2008-10-30 07:30:00 CET
2008-10-30 07:30:02 CET
REGULATED INFORMATION
SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)
SRV:N LIIKEVOITTO KASVOI - OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2008
SRV YHTIÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 30.10.2008, klo 8.30 Katsauskausi 1.1.-30.9.2008 lyhyesti: - SRV:n liikevaihto kasvoi 4,9 prosenttia 415,5 milj. euroon (395,9 Me 1-9/2007) - Liikevoitto kasvoi 79,0 prosenttia 32,2 milj. euroon (18,0 Me) - Tulos ennen veroja kasvoi 56,8 prosenttia 26,3 milj. euroon (16,8 Me) - Tilauskanta katsauskauden lopussa oli 455,2 milj. euroa (546,3 Me) - Omavaraisuusaste oli 45,9 prosenttia (60,9 %) - Tulos per osake oli 0,49 euroa (0,39 eur) - SRV muuttaa näkymiä liikevaihdon ja liikevoiton osalta. Vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan olevan jonkin verran edellisen vuoden liikevaihtoa alempi. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoiton arvioidaan olevan positiivinen ja koko vuoden liikevoiton selvästi vuoden 2007 liikevoittoa korkeampi. Kolmas vuosineljännes 1.7.-30.9.2008 lyhyesti: - Liikevaihto oli 126,7 milj. euroa (134,6 Me 7-9/2007) - Liikevoitto oli 14,1 milj. euroa (7,6 Me) - Tulos ennen veroja oli 11,2 milj. euroa (7,8 Me) - Tulos per osake oli 0,21 euroa (0,14 eur) Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia. ”SRV:n liikevaihto ja liikevoitto kehittyivät myönteisesti. Olemme panostaneet kuluvan vuoden aikana Venäjän liiketoiminnan kehittämiseen hankkimalla Pietarista kaksi uutta merkittävää kehityshanketta maa-alueineen. Heinäkuussa toteutettu Jekaterinburgin hotellin myynti kasvatti SRV:n liikevoittoa merkittävästi ja vapautti samalla pääomia Venäjän liiketoiminnan kehittämiseen. Suomen kansantalouden näkymät ovat heikentyneet kansainvälisen finanssikriisin laajetessa. Finanssimarkkinoiden kriisi hidastaa Venäjän talouden kasvua. Baltian kansantalouksien näkymät säilyvät synkkinä. SRV-Malli mahdollistaa nopean reagoinnin markkinamuutoksiin ja resurssien suuntaamiseen myös Venäjän kasvun toteutukseen. Osoituksia toimintamallimme kilpailukyvystä vaativien kohteiden toteutuksessa ovat mm. Helsingin Musiikkitalon rakentamisesta solmittu urakkasopimus ja Stockmannin tavaratalon laajentamisprojektin siirtyminen lokakuussa SRV:lle. Asuntokysynnän hidastuminen, aloitusten väheneminen ja myynnin heikentyminen alentaa Asuntoliiketoiminnan näkymiä kuluvana ja ensi vuonna. Asuntorakentamisen pitkän aikavälin tarve tulee kuitenkin jatkumaan kasvukeskuksissa ja tarjoaa SRV:lle hyvän kasvupohjan, vaikka sen merkitys SRV:n liikevoittoon on pieni. Finanssimarkkinoiden kriisi tulee vaikuttamaan olennaisesti yhtiöihin, joilla on heikko omavaraisuusaste ja matala rahoituslikviditeetti. SRV:n omavaraisuusaste on korkea, 45,9 prosenttia ja antaa mahdollisuuden hyödyntää SRV:n innovatiivista hankekehitysosaamista tulevina vuosina. SRV:n rahoitusasema on hyvä, sillä konsernin luottosopimusten nostamattomien sitoumusten määrä on yli 150 milj. euroa, kun konsernin korolliset nettovelat olivat syyskuun lopussa 126 milj. euroa”, toteaa SRV:n toimitusjohtaja Eero Heliövaara. -------------------------------------------------------------------------------- | | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernin | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | | avainluvut | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | (milj. eur) | | | r | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 415, | 395, | 19,6 | 4,9 | 126, | 134,6 | 561,4 | | | | 5 | 9 | | | 7 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 32,2 | 18,0 | 14,2 | 79,0 | 14,1 | 7,6 | 15,1 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot ja | -5,9 | -1,2 | -4,7 | 388,1 | -2,9 | 0,2 | -3,5 | | | -kulut, yht. | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja | 26,3 | 16,8 | 9,5 | 56,8 | 11,2 | 7,8 | 11,5 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | 18,0 | 12,8 | 5,3 | 41,2 | 7,6 | 6,1 | 7,6 | | | voitto | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulouttamaton | 455, | 546, | -91,1 | -16,7 | | | 528,7 | | | tilauskanta | 2 | 3 | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, % | 7,7 | 4,5 | | | 11,1 | 5,7 | 2,7 | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | 4,3 | 3,2 | | | 6,0 | 4,6 | 1,4 | | | voitto, % | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, | 45,9 | 60,9 | | | | | 55,4 | | | % | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen | 126, | 19,8 | | | | | 43,2 | | | nettovelka | 1 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste, | 74,1 | 12,2 | | | | | 27,3 | | | % | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | 18,5 | 15,4 | | | | | 9,7 | | | tuotto, % 1) | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman | 14,6 | 15,2 | | | | | 6,9 | | | tuotto, % 1) | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos per osake, | 0,49 | 0,39 | | 25,6 | 0,21 | 0,14 | 0,22 | | | eur 2) | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omapääoma per | 4,61 | 4,33 | | 6,4 | | | 4,22 | | | osake, eur 2) | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden | 36,6 | 31,3 | | 16,9 | | | 32,7 | | | lukumäärän | | | | | | | | | | painotettu | | | | | | | | | | keskiarvo, milj. | | | | | | | | | | kpl | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi | | muutettuna | | osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että | | niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 | | toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n | | sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien | | osakkeiden mitätöinti sekä omien osakkeiden ostot | -------------------------------------------------------------------------------- Konsernin liikevaihto kasvoi katsauskaudella 4,9 prosenttia ja oli 415,5 milj. euroa (395,9 Me 1-9/2007). Liikevaihdosta 88 prosenttia (91 %) tuli Suomesta ja 12 prosenttia (9 %) Venäjältä ja Baltiasta. Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi 271,2 milj. euroon (242,2 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto laski 94,5 milj. euroon (119,6 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 49,8 milj. euroon (34,4 Me). Konsernin liikevoitto oli katsauskaudella 32,2 milj. euroa (18,0 Me 1-9/2007). Liikevoittoprosentti oli 7,7 prosenttia (4,5 %). Toimitilaliiketoiminnan liikevoitto nousi 21,8 milj. euroon (13,3 Me). Kansainvälisen liiketoiminnan liikevoitto oli 11,9 milj. euroa (-0,8 Me). Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevoitto laski 1,9 milj. euroon (7,8 Me) . Konsernin tulos ennen veroja oli katsauskaudella 26,3 miljoonaa euroa (16,8 Me 1-9/2007). Katsauskauden voitto oli 18,0 miljoonaa euroa (12,8 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,49 euroa (0,39 eur). Osakkeiden lukumäärän kasvuun vaikuttivat vuonna 2007 toteutetut osakeannit ja rakennejärjestely. Oman pääoman tuotto oli 14,6 prosenttia (15,2 %) ja sijoitetun pääoman tuotto oli 18,5 prosenttia (15,4 %). Konsernin kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 126,7 milj. euroa (134,6 Me 7-9/2007) ja liikevoitto oli 14,1 milj. euroa (7,6 Me). Tulos ennen veroja oli 11,2 milj. euroa (7,8 Me). Osakekohtainen tulos oli 0,21 euroa (0,14 eur). Osakkeiden lukumäärän muutokseen vaikuttivat vuonna 2007 toteutetut osakeannit ja rakennejärjestely. Tilauskanta oli 455,2 milj. euroa 30.9.2008 (546,3 Me 30.9.2007). Vuoden 2007 lopussa tilauskanta oli 528,7 milj. euroa. Liiketoimintojen avainluvut -------------------------------------------------------------------------------- | | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | (milj. eur) | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoi | 271,2 | 242,2 | 29,0 | 12,0 | 74,3 | 90,6 | 345,4 | | minta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 94,5 | 119,6 | -25,0 | -20,9 | 31,4 | 35,5 | 163,1 | | alueliiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 49,8 | 34,4 | 15,4 | 44,8 | 21,0 | 8,5 | 53,2 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | 8,5 | 8,5 | 0,0 | -0,2 | 2,7 | 2,5 | 11,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit | -8,5 | -8,7 | 0,2 | | -2,7 | -2,6 | -11,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 415,5 | 395,9 | 19,6 | 4,9 | 126,7 | 134,6 | 561,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | (milj. eur) | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoi | 21,8 | 13,3 | 8,4 | 63,1 | 3,7 | 6,8 | 18,0 | | minta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 1,9 | 7,8 | -6,0 | -75,9 | 0,5 | 3,0 | 10,7 | | alueliiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 11,9 | -0,8 | 12,8 | | 10,8 | -1,7 | -10,2 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | -3,5 | -2,0 | -1,5 | | -1,0 | -0,5 | -3,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit | 0,1 | -0,4 | 0,5 | | 0,0 | 0,0 | -0,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 32,2 | 18,0 | 14,2 | 79,0 | 14,1 | 7,6 | 15,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (%) | 1-9/2008 | 1-9/2007 | 7-9/2008 | 7-9/2007 | 1-12/2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoimi | 8,0 | 5,5 | 4,9 | 7,5 | 5,2 | | nta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 2,0 | 6,6 | 1,7 | 8,5 | 6,5 | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 24,0 | -2,5 | 51,5 | -19,9 | -19,2 | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 7,7 | 4,5 | 11,1 | 5,7 | 2,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | meur | % | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoimi | 228,8 | 360,2 | -131,4 | -36,5 | 302,8 | | nta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 186,3 | 128,2 | 58,1 | 45,3 | 174,6 | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 40,2 | 57,9 | -17,7 | -30,6 | 51,3 | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 455,2 | 546,3 | -91,1 | -16,7 | 528,7 | -------------------------------------------------------------------------------- Liiketoimintojen tuloskehitys -------------------------------------------------------------------------------- | | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoi | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | minta | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | (milj. eur) | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 271,2 | 242,2 | 29,0 | 12,0 | 74,3 | 90,6 | 345,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 21,8 | 13,3 | 8,4 | 63,1 | 3,7 | 6,8 | 18,0 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | 228,8 | 360,2 | -131, | -36,5 | | | 302,8 | | | | | 4 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- Toimitilaliiketoiminta-alue muodostuu SRV Toimitilat Oy:n liike-, toimisto-, logistiikka- ja kalliorakentamistoiminnoista sekä kiinteistöjen kehittämisestä. Toimitilaliiketoiminnan liikevaihto kasvoi katsauskaudella 12,0 prosenttia ja oli 271,2 milj. euroa (242,2 Me). Liikevoitto oli 21,8 milj. euroa (13,3 Me). Liikevoiton positiiviseen kehittymiseen vaikutti erityisesti hyvä tilauskannan katetaso. Tilauskanta oli 228,8 milj. euroa (360,2 Me). Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 74,3 milj. euroa (90,6 M€) ja liikevoitto 3,7 milj. euroa (6,8 M€). Markkinatilanne heikentyi selvästi viimeisen vuosineljänneksen aikana vähentäen uusien sopimusten määrää. Vuosineljänneksen aikana ei valmistunut tai myyty omaperusteisia kohteita. Katsauskauden aikana valmistui mm. Vantaan Tuupakan logistiikkakeskus, HTC-konseptin mukainen toimistorakennus sekä Neste Oilin uusi pääkonttori Espoon Keilaniemeen, Kauppakeskus TRIO:n ensimmäinen vaihe Lahteen, Biomedicumin II hanke HUS:lle Helsinkiin, Itellalle logistiikkakeskus Vantaan Voutilaan sekä useita kalliorakentamisen projekteja. Katsauskauden aikana käynnistyi TRIO:n toinen vaihe Lahdessa ja L&T Kercan esirakentaminen Keravalla. Senaatti-kiinteistöt valitsi SRV:n Helsingin yliopiston Svenska Social & Kommunal Högskolan uudisrakennus- ja peruskorjaustöiden projektinjohtourakoitsijaksi. Porvoon Kuninkaanportissa käynnistyi Plantagen -puutarhamyymälä ja pohjoissiiven liikekeskus, Autosalpalle automyymälä Lahteen ja Codelille logistiikkavarasto Vantaalle. Myös Helsingin Yliopiston Metsätalon toisen vaiheen korjaustyöt aloitettiin Helsingissä. SRV luovutti Vantaalle rakennetun Flamingon viihtymiskeskuksen rakennuttajalle, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle elokuussa, kaksi kuukautta alkuperäistä aikataulua nopeammin. SRV ja Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Musiikkitalo allekirjoittivat urakkasopimuksen Musiikkitalon rakentamisesta ja rakennustyöt alkoivat syyskuussa. Pääurakkasopimuksen arvo oli 90,5 miljoonaa euroa. Musiikkitalon kokonaiskustannusarvio on 140 milj. euroa ja se valmistuu huhtikuun lopussa 2011. Keravanportin kiinteistö myytiin maaliskuussa 2008 Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:n hallinnoimalle kiinteistöpääomarahasto REFF I Ky:lle. SRV rakensi Keravanporttiin kaksi liikerakennusta. Helsingin hovioikeus antoi 6.3.2008 päätöksen SRV Toimitilat Oy:n ja F-Secure Oyj:n väliseen sopimuskiistaan. Sopimuskiista koski rakennusaikaisten sisätöiden kuulumisesta alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden päätöstä, jonka mukaan lisätyöt eivät kuuluneet alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Oikeuden päätöksen mukaan F-Secure velvoitettiin maksamaan lisätyöt ja oikeudenkäyntikulut korkoineen. Päätöksen tulosvaikutus oli noin 0,7 miljoonaa euroa liikevoittoon ja noin 1,2 miljoonaa euroa tulokseen. F-Secure on hakenut muutoksenhakulupaa päätökseen. -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | alueliiketoiminta | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | (milj. eur) | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 94,5 | 119,6 | -25,0 | -20,9 | 31,4 | 35,5 | 163,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 1,9 | 7,8 | -6,0 | -75,9 | 0,5 | 3,0 | 10,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | 186,3 | 128,2 | 58,1 | 45,3 | | | 174,6 | -------------------------------------------------------------------------------- Asunto- ja alueliiketoiminta muodostuu pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa tapahtuvasta asuntorakentamisesta sekä alueellisten tytäryhtiöiden liiketoiminnasta. Alueyhtiöt toteuttavat asuntorakentamisen lisäksi liike-, toimitila- ja logistiikkarakentamisen hankkeita. Asunto- ja alueliiketoiminnan liikevaihto oli katsauskaudella 94,5 milj. euroa (119,6 Me) ja liikevoitto oli 1,9 milj. euroa (7,8 Me). Sekä liikevaihdon että liikevoiton pienentyminen johtui asuntomyynnin hidastumisesta. Tilauskanta oli 186,3 milj. euroa (128,2 Me). Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 31,4 milj. euroa (35,5 M€) ja liikevoitto 0,5 milj. euroa (3,0 M€). Liikevaihdon ja liikevoiton pienentyminen johtui asuntomyynnin yleistilanteesta. Resursseja suunnattiin urakointiin oman asuntotuotannon rinnalle ja katsauskauden aikana allekirjoitettiin urakkasopimuksia ulkopuolisten rakennuttajien kanssa yhteensä 72,8 milj. euron arvosta. Näistä merkittävimpiä olivat pääkaupunkiseudulla HOAS:lle Helsingin Viikkiin rakennettava 58 asunnon kerrostalo, KY Kiinteistö Oy:lle Helsingin Töölössä peruskorjattava 62 asunnon kerrostalo. Tampereella aloitettiin AVO-Asunnot Oy:lle ja AVO-Asumisoikeus Oy:lle yhteensä 76 asunnot rakentaminen. Lisäksi allekirjoitettiin urakkasopimukset mm. Jyväskylän kaupungin kanssa jäähallin saneerauksesta, Valkeakosken kaupungin kanssa Tietotien lukion rakentamisesta ja The Switch:n kanssa tuuliturbiinien tuotantolaitoksen rakentamisesta Lappeenrantaan. Katsauskauden aikana käynnistettiin 110 (208) uuden omaperusteisen asunnon rakentaminen. SRV on katsauskauden aikana hankkinut omistukseensa Espoon Saunalahdesta alueen, jolle rakennetaan yli sata pientaloasuntoa. 16 asuntoa käsittävän ensimmäisen vaiheen rakentaminen aloitettiin loppukesästä. Katsauskauden aikana myytiin yhteensä 128 (248) omaperusteista asuntoa. Kaupankäynti keskittyi valmistumisvaiheessa oleviin tai jo valmistuneisiin asuntoihin. Vaikka asuntojen myynti vilkastui vuoden toisen neljänneksen aikana, niin myynti heikkeni kolmannen neljänneksen aikana. Kauden lopussa rakenteilla oli 251 (382) asuntoa. Valmiita myynnissä olevia asuntoja oli 140 (71). Kauden aikana valmistui 260 (389) omaperusteista asuntoa. Uusien omaperusteisten asuntokohteiden aloituksia on edelleen vähennetty markkinatilanteesta johtuen. -------------------------------------------------------------------------------- | Omaperusteiset | 1-9/ | 1-9/ | muutos | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | asuntokohteet | 2008 | 2007 | , kpl | 2008 | 2007 | 2007 | | Suomessa | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asuntoaloitukset | 110 | 208 | -98 | 49 | 31 | 363 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myydyt asunnot | 128 | 248 | -121 | 31 | 257 | 288 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmistuneet | 260 | 389 | -129 | 251 | 382 | 519 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiit myymättömät | 140 | 71 | 69 | | | 80 | | 1) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rakenteilla 1) | 251 | 382 | -131 | | | 415 | -------------------------------------------------------------------------------- 1) kauden lopussa Merkittävimmät rakenteilla olevat kohteet ovat Helsingin Oscar, johon valmistuu 65 asuntoa, Espoon Vallikallion Helmi (67 asuntoa) ja Vantaan Ulrikanhuippu (46 asuntoa), joka toteutetaan yhteistoiminnassa Asuntosäätiön kanssa. SRV jatkoi osallistumistaan osin TEKES-rahoitteiseen asumisen klusterin 24Living -kehityshankkeeseen. Vuonna 2006 alkaneen 3-vuotisen hankkeen vetäjänä toimii Taideteollinen Korkeakoulu yhteistyössä Finpro:n, Massachusetts Institute of Technologyn (MIT) ja Tekesin kanssa ja siihen osallistuu useita suomalaisia yrityksiä. -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | liiketoiminta | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | (milj. eur) | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 49,8 | 34,4 | 15,4 | 44,8 | 21,0 | 8,5 | 53,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 11,9 | -0,8 | 12,8 | | 10,8 | -1,7 | -10,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | 40,2 | 57,9 | -17,7 | -30,6 | | | 51,3 | -------------------------------------------------------------------------------- Kansainvälinen liiketoiminta muodostuu SRV International alakonsernin liiketoiminnoista Venäjällä ja Baltiassa. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 49,8 milj. euroon (34,4 Me). Liikevoitto oli 11,9 milj. euroa (-0,8 Me). Jekaterinburgin hotellin myynnistä kirjautui 13,3 milj. euroa liikevaihtoon ja 12,9 milj. euroa liikevoittoon. Liikevoittoa laski Baltian toiminnan hiljentyminen. Venäjällä katsauskaudella valmistuneeseen kohteeseen on tehty yhteensä 1 miljoonan euron tappiovaraus. Tilauskanta oli 40,2 milj. euroa (57,9 Me). Kolmannen vuosineljänneksen liikevaihtoon ja liikevoittoon vaikutti nostavasti hotellin myynti. Liikevoittoa laskivat Venäjän hankkeisiin liittyvät panostukset sekä Baltian toiminnan hiljentyminen. Venäjä Rezidor -konsernin Pietarissa operoimien Pulkovskaja ja Pribaltiskaja -hotellien saneeraustyöt valmistuivat huhtikuussa. SRV allekirjoitti kesäkuussa noin 15 milj. euron sopimukset hotellien lisäsaneeraamisesta. Ahlströmin lasihuopatehdas valmistui maaliskuussa. Etmia II -toimisto- ja parkkitaloprojektin rakentaminen jatkui Moskovan ydinkeskustassa. Kohteen vuokralaisten hankinta käynnistyi kauden aikana. Kohteen arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä. SRV toimii hankkeessa osaomistajana 50 prosentin osuudella sekä projektinjohtourakoitsijana. SRV:n tavoitteena on myydä kohde sijoittajille valmistumisen jälkeen. Papulan asuntoalueen rakentaminen Viipurissa jatkui ja alueelle toteutetaan ensimmäisessä vaiheessa 38 asuntoa, joiden arvioidaan valmistuvan vuoden 2008 loppuun mennessä. Ensimmäisen vaiheen kohteesta on myyty kaikki asunnot, joista 30 asunnon kaupan, yhteisarvoltaan noin 4,6 milj. euroa tuloutuminen edellyttää ostajan rahoituksen toteutumista. Pietarin Eurograd -logiistiikka-alueen kehittämistä jatkettiin kauden aikana. SRV osti 32 prosentin omistusosuuden 11.2.2008 venäläisestä OOO Olgino-4 -yhtiöstä, jonka hallussa on 24,9 hehtaarin maa-alue Pietarin pohjoispuolella kehätien välittömässä läheisyydessä. SRV kasvatti omistusosuutensa yhtiöstä 49 prosenttiin kauden aikana ja tulee hankkimaan enemmistön vuoden 2008 loppuun mennessä. Kohteeseen suunnitellaan rakennettavan yli 100 000 neliömetriä logistiikkatiloja useassa vaiheessa seuraavien vuosien aikana. Alueen kaavoitus logistiikka-alueeksi saatiin päätökseen elokuussa ja kohteen suuunnittelu on käynnistetty. Katsauskaudella jatkettiin Moskovan alueella SRV:n kehittämän Mitishin kauppakeskushankkeen suunnittelua, rakentamisen valmistelua ja vuokralaisten hakua. Hankkeen koko on noin 120 000 kerrosneliömetriä. Hankkeen pääomistaja on suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö Vicus 75% osuudella. Maailmanlaajuisen finanssikriisin johdosta hanketta ollaan jakamassa kahteen vaiheeseen kohteen ulkopuolisen rahoituksen helpottamiseksi. Ensimmäisessä vaiheessa tullaan rakentamaan noin 52.000 m2, joka sisältää maanalaisen parkkitilan ja liiketilat. Hankkeen lopullinen investointipäätös tullaan tekemään ensivuoden alkupuolella. SRV allekirjoitti heinäkuussa 107 milj. euron projektinjohtourakkasopimuksen koko kohteen suunnittelusta ja rakentamisesta projektiyhtiön kanssa. Urakkasopimus tullaan muuttamaan uuden laajuden mukaiseksi ja se ei sisälly tilauskantaan ennen lopullista investointipäätöstä. Rakentamisen valmistelutyöt ovat käynnistyneet projektinjohtourakkasopimuksen mukaisesti. Neuvottelut kohteen ankkurivuokralaisten kanssa ovat käynnissä. Tavoitteena on saada neuvottelut päätökseen vuoden loppuun mennessä. SRV omistus kauppakeskushankkeesta on 25 prosenttia ja SRV on sijoittanut siihen noin 5,6 milj. euroa. SRV solmi sopimuksen Pietarin International Banking Instituten (IBI) ja paikallisen kumppanin kanssa noin 8,5 hehtaarin suuruisen maa-alueen kehittämisestä Pietarissa. SRV kehittää alueelle kaavaa, jossa alueelle on suunniteltu rakennettavaksi tiloja toimisto- ja liike- sekä hotelli-, ravintola- ja viihdepalveluyritysten käyttöön. Lisäksi alueelle rakennetaan toimitilat IBI -yliopiston käyttöön. SRV on tehnyt sopimukset kolmen kansainvälisen arkkitehtitoimiston kanssa kohteen kokonaiskonseptin kehittämiseksi englantilaisen Locum Consulting tekemän esiselvityksen perusteella. Tavoitteena on, että alueen kokonaiskonseptin kehittäminen saadaan päätökseen vuoden 2009 alussa, jolloin edellytykset ensimmäisen vaiheen rakentamisen aloitukselle olisivat olemassa jo vuoden 2010 alkupuolella. SRV on perustanut kehitysyrityksen OOO IBI Investin toteuttamaan hanketta ja hankkinut maa-alueen yrityksen omistukseen. SRV on sijoittanut noin 50 milj. euroa 30. 9.2008 maa-alueiden ja kiinteistöjen hankintaan. SRV:n lisäsijoitusten määrän arvioidaan olevan noin 10-15 milj. euroa. SRV tulee omistamaan arviolta 77,5 prosenttia hankkeesta, kun yhteistyösopimuksen mukaiset kaikki maa-alueet on hankittu IBI Investin hallintaan. SRV:n kumppani ja yhteisyrityksen tuleva vähemmistöosakas on pietarilainen NPO Znamia Truda -yhtiön pääomistaja ja hallituksen puheenjohtaja Boris Kholmyansky omistamiensa yhtiöiden kautta. SRV jatkoi kauden aikana neuvotteluita venäläisen pankkikumppanin kanssa tavoitteena kehittää kiinteistörahastoyhteistyötä liike- ja toimitilahankkeiden kehittämisen ja rakentamisen rahoittamiseen Venäjällä. Sijoittajia olisivat ryhmä kansainvälisiä sijoittajia yhdessä SRV:n kanssa ja paikallinen kumppani, joka vastaisi myös rahastohallinnoinnista. Mikäli suunnitelma toteutuu, arvioi SRV tekevänsä noin 20 milj. euron rahastosijoituksen. SRV allekirjoitti heinäkuussa Zao Nordrus Hotel -yhtiön osakkeiden myyntisopimuksen norjalaiseen Wenaas-konserniin kuuluvan Wenaas Hotel Russia A/S -yhtiön kanssa. ZAO Nordrus Hotel omistaa 160-huoneisen Park Inn -hotellin Jekaterinburgissa Venäjällä. Osakkeiden kauppahinta oli 22,5 milj. euroa. Kauppa toteutui 24.9.2008, kun Venäjän kilpailuviranomaisten hyväksyminen kaupalle oli saatu. Baltia Virossa jatkettiin yhteisprojektia Facio Ehitusen kanssa Tarton kaupungissa. SRV:llä on tontti 7 kerrostalolle, joista yhden rakentaminen (42 asuntoa) aloitettiin kesällä 2007. Kohde valmistuu lokakuussa. Uusia omaperusteisia asuntokohteita ei suunnitella aloitettavaksi nykyisessä markkinatilanteessa. Kauden aikana myytiin 3 asuntoa (16) ja kauden lopussa myynnissä olevia asuntoja oli yhteensä 44 (48), joista 4 (6) oli jo valmistuneissa kohteissa. Virossa Oriola KD:lle vuokratun logistiikkakeskuksen kauppa toteutui tammikuussa 2008, josta kirjautui liikevaihtoa 5 milj. euroa. Inchcape Motorsin autotalon rakentamista jatkettiin ja Mercantilen logistiikkakeskuksen suunnittelu valmistui ja rakentamisen aloitusta on lykätty. Latviassa luovutettiin HRX:n logistiikkakeskus maaliskuussa 2008. -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | | 2008 | 2007 | s,meu | s, % | 2008 | 2007 | 2007 | | | | | r | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 8,5 | 8,5 | 0,0 | -0,2 | 2,7 | 2,5 | 11,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | -3,5 | -2,0 | -1,5 | | -1,0 | -0,5 | -3,1 | -------------------------------------------------------------------------------- Muut toiminnot muodostuvat pääosin SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n liiketoiminnoista. Muiden toimintojen liiketappio oli katsauskaudella 3,5 milj. euroa (-2,0 Me). Rahoitus ja taloudellinen asema Konsernin rahoitusasema ja omavaraisuusaste säilyivät hyvinä. Konsernin oma pääoma oli 170,2 milj. euroa (162,3 Me) ja konsernin vaihto-omaisuus oli 259,0 milj. euroa (173,7 Me), josta maa-alueitten ja tonttiyhtiöiden osuus oli 119,2 milj. euroa (60,6 me). Konsernin korolliset velat olivat 136,4 milj. euroa 30.9.2008 (45,0 Me). Nettorahoituskulut olivat 5,9 milj. euroa (1,2 Me). Konsernin rahavarat katsauskauden lopussa olivat 8,5 milj. euroa (25,1 Me). Vertailukauden rahavaroja kasvatti kesäkuussa 2007 toteutettu osakeanti. Sijoitetun pääoman tuotto oli 18,5 prosenttia (15,4 %) ja oman pääoman tuotto 14,6 prosenttia (15,2 %). Omavaraisuusaste oli 45,9 prosenttia (60,9 %). Investoinnit Konsernin investoinnit olivat 22,8 milj. euroa (3,1 Me), joista 18,2 milj. euroa oli IBI:n hankkeeseen liittyviä rakennuksia. Rakentamattomat maa-alueet, hankintasitoumukset ja kehityssopimukset -------------------------------------------------------------------------------- | Tonttivaranto | Toimitila-l | Asunto- ja | Kansainväline | Yhteensä | | 30.9.2008 | iiketoimint | alue-liiketoi | n | | | | a | minta | liiketoiminta | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rakentamattomat maa-alueet ja hankintasitoumukset | -------------------------------------------------------------------------------- | Rakennusoikeus*, | 153 000 | 231 000 | 759 000 | 1 143 000 | | m2 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sitoutunut pääoma | 30 | 56 | 82 | 168 | | ml. | | | | | | maksusitoumukset, | | | | | | milj. euroa | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kehityssopimukset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rakennusoikeus*, | 434 000 | 200 000 | 100 000 | 734 000 | | m2 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | * rakennusoikeuteen sisältyy myös kaavoittamattomien maa-alueiden ja | | sopimuksiin perustuvien maa-alueiden arvioitu rakennusoikeus/rakennusvolyymi | | SRV:n kokonaan ja osittain omistamissa kohteissa | -------------------------------------------------------------------------------- SRV teki tammikuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Jyväskylän keskustassa sijaitsevan, Alvar Aallon suunnittelemasta Valtiontalosta sekä sen yhteydessä olevasta tontista, jolle on kehitteillä 12 000 kerrosneliömetrin uudisrakennus. Suojeltava Valtiontalo palautetaan osittain alkuperäiseen käyttöön. SRV on ostanut katsauskauden aikana Espoon Saunalahdenrannasta 14 700 kem2 asuinrakennusoikeutta. Alueelle rakennetaan erillis-, pari- ja rivitaloja. SRV osti Aviapoliksen yritysalueelta Vantaan Viinikkalan logistiikka-alueelta noin 4,5 hehtaarin laajuisen tontin, jolle suunnitellaan rakennettavan logistiikkatilaa noin 26 000 kem2. SRV solmi kesäkuussa kiinteistökaupan esisopimuksen Vantaan Vantaankoskella sijaitsevasta noin 4,5 hehtaarin laajuisen maa-alueen hankinnasta. Maa-alue sijaitsee SRV:n aiemmin samalta alueelta ostaman 6,3 hehtaarin laajuisen tontin rajanaapurina. Espoon kaupunginhallitus hyväksyi 14.1.2008 SRV:n suunnitteluvarausanomuksen Karhusaarentien päälle suunniteltavista asuintornitaloista. Tarkoituksena on suunnitella alueelle neljä 27-28 kerroksista asuintornitaloa sekä näiden alle sijoittuva nelitasoinen pysäköintilaitos. Rakennusoikeutta alueelle tulisi alustavan suunnitelman mukaan noin 50 000 kem2 ja asuntojen lukumäärä olisi noin 370. Hanke kytkettäisiin Keilaniemen metroaseman toteutukseen. Karhusaarentien kattaminen puistokannella kytkisi alueen osaksi Tapiolaa lisäten korkeatasoisen asumisen tarjontaa Tapiolassa. SRV:n tytäryhtiöille uudet nimet osana brändiuudistusta Osana yhtiön brändiuudistusta SRV muutti tytäryhtiöidensä nimiä. Toimitilaratkaisuihin erikoistuneen SRV Viitoset Oy:n nimi muuttui 1.3.2008 alkaen SRV Toimitilat Oy:ksi. Asuntoja tarjoavan SRV Westerlund Oy:n nimi muuttui SRV Asunnot Oy:ksi. SRV:n uudistetun brändin myötä yhtiön kaikki liiketoiminta-alueet näkyvät entistä selkeämmin yhden SRV-brändin alla. Muutokset konsernirakenteessa SRV Yhtiöt Oyj hankki huhtikuussa 2008 SRV Keski-Suomi Oy:n ja kesäkuussa 2008 Rkl Erkki Huhdanpää Oy:n 100% omistukseensa. Konsernin liiketoimintarakenteen ja toiminnan tehostamiseksi SRV aloitti SRV Kaakkois-Suomi Oy:n, SRV Keski-Suomi Oy:n, SRV Lounais-Suomi Oy:n ja Rkl Erkki Huhdanpää Oy:n fuusiomenettelyn SRV Asunnot Oy:n kanssa kesäkuun lopussa 2008. Fuusioituvat alueyhtiöt jatkavat toimintaansa SRV Kaakkois-Suomen, SRV Keski-Suomen, SRV Lounais-Suomen ja SRV Pirkanmaa -brändien alla. Muutokset yhtiön johdossa Venäjän toiminnoista vastaava johtaja Veli-Matti Kullas nimitettiin SRV:n johtoryhmän jäseneksi 12.2.2008. Varatuomari Katri Innanen nimitettiin SRV Yhtiöt Oyj:n lakiasiainjohtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi yhtiön nykyisen lakiasiainjohtajan Marja Sarnelan jäädessä eläkkeelle. Innanen aloitti lakiasiainjohtajana 29.9.2008. Kauppatieteiden maisteri Valtteri Palin nimitettiin SRV Yhtiöt Oyj:n talousjohtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi 1.8.2008 alkaen talousjohtaja ja konsernin johtoryhmän jäsen Anu Hämäläisen siirtyessä pois yhtiön palveluksesta. SRV organisoi uudelleen kansainvälistä liiketoimintaansa 15.9.2008. Venäjän liiketoiminnan johtaja Veli-Matti Kullas raportoi suoraan toimitusjohtaja Eero Heliövaaralle ja Baltian maiden maajohtajat raportoivat Toimitilat -liiketoiminta-alueen johtajalle Juha Pekka Ojalalle. Organisatoristen järjestelyjen yhteydessä kansainvälisen liiketoiminta-alueen johtaja ja konsernin johtoryhmän jäsen Ari Beilinson siirtyi pois yhtiön palveluksesta. Henkilöstö SRV:n henkilöstömäärä oli keskimäärin 865 (763) henkilöä, joista toimihenkilöitä 613 (534). Emoyhtiön palveluksessa oli keskimäärin 66 (62) toimihenkilöä. Katsauskauden päättyessä konsernin palveluksessa oli 904 (761) henkilöä, joista emoyhtiössä 69 (64). Ulkomaan tytäryhtiöissä ja edustustoissa työskentelee keskimäärin 14,6 prosenttia (8,8) henkilöstöstä. SRV kehittää oppilaitosyhteistyötä osana konsernin rekrytointi- ja lomakausien henkilöstötarpeen kattamista. Katsauskauden lopussa SRV:n toiminnoissa Suomessa työskenteli 35 (32) työharjoittelijaa (kesä- ja työharjoittelijat sekä opinnäytetyön tekijät). -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö segmenteittäin | 30.9.2008 | 30.9.2007 | Osuus konsernin | | | | | henkilöstöstä | | | | | 30.9.2008, % | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 297 | 279 | 32,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 296 | 281 | 32,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 212 | 111 | 23,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | 99 | 90 | 11,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 904 | 761 | 100,0 | -------------------------------------------------------------------------------- SRV:n hallitus päätti 11.2.2008 uudesta avainhenkilöiden osakepohjaisesta kannustusjärjestelmästä. Järjestelmässä on kolme ansaintajaksoa, jotka ovat kalenterivuodet 2008, 2009 ja 2010. Järjestelmän palkkio ansaintajaksolta 2008 perustuu konsernin tulokseen ennen veroja. Mahdollinen palkkio maksetaan vuonna 2009 osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Rahana maksettava osuus kattaa palkkiosta aiheutuvat verot ja veronluonteiset maksut. Osakkeita ei saa luovuttaa kahden vuoden sitouttamisjakson aikana. Mikäli avainhenkilön työ- tai toimisuhde päättyy sitouttamisjakson aikana, on hänen palautettava palkkiona annetut osakkeet yhtiölle vastikkeetta. Järjestelmän kohderyhmään kuuluu ansaintajaksolla 2008 noin 60 henkilöä. Ansaintajaksolta 2008 maksettavat palkkiot vastaavat yhteensä