Technopolis - Pörssitiedote

Technopolis ostaa kampuksen Oslosta

TECHNOPOLIS OYJ                  PÖRSSITIEDOTE                      11.10.2013 
klo 13.05 


Technopolis ostaa kampuksen Oslosta

Technopolis on tänään allekirjoittanut sopimuksen IT Fornebu Properties AS:n
(ITFP) kanssa. Osapuolet ostavat yhdessä Norjasta Suur-Oslon alueeelta modernin
monikäyttäjä kampuksen, jonka yritysarvo on 
1 800 milj. Norjan kruunua (220 milj. euroa*).

Kampuksen tulee omistamaan Technopoliksen ja ITFP:n yhteisyritys. Yhteisyritys
pääomitetaan 35 prosenttisesti omalla pääomalla ja 65 prosenttisesti velalla.
Technopolis tulee omistamaan 70 prosenttia  yhteisyrityksestä ja ITFP loput 30
prosenttia. Technopoliksen oman pääomanehtoinen sijoitus yhteisyritykseen tulee
olemaan 441 milj. Norjan kruunua (54 milj. euroa). 

Technopoliksen ja ITFP:n  630 milj. Norjan kruunun (77 milj. euron) omanpääoman
sijoituksen lisäksi, yhteisyritys tulee rahoittamaan loput 65% hankintahinnasta
syndikoidulla lainalla, jonka myöntävät SEB, Swedbank ja Nordea. 

Kampus sijaitsee Fornebun alueella kuusi kilometriä Oslon keskustasta länteen
Baerumin kunnassa. Fornebu on Suur-Oslon yksi nopeimmin kasvavista
työssäkäynti- ja asuinalueista. Alueella on suurten norjalaisten yritysten
pääkonttoreita kuten Telenorin ja Aker Solutionin, sekä Statoilin uusi
alueellinen pääkonttori. Fornebu on myös vetovoimainen ja kasvava asuinalue,
jonne on rakennettu ja rakennetaan suuressa määrin kiinteistöjä asuinkäyttöä ja
vähittäiskauppaa varten. 

Fornebun kampus on monikäyttäjäympäristö, jossa on kaksi uutta ja yksi
peruskorjattu rakennus. Rakennuksia palvelee 1 200-paikkainen maanalainen
autohalli. Kampuksen vuokrattavissa oleva pinta-ala on 70 500 neliömetriä ja
sen taloudellinen vuokrausaste on 90 %. 

Technopoliksen toimitusjohtaja Keith Silverang: “Tämä yrityskauppa on iso askel
kasvutavoitteidemme saavuttamisessa ja kiinteistöomistuksiemme
maantieteellisessä hajauttamisessa. Norjan talous on hyvässä kunnossa, Fornebun
alue on kasvava ja kampus sopii kiinteistösalkkuumme erinomaisesti. Me uskomme
alueen ja kampuksen markkina-arvon nousumahdollisuuksiin. Uskomme voivamme
luoda lisäarvoa nostamalla kampuksen vuokrausastetta, lisäämällä palveluiden
liikevaihtoa ja käyttämällä hyväksi Technopoliksen konseptia. Saimme myös
vahvan paikallisen kumppanin, joka tuntee kampuksen erittäin hyvin ja on
pitkäaikaisesti sitoutunut kehittämään sitä.” 

Kampuksen ensimmäisen vuoden nettotuoton arvioidaan olevan 6,7 % ja
vakiintuneen tuoton saavuttavan 7,7 % tason. Markkinoiden nettotuottovaade
kiinteistökokonaisuudelle on 6,4 %. Technopolis konsolidoi yhteisyrityksen 100
%:sti kirjanpidossansa. Technopolis arvioi yrityskaupan lisäävän konsernin
liikevaihtoa 19,3 - 20,1 milj. euroa ja 14,5 - 15,1 milj. euroa vuonna 2014. 

Technopoliksella on oikeus ostaa ITFP:n omistama viereinen tontti, jolle on
mahdollista rakentaa 15 000 - 25 000 neliömetriä toimistotilaa. Tontti tullaan
kaavoittamaan uudelleen seuraavan viiden vuoden kuluessa. 

Osana sopimusta ITFP:llä on oikeus myydä osakkeensa ennalta määritellyn
hinnoittelumekanismin perusteella Technopolikselle 3 - 5 vuoden sisällä kaupan
toteutumisesta. Technopoliksella puolestaan on oikeus ostaa ennalta määrättyyn
hintaan ITFP:n osakkeet 5 - 7 vuoden sisällä kaupan toteutumisesta. Tämän
jälkeen osapuolilla on oikeus tarjoutua ostamaan toisen osapuolen osakkeet
yhteisyrityksestä ja mikäli ostotarjouksen vastaanottanut osapuoli ei tällöin
myy osakkeitaan, tällä ostotarjouksen vastaanottaneella osapuolella on
velvollisuus ostaa ostotarjouksen tehneen osapuolen osakkeet. 

ITFP:n on norjalainen kiinteistösijoitusyhtiö, jolla on yhdeksän omistajaa.
Suurin osakas on Norjan valtion omistama kehitysyhtiö The Industrial
Development Corporation of Norway. Yhteisyritys saa kaupan mukana kokeneen
kymmenen hengen tiimin, joka vastaa kampuksesta. 

Kaupan arvioidaan toteutuvan joulukuun loppuun mennessä 2013 ja sillä ei tule
olemaan merkittävää vaikutusta Technopoliksen vuoden 2013 liikevaihtoon ja
käyttökatteeseen. Yhtiö pitää ennalla aiemmin antamansa kasvuohjeistuksen, joka
on 14 - 17 % verrattuna vuoteen 2012. 

* Tiedotteessa on käytetty EUR/NOK 8,19 vaihtokurssia myös liikevaihdon ja
käyttökatteen arvioinnissa 

Lisätietoja kampuksesta: http://www.technopolis.fi/fornebu-fi.

Technopolis Oyj

Keith Silverang
toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785

Sami Juutinen
Johtaja, kansainväliset liiketoiminnot
puh. 040 484 7487


Technopolis Oyj on kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin
erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen
keskeinen toiminta-ajatus on yhdistää liiketoimintaa tukevat palvelut
nykyaikaisiin toimitiloihin ja tarjota asiakkaille joustavat
toimintaympäristöt. Technopoliksen tiloissa toimii noin 26 000 ihmistä ja lähes
1 400 yritystä ja yhteisöä Suomessa, Venäjällä, Virossa ja Liettuassa. Yhtiön
liikevaihto vuonna 2012 oli 107,3 miljoonaa euroa ja käyttökate 55,8 miljoonaa
euroa. Technopolis Oyj:n osake (TPS1V) on listattu NASDAQ OMX Helsinkiin. 



Jakelu:

NASDAQ OMX Helsinki ja Oslon pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi