SRV Yhtiöt Oyj - Osavuosikatsaus (Q1 and Q3)

SRV:n tilauskanta säilyi vahvalla tasolla – SRV:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2012

Espoo, Suomi, 2012-05-09 07:30 CEST (GLOBE NEWSWIRE) -- SRV YHTIÖT OYJ   
OSAVUOSIKATSAUS     9.5.2012, klo 8.30 

Katsauskausi 1.1.-31.3.2012 lyhyesti:

  -- SRV:n liikevaihto oli 140,7 milj. euroa (132,6 Me 1-3/2011), muutos + 6,2 %
  -- Liikevoitto oli 1,8 milj. euroa (1,0 Me), muutos + 74,2 %
  -- Tulos ennen veroja oli 0,3 milj. euroa (1,7 Me)
  -- Tilauskanta kauden lopussa oli 760,7 milj. euroa (702,2Me), muutos + 8,3 %
  -- Omavaraisuusaste oli 31,9 prosenttia (33,2 %)
  -- Tulos per osake oli -0,01 euroa (0,05 eur)

SRV pitää vuodelle 2012 näkymät ennallaan. Konsernin koko vuoden liikevaihdon
arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden tasoa (672,2 M€ 1-12/2011).
Konsernin tuloksen ennen veroja arvioidaan ylittävän edellisen vuoden tason
(10,8 M€). 

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 standardin mukaisesti ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia. 



Toimitusjohtaja Jukka Hienonen tuloksesta:

Viimesyksyinen talouden epävarmuus on heijastunut toimialaamme vähemmän kuin
synkimpien arvioiden perusteella olisi voinut tuolloin ennustaa. Euroopan
kriisiytyneet kansantaloudet on saatu suitsittua suurten ponnistusten myötä
aikaansaaduilla tukijärjestelmillä. Tilanteen herkkyys näkyy myös meillä
varovaisuutena uusien, omalla riskillä tehtävien hankkeiden aloittamisessa.
Rakentamisen volyymin Suomessa ennakoidaan tänä vuonna laskevan noin kaksi
prosenttia edellisvuotisesta. 

Asuntomarkkina on vetänyt kohtuullisesti läpi talven, mitä matalalla pysynyt
korkotaso on merkittävästi auttanut. Korkotason ennustetaan pysyvän alhaalla
vielä pitkään, mikä rohkaisee asunnonostajia liikkeelle. SRV:n
asuntorakentaminen on ennätyksellisen korkealla. Meillä on työn alla noin 2 200
asuntoa, joista noin kolmannes on omaa tuotantoamme. Loppuosa tuotannosta
tehdään toisten toimijoiden taseisiin. 

Linjasimme helmikuussa julkaistussa uudistetussa strategiassamme, että
liiketoiminnallista painopistettä siirretään matalakatteisten
kilpailu-urakoiden tavoittelusta neuvottelu-urakoihin ja omaan tuotantoon eli
hankkeisiin, joissa tuottamamme jalostusarvo on korkeampi. 

Asuntorakentamisessa olemme pystyneet säilyttämään oman tuotannon tason
suhteessa urakointiin, koko asuntorakentamisen tason pysyessä ennätyksellisen
korkealla. Tänä vuonna tavoitteenamme on aloittaa 500 omaperusteista asuntoa.
Tämä on hyvä, sillä toimitilarakentamisessa painopisteen siirto omaperusteisiin
hankkeisiin vie enemmän aikaa. 

Kotimaassa olemme aloittaneet omaperusteisena toimitilahankkeena Derby Business
Park -toimistokokonaisuuden, johon oma pääkonttorimmekin siirtyy elokuussa.
Kalasataman keskus, josta olemme nyt aloittaneet infrarakentamisen osuuden, on
SRV:n miljardihanke tällä vuosikymmenellä ja panostamme nyt tarmomme kohteen
pääomarakenteen kehittämiseen. 

Liikevaihdon tulevan kasvun uskomme löytyvän ennen muuta Venäjän markkinoilta.
Rakennamme parhaillamme Pietarin lähelle Pearl Plaza -kauppakeskusta yhdessä
kiinalaisen kumppanin kanssa. Pietarissa on kehitteillä myös Septem City, johon
kohdistamme suuria odotuksia tällä vuosikymmenellä. Lisää rahoituksellista
joustavuutta olemme hakeneet Venäjälle suuntautuneista
kiinteistösijoitusyhtiöistä, joissa olemme osuudellamme mukana. 

Tulemme keskittymään tuotannollisen tehokkuuden parantamiseen ja tulevien
kasvuvuosien hankkeiden huolelliseen pohjustamiseen. Osa kehittämistämme
hankkeista on kypsynyt myyntivalmiuteen ja olemme aloittaneet
myyntitoimeksiannot sekä Moskovan Etmian toimisto- että Espoon Derby Business
Park-kohteistamme. 

