Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj - Johdon osavuotinen selvitys

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj Johdon osavuotinen selvitys 8.11.2011 klo 10:00

Johdon osavuotinen selvitys ajalla 1.1. - 8.11.2011

SSK Suomen Säästäjien  JOHDON OSAVUOTINEN SELVITYS   8.11.2011 klo 10

Kiinteistöt Oyj

Johdon osavuotinen selvitys ajalla 1.1. - 8.11.2011

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n toiminta on katsauskauden aikana
käsittänyt konserniin kuuluvien toimitilojen vuokraamisen. 

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n konserniin kuuluvat 100 prosenttisesti
omistetut Kiinteistö Oy Antintori ja Kiinteistö Oy Toejoen City. Lisäksi
konserniin kuuluu toimimaton SSK Interpori Oy. 

Kiinteistö Oy Antintori on keskinäinen kiinteistöyhtiö, joka omistaa Porissa
2339 m2:n suuruisen tontin ja tontilla sijaitsevat noin 6.307 m2:n toimisto-,
hotelli- ja ravintolatilat sekä kellarikerroksen, jossa on varastotiloja ja
paikat tällä hetkellä noin 55 autolle. 

Kiinteistöyhtiön kaikki tilat on vuokrattu. Suurin yksittäinen vuokralainen on
Scandic Hotels Oy, jonka käytössä on noin 4300 m2 hotelli- ja ravintolatilaa. 
Kiinteistöyhtiön toimistotiloissa on vuokralla tällä hetkellä 3 eri
vuokralaista. Scandic Hotels Oy:n kanssa on voimassa pitkäaikainen
vuokrasopimus, joka päättyy 31.12.2025. 

Katsauskauden aikana toteutettiin Antintorin kiinteistössä investointi, jossa
noin 800 m2 toimistotiloja muutettiin hotellihuoneiksi.  Hotellihuoneita on nyt
aikaisemman 82 huoneen sijasta 118 kpl. Tämän investoinnin kokonaiskustannukset
olivat noin 1,6 MEUR. 

Hotellin käytössä olevien muiden tilojen peruskorjausinvestointia aikaistetaan
osittain niin, että työt alkavat tämänhetkisen suunnitelman mukaan tulevan
vuodenvaihteen aikoihin. Työn alle tulevat tässä vaiheessa ravintolatilojen
uudistus ja yökerhotilan muuttaminen seminaarihuoneiksi. Tämän vaiheen
kustannuksiksi arvioidaan tällä hetkellä noin 450 TEUR. 

Vuodelle 2013 ajoittuisi nykyisten hotellihuoneiden peruskorjausinvestointi,
jonka suuruus SSK:n osalta tulee tämän hetkisen arvion mukaan olemaan samoin
noin 1,45 miljoonaa euroa. 

Kiinteistö Oy Toejoen City omistaa Porin kaupungilta vuokratulla tontilla
sijaitsevan 691 m2:n suuruisen liikekiinteistön, joka on kokonaan vuokrattu. 

Katsauskauden aikana (tammi-lokakuun) vuokratuottojen muodostama liikevaihto
oli noin 426 TEUR (441) TEUR. Väheneminen johtui siitä, että noin 800 m3:n
tilat olivat remontin ajan poissa vuokrakäytöstä. 

Yhtiön likviditeetti on hyvä. Yhtiöllä on pankkilainaa 950 TEUR edellä
mainittuun hotellitilojen laajentamiseen. 

Tämänhetkisen arvion mukaan kuluvan tilikauden liikevaihto ja tulos edelliseen
tilikauteen verrattuna vuokraustoiminnan osalta laskee jonkin verran toteutetun
hotellitilojen laajentamisremontin takia. 

Arvopaperisijoitusten osalta kuluvan tilikauden kauden tulos riippuu täysin
kurssikehityksestä. Jos kurssitaso pysyy tämän katsauksen julkistamishetken
tasolla vuodenvaihteeseen asti, on laskun vaikutus konsernin tulokseen
huomattava. 

VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 15.3.2011

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistö Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidettiin
15.3.2011. Yhtiökokous vahvisti tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.- 31.12.2010
sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. Osinkoa päätettiin maksaa 0,10
euroa per osake eli yhteensä 151 945,70 euroa. Osinko maksettiin 25.3.2011. 

Yhtiökokouksessa yhtiön yhtiöjärjestys päätettiin muuttaa kokonaisuudessaan.
Uusi yhtiöjärjestys on merkitty kaupparekisteriin 5.4.2011. Yhtiön uusi
yhtiöjärjestys on nähtävillä yhtiön internet sivuilla www.sskoyj.fi 

YHTIÖN HALLINTO JA HENKILÖSTÖ

Yhtiön hallitukseen kuuluvat ekonomi Esa Haavisto (puheenjohtaja),
diplomi-insinööri Nino Grönroos, (varapuheenjohtaja) ja varatuomari Jorma
Tirri. 

Yhtiön toimitusjohtajana toimii varatuomari Ilpo Pirilä.

Yhtiön tilintarkastaja on PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä
päävastuullisena tilintarkastajana toimii Mika Kaarisalo, KHT. 

Yhtiöllä ei ollut palveluksessaan henkilökuntaa.

RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:n tulevaisuus on riippuvainen
liiketilojen vuokraustoiminnan menestyksestä ja vuokrasopimusten jatkumisesta. 

Muut kuin hotellitilojen vuokrasopimukset ovat pääsääntöisesti toistaiseksi
jatkuvia kuuden kuukauden irtisanomisajalla. 

Riskien hallintaan vaikutetaan neuvotteluteitse ja seurannalla.

Arvopaperisijoituksiin liittyy pörssikurssien sekä yleisen korkotason
vaihteluun liittyvä hintariski. Näihin asioihin vaikuttaa mm. yleinen
taloudellinen kehitys. 

KAUPANKÄYNTI

Katsauskaudella 1.1.2011 - 7.11.2011 osakkeita vaihdettiin Helsingin Pörssissä
14 948 kpl (14 813 kpl), 57 236 eurolla (59 454 eurolla). Osakkeen hinta
vaihteli 3,34 eurosta 4,15 euroon (3,90 eurosta 4,15 euroon). 

AML:N 2:9 §:n MUKAISET ILMOITUKSET

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj:lle tehtiin yksi  arvopaperimarkkinalain
2. luvun 9 §:n mukainen liputusilmoitus ajalla 1.1.-6.5.2011, josta annettiin
pörssitiedote 1.3.2011. 

Tiedot ovat tilintarkastamattomia.

Porissa marraskuun 8. päivänä 2011

SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt Oyj



Esa Haavisto               Ilpo Pirilä, puh 040 726 5872

                                                            internet sivut:
www.sskoyj.fi