2008-08-07 11:15:00 CEST
2008-08-07 11:15:47 CEST
SÄÄNNELTY TIETO
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.6.2008
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2008 (IFRS) 7.8.2008 klo 12.15
Yhtiön 21. toimintavuosi.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
Pääkohdat vuoden 2008 ensimmäiseltä vuosipuoliskolta. (Vertailu vuoden 2007
vastaaviin lukuihin.)
- Liikevaihto oli 5,3 Meur (5,1 Meur).
- Voitto ennen veroja oli 1,8 Meur (3,5 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -0,4 Meur (2,0 Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja
oli 2,4 Meur (1,5 Meur).
- Tulos/osake oli 0,05 eur (0,10 eur).
- Konsernin osakekohtainen oma pääoma nousi 3,24 euroon (3,16 eur).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 15 % 3,5 miljoonaan euroon (3,1 Meur).
- Konsernin kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste parani selvästi ja oli
97 % (91 %).
- Nettorahoituskulut alenivat selvästi ja olivat 0,3 Meur (0,7 Meur) sisältäen
0,2 Meur arvonalentumiskirjauksia (0 Meur).
- Kauppakeskus Martinsillan myynnissä vapautuneista varoista 24,1 Meur
sijoitettiin rahamarkkinainstrumentteihin.
- Lainoja on lyhennetty 16,5 Meur.
- Omavaraisuusaste nousi 64 %:iin (57 %).
Pääkohdat vuoden 2008 toiselta vuosineljännekseltä. (Vertailu vuoden 2007
vastaaviin lukuihin)
- Liikevaihto oli 2,5 Meur (2,5 Meur).
- Nettovuokratuotot kasvoivat 17 % 1,7 miljoonaan euroon (1,5 Meur).
- Nettorahoituskulut olivat 0,2 Meur (0,4 Meur) sisältäen 0,2 Meur
arvonalentumiskirjauksia (0 Meur).
- Tulos ennen arvonmuutosta ja veroja oli 1,2 Meur (0,7 Meur).
- Voitto ennen veroja oli 0,7 Meur (0,6 Meur).
- Tulos/osake oli 0,02 eur (0,01 eur).
1-6/08 1-6/07 1-12/07
Liikevaihto 1000 € 5 264 5 142 11 447
Voitto ennen veroja 1000 € 1 834 3 493 14 242
Tulos/osake 0,05 0,10 0,41
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (€) 3,24 3,16 3,29
Sijoituskiinteistöjen
myynti 1000 € 47 676 21 273 22 444
Investoinnit sijoitus-
kiinteistöihin 1000€ -2 298 -28 044 -33 510
Investoinnit muihin
sijoituksiin 1000€ -24 142 0 0
Investointien
nettorahavirta 1000€ 21 236 - 6 806 -11 165
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä (milj. €) 107,3 139,6 149,9
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 64% 57% 57%
Korkosuojausaste ” 75% 67% 63%
Vuokrausaste ” 97% 91% 97%
VUODEN 2008 NÄKYMÄT LYHYESTI
- Tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutosta odotetaan
paranevan edellisestä vuodesta.
- Nettorahoituskulujen odotetaan pienenevän merkittävästi.
- Vuokrausasteen arvioidaan säilyvän korkealla tasolla.
- Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden merkittävää
arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008, vaan arvonmuutoskehityksen
odotetaan olevan lievästi negatiivinen. Näin ollen tilikauden tuloksen
arvioidaan muodostuvan lähinnä parantuneesta vuokraustoiminnasta ja
pienentyneistä nettorahoituskuluista.
- Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia-toimistotalohankkeen esisuunnittelu
ja vuokrausmarkkinointi ovat käynnissä. Rakennuttamispäätös on suunnitelmien
mukaan tarkoitus tehdä kuluvan vuoden aikana. Toteutuessaan tällä arvioidaan
olevan positiivinen vaikutus kiinteistöomaisuuden arvonmuutokseen ja sitä
kautta koko tilikauden tulokseen.