enintään noin 450 000 SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeen arvoa (sisältäen myös rahana maksettavan osuuden). Rakentamisen näkymät Kansainvälisillä rahoitusmarkkinoilla vallitsevan epävarmuuden vuoksi maailmantalouden kasvu hidastuu edelleen. Epävarmuudet rahoituskriisin kestosta ja vaikutuksista vaikeuttavat suhdannekuvan rakentamista. Suomen talous hidastuu ja kasvun arvioidaan jäävän noin 2 prosenttiin kuluvana vuonna. Kiinteistömarkkinan ja rakentamisen suhdanteet ovat selvästi heikentyneet. Asuntomarkkinat ovat synkistyneet nopeasti korkeiden korkojen ja talouskasvun hidastumisen myötä. Myymättömien asuntojen määrä on kasvanut. Asuntoaloitusten määrät ovat vähentyneet. Liike- ja toimistorakentamisen odotetaan vähentyvän vuonna 2009. Varastojen rakentamisen määrä riippuu logistiikan parantamiseen liittyvien hankkeiden toteutuspäätöksistä. Rakennuslupien kokonaismäärä on vähentynyt vuoden 2007 huippuluvuista kaikissa rakennustyypeissä paitsi julkisissa rakennuksissa. Rakentamisen kustannustaso on noussut selvästi yleistä kustannuskehitystä nopeammin vuodesta 2003 alkaen. Aliurakoinnin ja materiaalien saatavuus on kuitenkin edelleen kehittynyt parempaan suuntaan rakentamisen suhdanteen nopean käännöksen jälkeen. Baltian maiden talouskasvu on hidastunut nopeasti ja erityisesti Viro liukuu kohti taantumaa. Asuntomarkkinat ovat selvästi jäähtyneet ja yksityinen kulutus heikentyy nopean inflaation myötä. Lyhyellä aikavälillä Baltian maiden talouksien tila on erittäin haastava. Venäjän talous kasvoi 8,1 prosenttia vuonna 2007 ja kuluvalle vuodelle ennustetaan lähes yhtä nopeaa kasvua. Rakentamisen kasvu on jatkunut voimakkaana, mutta rahoituskriisi vaikeuttaa merkittävästi hankkeiden toteutusta. Kysyntä sekä asunto- että liikerakentamisessa on kuitenkin vahvaa. Inflaatio on edelleen kiihtynyt nopean talouskasvun myötä. Riskit, riskienhallinta ja hallinnointi Yleisellä taloussuhdanteella ja asiakkaiden toimintaympäristön muutoksella on välitön vaikutus rakennus- ja kiinteistömarkkinoihin. Yleisellä korkotason muutoksella on suoria vaikutuksia sekä SRV:n varsinaiseen liiketoiminnan kassavirtaan että rahoituskustannuksiin. Yleinen taloussuhdanne on heikentynyt olennaisesti ja korkotaso on noussut. Kansainvälinen finanssikriisi vaikeuttaa kiinteistömarkkinoiden toimivuutta. Kiinteistöjen arvoihin kohdistuu paineita ja rahoituksen saannin vaikeutuminen vähentää kiinteistökauppojen määrää. Finanssikriisi lisää SRV:n riskiä joutua sitomaan pääomia hankkeisiin aiottua pidempään. SRV:n liikevaihto syntyy rakentamisprojekteista ja yhtiön tulos on riippuvainen yksittäisten projektien kannattavuudesta ja etenemisaikataulusta. Omaperusteisten hankkeiden tuloutumishetki on riippuvainen kohteiden myyntiasteesta. Omaperusteisten hankkeiden aloitusten siirtyminen kasvattaa kuluksi kirjattavaa kehityskustannusten määrää. Asuntomyynti on hidastunut Suomessa voimakkaasti ja erityisesti Virossa se on lähes pysähdyksissä. Rakentamiseen liittyy merkittäviä aliurakoinnin ja hankintojen kustannusriskejä, joiden hallinta korostaa pitkäjänteisen suunnittelun tarvetta. SRV:n toimintamalli edellyttää osaavan ja ammattitaitoisen henkilöstön riittävää saatavuutta. Rakentamisen jälkeiset takuu- ja vastuuvelvoitteet kestävät pisimmillään 10 vuotta. Tällä hetkellä rakentamiskustannusten nousu on hidastumassa Suomessa, mutta Venäjällä kustannukset ovat inflaation vuoksi voimakkaassa kasvussa. Kiinteistöhankkeisiin liittyy maanhankintariskien lisäksi mm. kaavoituksen toteutumiseen, rahoitukseen, hankkeen kaupallistamiseen, hankkeen maantieteelliseen sijaintiin ja kohdetyyppiin liittyviä riskejä. SRV panostaa strategiansa mukaisesti omaperusteisiin hankkeisiin ja on kasvattanut maanhankintaansa Suomessa ja erityisesti Venäjällä. Kansainvälisen rahoitusmarkkinan kriisi on heikentänyt olennaisesti kiinteistöhankkeiden rahoituksen saatavuutta kiinteistöjen kehittämiseen ja kiinteistösijoituksiin sekä lykännyt hankkeiden aloituspäätöksiä. SRV:n liiketoimintaan liittyviä rahoitusriskejä ovat korko-, valuutta-, likviditeetti- ja sopijapuoliriskit, joista on esitetty selvitys vuoden 2007 tilinpäätöksen liitetiedoissa. Konsernin riskienhallinnassa noudatetaan konsernin toimintajärjestelmän mukaista riskienhallintaa ja valvontaa emoyhtiön hallituksen hyväksymän konsernistrategian mukaisesti. SRV pyrkii myös kattamaan toimintaansa liittyvät riskit vakuutuksilla ja sopimusehdoin. Selvitys SRV:n riskeistä, riskienhallinnasta ja hallinnointiperiaatteista on julkistettu vuoden 2007 vuosikertomuksessa ja tilinpäätöksen liitetiedoissa. SRV arvioi, ettei katsauskaudella ole tapahtunut muita oleellisia muutoksia yhtiön riskeissä. Hallinto ja yhtiökokouksien päätökset Varsinainen yhtiökokous pidettiin 14.4.2008. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen vuodelta 2007 ja myönsi vastuuvapauden hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille. Osingoksi vahvistettiin 0,12 euroa osakkeelta. Hallituksen puheenjohtajaksi valittiin Ilpo Kokkila ja hallituksen jäseniksi Jukka Hienonen, Lasse Kurkilahti, Matti Mustaniemi ja Markku Sarkamies. Hallitus valitsi järjestäytymiskokouksessaan 14.4.2008 Lasse Kurkilahden hallituksen varapuheenjohtajaksi, Matti Mustaniemen tarkastusvaliokunnan puheenjohtajaksi, Markku Sarkamiehen tarkastusvaliokunnan jäseneksi, Jukka Hienosen ja Lasse Kurkilahden nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäseniksi sekä Ilpo Kokkilan nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan puheenjohtajaksi. Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin Jarmo Lohi, KHT sekä varatilintarkastajaksi KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, jossa päävastuullisena tilintarkastajana toimii Mikko Rytilahti, KHT. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta. Valtuutus on voimassa 18 kuukautta yhtiökokouksen päätöksestä lukien. Valtuutuksen perusteella voidaan hankkia yhteensä enintään 3.676.846 osaketta tai sellainen alempi määrä, joka yhdessä yhtiön ja sen tytäryhtiöiden jo omistamien osakkeiden kanssa on alle 10 % kaikista osakkeista. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden luovuttamisesta maksua vastaan tai maksutta. Valtuutus on voimassa kaksi vuotta yhtiökokouksen päätöksestä lukien. Osakkeet ja omistus SRV Yhtiöt Oyj:n osakepääoma on 3 062 520 euroa. Osakkeella ei ole nimellisarvoa ja rekisteröityjen osakkeiden lukumäärä on 36 768 468. Yhtiöllä on yksi osakesarja. SRV:n osakkeet otettiin OMX Helsingin pörssissä kaupankäynnin kohteeksi prelistalla 12.6.2007 ja päälistalla 15.6.2007. SRV:llä oli 30.9.2008 yhteensä 5 924 osakkeenomistajaa. SRV ei saanut liputusilmoituksia katsauskaudella. Osakkeen päätöskurssi katsauskauden lopussa oli 4,19 euroa (5,02 eur 31.12.2007). Osakkeen ylin kurssi katsauskaudella oli 6,60 euroa ja alin 3,90 euroa. Helsingin Pörssin yleisindeksi (OMX Helsinki) muutos vastaavana aikana oli -40,2 % ja OMX Teollisuustuotteet ja Palvelut -indeksin -40,5 %. Katsauskauden lopussa osakkeiden markkina-arvo oli 152,4 milj. euroa ilman konsernin hallussa olevia osakkeita. Helsingin Pörssissä osakkeita vaihdettiin katsauskauden aikana 12,3 milj. kpl ja vaihtoarvo oli 64,5 milj. euroa. SRV Yhtiöt Oyj:n tytäryhtiöllä SRV Kalusto Oy:llä oli katsauskauden lopussa 150 241 kappaletta SRV Yhtiöt Oyj:n osakkeita, jotka on hankittu SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman ehtojen mukaisesti. SRV Yhtiöt Oyj:n hallitus päätti käyttää valtuutusta hankkia omia osakkeita 30.5.2008. Omien osakkeiden ostot aloitettiin 9.6.2008. SRV Yhtiöt Oyj:n ja SRV Kalusto Oy:n hallussa oli 30.9.2008 yhteensä 407 200 SRV Yhtiöt Oyj:n osaketta, joiden osuus yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta äänimäärästä 1,1 prosenttia. 29.10.2008 konsernin hallussa oli 488 500 osaketta (1,3 prosenttia yhtiön kaikkien osakkeiden lukumäärästä ja yhteenlasketusta äänimäärästä). Taloudelliset tavoitteet SRV:n tavoitteena on keskipitkällä aikavälillä yltää noin 15 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen koko konsernin liikevaihdon kasvuun ja yli 30 prosentin keskimääräiseen vuotuiseen liikevaihdon kasvuun kansainvälisessä liiketoiminnassa. SRV:n tavoitteena on kasvattaa liikevoiton tasoa ja keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä saavuttaa 8 prosentin liikevoittomarginaali. Lisäksi yhtiön tavoitteena on ylläpitää yli 30 prosentin omavaraisuusastetta. Katsauskauden jälkeiset tapahtumat Stockmann ja SRV sopivat lokakuussa Stockmannin Helsingin tavaratalon laajennus- ja muutostöiden toteuttamisen ja projektinjohdon siirtymisestä SRV:lle. Sopimus kattaa sekä jo nyt käynnissä olevat työt että koko laajennushankkeen loppuunsaattamisen. SRV:n osuus hankkeen toteutuksesta on arviolta 70-80 miljoonaa euroa, joka täsmentyy, kun loppuvuoden aikana on sovittu vanhaan kiinteistöön toteutettavien korjaus- ja perusparannustöiden määrä ja kun SRV:n kautta laskutettavien aliurakkasopimusten määrä on tarkentunut. Markkinatilanteen vuoksi SRV Asunnot Oy:ssä käynnistetään toimet, joiden tavoitteena on sopeuttaa henkilöstömäärä vähentyneeseen asuntorakentamiseen. Aikaisemmat näkymät vuodelle 2008 12.2.2008 Vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan kasvavan edelliseen vuoteen verrattuna. Vuoden 2008 liikevoiton odotetaan ylittävän selvästi vuoden 2007 liikevoiton. 19.8.2008 Asuntomyyntiin liittyvien epävarmuuksien takia vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan olevan vuoden 2007 tasolla. Konsernin liikevoiton odotetaan ylittävän selvästi vuoden 2007 tason ja vuoden 2008 toisen vuosipuoliskon liikevoiton odotetaan ylittävän vuoden 2008 ensimmäisen vuosipuoliskon liikevoiton. Näkymät vuodelle 2008 Kansainvälinen rahoitusmarkkinakriisi on vaikeuttanut kiinteistöinvestointien rahoitusta ja heikentänyt talousnäkymiä. Uusien hankkeitten aloituspäätösten toteutumiseen ja erityisesti asuntomyyntiin kohdistuu epävarmuuksia. SRV muuttaa näkymiä liikevaihdon ja liikevoiton osalta. Vuoden 2008 liikevaihdon odotetaan olevan jonkin verran edellisen vuoden liikevaihtoa alempi. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevoiton arvioidaan olevan positiivinen ja koko vuoden liikevoiton selvästi vuoden 2007 liikevoittoa korkeampi. Espoo 30.10.2008 Hallitus Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat olla merkittävästikin erilaiset. Lisätietoja: Eero Heliövaara, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213 Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850 Jussi Ollila, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 275, +358 (50) 372 5229 Jakelu: Nasdaq OMX Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.srv.fi Tiedotteen keskeiset tunnusluvut: -------------------------------------------------------------------------------- | | | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | | | 1-9/ | 1-9/ | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | | | 2008 | 2007 | 2008 | 2007 | 2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | milj. | 415,5 | 395,9 | 126,7 | 134,6 | 561,4 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | milj. | 32,2 | 18,0 | 14,1 | 7,6 | 15,1 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto, % | % | 7,7 | 4,5 | 11,1 | 5,7 | 2,7 | | liikevaihdosta | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja | milj. | 26,3 | 16,8 | 11,2 | 7,8 | 11,5 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen veroja, % | % | 6,3 | 4,2 | 8,8 | 5,8 | 2,1 | | liikevaihdosta | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille | milj. | 17,9 | 12,3 | 7,8 | 5,6 | 7,2 | | kuuluva tulos | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman tuotto 1) | % | 14,6 | 15,2 | | | 6,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | % | 18,5 | 15,4 | | | 9,7 | | tuotto 1) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma | milj. | 306,6 | 207,3 | | | 222,9 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste | % | 45,9 | 60,9 | | | 55,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen nettovelka | milj. | 126,1 | 19,8 | | | 43,2 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste | % | 74,1 | 12,2 | | | 27,3 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | milj. | 455,2 | 546,3 | | | 528,7 | | | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Henkilöstö keskimäärin | | 865 | 763 | | | 761 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit taseen | milj. | 22.8 | 3.1 | 1.2 | 1.0 | 5,4 | | pysyviin vastaaviin | euroa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit taseen | % | 5.5 | 0.8 | 0.9 | 0.7 | 1,0 | | pysyviin vastaaviin, % | | | | | | | | liikevaihdosta | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeantioikaistu | euroa | 0,49 | 0,39 | 0,21 | 0,14 | 0,22 | | osakekohtainen tulos 2) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeantioikaistu | euroa | 4,61 | 4,33 | - | - | 4,22 | | osakekohtainen oma | | | | | | | | pääoma 2) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeantioikaistu | euroa | - | - | - | - | 0,12 | | osakekohtainen osinko | | | | | | | | 2) | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osinko tuloksesta | % | - | - | - | - | 54,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Efektiivinen | % | - | - | - | - | 2,4 | | osinkotuotto | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Hinta/voitto -suhde | | - | - | - | - | 22,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen kurssikehitys | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kurssi kauden lopussa | euroa | 4,19 | 8,10 | - | - | 5,02 | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskikurssi | euroa | 4,30 | 8,19 | - | - | 8,40 | -------------------------------------------------------------------------------- | Alin kurssi | euroa | 3,90 | 7,92 | - | - | 4,72 | -------------------------------------------------------------------------------- | Ylin kurssi | euroa | 6,60 | 8,51 | - | - | 10,79 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekannan | milj. | 152,4 | 297,8 | - | - | 184,6 | | markkina-arvo kauden | euroa | | | | | | | lopussa | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden vaihdon | 1 000 | 12 | 15 129 | - | - | 22 514 | | kehitys | | 284 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden vaihdon | % | 33,6 | 48,3 | - | - | 68,8 | | kehitys | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden lukumäärän | 1 000 | 36 | 31 333 | - | - | 32 703 | | painotettu keskiarvo | | 613 | | | | | | kauden aikana | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden lukumäärä | 1 000 | 36 | 36 768 | - | - | 36 768 | | kauden lopussa | | 361 | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi muutettuna osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien osakkeiden mitätöinti sekä omien osakkeiden ostot Tunnuslukujen laskentakaavat -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisaste, % | Korolliset nettovelat x 100/ | | | Oma pääoma yhteensä | -------------------------------------------------------------------------------- | Oman pääoman tuotto, % | (Voitto ennen veroja - verot) x 100/ | | | (Oma pääoma yhteensä, keskimäärin) | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | (Voitto ennen veroja + korko- ja muut | | tuotto, % | rahoituskulut) x 100/ | | | Sijoitettu pääoma keskimäärin | -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusaste, % | Oma pääoma yhteensä x 100/ | | | (Taseen loppusumma - saadut ennakot) | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma | Taseen loppusumma - korottomat velat - | | | laskennalliset verovelat - varaukset | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen nettovelka | Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva | | osakekohtainen tulos | tilikauden voitto/ | | | Osakkeiden keskimääräinen lukumäärä | | | tilikauden aikana | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeantioikaistu | Emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva | | osakekohtainen omapääoma | omapääoma/ | | | Osakkeiden osakeantioikaistu lukumäärä | | | tilikauden lopussa | -------------------------------------------------------------------------------- | Hinta/voitto -suhde | Viimeinen kaupantekokurssi tilikauden | | | lopussa/ | | | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos | -------------------------------------------------------------------------------- | Osinko tuloksesta, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x | | | 100/ | | | Osakeantioikaistu osakekohtainen tulos | -------------------------------------------------------------------------------- | Efektiivinen osinkotuotto, % | Osakeantioikaistu osakekohtainen osinko x | | | 100/ | | | Osakeantioikaistu kurssi kauden lopussa | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskikurssi | Osakkeen euromääräinen kokonaisvaihto/ | | | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden | | | lukumäärä | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakekannan markkina-arvo | Osakkeiden lukumäärä kauden lopussa x | | kauden lopussa | viimeinen kaupantekokurssi | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeiden vaihdon kehitys | Kauden aikana vaihdettujen osakkeiden | | | lukumäärä sekä sen prosentuaalinen osuus | | | osakkeiden keskimääräisestä lukumäärästä | | | tilikauden aikana | -------------------------------------------------------------------------------- SRV Yhtiöt Oyj osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2008: taulukko-osa LIITTEET 1) Konsernitilinpäätöstietoja: tuloslaskelma, tase, laskelma oman pääoman muutoksista, rahavirtalaskelma, vastuusitoumukset, johdannaissopimusvastuu 2) Kehitys neljännesvuosittain 3) Segmenttitiedot 4) Uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen käyttöönotto vuonna 2009 5) Katsauskauden jälkeiset tapahtumat 1. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.9.2008 IFRS-tilinpäätöskäytäntö ja segmenttijako SRV -konserni (SRV) siirtyi 1.1.2006 kansainväliseen IFRS-tilinpäätöskäytäntöön (International Financial Reporting Standards). SRV on soveltanut osavuosikatsauksen laatimisessa samoja laskentaperiaatteita kuin vuositilinpäätöksessä 2007. Taulukoiden luvut on pyöristetty, joka pitää ottaa huomioon yhteissummia laskettaessa. Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti ja esitettävät tiedot ovat tilintarkastamattomia. SRV:n raportointisegmentit ovat Toimitilaliiketoiminta, Asunto- ja alueliiketoiminta ja Kansainvälinen liiketoiminta sekä Muut toiminnot. Segmenttien luvut esitetään IFRS 8 -standardin mukaisesti noudattaen konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteita. -------------------------------------------------------------------------------- | | IFRS | IFRS | | | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernin | 1-9/ | 1-9/ | muuto | muuto | 7-9/ | 7-9/ | 1-12/ | | tuloslaskelma | 2008 | 2007 | s, | s,% | 2008 | 2007 | 2007 | | (milj. eur) | | | milj | | | | | | | | | eur | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 415,5 | 395,9 | 19,6 | 4,9 | 126,7 | 134,6 | 561,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan | 1,0 | 0,7 | 0,3 | 37,8 | 0,4 | 0,1 | 1,1 | | muut tuotot | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiiden ja | 24,9 | 6,0 | 18,9 | 312,8 | 11,2 | -4,8 | 18,3 | | keskeneräisten | | | | | | | | | tuotteiden | | | | | | | | | varastojen muutos | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineiden ja | -361, | -343, | -18,1 | 5,3 | -109,4 | -110,8 | -509,7 | | palveluiden | 9 | 8 | | | | | | | käyttö | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Työsuhde-etuuksis | -34,2 | -30,1 | -4,1 | 13,7 | -10,4 | -8,3 | -41,6 | | ta aiheutuneet | | | | | | | | | kulut | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Poistot ja | -2,1 | -1,4 | -0,7 | 51,3 | -0,7 | -0,5 | -1,9 | | arvonalentumiset | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan | -11,1 | -9,5 | -1,6 | 16,9 | -3,7 | -2,7 | -12,6 | | muut kulut | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 32,2 | 18,0 | 14,2 | 79,0 | 14,1 | 7,6 | 15,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | 3,3 | 1,3 | 2,0 | 158,5 | 0,4 | 0,5 | 2,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituskulut | -9,2 | -2,5 | -6,7 | 269,5 | -3,3 | -0,4 | -6,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot ja | -5,9 | -1,2 | -4,7 | 388,1 | -2,9 | 0,2 | -3,5 | | -kulut yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Voitto ennen | 26,3 | 16,8 | 9,5 | 56,8 | 11,2 | 7,8 | 11,5 | | veroja | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tuloverot | -8,3 | -4,0 | -4,3 | 106,6 | -3,6 | -1,6 | -3,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden | 18,0 | 12,8 | 5,3 | 41,2 | 7,6 | 6,1 | 7,6 | | voitto | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Jakautuminen | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön | 17,9 | 12,3 | | | 7,8 | 5,6 | 7,2 | | omistajille | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistölle | 0,1 | 0,5 | | | -0,2 | 0,6 | 0,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön | 0,49 | 0,39 | | 25,6 | 0,21 | 0,14 | 0,22 | | omistajille | | | | | | | | | kuuluvasta | | | | | | | | | voitosta laskettu | | | | | | | | | osakekohtainen | | | | | | | | | tulos | | | | | | | | | (laimentamaton ja | | | | | | | | | laimennettu) 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- Osakekohtaiset tunnusluvut on muutettu vertailukelpoisiksi siten, että niissä on huomioitu 11.4.2007 voimaan tullut osakemäärän kasvu, 11.6.2007 toteutettu osakeanti ja 28.9.2007 toteutettu SRV Henkilöstö Oy:n sulautumissuunnitelman täytäntöönpanoon liittyneet osakeanti ja omien osakkeiden mitätöinti sekä omien osakkeiden ostot -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | 30.9.08 | 30.9.07 | % | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineelliset | 25,9 | 6,8 | 281,9 | 8,0 | | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikearvot | 1,7 | 0,7 | 138,9 | 0,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut aineettomat hyödykkeet | 0,6 | 0,7 | -15,9 | 0,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut rahoitusvarat | 4,4 | 2,9 | 52,8 | 2,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Saamiset | 5,8 | 6,0 | -3,3 | 2,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verosaamiset | 1,5 | 0,7 | 117,1 | 1,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat yhteensä | 40,0 | 17,8 | 124,3 | 16,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus | 259,0 | 173,7 | 49,1 | 196,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myyntisaamiset ja muut | 87,3 | 94,2 | -7,3 | 94,2 | | saamiset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden verotettavaan | 4,4 | 2,2 | 98,1 | 3,4 | | tuloon perustuvat | | | | | | verosaamiset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat | 8,5 | 25,1 | -66,2 | 21,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat yhteensä | 359,3 | 295,3 | 21,7 | 315,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | VARAT YHTEENSÄ | 399,3 | 313,1 | 27,5 | 331,6 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernin tase | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | 30.9.08 | 30.9.07 | % | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille | | | | | | kuuluva oma pääoma | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakepääoma | 3,1 | 3,1 | 0,0 | 3,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun vapaan oman | 87,3 | 83,1 | 5,1 | 87,3 | | pääoman rahasto | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoerot | 0,0 | 0,0 | -93,0 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Arvonmuutosrahasto | 0,0 | 0,0 | -100,0 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kertyneet voittovarat | 77,1 | 73,0 | 5,6 | 64,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Emoyhtiön omistajille | 167,5 | 159,1 | 5,3 | 155,1 | | kuuluva oma pääoma yhteensä | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Vähemmistön osuus | 2,7 | 3,2 | -16,8 | 3,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma yhteensä | 170,2 | 162,3 | 4,8 | 158,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Laskennalliset verovelat | 0,2 | 0,8 | -77,6 | 0,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset | 5,4 | 5,5 | -0,8 | 5,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Korolliset velat | 55,9 | 32,6 | 71,4 | 37,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut velat | | | | 0,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat yhteensä | 61,5 | 38,9 | 58,3 | 44,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ostovelat ja muut velat | 78,2 | 95,0 | -17,7 | 96,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskauden verotettavaan | 4,9 | 1,1 | 338,8 | 1,6 | | tuloon perustuvat verovelat | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Varaukset | 4,0 | 3,4 | 16,3 | 4,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Korolliset velat | 80,5 | 12,3 | 553,2 | 26,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat yhteensä | 167,5 | 111,9 | 49,7 | 129,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | 229,1 | 150,8 | 52,0 | 173,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 399,3 | 313,1 | 27,5 | 331,6 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Konsernin rahavirtalaskelma | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | 1-9/2008 | 1-9/2007 | 1-12/2007 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan rahavirrat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tilikauden voitto | 18,0 | 12,8 | 7,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut: | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suunnitelman mukaiset poistot | 2,1 | 1,4 | 1,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoimet joihin ei liity | -0,6 | -0,5 | 1,5 | | maksutapahtumaa | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot ja -kulut | 5,9 | 1,2 | 3,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineellisten ja aineettomien | 0,0 | -0,1 | -0,1 | | hyödykkeiden myyntivoitot | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Verot | 8,3 | 4,0 | 3,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Oikaisut yhteensä | 15,6 | 6,0 | 10,6 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutokset: | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainasaamisten muutos | -8,5 | -4,0 | -2,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Myynti- ja muiden saamisten muutos | 10,9 | -25,0 | -23,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuuden muutos | -62,6 | -39,7 | -62,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Osto- ja muiden velkojen muutos | -21,2 | 15,1 | 16,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Käyttöpääoman muutokset yhteensä | -81,4 | -53,5 | -72,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut korot | -7,8 | -3,9 | -6,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut korot | 6,2 | 2,0 | 2,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Saadut osingot | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut verot | -6,4 | -4,7 | -6,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | | -8,0 | -6,6 | -9,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liiketoiminnan nettorahavirta | -55,8 | -41,4 | -63,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien rahavirrat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tytäryritysten ja liiketoimintojen | -1,3 | 0,0 | 0,0 | | hankinta vähennettynä hankintahetken | | | | | rahavaroilla | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineellisiin | -19,7 | -2,1 | -4,2 | | hyödykkeisiin | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit aineettomiin | -0,3 | -0,1 | -0,1 | | hyödykkeisiin | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Investoinnit sijoituksiin | -1,5 | -0,9 | -1,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineellisten ja aineettomien | 0,1 | 0,7 | 0,7 | | hyödykkeiden myynti | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitusten myynti | 0,0 | 0,3 | 0,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Investointien nettorahavirta | -22,7 | -2,1 | -4,3 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen rahavirrat | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakeannista saadut varat | 0,0 | 112,4 | 113,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen nostot | 42,0 | 16,3 | 19,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainojen takaisinmaksut | -9,5 | -13,2 | -13,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lainasaamisten muutos | 0,0 | 0,2 | 0,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Yhtiölainojen muutos | 22,5 | -24,7 | -21,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Luottolimiittien muutos | 16,3 | -13,5 | 0,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien osakkeiden hankinta | -1,4 | -20,7 | -20,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitusleasingvelkojen maksut | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maksetut osingot | -4,4 | -3,1 | -3,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoituksen nettorahavirta | 65,6 | 53,8 | 74,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarojen muutos | -12,9 | 10,2 | 6,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat tilikauden alussa | 21,4 | 14,9 | 14,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahavarat tilikauden lopussa | 8,5 | 25,1 | 21,4 | -------------------------------------------------------------------------------- Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2008 -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | | -------------------------------------------------------------------------------- | IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma | | (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom | | euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a | | | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee | | | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä | | | | sto | oman | | o | arat | | | | | | | | pääo | | | | | | | | | | | man | | | | | | | | | | | raha | | | | | | | | | | | sto | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 | | 1.1.2008 | | | | | | | 1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä | | | | | 0,0 | | 0,0 | | | | olevien | | | | | | | | | | | rahoitusvaro | | | | | | | | | | | jen käypään | | | | | | | | | | | arvoon | | | | | | | | | | | arvostus | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu muutos | | | 0,0 | | | 0,0 | 0,0 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | | | omaan | | | | | | | | | | | pääomaan | | | | | | | | | | | kirjatut | | | | | | | | | | | nettotulot | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | | | | | | 17,9 | 17,9 | | | | n voitto | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 17,9 | 17,9 | | | | lla kirjatut | | | | | | | | | | | tuotot ja | | | | | | | | | | | kulut | | | | | | | | | | | yhteensä | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | | | | -4,4 | -4,4 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien | | | | | | -1,1 | -1,1 | | | | osakkeiden | | | | | | | | | | | hankinta | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 77,1 | 167, | 2,7 | 170,2 | | 30.9.2008 | | | | | | | 5 | | | -------------------------------------------------------------------------------- Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 30.9.2007 -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | | -------------------------------------------------------------------------------- | IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma | | (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom | | euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a | | | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee | | | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä | | | | sto | oman | | o | arat | | | | | | | | pääo | | | | | | | | | | | man | | | | | | | | | | | raha | | | | | | | | | | | sto | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 | | 1.1.2007 | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä | | | | | -0,1 | | -0,1 | | | | olevien | | | | | | | | | | | rahoitusvaro | | | | | | | | | | | jen käypään | | | | | | | | | | | arvoon | | | | | | | | | | | arvostus | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu muutos | 1,8 | -1, | | | | 0,1 | 0,1 | | | | | | 8 | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suoraan | 1,8 | -1, | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,1 | -0,1 | | | | omaan | | 8 | | | | | | | | | pääomaan | | | | | | | | | | | kirjatut | | | | | | | | | | | nettotulot | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | | | | | | 12,3 | 12,3 | | | | n voitto | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 12,3 | 12,3 | | | | lla kirjatut | | | | | | | | | | | tuotot ja | | | | | | | | | | | kulut | | | | | | | | | | | yhteensä | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | | | | -3,1 | -3,1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ylikurssirah | 1,8 | -1, | | | | | 0,0 | | | | aston siirto | | 8 | | | | | | | | | osakepääomaa | | | | | | | | | | | n | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osake- ja | | | 112, | | | 0,4 | 112, | | | | henkilöstöan | | | 4 | | | | 8 | | | | ti | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osake- ja | | | | | | | 0,0 | | | | henkilöstöan | | | | | | | | | | | nin | | | | | | | | | | | vähennykset | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien | | | -29, | | | 8,6 | -20, | | | | osakkeiden | | | 3 | | | | 7 | | | | hankinta ja | | | | | | | | | | | mitätöinti | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 4,8 | -1, | 83,1 | 0,0 | 0,0 | 73,0 | 159, | 3,2 | 162,3 | | 30.9.2007 | | 8 | | | | | 1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 1.1. - 31.12.2007 -------------------------------------------------------------------------------- | | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma | | -------------------------------------------------------------------------------- | IFRS | Osa | Yli | Sijo | Muunt | Arvo | Kert | Yh-t | Vähem | Oma | | (milj. | ke- | -ku | itet | o-ero | n-mu | y-ne | eens | -mist | pääom | | euroa) | pää | rss | un | t | u-to | et | ä | ön | a | | | -om | i-r | vapa | | s-ra | voit | | osuus | yhtee | | | a | aha | an | | hast | to-v | | | n-sä | | | | sto | oman | | o | arat | | | | | | | | pääo | | | | | | | | | | | man | | | | | | | | | | | raha | | | | | | | | | | | sto | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 1,3 | 1,8 | 0,0 | 0,0 | 0,1 | 54,7 | 57,9 | 4,2 | 62,2 | | 1.1.2007 | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muuntoerot | | | | 0,0 | | | 0,0 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myytävissä | | | | | -0,1 | | -0,1 | | | | olevien | | | | | | | | | | | rahoitusvaro | | | | | | | | | | | jen käypään | | | | | | | | | | | arvoon | | | | | | | | | | | arvostus | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu muutos | | | | | | 0,1 | 0,1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Suoraan | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,1 | 0,1 | 0,0 | | | | omaan | | | | | | | | | | | pääomaan | | | | | | | | | | | kirjatut | | | | | | | | | | | nettotulot | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | | | | | | 7,2 | 7,2 | | | | n voitto | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Katsauskaude | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 7,2 | 7,2 | | | | lla kirjatut | | | | | | | | | | | tuotot ja | | | | | | | | | | | kulut | | | | | | | | | | | yhteensä | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osingonjako | | | | | | -3,1 | -3,1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ylikurssirah | 1,8 | -1, | | | | | 0,0 | | | | aston siirto | | 8 | | | | | | | | | osakepääomaa | | | | | | | | | | | n | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osake- ja | | | 116, | | | 0,4 | 117, | | | | henkilöstöan | | | 6 | | | | 0 | | | | ti | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osake- ja | | | | | | -3,2 | -3,2 | | | | henkilöstöan | | | | | | | | | | | nin | | | | | | | | | | | vähennykset | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Omien | | | -29, | | | 8,6 | -20, | | | | osakkeiden | | | 3 | | | | 7 | | | | hankinta ja | | | | | | | | | | | mitätöinti | | | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma pääoma | 3,1 | 0,0 | 87,3 | 0,0 | 0,0 | 64,7 | 155, | 3,2 | 158,3 | | 31.12.2007 | | | | | | | 1 | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | % | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- | Aineet ja tarvikkeet | 0,0 | 0,0 | -83,1 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Keskeneräiset työt | 89,1 | 73,6 | 21,8 | 86,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 119,2 | 60,6 | 96,7 | 64,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiiden asunto- ja | 30,7 | 25,6 | 17,9 | 30,3 | | kiinteistöosakeyhtiöiden | | | | | | osakkeet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Ennakkomaksut | 6,6 | 6,1 | 9,0 | 6,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Muu vaihto-omaisuus | 13,4 | 7,8 | 71,4 | 8,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 259,0 | 173,7 | 49,1 | 196,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vastuusitoumukset | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | % | 31.12.07 | -------------------------------------------------------------------------------- | Omasta puolesta annetut vakuudet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Annetut kiinteistökiinnitykset | 99,3 | 58,9 | 68,7 | 69,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Annetut pantit | 0,0 | 6,0 | -100,0 | 5,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Muut vastuusitoumukset | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Annetut takaukset keskeneräisten | 0,4 | 71,0 | -99,4 | 71,4 | | hankkeiden veloista | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Annetut investointisitoumukset | 2,3 | 6,4 | -63,4 | 4,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vastuu | IFRS | IFRS | IFRS | | johdannaissopimuk | 30.9.08 | 30.9.07 | 31.12.07 | | sista | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | Käyvät arvot | Käyvät arvot | Käyvät arvot | -------------------------------------------------------------------------------- | | Posit. | Negat. | Posit. | Posit. | Negat. | Posit. | -------------------------------------------------------------------------------- | Suojauslaskennan | | | | | | | | ulkopuoliset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Valuuttatermiinit | 0,0 | 0,4 | 0,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimu | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | | kset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Johdannaissopimus | | IFRS | | IFRS | | IFRS | | ten | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | nimellisarvot | | 30.9.08 | | 30.9.07 | | 31.12.0 | | | | | | | | 7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valuuttatermiinit | | 8,4 | | 8,8 | | 8,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Koronvaihtosopimu | | 14,8 | | 0,0 | | 0,0 | | kset | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Johdannaisten käyvät arvot perustuvat tilinpäätöspäivän markkinahintoihin. | | Avoimet valuuttatermiinit kohdistuvat rahoituksen kassavirran suojaamiseen. | -------------------------------------------------------------------------------- 2. Konsernin ja liiketoimintojen kehitys neljännesvuosittain -------------------------------------------------------------------------------- | SRV konserni | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/08 | 10-12/ | 7-9/07 | 4-6/07 | 1-3/07 | | | 8 | 8 | | 07 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 126,7 | 142,4 | 146,4 | 165,5 | 134,6 | 140,0 | 121,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 14,1 | 9,2 | 8,9 | -2,9 | 7,6 | 6,8 | 3,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rahoitustuotot | -2,9 | -2,4 | -0,6 | -2,3 | 0,2 | -0,8 | -0,6 | | ja -kulut , | | | | | | | | | yht. | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos ennen | 11,2 | 6,8 | 8,3 | -5,2 | 7,8 | 6,0 | 3,0 | | veroja | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulouttamaton | 455,2 | 521,1 | 451,3 | 528,7 | 546,3 | 517,4 | 507,0 | | tilauskanta 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tulos/osake, | 0,21 | 0,12 | 0,16 | -0,17 | 0,14 | 0,18 | 0,07 | | eur | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Oma | 4,56 | 4,40 | 4,38 | 4,22 | 4,33 | 4,46 | 2,29 | | pääoma/osake, | | | | | | | | | eur 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Osakkeen | 4,19 | 5,28 | 5,55 | 5,02 | 8,10 | 10,10 | - | | päätöskurssi, | | | | | | | | | eur 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Omavaraisuusast | 45,9 | 44,9 | 52,1 | 55,4 | 60,9 | 59,4 | 33,2 | | e, % 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Korollinen | 126,1 | 122,4 | 76,1 | 43,2 | 19,8 | -10,4 | 52,5 | | nettovelka 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Velkaantumisast | 74,1 | 74,8 | 46,3 | 27,3 | 12,2 | -5,8 | 82,9 | | e, % 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/08 | 10-12/ | 7-9/07 | 4-6/07 | 1-3/07 | | | 8 | 8 | | 07 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiket | 74,3 | 92,2 | 104,8 | 103,2 | 90,6 | 82,2 | 69,4 | | oiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 31,4 | 37,1 | 26,0 | 43,5 | 35,5 | 43,9 | 40,1 | | alueliiketoimin | | | | | | | | | ta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 21,0 | 13,1 | 15,7 | 18,8 | 8,5 | 14,0 | 11,9 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | 2,7 | 2,8 | 2,9 | 2,7 | 2,5 | 4,0 | 1,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit | -2,7 | -2,9 | -2,9 | -2,7 | -2,6 | -4,2 | -1,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni | 126,7 | 142,4 | 146,4 | 165,5 | 134,6 | 140,0 | 121,4 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/08 | 10-12/ | 7-9/07 | 4-6/07 | 1-3/07 | | | 8 | 8 | | 07 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiket | 3,7 | 9,9 | 8,2 | 4,7 | 6,8 | 3,6 | 2,9 | | oiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 0,5 | 0,9 | 0,4 | 2,8 | 3,0 | 2,9 | 2,0 | | alueliiketoimin | | | | | | | | | ta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 10,8 | -0,1 | 1,2 | -9,4 | -1,7 | 1,8 | -0,9 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | -1,0 | -1,6 | -0,9 | -1,1 | -0,5 | -1,1 | -0,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -0,4 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni | 14,1 | 9,2 | 8,9 | -2,9 | 7,6 | 6,8 | 3,6 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (%) | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/08 | 10-12/ | 7-9/07 | 4-6/07 | 1-3/07 | | | 8 | 8 | | 07 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiket | 4,9 | 10,8 | 7,8 | 4,5 | 7,5 | 4,4 | 4,2 | | oiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 1,7 | 2,5 | 1,6 | 6,5 | 8,5 | 6,5 | 4,9 | | alueliiketoimin | | | | | | | | | ta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 51,5 | -0,9 | 7,9 | -49,9 | -19,9 | 12,7 | -7,8 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni | 11,1 | 6,4 | 6,1 | -1,8 | 5,7 | 4,8 | 2,9 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | 30.9. | 30.6. | 31.3.0 | 31.12. | 30.9.0 | 30.6.0 | 31.3.0 | | | 08 | 08 | 8 | 07 | 7 | 7 | 7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiket | 228,8 | 291,1 | 235,2 | 302,8 | 360,2 | 323,4 | 326,0 | | oiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 186,3 | 186,8 | 182,4 | 174,6 | 128,2 | 129,7 | 143,0 | | alueliiketoimin | | | | | | | | | ta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 40,2 | 43,2 | 33,7 | 51,3 | 57,9 | 64,4 | 38,0 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni | 455,2 | 521,1 | 451,3 | 528,7 | 546,3 | 517,4 | 507,0 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | | pääoma | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. euroa) | 30.9. | 30.6. | 31.3.0 | 31.12. | 30.9.0 | 30.6.0 | 31.3.0 | | | 08 | 08 | 8 | 07 | 7 | 7 | 7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiket | 63,5 | 51,2 | 43,7 | 33,4 | 44,4 | 60,7 | 40,1 | | oiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 115,9 | 105,3 | 97,0 | 81,5 | 72,2 | 60,6 | 39,5 | | alueliiketoimin | | | | | | | | | ta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 143,9 | 145,1 | 115,1 | 101,3 | 65,3 | 58,6 | 29,9 | | liiketoiminta | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | -16,6 | -5,4 | 4,0 | 6,7 | 25,3 | 58,5 | 23,0 | | ja eliminoinnit | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni | 306,6 | 296,2 | 259,8 | 222,9 | 207,3 | 238,3 | 132,6 | | yhteensä | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Asuntotuotanto | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | Suomessa (kpl) | 7-9/0 | 4-6/0 | 1-3/08 | 10-12/ | 7-9/07 | 4-6/07 | 1-3/07 | | | 8 | 8 | | 07 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Asuntoaloitukse | 49 | 53 | 8 | 155 | 31 | 77 | 100 | | t | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmistuneet | 31 | 104 | 125 | 130 | 257 | 51 | 81 | -------------------------------------------------------------------------------- | Rakenteilla 1) | 251 | 247 | 298 | 415 | 382 | 593 | 613 | -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiit | 140 | 128 | 105 | 80 | 71 | 30 | 18 | | myymättömät 1) | | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Myydyt asunnot | 32 | 63 | 33 | 40 | 62 | 83 | 103 | -------------------------------------------------------------------------------- 1) kauden lopussa 3. Segmenttien tiedot -------------------------------------------------------------------------------- | Varat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | milj. | % | 31.12.07 | | | | | eur | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 114,7 | 112,7 | 2,1 | 1,8 | 117,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 138,4 | 93,9 | 44,5 | 47,5 | 113,4 | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 156,0 | 83,2 | 72,8 | 87,5 | 114,3 | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | 168,4 | 116,7 | 51,7 | 44,3 | 162,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit ja muut | -178,3 | -93,3 | -84,9 | | -175,4 | | oikaisut | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 399,3 | 313,1 | 86,2 | 27,5 | 331,6 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Velat | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | milj. | % | 31.12.07 | | | | | eur | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 78,7 | 87,0 | -8,3 | -9,6 | 83,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 125,7 | 76,9 | 48,8 | 63,5 | 93,8 | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 139,8 | 74,7 | 65,1 | 87,1 | 104,9 | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot | 65,1 | 7,4 | 57,8 | 785,6 | 31,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Eliminoinnit ja muut | -180,3 | -95,2 | -85,1 | | -140,9 | | oikaisut | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 229,1 | 150,8 | 78,3 | 52,0 | 173,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | milj. | % | 31.12.07 | | | | | eur | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 63,5 | 44,4 | 19,0 | 42,9 | 33,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | 115,9 | 72,2 | 43,7 | 60,5 | 81,5 | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | 143,9 | 65,3 | 78,6 | 120,2 | 101,3 | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Muut toiminnot ja | -16,6 | 25,3 | -42,0 | | 6,7 | | eliminoinnit | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Konserni yhteensä | 306,6 | 207,3 | 99,3 | 47,9 | 222,9 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus | IFRS | IFRS | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 30.9.08 | 30.9.07 | milj. | 31.12.07 | | | | | eur | | -------------------------------------------------------------------------------- | Maa-alueet ja tonttiyhtiöt | 119,2 | 60,6 | 58,6 | 64,3 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 22,6 | 16,1 | 6,5 | 16,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 35,3 | 26,5 | 8,8 | 26,5 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 61,4 | 18,0 | 43,3 | 20,8 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Keskeneräiset työt | 89,1 | 73,6 | 15,5 | 86,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 23,7 | 26,0 | -2,3 | 27,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 46,3 | 30,6 | 15,7 | 41,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 19,1 | 17,0 | 2,1 | 17,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Valmiiden asunto- ja | 30,7 | 25,6 | 5,1 | 30,3 | | kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 0,0 | 0,4 | -0,4 | 0,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 30,1 | 15,6 | 14,4 | 20,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 0,5 | 9,6 | -9,1 | 9,5 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Muu vaihto-omaisuus | 20,0 | 13,9 | 6,1 | 15,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 5,2 | 5,0 | 0,2 | 5,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 6,6 | 7,3 | -0,7 | 4,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 9,3 | 2,3 | 6,9 | 6,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Vaihto-omaisuus yhteensä | 259,0 | 173,7 | 85,3 | 196,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | 51,4 | 47,4 | 4,0 | 49,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja alueliiketoiminta | 118,3 | 80,1 | 38,2 | 93,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen liiketoiminta | 90,2 | 46,9 | 43,3 | 53,6 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Toimitilaliiketoiminta | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 1-9/200 | 1-9/200 | milj eur | % | 2007 | | | 8 | 7 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 271,2 | 242,2 | 29,0 | 12,0 | 345,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 21,8 | 13,3 | 8,4 | 63,1 | 18,0 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin varat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | 0,9 | 0,5 | 0,5 | 103,8 | 1,0 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | 113,8 | 112,2 | 1,6 | 1,4 | 116,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat yhteensä | 114,7 | 112,7 | 2,1 | 1,8 | 117,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin velat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | 1,0 | 1,4 | -0,4 | -26,1 | 1,2 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | 77,6 | 85,6 | -8,0 | -9,3 | 82,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | 78,7 | 87,0 | -8,3 | -9,6 | 83,9 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma kauden | 63,5 | 44,4 | 19,0 | 42,9 | 33,4 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | 64,2 | 45,0 | | | 52,4 | | tuotto, % 1) | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden | 228,8 | 360,2 | -131,4 | -36,5 | 302,8 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Asunto- ja | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | | alueliiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 1-9/200 | 1-9/200 | milj eur | % | 2007 | | | 8 | 7 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 94,5 | 119,6 | -25,0 | -20,9 | 163,1 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 1,9 | 7,8 | -6,0 | -75,9 | 10,7 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin varat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | 2,1 | 1,2 | 0,8 | 66,3 | 2,6 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | 136,3 | 92,6 | 43,7 | 47,2 | 110,9 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat yhteensä | 138,4 | 93,9 | 44,5 | 47,5 | 113,4 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin velat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | 50,1 | 24,7 | 25,4 | 102,6 | 28,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | 75,6 | 52,2 | 23,5 | 45,0 | 65,7 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | 125,7 | 76,9 | 48,8 | 63,5 | 93,8 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma kauden | 115,9 | 72,2 | 43,7 | 60,5 | 81,5 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | 2,6 | 17,6 | | | 16,7 | | tuotto, % 1) | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden | 186,3 | 128,2 | 58,1 | 45,3 | 174,6 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Kansainvälinen | IFRS | IFRS | muutos, | muutos, | IFRS | | liiketoiminta | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | (milj. eur) | 1-9/200 | 1-9/200 | milj eur | % | 2007 | | | 8 | 7 | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevaihto | 49,8 | 34,4 | 15,4 | 44,8 | 53,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Liikevoitto | 11,9 | -0,8 | 12,8 | | -10,2 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin varat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset varat | 23,6 | 6,3 | 17,3 | 274,6 | 2,4 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset varat | 132,5 | 76,9 | 55,5 | 72,2 | 111,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Varat yhteensä | 156,0 | 83,2 | 72,8 | 87,5 | 114,3 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Segmentin velat | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Pitkäaikaiset velat | 10,7 | 12,0 | -1,2 | -10,2 | 14,8 | -------------------------------------------------------------------------------- | Lyhytaikaiset velat | 129,1 | 62,8 | 66,3 | 105,7 | 90,1 | -------------------------------------------------------------------------------- | Velat yhteensä | 139,8 | 74,7 | 65,1 | 87,1 | 104,9 | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitettu pääoma kauden | 143,9 | 65,3 | 78,6 | 120,2 | 101,3 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- | Sijoitetun pääoman | 16,9 | 1,1 | | | -11,3 | | tuotto, % 1) | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- | Tilauskanta kauden | 40,2 | 57,9 | -17,7 | -30,6 | 51,3 | | lopussa | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- 1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi muutettuna 4. Uusien standardien sekä muutosten ja tulkintojen käyttöönotto vuonna 2009 IFRIC julkaisi heinäkuussa kiinteistöjen omaperusteisen rakentamisen tulouttamiseen liittyvän uuden tulkintaohjeen (IFRIC 15: Agreements for the Construction of Real Estate). Standardin voimaan tulo edellyttää EU-kommission hyväksynnän. SRV tulee soveltamaan hyväksyttyä tulkintaohjetta 1.1.2009 alkaen ja selvittää standardin vaikutusta konsernin raportoitaviin tietoihin. 5. Katsauskauden jälkeiset tapahtumat Stockmann ja SRV sopivat lokakuussa Stockmannin Helsingin tavaratalon laajennus- ja muutostöiden toteuttamisen ja projektinjohdon siirtymisestä SRV:lle. Sopimus kattaa sekä jo nyt käynnissä olevat työt että koko laajennushankkeen loppuunsaattamisen. SRV:n osuus hankkeen toteutuksesta on arviolta 70-80 miljoonaa euroa, joka täsmentyy, kun loppuvuoden aikana on sovittu vanhaan kiinteistöön toteutettavien korjaus- ja perusparannustöiden määrä ja kun SRV:n kautta laskutettavien aliurakkasopimusten määrä on tarkentunut. Markkinatilanteen vuoksi SRV Asunnot Oy:ssä käynnistetään toimet, joiden tavoitteena on sopeuttaa henkilöstömäärä vähentyneeseen asuntorakentamiseen.
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |