2007-08-09 11:19:44 CEST
2007-08-09 11:19:44 CEST
REGULATED INFORMATION
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Neljännesvuosikatsaus
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2007
PÖRSSITIEDOTE
9.8.2007
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.6.2007
Yhtiön kahdeskymmenes toimintavuosi.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
1-6/07 1-6/06 1-12/06
Liikevaihto (1000 eur) 5.142 5.013 10.447
Voitto ennen veroja (1000 eur) 3.493 3.532 20.674
Operatiivinen kassavirta (1
(1000 eur) 10.928 1.491 3.738
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä (milj. eur) 139,6 113,8 129,7
Sijoitusomaisuuden lisäys (milj.eur) 33,1 4,2 5,3
Kiinteistöomaisuuden
myyntituotot (milj.eur) 24,9 0,0 0,0
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (eur) 3,16 2,44 2,95
Omavaraisuusaste katsauskauden
päättyessä 57% 52% 58%
Korkosuojausaste katsauskauden
päättyessä 67% 63% 63%
Vuokrausaste katsauskauden
päättyessä 91% 95% 93%
1) Operatiivinen kassavirran laskentakaava:
Liikevoitto+/- kiinteistöomaisuuden myyntivoitot/-tappiot,
./.nettokassavirtakorot, +/-kassavirtaverot ja +/-kiinteistöomaisuuden
arvonmuutos
VUODEN 2007 NÄKYMÄT LYHYESTI
Liikevaihto ja erityisesti operatiivinen kassavirta ovat kasvaneet edellisen
vuoden tasosta johtuen tehdyistä kiinteistökaupoista.
- Tuloksen ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan paranevan
edellisestä vuodesta.
- Edellisen vuoden kaltaista voimakasta arvonnousua ei ole odotettavissa
vuodelle 2007, joten kirjanpidollinen tulos ei tule saavuttamaan edellisvuoden
tasoa.
- Nettovuokratuoton odotetaan säilyvän korkeana.
- Vuokrausasteen arvioidaan nousevan.
- Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan toimistotalohankkeen esisuunnittelu ja
vuokrausmarkkinointi on käynnistetty.
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Suomen kiinteistömarkkinoilla toimitilakiinteistöjen kaupankäynti on jatkunut
vilkkaana alkuvuonna 2007. Kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset ovat vuoden
2007 alkupuolella laskeneet edelleen Catella Property Oy:n mukaan noin 0,2 %.
Helsingin ydinkeskustan prime-investointikohteiden nettotuottovaatimus on tällä
hetkellä noin 4,7-5,1 %. Ydinkeskusta-alueen ulkopuolella sijaitsevan
toimistotalon nettotuottovaatimus on 5,9-7,5 %:n tasolla kohdekohtaisista
ominaisuuksista riippuen. Ulkomainen ostokysyntä on edelleen voimakasta ja
tarjonnan niukkuudesta johtuen kauppoja on tehty aiempaa riskipitoisemmista
kohteista suhteellisen alhaisilla tuottovaatimuksilla.
TOIMITILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla tyhjää tilaa oli alkuvuonna noin 7,9 %.
Tyhjien liike- ja logistiikkatilojen määrä on 1,7-2,5 %:n tasolla, joten näissä
tilatyypeissä on edelleen pitkään vallinnut ylikysyntätilanne.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
KIINTEISTÖMYYNNIT
Edellisellä neljänneksellä toteutuneiden KOy Helsingin Kanavaranta 7:n ja KOy
Nahkahousuntie 3:n osakekauppojen jälkeen ei ole myyty yhtiön
sijoitusomaisuutta.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Edellisellä neljänneksellä toteutuneiden SK Property Oy:n osakekannan ja
Tietäjäntie 12:n kiinteistön hankinnan jälkeen Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj
(=JTK) osti 13.6.2007 Hannu ja Airi Sohlbergiltä kuuden kiinteistöyhtiön kaikki
osakkeet ja teki lisäksi yhden kiinteistöyhtiön osakkeiden kauppaa koskevan
esisopimuksen.
