SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla: SRV:n osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2014

Espoo, Suomi, 2014-11-05 07:30 CET (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ    
OSAVUOSIKATSAUS     5.11.2014, klo 8.30 

SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla: SRV:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2014

Katsauskausi 1.1.-30.9.2014 lyhyesti:
• SRV:n liikevaihto oli 490,6 milj. euroa (507,8 Me 9/2013), muutos  -3,4 %
• Liikevoitto oli 15,3 milj. euroa (21,8 Me), muutos -29,7 %
• Tulos ennen veroja oli 11,3 milj. euroa (19,2 Me), muutos -41,1 %
• Tulos per osake oli 0,19 euroa (0,38 eur)
• Tilauskanta kauden lopussa oli 944,1 milj. euroa (911,5 Me), muutos +3,6 %
• Omavaraisuusaste oli 38,9 prosenttia (39,3 %)

SRV täsmentää koko vuoden kannattavuuden näkymää ja toistaa koko vuoden
liikevaihdon näkymän. Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin
edellisen vuoden tasoa (679,4 Me 1-12/2013) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan
olevan 14-20 milj. euroa (22,8 Me 1-12/2013). 

Aikaisempi näkymä: Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin
edellisen vuoden tasoa (679,4 Me 1-12/2013) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan
olevan 10-20 milj. euroa (22,8 Me 1-12/2013). 

Kolmas vuosineljännes 1.7.-30.9.2014 lyhyesti:
• Liikevaihto oli 209,0 milj. euroa (170,0 Me 7-9/2013)
• Liikevoitto oli 6,0 milj. euroa (6,9 Me)
• Tulos ennen veroja oli 5,7 milj. euroa (5,2 Me)
• Tulos per osake oli 0,14 euroa (0,06 eur)

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 

Toimitusjohtaja Jukka Hienonen:

SRV:n tuloskehitys jatkui myönteisenä myös kuluvan vuoden kolmannen
vuosineljänneksen ajan. Olemme keskittyneet johdonmukaisesti paremman katteen
hankkeisiin ja kehittäneet kurinalaisesti kustannustehokkuuttamme.
Operatiivisen kannattavuutemme positiivisen kehityksen ansiosta olemme myös
täsmentäneet koko vuoden tulos näkymäämme. 

Koko konsernin kannattavuus on säilynyt vakaana, vaikka konsernin raportoitu
liikevoitto jäikin viime vuoden vastaavasta. Edellisen vuoden lukuihin sisältyi
Pietarin kauppakeskushankkeen osuuden myyntiin liittyvä merkittävä myyntivoitto
sekä SRV:n omistuksen käyvän arvon muutos. Panostuksemme asiakkuuksiimme on
tuottanut menestystä, sillä tilauskantamme kasvoi 944 miljoonaan euroon ja 87
prosenttia eli 817 miljoonaa euroa siitä on myyty. Tämä antaa hyvän pohjan
tulevan liikevaihtomme ja kannattavuutemme kehitykselle. 

Suomessa liiketoiminnan kannattavuus on selvästi viimevuotista paremmalla
tasolla. Suomen osuus SRV:n liikevaihdosta on yli 90 prosenttia, joten sen
painoarvo konsernin tuloksessa on merkittävä. Kansainvälisen liiketoimintamme
liiketulokseen vaikuttaa pitkien hankkeiden tuloutumisen ajankohdat. 

Osavuositulostamme on tarkasteltava toimintaympäristössä, jossa markkinatilanne
on toimialallamme ollut heikko. Toimitilamarkkina on ollut jo pitkään alamaissa
tyhjillään olevien toimitilojen suuren määrän vuoksi. Asuntomarkkinoilla
kuluttajakysyntä on ollut niukkaa, vaikka syksystä alkaen olemme nähneet myös
piristymistä. 

Supistimme viime vuonna ja tämän vuoden alussa kuluttajille suunnattua
asuntotuotantoamme. Sen sijaan instituutiosijoittajille ja asuntorahastoille
olemme myyneet ja rakentaneet itse kehittämiämme vuokra-asuntokohteita.
Kuluttajamarkkinan asteittainen piristyminen on rohkaissut meitä tekemään
aloituspäätöksiä uusista kuluttajakohteista pääkaupunkiseudulla ja Pirkanmaalla
viime keväästä alkaen. Uusien kohteiden myynti on alkanut myönteisissä
merkeissä. Pienten asuntojen kysyntä on jatkuvaa. Suurempia perheasuntoja
olemme sen sijaan tehneet minimineliösääntöjen puitteissa, nekin pääosin
hitas-tuotantona. 

Pitkään valmisteltu ja kaavavalituksen takia seisahtunut Kalasataman REDI-hanke
etenee kohti rakentamisen täyskäynnistämisen kynnystä. Olemme koonneet
sijoittajaryhmän REDI-kauppakeskuksen ja -pysäköintilaitoksen pääomittamista ja
toteuttamista varten, mikä on vauhdittanut sekä vuokraus- että
pankkirahoitusneuvotteluja. REDIstä on vuokrattu 20 prosenttia ja tavoitteemme
on saattaa pankkilainaneuvottelut päätökseen tämän vuoden aikana. REDI-hankkeen
käynnistämistä silmällä pitäen vapautimme tasettamme myymällä Espoossa
sijaitsevan Derby Business Parkin, jossa myös pääkonttorimme sijaitsee. Derbyn
myynti yhdistettynä kannattavuutemme myönteiseen kehitykseen, vahvaan
rahoituskapasiteettiimme ja lähes 39 prosentin omavaraisuusasteemme
mahdollistaa tavoitteemme säilyttää REDIssä merkittävä 45 prosentin
omistusosuus. 

Venäjällä Pietarissa jatkamme kauppakeskus Okhta Mallin rakentamista, joka on
edennyt ilman viivytyksiä ja ruplan heikentyessä hankkeen kustannusarvio on
pudonnut noin 20 miljoonaa euroa. Kohteen vuokralaishankinta on edennyt hyvin
ja projektirahoitus on varmistettu. Osaksi omistamamme Pearl Plaza
-kauppakeskuksen asiakasmäärä Pietarissa oli elokuussa jo lähes 600 000  ja on
rikkonut toistuvasti uusia ennätyksiä. 

Suuret kauppakeskushankkeemme Suomessa ja Venäjällä etenevät, vaikka
finanssikriisi ja maailmanpolitiikan liikkeet ovat kasanneet kiviä polullemme.
Olemme tehneet tarvittavat korjausliikkeet ja varmistaneet hankkeiden
etenemisen. Hankkeita ei voi aloittaa ja lopettaa yksittäisten suhdanne- tai
poliittisten vaihteluiden vuoksi, vaan niitä viedään eteenpäin
pitkäjänteisesti. 



Konsernin avainluvut        1-9/    1-9/  muutos  muutos    7-9/    7-9/   1-12/
(IFRS, milj. eur)           2014    2013   ,meur     , %    2014    2013    2013
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                490,6   507,8   -17,2    -3,4   209,0   170,0   679,4
Liikevoitto                 15,3    21,8    -6,5   -29,7     6,0     6,9    26,4
Rahoitustuotot ja -kulut,   -4,0    -2,6    -1,4            -0,2    -1,7    -3,6
 yht.                                                                           
Tulos ennen veroja          11,3    19,2    -7,9   -41,1     5,7     5,2    22,8
Tulouttamaton tilauskanta  944,1   911,5    32,6     3,6                   825,8
Uudet sopimukset           592,3   532,4    59,9    11,2    90,3   107,9   600,7
Liikevoitto, %               3,1     4,3                     2,9     4,0     3,9
Katsauskauden voitto, %      2,1     3,3                     2,9     2,0     2,7
Omavaraisuusaste, %         38,9    39,3                                    36,4
Korollinen nettovelka      255,1   227,1    28,1    12,4                   215,8
Velkaantumisaste, %        111,6   102,8                                    97,1
Sijoitetun pääoman           4,4     6,4                                     5,4
 tuotto, %                                                                      
Oman pääoman tuotto, %       6,0    10,4                                     8,4
Tulos per osake, eur        0,19    0,38   -0,19   -50,0    0,14    0,06    0,39
Oma pääoma per osake, eur   5,14    4,95    0,19     3,8                    4,99
Osakekurssi kauden          3,67    4,41   -0,74   -16,8                    4,05
 lopussa, eur                                                                   
Osakkeiden lukumäärän       35,5    35,5             0,1                    35,5
 painotettu keskiarvo,   
 milj. kpl                                                                      



Yleiskatsaus

Konsernin tilauskanta kasvoi 944,1 milj. euroon (911,5 Me 9/2013) uusien
urakkasopimusten kasvun ansiosta. Tilauskannan myyty osuus on 87 prosenttia,
yhteensä 817 milj. euroa. Tilauskannan myymätön osuus laski 127 milj. euroon
(207 M€ 9/2013). Konsernin uusien sopimusten määrä kasvoi 592,3 milj. euroon
(532,4 Me 1-9/2013). 

Konsernin liikevaihto laski 490,6 milj. euroon (507,8 Me 1-9/2013). Kotimaan
toimitilarakentamisen liikevaihto kasvoi Espoon Perkkaalla sijaitsevan
omaperusteisen toimitilakiinteistön Derbyn myynnin toteuduttua kolmannella
vuosineljänneksellä. Kotimaan kuluttajille suunnatun asuntotuotannon
liikevaihto laski valmistuneiden asuntojen määrän (186 asuntoa) pudotessa alle
puoleen edellisen vuoden tasosta (388 1-9/2013). Kansainvälisen liiketoiminnan
vertailukauden 1-9/2013 liikevaihtoa kasvatti Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
55 prosentin osuuden myynti kesäkuussa 2013 ja Pearl Plaza -kauppakeskuksen
loppuvaiheen rakentamisen volyymi. 

Konsernin liikevoitto oli 15,3 milj. euroa (21,8 M€) ja liikevoittoprosentti
oli 3,1 prosenttia (4,3 %). Kotimaan liiketoiminnan liikevoitto parani
selvästi. Konsernin liikevoitto laski, sillä vertailukauden liikevoittoon
sisältyi kesäkuussa 2013 toteutuneen Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
55 prosentin osuuden myyntivoitto. Lisäksi vertailukauden liikevoittoa kasvatti
8,3 milj. euron Okhta Mall -kauppakeskushankkeen omistuksen käyvän arvon
muutos, kun määräysvallan menettämisen yhteydessä SRV:n jäljelle jäävä sijoitus
arvostettiin kesäkuussa tehdyn enemmistökaupan mukaiseen käypään arvoon. 

Liikevoiton ja liikevoittoprosentin vuosineljännesvaihteluun vaikuttavat SRV:n
omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus, jatkuvasti tuloutuvan
tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista, SRV:n
osakkuusyhtiöiden omistusosuutta vastaavan osuuden eliminointi
osakkuusyhtiöille toteutetun rakentamisen katteesta sekä toiminnan
hankekehitysluonne. 

Konsernin nettorahoituskulut kasvoivat 4,0 milj. euroon (2,6 M€). Katsauskauden
korkokuluja kasvatti joulukuussa 2013 liikkeeseenlaskettu kiinteäkorkoinen
jvk-laina. Vertailukauden rahoitustuottoja kasvattivat korkotuotot SRV:n
osakkuusyhtiö Etmia II:lta, joka Q2/2013 jälleenrahoitti SRV:ltä otetun
rakentamisen rahoituksen noin 33 milj. euron pitkäaikaisella projektilainalla.
Katsauskauden rahoitustuottoja kasvatti kolmannella vuosineljänneksellä
kirjatut aikaisemmin alaskirjatut Moskovan Promenade hankkeeseen liittyvät 1,1
milj. euron korkotuotot. 

Konsernin tulos ennen veroja oli 11,3 milj. euroa (19,2 M€). Vertailukauden
1-9/2013 tulosta paransi Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen 55 prosentin
osuuden myyntivoitto, Okhta Mall -omistuksen 8,3 milj. euron määräinen käyvän
arvon muutos sekä osakkuusyhtiö Etmia II:lta saadut rahoitustuotot.
Katsauskauden voitto oli 10,1 (16,8) miljoonaa euroa. Tuloverot olivat yhteensä
1,2 milj. euroa (2,4 M€). Osakekohtainen tulos oli 0,19 (0,38) euroa. 

Konsernin omavaraisuusaste oli 38,9 prosenttia (39,3 % 30.9.2013).

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 451,9 milj. euroa (418,9 Me 1-9/2013).
Liikevoitto parani 19,8 milj. euroon (13,4 Me) ja liikevoittoprosentti oli 4,4
prosenttia (3,2%). Kannattavuuden myönteiseen kehitykseen on vaikuttanut
parantunut urakkakatteiden hallinta, hankintatoiminnan tehostaminen ja
omakehitteisen urakkatuotannon kasvu. Liikevoiton tasoon vaikutti lisäksi
tuloutuneen toimitilatilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta
urakoinnista. Kotimaan tilauskanta kasvoi 777,8 milj. euroon (727,8 M€).
Kannattavuuden parantamiseksi toiminnan painopistettä on siirretty
omaperusteisen ja omakehitteisen tuotannon sekä neuvottelu-urakoiden
lisäämiseen. 

SRV myi kuluttajille ja sijoittajille yhteensä 550 asuntoa (584 1-9/2013).
SRV:llä oli rakenteilla 1 612 asuntoa (1 398 30.9.2013), joista 196 on
omaperusteista tuotantoa. Rakenteilla olevista asunnoista on myyty 92
prosenttia ja 88 prosenttia vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Asunnoista 60
prosenttia (61 %) on SRV:n kehittämää tuotantoa. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto oli 39,2 milj. euroa (89,0 Me).
Liikevoitto oli -0,7 milj. euroa (11,7 Me). Liikevaihdon ja liikevoiton laskuun
vaikutti vertailukautena toteutunut Pietarin Okhta Mall -kauppakeskushankkeen
myynti ja Okhta Mall -omistuksen käyvän arvon muutos. Kansainvälinen
tilauskanta oli 166,2 milj. euroa (183,7M€). 

Konsernin kolmannen vuosineljänneksen liikevaihto oli 209,0 milj. euroa (170,0
Me) ja liikevoitto 6,0 milj. euroa (6,9 Me). 

Keskeisistä kauppakeskushankkeista elokuussa 2013 avatun Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskuksen kävijämäärä on ollut tavoitetasoa korkeampi ja 97 prosenttia
sen tiloista on vuokrattu. Pietarin rakenteilla olevan Okhta Mall
-kauppakeskuksen kaupallisista tiloista noin 33 prosentista on allekirjoitettu
vuokrasopimus tai alustava BTS-vuokrasopimus. Moskovan
Promenade-kauppakeskuksen sijoittajaratkaisu toteutui ja kohteen rakentaminen
on käynnissä. SRV allekirjoitti syyskuussa sijoittajaryhmän kanssa noin 240
milj. euron määräisen aiesopimuksen yhteissijoittamisesta SRV:n kotimaan
suurhankkeen REDI-kauppakeskuksen ja pysäköintilaitoksen pääomittamisesta. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle merkittävän mahdollisuuden
omakehitteisen toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät
pitkäaikaista kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet
ovat usein ”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. 


Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 13.2.2014 konsernin strategiatavoitteet kaudelle
2014-2018. Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 

• SRV keskittyy strategiajaksolla kasvun sijasta kannattavuuden parantamiseen
• Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto nousee keskimäärin yli 150 milj.
euroon vuodessa 
• Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
• Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
• Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
• Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
pääomatarpeet huomioiden 

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 

Aikaisemmat näkymät vuodelle 2014

14.2.2014

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin edellisen vuoden
tasoa (679,4 Me 1-12/2013) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan 10-20
milj. euroa (22,8 Me 1-12/2013). 

SRV täsmentää vuoden 2014 näkymää

SRV täsmentää koko vuoden kannattavuuden näkymää ja toistaa koko vuoden
liikevaihdon näkymän. Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2014
vaikuttavat muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukainen tuloutus,
jatkuvasti tuloutuvan tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta
urakoinnista, tilauskannan katteiden kehittyminen, omaperusteisen
asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden valmistusajankohta, uusien urakoiden
ja omien hankkeiden käynnistyminen. SRV:n Kalasatamaan kehittämän
REDI-kauppakeskuksen rakentamisen arvioidaan käynnistyvän loppuvuoden 2014
aikana. Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden
2014 aikana valmistuu 249 omaperusteista asuntoa. 

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan noin edellisen vuoden
tasoa (679,4 Me 1-12/2013) ja tuloksen ennen veroja arvioidaan olevan 14-20
milj. euroa (22,8 Me 1-12/2013). 

Tiedotustilaisuus

Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 5.11.2014 kello 10.30 Scandic Simonkenttä -hotellin
Espa-kabinetissa, osoitteessa Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat
paikalla muun muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja, CFO
Hannu Linnoinen. 

Tiedotustilaisuutta voi seurata suorana webcast-lähetyksenä yhtiön
kotisivuilla, osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. Tiedotustilaisuuden
esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen samasta internetosoitteesta. 

Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa uutta
julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän pörssitiedotteen
pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön kotisivuilla osoitteessa
www.srv.fi/sijoittajat. 


Espoo 4.11.2014

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 

Lisätietoja:

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213
Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850
Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321


www.srv.fi

Attachments:

2014 Q3 osavuosikatsaus SRV.pdf