Alkuvuonna liikevaihtomme, liikevoittomme ja tilauskantamme kasvoivat.
Neljänneksen tulosta painoi sen sijaan rahoituskulujen rakenteessa ja tasossa
tapahtuneet muutokset. Koko vuoden liikevaihdossa arvioimme saavuttavamme
vähintään viime vuoden ennätyksellisen tason ja arvioimme tuloksemme paranevan. 



Yleiskatsaus

SRV:n liikevaihdon ja tilauskannan kehitys jatkui myönteisesti katsauskauden
aikana. Konsernin tilauskanta kasvoi 8,3 prosenttia 760,7 milj. euroon (702,2
M€ 3/2011). Konsernin liikevaihto kasvoi 6,2 prosenttia 140,7 milj. euroon
(132,6 M€ 1-3/2011) kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihdon kasvun myötä. 

Kotimaan liiketoiminnan liikevaihto oli 120,7 milj. euroa (123,9 M€ 1-3/2011)
ja liikevoitto 5,4 milj. euroa (4,4 M€ 1-3/2011). 

Kotimaan toimitilarakentamisen volyymi laski ja toiminnan kannattavuuteen on
vaikuttanut tilauskannan koostuminen pääosin matalakatteisesta urakoinnista.
Kannattavuuden parantamiseksi pyrkimyksenä on siirtää painotusta omaan
hankekehitykseen. Kilpailu kotimaan toimitilarakentamisen uusista tilauksista
on tiukkaa. Toimitilarakentamisen tilauskanta kasvoi 329,4 milj. euroon (277,7
M€ 31.3.2011). 

Kotimaan asuntorakentamisen kehitys on jatkunut myönteisenä. SRV on kasvattanut
sekä vuokra-asunto- että omistusasuntotuotantoaan nousten toimialueillaan
merkittäväksi asuntotuottajaksi. SRV:n rakenteilla olevan asuntotuotannon määrä
kasvoi 2 188 asuntoon (1 956 31.3.2011). Rakenteilla olevasta asuntotuotannosta
on myyty 84 prosenttia ja 75 prosenttia tuotannosta on vuokra- ja
asumisoikeusasuntoja. SRV:llä on rakenteilla 547 omaperusteista asuntoa. 
Ennakkomarkkinoinnin perusteella on lisäksi tehty päätökset 185 asunnon
lisäaloituksista. 

Kansainvälisen liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 20,1 milj. euroon (8,4 M€).
Liiketoiminnan hankekehitysluonteen takia toiminta säilyi tappiollisena. SRV
pyrkii hyödyntämään Venäjän markkinan potentiaalia kehittämällä omaperusteisia
kiinteistökehityshankkeita, joiden rahoituksen tukemiseksi SRV hyödyntää sekä
Russia Invest -sijoitusyhtiön ja VTB:n ja Asmoren kiinteistörahaston
sijoituspotentiaalia. 

SRV:n keskeisistä kansainvälisistä hankkeista Pietarin Pearl Plaza
-kauppakeskuksen rakentaminen on täydessä käynnissä. Kohteen rakentamisen
rahoitus on varmistettu ja kokonaisinvestointi on noin 135 milj. euroa.
Kauppakeskus valmistuu vuonna 2013 ja sen kaupallistaminen on aloitettu.
Kauppakeskuksen tiloista on vuokrattu jo noin 35 prosenttia neljälle
ankkurivuokralaiselle. 

Konsernin liikevoitto oli 1,8 milj. euroa (1,0 M€). Liikevoiton tasoon vaikutti
kotimaan liiketoiminnan myönteinen kehitys, kansainvälisen liiketoiminnan
volyymin kasvu ja kansainvälisen liiketoiminnassa tehty 1,1 milj. euron
kertapoisto tammikuussa tulipalossa tuhoutuneesta varastorakennuksesta. 

Konsernin tulos ennen veroja oli 0,3 milj. euroa (1,7 M€). Vertailukauden
tulokseen vaikutti parantavasti rahoituseriin sisältyvät
korkojohdannaissopimusten kurssivoitot, valuuttakurssivoitot ja
osakkuusyrityksistä saadut rahoitustuotot. 

SRV:n oma hankekehitys tarjoaa yhtiölle Suomessa merkittävän mahdollisuuden
toimintavolyymin kasvattamiseen. Hankkeet edellyttävät pitkäaikaista
kehitystyötä ja toteutuvat usean vuoden aikana. SRV:n hankkeet ovat usein myös
”landmark”-hankkeita - innovatiivisia uusia ratkaisuja kestävän
aluerakentamisen tarpeisiin. Tällaisia ovat muun muassa Keilaniemen Tornit
-asuntohanke ja Niittykummun metroaseman ympäristön kehityshanke Espoossa sekä
Kalasataman Keskus Helsingissä, jonka toteutussopimus allekirjoitettiin
elokuussa 2011. 



                                    IFRS     IFRS                        IFRS   
Konsernin avainluvut                1-3/     1-3/     muutos,m  muutos,  1-12/  
(milj. eur)                          2012     2011    eur        %        2011  
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Liikevaihto                           140,7    132,6       8,2      6,2    672,2
Liikevoitto                             1,8      1,0       0,7     74,2     14,1
Rahoitustuotot ja -kulut, yht.         -1,5      0,7      -2,2   -313,9     -3,3
Tulos ennen veroja                      0,3      1,7      -1,4    -83,5     10,8
Tulouttamaton tilauskanta             760,7    702,2      58,5      8,3    810,8
Uudet sopimukset                       65,5    220,2    -154,7    -70,2    811,6
Liikevoitto, %                          1,2      0,8                         2,1
Katsauskauden voitto, %                -0,3      0,8                         0,8
Omavaraisuusaste, %                    31,9     33,2                        31,0
Korollinen nettovelka                 259,5    246,4                       271,8
Velkaantumisaste, %                   156,9    159,1                       160,2
Sijoitetun pääoman tuotto, % 1)         2,1      2,5                         4,5
Oman pääoman tuotto, % 1)              -1,0      2,9                         3,3
Tulos per osake, eur                  -0,01     0,05                        0,17
Omapääoma per osake, eur               4,56     4,49                        4,68
Osakkeiden lukumäärän painotettu       35,5     33,9                4,6     35,0
 keskiarvo, milj. kpl                                                           

1) tunnuslukua laskettaessa on huomioitu vain katsauskauden tulos vuosituotoksi
muutettuna 



Taloudelliset tavoitteet

SRV:n hallitus vahvisti 15.2.2012 konsernin strategian kaudelle 2012-2016.
Konsernin strategiset tavoitetasot on asetettu seuraavasti: 

  -- SRV:n liikevaihto kasvaa toimialan kasvua nopeammin ja nousee miljardin
     euron tasoon
  -- Kansainvälisen liiketoiminnan osuus nousee yli 20 prosenttiin konsernin
     liikevaihdosta
  -- Liikevoittomarginaali nousee 6 prosenttiin
  -- Oman pääoman tuotto on vähintään 15 prosenttia
  -- Omavaraisuusaste pidetään yli 30 prosentin tasolla
  -- Tavoitteena on jakaa osinkoa 30 % vuosittaisesta tuloksesta liiketoiminnan
     pääomatarpeet huomioiden

Asetetut tavoitteet edellyttävät omaperusteisten hankkeiden merkittävää
lisäämistä. 



Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

SRV allekirjoitti 12.4.2012 SATOn kanssa urakkasopimuksen kolmen asuntokohteen
rakentamisesta Kalasataman alueelle Helsinkiin. Kortteliin tulee yhteensä 133
asuntoa, joista 77 on vuokra-asuntoja ja 56 omistusasuntoja. 



Näkymät vuodelle 2012

SRV toistaa vuoden 2012 näkymät.

Liikevaihdon ja kannattavuuden jaksottumiseen ja kehitykseen vuonna 2012
vaikuttavat omaperusteisen asuntotuotannon myynnin määrä ja kohteiden
valmistusajankohta, tilauskannan katteiden kehittyminen, uusien urakoiden määrä
sekä suunniteltujen kohdemyyntien toteutuminen. Omaperusteinen asuntotuotanto
tuloutetaan luovutuksenmukaisen tuloutuskäytännnön mukaisesti.
Nykyvalmistumisaikataulujen perusteella SRV arvioi, että koko vuoden 2012
aikana valmistuu 451 omaperusteista asuntoa. 

Konsernin koko vuoden liikevaihdon arvioidaan olevan vähintään edellisen vuoden
tasoa (672,2 M€ 1-12/2011). Konsernin tuloksen ennen veroja arvioidaan
ylittävän edellisen vuoden tason (10,8 M€). 



Tiedotustilaisuus

Osavuosikatsaus esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa 09.5.2012 kello 10.30 Scandic Simonkenttä hotellin
Tapiola-kabinetissa, Simonkatu 9, Helsinki. Tilaisuudessa ovat paikalla muun
muassa toimitusjohtaja Jukka Hienonen ja varatoimitusjohtaja, CFO Hannu
Linnoinen. 

Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali löytyy tilaisuuden jälkeen yhtiön
kotisivuilta, osoitteesta www.srv.fi. 



Julkistamismenettely

SRV Yhtiöt Oyj on noudattaa Finanssivalvonnan Standardin 5.2b mahdollistamaa
uutta julkistamismenettelyä ja julkistaa osavuosikatsauksen tämän
pörssitiedotteen pdf-liitteenä. Katsaus on saatavilla myös yhtiön
verkkosivuilla osoitteessa www.srv.fi. 



Espoo 8.5.2012





Hallitus



Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset. 



Lisätietoja:

Jukka Hienonen, toimitusjohtaja, +358 (201) 455 213

Hannu Linnoinen, varatoimitusjohtaja, CFO +358 (201) 455 990, +358 (50) 523 5850

Taneli Hassinen, viestintäjohtaja, +358 (201) 455 208, +358 (40) 504 3321

Attachments:

SRV_Osavuosikatsaus_2012_Q1.pdf