Kauppojen kokonaishinta on noin 25,5 miljoonaa euroa, joka sisältää edellä
mainitun esisopimuksen. Edellä mainittujen kiinteistöyhtiöiden omistuksessa
olevista kiinteistöistä kolme sijaitsee Vantaalla ja neljä Helsingissä.
Kiinteistöjen yhteispinta-ala on noin 21 500 m2 ja vuokrausaste noin 94 %. Tilat
ovat pääosin toimisto- ja liiketilakäytössä.
JTK:n hallitus päätti 13.6.2007 suunnata Hannu Sohlbergille osana
kauppahinnan suoritusta 1,33 miljoonaa osaketta, joka vastaa noin 5,04 % yhtiön
kaikista osakkeista ja näiden tuottamista äänistä. Suunnatun annin kokonaisarvo
oli noin 5,0 miljoonaa euroa.
Hankinta koski seuraavien kiinteistöyhtiöiden osakkeita:
1. Kiinteistö Oy Helsingin Valimotie 2, Pitäjänmäki, Helsinki
2. Kiinteistö Oy Tiilitie 8, Petikko, Vantaa
3. Kiinteistö Oy Petikon Palvelutalo, Petikontie 6, Vantaa
4. Kiinteistö Oy Tiilitie 10, Petikko, Vantaa
5. Kiinteistö Oy Sirrikujan Teollisuustalo, Sirrikuja 1, Helsinki
6. Kiinteistö Oy Kivensilmänkuja 2, Myllypuro, Helsinki
Lisäksi tehtiin esisopimus koskien seuraavan kiinteistöyhtiön osakkeita:
Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 2, Pitäjänmäki, Helsinki
Omistus- ja hallintaoikeus edellä mainittuihin kohteisiin 1 - 6 siirtyivät
13.6.2007. Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 2:n osakkeiden kauppaa koskevan
esisopimuksen mukaisesti näiden osakkeiden kauppa on tarkoitus tehdä viimeistään
kolmen kuukauden kuluessa, mikäli vuokralainen jättää käyttämättä
etuosto-oikeutensa.
Tehty investointi on yhtiön historian suurin ja strategisten tavoitteiden
mukainen ja kasvatti kiinteistöomaisuuden tämänhetkisen käyvän arvon noin 140
miljoonaan euroon. Konsernin liikevaihto tulee kasvamaan kaupan myötä ja sen
vaikutus tulokseen on myönteinen.
Kiinteistöomaisuuden vuokrausaste on tällä hetkellä 91 % (31.12.2006 95 %).
Yhtiön omavaraisuusaste oli 57 % 30.6.2007.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 7.3.2007 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2006 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,34 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Kaj Hedvall, Kari Jordan, Susanna
Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen tulkinnan
mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja
yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Kaj Hedvall,
Kari Jordan ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
tilintarkastusyhteisö.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen osakesarjojen yhdistämisestä.
Yhtiön A- ja B-sarjan osakkeet yhdistettiin sekä päätettiin suunnata maksuton 56
505 osakkeen osakeanti A-sarjan osakkeenomistajille. Yhtiön noteerattomat
osakkeet, yhteensä 621 575 osaketta, haettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi
OMX Pohjoismaiseen Pörssiin. Lisäksi haettiin yhtiön osakkeen uudeksi
kaupankäyntitunnukseksi JTK1V.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Muutokset koskivat yhtiön vähimmäis- ja enimmäispääoman, nimellisarvon sekä
erisarjaisten osakkeiden poistamista. Lisäksi päätettiin, että yhtiökokouskutsu
voidaan toimittaa aikaisintaan kolme kuukautta ja vähintään 17 päivää ennen
kokousta, julkaisemalla kutsu yhdessä sanomalehdessä tai kirjeellä. Muilta osin
pykäliä muutettiin vastaamaan uuden osakeyhtiölain vaatimuksia.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään maksuttomasta osakeannista
osakkeenomistajille osakeomistuksen mukaisessa suhteessa muuttamatta yhtiön
osakepääomaa. Hallitus voi antaa, yhdessä tai useammassa erässä, enintään
21.000.000 uutta osaketta. Valtuutus on voimassa viisi vuotta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Valtuutus on rekisteröity kaupparekisteriin 15.3.2007.