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Vuoden 2007 kesään verrattuna yleinen korkotason nousu yhdessä pankkien
lisääntyneen varovaisuuden kanssa, on alkanut vaikuttaa kiinteistösijoitusten
rahoitusratkaisuihin. Voimakasta velkavipua käyttävien sijoittajien
toimintaedellytykset ovat vaikeutuneet, kun taas omalla pääomalla toimivien
sijoittajien kilpailukyky sijoitusmarkkinoilla on parantunut. Catella Property
Oy:n mukaan tuottovaatimukset ovat hienoisesti nousseet toisen vuosineljänneksen
aikana.
TOIMITILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla tyhjää tilaa oli alkuvuonna noin 8 %.
Toimistojen vuokrataso on noussut suosituimmilla alueilla lievästi. Vapaiden
myymälätilojen sekä tuotanto- ja varastotilojen tarjonta on pysynyt edelleen
niukkana ja vuokrataso on säilynyt likimain ennallaan.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
Ensimmäisellä vuosipuoliskolla ei ole konsernirakenteessa tapahtunut muutoksia.
KIINTEISTÖMYYNNIT
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuonna 2007 allekirjoittaman Kauppakeskus
Martinsillan osakekaupan omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät tammikuussa 2008
ostajalle. Kauppahinta oli noin 45 miljoonaa euroa. Sovellettavien IFRS
säännösten perusteella kiinteistöt arvostetaan käypään arvoon, minkä takia
realisoinnilla ei ollut tulosvaikutusta katsauskaudella.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj hankki 17.12.2007 tehdyllä kaupalla Tycla Oy:ltä
KOy Rälssintie 10:n kiinteistöyhtiön osakekannan 2,2 miljoonan euron
velattomalla kauppahinnalla. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyivät 25.1.2008.
Kiinteistöomaisuuden taloudellinen vuokrausaste on tällä hetkellä
97 % (91 % 30.6.2007).
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2008 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall,
Susanna Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen
tulkinnan mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia
yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum,
Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2009 asti.
Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007
antamasta osakeantivaltuutuksesta (18 miljoonaa osaketta) 30.6.2008 16,67
miljoonaa osaketta ja valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1.-30.6.2008 nousi 2,4 % ja oli 5,26
miljoonaa euroa (5,14 milj.euroa). Taloudellinen vuokrausaste nousi 97 %:iin (91
%) ja nettovuokratuotot kasvoivat 15 %, 3,5 miljoonaan euroon (3,1 milj.€).
Tulos ennen veroja oli 1,83 miljoonaa euroa (3,49 milj.euroa), josta
kiinteistöomaisuuden arvonmuutoksen osuus oli -0,4 miljoonaa euroa (2,0
milj.euroa). Konsernin osakekohtainen tulos katsauskaudella oli 0,05 euroa (0,10
euroa).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 30.6.2008. Arviointi
perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon,
jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten
muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu.
Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 8 %. Nettotuottovaatimuksen nousu noin 0,1
%:lla vuodenvaihteesta aiheutui kiinteistömarkkinoiden muutoksesta. Ensimmäisen
puolivuotiskauden aikana sijoituskiinteistöjen arvonnousuja kirjattiin 1,2
miljoonaa euroa ja arvonalennuksia 1,6 miljoonaa euroa. Muutosten nettovaikutus
tulokseen oli -0,4 miljoonaa euroa (2,0 Meur).
KASSAVIRTA, RAHOITUSASEMA JA TASE
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste ylitti
selkeästi pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen tason ollen 64 % (30.6.2007:57
%). Taseen loppusumma oli 134,7 miljoonaa euroa (141,4 miljoonaa euroa).
