään Interavanti Oyj:n     
vahingonkorvauskannetta Amanda Capital Oyj:tä vastaan. Tämän vuoksi hovioikeuden
päätös viivästyy. Asiasta on annettu pörssitiedote 1.4.2008. Uusi pääkäsittely  
asiasta käydään Helsingin hovioikeudessa kesäkuussa 2008.                       

AML:N 2:9 § MUKAISET ILMOITUKSET                                                
Interavanti Oyj:lle ei tehty arvopaperimarkkinalain 2. luvun 9 § mukaisia       
ilmoituksia ajalla 1.1.-24.4.2008.                                              

Arvopaperimarkkinalain muuttamisesta 9.2.2007 annetun lain 152/2007 perusteella 
yhtiön koon (liikkeellä olevien osakkeiden arvo on alle 75 milj. euroa) huomioon
ottaen Interavanti Oyj antaa Arvopaperimarkkinalain 2 luvun 5 C pykälän mukaiset
johdon osavuotiset selvitykset tilikauden kolmelta ja yhdeksältä ensimmäiseltä  
kuukaudelta osavuosikatsausten sijasta.                                         

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.                          

Helsingissä 24.4.2008                                                           
Interavanti Oyj                                                                 
Hallitus                                                                        

Lisätietoja antaa: Veikko M Vuorinen                                            
puh (09) 477 7220, 040 555 5511, fax (09) 4777 2240                             

Jakelu:                                                                         
OMX Pohjoismainen Pörssi Helsinki                                               
keskeiset tiedotusvälineet                                                      
www.interavanti.fi