2007-10-30 09:25:26 CET
2007-10-30 09:25:26 CET
REGULATED INFORMATION
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj - Neljännesvuosikatsaus
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2007
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2007 (IFRS) PÖRSSITIEDOTE
30.10.2007
Yhtiön kahdeskymmenes toimintavuosi.
KATSAUSKAUSI LYHYESTI
1-9/2007 1-9/2006 1-12/2006
Liikevaihto 1000 € 8 202 7 662 10 447
Voitto ennen veroja (1000 €) 11 921 6 355 20 674
Operatiivinen kassavirta
(1000 €) *) 12 151 2 432 3 738
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä (milj. €) 151,2 116,4 129,7
Sijoituskiinteistöjen lisäys
(milj. €) 37,6 5,3 5,3
Kiinteistöomaisuuden myyntituotot
(milj.€) 24,9 0 0
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä (€) 3,22 2,44 2,95
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 56% 54% 58%
Korkosuojausaste ” 61% 60% 63%
Vuokrausaste ” 93% 96% 93%
*) Operatiivisen kassavirran laskentakaava:
Liikevoitto +/- kiinteistöomaisuuden myyntivoitot / -tappiot, ./.
nettokassavirtakorot, +/- kassavirtaverot ja +/- kiinteistöomaisuuden
arvonmuutos
VUODEN 2007 NÄKYMÄT LYHYESTI
Liikevaihto ja erityisesti operatiivinen kassavirta ovat kasvaneet edellisen
vuoden tasosta johtuen tehdyistä kiinteistökaupoista.
- Vuoden 2007 arvonnousu on ollut katsauskaudella huomattava, mutta edellisen
vuoden kaltaista ennätyksellistä arvonnousua ei ole odotettavissa kuluvalle
vuodelle.
- Vuokrausasteen arvioidaan nousevan.
- Vantaan Aviapolikseen rakennettavan ECONIA BUSINESS PARKIN markkinointi on
käynnistetty yhteistyössä Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa.
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Catella Property Oy:n mukaan Suomen kiinteistömarkkinoilla
toimitilakiinteistöjen kaupankäynnin volyymi tulee saavuttamaan vähintään viime
vuoden tason ja kansainvälisten sijoittajien osuus on edelleen nousussa. Hyvien
sijoituskohteiden kysyntä ylittää tällä hetkellä niiden tarjonnan voimakkaimmin
pääkaupunkiseudulla. Kiinteistösijoitusten tuottovaatimukset ovat viimeisen
neljänneksen aikana pysyneet ennallaan. Helsingin ydinkeskustan
prime-investointikohteiden nettotuottovaatimus on tällä hetkellä noin 4,8-5,2 %.
Ydinkeskusta-alueen ulkopuolella sijaitsevan toimistotalon nettotuottovaatimus
on tasolla 5,7-7,3 % kohdekohtaisista ominaisuuksista riippuen.
TOIMITILAMARKKINAT
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla oli Catella Property Oy:n mukaan
elokuussa 2007 tyhjää tilaa noin 8,4 %. Tyhjien liike- ja logistiikkatilojen
määrä oli 1,7-2,5 %:n tasolla, joten näissä tilatyypeissä on edelleen
ylikysyntää.
KATSAUSKAUDEN KESKEISIÄ TAPAHTUMIA
KIINTEISTÖMYYNNIT
Ensimmäisellä neljänneksellä toteutuneiden KOy Helsingin Kanavaranta 7:n ja KOy
Nahkahousuntie 3:n osakekauppojen jälkeen ei ole myyty sijoituskiinteistöjä.
KIINTEISTÖSIJOITUKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj hankki 28.9.2007 tehdyllä kaupalla Hannu ja Airi
Sohlbergiltä Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 2:n koko osakekannan.
Kyseisestä kaupasta oli tehty esisopimus jo edellisellä katsauskaudella, jolloin
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj osti 13.6.2007 Hannu ja Airi Sohlbergiltä kuuden
kiinteistöyhtiön kaikki osakkeet. Tämän lisäksi ensimmäisellä neljänneksellä
toteutuivat SK Property Oy:n osakekannan ja Tietäjäntie 12:n kiinteistön
hankinnat.
Kiinteistöomaisuuden vuokrausaste on tällä hetkellä 93 % (96 % 30.9.2006).
Yhtiön omavaraisuusaste oli 56 % 30.9.2007 (54 % 30.9.2006).
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 7.3.2007 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2006 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,34 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Kaj Hedvall, Kari Jordan, Susanna
Renlund, Kari Sainio, Martin Tallberg ja Thomas Tallberg. Hallituksen tulkinnan
mukaan valituista hallituksen jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja
yhtiön merkittävistä osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Kaj Hedvall,
Kari Jordan ja Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
tilintarkastusyhteisö.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen osakesarjojen yhdistämisestä.
Yhtiön A- ja B-sarjan osakkeet yhdistettiin sekä päätettiin suunnata maksuton 56
505 osakkeen osakeanti A-sarjan osakkeenomistajille. Yhtiön noteerattomat
osakkeet, yhteensä 621 575 osaketta, haettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi
OMX Pohjoismaiseen Pörssiin. Lisäksi haettiin yhtiön osakkeen uudeksi
kaupankäyntitunnukseksi JTK1V.
Yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Muutokset koskivat yhtiön vähimmäis- ja enimmäispääoman, nimellisarvon sekä
erisarjaisten osakkeiden poistamista. Lisäksi päätettiin, että yhtiökokouskutsu
voidaan toimittaa aikaisintaan kolme kuukautta ja vähintään 17 päivää ennen
kokousta, julkaisemalla kutsu yhdessä sanomalehdessä tai kirjeellä. Muilta osin
pykäliä muutettiin vastaamaan uuden osakeyhtiölain vaatimuksia.
Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään maksuttomasta osakeannista
osakkeenomistajille osakeomistuksen mukaisessa suhteessa muuttamatta yhtiön
osakepääomaa. Hallitus voi antaa, yhdessä tai useammassa erässä, enintään
21.000.000 uutta osaketta. Valtuutus on voimassa viisi vuotta yhtiökokouksen
päätöksestä lukien.
Valtuutus on rekisteröity kaupparekisteriin 15.3.2007.
Hallitus päätti kokouksessaan 21.3.2007 käyttää valtuutusta toteuttaa maksuton
osakeanti, jossa osakkeenomistajille annettiin yhteensä 20 897 525 uutta
osaketta. Osakeannin seurauksena yhtiön osakkeiden lukumäärä nousi 25 077 030
osakkeeseen. Päätös rekisteröitiin kaupparekisteriin 26.3.2007.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 31.5.2007 kokoontunut ylimääräinen
yhtiökokous:
1. valtuutti hallituksen päättämään enintään 1.253.850
yhtiön oman osakkeen hankkimisesta. Yhtiön osakkeet hankitaan yhtiön vapaalla
omalla pääomalla osakkeiden hankintahetken markkinahintaan Helsingin Pörssissä
muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa edellyttäen että
suunnattuun hankkimiseen on yhtiön kannalta painava taloudellinen syy.
2. valtuutti hallituksen päättämään yhtiön yhdestä tai useammasta osakeannista
sekä osakeyhtiölain (624/2006) 10 luvun 1 §:ssä
tarkoitettujen osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta
seuraavasti:
Hallitus valtuutettiin päättämään annettavien yhtiön osakkeiden ja osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien lukumäärästä kuitenkin siten, että tämän
valtuutuksen nojalla voidaan antaa enintään 18 000 000 yhtiön osaketta. Hallitus
valtuutetaan päättämään kaikista muista osakeannin ja osakkeisiin oikeuttavien
erityisten oikeuksien antamisen ehdoista. Tämä valtuutus koskee sekä yhtiön
uusien osakkeiden antamista että yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden
luovuttamista. Osakeannit ja osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien
antaminen voivat tapahtua osakkeenomistajien merkintää koskevasta etuoikeudesta
poiketen suunnatusti, jos siihen on yhtiön kannalta painava taloudellinen syy,
kuten osakkeiden käyttäminen vastikkeena mahdollisissa yrityshankinnoissa tai
muissa yhtiön liiketoimintaan kuuluvissa järjestelyissä, investointien
rahoittamiseksi tai osana yhtiön henkilöstön kannustinjärjestelmää.
3. päätti yhtiön ylikurssirahaston alentamisesta siirtämällä siihen 31.12.2006
tilinpäätöksessä kirjattuna ollut 6.109.233,27 euroa kokonaisuudessaan yhtiön
vapaaseen omaan pääomaan kuuluvaan sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.
Ylikurssirahaston alentaminen tapahtuu vastikkeetta, eikä se vaikuta yhtiön
osakkeiden lukumäärään, yhtiön osakkeiden tuottamiin oikeuksiin eikä
osakkeenomistajien omistukseen yhtiössä. Ylikurssirahaston alentaminen saatetaan
päätökseen syksyn aikana.
Ylimääräisen yhtiökokouksen valtuutuspäätökset on merkitty kaupparekisteriin
7.6.2007. Yhtiön hallitus päätti 13.6.2007 suunnata Hannu Sohlbergille osana
kauppahinnan suoritusta 1,33 miljoonaa osaketta, joka vastaa noin 5,04 % yhtiön
kaikista osakkeista ja näiden tuottamista äänistä. Suunnatun annin kokonaisarvo
oli noin 5,0 miljoonaa euroa.
TULOSKEHITYS
Katsauskauden aikana vuokratuotoista kertynyt liikevaihto oli 8,2 miljoonaa
euroa (7,7 miljoonaa euroa) eli 7 % suurempi edellisvuoteen verrattuna. Voitto
ennen veroja oli 11,92 miljoonaa euroa (6,36 miljoonaa euroa) eli 88 % parempi
kuin edellisenä vuonna.
Koron nousukehityksen varalta yhtiöllä oli voimassa ajanjaksolle 2007-2017
erääntyviä korkosuojausjärjestelyjä 30.9.2007 yhteisarvoltaan 25,3 miljoonaa
euroa (20,6 miljoonaa euroa). Nämä suojaukset edustavat 61 %:n
korkosuojausastetta (60 %), kun yhtiön 5,4 miljoonan kiinteäkorkoinen laina
huomioidaan (korkoriskisuojaukset+kiinteäkorkoiset lainat / yhtiön
kokonaislainakanta).
30.9.2007 tilanteessa yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin.
Arviointi perustuu Catella Property Oy:n IVS 2005 mukaisesti määriteltyyn
lausuntoon, jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten
tuottovaatimusten muutos sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on
huomioitu.
Konsernin sijoituskiinteistöjen ja myytävänä olevien omaisuuserien arvonmuutos
oli 1.1.- 30.9.2007 seuraava:
Milj.euroa 30.9.2007 30.9.2006 31.12.2006
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo 144,6 114,4 96,3
Myytävänä olevien omaisuuserien
markkina-arvo 6,6 2,0 33,4
Yhteensä 151,2 116,4 129,7
Myytävissä olevien sijoitusten
velkaosuus - -1,0 -1,1
Yhteensä 151,2 115,4 128,6
Sijoituskiinteistöjen lisäys 37,7 5,3 5,3
Kiinteistöomaisuuden vähennys -24,9 - -
Sij.kiinteistöjen käyvän arvon
muutos 8,7 3,4 16,5
Muutos yhteensä 21,5 8,7 21,8
Tuloslaskelman arvon muutos, 9,1 miljoonaa euroa, sisältää 0,3 miljoonan euron
arvonmuutosrahaston ja vastaavan laskennallisen verovelan purkamisen, joka
liittyy yhtiön SK Property Oy:n omistusosuuden lisäykseen. Konsernin oma pääoma
nousi 85,1 miljoonaan euroon (62 miljoonaa euroa 30.9.2006) eli 37 % ja
osakekohtainen oma pääoma 3,22 euroon (2,51 euro) eli 29 %.
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.9.2007 OMX
Pohjoismaisessa Pörssissä oli 607.273 kappaletta (2,38 % osakkeiden
keskimääräisestä lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 2.150.590,27 euroa.
Osakeantioikaistu kaupantekokurssi vaihteli 2,97 ja 4,10 euron välillä.
Viimeinen kaupantekokurssi 30.9.2007 oli 3,59 euroa. Yhtiön osakekannan
markkina-arvo 30.9.2007 oli 94.801.238 euroa.
Konsernin riskiarvioinnin mukaan konsernin strategisten tavoitteiden riskitaso
on alhainen. Vuokralaisportfolion, kilpailijoiden ja toimintaympäristön,
alihankkijoiden ja toimittajien osalta riskitasoa voidaan pitää alhaisena. Myös
toiminnan rahoituksen ja investointien osalta riskitaso on alhainen. Koron
nousukehityksen varalta yhtiö on tehnyt merkittävät korkosuojaussopimukset
ajalle 2007-2017. Yritys on lisäksi varautunut vahinko- ja vastuuriskien ja
tietoturvan osalta. Henkilöstön alhaisen lukumäärän johdosta
varamiesjärjestelmän toimivuuden riskitaso pidempiaikaisissa poissaoloissa on
ollut korkeahko. Tämä riski on pienentynyt, kun yhtiölle palkattiin kaksi uutta
toimihenkilöä kesän aikana.
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VUODEN 2007 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Kesän ja alkusyksyn kansainvälisten rahoitus- ja pääomamarkkinoiden epävarmuus
on vaikuttanut Suomen kiinteistömarkkinoihin vain siten, että sijoittajat
analysoivat riskejä entistä tarkemmin ja lainoitusaste on pienentynyt.
Catella Property Oy:n mukaan sijoittajien tuottovaatimukset eivät ole juurikaan
nousseet, sillä voimakas kysyntä on pitänyt tuottovaatimukset alhaisina.
Lyhyiden korkojen nousua on kompensoinut usko vuokratasojen nousuun.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vuokrasopimuskannan arvo oli 30.9.2007
edelleen korkea ollen noin 34 miljoonaa euroa (30.9.2006: noin 38 miljoonaa
euroa), mutta sen keskimääräinen kestoaika on laskenut 2,7 vuoteen (30.9.2006
3,4 vuotta). Yhtiön rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden ennakoidaan säilyvän
hyvinä.
Liikevaihto kasvaa edellisen vuoden tasosta ja vuokrausasteen arvioidaan
nousevan. Yhtiö allekirjoitti Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa 4.10.2007
Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan ECONIA BUSINESS PARKIA koskevan markkinointi-
ja hankekehityssopimuksen. Sopimuksen mukaan osoitteeseen Äyritie 6
suunnitellaan asiakaslähtöistä, ekologista, teknisesti ja taloudellisesti
tarkoituksenmukaista toimistorakentamista. Hankkeen koko on noin 24 000 kem2 ja
se on tarkoitus toteuttaa vaiheittain vuokrauksen etenemisen mukaisesti.
Hankkeen nimi, ECONIA BUSINESS PARK, kuvastaa kohteen sisältämää ekologista
imagoa. ECONIAN suunnittelussa kiinnitetään erityisesti huomiota
edistyksellisten teknologioiden soveltamiseen ja energian säästöön unohtamatta
kuitenkaan toimivuutta ja viihtyvyyttä, jotka ovat avaimia vuokralaisten
toiminnan tehokkuuden kasvuun. ECONIAN sijainti on mitä näkyvin ja
saavutettavuus erinomainen lentokentän, Jumbon kauppakeskuksen ja Flamingon
viihtymiskeskuksen välittömässä läheisyydessä Kehä III:n varrella. Hankkeen
markkinointi on jo käynnistetty ja rakentaminen alkaa heti, kun käynnissä olevia
vuokrausneuvotteluja on saatu päätökseen.
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutosta on vaikea ennakoida, mutta
pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden positiivisesta tilasta johtuen
näköpiirissä ei arvioida olevan lyhyellä tähtäyksellä merkittäviä
sijoituskiinteistöjen arvoon vaikuttavia uhkatekijöitä. Vuoden 2007 aikana
toteutunut arvonnousu on ollut huomattava eli 9,1 miljoonaa euroa, mutta
edellisen vuoden kaltaista ennätyksellistä arvonnousua (16,5 milj. euroa) ei ole
kuitenkaan todennäköisesti odotettavissa kuluvana vuonna. Sijoituskiinteistöjen
edellisvuotta maltillisemman arvonnousun vuoksi konsernin tulos tulee laskemaan
edellisestä vuodesta.
Yhtiön strategisena tavoitteena on jatkaa yhtiön kiinteistöomaisuuden
kasvattamista käyttämällä maksuvälineenä suunnattua antia osana kauppaa. Yhtiön
hallituksella on edelleen noin 16,7 miljoonan osakkeen antivaltuutus
käyttämättä.
Osakkeenomistajille tavoitteena on tarjota turvallinen ja vakaa
sijoitusvaihtoehto parantamalla tasaisesti osingonjakokykyä. Yhtiö on
kasvattanut osinkoa vuosittain jo 11 vuoden ajan.
LAADINTAPERIAATTEET
Tämä osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti. Yhtiö on tämän
osavuosikatsauksen laatimisessa soveltanut samoja laatimisperiaatteita kuin
vuositilinpäätöksessä 2006. Uudet ja uudistetut standardit ja tulkinnat on
huomioitu mutta niillä ei ole ollut merkittävää vaikutusta.
Osavuosikatsauksen tiedot ovat tilintarkastamattomia.
Espoossa 30.10.2007
Hallitus
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | | 1-9/07 | | 1-9/06 | | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | 93 | | 96 | | 93 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | 8202 | | 7662 | | 10447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | 13137 | | 7473 | | 22167 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, eur | | | 0,34 | | 0,18 | | 0,62 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | 3,22 | | 2,51 | | 2,95 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto % | | 14,3 | | 10,0 | | 21,2 |
| p.a. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % p.a. | | 14,6 | | 10,0 | | 23,2 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | 56,1 | | 54,3 | | 57,7 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinni | | | | | | | |
| t | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, Meur | | 37,7 | | 5,3 | | 5,3 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinni | | | | | | | |
| t | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyttöomaisuuteen, % | | 459,7 | | 68,7 | | 50,4 |
| liikevaihdosta | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta katsauskauden | | 6 | | 4 | | 4 |
| lopussa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN TULOSLASKELMA | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Toteuma 30.9.2007 | Vertailukausi | |
| | | | 31.12.2006 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 7-9/200 | 1-9/2007 | 7-9/2006 | 1-9/20 | 1-12/2006 |
| | 7 | | | 06 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVAIHTO | 3 060 | 8 202 | 2 649 | 7 662 | 10 447 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Työsuhde-etuuks | | | | | |
| ista | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aiheutuvat | - 114 | -383 | -106 | -288 | - 586 |
| kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | -3 | -8 | -4 | -12 | -16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiintei | | | | | |
| stöjen | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| käyvän arvon | 7 120 | 9 141 | 1 685 | 3 428 | 16 525 |
| muutos | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiintei | -989 | -3 066 | -1 004 | -2 953 | -3 701 |
| stöjen | | | | | |
| ylläpitokulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | -127 | -749 | -66 | -364 | -502 |
| muut kulut | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKEVOITTO | 8 947 | 13 137 | 3 154 | 7 473 | 22 167 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | 35 | 94 | 90 | 104 | 128 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | -554 | -1 310 | -421 | -1 222 | -1 621 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto ennen | 8 428 | 11 921 | 2 823 | 6 355 | 20 674 |
| veroja | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | -2 306 | -3 289 | -874 | -1 816 | -5 351 |
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN | 6 122 | 8 632 | 1 949 | 4 539 | 15 323 |
| VOITTO | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake, | | | | | |
| EUR | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laimennettu ja | 0,24 | 0,34 | 0,08 | 0,18 | 0,62 |
| laimentamaton | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 30.9.2007 | 30.9.2006 | 31.12.2006 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineelliset käyttöomaisuus- | 73 | 36 | 33 |
--------------------------------------------------------------------------------
| hyödykkeet | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineettomat hyödykkeet | 4 | 6 | 6 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöt | 144 600 | 114 400 | 96 300 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat sijoitukset | 0 | 589 | 748 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saamiset | 0 | 309 | 309 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verosaamiset | 0 | 113 | 113 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 144 677 | 115 454 | 97 509 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset varat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myyntisaamiset ja muut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| saamiset | 1 645 | 264 | 931 |
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat | 169 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | 1 814 | 265 | 932 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävänä olevat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaiset omaisuuserät | 6 600 | 0 | 31 200 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | 153 091 | 115 719 | 129 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Emoyhtiön omistajille kuuluva | | | |
| oma pääoma | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Osakepääoma | 21 027 | 21 027 | 21 027 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ylikurssirahasto | 6 109 | 6 109 | 6 109 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Arvonmuutosrahasto | 0 | 73 | 191 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Suojausrahasto | 119 | 29 | 150 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun vapaan oman | 5 001 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| pääoman rahasto | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kertyneet voittovarat | 44 191 | 30 270 | 30 270 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Kauden voitto | 8 632 | 4 539 | 15 323 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma yhteensä | 85 080 | 62 047 | 73 070 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 44 745 | 27 881 | 26 484 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut velat | 1 400 | 1 400 | 1 400 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Laskennalliset verovelat | 12 825 | 9 150 | 12 911 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat yhteensä | 58 970 | 38 431 | 40 795 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ostovelat ja muut velat | 4 101 | 1 033 | 3 015 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset korolliset | 4 941 | 14 208 | 12 761 |
| velat | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset velat yhteensä | 9 042 | 15 241 | 15 776 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | 68 012 | 53 672 | 56 571 |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT YHTEENSÄ | 153 091 | 115 719 | 129 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Korolliset velat | 49 686 | 42 089 | 39 245 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | 1-9/07 | 1-9/06 | 1-12/06 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden voitto | 8 632 | 4 539 | 15 323 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei | | | |
| sisälly | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| maksutapahtumaa | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | 8 | 12 | 16 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostusmuutos | -9 141 | -3 430| -16 524 |
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | 1 216 | 1 118 | 1 493 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | 3 289 | 1 371 | 5 351 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden saamisten | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| muutos | 261 | 666 | 413 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| muutos | -379 | -507 | -590 |
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja | -1 268 | -1 116 | -1 593 |
| rahoituskulut | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | 94 | 7 | 30 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | -377 | -474 | -442 |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| NETTORAHAVIRTA | 2 335 | 2 186 | 3 477|
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTO- | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnint aineettomiin ja | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin hyödykkeisiin | -47 | -5 | -5 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Aineellisten hyödykkeiden | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| myyntiennakot | 0 | 0 | 1 525|
| | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | -32 401 | -5 255 | -5 261 |
| sijoituskiinteistöihin | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitusten myyntitulot | 21 239 | 27 | 27 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut osingot | 0 | 84 | 98 |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN NETTO- | -11 209 | -5 150 | -3 616 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVIRTA | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | 22 100 | 6 981 | 6 469 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | -11 657 | -2 740 | -5 052 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot | -1 402 | -1 278 | -1 278 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | 9 042 | 2 963 | 139 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen muutos | 168 | 0 | 0 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden alussa | 1 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LOPUSSA | 169 | 1 | 1 |
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA
(1000 EUR)
Osake- Yli- Arvonm. Suojaus- Sij. Kert. Yht.
pääoma kurssi- rahasto rahasto vapaan voitto-
rahasto opo:n varat
rahasto
OMA PÄÄOMA
1.1.06 21027 6109 277 -190 0 31547 58770
Korkosuojaukset
Omaan pääomaan
kirjatut voitot 296 296
Laskennalliset
verovelat - 77 - 77
Myytävissä
olevat sijoitukset
Voitot/tappiot
käypään arvoon
arvostamisesta -276 -276
Omaan pääomaan
kirjatut tai sieltä
pois siirrettyihin
eriin liittyvät
verot 72 72
Kauden tulos 4539 4539
Kaudella kirjatut tuotot
ja kulut yhteensä -204 219 0 4539 4554
Osingonjako -1278 -1278
Oma pääoma
30.9.06 21027 6109 73 29 0 34808 62047
Oma pääoma
31.12.2006 21027 6109 191 150 0 45593 73070
Oma pääoma
1.1.2007 21027 6109 191 150 0 45593 73070
Myytävissä olevat
sijoitukset
Voitot/tappiot
käypään arvoon
arvostamisesta -258 -258
Omaan pääomaan
kirjattujen tai
sieltä pois
siirrettyihin eriin
liittyvät verot 67 67
Suoraan omaan
pääomaan
kirjatut nettotulot -42 -42
Laskennalliset
verovelat 11 11
Suunnattu anti 5001 5001
Kauden tulos 8632 8632
Kaudella kirjatut
tuotot ja kulut
yhteensä -191 -31 5001 8632 13411
Osingonjako -1402 -1402
Oma pääoma
30.9.07 21027 6109 0 119 5001 52823 85080
MUUTOKSET OSAKKEISSA Yhteensä
31.12.2006 A-osakkeet 565070
B-osakkeet 3557930
Yhteensä 4123000 4123000
15.3.2007 uusia B-osakkeita 56505 4179505
ja osakesarjojen
yhdistaminen
26.3.2007 Maksuton osakeanti 1:5 20897525 25077030
19.6.2007 Suunnattu anti 1330000 26407030
SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO
(1000 EUR) 1-9/07 1-9/06 1-12/06
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo kauden alussa 96 300 105 700 105 700
Investoinnit sijoitus-
kiinteistöihin 0 5 255 5 261
Hankitut sijoitus-
kiinteistöt 37 645 0 0
Siirto myytävissä olevista
sijoituksista 489 0 0
Velkaosuus 1 445 0 0
Sijoituskiinteistöjen
arvonmuutos 8 721 3 445 16 539
Siirto myytäviin
sijoituksiin 0 0 -31 200
Sijoituskiinteistöjen
markkina-arvo kauden
lopussa 144 600 114 400 96 300
Myytävänä olevat
pitkäaikaiset
omaisuuserät 6 600 0 31 200
151 200 114 400 127 500
JOHDANNAISSOPIMUKSET 30.9.07 30.9.06 31.12.06
(1000 EUR)
Koronvaihtosopimukset
Koronvaihtosopimukset,
pääoman nimellisarvo 25 267 20 645 19 690
Positiivinen käypä arvo 179 20 198
ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET
JA VASTUUT
(1000 EUR)
Rahoituslaitoslainat ja
muut velat joista vakuus
annettu 50 843 43 489 40 402
Omasta velasta annetut
vakuudet
Kiinnitykset 46 168 51 420 49 120
Pantatut sijoituskiinteistö-
osakkeet 22 937 0 0
Jakelu:
OMX Pohjoismainen Pörssi
Keskeiset tiedotusvälineet
© 2023 Nasdaq, Inc. All Rights Reserved |