Liiketoiminnan rahavirta tammi-kesäkuussa oli 0,7 miljoonaa euroa (1,2
milj.euroa). Liiketoiminnan rahavirta sisältää 1,7 miljoonaa euroa kaudella
maksettuja veroja (0,3 milj.eur). Investointien rahavirta tammi-kesäkuussa oli
21,2 miljoonaa euroa (-6,8 milj.euroa). Katsauskaudella sijoitettiin
sijoituskiinteistöjen myynnistä saamista varoista 24,1 miljoonaa euroa
rahamarkkinainstrumentteihin. Rahoituksen rahavirta tammi-kesäkuussa oli -19,2
miljoonaa euroa (5,6 milj.euroa). Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 16,5
miljoonaa euroa (1.1-30.6.07 lainojen nettolisäys 7 milj.euroa). Lyhennyksestä
15 miljoonaa euroa oli sijoituskiinteistöjen myyntivaroilla tehtyä ylimääräistä
lainanlyhennystä. Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaan euroa (1,4 milj.euroa).
Rahavarat kasvoivat katsauskaudella 2,8 miljoonaa euroa
(0 milj.eur).
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat sisältävät
debentuuritalletuksia 11,6 miljoonaa euroa. Myytävissä olevat sijoitukset 12,1
miljoonaa euroa käsittää sijoitukset yrityslainakoriin. Puolet yrityslainakorin
alkuperäisestä talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta
koronsuojaussopimuksella. Koronsuojaussopimukseen ei sovelleta suojauslaskentaa
ja siitä on kirjattu katsauskaudella arvostuseroa kuluksi 0,1 miljoonaa euroa.
Sijoitusten keskikorko oli 6,1 %.
Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset
ajalle 2008-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 30.6.2008 oli 18,7 miljoonaa
euroa eli korkosuojausaste oli 75 %, kun huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron
määräinen kiinteäkorkoinen laina. Korkosuojausaste ylittää näin ollen konsernin
riskienhallintapolitiikan mukaisen vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %.
Konsernin korolliset velat olivat 30.6.2008 31,3 miljoonaa euroa (46,2
milj.euroa). Lainojen keskikorko on 4,2 %.
Nettorahoituskulut olivat tammi-kesäkuussa 0,3 miljoonaa euroa (0,7 milj.euroa),
joka on 6,6 % liikevaihdosta (13,6 %). Velkojen lyhennysten ja
rahoitusinstrumentteihin sijoittamisen myötä nettorahoituskulut ovat kaudella
laskeneet korkotason noususta huolimatta. Rahoituskulut sisältävät käypään
arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavien rahoitusvarojen arvonalentumista ja
suojauslaskennan ulkopuolisia korkosuojaussopimusten arvonalentumista yhteensä
0,2 miljoonaa euroa.
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.6.2008 OMX
Pohjoismaisessa Pörssissä oli 379 519 kappaletta (1,4 % osakkeiden
keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 1 miljoonaa euroa.
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 2,42 ja 3,03 euron välillä.
Viimeinen kaupantekokurssi 30.6.2008 oli 2,42 euroa. Yhtiön osakekannan
markkina-arvo 30.6.2008 oli 63,9 miljoonaa euroa. Katsauskauden päättyessä
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se
jakautui 26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole
omistuksessaan omia osakkeita.
Konsernin oma pääoma/osake oli 3,24 euroa (3,16 euroa).
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 30.6.2008 suoraan yhteensä 2
875 266 osaketta, jotka tuottavat 10,89 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä.
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka
omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab, Oy Mogador Ab, Oy
Montall Ab.
Nämä yhteisöt omistivat yhteensä 19 248 162 osaketta, jotka tuottavat 72,89 %:n
omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Yhtiön riskinkantokyvystä päättää yhtiön hallitus ja riskinkantokyky
määritellään säännöllisin väliajoin suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin, jotka ovat:
-yhtiön nettovarallisuuden vakaa kasvu
-yhtiön toiminnallisen tuloksen ja osingonjaon vakaa kasvu
-yhtiön kiinteistöomaisuuden kannattava ja vakaa kasvu
Julius Tallberg-Kiinteistöjen riskien tunnistaminen ja arviointi päivitettiin
keväällä 2008. Riskien arvioinnin tuloksena saatiin Julius
Tallberg-Kiinteistöjen riskikartat ja avainriskit. Riskit jaetaan neljään
pääluokkaan: strategiset riskit, operatiiviset riskit, rahoitusriskit ja
vahinkoriskit.
Strategisia riskejä, joita yhtiö on tunnistanut ja joita se pyrkii hallitsemaan
ovat kiinteistötyyppien ja asiakasportfolion keskittyminen sekä uudishankkeisiin
ja kiinteistöjen ikäjakaumaan liittyvät riskit.
Avainhenkilöriskin lisäksi keskeisiä operatiivisia riskejä ovat kiinteistöjen
osto- ja myyntiprosesseihin liittyvät riskit, erityisesti tulevaisuuden
tuottopotentiaalin arvioinnissa epäonnistuminen sekä ulkoisten
palveluntuottajien laatuun liittyvät riskit.
Rahoitusriskeihin lukeutuvat maksuvalmiuteen ja korkotasoon liittyvät riskit
sekä luottoriskit ja sijoitusriskit. Näitä riskejä yhtiö pyrkii hallinnoimaan
mm. korkealla, vähintään 50 % omavaraisuusasteella, vaihtuvakorkoisten lainojen
korkosuojaussopimuksilla sekä lainojen maturiteettirakenteella.
Vahinko- ja vastuuriskien alueella keskeisiä hallittavia asioita ovat tulipalo-
ja toimitilaturvallisuusriskit sekä johdon vastuukysymykset. Näiden riskien
hallinnoimiseen yhtiöllä on kattavat vakuutussopimukset.
Tämän hetkisinä merkittävimpinä riskialueina yhtiö pitää yleisen
maailmantalouden tilanteen epävarmuutta. Tuottovaatimusten noustessa
kiinteistöjen käyvät arvot laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän
arvon laskentamallia sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon. Lisäksi
mahdollinen suhdannemuutos saattaa vaikeuttaa asiakasyritysten liiketoimintaa,
mikä voi heijastua kiinteistöjen tuottoihin.
Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2007 vuosikertomuksessa sivulla 33 ja yhtiön
kotisivuilla.
VUODEN 2008 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Suomen talouden tämän vuoden talouskasvu on hidastumassa. Suomen reaalitalous
kokonaisuudessaan näyttää kuitenkin olevan vakaalla pohjalla, mutta
kansainvälinen epävarmuus sekä raha- että kiinteistömarkkinoilla tulee jossain
määrin vaikuttamaan myös Suomen kiinteistömarkkinoihin. Myös pääkaupunkiseudun
kiinteistömarkkinoilla kasvun ennustetaan hidastuvan jonkin verran. Catella
Property Oy:n mukaan toimitilojen vuokrauskysyntä säilyy likimain ennallaan.
Toimistotilojen vajaakäyttö lisääntynee. Teollisuus- ja varastotilojen osalta
markkinatilanteen ennustetaan pysyvän melko vakaana. Myös liiketilojen osalta
vajaakäyttö jatkunee pienenä.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 30.6.2008 24
miljoonaa euroa (30.6.2007: 33 miljoonaa euroa), ja sen keskimääräinen kestoaika
on 2,3 vuotta (30.6.2007 2,8 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän hyvinä.
Kauppakeskus Martinsillan myynnin seurauksena liikevaihto alentunee jonkin
verran edellisen vuoden tasosta. Korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän
ennallaan.
Edellisen kahden vuoden kaltaista kiinteistöomaisuuden merkittävää
arvonnousua ei ole odotettavissa vuonna 2008, vaan arvonmuutoskehityksen
odotetaan olevan lievästi negatiivinen. Sijoituskiinteistöjen
negatiivisesta arvonmuutoskehityksestä johtuen konsernin tulos tulee
selvästi laskemaan edellisestä vuodesta, vaikka tuloksen ennen
sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta arvioidaan edellisvuodesta paranevan.
Tämä johtuu pääosin nettorahoituskulujen merkittävästä pienenemisestä.
Yhtiön pitkän ajan strategisena tavoitteena on jatkaa yhtiön
kiinteistöomaisuuden kasvattamista, mutta lyhyellä tähtäyksellä, nykyinen
markkinatilanne huomioiden kiinteistöomaisuuden kasvattaminen
uudishankinnoin on epätodennäköistä. Vuoden 2008 tärkeimpänä tavoitteena
on käynnistää Vantaan Aviapoliksessa sijaitseva 24000 kem2:n Econia
Business Park-hanke. Toteutuessaan tällä arvioidaan olevan positiivinen
vaikutus kiinteistöomaisuuden arvonmuutokseen ja sitä kautta koko tilikauden
tulokseen.
Yhtiön tavoitteena on tarjota osakkeenomistajille turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto.
Espoossa 7.8.2008
Hallitus
Osavuosikatsaus on tilintarkastamaton.
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | 1-6/2008 | 1-6/2007 | 1-12/2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | 97 | 91 | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto, 1000€ | | 5264 | 5142 | 11447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto, 1000€ | | 2182 | 4190 | 16214 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | 0,05 | 0,10 | 0,41 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | 3,24 | 3,16 | 3,29 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % p.a. | 4,9 | 7,1 | 13,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | 4,5 | 6,6 | 13,1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | 64,3 | 56,6 | 57,0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, Meur | 2,4 | 38,1 | 37,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % liikevaihdosta | 45,3 | 741,0 | 329,5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden lopussa | 6 | 4 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | 4-6/08 | 4-6/07 | 1-6/08 | 1-6/07 | 1-12/0 |
| | | | | | | 7 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | 2 517 | 2 522 | 5 264 | 5 142 | 11 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| ylläpitokulut | | -793 | -1 054 | -1 752 | -2 077 | -4 625 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuotto | | 1 724 | 1 468 | 3 512 | 3 065 | 6 822 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | | -517 | -520 | -925 | -896 | -1 476 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään | | | | | |
| arvoon | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | -400 | -140 | -405 | 2 021 | 10 868 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | 807 | 808 | 2 182 | 4 190 | 16 214 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | 422 | 18 | 761 | 59 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | -573 | -393 | -1 110 | -756 | -2 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | | 656 | 573 | 1 834 | 3 493 | 14 242 |
| veroja | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | -84 | -225 | -389 | -983 | -3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 572 | 348 | 1 445 | 2 510 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, EUR | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu ja | 0,02 | 0,01 | 0,05 | 0,10 | 0,41 |
| laimentamaton | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 30.6.2008 | 30.6.2007 | 31.12.2007 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | |
| varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet | 108 | 64 | 120 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | | 2 | 4 | 3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteist | | | 100 300 | 133 300 | 98 800 |
| öt | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat | | 12 156 | 0 | 0 |
| sijoitukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimukset | | 385 | 0 | 296 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | | 135 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 113 086 | 133 368 | 99 219 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | |
| varat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut saamiset | 230 | 1 730 | 3 778 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käypään arvoon tulosvaikutteisesti | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kirjattavat rahoitusvarat | | 11 596 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | | | 2 811 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 14 637 | 1 731 | 3 779 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaiset omaisuuserät | | 7 000 | 6 300 | 51 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | | 134 723 | 141 399 | 154 098 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA | | | | | |
| VELAT | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille | | | | |
| kuuluva | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oma pääoma | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | 21 027 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | | | 0 | 6 109 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahast | | | -254 | 0 | 0 |
| o | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausrahasto | | | 285 | 271 | 116 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pääoman rahasto | | | 11 110 | 5 001 | 11 110 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | | 52 008 | 44 191 | 44 191 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden voitto | | | 1 445 | 2 510 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | | 85 621 | 79 110 | 86 902 |
| yhteensä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | |
| velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat | | | 30 020 | 39 117 | 36 806 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | | | 0 | 1 400 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Johdannaissopimukset | | 0 | 0 | 149 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | | 6 370 | 10 959 | 14 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | | 36 390 | 51 476 | 51 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | |
| velat | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | | 11 483 | 3 686 | 4 818 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahalaitoslainat | | | 1 230 | 7 128 | 10 977 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | | 12 713 | 10 814 | 15 795 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | 49 103 | 62 290 | 67 197 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | | 134 723 | 141 399 | 154 098 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | | | 31 250 | 46 245 | 47 783 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-6/08 | 1-6/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | | 1 445 | 2 510 | 10 457 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| maksutapahtumaa | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | 16 | 5 | 15 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostusmuutos | | | 405 | -2 021 | -10 868 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | 348 | 515 | 1 972 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | 389 | 983 | 3 785 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten muutos | 445 | 393 | 176 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen muutos | -247 | -228 | 697 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja rahoituskulut | -996 | -756 | -2 078 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | 631 | 59 | 144 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | -1 688 | -252 | -514 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA | | 748 | 1 208 | 3 786 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin ja | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin hyödykkeisiin | | 0 | -35 | -99 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen myynti | | 47 676 | 21 273 | 22 444 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | -2 298 | -28 044 | -33 510 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin sijoituksiin | -24 142 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA | | 21 236 | -6 806 | -11 165 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | 0 | 17 700 | 22 100 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | | -16 533 | -10 701 | -13 319 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | | | -2 641 | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | -19 174 | 5 598 | 7 379 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | | | 2 810 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA | | 2 811 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LASKELMA OMAN PÄÄOMAN | | | | |
| MUUTOKSISTA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | Osake- | Ylikurs | Muut | Kertynee | Yhteensä |
| | | | | si- | | t | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | pääoma | rahasto | rahastot | voittova | |
| | | | | | | rat | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 1.1.07 | 21 027 | 6 109 | 341 | 45 593 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut | | 164 | | 164 |
| voitot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty rahoitustuottojen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai -kulujen oikaisuiksi | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai sieltä pois siirrettyihin eriin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| liittyvät verot | | | -43 | | -43 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot käypään arvoon | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | | -258 | | -258 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty | | | | |
| määrä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai sieltä pois siirrettyihin eriin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| liittyvät verot | | | 67 | | 67 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | 2 510 | 2 510 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| yhteensä | | | -70 | 2 510 | 2 440 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suunnattu anti | | | | 5 001 | 5 001 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -1 402 | -1 402 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 30.6.07 | 21 027 | 6 109 | 271 | 46 701 | 79 110 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma 1.1.08 | 21 027 | 0 | 11 226 | 54 647 | 86 902 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut voitot tai | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tappiot | | | 343 | | 343 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty rahoitustuottojen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai -kulujen oikaisuiksi | | -105 | | -105 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai sieltä pois siirrettyihin eriin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| liittyvät verot | | | -69 | | -69 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot käypään arvoon | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | | -343 | | -343 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloslaskelmaan siirretty | | | | |
| määrä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattujen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tai sieltä pois siirrettyihin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| eriin liittyvät | | | 89 | | 89 |
| verot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden tulos | | | | 1 445 | 1 445 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kaudella kirjatut tuotot ja kulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| yhteensä | | 0 | -85 | 1 445 | 1 360 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | 21 027 | 0 | 11 141 | 53 452 | 85 621 |
| 30.6.2008 | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | MUUTOKSET | | | | | Yhteensä |
| | OSAKKEISSA | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.12.2006 | A-osakkeet | 565 070 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | B-osakkeet | 3557 930 | 4 123 000| 4 123 000 |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 15.3.2007 | Uusia B-osakkeita | | 56 505 | 4 179 505 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | ja osakesarjojen yhdistäminen | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 26.3.2007 | Maksuton osakeanti 1:5 |20 897 525|25 077 030 |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 19.6.2007 | Suunnattu anti | | 1 330 000|26 407 030 |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 31.12.2007 | | | | |26 407 030 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 30.6.2008 | | | | |26 407 030 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIITETIEDOT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 Osavuosikatsaukset |
| -standardia. |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja laatimisperiaatteita |
| kuin |
--------------------------------------------------------------------------------
| tilikauden 2007 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, että konserni on ottanut |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2008 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut standardit ja tulkinnat: |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 11/IFRS 2 - Konserniyhtiöiden osakkeita ja omia osakkeita koskevat |
| liitetiedot |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 12 Service Concession | | | | |
| Arrangements | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 14 /IAS 19 - Etuuspohjaisista järjestelystä johtuvan omaisuuserän |
| yläraja, |
--------------------------------------------------------------------------------
| vähimmäisrahastointivaatimukset ja näiden | | | |
| välinen yhteys | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöönotoilla ei ole vaikutusta osavuosikatsaukseen. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 1-6/08 | 1-6/07 | 1-12/07 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden alussa | | | 98 800 | 96 300 | 96 300 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit sijoituskiinteistöihin | 170 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hankitut | | 2 216 | 33 045 | 37 724 |
| sijoituskiinteistöt | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytävissä olevista | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| sijoituksista | | | 0 | 489 | 1 057 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velkaosuus | | | 0 | 1 445 | 1 103 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit | | | -45 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | -841 | 2 021 | 10 474 |
| arvonmuutos | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto myytäviin | | 0 | 0 | -47 858 |
| sijoituksiin | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| kauden lopussa | | | 100 300 | 133 300 | 98 800 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | | |
| pitkäaikaiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| omaisuuserät kauden alussa | | 51100 | 31200 | 31200 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirto | | 0 | -24900 | 47 858 |
| sijoituskiinteistöistä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynnit | | | -44535 | 0 | -28352 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutos | | | 435 | 0 | 394 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | | |
| pitkäaikaiset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| omaisuuserät kauden lopussa | | 7 000 | 6 300 | 51100 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 107 300 | 139 600 | 149 900 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | | | 30.6.08 | 30.6.07 | 31.12.07 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käteinen raha ja | | 311 | 1 | 1 |
| pankkitilit | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | 2500 | 0 | 0 |
| pankkitalletukset | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Yhteensä | | | 2811 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSE | | | 30.6.08 | 30.6.07 | 31.12.07 |
| T | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimuks | | | | | |
| et | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| velan nimellisarvo | | | 18 650 | 25 751 | 24 312 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Positiivinen (+) | | | | | |
| ja | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| negatiivinen (-) käypä arvo | | 410 | 375 | 180 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopimukset, | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| saamisen | | | 6 250 | | |
| nimellisarvo | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Positiivinen (+) | | | | | |
| ja | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| negatiivinen (-) käypä arvo | | -128 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGONJAKO | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2008 |
--------------------------------------------------------------------------------
| kokoontuneen yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti tilikauden 2007 osinko oli |
--------------------------------------------------------------------------------
| 0,10 euroa osakkeelta (0,06 euroa/osake tilikaudelta 2006). | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (1,4 Meur) katsauskaudella. |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA VASTUUT | 30.6.08 | 30.6.07 | 31.12.07 |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut velat joista | 32 650 | 47 402 | 48 642 |
| vakuus annettu | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut vakuudet | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kiinnitykset | | | 25 369 | 45 073 | 46 168 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantatut sijoituskiinteistöosakkeet | 22 937 | 21275 | 22 937 |
--------------------------------------------------------------------------------
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |
| Evästeet |