Hallitus päätti kokouksessaan 21.3.2007 käyttää valtuutusta toteuttaa maksuton
osakeanti, jossa osakkeenomistajille annettiin yhteensä 20 897 525 uutta
osaketta. Osakeannin seurauksena yhtiön osakkeiden lukumäärä nousi 25 077 030
osakkeeseen. Päätös rekisteröitiin kaupparekisteriin 26.3.2007.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 31.5.2007 kokoontunut ylimääräinen
yhtiökokous:
1. valtuutti hallituksen päättämään enintään 1.253.850
yhtiön oman osakkeen hankkimisesta. Yhtiön osakkeet hankitaan yhtiön vapaalla
omalla pääomalla osakkeiden hankintahetken markkinahintaan Helsingin Pörssissä
muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa edellyttäen että
suunnattuun hankkimiseen on yhtiön kannalta painava taloudellinen syy.
2. valtuutti hallituksen päättämään yhtiön yhdestä tai useammasta osakeannista
sekä osakeyhtiölain (624/2006) 10 luvun 1 §:ssä
tarkoitettujen osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta
seuraavasti:
Hallitus valtuutettiin päättämään annettavien yhtiön osakkeiden ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien lukumäärästä kuitenkin siten, että tämän
valtuutuksen nojalla voidaan antaa enintään 18 000 000 yhtiön osaketta. Hallitus
valtuutetaan päättämään kaikista muista osakeannin ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Tämä valtuutus koskee sekä yhtiön
uusien osakkeiden antamista että yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden
luovuttamista. Osakeannit ja osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien
antaminen voivat tapahtua osakkeenomistajien merkintää koskevasta etuoikeudesta
poiketen suunnatusti, jos siihen on yhtiön kannalta painava taloudellinen syy,
kuten osakkeiden käyttäminen vastikkeena mahdollisissa yrityshankinnoissa tai
muissa yhtiön liiketoimintaan kuuluvissa järjestelyissä, investointien
rahoittamiseksi tai osana yhtiön henkilöstön kannustinjärjestelmää.
3. päätti yhtiön ylikurssirahaston alentamisesta siirtämällä siihen 31.12.2006
tilinpäätöksessä kirjattuna ollut 6.109.233,27 euroa kokonaisuudessaan yhtiön
vapaaseen omaan pääomaan kuuluvaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.
Ylikurssirahaston alentaminen tapahtuu vastikkeetta, eikä se vaikuta yhtiön
osakkeiden lukumäärään, yhtiön osakkeiden tuottamiin oikeuksiin eikä
osakkeenomistajien omistukseen yhtiössä. Ylikurssirahaston alentaminen
saatettaneen päätökseen syksyn aikana.
Ylimääräisen yhtiökokouksen valtuutuspäätökset on merkitty kaupparekisteriin.
TULOSKEHITYS
Katsauskauden aikana vuokratuotoista kertynyt liikevaihto oli 5,14 miljoonaa
euroa eli 3 % suurempi edellisvuoteen verrattuna. Voitto ennen veroja oli 3,49
miljoonaa euroa eli lähes sama kuin edellisenä vuonna.
Koron nousukehityksen varalta yhtiöllä oli voimassa ajanjaksolle 2007-2017
erääntyviä korkosuojausjärjestelyjä 30.6.2007 yhteisarvoltaan 25,8 miljoonaa
euroa. Nämä suojaukset edustavat 67 %:n korkosuojausastetta, kun yhtiön 5,4
miljoonan kiinteäkorkoinen laina huomioidaan
(korkoriskisuojaukset+kiinteäkorkoiset lainat / yhtiön kokonaislainakanta).
30.6.2007 tilanteessa yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin.
Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn
lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten
tuottovaatimusten muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on
huomioitu. 13.6.2007 ostetun 6 kiinteistön portfolion osalta on markkina-arvona
käytetty niiden hankinta-arvoa.
Konsernin sijoitusomaisuuden ja myytävänä olevien omaisuuserien arvonmuutos oli
1.1.-30.6.2007 seuraava:
Milj.euroa 30.6.2007 31.12.2006
Sijoitusomaisuuden markkina-arvo 133,3 96,3
Myytävänä olevien omaisuuserien
markkina-arvo 6,3 33,4
Yhteensä 139,6 129,7
Myytävissä olevien sij. velkaosuus - -1,1
Yhteensä 139,6 128,6
Sijoitusomaisuuden lisäys 33,1 5,3
Kiinteistöomaisuuden vähennys -24,9 -
Sij.omaisuuden käyvän arvon muutos 1,7 16,5
Muutos yhteensä 9,9 21,8
Tuloslaskelman arvon muutos, 2,0 miljoonaa euroa, sisältää 0,3 miljoonan euron
arvonmuutosrahaston ja vastaavan laskennallisen verovelan purkamisen, joka
liittyy yhtiön SK Property Oy:n omistusosuuden lisäykseen. Konsernin oma
pääoma nousi katsauskaudella 79,1 miljoonaan euroon eli 8 % (1.7.2006-30.6.2007
31 %) ja osakekohtainen oma pääoma 3,16 euroon eli 7 % (1.7.2006-30.6.2007 30
%).
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.6.2007 OMX
Pohjoismaisessa Pörssissä oli 468.616 kappaletta (mikä on 1,87 % osakkeiden
keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 1.643.409,20 euroa.
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 2,97 ja 4,10 euron välillä.
Viimeinen kaupantekokurssi 30.6.2007 oli 3,85 euroa. Yhtiön osakekannan
markkina-arvo 30.6.2007 oli 101.667.065,50 euroa. Vaihto on ollut vähäistä,
mutta osakkeen kurssi on noussut katsauskauden aikana 23 %.
RISKIEN HALLINTA
Konsernin riskiarvioinnin mukaan konsernin strategisten tavoitteiden riskitaso
on alhainen. Vuokralaisportfolion, kilpailijoiden ja toimintaympäristön,
alihankkijoiden ja toimittajien osalta riskitasoa voidaan pitää alhaisena. Myös
talouden rahoituksen ja investointien osalta riskitaso on alhainen. Koron
nousukehityksen varalta yhtiö on tehnyt merkittävät korkosuojaussopimukset
ajalle 2007-2017. Yritys on lisäksi varautunut vahinko- ja vastuuriskien ja
tietoturvan osalta. Henkilöstön alhaisen lukumäärän johdosta
varamiesjärjestelmän toimivuuden riskitasoa on pienennetty palkkaamalla uusi
talouspäällikkö ja kiinteistöpäällikkö.
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VUODEN 2007 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Suomen talouden tämän vuoden talouskasvu on edelleen muuta Eurooppaa nopeampaa.
Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoilla ulkomaisten sijoittajien kiinnostus
jatkuu. Kansainvälisten sijoittajien luottamus Suomeen on korkea talouden hyvien
näkymien, yhteiskunnan vakauden ja luotettavan markkinatiedon ansiosta. Myös
kiinteistörahastoja on perustettu ja tuottovaatimukset ovat kaikissa
kiinteistötyypeissä laskeneet, mikä on osoitus luottamuksesta
kiinteistömarkkinoihimme. Vuokrien trendit ovat Raklin mukaan nousevia sekä
liike- että toimistokiinteistöissäkin. Toimistotilojen rakentaminen on erittäin
vilkasta ja kasvu jatkuu voimakkaana, mutta uusien asuntojen rakentamisessa on
nähtävissä lievää hiljenemistä.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 30.6.2007
edelleen korkea ollen noin 33 miljoonaa euroa (31.12.2006: noin 32 miljoonaa
euroa), mutta sen keskimääräinen kestoaika on laskenut 2,8 vuoteen (31.12.2006
3,5 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän
hyvinä.
Liikevaihto kasvaa edellisen vuoden tasosta. Nykyisen nettovuokratuoton
ennustetaan pysyvän korkeana ja vuokrausasteen arvioidaan nousevan, kun
Tietäjäntie 12:n vuokrausmarkkinointi alkaa tuottaa tulosta ja Turun Datacityn
käynnissä olevat vuokraneuvottelut saataneen positiiviseen päätökseen syksyn
aikana.
Pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden positiivisesta tilasta johtuen
näköpiirissä ei arvioida olevan lyhyellä tähtäyksellä merkittäviä
sijoituskiinteistöjen arvoon vaikuttavia uhkatekijöitä. Yhtiön edellisen vuoden
kaltaista voimakasta arvonnousua (16,5 miljoonaa euroa) ei ole kuitenkaan
odotettavissa kuluvana vuonna (arvonnousu 1-6 kk 2,0 miljoonaa euroa). Tuloksen
ennen sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta odotetaan edellisestä vuodesta
paranevan.
Yhtiön strategisena tavoitteena on jatkaa yhtiön kiinteistöomaisuuden
kasvattamista käyttämällä maksuvälineenä suunnattua antia osana kauppaa. Yhtiön
hallituksella on edelleen noin 16,7 miljoonan osakkeen antivaltuutus
käyttämättä. Lisäksi yhtiön tavoitteena on käynnistää yhtiön rakennusoikeuksien
jalostaminen, erityisesti yhtiön omistuksessa olevan Aviapoliksen Äyritien noin
24000 m2:n toimistorakennusoikeuden osalta. Hankkeen esisuunnittelu ja
vuokrausmarkkinointi on käynnistetty
Osakkeenomistajille tavoitteena on tarjota turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti osingonjakokykyä. Yhtiö on
kasvattanut osinkoa jo 11 vuoden ajan.
LAADINTAPERIAATTEET
Tämä osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti. Yhtiö on tämän
osavuosikatsauksen laatimisessa soveltanut samoja laatimisperi-aatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2006. Uudet ja uudistetut standardit ja tulkinnat on
huomioitu mutta niillä ei ole ollut merkittävää vaikutusta.
Osavuosikatsauksen tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Espoossa 9.8.2007
Hallitus
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | | | 1-6/07 | | 1-6/06 | | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | | 91 | | 95 | | 93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | | 5142 | | 5013 | | 10447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | | 4190 | | 4319 | | 22167 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | | | 0,10 | | 0,10 | | 0,62 |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | | 3,16 | | 2,44 | | 2,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % p.a. | 7,1 | | 8,7 | | 21,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | | | 6,6 | | 8,7 | | 23,2 |
| p.a. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | 56,6 | | 53,8 | | 57,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoin | | | | | | | | |
| nit | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, Meur | | | 38,1 | | 4,2 | | 5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoin | | | | | | | | |
| nit | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % liikevaihdosta | 741,0 | | 83,0 | | 50,4 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta | | | | 4 | | 4 | | 4 |
--------------------------------------------------------------------------------
KONSERNIN TULOSLASKELMA
Toteuma Vertailukausi
(1000 EUR) 4-6/07 1-6/07 4-6/06 1-6/06 1-12/06
Liikevaihto 2 522 5 142 2 539 5 013 10 447
Muut tuotot 0 0 0 0 0
Kulut
Työsuhde-etuuksista
aiheutuvat kulut -128 -269 -90 -182 - 586
Poistot - 2 - 5 - 4 - 8 - 16
Sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos -140 2 021 1 101 1 743 16 525
Sijoituskiinteistöjen
ylläpitokulut -1 054 -2 077 -838 -1 627 -3 701
Liiketoiminnan muut
kulut -250 -622 -398 -620 - 502
LIIKEVOITTO 948 4 190 2 310 4 319 22 167
Rahoitustuotot 18 59 7 14 128
Rahoituskulut -393 -756 -443 -801 -1 621
Voitto ennen veroja 573 3 493 1 874 3 532 20 674
Tuloverot -225 -983 -512 -942 -5 351
KATSAUSKAUDEN VOITTO 348 2 510 1 362 2 590 15 323
Tulos/osake, eur
Laimennettu ja
laimentamaton 0,01 0,10 0,06 0,10 0,62
KONSERNITASE
(1000 EUR) 30.6.2007 30.6.2006 31.12.2006
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineelliset käyttöomaisuus-
hyödykkeet 64 36 33
Aineettomat hyödykkeet 4 7 6
Sijoituskiinteistöt 133 300 111 600 96 300
Myytävissä olevat sij. 0 725 748
Saamiset 0 309 309
Laskennalliset verosaamiset 0 113 113
133 368 112 791 97 509
Lyhytaikaiset varat
Myyntisaamiset ja
muut saamiset 1 730 730 931
Rahavarat 1 1 1
Myytävänä olevat pitkä-
aikaiset omaisuuserät 6 300 0 31 200
Varat yhteensä 141 399 113 522 129 641
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille
kuuluva oma pääoma
Osakepääoma 21 027 21 027 21 027
Ylikurssirahasto 6 109 6 109 6 109
Arvonmuutosrahasto 0 164 191
Suojausrahasto 271 122 150
Sijoitetun vapaan oman
pääoman rahasto 5 001 0 0
Kertyneet voittovarat 44 191 30 270 30 270
Kauden voitto 2 510 2 590 15 323
Oma pääoma yhteensä 79 110 60 282 73 070
Pitkäaikaiset velat
Korolliset velat 39 117 28 552 26 484
Muut velat 1 400 1 400 1 400
Laskennalliset verovelat 10 959 8 604 12 911
Pitkäaikaiset velat
yhteensä 51 476 38 556 40 795
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat 3 686 1 443 3 015
Lyhytaikaiset korolliset
velat 7 128 13 241 12 761
Lyhytaikaiset velat yht 10 814 14 684 15 776
Velat yhteensä 62 290 53 240 56 571
OMA PÄÄOMA JA VELAT
YHTEENSÄ 141 399 113 522 129 641
Korolliset velat 46 245 41 793 39 245
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA
(1000 EUR) 1-6/07 1-6/06 1-12/06
LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT
Katsauskauden voitto 2 510 2 590 15 323
Oikaisut;
Liiketoimet, joihin ei sisälly
maksutapahtuma
Poistot 5 8 16
Sijoituskiinteistöjen
arvonmuutos -2 021 -1 743 -16 524
Rahoituserät 515 787 1 493
Verot 983 942 5 351
Käyttöpääoman muutokset
Myynti- ja muiden saamisten
muutos 393 321 413
Osto- ja muiden velkojen muutos -228 -370 -590
Maksetut korot ja rahoituskulut -756 -761 -1 593
Saadut korot 59 6 30
Maksetut verot -252 -316 - 442
LIIKETOIMINNAN NETTORAHAVIRTA 1 208 1 464 3 477
INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRRAT
Investoinnit aineettomiin ja
aineellisiin hyödykkeisiin -35 -2 -5
Aineellisten hyödykkeiden
myyntiennakot 0 0 1 525
Investoinnit sijoitus-
kiinteistöihin -28 044 -4 157 -5 261
Sijoitusten myyntitulot 21 273 27 27
Saadut osingot 0 0 98
INVESTOINTIEN NETTORAHAVIRTA -6 806 -4 131 -3 616
RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT
Lainojen nostot 17 700 6 014 6 469
Lainojen takaisinmaksut -10 701 -2 068 -5 052
Maksetut osingot -1 402 -1 278 -1 278
RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT 5 598 2 668 139
Rahavarojen muutos 0 0 0
Rahavarat tilikauden alussa 1 1 1
RAHAVARAT TILIKAUDEN LOPUSSA 1 1 1
LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA
(1000 EUR)
Osake- Yli- Arvonm. Suojaus- Sij. Kert. Yhteensä
pääoma kurssi- rahasto rahasto vapaan voitto-
rahasto opo:n varat
rahasto
OMA PÄÄOMA
1.1.06 21027 6109 277 -190 0 31547 58770
Korkosuojaukset
Omaan pääomaan
kirjatut voitot 422 422
Laskennalliset
verovelat -110 -110
Myytävissä
olevat sijoitukset
Voitot/tappiot
käypään arvoon
arvostamisesta -153 -153
Omaan pääomaan
kirjatut tai sieltä
pois siirrettyihin
eriin liittyvät
verot 40 40
Kauden tulos 2590 2590
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä -113 312 0 2590 2789
Osingonjako -1278 -1278
Oma pääoma
30.6.06 21027 6109 164 122 0 32859 60282
Oma pääoma
31.12.2006 21027 6109 191 150 0 45593 73070
Oma pääoma
1.1.2007 21027 6109 191 150 0 45593 73070
Myytävissä olevat
sijoitukset
Voitot/tappiot
käypään arvoon
arvostamisesta -258 -258
Omaan pääomaan
kirjattujen tai
sieltä pois
siirrettyihin eriin
liittyvät verot 67 67
Suoraan omaan
pääomaan
kirjatut nettotulot 164 164
Laskennalliset
verovelat -43 -43
Suunnattu anti 5001 5001
kauden tulos 2510 2510
Kaudella kirjatut
tuotot ja kulut
yhteensä -191 121 5001 7441
Osingonjako -1402 -1402
Oma pääoma
30.6.07 21027 6109 0 271 5001 46701 79110
MUUTOKSET OSAKKEISSA Yhteensä
31.12.2006 A-osakkeet 565070
B-osakkeet 3557930
Yhteensä 4123000 4123000
15.3.2007 uusia B-osakkeita 56505 4179505
ja osakesarjojen
yhdistaminen
26.3.2007 Maksuton osakeanti 1:5 20615000 25077030
19.6.2007 Suunnattu anti 1330000 26407030
SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO
(1000 EUR) 1-6/07 1-6/06 1-12/06
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo kauden alussa 96 300 105 700 105 700
Investoinnit sijoitus-
kiinteistöihin 0 4 157 5 261
Hankitut sijoitus-
kiinteistöt 33 045 0 0
Siirto myytävissä olevista
sijoituksista 489 0 0
Velkaosuus 1 445 0 0
Sijoituskiinteistöjen
arvonmuutos 2 021 1 743 16 539
Siirto myytäviin
sijoituksiin 0 0 -31 200
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo kauden
lopussa 133 300 111 600 96 300
JOHDANNAISSOPIMUKSET 30.6.07 30.6.06 31.12.06
(1000 EUR)
Koronvaihtosopimukset
Koronvaihtosopimukset,
pääoman nimellisarvo 25 751 21 128 19 690
Positiivinen käypä arvo 375 137 198
ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET
JA VASTUUT
(1000 EUR)
Rahoituslaitoslainat ja
muut velat joista vakuus
annettu 47 402 43 193 40 402
Omasta velasta annetut
vakuudet
Kiinnitykset 45 073 51 420 49 120
Pantatut sijoituskiinteistö-
osakkeet 21 275 0 0
© 2024 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |